1. No category

LOKALPLAN NR. 085
For et område i Nexø bymidte
Indsigelsesfrist
30. juli 2015
Maj 2015
Indsigelser og ændringsforslag
Lokalplanforslaget blev vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 1. juni 2015 og sendes i offentlig høring
i 8 uger. Den annonceres på kommunens hjemmeside den 3. juni 2015.
Fristen for indsigelser eller bemærkninger udløber den 30. juli 2015.
Herefter vil Bornholms kommunalbestyrelse tage endelig stilling til planen.
Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg skal
de sendes til:
Teknik & Miljø
Skovløkken 4
3770 Allinge
[email protected].
Titel:
Journalnummer:
Tekst og fotos:
Produktion:
Lokalplan nr.85 for et område i Nexø Bymidte
01.02.05P15-0003
Teknik & Miljø i Bornholms Regionskommune samt Plantjek
Bornholms Regionskommune
INDHOLDSFORTEGNELSE
HVAD ER EN LOKALPLAN
4
INDLEDNING
5
REDEGØRELSE
6
Lokalplanforslagets hensigter
6
Forhold til anden planlægning
8
Tilladelser fra andre myndigheder m.v.
13
Lokalplanens retsvirkninger
14
BESTEMMELSER
15
1. Formål
15
2. Område- og zonestatus
15
3. Områdets anvendelse
15
4. Bebyggelsens omfang og placering
15
5. Bevaring af eksisterende bygning
16
6. Bebyggelsens ydre fremtræden
16
7. Skilte og reklamer
17
8. Vej, sti og parkeringsforhold
17
9. Ubebyggede arealer
17
10. Udstykning
17
11. Ledningsforhold og antenner
18
12. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst
18
13. Ophævelse af lokalplaner
18
14. Vedtagelsespåtegning
18
KORTBILAG
19
Kortbilag 1 – Lokalplanområdet afgrænsning
19
Kortbilag 2 – Beplantning, stiadgang og bevaring
20
Kortbilag 3 – Byggefelt, Vejadgang m.m.
21
3
HVAD ER EN LOKALPLAN
HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN
Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til:
• større udstykninger
• større byggerier og anlægsarbejder
• større nedrivninger
Kommunalbestyrelsen har ret til at lave en lokalplan, når den finder det formålstjenligt.
EN LOKALPLAN BESTÅR AF
•
•
•
•
Redegørelse, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der
fortælles om lokalplanens indhold.
Planbestemmelser, der er de juridisk bindende bestemmelser for områdets fremtidige
anvendelse.
Kortbilag, der blandt andet viser området s udstrækning Illustrationsskitse, der viser
eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen.
Andre bilag, som f.eks. kan være illustrationsskitser eller andet uddybende materiale.
Nogle lokalplaner er ledsaget af et kommuneplantillæg, når gennemførelse af planen bevirker
ændringer i kommuneplanen.
LOKALPLANERS INDHOLD OG BETYDNING
En lokalplan bestemmer hvordan et område må udvikles
En lokalplan er en detaljeret plan, der bestemmer, hvad der kan ske i et afgrænset område.
Planen kan indeholde bestemmelser om en lang række forhold om anvendelse og disponering
af arealer, om bebyggelsen og om arkitektoniske udformning.
Juridisk bindende for grundejerne
Bestemmelserne i en lokalplan er juridisk bindende for den enkelte grundejer. I bestemmelser
kan man se hvad der kan, og ikke kan tillades.
Lokalplanens redegørelse er derimod ikke bindende for grundejerne.
Offentlig høring
Et forslag til lokalplan skal i offentlig høring. I offentlighedsperioden får alle mulighed for at
kommentere planforslaget før planen vedtages endeligt. Vedtagelser sker bl.a. på baggrund af
de indsigelser der kommer i offentlighedsperioden.
Dispensationsmulighed
Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen
ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser kan kun foretages ved
tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planens principper findes i formålsbestemmer og
anvendelsesbestemmelser.
Lokalplaner handler kun om fremtidige ændringer
Bestemmelserne i en lokalplan berører alene fremtidige ændringer. Eksisterende lovlige forhold
kan fortsætte uanset bestemmelserne i en lokalplan.
En lokalplan medfører ikke i sig selv handlepligt for grundejerne, og den udløser heller ikke
pligt til at realisere de bebyggelser eller anlæg, der er indeholdt i planen.
4
INDLEDNING
Teknik og Miljøudvalget vedtog den 1. juni 2015 at sende lokalplanforslag nr. 85 i 8 ugers offentlig høring
fra den 3. juni 2015 til den 30. juli 2015.
Efter endelig vedtagelse:
Lokalplanen er endeligt vedtaget den xx. xxxxx 2015
5
REDEGØRELSE
LOKALPLANENS HENSIGTER
Baggrund og
hensigt
Ved kommunalbestyrelsens møde den 9. oktober 2014 blev det besluttet, at der skulle
lokalplanlægges for et område i Nexø bymidte, for at give mulighed for en
dagligvarebutik på op til 1500 m2.
Bornholms Regionskommune muliggør med denne lokalplan etablering af en
dagligvarebutik, samt fastsætter bestemmelser for anvendelse og udvikling for det
øvrige lokalplanområde.
Det er lokalplanens formål at udlægge området til centerformål, herunder
butiksformål, at muliggøre nedrivning af eksisterende ejendomme samt sikre at ny
bebyggelse tilpasses området så der skabes en arkitektonisk helhed. Desuden
ophæves en bevarende lokalplan for dele af lokalplanområdet.
Figur 1. Lokalplanområdet set fra Købmagergade, april 2015
Beliggenhed og
omgivelser
Lokalplanen er gældende for et område i Nexø bymidte med kulturhistoriske værdier.
Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Smallegade, mod øst af Sdr. Landevej, mod
syd af Skippergænge og mod vest af Købmagergade. Nord for lokalplanområdet
ligger det gamle Nexø Tinghus som siden sin opførelse i 1856 bl.a. har fungeret som
rådhus, arresthus og busstation. Syd for denne ejendom findes Købmagergade 11,
der frem til 2007 har huset en dagligvarebutik og siden har dele af ejendommen været
anvendt til isenkræmmer. Bygningen har dog stået helt tom siden 2012 og fremstår i
dag slidt. Købmagergade 13 omfatter en kontorejendom der har stået tom de sidste
10 år kun afbrudt af kortvarige udlejningsperioder. Købmagergade 15 har været
anvendt til beboelse og Skippergænge 3 har været anvendt til fritidsbolig. Arealerne
ud mod Sdr. Landevej har været anvendt til busholdeplads.
6
REDEGØRELSE
Figur 2. Området set fra luften, sommer 2014
Anvendelse
Området må anvendes til centerformål der efter kommuneplanens generelle
rammebestemmelser omfatter handels- og serviceformål, herunder større dagligvareog udvalgsvareforretninger, privat service og lignende, samt offentlige formål.
Desuden tillades mindre erhvervsformål og helårsboliger, når det naturligt kan
indpasses i området.
Lokalplanen giver mulighed for opførelse af én dagligvarebutik indenfor
lokalplanområdet. Dagligvarebutikkens areal til butiksformål må ikke overstige
1500 m². Eksisterende helårsbolig, ved Købmagergade 15, kan overgå til
centerformål som beskrevet i ovenstående.
Bebyggelsen
Lokalplanen skal sikre, at ny bebyggelse indpasses i harmoni med det
omkringliggende bymiljø. Derfor indeholder lokalplanen bl.a. krav til ny bebyggelses
placering og materialevalg.
Bygninger på Købmagergade 11, 13 og 15 samt Skippergænge 3 er oprindeligt bygget
til skel, fremtidigt byggeri på disse ejendomme vil også kunne bygges tæt på skel, eller
i skel, så områdets karakter opretholdes. Arealet mod Sdr. Landevej, der har været
anvendt til busholdeplads, skal friholdes for byggeri og anvendes til parkering, dog
kan der opføres mindre småbygninger til f.eks. kundevogne samt anlæg til teknisk
forsyning.
Bygningen på Købmagergade 15 bevares, og må ikke ændres uden kommunens
forudgående tilladelse i henhold til bevarende lokalplan 030, der fortsat gælder for
denne ejendom.
7
REDEGØRELSE
Der skal skiltes med respekt for det omkringliggende miljø. Det betyder, at skiltning
skal opsættes i overensstemmelse med kommunens til enhver tid gældende regler for
skiltning.
Trafikale forhold
Området vejforsynes fra Købmagergade, Smallegade, Sdr. Landevej og Skippergænge.
Adgang til parkeringsarealet skal ske fra Skippergænge og Smallegade.
En mindre del af lokalplanområdet er udlagt til offentligt formål i form af en
stiforbindelse, som skal sikre fortsat forbindelse for gående mellem havnen og
Købmagergade.
Efter kommunens retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer på Bornholm gælder,
at der stilles krav om 1 parkeringsplads til personaleparkering pr. 100 m²
dagligvarebutik, samt 1 parkeringsplads til kundeparkering pr. 50 m² dagligvarebutik.
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
Lokalplaner
Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 85 ophæves lokalplan nr. 30, for så vidt
angår det aktuelle lokalplanområde, dog ikke for Købmagergade 15.
En gældende lokalplan nr. 027 vedr. helårsboligformål ændres ikke. Lokalplan 027
indebærer alene, at boliger skal anvendes til helårsboligformål.
Kommuneplanlægning
Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde nr. 205.C.01 med
en anvendelse til Bycenter med en max. bebyggelsesprocent på 100. (Mht.
detailhandelsrammer – se nedenfor).
Kommuneplanramme nr. 205.C.01 er i overensstemmelse med nærværende lokalplan.
Butikkers
påvirkning af
bymiljøet
Ifølge Lov om planlægning § 16, stk. 6, skal der i lokalplaner, der muliggør etablering
af butikker, redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den
eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold.
Nexø har ca. 3.700 indbyggere. I Kommuneplanen er Nexø defineret som en større
erhvervs- og handelsby. Nexø bymidte fungerer både som handelscenter for Nexø
by, og for et opland, der består af det sydøstlige Bornholm, herunder de store
sommerhusområder i Balka, Snogebæk og Dueodde.
Rammer for butiksudvidelser:
Nexø Bymidte er i Kommuneplanen udlagt til ”Butiksområde A” som giver mulighed
for dagligvarebutikker op til 3.500 m². I Kommuneplanen fremgår det, at der inden
realisering af en ny dagligvarebutik, som nærværende lokalplan muliggør, kan
indrettes 2000 m² ny detailhandel i bymidten.
I et forslag til kommuneplantillæg nr. 1 vedr. detailhandel fastholdes rammen for
Nexø bymidte uændret, fordelt med 500 m² til butikker med udvalgsvarer og 1500 m²
til en ny dagligvarebutik. Kommuneplantillægget vil dermed muliggøre etablering af
en dagligvareforretning på op til 1500 m².
8
REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 085 er dermed i overensstemmelse med de rammer der fastlægges i
kommuneplanlægningen, da der kun planlægges for en dagligvarebutik på op til 1500
m2.
Købmagergade 11 har tidligere været anvendt til dagligvarebutik med et bruttoareal
på 558 m². Med realisering af en ny dagligvarebutik vil de ubenyttede 558 m² igen
blive anvendt, hvorfor der reelt kun etableres under 1000 m2 nyt butiksareal i forhold
til tidligere.
Trafikal tilpasning:
Etableringen af en dagligvarebutik i lokalplanområdet vil muligvis medføre mere
trafik. Det vurderes dog, at den øgede trafikmængde vil være af begrænset betydning,
og at de fleste kunder i forvejen benytter Nexø bymidte til indkøb og oplevelser.
I lokalplanområdet etableres de nødvendige parkeringspladser til centerområdets
funktioner. Parkeringspladsens placering nær hovedvejen Sdr. Landevej vil sikre en
god trafikbetjening, uden konflikter i til- og frakørsel til den mere trafikerede Sdr.
Landevej (fra henholdsvis Skippergænge og Smallegade). Sdr. landevej har om
sommeren en døgntrafik på over 8.000 biler.
En eksisterende fodgængerpassage mellem Tinghuset og Købmagergade 11
opretholdes med lokalplanen.
Det vurderes samlet, at vejbetjening og parkering ikke vil give anledning til væsentlige
trafikale påvirkninger af det omgivende bymiljø.
Arkitektonisk tilpasning til bymiljøet:
Et nyt butiksbyggeri er tilpasset området mht. materialer og udformning, som det
fremgår af de viste visualiseringer herefter.
Hensigten er, at en ny bebyggelse udformes som nutidig arkitektur, men samtidig
indpasset med hensyntagen til det eksisterende bevaringsværdige bymiljø. Ny byggeri
skal derfor i både materialevalg og form tilpasses den omkringliggende bymidte,
herunder Tinghuset og Nexø kirke.
9
REDEGØRELSE
Byggeriets tilpasning:
Figur 3. Eksisterende forhold set fra havnen, april 2015
Området er del af Nexøs historiske bymidte, hvilket uddybes i afsnittet Kultmiljøer
og bevaring. Derfor skal ny bebyggelse tilpasses så det bidrager positivt til det
fremtidige bymiljø.
Figur 4. Eksisterende forhold set fra Købmagergade, april 2015
Der stilles således krav til at fremtidigt byggeri i højde og dimensionering tilpasses
området så det fremtidige byggeri ikke bliver for dominerende men indgår i helheden.
Ydervægge skal fremstå i blanke mursten eller mur med pudset eller vandskuret
udtryk. Dertil kan der indpasses dele af glas og metal i facaden.
10
REDEGØRELSE
Figur 5. Fremtidige forhold set fra havnen
Figur 6. Fremtidige forhold set mod syd fra Købmagergade
Figur 7. Fremtidige forhold set mod nord fra Købmagergade
11
REDEGØRELSE
Rekreative arealer:
Der findes ikke eksisterende rekreative arealer inden for lokalplanområdet, som vil
blive påvirket og det vurderes i øvrigt, at det nye centerområde ikke vil påvirke byens
øvrige friarealer. Eksisterende beplantning langs Sdr. Landevej forstærkes i området
ved en offentlig sti.
Kulturmiljøer og
bevaring
Nexø bymidte er i kommuneplan 2013, udpeget som historisk byområde. Det skal
derfor i forbindelse med revidering af plangrundlag, herunder lokalplanlægning sikres,
at kulturhistoriske værdier og helheder som enkelthuse, husrækker, gader og pladser
tilsammen forbedres eller bevares.
Derfor stilles der i lokalplanens bestemmelser krav der er med til at understøtte
helheden i bymidten.
Bygninger der er registreret som fredede og med bevaringsværdi 1-3, er omfattet af
lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Der findes ingen
fredede bygninger eller bygninger med så høj bevaringsværdi i lokalplanområdet.
Dog har bygningerne på Købmagergade 11, 13 og 15 henholdsvis bevaringsværdierne
5, 4 og 4. Nærværende lokalplan giver mulighed for at nedrive bygninger, dog ikke
bygningen på Købmagergade 15.
Købmagergade 11 og 13 har i flere år stået ubenyttet hen. Bygningen på
Købmagergade 13 er opført i 1935 og har været anvendt til kontorformål. Den
tidligere dagligvarebutik på Købmagergade 11 er opført i 1877 og siden
gennemgribende ombygget, primært indvendigt, i 1989 og 1992. Den indvendige
indretning er ikke længere egnet til en moderne dagligvarebutik, bl.a. pga. meget lave
loftshøjder og indvendige niveauforskelle.
Da de to bygninger på Købmagergade 11 og 13 ikke har kunnet finde ny anvendelse
og derfor igennem længere tid har stået tomme, med dertilhørende forfald til følge,
må en nedrivning og opførelse af nyt tilpasset byggeri, anses som en forbedring af
den samlede oplevelse af Nexø bymidte.
Miljøvurdering
Lokalplan nr. 085 indeholder bestemmelser der vil medvirke til, at ny bebyggelse i
området tilpasses det eksisterende bymiljø.
Lokalplanen er omfattet af § 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer.
Bornholms Regionskommune har foretaget screening af lokalplanen og besluttet at
den ikke skal miljøvurderes, idet den ikke fastlægger rammer for projekter nævnt i
lovens bilag 3 og 4, – den kan ikke påvirke et udpeget internationalt
naturbeskyttelsesområde, – og endelig fastlægger den ikke rammer for
anlægstilladelser til projekter, som må antages at kunne få væsentlig indflydelse på
miljøet.
Lokalplanområdet ligger i bymæssig bebyggelse i den kystnære del af byzonen. Idet
Lokalplan nr. 085 tillader opførelse af byggeri i optil 10,5 meter over terræn, skal
Kystnærhedszonen Bornholms Regionskommune efter planlovens §16 redegøre for, hvordan fremtidige
bygninger og anlæg med en højde over 8,5 meter vil påvirke kysten visuelt.
Efter omstændighederne vurderer Bornholms Regionskommune, at en skriftlig
redegørelse af forholdende er tilstrækkelig.
Lokalplan nr. 085 er hovedsageligt en ajourføring og stramning
af nugældende lokalplangrundlag for et, i forvejen, bebygget område, bag
12
REDEGØRELSE
eksisterende bebyggelse. Der ligger således flere høje byggerier mellem
lokalplanområdet og kysten, herunder Møbelhuset på Sdr. Hammer 4, der er dermed
stærkt begrænset visuel kontakt mellem lokalplanområdet og kysten.
På grundlag af ovennævnte vurderer Bornholms Regionskommune, at lokalplanens
byggemulighed ikke vil påvirke kystlandskabet yderligere, hverken visuelt eller på
anden negativ måde.
Der er ikke registreret drikkevandsinteresser inden for lokalplanområdet.
Drikkevandsinteresser
Forsyning
Ved udledning af større mængder regn- og overfladevand end ejendommens størrelse
og den fastsatte afløbskoefficient for området berettiger til, kan forsyningsselskabet
pålægge ejeren af virksomheden at etablere fornøden forsinkelse af udledningen,.
Området er omfattet af tilslutningspligt til fjernvarme. Jf. Varmeplan Bornholm kan
kommunen for ny bebyggelse fastlægge, at den nye bebyggelse skal tilsluttes et
kollektivt varmeforsyningsanlæg. En sådan beslutning skal meddeles senest ved
udstedelse af byggetilladelse.
TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER M.V
Bornholms
Museum
I følge museumslovens § 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder
straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte om arbejdet skal indstilles indtil en
nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet
eller forundersøgelser foretaget.
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
Lokalplanforslagets Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der
midlertidige
retsvirkninger
er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den
endelige plan. Efter planlovens § 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning,
bebyggelse og ændring af anvendelse. Eksisterende lovlig anvendelse af
ejendommene kan dog fortsætte som hidtil.
De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og til
forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år fra denne dato.
Lokalplanens
endelige
retsvirkninger
Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må
ejendomme, der er omfattet af planen i følge § 18 i lov om planlægning kun
udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens
bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som
hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med
videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra
lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid
13
REDEGØRELSE
med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun
gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre
tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre
tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen
kan virkeliggøres.
14
BESTEMMELSER
Med hjemmel i planloven, lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 og senere
ændringer, fastsættes hermed følgende bestemmelser:
1. Formål
Lokalplanens formål er:
- at udlægge området til centerformål, herunder butiksformål,.
- at give mulighed for nedrivning af eksisterende bygninger på matr.
nr. 121b, 121c og 122 alle af Nexø Bygrunde
- at sikre at ny bebyggelse ved udformning og placering tilpasses det
eksisterende område, så der dannes en arkitektonisk helhed
2. Område- og zonestatus
3. Områdets anvendelse
4. Bebyggelsens omfang og
placering
2.1.
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter
matr. nr. 121a, 121b, 121c, 122 og dele af matr.nr. 7000z, 411a
og 395a alle af Nexø Bygrunde. Derudover omfatter
lokalplanen alle matrikler der efter den 1. juni 2015 udstykkes
fra de nævnte ejendomme.
2.2.
Lokalplanområdet er beliggende i byzone.
2.3.
Lokalplanområdet er underdelt i delområderne A og B som vist
på kortbilag nr. 1.
3.1.
Delområde A kan anvendes til butiksformål, liberalt erhverv,
parkering og andre formål som normalt kan indpasses i et
centerområde.
3.2.
Eksisterende helårsbolig, ved Købmagergade 15, kan overgå til
centerformål, jf. § 3.1.
3.3.
Delområde B kan anvendes til parkering og serviceformål i
tilknytning til lokalplanområdets butikker (kundevogne,
cykelparkering mm).
3.4.
Inden for lokalplanområdet må der etableres 1 dagligvarebutik.
Dagligvarebutikkens areal til butiksformål må ikke overstige
1500 m².
4.1.
Inden for delområde A tillades nedrivning af bygninger vist på
kortbilag 2.
4.2.
Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke
overstige 100.
15
BESTEMMELSER
5. Bevaring af eksisterende
bygning, Købmagergade 15
6. Bebyggelsens ydre
fremtræden
4.3.
Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 2,5 etager.
Bebyggelseshøjden må ikke overstige 10,5 m.
4.4.
I delområde A skal butiksbygninger opføres inden for
byggefeltet vist på kortbilag 3.
4.5.
Delområde B kan ikke bebygges. Dog tillades mindre bygninger
til kundevogne og lignende, samt mindre anlæg til teknisk
forsyning.
5.1.
Den eksisterende bebyggelse på matr. nr. 121a af Nexø
Bygrunde bevares (der henvises her til gældende bevarende
Lokalplan nr. 030).
5.2.
Ved opførelse af ny butik nord for matr. 121a, kan det, efter
forudgående ansøgning, tillades at en del af bagfacaden blændes
af i tilslutning til vareindleveringsområde syd for byggefeltet i
delområde A (jf. kortbilag 3)
5.3.
Skelmure ved den bevaringsværdige bebyggelse skal udføres
som rødmalet murværk med tegloverligger som den eks. mur
ud mod Skippergænge. Højden på muren må maksimalt være 2
m.
6.1.
I byggefelt i Delområde A skal ydervægge fremstå i blanke
mursten eller mur med pudset eller vandskuret udtryk samt glas
og metal.
6.2.
I overgangen mellem byggefeltet og den bevaringsværdige
ejendom, Købmagergade 15, skal facaden mod Købmagergade
trækkes lidt tilbage. Facaden kan her udføres med espalier eller
lignende (f.eks. som vist på fig. 7, lokalplanredegørelsen)
6.3.
Mindre bygninger og anlæg placeret uden for byggefeltet, men
som er nødvendige for driften af områdets funktioner, kan
tillades.
Mindre bygninger af denne art skal være tilpasset områdets
hovedbebyggelse mht. farve- og materialeanvendelse.
6.4.
Tage på butiksbygninger skal udføres i metal, tagpap, tegl eller
lignende.
16
BESTEMMELSER
7. Skilte og reklamer
8. Vej, sti og
parkeringsforhold
9. Ubebyggede arealer
10. Udstykning
7.1 Skiltning skal opsættes og udformes i overensstemmelse med
kommunens gældende regler for skiltning.
8.1 Området vejforsynes fra Købmagergade, Smallegade, Sdr.
Landevej og Skippergænge. Se bilag 3.
8.2
Parkeringspladser (herunder kundeparkering,
personaleparkering og cykelparkering) skal indrettes i
overensstemmelse med retningslinjer for anlæg af
parkeringspladser på Bornholm.
8.3
Hvis der foreligger en særlig begrundelse, kan parkeringsarealer
til personale tillades anvendt som kundeparkering.
8.4
En stiadgang fra Sdr. Landevej til Købmagergade (via matr.
7000z, 411a og 395a alle af Nexø Bygrunde, som vist på
kortbilag 2) skal friholdes som fodgængerpassage.
9.1
Offentligt tilgængelige udendørs arealer skal indrettes og
anlægges så man sikrer færdsel for bevægelses- og
synshandicappede.
9.2
De dele af lokalplanområdet, der er synlige for publikum, skal
ved belægning, beplantning, belysning og øvrig møblering samt
vedligeholdelse gives et attraktivt udseende.
9.3
Der må ikke (uden for afskærmede varegårde) foretages
henstilling af varer, containere, affald eller anden oplag, bortset
fra vareudstillinger, genbrugscontainere og lignende, der er
direkte henvendt til publikum.
9.4
Trærække mod Sdr. Landevej fastholdes som vist på kortbilag
2. De to ældre træer, vist på kortbilag 2, må ikke fjernes uden
kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, der plantes ikke
erstatningstræer når de ikke længere er levedygtige.
9.5
Fodgængerpassagen mellem byggefelt i delområde A og
Tinghuset skal friholdes for anlæg og udstyr, der hindrer fri
færdsel. Der kan dog etableres et mindre antal skråtstillede
cykelparkeringspladser, så længe disse ikke hindrer fri færdsel
gennem fodgængerpassagen. Et cykelstativ skal placeres
parallelt med facaden nærmest butiksindgangen, være fast
monteret og må højst have en længde på 3 m. Mellem
butiksareal og Sdr. landevej skal passagen beplantes med træer
jf. kortbilag 2.
10.1. Der kan ske sammatrikulering indenfor lokalplanområdet.
10.2. Der kan ske udstykning af arealer for etablering af tekniske
anlæg.
17
BESTEMMELSER
11. Ledningsforhold og
antenner
11.1. Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som
jordledninger.
11.2. Der må ikke opsættes synlige sendere og modtagerantenner,
herunder paraboler på bygningerne.
12. Servitutter som lokalplanen
forudsætter aflyst
12.1
13. Ophævelse af lokalplaner
13.1 For matr. nr. 121b, 121c, 122 alle af Nexø Bygrunde, som vist
på kortbilag 1. ophæves lokalplan nr. 30.
14. Vedtagelsespåtegning
14.1 Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Teknik og
Miljøudvalget den 1. juni 2015.
Der aflyses følgende servitutter som følge af lokalplan nr. 85;
”dokument om mv. af. 16.10. 1934” og ”dokument om
byggelinjers mv. af 06.11.1940” for den del af matr. nr. 395a af
Nexø Bygrunde som er omfattet af lokalplanområdet, jf.
kortbilag 1.
Carsten Scheibye
Formand for Teknik og Miljøudvalget
Claus Steensgaard Jensen
Teknik- og Økonomidirektør
18
KORTBILAG 1 – Lokalplanområdets afgrænsning
19
KORTBILAG 2 – Beplantning, stiadgang og bevaring
20
KORTBILAG 3 - Byggefelt, Vejadgang m.m.
21
22