1. No category

Styrelsen och verkställande direktören för
Svenska Bostadsfonden 8 AB (publ)
Org nr 556729-1538
får härmed avge
Årsredovisning
och koncernredovisning
för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014
Innehåll:
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning - koncernen
Balansräkning - koncernen
Kassaflödesanalys - koncernen
Resultaträkning - moderbolaget
Balansräkning - moderbolaget
Kassaflödesanalys - moderbolaget
Tilläggsupplysningar med redovisningsprinciper
och bokslutskommentarer
sida
2
4
5
7
8
9
11
12
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1539
2
Styrelsen och verkställande direktören för Svenska Bostadsfonden 8 AB får härmed avge
följande årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2014.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Allmänt om verksamheten
Bolaget, som skall äga och förvalta fastighetsbolag, är uppsatt att fungera som en fastighetsfond.
Den 31 december 2014 ägde Fonden, genom helägda dotterbolag, 19 fastigheter med 710
lägenheter och 23 lokaler med en totalyta om 52 804 kvm. Fastigheterna är belägna i Kalmar,
Simrishamn, Borgholm, Laholm, Osby och Örkelljunga. Fonden är fullinvesterad.
Verksamhetsåret
Under 2014 var efterfrågan på hyresfastigheter mycket stor och transaktionsvolymen hamnade på
156 miljarder, vilket är en miljard mer än under det tidigare rekordåret 2008. Det är svenska
köpare som står för 80 % av transaktionerna, men det finns även ett ökat intresse från utländska
investerare. Sverige hade 2014 en rekordhög befolkningstillväxt, över 102 000 personer, och
76 % av landets befolkning bor i en kommun med brist på bostäder. Detta är en indikation på att
efterfrågan, främst på hyresbostäder, långt överskrider utbudet och eftersläpande nyproduktion.
Koncernens nettoomsättning uppgick till 47,8 MSEK (föregående år 48,0 MSEK).
Rörelseresultatet blev 12,8 MSEK (13,3 MSEK), en minskning med 0,5 MSEK.
Resultatet efter skatt uppgick till 2,1 MSEK (1,8 MSEK) en ökning med 0,3 MSEK.
Moderbolagets resultat före skatt uppgick till 1,8 MSEK (1,4 MSEK). Resultatet efter
skatt blev 1,6 MSEK (1,4 MSEK).
Ekonomisk översikt för koncernen (MSEK)
Nettoomsättning
Rörelseresultat
Resultat före skatt
Totalt förvaltad yta (kvm) 31/12
2014
2013
2012
47,8
48,0
46,0
12,8
13,3
15,1
2,3
1,8
0,8
52 804,0
52 804,0
52 804,0
Framtida utveckling
Den stora efterfrågan på fastigheter i allmänhet och hyresbostäder i synnerhet förväntas fortsätta
under 2015. Räntorna ligger på historiskt låga nivåer, bostadsbristen är fortsatt stor i de flesta
kommuner, kassaflödena är stabila och hyresfastigheter betraktas ofta som en så kallad
"safe haven".
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
3
Hyresökningarna 2015 förväntas bli relativt låga som en följd av lågt inflationstryck och låga
marknadsräntor. Riksbankens beslut i februari 2015 att, på grund av låga förväntningar på
inflationen och det höga värdet på kronan, sänka reproräntan till negativ ränta leder troligen
till att finansieringen av fastigheter kommer att ske på fortsatt historiskt låga nivåer, i varje fall
under 2015.
Den finansiella risken hanteras genom räntesäkringar och till viss del bundna räntor, när detta bedöms
som marknadsmässigt bäst. Fonden har för närvarande inga räntesäkringar, men ränteutvecklingen
följs upp kontinuerligt. Per 31 december 2014 var samtliga fastighetskrediter kortfristiga. Samtliga
lån är säkerställda fastighetskrediter hos bank.
Genom egen förvaltning säkerställs en hög kvalité på såväl förvaltning som service till våra
hyresgäster. Miljö- och hållbarhetsarbetet är en självklar del i förvaltningen, vilket bland
annat innebär att beprövade och miljövänliga material används vid renoveringar och att
energiförbrukningen minskas så långt som möjligt genom att använda fjärrvärme, bergvärme
eller värmeväxlare. Källsortering installeras i de fastigheter som fortfarande saknar det och
förvaltningsorganisationen utnyttjar i möjligaste mån miljövänliga transportmedel. Fonden
bedriver ingen verksamhet med tillstånds- eller anmälningsplikt enligt miljöbalken (9kap 6§).
Sammanfattningsvis ser vi positivt på såväl verksamhetsåret 2015 som bolagets utveckling och
konsolidering samt avkastning över tiden.
Förslag till disposition av bolagets vinst
Styrelsen föreslår att tillgängliga vinstmedel:
ingående fritt eget kapital
årets resultat
Kronor
7 247 542
1 570 027
8 817 569
disponeras så att
till ägare av preferensaktie B utdelas
till ägare av stamaktier utdelas
i ny räkning överföres
Kronor
0
0
8 817 569
8 817 569
Beträffande koncernens och moderföretagets resultat och ställning hänvisas till följande resultatoch balansräkningar samt tillhörande noter.
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
KONCERNENS
RESULTATRÄKNING
Kostnadsslagsindelad (KSEK)
Hyresintäkter
Övriga intäkter
Fastighetskostnader
4
Not
2
Driftsnetto
Avskrivningar av materiella
anläggningstillgångar
4
Bruttoresultat
Central administration
2, 3
Rörelseresultat
Resultat från finansiella investeringar
Finansiella intäkter
Finansiella kostnader
6
7
Resultat före skatt
Skatt på årets resultat
Årets resultat
9
2014-01-01
2014-12-31
2013-01-01
2013-12-31
47 838
0
-31 815
47 965
37
-32 018
16 023
15 984
-2 184
-1 912
13 839
14 072
-1 071
-809
12 768
13 263
1 981
-12 472
160
-11 658
2 277
1 765
-203
0
2 074
1 765
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
KONCERNENS
BALANSRÄKNING
(KSEK)
5
Not
2014-12-31
2013-12-31
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier
10
11
457 636
523
458 159
459 324
574
459 898
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran
Övriga finansiella anläggningstillgångar
13
14
0
3 658
3 658
202
4 429
4 631
461 817
464 529
369
0
31
632
2 214
3 246
111
3
0
1 013
312
1 439
3 135
3 135
8 737
8 871
15 118
13 445
476 935
477 974
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Fordringar hos koncernföretag
Skattefordran
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kortfristiga placeringar
Kassa och bank
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
SUMMA TILLGÅNGAR
15
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
KONCERNENS
BALANSRÄKNING
(KSEK)
6
Not
2014-12-31
2013-12-31
Aktiekapital
Övrigt tillskjutet kapital
Balanserat resultat inkl årets resultat
502
1 198
5 900
7 600
502
1 198
4 052
5 752
SUMMA EGET KAPITAL
7 600
5 752
17
21 332
21 332
22 710
22 710
18
18
19
138 800
10 800
0
149 600
138 800
10 800
284 517
434 117
284 516
1 317
735
675
172
10 988
298 403
2 975
2 312
192
935
239
8 742
15 395
SUMMA SKULDER
448 003
449 512
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
476 935
477 974
Ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
390 809
Inga
390 809
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
AVSÄTTNINGAR
Övriga avsättningar
16
SKULDER
Långfristiga skulder
Vinstandelslån
Förlagslån
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
19
Leverantörsskulder
Skulder till koncernföretag
Skatteskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20
21
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
KONCERNENS
KASSAFLÖDESANALYS
(KSEK)
7
2014
2013
2 277
1 765
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar anläggningstillgångar
Övriga poster
Betald skatt
Kassaflöde från löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital
2 184
482
0
1 912
281
0
4 943
3 958
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring kortfristiga fordringar
Förändring kortfristiga skulder
Kassaflöde från löpande verksamheten
69
-667
4 345
-837
-2 474
647
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga fastigheter
Förvärvade inventarier
Försålda inventarier
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-2 023
-26
0
-2 049
-1 376
-410
25
-1 761
Finansieringsverksamheten
Amortering av lån
Förändring av räntebärande koncernmellanhavanden
Förändring av kortfristiga placeringar
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
-2 976
546
0
-2 430
-2 975
1 334
0
-1 641
-134
8 871
8 737
-2 755
11 626
8 871
0
102
-10 110
0
228
-11 445
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys
Erhållen utdelning
Erhållen ränta
Erlagd ränta
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
MODERBOLAGETS
RESULTATRÄKNING
Kostnadsslagsindelad (KSEK)
8
Not
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
2, 3
Rörelseresultat
Resultat från finansiella investeringar
Resultat från andelar i koncernföretag
Finansiella intäkter
Finansiella kostnader
5
6
7
Resultat efter finansiella poster
Bokslutsdispositioner
Upplösning av periodiseringsfond
Erhållna koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag
8
8
Resultat före skatt
Skatt på årets resultat
Årets resultat
9
2014-01-01
2014-12-31
2013-01-01
2013-12-31
0
37
-1 071
-809
-1 071
-772
1 028
1 976
-5 128
1 472
160
-3 532
-3 195
-2 672
0
4 968
0
0
4 611
-492
1 773
1 447
-203
0
1 570
1 447
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
MODERBOLAGETS
BALANSRÄKNING
(KSEK)
9
Not
2014-12-31
2013-12-31
12
13
14
800
0
3 658
4 458
800
202
4 429
5 431
4 458
5 431
145 383
0
1 944
147 327
142 926
37
65
143 028
3 135
3 135
8 737
8 871
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
159 199
155 034
SUMMA TILLGÅNGAR
163 657
160 465
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
Uppskjuten skattefordran
Övriga finansiella anläggningstillgångar
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kortfristiga placeringar
Kassa och bank
15
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
MODERBOLAGETS
BALANSRÄKNING
(KSEK)
10
Not
2014-12-31
2013-12-31
502
502
502
502
7 248
1 570
8 818
5 801
1 447
7 248
9 320
7 750
138 800
10 800
149 600
138 800
10 800
149 600
292
4 445
4 737
292
2 823
3 115
SUMMA SKULDER
154 337
152 715
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
163 657
160 465
Ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
0
284 516
0
287 492
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
16
Bundet eget kapital
Aktiekapital (5.024 aktier)
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
SUMMA EGET KAPITAL
SKULDER
Långfristiga skulder
Vinstandelslån
Förlagslån
18
18
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20
21
21
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
MODERBOLAGETS
KASSAFLÖDESANALYS
(KSEK)
11
2014
2013
-3 195
-2 672
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Nedskrivning av aktier och andelar
Anteciperad utdelning
Övriga poster
Kassaflöde från löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital
128
-1 156
488
75
-1 547
284
-3 735
-3 860
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring kortfristiga fordringar
Förändring kortfristiga skulder
Kassaflöde från löpande verksamheten
-1 264
26
-4 973
-4 871
-373
-9 104
Investeringsverksamheten
Lämnat aktieägartillskott
Försålda aktier och andelar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-128
0
-128
-75
300
225
Finansieringsverksamheten
Koncernbidrag
Förändring av räntebärande koncernmellanhavanden
Förändring av kortfristiga placeringar
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
4 967
0
0
4 967
4 119
2 005
0
6 124
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
-134
8 871
8 737
-2 755
11 626
8 871
1 156
97
-2 761
1 547
228
-3 316
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys
Erhållen utdelning
Erhållen ränta
Erlagd ränta
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
NOTER
Not 1
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).
Från och med 2014-01-01 tillämpas ovanstående regelverk för första gången.
Införandet har inneburit ett byte av redovisningsprinciper, men har inte haft
någon betydande effekt på resultat- och balansräkningarna.
Den väsentliga förändringen utgörs av att tillgången byggnader i enlighet med
K3 nu är uppdelad i ett antal komponenter för respektive byggnad.
Koncernredovisning
Dotterföretag är företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt innehar mer
än 50 % av röstetalet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande.
Bestämmande inflytande innebär en rätt att utforma ett företags finansiella och
operativa strategier i syfte att erhålla ekonomiska fördelar. Redovisningen av
rörelseförvärv bygger på enhetssynen. Det innebär att förvärvsanalysen
upprättas per den tidpunkt då förvärvaren får bestämmande inflytande. Från
och med denna tidpunkt ses förvärvaren och den förvärvade enheten som en
redovisningsenhet. Tillämpningen av enhetssynen innebär vidare att alla
tillgångar (inklusive goodwill) och skulder samt intäkter och kostnader
medräknas i sin helhet även för delägda dotterföretag.
Anskaffningsvärdet för dotterföretag beräknas till summan av verkligt värde vid
förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med tillägg av uppkomna och
övertagna skulder samt utgifter som är direkt hänförliga till rörelseförvärvet
samt eventuell tilläggsköpeskilling. I förvärvsanalysen fastställs det verkliga
värdet, med några undantag, vid förvärvstidpunkten av förvärvade
identifierbara tillgångar och övertagna skulder samt minoritetsintresse.
Minoritetsintresse värderas till verkligt värde vid förvärvstidpunkten. Från och
med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernredovisningen det förvärvade
företagets intäkter och kostnader, identifierbara tillgångar och skulder liksom
eventuell uppkommen goodwill eller negativ goodwill.
Värderingsprinciper
Tillgångar, skulder och avsättningar har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat
anges nedan.
Intäkter
Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för
egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som
erhållits eller kommer att erhållas.
12
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
13
Finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 i BFNAR
2012:1 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet).
Kundfordringar och övriga fordringar värderas individuellt till det belopp som
beräknas inflyta. Långfristiga skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde.
Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Fastigheter redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade
avskrivningar. Anskaffningsvärdet utgörs av förvärvspris, lagfartskostnader,
finansieringskostnader, aktiverade förbättringsåtgärder samt avsättningar gjorda
i samband med förvärvet avseende planerade förbättringsåtgärder, se även not
för Avsättningar. Utgifter för löpande underhåll och reparationer
redovisas som kostnader när de uppkommer.
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod, eftersom det
återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida fördelar.
Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Nedskrivning sker om
bedömningen är att en bestående värdenedgång sker. Ingen uppskrivning sker.
Avskrivning sker årligen med:
Byggnader
se nedan
Markanläggning
5%
Inventarier
20%
För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts
vara väsentlig. En fastighet består av ett antal komponenter med olika
nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning
sker på komponenten mark, vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad.
Byggnaderna består av flera komponenter, vars nyttjandeperiod varierar från
30 år till 200 år.
Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för
avskrivning på byggnader:
-
Stomme
Yttertak
Fasad
Fönster
Installationer (hiss, värme, el, ventilation mm)
Inre ytskikt, maskinell utrustning, mm
200 år
30 - 60 år
70 år
50 år
40 år
30 år
Nyttjandeperioden för byggnadens stomme bedöms vara minst 200 år.
Byggnadernas stommar bedöms mot bakgrund av kunskap och erfarenhet ha
lång livslängd, varför nyttjandeperioden förutsätts vara lång för denna
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
komponent. Nyttjandeperiodens längd för komponenten yttertak är beroende
av det material taket är gjort av.
En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell
förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av
resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet
kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa
uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen
på balansdagen. Avsättningar omprövas varje balansdag.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i
resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat
företagets skatt. Aktieägartillskott som erhållits redovisas direkt i eget kapital.
Inkomstskatt
Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten
skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser
årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt
som ännu inte redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt
resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller
händelser.
Uppskjuten skatteskuld redovisas för skattepliktiga temporära skillnader.
Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för
möjligheten att i framtiden använda skattemässiga skillnader i underskottsavdrag.
Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller
skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser
och skatteregler som är beslutade före balansdagen och inte har nuvärdesberäknats.
Moderbolaget äger inte själv några fastigheter, utan investerar endast indirekt i
bostadsfastigheter genom fastigshetsförvärv via egna dotterbolag. Gällande skattelagstiftning för försäljning av näringsbetingade aktier innebär att ingen skatt utgår på
vinst vid försäljning. Styrelsen har gjort bedömningen att framtida försäljning av
koncernens fastigheter kommer ske genom försäljning av aktierna i det dotterbolag
som äger berörd fastighet utan någon skattebelastning. Styrelsen anser därför att
eventuellt uppkomna uppskjutna skatteskulder i dotterbolag, som är beroende på
temporära skattemässiga skillnader i dotterbolag ej ska påverka koncernens ställning
och resultat. I koncernens balansräkning redovisas därför inte någon uppskjuten
skatteskuld.
14
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
15
Övriga upplysningar
Bolaget ägs med kapitalandel 89,9% av Svenska Bostadsfonden Management AB,
Av bolagets omsättning avser 0 (0) försäljning till koncernföretag. Inköp från
koncernföretag uppgår till 809 (497). Dotterföretagens inköp från koncernföretag
uppgår till 9 035 (8 379).
Marknadsvärdering av fastigheter har gjorts genom användning av
kassaflödesmetoden. Kalkylen är uppbyggd utifrån en nuvärdesberäkning av
driftsnetton under en begränsad kalkylperiod, samt en nuvärdesberäkning av ett
restvärde vid kalkylperiodens slut. Perioden delas in i två delar, en kortare tidsperiod,
vanligen 5 - 10 år, och en därpå följande evighetskapitalsering av driftnettot första
året efter kalkylperioden, hemräknat till värdetidpunkten med en kalkylränta.
Direktavkastningskravet har bedömts utifrån allmän marknadskännedom och analys
av tidigare utförda affärer. Direktavkastningskravet ligger normalt inom intevallet
4 - 7 %. Kalkylräntan är ett nominellt räntekrav på totalt kapital före skatt och används
för att diskontera kassaflöden och restvärdet till värdetidpunkten. Kalkylräntan
beräknas utifrån en nominell ränta på statsobligationer, normalt 10-åriga obligationer,
och ett riskpåslag som bedöms utifrån fastighetens geografiska läge och fastighetskaraktär. Kalkylräntan utgår från den nominella riskfria räntan, ca 1-2 % med ett
riskpåslag enligt ovan nämnda intervall.
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER
(Samtliga belopp i KSEK)
Not 2
Arvode till revisionsbolag
KPMG
Koncernen
Revisionsuppdrag
Övriga uppdrag
Moderbolaget
Revisionsuppdrag
Övriga uppdrag
2014
129
0
129
2013
136
0
136
45
0
45
52
0
52
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
Not 3
Anställda och personalkostnader
Koncernen
Lön styrelse
Totalt antal anställda
16
2014
19
0
2013
19
0
Moderbolaget
Moderbolaget har inga anställda och inga löner eller ersättningar har utbetalts.
Till styrelseledamöterna och VD har totalt 19 (19) utbetalats.
Not 4
Not 5
Not 6
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Koncernen
Avskrivning på byggnader
Avskrivning på inventarier
Resultat från andelar i koncernföretag
Moderbolaget
Anteciperad utdelning från dotterföretag
Nedskrivning av andelar
Finansiella intäkter
Koncernen
Interna ränteintäkter
Externa ränteintäkter
Moderbolaget
Interna ränteintäkter
Externa ränteintäkter
Not 7
Finansiella kostnader
Koncernen
Räntekostnad vinstandelslån
Ränta förlagslån
Externa räntekostnader
Övriga finansiella kostnader
Moderbolaget
Räntekostnad vinstandelslån
Ränta förlagslån
Övriga finansiella kostnader
2014
-2 107
-77
-2 184
2013
-1 840
-72
-1 912
2014
1 156
-128
1 028
2013
1 547
-75
1 472
2014
19
1 962
1 981
2013
26
134
160
19
1 957
1 976
26
134
160
2014
-3 817
-540
-7 344
-771
-12 472
2013
-2 221
-540
-8 126
-771
-11 658
-3 817
-540
-771
-5 128
-2 221
-540
-771
-3 532
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
Not 8
Bokslutsdispositioner
Moderbolaget
Erhållna koncernbidrag
SBF 8 Läderfabriken Fastighets AB
SBF 8 Solberga Fastighets AB
SBF 8 Rapsen Fastighets AB
SBF 8 Safiren Fastighets AB
SBF 8 Sländan Fastighets AB
SBF 8 Höjdenbostäder Fastighets AB
SBF 8 Ousby Fastigheter AB
Lämnade koncernbidrag
SBF 8 Solberga Fastighets AB
Not 9
Skatt på årets resultat
Koncernen
Aktuell skatt
Uppskjuten skatt
Moderbolaget
Aktuell skatt
Uppskjuten skatt
17
2014
2013
809
1 010
971
1 037
320
569
252
4 968
1 352
0
1 096
529
257
655
722
4 611
0
0
-492
-492
2014
0
-203
-203
2013
0
0
0
0
-203
-203
0
0
0
Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångarnas eller skuldernas redovisade
värden avviker från de skattemässiga.
En avstämning mellan årets redovisade skatteintäkt (-kostnad) och den skatteintäkt
(-kostnad) som skulle uppstå om skattesatsen 22% beräknats på Resultat före
skatt visas nedan.
Koncernen
Redovisat resultat före skatt
Beräknad skatt 22%
Skatteeffekt ej skattepliktiga intäkter
Skatteeffekt ej avdragsgilla kostnader
Skatteeffekt på temporära skillnader
mot skattemässiga värden
Uppskjuten skatt på underskottsavdrag
Skatt på årets resultat
2014
2 277
-501
1
-2
2013
1 765
-388
0
-1
338
-39
-203
394
-5
0
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
Not 9
Skatt på årets resultat, fortsättning
Moderbolaget
Redovisat resultat före skatt
Beräknad skatt 22% (26,3%)
Skatteeffekt ej skattepliktiga intäkter
Skatteeffekt ej avdragsgilla kostnader
Uppskjuten skatt på underskottsavdrag
Skatt på årets resultat
18
2014
1 773
-390
254
-28
-39
-203
2013
1 447
-318
340
-17
-5
0
2014-12-31
2013-12-31
365 888
2 023
367 911
364 512
1 376
365 888
Ingående avskrivningar
Justering IB 2014 för K3 effekt 2013
Årets avskrivningar
Ackumulerade avskrivningar
-6 826
-226
-2 107
-9 159
-4 986
0
-1 840
-6 826
Pågående uppgradering
Ingående värde
Beslutade uppgraderingar
Genomförda uppgraderingar
Utgående värde
22 710
0
-1 378
21 332
23 976
0
-1 266
22 710
2014-12-31
2013-12-31
77 552
0
77 552
77 552
0
77 552
457 636
380 084
459 324
381 772
Not 10 Byggnader och mark
Koncernen
Byggnader
Ingående anskaffningsvärde
Årets inköp
Ackumulerat anskaffningsvärde
Koncernen
Mark
Ingående anskaffningsvärde
Årets inköp
Ackumulerat anskaffningsvärde
Utgående bokfört värde
varav byggnader
En marknadsvärdering av fastigheten visar att värdet ligger inom intervallet +10
% till -5 % jämfört med det bokförda värdet.
Skattemässigt restvärde byggnader
150 563
159 775
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
19
Not 11 Inventarier
2014-12-31
364
26
0
390
2013-12-31
321
410
-367
364
Ingående avskrivningar
Årets försäljningar
Årets avskrivningar
Ackumulerade avskrivningar
210
0
-77
133
-60
342
-72
210
Utgående bokfört värde
523
574
2014-12-31
973
128
0
1 101
2013-12-31
1 198
75
-300
973
-173
-128
-301
-98
-75
-173
800
800
Ingående anskaffningsvärde
Årets inköp
Årets försäljningar
Ackumulerat anskaffningsvärde
Not 12 Andelar i koncernföretag
Moderbolaget
Ingående anskaffningsvärde
Årets investeringar
Årets försäljning
Ackumulerat anskaffningsvärde
Ingående nedskrivningar
Årets nedskrivningar
Ackumulerade nedskrivningar
Bokfört värde
Samtliga koncernföretag ägs till 100% och samtliga bolag har säte i Stockholm.
Bolag
SBF 8 Läderfabriken Fastighets AB
556745-9499
Antal aktier
1 000
Bokfört värde
100
SBF 8 Solberga Fastighets AB
556745-9481
1 000
100
SBF 8 Rapsen Fastighets AB
556745-9473
1 000
100
SBF 8 Safiren Fastighets AB
556745-9457
1 000
100
SBF 8 Sländan Fastighets AB
556746-3509
1 000
100
SBF 8 Höjdenbostäder Fastighets AB
556746-3491
1 000
100
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
Not 12 Andelar i koncernföretag, fortsättning
SBF 8 Ousby Fastighets AB
556746-3483
SBF 8 Fastigheter 11 AB
556745-9408
20
1 000
100
1 000
100
Summa bokfört värde
Not 13 Uppskjuten skattefordran
Koncernen och moderbolaget
Ingående saldo
Tillkommande under året
Nyttjat under året
Koncernen och moderbolaget
Uppskjuten skattefordran i aktiverat
skattevärde i underskottsavdrag
800
2014-12-31
202
0
-202
0
2013-12-31
202
0
0
202
0
0
202
202
Not 14 Övriga finansiella anläggningstillgångar
Kostnader avseende upplåning av förlagslån och vinstandelslån fördelas över lånens löptid.
Not 15 Kortfristiga placeringar
Koncernen
Kortfristig placering i likvida
medel bank
Val hos koncernföretag
Moderbolaget
Kortfristig placering likvida
medel bank
Val hos koncernföretag
2014-12-31
2013-12-31
0
3 135
3 135
0
3 135
3 135
0
3 135
3 135
0
3 135
3 135
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
Not 16 Eget kapital
Koncernen
Belopp vid årets ingång
Effekter av byte av redovisningsprinciper
Justerat belopp vid årets ingång
Årets resultat
Belopp vid årets utgång
21
Aktiekapital Övrigt tillskjutet
502
1 198
0
0
502
1 198
0
502
Balanserat
resultat
4 052
-226
3 826
0
1 198
2 074
5 900
Effekter av byte av redovisningsprinciper är hänförlig till ändrad avskrivning till följd av
krav på komponentindelning av fastigheter.
Moderbolaget
Belopp vid årets ingång
Årets resultat
Belopp vid årets utgång
Aktiekapital
502
0
502
Överkursfond Fritt eget kapital
1 198
6 050
0
1 570
1 198
7 620
Aktier utges i två serier, stamaktier med 10 röster och preferensaktier med en röst.
Preferensaktierna har viss företrädesrätt till andel av bolagets tillgångar och vinst.
Vid årets slut fanns 5 000 stamaktier, 0 preferens A och 24 preferens B. Kvotvärdet
uppgår till 100 kr.
Not 17 Övriga avsättningar
I samband med förvärv av fastigheter fastställs behovet av ytterligare investeringar
och renoveringar för att få fastigheterna i det skick investeringsbeslutet innebär.
Bedömt tillkommande investeringsbehov avsätts vid förvärvet och
avsättningen upplöses i takt med att identifierade förbättringsåtgärder genomföres.
Ingående värde
Beslutade uppgraderingar
Genomförda uppgraderingar
Utgående värde
2014-12-31
22 710
0
-1 378
21 332
2013-12-31
23 976
0
-1 266
22 710
Not 18 Vinstandelslån och Förlagslån
På vinstandelslånen utgår ränta vilken är beroende på bolagets redovisade vinst.
Beslut om räntans storlek tas av bolagsstämman. Lånen avses löpa t.o.m. 2018.
På förlagslånen utgår ränta med 5%. Lånen avses löpa t.o.m. 2018.
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
Not 19 Skulder till kreditinstitut
Koncernen
Förfaller inom 1 år
Förfaller senare än 1 men inom 5 år
Förfaller senare än 5 år
22
2014-12-31
284 516
0
0
284 516
Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen
2014-12-31
Förutbetalda hyresintäkter
3 287
Upplupna räntekostnader
4 374
Övriga upplupna kostnader
3 327
10 988
Moderbolaget
Upplupna räntekostnader
4 357
Övriga upplupna kostnader
88
4 445
Not 21 Ställda säkerheter och Ansvarsförbindelser
Koncernen
Fastighetsinteckningar
Moderbolaget
Borgen för dotterföretagens fastighetskrediter
2013-12-31
2 975
284 517
0
287 492
2013-12-31
3 012
2 783
2 947
8 742
2 761
62
2 823
2014-12-31
390 809
2013-12-31
390 809
284 516
287 492
Samtliga säkerheter är ställda som säkerhet för skuld till kreditinstitut.
Svenska Bostadsfonden 8 AB
556729-1538
23
Stockholm 2015-04-15
Carl Rosenblad
Ordförande
Per Åke Eliasson
Vår revisionsberättelse har lämnats 2015KPMG AB
Per Gustafsson
Auktoriserad revisor
Lars Swahn
VD