1. No category

Forslag til LOKALPLAN 2015-16
Erhverv, Erhvervsbyvej, Horsens
­ Plan & By, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens
Baggrund & formål
Hvad er en lokalplan?
Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede
planlægning ­ Kommuneplanen.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer
mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at
Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge­ og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre
en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet
med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller
indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende
virkning for grundejere og brugere i området.
En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består bestemmelser,
redegørelser og geografiske udpegninger.
Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes
med de enkelte bestemmelser.
Baggrund for lokalplanen
Lokalplanområdet har i mange år været udlagt som interesseområde for byudvikling til erhverv, og en del af arealet er omfattet af Lokalplan 240,
Lokalplan for erhvervsområde beliggende ved Vejlevej, 2006.
Det har imidlertid vist sig, at den gældende lokalplan kun har kunnet realiseres i mindre omfang. På tidspunktet for denne revision er det kun den
nordvestlige del i delområde A samt den sydøstlige del af delområde B som er udnyttet. For at kunne realisere den resterende del af området har
det vist sig, at der er et behov for at ændre områdeinddelingen og inddrage ekstra areal til byzone, hvilket sker med denne lokalplan.
Arealet som inddrages til byzone er ca. 3.7 ha.
Formål
Området ligger dels i byzone og dels i landzone.
Den del som ligger i byzone er omfattet af lokalplan 240, som erstattes med denne plan.
Lokalplanområdet er delvist udbygget med vejnet og enkelte erhvervsvirksomheder.
Med lokalplanen inkluderes et areal mod øst til delområde A, ligesom områdeinddelingen internt i området revideres.
Der kan ikke placeres virksomheder med særlige beliggenhedskrav i forhold til støj i lokalplanområdet, og der kan ikke gives tilladelse til placering
af virksomheder med udledning af processpildevand.
Formålet med lokalplanen er at:
fastlægge rammer for områdets anvendelse til erhvervsområde
sikre en grøn parkbeplantning med træer og buske i delområde A og B
sikre et naturområde i delområde C
overføre en del af området fra landzone til byzone
give mulighed for en nedrivning af den bevaringsværdige ejendom på Matrikel 34b, Oens by, Ølsted
2 / 17 Området set mod nord, med Erhvervsområde Syd, vest for Vejlevej, og Horsens i bagrunden mod nord.
Beliggenhed & eksisterende forhold
Beliggenhed
Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Horsens ved Torsted. Området grænser til Vejlevej og ligger ved forlængelsen af Vestvejen til
Bjerrevej. Der er således gode trafikale forbindelser til motorvejsnettet og Horsens Ringveje.
Direkte vest for lokalplanområdet ligger erhvervsområdet Horsens Syd, og lokalplanområdet kommer til at ligge som en naturlig forlængelse af
dette.
Området set mod vest, med Vejlevej, Vestvejen og Erhvervsområde syd i Baggrunden
Lokalplanens indhold
Lokalplanforslaget er en udvidelse af lokalplan 240 med 3.7 ha. For at kunne realisere den resterende del af området i lokalplan 240, har det vist
sig at der er et behov for at ændre områdeinddelingen og inddrage ekstra areal til byzone.
Der fastlægges en facadelinje langs Vejlevej og den planlagte forlængelse af Vestvejen. Arealet mellem vej og facadelinje udlægges med græs og
3 / 17 beplantes med spredte grupper af træer. Målet er at skabe velordnede og attraktive rammer for virksomhederne. Der fastlægges derfor
retningslinjer for udlæg og beplantning af parkeringsarealerne og veje.
Bygningerne skal i deres hovedform være kubiske, eventuelt med svagt skrånende eller buede tag­ og facadeflader. Mindre bygningsdele, f.eks.
glastage, indgangspartier e.l. kan have andre former.
Bygningerne skal fremstå moderne og æstetisk tidssvarende med moderne detaljering og et moderne formsprog.
De enkelte bygninger skal fremstå med ét primært byggemateriale for at skabe ro i det arkitektoniske udtryk. Der tilstræbes ligeledes en
harmonisk materiale­ og farveholdning i områdets bebyggelse.
I forbindelse med byggesagsbehandling kan der fastlægges et niveauplan for den enkelte grund
Området skal som helhed fremstå som en åben parkbebyggelse uden markante terrænreguleringer.
Det ønskes at videreføre den regulering af bebyggelsens ydre fremtoning, omgivelse og skiltning, som findes i lokalplan 150­2013 for Horsens.
Skilte, reklamer, flagstænger og lign, må opsættes efter retningslinjerne i lokalplan 150­2013
Forhold til anden planlægning
Eksisterende lokalplaner
En del af arealet er omfattet af lokalplan nr. 240, som med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves for området. Derudover gælder Lokalplan 150
for den del af området der løber parallelt med Vejlevej i et bælte på 80 ­150 meter i bredden ind i lokalplanområdet.
Kommuneplanen
Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Horsens Kommune ­ både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som
udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal
være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et
tillæg til kommuneplanen.
Lokalplanen omfatter arealer af kommuneplanrammerne 02.E.26, 02.E.30 og 02.E.33.
02.E.26 fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål: Industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed.
02.E.30 fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål: Lettere industri og håndværkvirksomhed med mulighed for enkelte boliger tilknyttet
den enkelte virksomhed.
02:E.33 fastlægger områdets anvendelse til erhvervsvirksomhed: Industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed med
mulighed for enkelte boliger til bestyrer, portner eller lignende.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende rammer og retningslinjer og derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 15
sideløbende med lokalplanen.
Der er afholdt foroffentlighed, i perioden 27 maj 2015, til 12 juni 2015. Der kom ingen indsigelser eller bemærkninger i hørings perioden.
Bevaringsværdig bygninger
På matrikel 34b Oens by, Ølsted, ligger en ejendom fra 1890 med bevarings værdi 4, som er udpeget i kommuneplanen. Der kan gives
nedrivningstilladelse til ejendommen.
Natur
Delområde 3 udlægges til grønt område langs Torsted skelgrøft, hvor der tilstræbes et grønt, frodigt udtryk med høje træer. I området er der
etableret et regnvandsbassin, udformet som en "naturlig sø" uden indhegning. Området sydvest for Ørnstrupvej afvandes naturlig til Melbækken
mod syd. Den nordlige del af lokalplanområdet vil afvandes til Torsted skelgrøft, som desuden tilføres vand fra den sydlige del af Torsted. Både
4 / 17 Torsted skelgrøft og Melbækken løber ud i Hatting bæk for at ende i Bygholm Sø.
Området 3 er i kommuneplanen udlagt til Økologisk Forbindelse, og skal så vidt muligt friholdes for aktiviteter og anlæg, der forringer muligheden
for mere sammenhængende natur.
Området 3 kan ved anlægning af natursti/cykelsti indgå som en del af en rekreativ forbindelseslinie mellem boligområder og naturområder i den
sydlige del af Kommunen.
Øvrig planlægning
Trafikplanlægning
Erhvervsbyvej er registreret som privat fællesvej.
Alle nye veje og stier der udlægges i lokalplanområdet skal også udlægges som private fællesveje. Dvs at al fremtidig drift og vedligeholdelse
påhviler grundejerne i fællesskab.
Der må ikke etableres yderligere vejadgange til Vejlevej. Trafikken til/fra Vejlevej skal foregå via de veje der er etableret i området med tilslutning til
Erhvervsbyvej.
Ved vejtilslutninger og vejenes kurveforløb skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.
Inden for oversigtsarealerne i kryds må der således ikke etableres rækværker, plantestensmure eller lignende med en højde over 0,8 meter. Hvis der tilplantes indenfor oversigtsarealet skal beplantningen til enhver tid holdes under en højde på 0,8 m. Vejprojekter for nyanlæg, ændringer ect. skal godkendes af Horsens kommune og politiet, inden arbejdet kan igangsættes. I alle blinde vejender skal der etableres vendemulighed for lastbiler, herunder renovationsvogne m.v. jf. vejreglerne.
Lokalplanområdet har vejadgang fra Vejlevej og der er fastlagt et overordnet vejnet. Stamvejene udlægges i en bredde af 15 m og anlægges i en
bredde af 8 m kørebane med græsrabatter.
Der plantes vejtræer langs med vejene ,se §10 i bestemmelserne.
Vejadgang til eksisterende ejendomme, der berøres af den nye vejføring, skal sikres.
Som retningsgivende er der følgende behov for anlæg af parkeringspladser:
1 p-plads pr. 50 m2 kontor/liberalt erhverv
1 p­plads pr. 100 m2 lager/værksted
Grundvand
Lokalplanområdet er beliggende i et OD­område (område med drikkevandsinteresser), og berører indvindingsoplandet til Bækkelund, Torsted,
Oens og Hatting vandværker. Området er udpeget som drikkevandsområde og ligger inden for en række vandværkers
indvindingsoplande.Halvdelen af området er vandværksopland til Bækkelund Vandværk. Hele området er inden for almindelige
drikkevandsinteresser (OD).
Spildevand
Lokalplanområdet skal kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Horsens Vand A/S spildevandssystem.
Området er separat kloakeret. Spildevandet ledes til Horsens centralrenseanlæg. Regnvandet afledes til recipient.
Der må bortledes regnvand fra den enkelte matrikel indenfor lokalplanområdet svarende til en befæstelsesgrad på 0,48. Overstiger befæstelsen
0,48 skal regnvandet forsinkes eller håndteres på egen matrikel, således at befæstelsesgraden på 0,48 overholdes.
Støj fra virksomheder
Området er beliggende indenfor støjkonsekvensområdet for erhvervsområdet Horsens Syd, beliggende vest for Vejlevej. I forbindelse med
miljøgodkendelse af virksomheder vil der blive stillet krav til, hvor meget virksomheden må bidrage med til støjniveauet i skel.
Jordbalance
Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for
lokalplanområdet, skal søges deponeret og anvendt inden for området.
5 / 17 Jordforurening
Der er ikke kortlagt forurening i lokalplanområdet. Hvis der konstateres jordforurening under bygge­ eller jordarbejdet, skal arbejdet standses og
kommunen skal underrettes, jf. Lov om forurenet jord.
Tekniske anlæg
Elforsyning
Lokalplanområdet forsynes med el fra NRGI
Varmeforsyning
Alle ejendomme inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning.
Der kan gives tilladelse til udnyttelse af procesvarme som opvarmningsform i den enkelte virksomhed.
Vandforsyning
Området forsynes fra Horsens Vand A/S
Renovation
Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Renovationen skal overholde Horsens Kommunes til en hver tid
gældende "Regulativ for erhvervsaffald".
Tilladelser fra andre myndigheder
Trafikregulering
Der kan ikke uden samtykke fra vejmyndigheden og politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for
færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens § 100).
Servitutter
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge­ og anlægsarbejder. Man skal være
opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes.
Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen
kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.
Museumsloven
Horsens Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til
vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser,
inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens § 27, stk. 2 og 3 Skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes
grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Horsens Museum skal underrettes om fundet.
Fortidsmindede arealer.
Forud for udstykning til erhvervsgrund i 2005 blev der lavet en arkæologisk forundersøgelse af et ca. 5 ha stort areal. Undersøgelsen resulterede i
fremkomsten af nogle få anlæg, hvoraf de mest fremtrædende er tre større gruber, alle tre umiddelbart med større skårmaterialer, dateret til tidlig
førromersk jernalder. Af historiske anlæg påvistes flere grøftforløb, heriblandt to bredere, parallelle grøfter, som formodes at markere et gammelt
vejforløb.
Tilladelser og godkendelser af husdyrbrug
Der findes 1 landbrugsejendom ca. 550 meter fra det nye lokalplanområde. Ejendommen ligger på Ørnstrupvej 45, 8781 Stenderup og har 15­75
DE. Den kan være omfattet af bilag 3 i Bek. Nr. 294 Af 31.03.2009 om tilladelse og godkendelse m.v. af husdyrbrug (med senere ændringer).
Lokalplanen kan evt. påvirke en fremtidig godkendelse om udvidelse af dyrehold på ejendommen.
Landbrugspligt
Der er landbrugspligt på en del af området. Horsens Kommune, samt Østjysk Svine Center, Lund A/S ejer arealerne. Lokalplanens gennemførelse
forudsætter at landbrugspligten ophæves på de nævnte ejendomme, jf. Lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten ophæves på erklæring fra
landinspektøren ved udstykning efter lokalplanens vedtagelse.
6 / 17 Internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af bilag IV­arter
Der gælder særlige krav til redegørelsen til planforslag, som enten i sig selv eller i forbindelse med andre planer kan påvirke et internationalt
naturbeskyttelsesområde væsentligt, jf. § 6, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 408 af 01/05/2007 om udpegning og administration af internationale
naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (habitatbekendtgørelsen) samt Vejledning om administration af internationale
naturbeskyttelsesområder, fra 2001 (under revision).
Her skal der ­ under hensyn til bevaringsmålsætningen for området ­ indgå en vurdering af forslagets virkninger på det internationale
naturbeskyttelsesområde, herunder på områdets naturtyper og levesteder samt de arter, området er udpeget for at bevare (Se NKO_059/1995:
Forslag uden redegørelse var ugyldig). Hvis vurderingen viser, at planen vil skade det internationale naturbeskyttelsesområde, kan planen ikke
gennemføres, jf. bekendtgørelsens § 6, stk. 2.
Det skal også fremgå af lokalplanforslaget, om det kan indebære påvirkning af visse dyrearter, såvel i som uden for de internationale
naturbeskyttelsesområder.
Planer kan ikke vedtages, hvis de kan beskadige eller ødelægge yngle­ eller rasteområder for de pågældende arter, jf. bekendtgørelsens § 11,
stk. 2. Flere af dyrearterne er udbredte og kan have relevans, typisk ved lokalplanlægning i det åbne
land. En oversigt over de pågældende dyrearter kan bl.a. findes i bilag 11 til habitatbekendtgørelsen.
Miljøscreening
Planforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering. Loven medfører, at der skal foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis
gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet.
Teknik og Miljø har foretaget en screening af områderne efter kriterierne i loven og vurderet, at planforslaget ikke vil påvirke miljøet væsentligt,
hvorfor det ikke er nødvendigt at foretage en miljøvurdering. Vurderingen af, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal
foretages en miljøvurdering er en endelig afgørelse, der kan påklages til Natur­ og Miljøklagenævnet efter Planlovens bestemmelser om
miljøvurdering.
Afgørelse og begrundelse
Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering.
Horsens Kommune har foretaget en indledende screening af området og vurderet, at det ikke er nødvendigt at foretage en egentlig miljøvurdering.
Horsens Kommune har ved afgørelsen lagt vægt på, at udnyttelsen af lokalplanområdet forventes at være den samme som forudsat i den tidligere
lokalplan 240.
Udnyttelse af arealet til blandet kontor­, butikker, lager­ og let fremstillingsvirksomhed samt værkstedsfaciliteter vurderes ikke i nævneværdig grad
at påvirke miljøet, mere end traditionel landbrugsdrift.
Der vil ikke blive tilladt udledninger af andet end sanitært spildevand og det til separeret kloakerings system.
Den del af lokalplanområdet der ligger nord for Vestvejens forlængelse støder op til et område, der i kommuneplanen er udlagt til Økologisk
Forbindelse.
Lokalplan delområde 3 begrønnes og bruges til regnvandsbassin og kan således indgå i en fremtidig grøn forbindelse.
Afgørelsen herom er truffet med hjemmel i lovens § 3, stk. 1, nr. 3
Midlertidige retsvirkninger
Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes
på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt
forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse.
Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil.Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er
udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.Disse retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen
af forslaget, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog maksimalt et år fra offentliggørelsesdatoen.
7 / 17 Lokalplanens gennemførelse
Lokalplanen skal gennemføres på private initiativer. Arealet er også på tidspunktet for udarbejdelsen af lokalplanen og privatejet.
Undtaget er dog Matrikelerne: 1, 20a og 21a alle Ørnstrup by, Torsted, som er ejet af Horsens Kommune.
På matrikel 34b, Oens By, Ølsted, ligger en ejendom fra 1890 der er udpeget i kommuneplanen, med bevaringsværdien 4.
For at lokalplanen kan gennemføres gives der med godkendelsen af lokalplanen også en nedrivningstilladelse til ejendommen.
Bestemmelser
Hjemmel
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanen gælder for området langs Vejlevej, syd for den planlagte forlængelse af Vestvejen, og som vist på kortbilag 1.
§1 ­ Formål
Det er lokalplanens formål, at:
1.1
fastlægge rammer for områdets anvendelse til erhvervsområde
1.2
sikre, at bebyggelse og ubebyggede arealer udformes med arkitektonisk kvalitet
1.3
sikre præsentable rammer for de kommende virksomheder
1.4
overføre ca. 3.7 ha af området fra landzone til byzone.
1.5
give mulighed for nedrivning af den bevaringsværdige ejendom på matrikel 34b, Oens by, Ølsted.
§2 ­ Område og zonestatus
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist i kortbilag 1 og omfatter hele eller dele af matrikelnumrene, såvel som senere udstykkede matrikelnumre
af disse:
Omfattende matriklerne: 7y, 7v, 7af, 7ax, 7az, 7aæ, 7aø, 34a, 34b, 34d, 34e, 34f, Oens By, Ølsted, samt 22b, Ørnstrup By, Torsted
Samt dele af matriklerne:1, 2a, 20a, 21a, Ørnstrup By, Torsted, samt 7ay Oens By, Ølsted
2.2
De dele af delområde 1 og 2 som tidligere har været landzone (ca. 3.7 ha) overføres til byzone.
2.3
Delområde 3 forbliver i landzone.
§3 ­ Anvendelse
3.1
Området opdeles i følgende 3 delområder, som angivet på kortbilag 2:
Delområde 1 + 2
3.2
Området må anvendes til erhvervsformål, der ikke stiller særlige beliggenhedskrav i forhold til støj.
3.3
Området må ikke anvendes til virksomheder med udledning af processpildevand.
3.4
Der må ikke indrettes eller opføres nye boliger indenfor lokalplanområdet.
3.5
Der må indrettes arealer til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Der må desuden indrettes arealer til
showrooms i forbindelse med foranstående.
3.6
Der må ikke etableres detailhandelsbutikker i delområde 1
3.7
Indenfor området må der opføres transformatorstationer mv., der er nødvendige for områdets tekniske forsyning.
3.8
Der kan gives tilladelse til virksomhedsklasse 1-4.
Delområde 2 8 / 17 3.9
Må tillige anvendes til butikker der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper.
3.10
Den maksimale butiksstørrelse i området er, 5.000 m2 bruttoetageareal til butiksformål
3.11
Der må maksimalt etableres 10.000 m2 bruttoetageareal til butiksformål
3.12
Der må ikke etableres dagligvare­ eller udvalgsvarerbutikker
Delområde 3
Området må kun anvendes til grønt rekreativt område, regnvandsbassin o.l. med feks. anlæg af en natur­ eller cykelsti Redegørelse ­ Anvendelse
Særligt pladskrævende varer er biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten­ og
betonvarer samt møbler. Butikkerne må ikke sælge ikke pladskrævende varer. Der kan dog ses bort fra salg af ubetydelige
mængder af varer, hvis disse har relation til de særlig pladskrævende varer. Havecentre kan fx også sælge plantekrukker, ­jord
og haveredskaber. Forhandlere af biler, lystbåde og campingvogne kan fx også sælge reservedele samt rengørings­ og
vedligeholdelsesmidler. Forhandlere af grus, sten og beton kan fx også sælge betonblandere samt andre redskaber til
behandling af de varer, de sælger. Der må ikke være møbelbutikker.
§4 ­ Udstykning
4.1
De matrikulære forhold skal ændres og tilpasses den fremtidige anvendelse. 4.2
Bebyggelsesprocenter fremgår af §8
§5 ­ Vej og sti
5.1
Stamveje og lokalveje skal etableres som et vejudlæg på 15 m og anlægges med en kørebanebredde på min. 8 m. Rabatbredden langs
stamveje skal være min. 5 m, mens de skal være min. 2 m ved lokalveje.
5.2
Færdsleslovens regler for tættere bebygget område gælder dvs max. hastighed 50 km/t, det skal skiltes ved indkørsel fra Vejlevej.
5.3
Eventuelle ændringer, som vejmyndigheden kræver i det eksisterende trafikanlæg, sker uden udgift for det offentlige.
5.4
Der må ikke etableres yderligere vejadgange til Vejlevej. Trafikken til/fra Vejlevej skal foregå via de veje der etableres i området med
tilslutning til Erhvervsbyvej.
5.5
Der kan ikke etableres en nordlig udkørsel fra området, til den fremtidige forlængelse af Vestvejen.
5.6
I alle blinde vejender skal der etableres vendemulighed for lastbiler, herunder renovationsvogne jf. gældende vejregler.
5.7
Ved vejtilslutninger og vejenes kurveforløb skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Inden for
oversigtsarealerne i kryds må der således ikke etableres rækværker, plantestensmure eller lignende med en højde over 0,8 meter. 5.8
Hvis der tilplantes indenfor oversigtsarealet skal beplantningen til enhver tid holdes under en højde på 0,8 m. 5.9
Vejadgang gennem lokalplanområdet til eksisterende ejendomme udenfor lokalplanområdet skal sikres.
5.10
Vejadgang til de enkelte ejendomme indenfor lokalplanområdet må kun ske fra områdets lokalveje.
5.11
Der skal etableres fortov i den ene side af stamvejen i delområde 1 og 2
5.12
Der skal etableres mindst én stiforbindelse mellem by­ og rutebils stoppesteder på Vejlevej og områdets lokalveje.
5.13
Stiforbindelsen skal belyses.
5.14
Stien skal være 5 m bred med fast belægning i 2,5 ­ 3 m bredde.
§6 ­ Parkeringsforhold
6.1
I delområde 2 skal parkeringsarealer holde en afstand på minimum 2 meter fra skel til lokalvej og 5 meter fra skel til stamvej.
6.2
Parkeringsarealerne skal være udformet med separat køre­ og vendeareal efter gældende vejregler.
6.3
Der skal placeres plantebede blandt parkeringspladserne, se også skitserne under Kort og Skitser
6.4
Al parkering skal foregå på egen grund.
6.5
Parkeringsnormen er 1 parkeringsplads pr. 50 M² erhverv og butik til særligt pladskrævende varergrupper.
9 / 17 Redegørelse ­ Parkeringsforhold
Se vejledningsskitserne, for anlæg af parkering, veje og beplantning.
§7 ­ Ledningsanlæg & belysning
7.1
Kloak
Der udføres separat kloakering. Regnvand ledes til regnvandsbassinet indenfor delområde 3. Regnvand kan udledes til Torsted skelgrøft.
7.2
Kloakeringen sker til det offentlige kloaknet.
Spildevand skal udledes til det offentlige kloaknet.
7.3
Opvarmning
Bebyggelsen skal tilsluttes den kollektive forsyning
7.4
Vandforsyning
Området forsynes med vand fra Horsens Vand A/S.
7.5
Elforsyning
Elforsyning skal fremføres som jordkabler.
7.6
Skiltning
Se §10 i bestemmelserne
§8 ­ Bebyggelsens placering og udformning
8.1
Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel/ejendom i delområde 1 må ikke overstige 80.
8.2
Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel/ejendom i delområde 2 må ikke overstige 60.
8.3
Bebyggelsesprocenten beregnes af den enkelte ejendoms matrikulære areal uden fradrag for byggeliniebelagte arealer m.v.
8.4
Der gives mulighed for at nedrive den bevaringsværdige bygning på matrikel 34b, Oens by, Ølsted.
8.5
Langs Vejlevej fastlægges en tvungen facadelinje på 30 meter fra Vejlevejs centerlinje. Langs den planlagte Vestvejs forlængelse
fastlægges en tvungen facadelinje på 20 meter fra vejens centerlinje. Facadelinierne er vist på bilag C.
8.6
Der kan laves udkragninger ud over facadelinjen på op til 2,5 m.
8.7
Bebyggelse må ikke placeres nærmere end 5 meter fra naboskel.
8.8
Langs stamvej, eller dennes eventuelle forlængelse, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter fra skel mod vej. Langs lokalvej
må bebyggelse ikke placeres nærmere end 2,5 meter fra skel mod vej.
8.9
Langs lokalplanområdets sydligste afgrænsning løber der en ø 250 PE vandledning. Der må ikke bebygges nærmere end 2,5 meter fra
denne.
8.10
Terrænreguleringer der overstiger +/­ 0.5 meter i forhold til det eksisterende terræn skal godkendes af Horsens Kommune.
Redegørelse ­ Bebyggelsens placering og udformning
En fremtidig nedrivning af ejendommen på matrikel 34b Oens by, Ølsted, kræver at ejendommen er erhvervet og at der efterfølgende er
søgt nedrivningstilladelse. Bygningsfredningslovens kap. 5, § 18, fastsætter at der skal ske offentliggørelse af ansøgningen om
nedrivning, inden endelig nedrivningstilladelse kan meddeles. Lokalplanens §8.4 fastslår byrådets accept af en nedrivningstilladelse,
fordi bygningen har en SAVE4 bevaringsværdi. Bygningen ligger i en kommuneplanramme udlagt til erhverv.
§9 ­ Bebyggelsens udseende
9.1
Bebyggelsens højde må ikke overstige 14 meter over det endelige terræn.
9.2
I delområde 1 og 2 skal bygninger langs Vejlevej og forlængelsen af Vestvejen opføres i mindst 2 etager.
9.3
Bygningerne skal i deres hovedform være kubiske eventuelt med svagt skrånende eller buede tag­ og facadeflader. Mindre bygningsdele,
f.eks. glastage, indgangspartier e.l., kan have andre former.
9.4
I delområde 1 og 2 skal minimum 50 % af facadeareal på administrationsafsnit eller lignende bygninger opføres i, eller beklædes med ét
primært facademateriale. Som materialer kan anvendes tegl, oxiderende metaloverflader (kobber, zink, cortin stål), natursten (dog ikke
betonflader) og glas ­ både som egentlig klimaskærm og som bygningsglas. Resten af disse facader samt vinduespartier skal udføres i
10 / 17 glas, (ikke farvet stål­/aluminium) og/eller ubehandlet, naturligt patineret træ eller træ behandlet med transparent træolie.
9.5
Facader på lager­, fremstillings­ og værkstedsbygninger samt på skure o.l. skal opføres i, eller beklædes med, ét primært
facademateriale. Som materialer kan anvendes beton uden fritlagte søsten, oxiderende metaloverflader (kobber, zink, cortin stål) og
bygningsglas. Hertil kan i mindre omfang (maksimalt 20 % af facadearealet) anvendes ikke farvede stål­/aluminiumsplader og glas.
Betonflader skal holdes i en mørkegrå skala (minimum 50% sort).
9.6
Tage skal beklædes med sort eller grå tagpap, overfladebehandlet stålplader med mat overflade, eller zink. 9.7
Udvendige bygningssider skal, hvor andet ikke er anført, fremtræde i jordfarver. Signalfarver må ikke anvendes.
9.8
Paraboler og antenner må ikke opsættes på facader og tage, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer.
9.9
Skiltning, se §10 i bestemmelserne
Redegørelse ­ Bebyggelsens udseende
Der skal i byggeriet tilstræbes et harmonisk materialeudtryk. Byggeri mod større veje skal fremstå præsentabelt og som en
arkitektstonisk helhed.
§10 ­ Ubebyggede arealer
10.1
Arealet mellem vejskel og facadelinie langs Vejlevej og forlængelsen af Vestvejen skal udlægges med græs og beplantes med spredte
grupper af træer. Der skal min. være 1 træ pr. 200 M² grund.
10.2
Langs stamveje og lokalveje plantes der allé træer, min. i str. 14­16
10.3
Arealer, der ikke anvendes til færdsel og parkering udlægges med græs og beplantes med grupper af buskads og træer.
10.4
I lokalplanområdets afgrænsning mod øst og syd etableres et 3m beplantningsbælte mod det åbne land.
10.5
Langs lokalplanområdets sydligste afgrænsning løber der en ø 250 PE vandledning. Ved etablering af beplantningsbæltet, skal der
holdes en afstand på mindst 2,5 meter fra vandledningen.
10.6
Eventuelle hegn omkring ejendomme kan kun udføres som gitter­ eller trådhegn. Disse skal udføres så diskret som muligt.
10.7
Eventuelle udendørs oplag skal afskærmes med beplantning, så det ikke er synligt fra omgivelserne.
10.8
Fritstående skilte skal tilpasses områdets skala og må ikke være til gene for eksisterende skilte i området. Der skal tages hensyn til
områdets karakter. Det tilstræbes, at skiltet har et enkelt og letopfatteligt udtryk.
10.9
Der kan godkendes ét fritstående skilt pr. virksomhed. Dog kan der langs indfaldsveje/ overordnede veje i enkelte tilfælde tillades flere
fritstående skilte i forbindelse med autoforhandlere, der forhandler
mere end ét bilmærke.
10.10
Der må ikke skiltes med produktreklamer, men kun med firmanavn og/eller logo.
10.11
Skiltet skal i sin placering og udformning indgå i harmoni med det omgivende terræn og de omliggende bygninger.
10.12
Skiltet må ikke være til gene for eksisterende lovlige skilte i området.
10.13
Fritstående skilte må have en max. bredde på 1,0 meter.
10.14
Fritstående skilte have en max. højde på 3,5 meter over terræn. Hvor flere virksomheder samordner skiltningen kan den evt. tillades
højere. Der kan, hvor bygninger eller terræn kræver det, blive tale om et individuelt skøn og godtagelse.
10.15
Indirekte belysning vil som udgangspunkt kunne godkendes
10.16
Facadeskiltet anbringes på virksomhedens hovedfacade, og skal være en naturlig markering af et indgangsparti. Facadeskilt mod
indfaldsvejen kan godkendes, selvom indgangsdøren er placeret andetsteds.
10.17
Lysarmaturkasser, lyskakler og lignende kan som udgangspunkt ikke opsættes.
10.18
Der kan opsættes faste reklameskilte med en samlet størrelse på max.12,25 m². Skiltet skal indpasses i forhold til facadens
hovedopdeling feks. ved at erstatte et eksisterende vindue. Udformes skiltet i et ikke­ stift materiale, skal det fastgøres i en fast ramme.
10.19
Lysskilte (herunder LED­skærme og andre digitale skilte) må ikke være dominerende og skal udføres i høj kvalitet.
Redegørelse ­ Ubebyggede arealer
Området skal som helhed fremstå som en åben parkbebyggelse, med grønne områder. Det er vigtigt at området frremstår som grønt og
frodigt. Se vejledningsskitserne, for anlæg af parkering, veje og beplantning.
Skilte mod Vejlevej og Vestvejen: Lokalplan 150 gælder for en del af lokalplanområdet.
11 / 17 §11 ­ Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug
11.1
Bebyggelsen skal være tilsluttet alle nævnte forsyningsanlæg i §7
§13 ­ Servitutter
12.1
Der skal ikke aflyses servituter for at lokalplanen kan realiseres.
§15 ­ Lokalplanens retsvirkninger
13.1
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes,
bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre
de anlæg, der er indeholdt i planen og den hindrer ikke en fortsat lovlig anvendelse af en ejendom.
13.2
Byrådet kan meddele dispensationer til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med
principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.
13.3
Tilstandsservitutter, der er i modstrid med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.
Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende
bestemmelser i Byggeloven.
13.4
Påtaleretten vedrørende overholdelse af lokalplanen har alene Horsens Byråd.
http://lokalplaner.horsens.dk/dk/2015-16---erhverv-erhvervsbyvej-horsens/2015-16---erhverv-erhvervsbyvej-horsens.htm
Lokalplanafgrænsning
KORTBILAG 1
Her
sættes
Lokalplandelområder
12 / 17 Kortbilag 2
Lokalplandelområderne er nummer 1, 2 og 3, hvor 3 er Regnvands bassinet mod nord
Området i dag
Her kan du se lokalplanområdet med det aktuelle luftfoto.
Vær opmærksom på at dette kort ændre sig over tid og derfor ikke er juridisk bindende i forhold til lokalplanen.
13 / 17 Skitser
Parkeringarealer og beplantning.
14 / 17 15 / 17 Lokalveje, stamveje og beplantning
Kommuneplantillæg
Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen lavet et kommuneplantillæg ­ Tillæg 15 til Kommuneplan 2013. Tillægget sikrer, at der er
overensstemmelse mellem Kommuneplan 2013 og lokalplanen.
Du kan finde kommuneplantillægget her.
Høring
For at give borgerne i Horsens Kommune lejlighed til at sætte sig ind i lokalplanforslagets indhold bliver lokalplanen offentligt fremlagt i mindst 8
uger, jf. bestemmelserne i Lov om Planlægning § 24.
Se klagevejledning her.
Din mulighed
Hvis du har kommentarer til forslaget til lokalplan, skal disse senest den 27. oktober 2015 sendes til Plan & By.
Det kan du gøre her fra siden ved at sende en kommentar fra formularen, hvor du også kan vedhæfte billeder, kort eller andre filer i jpg el. pdf
format. Du skal oplyse en e­mailadresse, da der sendes en kvittering retur til dig, når vi har modtaget dine kommentarer.
Hvis ikke det er muligt at sende den her fra siden kan det også sendes til:
[email protected] el. Horsens Kommune, Teknik og Miljø, Plan & By, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens.
Byrådet vil herefter igen tage stilling til planforslaget og de indsendte bemærkninger og indsigelser. Svar på indkomne indsigelser vil blive fremsendt efter Byrådets endelige stillingtagen til lokalplanen.
16 / 17 Skriv dine kommentarer her:
Fornavn
Peter
Efternavn
Didriksen
E-mail
[email protected]
Kommentar
Vedhæft fil Choose File No file selected
Emne
Afsend
Klagevejledning
Offentliggørelse af planforslag
Efter planlovens § 58 stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed,
herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klageberettigede er alle omfattet af Planlovens § 59.
Desuden kan kommunalbestyrelsens afgørelse efter lov om miljøvurdering af planer og programmer ­ om at der ikke er behov for at udarbejde en
miljøvurdering af planforslaget ­ påklages til Natur­ og Miljøklagenævnet, jf. miljøvurderingslovens § 16.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur­ og Miljøklagenævnet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er
meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder et link
til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du
plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Horsens Kommune.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Horsens Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler
gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur­ og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om
Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet
anmodning til Horsens Kommune.
Horsens Kommune videresender herefter anmodningen til Natur­ og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan
imødekommes.Hvis du vil indbringe spørgsmål om planforslagets lovlighed samt afgørelse vedr. miljøvurdering for domstolene, skal det ske inden
6 måneder fra datoen for planforslagets offentliggørelse.
Vedtagelse
Lokalplanen er godkendt i Horsens Byråd som forslag den 25. august 2015.
Forslaget er offentlig bekendtgjort 1. september 2015.
Lokalplanen er endelig godkendt i Horsens Byråd den dato. måned år.
Lokalplanen er offentlig bekendtgjort dato. måned år.
Print
Her sættes pdf­filen ind til download.
17 / 17