Udkast til lokalplan for Østfasen
SK A NDERBORG KOMMUNE Udkast til Lokalplan nr. 1094 - Kildebjerg Ry Øst Lokalplan for boligområde i Kildebjerg Ry Øst. FORSLAG til offentlig debat i perioden XX. måned 2XXX til XX. måned 2XXX. April 2015 KOLOFON BILAG Lokalplan nr. 1094 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1094 ER FREMLAGT til offentlig debat i perioden 00. måned 0000 til og med 00. måned 0000 Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Plancenter Adelgade 44 8660 Skanderborg E-mail: [email protected] 2 Skanderborg Kommune INDHOLD Lokalplan nr. 1094 INDHOLD VEJLEDNING ...................................................................................................... 4 Hvad er en lokalplan .................................................................................................................. 4 REDEGØRELSE ................................................................................................. 6 Oversigtskort .............................................................................................................................. 6 Lokalplanens baggrund, formål og indhold ............................................................................... 7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning .............................................................. 9 Teknisk forsyning ....................................................................................................................... 12 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ............................................................. 13 Servitutter .................................................................................................................................. 13 Retsvirkninger ............................................................................................................................ 14 BESTEMMELSER .............................................................................................. 21 § 1 Formål................................................................................................................................... 21 § 2 Område og zonestatus.......................................................................................................... 21 § 3 Arealanvendelse................................................................................................................... 21 § 4 Udstykning............................................................................................................................ 22 § 5 Bebyggelsens omfang og placering..................................................................................... 22 § 6 Bebyggelsens udseende....................................................................................................... 22 § 7 Ubebyggede arealer.............................................................................................................. 23 § 8 Veje, stier og parkering......................................................................................................... 23 § 9 Tekniske anlæg..................................................................................................................... 23 § 10 Miljø................................................................................................................................... 24 § 11 Grundejerforening............................................................................................................... 24 § 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug............................................................... 24 § 13 Lokalplan og byplanvedtægt............................................................................................... 24 § 14 Servitutter........................................................................................................................... 24 § 15 Vedtagelse.......................................................................................................................... 25 BILAG ..................................................................................................................... 31 Bilag 1 Matrikelkort..................................................................................................................... 31 Bilag 2 Arealanvendelse............................................................................................................. 33 Bilag 3 Illustrationsskitse........................................................................................................... 35 Bilag 4 Topografi........................................................................................................................ 37 Bilag 5 Terrænreguleringsplan.................................................................................................... 37 Bilag 6 Udstykningsplan............................................................................................................. 37 Bilag 7 Kommuneplantillæg nr. 13-16........................................................................................ 39 Bilag 8 Miljøvurdering af planen................................................................................................. 39 April 2015 3 VEJLEDNING Lokalplan nr. 1094 HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne, og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration, og er derfor ikke bindende. Topografisk kort, der viser terrænforholdene i området. Terrænreguleringsplan, der viser, hvordan områdets terrænregulering er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne, og er bindende. Udstykningsplan, der viser, hvordan området må udstykkes. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne, og er bindende. Miljøvurdering af planen, der synliggør planens eventuelle væsentlige indvirkninger på miljøet. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for 4 Skanderborg Kommune VEJLEDNING Lokalplan nr. 1094 at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den på kommunens hjemmeside, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register www.plansystem.dk, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 13-16 Planen er ikke i overensstemmelde med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterede kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme høringsfrist. Kommuneplantillægget er indsat som Bilag 7 i lokalplanen. April 2015 5 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 OVERSIGTSKORT GALTEN HØRNING RY SKANDERBORG 6 Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:8.000. Luftfoto optaget 2014. LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for lokalplanen er et konkret ønske fra grundejer om at byudvikle. Formålet med lokalplanen er under hensyntagen til beskyttelse af grundvand og erhvervsområdet syd for lokalplanområdet at muliggøre udvidelsen af Ry by med et nyt boligområde. Lokalplanlægningen er første led i realiseringen af den østlige del af Kildebjerg Ry, og skal derfor fastlægge en samlet struktur for hele lokal planområdet. Lokalplanen er kun byggeretsgivende for delområde A. Mere af lokalplanområdet skal på sigt udbygges med boliger, men før det kan ske, skal der senere udarbejdes og vedtages byggeretsgivende lokalplaner for de nævnte delområder. Lokalplanen giver - ud over muligheden for de første parcelhuse - mulighed for at realisere landskabsbearbejdning og infrastruktur i hele lokalplanområdet, således at byggemodningen kan foretages så rationelt som muligt, og således at den planlagte beplantning i hele lokalplanområdet kan plantes samtidig og derved få den bedst mulige helhed og kvalitet. Et af de vigtigste formål med lokalplanen er, at den konkrete byudvikling kommer til at kunne ske samtidig med beskyttelse af grundvandet, som er yderst sårbart under den sydlige halvdel af lokalplanområdet. Et andet April 2015 7 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 vigtigt formål er, at den fremtidige boligbebyggelse ikke kommer til at udelukke miljøklasse 4 erhverv syd for Skanderborgvej. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet udgør den østlige del af det samlede Kildebjerg Ry byudviklingsområde. Lokalplanområdet er på ca. 20 ha eller 209.013 m², og det afgrænses mod øst af Skovagervej, som er anlagt for kort tid siden. Mod syd afgrænses lokalplanområdet af et erhvervsområde, en golfbane, som ligeledes blev i 2012. Lokalplanområdet ligger i landzone, men overføres til byzone med denne lokalplans offentlige bekendtgørelse. En del af den offentlige vej Skanderborgvej indgår i lokalplanområdet alene med det formål at overføre areal til byzone, så der er sammenhæng i bydelens byzoneflader. Skråfoto optaget 2014. Lokalplanområdet har hidtil været anvendt til landbrugsdrift, men er opkøbt af Kildebjerg Ry A/S med det formål at realisere den byudvikling, som har været intentionen for området siden 2004. Et mindre areal mod nordøst tilhører en ejer i Firgårde, og der er indgået aftale om magelæg, så Kildebjerg Ry A/S bliver fremtidig ejer. Arealerne inden for lokalplanområdet er ubebyggede og uden blivende beplantning. Lokalplanområdet vil blive vejbetjent via rundkørsel på Skovagervej. Lokalplanområdet har et bølget morænelandskab, som overvejende skråner oppe fra sydøst og ned mod nordvest – dvs. fra Skanderborgvej og Skovagervej ind imod golfbanen. Der er samlet set en terrænforskel på 9 m fra de højst til de lavest beliggende arealer. Lokalplanområdet ligger et sted, hvor særlig grundvandbeskyttelse er nødvendig. Inden for lokalplanens område skal lokalplanen blandt andet stille krav til håndteringen af regvand, så det sikres, at der til grundvandsdannelse nedsives regnvand, der ikke er forurenet med miljøfremmede stoffer, og så det sikres, at regnvand forurenet med 8 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 miljøfremmede stoffer netop ikke nedsives, men ledes til bassin med tæt membran. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdets afgrænsning og omgivelser er vist på ortofotoet side 7. Lokalplanområdet er en del af en samlet helhedsplan for Kildebjerg Ry byudviklingsområde. Det særlige ved Kildebjerg Ry er tanken om at byudvikle området integreret med en fuld 27 hullers golfbane. Bebyggelsen er placeret i tre store faser – én vestlig, én midt i golfbaneområdet som en ø omkranset af grønt, og én østlig fase mellem Firgårde landsby og golfbanen. Det rekreative spiller en stor rolle i hele byudviklingsområdet, og der har fra start været lagt afgørende vægt på, at der skulle være fuld adgang til hele området også for ikke-golfspillende motionister. Lokalplanområdet er det sidste område i Kildebjerg Ry byudviklingsområde, der endnu ikke er lokalplanlagt. Vest, nordvest og nord for lokalplanområdet ligger der golfbane, stier og rekreative "pulsparker". Øst for lokalplanområdet ligger landsbyen Firgårde. Den sydligste del af lokalplanområdet udgøres af Skanderborgvej, og syd herfor ligger et erhvervsområde. LOKALPLANENS INDHOLD Hele lokalplanområdet skal kunne byggemodnes med en samlet terrænregulering, støjvold, vej- og stibetjening, beplantninger og regnvandsbassin. Da behovet for parcelhusgrunde i Kildebjerg Ry er helt aktuelt, har lokalplanen også til formål at skabe mulighed for udstykning til ”almindelige” parcelhusgrunde på 800-1000 m² i delområde A. Det er den vestlige og lavest beliggende del af lokalplanområdet, der disponeres til parcelhusudstykninger. Det er samtidig de lavest beliggende arealer, som ligger tættest på golfbanen. Udover delområde A, som får byggeretsgivende bestemmelser i lokalplan en, bliver delområderne B og C udlagt til boligformål. Delområderne B og C kan dog først bebygges, når der er udarbejdet byggeretsgivende lokalplaner. Der vil således først senere blive taget konkret stilling til, hvilke boligtyper de resterende dele af lokalplanområdet ender med at skulle anvendes til. Disponeringen med fem rektangulære felter placeret i et fælles friareal, der skal beplantes med trægrupper, skal give en robust ramme og sikre en oplevelse af helhed i området, uanset hvilke bebyggelsesformer der ender med at blive opført. Lokalplanområdet forventes udbygget over en periode på 5-10 år. Terrænreguleringen: Det er en generel erfaring med parcelhusbyggeri i kuperede områder, at det er meget vanskeligt at opnå en attraktiv landskabsoplevelse, når områderne bebygges. Selv forholdsvis små naturlige terrænforskelle flades ud omkring boligerne, og rigtig mange boligområder kommer til April 2015 9 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 at bestå af mange små individuelle vandrette arealer omkring hver sit hus og med skråninger og/eller støttemure mellem husene og ud mod omgivende veje og landskab. A-A B-B Landskabssnit visende det eksisterende terræn med stiplet linje og terrænreguleringen med optrukket linje. Snittene er vist med dobbelt højde i forhold til længderne. Øverst: Snit A-A nord - syd, med støjvold og Skanderborgvej til højre i snittet. Nederst: Snit B-B nordvest - sydøst, med Skovagervej til højre i snittet. A B B ERG RY_ 20141217 bssnit LDEBJERG RY_ 20141217 ndskabssnit A Eksisterende og fremtidigt terræn med snitlinjer. I lokalplanen for Østfasen af Kildebjerg Ry er der taget udgangspunkt i, at der kommer til at ske en terrassering af området. Den bærende idé med hele strukturen i lokalplanområdet er at terrassere området samlet 10 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 i forbindelse med byggemodningen, således at der bygges på store fælles plateauer omkring boligvejene frem for på individuelle plateauer i forbindelse med hvert enkelt hus. Lokalplanen muliggør derfor en landskabelig bearbejdning i forbindelse med byggemodningen, som fremgår af Bilag 4 Topografi/eksisterende terræn og Bilag 5 Terrænreguleringsplan/byggemodnet terræn. Der er tilstræbt jordbalance, og terrænbearbejdningen flytter langt overvejende rundt på jord inden for området. De steder, hvor jordbearbejdningen er størst, bliver der afgravet op til 1,5 m jord / påført op til 2,5 m jord. I langt de største dele af området er terrænreguleringen mindre. For at kunne overholde vejregler, tilgængelighedsregler mv. og for at opnå bedst mulig jordbalance, vil det i forbindelse med byggemodningen være muligt at tilpasse terrænreguleringsplanen lokalt med maks +/- 0,5 meter. Lokalplanen fastlægger derudover, at der efter byggemodningen ikke må ske terrænregulering i forbindelse med byggeri på grundene i området, og heller ikke senere. På den måde sikres det, at terrænet fastholdes i de store bugtede plateauer, der er intentionen med planen. Støjvold mod Skanderborgvej og Skovagervej med rekreative kvaliteter: Alt efter hvor tæt på Skanderborgvej man placerer boligbebyggelse, er lokalplanområdet belastet af støj fra biltrafikken på Skanderborgvej. Ifølge Miljøstyrelsens Vejledning om støj fra veje, 2007 er den vejledende grænseværdi for vejtrafikstøj Lden 58 dB for følgende støjfølsomme anvendelser: Boligområder, børnehaver, vuggestuer, skoler og undervisningsbygninger, plejehjem, hospitaler og lignende samt kolonihaver, udendørs opholdsarealer og parker. Det skal sikres i lokalplaner, at nye boligområder ikke udlægges, hvor der forekommer vejstøj på over 58 dB. Der er på baggrund af støjberegninger i relation til Skanderborgvej og til Skovagervej udarbejdet støjkort, hvor 58 dB linjen er vist som linjen mellem det orange og det gule område. Støjkortene viser, at med undtagelse af en enkelt parcelhusgrund, så er hele lokalplanens delområder A, B og C (se kortskiten på side 15), beliggende nord for 58 dB linjen, og kan dermed etableres uden krav om Der gøres opmærksom på, at støjkortene er vist med flere end de relevante bygninger. Støjniveau uden støjvold 1,5 m over terræn (tv.) og støjniveau uden støjvold 4,8 m over terræn (th.) April 2015 11 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 støjafskærmning. Kun for etableringen af en enkelt parcelhusgrund (vedr. delområde B) er støjafskærmning en forudsætning. Lokalplanen stiller derfor ikke et generelt krav om støjafskærmning. Da det fælles opholdsareal er en støjfølsom anvendelse, afgrænses det mod syd af 58 dB linjen. Fælles friareal med et støjniveau over 58 db kan ikke anvendes til fælles opholdsareal. Der gives mulighed for støjreduktion i form af en støjvold for at kunne opnå større komfort både i boligområdet og på friarealet. Der er udarbejdet et landskabsprojekt for en støjvold, der er 3 m høj i forhold til Skanderborgvej, og i projektet indgår en sti på støjvoldens top. Fra stien vil der være udsigt til de omkringliggende landskaber. Stien på støjvolden bliver tilsluttet fællesstierne langs Skanderborgvej og Skovagervej. Støjvolden gives udadtil mod vejene et ensartet landskabeligt udtryk med græsklædte skråninger, som på hele strækningen har den samme hældning. Der kan plantes trægrupper eller enkeltstående træer på nederste halvdel af skråningen, og ved skråningens fod er der gjort plads til en ridesti. Indad mod boligområdet gives støjvolden en friere landskabelig bearbejdning, som bl.a. giver mulighed for, hvor støjvolden breder sig ud, at udvide stiens rekreative lommer til leg og ophold for lokalplanområdets beboere. Indadtil skaber støjvolden dermed et varieret landskab ind mod de kommende bebyggelser. kote 95,50 kote 92,50 1: 250 Skanderborgvej rabat / cykelsti 2,5 500 200 750 grøft ny sti skrænt sti kote 92,0 200 skrænttop var. bredde skråning varierende hældning/ bredde Kildebjerg Ry Principsnit gennem Skanderborgvej og ny støjvold Vej- og stibetjening: D. 08.12.2014 Vibeke Rønnow Landskab Hele lokalplanområdet vejforsynes fra den nyanlagte sidste del af Skov agervej og fra en rundkørsel placeret centralt i forhold til lokalplanområdet. Fra rundkørslen og ind i lokalplanområdet mod vest anlægges en stamvej med cykel/gangsti i begge sider, træer i begge sider og grønne rabatter. Boligvejene udgår mod syd og nord fra stamvejen. Boligvejene gives et asymmetrisk udlæg med en rabat med træer i den vestlige side. For bløde trafikanter og sikker skolevej sikrer lokalplanen, at fortovene i lokalplanområdet ligger på østsiden af boligvejene, hvor der er bedst overblik. For enden af hver boligvej etableres der en vendeplads for større køretøjer. Alle boligveje tilsluttes i forbindelse med vendepladserne det stinet, der allerede er etableret i Kildebjerg Ry. Udstykningen er indrettet, således at der er taget højde for oversigtsforholdene ved vejtilslutninger jf. vejreglerne. Alle boligveje får vigepligt i forhold til stamvejen. 12 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 På boligvejene fastlægges placeringen af hastighedsdæmpende foranstaltninger i forbindelse med projekteringen af vejanlæggene. Langs Skanderborgvej bliver der mulighed for at etablere en ridesti ved foden af støjvolden. Ridestien ligger som en del af en turrute, som flere steder udgøres af ridestier. Der er adgang til regnvandsbassin via de eksisterende asfaltstier i udkanten af lokalplanområdet. Alle vejanlæg og stier, samt inventaret, udformes i overensstemmelse med de vejudlæg, der er etableret i den allerede udbyggede del af Kildebjerg Ry, og vil blive anlagt efter principperne om tilgængelighed for alle. I forhold til parkering fastlægges det, at der i forbindelse med parcelhusudstykningen skal etableres to parkeringspladser på egen grund. Langs boligvejene vil der blive indarbejdet gæsteparkering i form af kørefaste rabatter på vestsiden af vejene. Ubebyggede arealer: I lokalplanen udlægges der fælles friarealer med fælles opholdsarealer, der alle skal fremstå som grønne områder. Ud over de større sammenhængende arealer langs Skanderborgvej og omkring de fem felter, som udgør delområde C, udlægges der mindre arealer ved de fem nordligste boligveje, hvor vejene møder det omgivende landskab. På de små arealer ved boligvejene er det intentionen, at der skal kunne være mindre faciliteter til ophold og leg primært tænkt som et mødested for beboerne ved den pågældende boligvej. Vestligst i området vil der blive anlagt et regnvandsbassin, som skal opstuve regnvandet fra nærområdet og forsinke det, inden det ledes videre. Bassinet er dimensioneret til også at klare de stigende regnmængder, der forventes i fremtiden. I de grønne områder fastlægger lokalplanen, at der kan etableres mindre tekniske anlæg til områdets forsyning. Ved planens udarbejdelse er det kendt, at der skal placeres en transformerstation i tilknytning til elforsyningen. Transformerstationens placering er angivet på Bilag 2. Tekniske installationer skal omgives af tæt beplantning eller begrønnes med stedsegrøn klatrebeplantning, så deres synlighed landskabeligt bliver så lille som muligt. I de fælles opholdsarealer må der desuden etableres rekreative faciliteter til f.eks. leg og motion samt mindre udeopholdsfaciliteter (bænke/borde f.eks.). Beplantning parcelhusgrunde: De enkelte parcelhusgrunde adskilles af stramt klippede, ensartede hække i avnbøg, som både sommer og vinter udgør en tæt og effektiv afskærmning for indblik i haverne. Avnbøgen er valgt, fordi den er robust med sunde og tætte blade, og fordi det gyldne efterårs løv bliver siddende hele vinteren. Hækkene placeres vinkelret på områdets hældende terræn, således at der opnås en ensartethed og en udsigt mod Himmelbjergets markante højdedrag. April 2015 13 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 I skellet mod boligvejens grønne siderabatter parallelt med vejen afgrænses parcelhusgrundene af en dobbelt række kornel, Cornus Sanguinea. Arealer mellem bygninger inden for byggefelter og vejskel indrettes dog som åben pladsdannelse, hvilket sikrer, at det byrum, som boligvejen udgør, bliver harmonisk og virker beboet. Det er tænkt både visuelt og kriminalpræventivt og tryghedsskabende. Hække i naboskel bagerst på parcelhusgrundene er ligeledes kornel, i en enkelt række. Kornellen kan klippes som hæk eller stå som pur. Om sommeren fremstår buskene med lyst grønt løv, som afskærmer for indblik fra vejen. Også om vinteren vil kornellens finkvistede tætte grenstruktur med de koralrøde grene ligeledes hindre indblik og lyse op. Vejtræer: På begge sider af stamvejen i de grønne midterrabatter plantes allétræer med ens afstand. Træerne bliver 12 – 15 meter høje, og er asketræer, Fraxinus ’Zundert’, som har en luftig grenbygning og et smukt efterårsløv. Beplantningen vil virke hastighedsreducerende, samtidig med at den vil give en visuel markering af det slyngede vejforløb. Vejtræerne langs boligvejene giver et grønt, frodigt udtryk, og de placeres i boligvejenes vestside, så de ikke skygger for grundene. Som træer vælges Prydpære, Pyrus Comunis ”Nivalis”, som er et ca. 8 m højt træ med en letløvet smal krone og lysende høstfarver. Hvor boligvejene udmunder i stamvejen placeres på restarealerne grupper af flerstammede hvidtjørn, Crataegus Monogyna. Beplantningen i delområde D: Delområde C’s felter beliggende på lokalplanområdets højeste del omgives som buffer mod de omgivende veje og mod hinanden af spredte trægrupper af rekreativ karakter. Træerne er slanke, letløvede træer for at få sollyset ned gennem trækronen, og træerne er højest 12 m som fuldt udvoksede. Beplantningen er planlagt, så den ikke fremstår med skovkarakter, og trægrupperne placeres på en måde, der sikrer gode indblik til bebyggelsen og landskabet, også fra en eventuel vold. Derfor er der en begrænsning på beplantningens omfang mellem voldens nordlige fod og bebyggelsen langs den østligste boligvej. Bebyggelsens placering, omfang og udseende: Parcelhusudstykningen er udformet sådan, at grundene i de enkelte rækker i videst muligt omfang er forskudt bag hinanden. Dette er gjort for at opnå luft omkring hvert enkelt hus og for at skabe så mange kig til landskabet og omgivelserne som muligt. Landskabsplateauerne formes på den måde, at arealerne på begge sider af hver boligvej er i niveau med den pågældende boligvej. Det betyder, dels at regler om tilgængelighed til boligerne osv. er overholdt fra start på hver enkelt grund, dels at alle husene langs samme boligvej ligger overfor hinanden i samme niveau, og husene skaber dermed et harmonisk rum omkring vejen. Terrænforskellene mellem plateauerne placeres bagest på hver anden række grunde. 14 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 For at understøtte intentionerne om luft og kig i delområdet fastlægges der, inden for delområde A, et byggefelt for hver enkelt byggegrund. Den primære bebyggelse på grunden – dvs. boligen og carporte/garager, skal placeres inden for byggefeltet. Ideelt set betyder det, at alle husene får en have til alle fire sider – dog er det ikke alle steder forskydningerne mellem grundene er lige markante. I haverne må der placeres småbygninger på op til 10 m² – f.eks. mindre skure, legehuse, drivhuse o.l. Disse skal holde en afstand på mindst 1 m fra skel. Kortet viser hvad lokalplanens område eventuelt vil kunne udvikle sig til i fremtiden efter yderligere lokalplaner. Kortet er ikke byggeretsgivende. Denne lokalplan er kun byggeretsgivende for delområde A. Byggefelterne skal placeres som følger: Mod boligvej: 2,5 m Mod naboskel: 2,0 m til den side, som byggefeltet ligger tættest på. På de grunde, der indeholder en skråning, dvs. grundene i rækkerne 2 og 4, stopper byggefeltet 2,0 m foran skråningen. Det er for at sikre, at man kan gå rundt om huset, og at skråningerne stadig kan stå ubrudte hele vejen langs terrænspringet. Der er byggefeltet altså defineret som en afstand fra skråningsfod og ikke som en afstand fra skel, da skråningerne varierer i bredde alt efter hvor meget terræn, der er det pågældende sted. På de grunde, der ligger på toppen af en skråning, dvs. grundene i rækkerne 1 og 3, stopper byggefeltet 2,5 m fra bagskellet. På den fjerde side, altså inde midt på grunden, er der ikke en nærmere definition af byggefeltets afstand til noget. Der er det søgt at ramme cirka midt på grundene men under hensyn til hver enkelt grunds geometri April 2015 15 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 og størrelse, og at byggefeltet skal være bebyggeligt og tilstrækkeligt rummeligt. Som vejledning for udformningen er det tilstræbt at give byggefelterne en dimension på omkring 15 gange 25 meter, således at de bliver passende rummelige. De fleste grunde i den forreste række grunde mod regnvandsbassinnet skråner ca. 2-2½ m ned mod vest. På dén række grunde må der bygges i én etage mod boligvejen, mens der må bygges i to etager mod nordvest og landskabet. På den næstforreste række grunde må der opføres bebyggelse i én etage. Disse grunde ligger forskudt i forhold til de forreste grunde, og det er derfor muligt at skabe gode udsigtsforhold fra byggeri i én etage. Langs den vestligste boligvej vil husene på begge sider af vejen altså fremstå i én etage. I delområde A’s østlige boligvej må boligerne opføres i op til 2 etager. På den måde sikres det, at der i udstrakt grad vil være mulighed for at opføre bebyggelsen, således at der fra hver enkelt bolig kan opnås gode kig til omgivelserne og landskabet. Da der ønskes en helhed i Kildebjergområdet, er der endvidere fastlagt bestemmelser om, hvilke materialer og farver, bygninger i området må opføres i, samt bestemmelser om, at alle huse skal opføres med flade tage. Det er intentionen, at de samme bestemmelser om materialer og tagformer skal gælde i hele lokalplanområdet. Det vil blive opgaven for fremtidige lokalplaner at fastlægge, hvad der kan opføres inden for delområderne B og C. Delområde B kommer sandsynligvis til at indeholde fritliggende enfamiliehuse, og delområde C vil sandsynligvis kunne anvendes til forskellige former for boliger, det vil sige f.eks. fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse, række- og kædehuse og/eller etageboliger i to etager. Det kan endvidere sandsynligvis komme på tale at etablere børneinstitution og fælleshus indenfor delområderne B og C. De mindst grundvandstruende anvendelser placeres på de mest sårbare arealer. En funktion som børneinstitution, der er mindre grundvandstruende end boliger, bør placeres i den sydlige del af lokalplanområdet, der er meget sårbart overfor forurening af grundvandet. Der må ikke opføres bebyggelse i delområderne B og C, før der er udarbejdet byggeretsgivende lokalplaner for delområderne. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2013 Kommuneplanens retningslinjer: Inden for lokalplanområdet er skovrejsning uønsket. Der plantes træer i grupper på fællesarealerne, og dette vurderes ikke at stride mod udpegningen. 16 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 Kommuneplanens udpegning Byvækst omfatter lokalplanområdet, som dermed også er omfattet af retningslinje 2.2, Nye byområder. Lokalplan området er anderledes afgrænset end Byvækstudpegningen i kommuneplanen og er ca. 2,8 ha større. Til gengæld vil det areal, der kan anvendes til bebyggelse være mindre end den oprindelige udpegning til Byvækst. Ifølge Retningslinje 2.2, stk. 5 skal lokalplanlægning for nye byområder ske i overensstemmelse med rækkefølgeplanen i Kommuneplanens Del III. En del af lokalplanområdet er ikke omfattet. Denne del af lokalplanområdet fastsættes til prioritet 1 i rækkefølgeplanen i Kommuneplantillæg nr. 13-16. Se underafsnit om Kommunplantillæg nr. 13-16 og Bilag 7 Kommuneplantillæg nr. 13-16. Der er i kommuneplanen planlagt en ny vej vest for Firgårde imellem Skovagervej/ Skovbakkevej og Skanderborgvej. Vejen er anlagt. Lokalplanområdet ligger indenfor det Geologiske rammeområde ”Det Midtjyske Søhøjland”, og retningslinjen 3.10, Geologiske interesser gælder dermed for området. Indenfor Det Geologiske Rammeområde er det særligt overgangen mellem de forskellige landskabsformer og landskabelige sammenhænge, der ikke må forringes. Det vurderes, at en støjvold langs Skanderborgvej og dele af Skovagervejs nyanlagte forlængelse vil danne en barriere i oplevelsen af overgangen og sammenhængen i landskabet. Se Bilag 8 Miljøvurdering. Øst for området er der åbent landbrugslandskab med lange kig og udsigter. Mod nord er der åbent med udsigt ind over området og golfbanen. På dette sted er det derfor muligt at aflæse landskabsformerne og de landskabelige sammenhænge. I forbindelse med lokalplanlægningen, skal det derfor ifølge kommuneplanens Retningslinje 2.2, stk. 6 sikres, at dele af området holdes fri for bebyggelse. Det åbne kig ind over området bør bibeholdes, og der vil derfor være indsigt ind mellem beplantningerne. Planens overordnede terrassering af landskabet følger retningen i det oprindelige terræn og den overordnede hældning. Bebyggelsen som helhed trapper ned med terrænet, så landskabets form fremhæves i området. Kommuneplanens rammer: Lokalplanområde 1094 omfatter areal inden for kommuneplanens rammeområder nr.: 50.B.25, 50.E.10 og 50.R.06. Kommuneplantillæg nr. 13-16: Lokalplan nr. 1094 er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterede kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Se Bilag 7 Kommuneplantillæg nr. 13-16. Kommuneplantillæg nr. 13-16 betyder, at rammeområde nr. 50.E.10 til erhvervsformål udgår, og dets areal overgår til rammeområde 50.B.25 til boligformål, som dermed udvides. Samtidig udspecificeres det, at boligområdet skal kunne anvendes til både åben-lav, tæt-lav og etageboligbebyggelse i maks. 2 etager. Rammeområde 50.B.25 til boligformål ændrer derudover form, så dets afgrænsning kommer til at følge hhv. April 2015 17 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 Skanderborgvej, Skovagervej og en allerede anlagt sti. Afgrænsningen for det tilstødende rammeområde 50.R.06 tilpasses også den samme allerede anlagte sti. 50.B.22 50.R.06 50.B.25 LB.10.BE.01 Firgårde 50.E.10 Ry Sk and e rb o rg ve j 50.E.07 Pr e ss al 50.E.01 itv ej Lokalplanområdets afgrænsning vist på kommuneplanrammeområderne fra Kommuneplan 13, mål 1:8.000. Luftfoto optaget 2014. Erhvervsområderne 50.E.07 og 50.E.01 i Kommuneplan 13, beliggende syd for lokalplanområdet, tillader virksomheder indenfor miljøklasse 2-4, hvilket giver en vejledende afstand til boliger på 100 meter. Erhvervsområderne er endnu ikke fuldt udbyggede. Der planlægges med denne lokalplan ikke for boliger nærmere end 100 meter fra eksisterende erhvervsgrunde. LOKALPLAN NR. 133 - KILDEBJERG RY - GOLFBANE II Lokalplanområdet er delvist omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 133. Det vedrører i denne sammenhæng nogle hjørner ud mod golfbanen. For arealet omfattet af lokalplanområde 1094 aflyses lokalplan nr. 133. NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER Der er ikke internationale naturbeskyttelsesområder inden for lokalplanområdet, og der er ca. 1,7 km til Skærbro Kær, der indgår i det internationale naturbeskyttelsesområde, N52 Salten Å, Salten Langsø, Mossø og søer syd for Salten Langsø og dele af Gudenå. Lokalplanen vil ikke medføre næringsstofudledning til luften eller overfladevandet, som kan påvirke området. Lokalplanen giver mulighed for afledning af regnvand 18 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 fra tage og befæstede arealer i systemer, som via et forsinkelses- og sedimentationsbassin inden for området vil ledes via rør til forsinkelsesbassin på golfbanen, hvorfra det føres via rør til åben grøft gennem Siim Mose området. Herfra ledes det igen via rør nedad Bakkelyvej, og hvor dette rør rammer Isagervej, ledes vandet mod nord langs Isagervej for at blive ført ud i Ry Møllesø et godt stykke nedstøms Natura 2000 området ved Skærbro Kær. Det vurderes på den baggrund, at lokalplanen ikke vil påvirke Natura 2000 området. 1020 133, - Ry 111, - Ry 071, - Ry Lokalplanområdets afgrænsning vist på del af eksisterende lokalplanområde nr. 133, mål 1:8.000. Luftfoto optaget 2014. Der er ikke registreret rødlistede plante- og dyrearter samt bilag IV arter i området, men da lokalplanen omfatter et landbrugsareal, vurderes plante- og dyrelivet at omfatte almindeligt forekommende arter i landbrugslandet, herunder haren, som er vurderet sårbar på rødlisten. Da lokalplanområdet er af begrænset udstrækning, og da der findes tilgrænsende landbrugsarealer, vurderes det dog som usandsynligt, at projektet vil medføre væsentlige påvirkninger af arterne. NATURBESKYTTELSESLOVEN Lokalplanområdet er ikke omfattet af § 3 om beskyttede naturtyper. De relativt nyetablerede søer/bassiner på golfbanen nordvest for lokalplanområdet er omfattet af § 3. Ligeledes vil det planlagte regnvandsbassin inden for lokalplanområdet med tiden blive omfattet af § 3. Et mindre areal mod nord-nordøst inden for lokalplanområdet er omfattet af § 17 om skovbyggelinje. Lokalplanen udlægger ingen byggefelter inden for skovbyggelinjen. April 2015 19 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 GRUNDVANDSBESKYTTELSE Hele lokalplanområdet er kortlagt som område med drikkevandsinteresser. Mod syd ligger en større del af lokalplanområdet inden for det grundvandsdannende opland til Ry Vandværk. Omtrent det samme areal er desuden udpeget som nitratfølsomt indvindingsopland (NFI), fordi det beskyttende lerlag er tyndt. Det betyder, at arealet er sårbart overfor forurening af grundvandet. Kortet viser, at lokalplanområdet ligger på sårbart areal, der indvindes drikkevand fra til det vandværk, der forsyner lokalplanområdet med drikke- og brugsvand. Når befæstelsesgraden øges ved byudvikling, vil der dannes mindre grundvand. Grundvandsdannelse sker primært i sårbare områder, som der er tale om her med NFI og et grundvandsdannende opland. Derfor er der behov for, at befæstelse af ubebyggede arealer bliver holdt på et minimum i disse områder. Ved at begrænse befæstelsen minimeres risikoen desuden for at potentielt forurenet vand nedsives, idet der sker øget nedsivning i randen af helt befæstede arealer og ringe nedbrydning under delvis befæstede arealer. Det medfører en risiko for grundvandet, hvis pesticider og andre miljøfremmede stoffer anvendes på terrasser og indkørsler. Lokalplanen stiller derfor nogle krav, der er vigtige, for at kunne beskytte grundvandet samtidig med byudvikling: • Fælles friarealer skal fremstå med et naturpræg med lavt plejebehov. •For at sikre fortsat grundsvandsdannelse og minimere risikoen for forurening af grundvandet, indeholder lokalplanen bestemmelser om at omfanget af befæstede arealer kun må udgøre 20 % af de enkelte boliggrundes grundareal. • Det er vigtigt, at regnvandsbassiner etableres med tæt membran. • Det er vigtigt, at parkeringspladser, kørearealer og veje udføres med tæt belægning til at sikre mod nedsivning. • Det er vigtigt, at regnvand fra parkeringspladser, kørearealer og veje ikke nedsives uden forudgående rensning. 20 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 MUSEUMSLOVEN Museumslovens kap. 8 fastsætter, at bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, forud for igangsætning af arbejdet kan anmode Skanderborg Museum om en udtalelse. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Skanderborg Museum har i/omkring 2014 udført arkæologiske forundersøgelser på arealet, og der er gjort mange fund. Herefter foretages egentlige arkæologiske undersøgelser. Når disse er afsluttet, vil jorden sandsynligvis blive frigivet. Kulturhistoriske værdier: Området er udpeget som en del af et kulturarvsareal af regional betydning beskrevet i 2004 for et større areal i og omkring Kildebjerg. Kulturarvsarealet dækker et større areal med 14 registrerede gravhøje, hvoraf de to er fredede. Højene er de nordlige af en større højgruppe, der er mest koncentreret omkring de fredede gravhøje og en øst herfor beliggende aflang højgruppe i øst-vest orientering. Disse højgrupper afspejler en del af et formodet vejforløb fra oldtiden fra Dover Kirke i øst til Falgårde vejsystemet i vest. Mange af gravhøjene menes at være fra ældre bronzealder, men der er også fund fra stenalder i gravhøjene. Det synes oplagt, at der inden for kulturarvsarealet findes en bronzealderbygd. I den vestlige del af området findes desuden flere steder spor af en omfattende bebyggelse fra ældre jernalder. Således kendes der både spor efter hustomter og gruber samt en jordfæstegrav fra ældre romertid. Højene er desuden truet af pløjning. Inden for lokalplanområdet er der registreret 7 ikke-fredede fortidsminder, men ingen fredede fortidsminder, og heller ingen fortidsminde beskyttelseslinjer. BOLIG- OG BEFOLKNINGSPROGNOSE, SKOLE, INSTITUTIONER, KOLLEKTIV TRAFIK Lokalplanen er ikke byggeretsgivende på hele arealet for kommuneplanramme nr. 50.B.25. Udnyttes lokalplanen fuldt ud, må det forventes, at der bliver etableret 37 boliger inden for lokalplanområdet. Udarbejdes der yderligere lokalplaner for området, og hvis delområde C anvendes til tæt-lav eller etageboliger, kan der forventes etableret op til ca. 113 mere end de 37 boliger. Lokalplanområdet ligger inden for dels Møllesskolens, dels Bjedstrup Skoles distrikt, og skal fremover samles under Mølleskolens distrikt. Fra Kildebjerg Ry Øst til Mølleskolen er der to muligheder for skolevej. Man kan cykle direkte til Skanderborgvejs cykelstier, som man kan følge helt til Mølleskolen. Eller man kan cykle på Kildebjergs interne stisystem via Kildebjerg Ry Vest til stitunelen under Knudhulevej, og videre til Mølleskolen via Ellemosen og Skanderborgvej. April 2015 21 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 Institutioner: Sådan som børnetallet har udviklet sig i år (årgang 2014 er betydelig større end årgang 2013) og ud fra den forventning, Skanderborg Kommune har til de kommende år, er det påkrævet at afsætte et areal til en børneinstitution på ca. 10.000 m² i Ry. I bruttoareal afsættes der 100 m² pr. barn, og der bygges helst ikke til mindre end 100 børn, dermed skal der pr. ny børneinstitution afsættes mindst 10.000 m². En sådan børneinstitution kan med en ny byggeretsgivende lokalplan placeres i delområderne B eller C inden for det særligt grundvandssårbare område eller et andet sted i Ry. Kollektiv trafik: Lokalplanområdet er forsynet med kollektiv trafik i form af Teletaxa 7, der kører forbi på Skanderborgvej og gennem landsbyen Firgårde øst for lokalplanområdet. I lokalplanområdets sydøstlige hjørne ved rundkørslen Skanderborgvej/ Skovagervej/Bakkelyvej har lokalbusrute 311 og den åbne skolerute 420 stoppested. Afstanden mellem lokalplanområdet og Ry St. (tog) er ca. 3 km. MILJØFORHOLD Ved terrænregulering eller udgravning, hvor den biologisk aktive og absorberende overfladejord fjernes, er der generelt meget reduceret mulighed for nedbrydning eller binding af miljøfremmede stoffer med en deraf følgende forøget risiko for nedsivning mod grundvandet. For at sikre grundvandet opforderer Skanderborg kommune til, at miljøfremmede stoffer håndteres med omtanke. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljævurdering af planer og programmer (lov nr. 939 af 03.07.2013) og vurderet, at planforslaget er omfattet af lovens krav om miljøvurdering. Derfor ledsages lokalplanforslaget i den 8 ugers høringsperiode af en miljøvurdering af planen, der er indsat som Bilag 7 i lokalplanforslaget. Miljøvurderingens omfang er afgrænset til at vedrøre visuelle gener, landskabelig værdi, geologiske særpræg (landskab) og boligattraktivitet. TEKNISK FORSYNING EL-FORSYNING Lokalplanområdet ligger i AURA Energis forsyningsområde. 22 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 VANDFORSYNING Lokalplanområdet vandforsynes fra Ry Vandværk. VARMEFORSYNING Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. Bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebyggelse, er undtaget for tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, jf. planlovens § 19, stk. 4. SPILDEVANDSFORHOLD Spildevandsafledning skal ske i henhold til gældende spildevandsplan. Området skal separatkloakeres. Spildevandet fra lokalplanområdet afledes til pumpestation. Afledningen af regnvand foregår via forsinkelsesbassin inden for lokalplanområdet via rør til forsinkelsesbassin på golfbanen via rør til åben grøft gennem gennem Siim Mose og via rør ned ad Bakkelyvej. RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger findes på: http://www.renosyd.dk/regulativ-forhusholdsningsaffald. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens § 100). VEJMYNDIGHED Inden for lokalplanområdet er der i en afstand af 15 m fra Skanderborgvejs vejmidte plus højde- og passagetillæg en tinglyst vejbyggelinje. Der må April 2015 23 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 ikke inden for vejbyggelinjen placeres blivende anlæg som f.eks. en jordeller støjvold. Skanderborg Kommune som Vejmyndighed er indstillet på at dispensere fra højde- og passagetillægget, men ikke indenfor de 15 m fra vejmidte. Derfor må der ikke indenfor de 15 m placeres blivende anlæg som f.eks. jord- eller støjvold. KOMMUNEN Inden for lokalplanområdet er der et mindre areal mod nord, som er omfattet af naturbeskyttelsesloven § 17 om skovbyggelinje. Der må ikke uden dispensation fra Skanderborg Kommune placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for arealet med skovbyggelinje, vist på Bilag 2. MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI Der er landbrugspligt på den del af lokalplanområdet, der ligger inden for matr. nr. 6 a og 6 p Firgårde By, Dover. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. SERVITUTTER SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. RETSVIRKNINGER LOKALPLANFORSLAGET (MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet 24 Skanderborg Kommune REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet, og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. LOKALPLANEN Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil.Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. April 2015 25 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1094 26 Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 Lokalplan nr. 1094 - Kildebjerg Ry Øst I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i § 2 nævnte områder: Flere af lokalplanbestemmelserne er uddybet eller forklaret ved kursivskrift i denne spalte. Dette er ikke bindende lokalplanbestemmelser, men skal opfattes som tolkningsbidrag og vejledning til bestemmelserne. § 1 Formål § 1 FORMÅL Lokalplanens formål er, 1.1 at beskytte grundvandet gennem bestemmelser for indretning af lokalplanområdet og udledning af overfladevand, 1.2 at sikre at private udearealer og fælles friarealer indrettes sådan, at der stadig kan dannes grundvand, 1.3 at sikre at en del af lokalplanområdet kan anvendes til boligformål og institutioner til betjening af området, 1.4 at sikre, at arealer til boligformål ikke placeres så de udelukker miljøklasse 4 erhverv syd for Skanderborgvej. 1.5 at sikre en markant udstykning i en samlet landskabelig helhed gennem bestemmelser for en samlet terrænregulering udelukkende i forbindelse med byggemodningen, og 1.6 at sikre arealer til etablering af fælles friarealer og stiforbindelser til byens andre funktioner. § 2 Område og zonestatus § 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Firgårde By, Dover del af 6 a, del af 6 p, og del af offentligt vejareal "7000 a" Skanderborgvej, April 2015 27 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 samt alle parceller, der efter den 02.03.2015 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet er opdelt i delområderne A, B, C, D og E, som vist på Bilag 2. 2.3Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres hele lokalplanens areal, som vist på Bilag 1, til byzone. § 3 Arealanvendelse Uddybende forklaring til § 3.4 og 3.6. 58 dB linjen er fastsat ud fra støjniveauet som det ville være i 1. sals højde 4,8 m over terræn i et scenarie uden støjvold. Der er ikke krav om etablering af støjvold i lokalplanen. 28 § 3 AREALANVENDELSE 3.1 Anvendelse, delområde A Delområdet må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamilieshuse til helårsbeboelse. 3.2 På hver grund må der kun opføres eller indrettes én bolig. 3.3 Anvendelse, delområderne B og C Delområderne udlægges til boligformål. Inden for det areal af delområde C, der er kortlagt som grundvandsdannende opland og nitratfølsomt indvindingsopland, som vist på Bilag 2, vil der desuden blive mulighed for en anvendelse til institutioner til betjening af området. Der gives med denne lokalplan ingen byggeretsgivende bestemmelser. Delområderne B og C kan først bebygges, når der er udarbejdet byggeretsgivende lokalplaner for de nævnte delområder. 3.4 Anvendelse, delområde D Delområdet skal anvendes til fælles friareal, heraf skal arealet nord for 58 dB linjen, som vist på Bilag 2, anvendes til fælles opholdsareal. Delområdet må anvendes til stier, voldanlæg og regnvandsbassiner. Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 3.5 Inden for delområdet må der placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 3.6 På de fælles opholdsarealer må der indrettes faciliteter til udendørs ophold, motion, leg og lignende. 3.7 Anvendelse, delområde E Delområdet må anvendes til Skanderborgvej. § 4 Udstykning § 4 UDSTYKNING 4.1 Fælles for delområderne Der skal ske sammenlægning af eller arealoverførsel mellem de enkelte matrikler, således at veje/stier/delområder kan udstykkes for sig, som vist på Bilag 6. 4.2 Vejene skal udformes med hjørneafskæringer. 4.3 Der må ikke udstykkes til boligformål nord for 100 m-linjen fra erhvervsgrund, som vist på Bilag 2. 4.4 Udstykning, delområde A Ved udstykning til åben-lav må der kun udstykkes grunde som vist på Bilag 6. Den enkelte boliggrund skal have direkte vej-adgang fra en boligvej, som vist på Bilag 2. 4.5 Udstykning, delområderne B og C Der må ikke udstykkes til selvstændig bebyggelse, før der er udarbejdet lokalplaner for delområderne. 4.6 Udstykning, delområde D Der må ikke udstykkes i delområdet, undtagen til tekniske anlæg. § 5 Bebyggelsens omfang og placering April 2015 29 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 § 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Åben-lav, delområde A Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30. Ejendommens andel i fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af etagearealet. 5.2 Boligbebyggelse og garager/carporte på hver enkelt grund skal placeres inden for de på Bilag 2 viste byggefelter. 5.3 Småbygninger på maks. 10 m² og maks. højde på 2,5 m må opføres uden for byggefelterne, men ikke nærmere skel end 1 m. 5.4 Byggefelterne skal placeres som følger: Mod boligvej: 2,5 m Mod naboskel: 2,0 m til den side, som byggefeltet ligger tættest på, som vist på Bilag 2. På de grunde, der indeholder en skråning, dvs. grundene i rækkerne 2 og 4, stopper byggefeltet 2,0 m foran skråningen. På de grunde, der ligger på toppen af en skråning, dvs. grundene i rækkerne 1 og 3, stopper byggefeltet 2,5 m fra bagskellet. 5.5 Uddybende forklaring til § 5.6 og 5.9. Sti Bassin Parcel Boligvej Parcel Vold Parcel KILDEBJERG RY_ 20150129 Parcel snit 30 5.6 Mod nordvest og landskabet i retning af regnvandsbassinnet, som vist på Bilag 2, må bebyggelsen opføres i to etager, således at det udnyttes, at der er en terrænforskel på grundene. Bebyggelsen må opføres med en højde på maks. 3,8 m i forhold til niveauplanet ved boligvejen, som fastlægges i forbindelse med byggemodningen. Dog må den nordvestvendte del af bygningen, maks. 40% af bygningen, være op til 4,8 m høj i forhold til Boligvej Snittet gennem de tre nederste boligrækker viser terrænets terrassering og eksempler på udnyttelse af højdebestemmelserne for bygningerne. 1. række talt fra regnvandsbassin, som vist på Bilag 2 Bebyggelse må mod boligvejen opføres i maks. 1 etage udover eventuel kælder. Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 niveauplanet ved boligvejen, som fastlægges i forbindelse med byggemodningen. 5.7 Som 2. etage må der etableres tagterrasse. 2. række talt fra regnvandsbassin, som vist på Bilag 2. Bebyggelse må opføres i maks. 1 etage udover eventuel kælder. 5.8 5.9 Bebyggelsen må opføres med en højde på maks. 3,8 m i forhold til niveauplanet ved boligvejen, som fastlægges i forbindelse med byggemodningen. Dog må maks. 40% af bygningen være op til 4,8 m høj i forhold til niveauplanet ved boligvejen, som fastlægges i forbindelse med byggemodningen. 3. og 4. række talt fra regnvandsbassin, som vist på Bilag 2 Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager udover eventuel kælder. 5.10 5.11 Som 2. etage må der etableres tagterrasse. 5.12 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 7,60 m over terræn målt i forhold til terræn efter byggemodning. 5.13 Delområde B og C Der må ikke opføres bebyggelse, før der er udarbejdet byggeretsgivende lokalplaner for de nævnte delområder. 5.14 Delområde C For etagebebyggelse kan ejendommens andel i fælles opholdsarealer medregnes ved beregnings af bebyggelsesprocenten. Det fælles friareal, der ligger syd for 58 dB linjen kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten, jævnfør dog § 5.13. 5.15 Fælles friareal, delområde D Transformatorstation skal placeres som vist på Bilag 2. § 6 Bebyggelsens udseende April 2015 31 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 32 § 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Delområde A Bebyggelsens facader må kun fremstå i materialerne: Tegl i gule, grønlige, grålige, brunlige og sorte nuancer. Tegl må fremstå som blank mur eller vandskuret i indfarvet materiale. Der må være træpartier på maks. 30% af facaden i form af brædder i træsorterne cedertræ, teak, mahogni, lærk eller lignende hårde træsorter, men der må ikke anvendes pladematerialer. 6.2 Der må ikke anvendes reflekterende materialer eller materialer med en glansværdi på over 10, bortset fra vinduer. 6.3 Tage skal udformes som tilnærmelsesvis flade tage med eller uden murkroner. 6.4 Garager/carporte skal opføres i samme arkitektur og materialer som beboelsen på samme grund. 6.5 Der må opsættes solceller/solfangere på tagfladerne enten integreret i tagfladerne eller skjult bag murkroner af samme højde som anlægget. Elementerne kan i så fald have en hældning på op til 15 grader og en maks. højde på 0,6 m. Solceller skal placeres i større sammenhængende flader og parallelt med eller vinkelret på facader. 6.6 Sokler må ikke være synlige i en højde på over 30 cm over terræn. 6.7 Eventuelle tekniske anlæg skal indbygges i bygningskroppe/arkitektur. 6.8 Tagterrasser må ikke etableres nærmere end 5 m fra naboskel af hensyn til indbliksgener. 6.9 Skiltning og reklamering på en ejendom må kun finde sted i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen, kan drives fra egen bolig. Skiltet må alene omfatte firmanavn og bomærke, og højst have en udstrækning på 0,25 m². Skiltet skal Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade. 6.10 Der må ikke opsættes husstandsvindmøller. 6.11 Delområde D Tekniske anlæg må kun udføres i mørke materialer. § 7 Ubebyggede arealer § 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Fælles for delområderne Der må i forbindelse med byggemodningen etableres en samlet terrænbearbejdning som vist på Bilag 5. For at kunne overholde vejregler, tilgængelighedsregler og tilstræbe jordbalance må terrænet i forhold til terrænreguleringsplanen på Bilag 5 yderligere reguleres lokalt med +/- 0,5 m ved byggemodningen. 7.2 Der må derefter ikke terrænreguleres i lokalplanområdet, bortset fra anlægget af en eventuel støjvold jf. § 7.13. 7.3 Ubebyggede arealer skal ved befæstning og beplantning gives et ryddeligt udseende. Ud over brændestabler må der ikke etableres udendørs oplag. 7.4 Delområde A Hække mod vej- og grundejerforeningsarealer skal plantes 30 cm inde på egen grund. 7.5 Hække mellem nabogrunde skal placeres i skel. 7.6 Hække mellem grundene (vinkelret på boligvejene) skal være avnbøg (carpinus betulus). 7.7 Hække mellem grund og boligvej skal være rød kornel (cornus sanguinea) plantet som dobbeltrække. Iagttag dog § 7.9. 7.8 Hække mellem rækkerne af parcelhusgrunde skal være rød kornel (cornus sanguinea) plantet som enkeltrække. April 2015 Uddybende forklaring til § 7.7. Fotoet viser en hæk af rød kornel.. 33 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 Uddybende forklaring til § 7.15. 7.9 Arealer mellem bygninger inden for byggefeltet og vejskel skal indrettes som åben pladsdannelse med græs eller faste belægninger. Der må ikke plantes hæk mellem disse bygninger og vejarealet. Der må heller ikke beplantes omkring eksempelvis skraldespande. 7.10 Der må ikke foretages befæstelse på mere end 20 % af den enkelte boliggrunds udeareal. Bebyggede arealer medregnes ikke. Permeabel (vandgennemtrængelig) belægning medregnes ikke, hvis det har biologiske rødder som f.eks. græsarmering. Permeabel (vandgennemtrængelig) belægning medregnes, hvis det ikke har biologiske rødder, og så skal § 10 i øvrigt iagttages. 7.11 Vejtræer skal placeres i boligvejenes vestside. 7.12 Delområde D Der kan etableres en støjvold som vist på Bilag 2 og Bilag 5 med en højde på maks. 3 m i forhold til vejmidten (af Skanderborgvej). En eventuel støjvold skal placeres således at vejbyggelinjen respekteres. Afstanden mellem vejmidte og faste anlæg skal mindst være 15 m. 7.13 Fælles friarealer skal indrettes efter principperne om tilgængelighed for alle. 7.14 Fælles friarealer skal fremstå som grønne områder med naturpræg med lavt plejebehov. Dog må der klippes stier og mindre arealer til leg og ophold. Der må dog 7.15 Principskitsen viser en trægruppe med en skravering af det beplantede areal. 34 På de fælles friarealer skal der plantes spredte trægrupper bestående af letløvede træer/buske. Der skal vælges træer, som fuldt udvokset, når en højde på maks. 12 m. Beplantningen må ikke fremstå med skovkarakter. Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 Det beplantede areal må maks. udgøre 35 % af arealet. 7.16 Trægrupperne skal placeres på en måde, der sikrer gode indblik til bebyggelsen og landskabet fra Skanderborgvej - eller fra en eventuel vold. Dette er for at sikre, at man kan se ind over landskabet. 7.17 Hvis der ikke etableres støjvold, skal området udlagt til støjvold friholdes for beplantning. 7.18 Hvis der etableres støjvold, kan der plantes trægrupper eller enkeltstående træer på den nederste halvdel af støjvoldens skråning ud mod Skanderborgvej. Beplantningen må ikke fremstå med skovkarakter. 7.19 Ved placeringen af trægrupper skal det sikres at beplantningens skyggevirkning på bebyggelsen og private udendørs opholdsarealer bliver mindst mulige. 7.20 Regnvandsbassin skal etableres med tæt membran, der sikrer mod nedsivning. Uddybende forklaring til § 8.3 1m 2m 1m 0,2m 6 m 10 m 0,2m 1m 2m 1m Vejsnit af stamvejen - vejudlæg 14,4 m. med 6 m. bred vej. § 8 Veje, stier og parkering § 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Skovagervej. 8.2 Vejene a-b, c-d, e-f, g-h, i-j, k-l og m-n samt stien o-p, som vist på Bilag 2, samt 1,3m 0,2m 5m 0,2m 1,5m 1,5m stitilslutningerne fra boligvejenes ender d, 10 m f, h, j, l og n, som vist på Bilag 2, skal udVejsnit af boligvej - vejudlæg 9,5 m. med 5 m. bred vej. lægges som henholdsvis private fællesveje og private fællesstier. 8.3 Stamvejen a-b skal udlægges med en bredde på 14,4 m, boligvejene c-d, e-f, g-h og i-j skal udlægges med en bredde på 9,5 m og boligvejene k-l og m-n skal udlægges med en bredde på 10,0 m, som vist på Bilag 2. 8.4 1,3m 0,2m 5,5 m 10 m 0,2m 1,5m 1,5m Stamvej og boligveje skal udføres med hastighedsdæmpende foranstaltninger i Vejsnit af boligvej - vejudlæg 10 m. med 5,5 m. bred vej. form af f.eks. hævede flader. April 2015 35 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 8.5 Vejadgang til udstykkede grunde skal ske fra boligvejene. 8.6 Vejadgang til delområde C skal ske fra boligvej k-l og m-n. 8.7 For enden af hver boligvej skal der etableres vendeplads for større køretøjer. 8.8 Der skal etableres fortove langs østsiden af boligvejen i en bredde af 1,5 m. 8.9 Der udlægges areal til sti, som vist på Bilag 2. 8.10Stier ud mod golfbanen udlægges, som vist på Bilag 2, i en bredde på 5 m, og anlægges i en bredde på 3 m. 36 8.11 Stitilslutninger fra boligvejenes ender d, f, h, j, l og n til de omgivende stier udlægges i en bredde på 4 m, og anlægges i en bredde på 3 m, som vist på Bilag 2. 8.11 Stien o-p skal tilsluttes fællesstierne langs Skanderborgvej og Skovagervej, som vist på Bilag 2. 8.12 Stien o-p skal udføres med belægninger af slotsgrus/herregårdsgrus eller lignende, der tilgodeser principperne om tilgængelighed for alle. 8.13 Der må etableres ridesti langs Skanderborgvej. 8.14 Der skal til hver åben-lav bolig etableres 2 parkeringspladser på egen grund. Parkering af lastvogne, campingvogne og lignende må kun ske efter reglerne i det til enhver tid gældende Parkeringsregulativ for Skanderborg Kommune. Dog er det tilladt at opbevare f.eks. trailere, robåde, kanoer og lignende, såfremt det ikke ændrer områdets karakter af boligområde. Skanderborg Kommune BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 8.15 Langs vestsiden af boligvejene skal der etableres kørefaste græsrabatter til gæsteparkering. 8.16 På fællesarealer skal lamper have ens udformning indenfor hele lokalplanområdet. 8.17 Veje samt køre- og parkeringsarealer, undtagen kørefaste rabatter, skal udføres med tæt belægning, der sikrer mod nedsivning, og med kontrolleret afledning af vejvand (til bassin). Afledning skal etableres med fald mod afløb og uden hindringer på vandets naturlige strømningsvej. Regnvand fra veje samt køre- og parkeringsarealer, herunder kørefaste rabatter, må ikke nedsives uden forudgående rensning. § 9 Tekniske anlæg § 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. Bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebyggelse, er undtaget for tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, jf. planlovens § 19, stk. 4 9.2 Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning og lign. skal omgives af tæt beplatning eller begrønnes med stedsegrøn beplantning. 9.3 Eventuelle parabolantenner skal afskærmes. § 10 Miljø § 10 MILJØ 10.1 Vand fra befæstede arealer som f.eks. terrasser, indkørsler og lignende, må ikke nedsives uden forudgående rensning. Der må f.eks. ikke anvendes kassetter og faskiner til vand fra befæstede arealer. I§ 11 GrundejerVand forenin April 2015 37 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 Uddybende forklaring til § 11 stk. 3. § 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet, og samtlige grundejere inden for lokalplanområdet har pligt til at være medlem. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når 50 % af det første delområde er bebygget, eller når kommunen kræver det. 11.3 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på private fællesveje og -stier og fælles friarealer, herunder støjvolden, inden for lokalplanområdet, og forestå drift og vedligehold af disse samt øvrige fællesanlæg, der måtte blive etableret inden for området. 11.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Skanderborg Kommune. Indtil overdragelse sker, er vedligehold på ejerens/udstykkerens omkostning. § 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug § 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES IBRUG Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: 12.1 Vej- og stiadgang til offentlige veje er etableret som beskrevet i § 8, 12.2 tilslutning til kollektiv varmeforsyning efter kommunens anvisning har fundet sted, jf. § 9, 12.3 spildevandssystem og regnvandssystem er etableret, og tilslutning har fundet sted, og 12.4 der er anlagt veje og parkeringspladser med tæt belægning. § 13 Lokalplan og byplanvedtægt 38 § 13 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 13.1 Del del af eksisterende lokalplan nr. 133 vedtaget af Skanderborg Byråd den 19. december 2007, som omfatter areal inden Skanderborg Kommune Bilag 1 BILAG 1 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 for lokalplanområde 1094, aflyses med den offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 1094. § 14 Servitutter § 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. § 15 Vedtagelse § 15 VEDTAGELSE 15.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den XX. måned 20XX. 15.2 I henhold til Lov om planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den XX. måned 20XX. April 2015 39 BILAG Lokalplan nr. 1094 40 Skanderborg Kommune Lokalplan nr. 1094 MA 15e 25a 3al 5c 7000g 6p 8d 20a 8a 20b 17 6h 6a Firgårde By, Dover 7d 16 25b 7000af Sk an 3hu der b org vej 7k 7000d Pr es s Siim By, Dover al it 29 ve j 7000bf 40 April 2015 27 3v 7p Lokalplangrænse Areal der overføres til byzone Eksisterende byzone Jordstykke 7000c Optaget vej 7f 5t 7000a Signatur: 36 3a 5g 6g ak B ly ke j ve 7m 5n Mål: 1:4.0004b 0 20 40 80 10i 120 160 4c Meter 41 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 1094 42 Skanderborg Kommune Bilag 2 BILAG 2 Lokalplan nr. 1094 AREALANVENDELSE l h d C D C c b e A g i C k f m a B j C n o D C D p E Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Støjvold Delområdebetegnelse Transformerstation Vejudlæg 100 m til erhvervsgrund Vejbetegnelse 58 dB linje Vejadgang Regnvandsbassin Byggefelt Nitratfølsomt indvindingsopland Stiudlæg Stibetegnelse Grundvandsdannende oplande Skovbyggelinje April 2015 Mål: 1:4.000 0 20 40 80 120 160 Meter 43 BILAG Lokalplan nr. 1094 44 Skanderborg Kommune Bilag 3 BILAG 3 Lokalplan nr. 1094 ILLUSTRATIONSSKITSE C D C D A C B C C D E Mål: 1:4.000 0 20 40 April 2015 80 120 160 Meter 45 BILAG Lokalplan nr. 1094 46 Skanderborg Kommune Bilag 4 BILAG 4 Lokalplan nr. 1094 TOPOGRAFI m m 77 80 m 88 m 87 m 83 m 5c 7000g 84 94 m 96 m m 6p 97 89 m m 93 8a 6h m 89 m 89 m 86 92 89 m 17 m 3a 96 m 91 m 5g 95 m 93 m 95 m m 7000a 5t 93 m 7p m 86 Signatur: 3v 94 m Højdekurver (1 m) Jordstykke 7000c 7m 81 m 7000bf Optaget vej 7f April 2015 92 m 92 m Lokalplangrænse 84 (0,25 m) 83Højdekurver m m 27 91 m m 88 m 93 86 m m 87 93 m 95 m 96 m m 87 94 29 7000d 94 94 m m 7k 85 m m 20b 25b 90 m 3hu 40 95 m 96 m 6g 82 m 20a 7d 7000af 85 m 8d 6a 16 36 25a 85 m 88 m 81 78 m 79 m m 82 m 91 m m 90 3al 15e 89 m 78 5n Mål: 1:4.000 4b 0 20 40 80 10i 120 160 4c Meter 47 BILAG Lokalplan nr. 1094 48 Skanderborg Kommune Bilag 5 BILAG 5 Lokalplan nr. 1094 TERRÆNREGULERINGSPLAN 15e 3al 9d 89.789 5 .2859 .50 5 .2 88 08.00 .058 807.2 87 87.5 88.5 0 05 9.2 8.5 89 0 90.0 .25 90 90.2 5 0 90.5 90.50 89.7 5 91.0 0 90.0 0 92.25 8 89.0 8.75 0 87 .50 87.7 5 88 8.800.588.2 0 5 87 .00 86.75 87.2 5 87 .50 88 .00 88.2 5 88 88. .50 25 25b 93.00 95 .25 3a 5g 0 .0 935.00 9 .00 00 5.20954 . 54 5. .79 .09094 93 96 95 .5 0 94 96.0 .75 0 94 96.9 93 9 .50 050.0 .02 0.2 94 .00 0 9 5 4. 5 95 0 .5 0 5 00 .2 3. 92 3.925 9 0 .5 95 7k 16 5 .7 90 5 .25 91.7 91 3hu 6a 0 92.0 1.75 9 90.0 89 .7 0 5 90.00 17 6h 7d 5 .2 91 6g 89.00 89.25 .00 89 90.75 5 90.25 90.7 .25 .00 859 91 50.2 895.7.00 889.7 .0 .50 090 .00 1 1 9 5 5 9 91 .2 88 90.7 .5089 91 .25 9 0.0 .825 91 809.7 9.0 9 1 9 0 5 909.7.2 10.7 .0 15.0 9129.5 990 90.75 91.00 5 0 92015.2.7 55 .25 92 .25 1.75 91.50 92.7 9 93 9901.7 .593.00 5 .0 .75 90950.2 1.0 91 0 91 91.50 .50 50 9 9 91.75 1.2 922.00 .00 5 .5 92 93.0 99430 91.7 5 .0.59003.29 91.7 92.0 5 0 53.009 0 94.2 2.7592.00 92.25 92.75 94.2 945 93 92.25 93.7 9 93.2954 .75 .7954 954 3.5 .00 5 953.5 92.50 .0 0 94.2 94.75 .000 95 95 0 .00 .25 93.7 0 5 .50 5 94.7 .5 .7 953 92 94.0 95 5 95 3 9 .7 .2595 0 .0 93.0 0 .094.75 96.000 949.594.00 0 5 0 995.096.0 9 96.25 5.50 95.75 96.5 3.7 0 0 953 94.7 0 .25 .5094.2 5 94 66.550 9599.2 96 5 .5 0 .2 5 5 .2 9957.7.00.5096 95954.50 94.25 94.040.25 9 0 .5 90 0 88.0 5 .7 87 7000af 89.5 0 89.25 5 .2 90 0 .0 92 92 .25 88.2 5 0 88.5 20b 91.25 91.75 91 .50 88.00 91 .00 87.75 8a 91 .25 050 7.2. 887 5 86.7 89 8 .79. 5 00 5 86 .75 .7 86.50 88 .7 5 84 4 .5 0 8 20a 91 .75 0 4 .7 5 8 95 94 92.75 9.030 .75 .794 9 5 .7 49.3 93.25 59 0.05 4. 0 50 94.2 5 .0 5 .0 0 8 91 .25 85 5 .2 5 8 90.50 5 86.5 0 5 4 .7 8 4 .5 0 8 90.2 5 84 .2 5 .0 8 0 7l 8d 89.2 ..5705 85899 90 .50 90 .008 9.7 589.2 5 90 .25 .5 85 0 56.0 85.78 5 .2 8 5 88.2 5 0 87.588 077.2.050 4 .0 0 8 85.7 .550 89 89 .75 .28 59 .5 0 88.5 0 88.2 5 88.75 4 .7 8 5 5 .0 8 0 3 .7 5 8 87 .50 87 .7 5 4 .5 0 8 4 .7 5 8 88.00 5 .0 8 0 4 .7 5 8 3 .5 0 8 5 .7 88 .00 89 0 .0 90 5 82 .7 0 3 .0 8 3 .2 5 8 .50 89 .25 89 85.75 85 .25 86.25 4 .2 5 8 4 .0 0 8 3 .7 5 8 3 .5 0 8 3 .0 8 0 2 .5 8 0 888 .070.5807 .25 86.5 0 87.0 0 4 .7 8 5 5 .2 8 5 4 .5 8 0 86.7 5 5 .2 8 5 4 .5 8 0 5 .0 8 0 3 .0 8 0 2 .5 8 0 4 .0 8 0 2 .2 5 8 3 .2 5 8 86.2 5 4 .7 8 5 4 .0 8 0 3 .7 8 5 3 .5 8 0 2 .7 8 5 2 .7 8 5 3 .0 8 0 2 .2 8 5 4 .0 8 0 3 .5 0 8 2 .7 5 8 3 .0 0 8 2 .2 5 8 3 .2 5 8 . 0 4 0 8 82 .7 5 3 .0 8 0 7000g 5 .7 88 0 5 90 .00 5 .7 88 .5 .2 86.75 82 82 83 .7 5 0 87.5 87.75 90 .25 .75 89 89 .75 0 .5 88 2 .2 8 5 3 .2 8 5 4 .0 8 0 82 .2 5 82 .5 0 3 .7 8 5 2 .5 8 0 0 0 .0 88 5 .2 90 2 .5 0 8 88 .25 5 .2 8 5 4 .7 8 5 2 .2 8 5 3 .2 8 5 3 0 8 . 0 4 .7 8 5 .5 50 5 9. .2 8 00 89 90. 4 .0 0 8 88 .00 0 .0 84 0 .0 83 5 .2 83 84 .2 5 83 .5 0 3 .0 8 0 84 87.5 0 5c 0 .5 88 85 .2 5 . 5 3 7 8 84.50 6p 0 .5 89 0 5 .7 88 .0 5 .2 89 84.50 85 5 .7 8.800 89 87.0 0 87 .00 86.5 0 86 .5 0 86 .25 5 .0 0 8 3 .7 5 8 0 5 .2 88 4 .2 5 8 0 .5 86 .75 5 .0 82 5 87 .75 .7 .7 83 .2 0 .0 89 86.2 86. 5 00 84 .2 5 84 83 84 .75 88 0 0 .0 88 0 .5 87 5 87.2 .5 87 .5 0 5 .7 87 0 .50 88 86 .25 5 85.7 87 .25 0 .5 87 87 .7 5 .00 88 .75 88 84 .0 3 .5 8 0 0 8 .0 3 50 .20 807 .05 8.70 8 8 5 .2 88 .00 88 84 3 .7 5 8 .50 85 0 4 .0 8 87.2 5 88 .0 0 .25 88 4 .7 5 8 4 .5 0 8 5 4 .2 8 5 5 87.7 5 .7 87 5 85.7 86.2 0 5 86.5 85.50 86.00 86.50 .50 87 87.25 86.00 .25 86 87.0 0 25a 7000d 0 96.5.75 96 29 27 5t 3v 7000a 7p Signatur: 36 Lokalplangrænse Fremtidigt terræn (1 m) Fremtidigt terræn (0,25 m) Jordstykke 7000bf 40 7000c Optaget vej 7f April 2015 7m 5nMål: 1:4.0004b 0 20 40 80 10i 120 160 4c Meter 49 BILAG Lokalplan nr. 1094 50 Skanderborg Kommune Bilag 1 BILAG 6 Lokalplan nr. 1094 UDSTYKNINGSPLAN C D C D A C B C C Sk an der bo rgv D ej Pr es sa lit ve j Signatur: Lokalplangrænse Bakkelyv ej Delområdegrænse Delområdebetegnelse Mål: 1:4.000 Nye skel 0 20 40 April 2015 80 120 160 Meter 51 BILAG Lokalplan nr. 1094 52 Skanderborg Kommune Bilag 6 BILAG 7 Lokalplan nr. 1094 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 13-16 KOMMUNEPLAN 13 TILLÆG NR. 13-16 Forslag til offentlig debat i perioden XX. måned 201X til XX. måned 201X SKANDERBORG KOMMUNE ENDELIGT VEDTAGET AF SKANDERBORG BYRÅD DEN XX. MÅNED 201X April 2015 53 BILAG Lokalplan nr. 1094 KOMMUNEPLAN 13 54 2 Skanderborg Kommune BILAG Lokalplan nr. 1094 EMNE: Ændring af: - Rammeområde 50.B.25 - Vest for Firgårde, - rammeområde 50.E.10 - Nord for Skanderborgvej, Kildebjerg og - rammeområde 50.R.06 - Kildebjerg Golfbane. REDEGØRELSE: Udarbejdelsen af kommuneplantillæg sker i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 1094, der har baggrund i et ønske om at anvende hele Kildebjerg Rys østfase til boligområde i stedet for som hidtil kommuneplanlagt til både et boligområde og et erhvervsområde. Der har forud for kommuneplantillæggets udarbejdelse været indkaldt idéer og forslag via kommunens hjemmeside efter Planlovens § 23 c. Med kommuneplantillægget ønskes det også udspecificeret, at boligområdet skal kunne anvendes til både åben-lav, tæt-lav og etageboligbebyggelse i maks. 2 etager. Rammeområde 50.B.25 har prioritet 1 i rækkefølgeplanen i kommuneplanens Del III. Hele det fremtidige rammeområde 50.B.25 skal ligeledes have prioritet 1 i rækkefølgeplanen. Ændringer i kommuneplanen betyder, at: - Afgrænsning og indhold ændres for rammeområde 50.B.25, - afgrænsning ændres for rammeområde 50.R.06, - rammeområde 50.E.10 udgår som erhvervsområde, og - hele det fremtidige rammeområde 50.B.25 får prioritet 1 i rækkefølgeplanen. ÆNDRINGER: Afgrænsningen for rammeområde 50.B.25 både udvides og omformes, så arealet bliver afgrænset af Skanderborgvej, af en allerede anlagt sti mod golfbanen og af Skovagervejs nyanlagte forlængelse. For rammeområde 50.B.25 tilføjes i Notat om generelle anvendelse: ”samt etageboligbebyggelse”. For rammeområde 50.B.25 tilføjes i Notat om infrastruktur: ”Etageboliger på under 60 m² - 1 p-plads pr. bolig. Etageboliger på 60-120 m² - 1½ p-plads pr. bolig. Etageboliger på over 120 m² - 2 p-pladser pr. bolig.” For rammeområde 50.B.25 tilføjes i Notat om miljøforhold: ”Området skal indrettes, så risikoen for grundvandsforurening minimeres og grundvandsdannelsen sikres i de sårbare områder.” For rammeområde 50.B.25 tilføjes i Notat om bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocent ”etageboligbebyggelse 60” og ”For etageboligbebyggelse kan ejendommens andel i fælles opholdsarealer i fælles friarealer medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.” For rammeområde 50.B.25 fjernes i Notat om miljøforhold: ”Nye boligområder skal opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygningsreglement, dvs. altid mindst en standard bedre end minimumskravene” - pga. planlovsændring trådt i kraft pr. 1. januar 2015 kan der ikke længere i lokalplaner stilles krav om lavenergibebyggelse. Afgrænsningen for rammeområde 50.R.06 omformes, så arealets afgrænsning kommer til at følge en allerede anlagt sti. Rammeområde 50.E.10 udgår. Samtidig med udvidelsen og omformningen af afgrænsningen for 50.B.25 ændres rækkefølgeplanen i kommuneplanens Del III til at omfatte rammeområde 50.B.25 i dets nye udstrækning som et boligudlæg med prioritet 1. Nuværende og fremtidige rammer er vist på efterfølgende sider. 3 April 2015 TILLÆG NR. 13-16 55 BILAG Lokalplan nr. 1094 RAMMEOMRÅDE 50.B.25 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Plan nr. 50.B.25 50.B.25 Plannavn Vest for Firgårde Vest for Firgårde, Kildebjerg Generelle anvendelse Boligområde Boligområde Specifikke anvendelse Blandet boligområde Blandet boligområde Konkrete anvendelse Blanding af boligtyper Blanding af boligtyper Notat om generelle anvendelse Tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Tæt-lav, åben-lav samt etageboligbebyggelse. Notat om områdeanvendelse Indenfor området kan der etableres institutioner til betje- Inden for området kan der etableres institutioner til betjening af området. ning af området. Notat om opholdsarealer Der skal sikres arealer til etablering af friarealer, interne stier Der skal sikres arealer til etablering af friarealer, interne og sti-forbindelser til byens andre funktioner. stier og sti-forbindelser til byens andre funktioner. Distrikt: Ry Notat om bebyggelsens omfang og Bebyggelsesprocent åben-lav 30, tæt-lav 40 og anden be- Bebyggelsesprocent åben-lav 30, tæt-lav 40, etageboligplacering byggelse 45. bebyggelse 60, og anden bebyggelse 45. For etageboligbebyggelse kan ejendommens andel i fælles friarealer medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten. Bebyggelse %, angivet for Ej angivet for Den enkelte ejendom Ej angivet for Den enkelte ejendom Maks. etager 2 2 Maks. bygningshøjde 9 9 Minimum miljøklasse - - Maksimum miljøklasse - - Notat om miljøforhold Nye boligområder skal opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygningsreglement, dvs. altid mindst en standard bedre end minimumskravene. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der har til formål at hindre vandafstrømningen fra området. Interesseområde for kollektiv forsyning. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der har til formål at hindre vandafstrømningen fra området. Interesseområde for kollektiv forsyning. Området skal indrettes, så risikoen for grundvandsforurening minimeres og grundvandsdannelsen sikres i de sårbare områder. Notat om infrastruktur Åben-lav - 2 p-pladser pr. bolig. Tæt-lav - 1½ p-plads pr. bolig. Daginstitutioner - Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Link til P-normen: http://www.skanderborg.dk/nsmk Åben-lav - 2 p-pladser pr. bolig. Tæt-lav - 1½ p-plads pr. bolig. Etageboliger på under 60 m² - 1 p-plads pr. bolig. Etageboliger på 60-120 m² - 1½ p-plads pr. bolig. Etageboliger på over 120 m² - 2 p-pladser pr. bolig. Daginstitutioner - Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Link til P-normen: http://www. skanderborg.dk/nsmk Notat om område Rammeområdet er berørt af rækkefølgeplan, se kommuneplanens del III. Der skal indenfor området etableres ny bynær natur og skabes tilgængelighed til eksisterende rekreative områder. De grønne områder skal etableres som smukke og landskabelige overgang mellem by og land. Rammeområdet er berørt af rækkefølgeplan, se kommuneplanens del III. Der skal indenfor området etableres ny bynær natur og skabes tilgængelighed til eksisterende rekreative områder. De grønne områder skal etableres som smukke og landskabelige overgang mellem by og land. Notat om støj og anden planlægning Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www.skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www.skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Fremtidig zone Byzone Byzone Nuværende zone Landzone Planstatus Vedtaget KOMMUNEPLAN 13 56 4 Landzone Forslag Skanderborg Kommune BILAG Lokalplan nr. 1094 OMRÅDE 50.R.06 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Plan nr. 50.R.06 50.R.06 Plannavn Kildebjerg Golfbane Kildebjerg Golfbane Generelle anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Specifikke anvendelse Golfbaner Golfbaner Konkrete anvendelse Golfbane Golfbane Notat om generelle anvendelse Golfbane med tilhørende drifts- og klubfaciliteter, fredskov, Golfbane med tilhørende drifts- og klubfaciliteter, fredskov, idrætsanlæg, tennisbane og rekreativt område. idrætsanlæg, tennisbane og rekreativt område. Notat om områdeanvendelse Der kan etableres bebyggelse til klubhus med omklædningsrum, toiletfaciliteter, tilhørende café/spisested, mindre butik med golfudstyr på maks. 200m² i tilknytning til klubhuset. Der kan etableres bebyggelse til klubhus med omklædningsrum, toiletfaciliteter, tilhørende café/spisested, mindre butik med golfudstyr på maks. 200m² i tilknytning til klubhuset. Notat om opholdsarealer Distrikt: Ry - - Notat om bebyggelsens omfang og placering - Bebyggelse %, angivet for Ej angivet for - Ej angivet for - Maks. etager - - Maks. bygningshøjde 6,5 6,5 Minimum miljøklasse - - Maksimum miljøklasse - - Notat om miljøforhold - - Notat om infrastruktur Parkeringskravet fastsættes individuelt efter Skanderborg Kommunes vurdering. Link til P-normen: http://www.skanderborg.dk/nsmk Parkeringskravet fastsættes individuelt efter Skanderborg Kommunes vurdering. Link til P-normen: http://www.skanderborg.dk/nsmk Notat om område - - Notat om støj og anden planlægning Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www.skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www.skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Fremtidig zone Landzone Landzone Nuværende zone Landzone Landzone Planstatus Vedtaget Forslag 5 April 2015 TILLÆG NR. 13-16 57 BILAG Lokalplan nr. 1094 OMRÅDE 50.E.10 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Plan nr. 50.E.10 - Plannavn Nord for Skanderborgvej, Kildebjerg - Generelle anvendelse Erhvervsområde - Specifikke anvendelse Erhvervsområde - Konkrete anvendelse Kontorerhverv og offentlig administration - Notat om generelle anvendelse - - Notat om områdeanvendelse - - Notat om opholdsarealer Der skal sikres arealer til etablering af friarealer, interne stier og sti-forbindelser til byens andre funktioner. Distrikt: Ry Notat om bebyggelsens omfang og placering - Bebyggelse %, angivet for Ej angivet for Den enkelte ejendom - Maks. etager 2 - Maks. bygningshøjde 9 - Minimum miljøklasse 1 - Maksimum miljøklasse 2 - Notat om miljøforhold Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der har til formål at hindre vandafstrømningen fra området. Interesseområde for kollektiv forsyning. Link om miljøklasser: www.skanderborg.dk/nsmk Notat om infrastruktur Kontor og administration -1 p-plads/50m2 etageareal. Link til P-normen: http://www.skanderborg.dk/nsmk Notat om område Rammeområdet er berørt af rækkefølgeplan, se kommuneplanens del III. Der skal indenfor området etableres ny bynær natur og skabes tilgængelighed til eksisterende rekreative områder. De grønne områder skal etableres som smukke og landskabelige overgang mellem by og land. Notat om støj og anden planlægning Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www.skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Fremtidig zone Byzone - Nuværende zone Landzone - Planstatus Vedtaget - KOMMUNEPLAN 13 58 - 6 Skanderborg Kommune BILAG Lokalplan nr. 1094 VEDTAGELSE VEDTAGELSE: Således vedtaget fremlagt som forslag til kommuneplantillæg nr. 13-16 af Skanderborg Byråd den XX. måned 201X. ENDELIG VEDTAGELSE: Foranstående kommuneplantillæg er vedtaget endeligt i Skanderborg Byråd den XX. måned 201X. 7 April 2015 TILLÆG NR. 13-16 59 BILAG Lokalplan nr. 1094 60 Skanderborg Kommune BILAG 8 Lokalplan nr. 1094 MILJØVURDERING AF PLANEN April 2015 61
© Copyright 2024