RÆKKEHUSPROJEKT MED 65 HUSE FRA JM DANMARK
PROJEKTET:
På lukket vej centralt i Humlebæk opfører JM Danmark 56 karakterfulde
huse, som går under navnet Torphusene. Facaderne er hvidpudsede i
varierende højder og er inspireret af kartoffelrækkehusene og den hvide
by Bellavista tegnet af Arne Jacobsen. I Torphusene er der god balance
mellem det private og det fælles, det nære og naturen. Man har sin
egen have både foran og bagved huset, hvor den ene typisk vil være
orienteret ud mod fælles åbne arealer. Samtidig er der til mange af
husene privat tagterrasse hvor man kan være helt sig selv. Husene er
centreret omkring fælles og åbne torvepladser og i det sydlige hjørne i
bebyggelsen bliver der en fælles plads for beboerne. Alle haver har
hække og plankeværk, der skærmer til fællesarealerne. De første 27
huse er opført og beboerne er allerede flyttet ind. Nu sælges de sidste
huse med indflytning 1. december 2014, marts 2015 og oktober 2015.
Det er stadig muligt at foretage diverse tilvalg i boligerne.
Torphusene 31, 3050 Humlebæk
Kontantpris
Udbetaling
Brutto ex
ejerudg.
Netto ex ejerudg.
Ejerudgift
3.595.000
180.000
16.533
13.558
4.755
Sagsnr.
Boligareal
Bebygget
136 Plan
51 Værelser
Grund
118 Heraf stuer
Opført/Ombygget
Bemærk vedr. finansiering: Finansieringen er beregnet på standard finansiering. Læs mere om standardfinansieringen i salgsopstillingen.
115-8057
3
5
1
2015
Forside
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 06-02-2015
115-8057
4.755
Beskrivelse:
OMRÅDET:
Torphuseneligger i rolige omgivelserlige ved skov og alligevelmeget centralt. Her kommer
du til at bo tæt på alt det, der får hverdagentil at fungere. Bl.a. Humlebæk Centeret (500
m), stationen (600 m) Øresund (1 km), offentlig badestrand (2km), Skov (200 m). I
Humlebæk er der et godt cykel- og stisystemer til bl.a. skole, institutioner og
idrætsaktiviteter.
DENNE BOLIG:
Denne bolig er en type A2 bolig. Når du ankommertil boligen går du gennem privat
gårdhavesom kan indrettes med fx havemøblerog krukker. I stueetagener der lyst og
åbent køkken/alrum,der ligger i åben forbindelse til stuen. Her er store flotte gulv til loft
vinduer hvor lyset strømmer ind samt udgang til haven. I stueetagener der endvidere
gæstetoilet, fyrrum og opbevaringsrum.Via svungen trappe kommer du til 1. salen der
indeholder3 værelser samt stort badeværelsemed vindue og bruseniche. 2. salen varierer
i de forskellige huse. I dette hus får du et stort opholdsrum med udgang til tagterrasse. Her
kan fx indrettes luksus forældreafdelingmed walk-in closet (tilkøb), Tv-stue eller fx et
kreativt opholdsrum for kunstneren eller hele familien. Tagterrassenbliver egentlig den 3.
have med mange anvendelsesmulighederhvor du kan være helt privat.
Der er gulvvarmei stueetagen.I gårdhavener der skur.
I projektet findes 2 andre hustyper. Type B hvor 2. sal er udnyttet med 35 kvm stor
tagterrasse og type C uden tagterrasse. SE MERE PÅ www.jmdanmark.dk
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Lindberg
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
115-8057
4.755
Dato: 06-02-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Kort
Version 2.0 SO
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
115-8057
4.755
Dato: 06-02-2015
Plantegning
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
115-8057
4.755
Dato: 06-02-2015
Tagterrasse
Version 2.0 SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1E
Adresse:
Kontantpris:
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 06-02-2015
115-8057
4.755
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Version 2.0 SO
Ask, fliser
Se projekt
Beton, gipsloft
Pudsede facade
Tagpap
Alu/træ
5
DONG Energy
Mulighed for kabel-tv Yousee(egen betaling)
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 06-02-2015
115-8057
4.755
Rækkehus
Helårsbeboelse
Vurderingsmeddelelse
Fredensborg
1 op krogerup
Byzone
Offentlig/Privat vej/Offentlig
Gulvvarme,radiator
2015
Vudering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2014
3.595.000
918.000
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Tingbog
118 m²
0 m²
Landinspektør opg.
08-06-2011
Hovedbyg.bebyg.areal:
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf udhus
Lokalplan:Tinglyst lokalplan- H 101
Byplanvedtægt:
Varmeplan:
Der er lyst servitutter på ejendommen.
51 m²
0 m²
0 m²
136 m²
5 m²
5 m²
1.850.000
793.500
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Køle-/fryseskab BOSCH, 1 IndbygningsovnBOSCH, 1 OpvaskemaskineBOSCH, 1 Emhætte BOSCH, 1 KogepladerBOSCH
Keramisk, 1 Kombineret vaske-/tørretumbler Bosch
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 06-02-2015
115-8057
4.755
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Tryg
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: ja
insekt: ja
rørskade: ja
Forbehold:
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som
lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret
mindstekriterium, men under hvad der er kriterierne for kortlægning som forurenet.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver
for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Forbrugsafhængige udgifter:
Beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten er hentet for tilsvarende bolig i
etape 1. Fastsættes beregningsgrundlaget anderledes for denne bolig er det uden
ansvar for sælger.
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 7.100
Sælgers advokat beregtiger handlen uden omkostninger for køber, dog undtaget
omkostninger til tinglysning og købers evt. egen rådgiver.
Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport
Energimærkning: Ej pligt hertil
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Ejerudgift 1. år:
Pr. år:
Kontantbehov ved køb:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Rottebekæmpelse:
Renovation:
Grundejerforening:
Forsikringspræmie:
Grundfond:
18.500
19.560
10
2.995
10.000
5.500
500
Ejerudgift i alt 1.år:
57.065
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Dato: 06-02-2015
115-8057
4.755
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Ialt
3.595.000
23.260
kr.
3.618.260
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 180.000 Brutto ex. ejerudgift: 16.533 md./ 198.399 år. Netto ex ejerudgift: 13.558 md./ 162.691 år v/ 31%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 06-02-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Torphusene31, 3050 Humlebæk
3.595.000
Dato: 06-02-2015
115-8057
4.755
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Version 2.0 E/SO
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5
Bagside