Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Ejendomsmæglerfirmaet
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Enemærkevej 26, 8850 Bjerringbro
2.695.000
John Frandsen A/S
Storegade 19 * 8850 Bjerringbro
Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08
E-mail: [email protected]
www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 05-11-2015
BL5166
1.202
Beskrivelse:
Ældre landejendom velbeliggende for enden af blind vej. Boligen trænger til modernisering.
Entré, ældre køkken, opholdsstue, 2 spisestuer, ældre badeværelse med bruser,
soveværelse.
Hos kommunen er godkendt 50 m2 udnyttet 1.sal. Standen er meget dårlig og kræver
renovering.
Af udhusbygninger kan nævnes: Stald, lade og maskingygning.
Ring og hør nærmere.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Enemærkevej 26, 8850 Bjerringbro
2.695.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 05-11-2015
BL5166
1.202
Ældre landejendom velbeliggende for enden af blind vej. Boligen trænger til modernisering.
Entré, ældre køkken, opholdsstue, 2 spisestuer, ældre badeværelse med bruser, soveværelse.
Hos kommunen er godkendt 50 m2 udnyttet 1.sal. Standen er meget dårlig og kræver renovering.
Af udhusbygninger kan nævnes: Stald, lade og maskingygning.
Ring og hør nærmere.
Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dag.
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1D
Adresse:
Kontantpris:
Enemærkevej 26, 8850 Bjerringbro
2.695.000
Plantegning
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 05-11-2015
BL5166
1.202
beliggenhedskort
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Enemærkevej 26, 8850 Bjerringbro
2.695.000
Ejendomsdata :
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 05-11-2015
BL5166
1.202
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Landejendom
Helårsbeboelse
BBR-meddelelse
Viborg
3b Skjern Hgd., Skjern
Landzone
Hjorthede vandværk
Fælles/privat
Septiktank
Oliefyr
1909
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2014
Offentlig vurdering pr.:
2.750.000
Offentlig ejendomsværdi:
766.900
Heraf grundværdi:
656.100
Evt. ejerboligværdi:
440.900
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Hovedbyg.bebyg.areal:
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf andet
- heraf andet
- heraf andet
Tingbogen
183931 m²
1375 m²
BBR
21-10-2015
Lokalplan:
Andre fysiske planer:
18.08.1965 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld, Vedr 3A
13.03.1991 Dok om vej mv, vedr. 1B
117 m²
12 m²
50 m²
167 m²
1084 m²
180 m²
88 m²
180 m²
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Komfur Voss, 1 emhætte Blomberg, 1 køleskab Gram
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Enemærkevej 26, 8850 Bjerringbro
2.695.000
Dato: 05-11-2015
BL5166
1.202
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold: Nej
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 33.344
Udgiften er beregnet i år: 2015
Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr
Forbrug: 3.747 L
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport
Energimærkning: G
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Enemærkevej 26, 8850 Bjerringbro
2.695.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Forsikringspræmie:
Renovation:
Skorstensfejning:
Rottebekæmpelse:
Pr. år:
4.409,00
5.457,90
2.717,00
1.465,00
313,36
63,25
Dato: 05-11-2015
BL5166
1.202
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
14.425,51
2.695.000
18.160
4.000
kr.
2.717.160
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v.,
finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Gæld udenfor købesummen:
ingen ifølge sælger
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 135.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.848 md./ 178.176 år. Netto ex ejerudgift: 11.629 md./ 139.549 år v/ 31%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 05-11-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Enemærkevej 26, 8850 Bjerringbro
2.695.000
Dato: 05-11-2015
BL5166
1.202
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Version 2.1 E/SO
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5