Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Uglesøvej 6, Virklund, 8600 Silkeborg
695.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 06-01-2015
V2575
1.775
Beskrivelse:
Her er mulighed for at bygge drømmeboligenmed kun 5-10 min kørsel til Silkeborg. Idyllisk
beliggendepå lille grusvej op til skoven og Uglesø som nærmeste nabo. Desuden ca. 500
meter til badesøen Almindsø og cykelafstand til Virklund skole, daginstitutionerog indkøb.
Denne ældre villa er opført i 1857 og fremstår delvis oprindelig og en renoveringeller
nedrivning må påregnes. Villaen er moderniseretmed nyt tag og overetagefor ca. 7 år
siden. Villaen indeholderentre med tæppe, toilet med lav lofthøjde. Bryggers med plads til
vaskemaskineog bruseplads. Hyggelig stue med brændeovnsamt udestue. Soveværelse
med tæppe. 1. sal indeholderstort værelse med mulighed for opdeling.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Anita Jæger
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Uglesøvej 6, Virklund, 8600 Silkeborg
695.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
V2575
1.775
Dato: 06-01-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Uglesøvej 6, Virklund, 8600 Silkeborg
695.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
V2575
1.775
Dato: 06-01-2015
Krakkort
Version 2.0 SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Uglesøvej 6, Virklund, 8600 Silkeborg
695.000
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 06-01-2015
V2575
1.775
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Silkeborg
3h Virklund By, Them
Byzone
Privat, alment
vandforsyningsanlæg/Privat/fælles/Offentlig
Oliefyr,
brændeovn
1857
Vudering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
1.050.000
353.100
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Lokalplan:Jf. ejendomsdatarapporten
559 m²
0 m²
BBR
28-10-2014
Hovedbyg.bebyg.areal:
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
heraf garage
28.07.1857 - Dokument om færdselsret m.v.
27.04.1951 - Dokument om vandværkm.v.
31.01.1977 - Dokument om byggelinierm.v.
80 m²
0 m²
21 m²
101 m²
12 m²
12 m²
630.000
311.100
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Emhætte Ukendt, 1 Køleskab Elvita, 1 Keramisk komfur Gram
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Uglesøvej 6, Virklund, 8600 Silkeborg
695.000
Dato: 06-01-2015
V2575
1.775
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Lærerstandens
Brandforsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: ja
insekt: ja
rørskade: ja
Forbehold: Forsikringen dækker ikke skade ved angreb af svamp og insekter på trægulvkonsstruktionmod terræn eller udbredende
sig derfor. Vedr.garage: Nævnte bygning er ikke omfattet af svamp- og insektskadeforsikringen.
Andre forhold af væsentlig betydning:
Sælgers anslået varmeforbruger på kr. 20.000.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 29.500
Udgiften er beregnet i år: 2011
Ejendommens primære varmekilde: Olie
Forbrug: 3.202 L
Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn
Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretK3
Energimærkning: G
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Uglesøvej 6, Virklund, 8600 Silkeborg
695.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation, grundtakst:
Ejendomsskatter:
Renovation, 140 L:
Skorstensfejning:
Rottebekæmpelse:
Forsikring:
Pr. år:
Dato: 06-01-2015
V2575
1.775
Kontantbehov ved køb:
6.300
615
8.792
680
471
48
4.395
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
½ ejerskifteforsikring
Udgift til købers rådgiver inkl. berigtigelse
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Ialt
695.000
2.930
4.228
12.500
12.500
kr.
727.158
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering,
herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v.
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Afgiftspantebreve:kr. 876.000 og kr. 200.000
21.301
Gæld udenfor købesummen:
INGEN
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.365 md./ 40.384 år. Netto ex ejerudgift: 2.699 md./ 32.382 år v/ 31%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 06-01-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Uglesøvej 6, Virklund, 8600 Silkeborg
695.000
Dato: 06-01-2015
V2575
1.775
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Nordea Kredit
OA
Obligation
Version 2.0 E/SO
Restgæld
695.363
Obl.
restgæld
695.363
Kontantværdi
707.703
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
4,000 /
54.360,23
Restløbetid
ÅOP
20
4,7
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5