Dagligvarebutik i Vemmedrup Forslag
Offentligt fremlagt til den 16. juli 2015 Lokalplan 1043 Dagligvarebutik i Vemmedrup Tillæg nr. 8 til Køge Kommuneplan 2013-2025 Forslag ne 2015 Offentlighedsperioden Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 7. maj 2015 til den 16. juli 2015. Indsigelser, ændringsforslag eller andre synspunkter vedrørende lokalplanforslaget skal sendes til [email protected] eller Køge Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Torvet 1, 4600 Køge. Husk at angive din egen postadresse, hvis du bruger e-mail. Indsigelser skal være kommunen i hænde senest den 16. juli 2015. Lokalplanforslaget kan ses på kommunens biblioteker og udleveres i Borgerservice på Køge Rådhus og i Borgerservice på Borup Bibliotek. Derudover kan du hente det elektronisk på Køge Kommunes hjemmeside på www.koege.dk/lokalplanforslag/. Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Køge Byråd og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder i henhold til planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Køge Byråd give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse d.v.s. fra den 7. maj 2015, og indtil forslaget er endeligt vedtaget i Køge Byråd og offentligt bekendtgjort, dog senest indtil den 7. maj 2016 (1 år fra den offentlige bekendtgørelse på www.koege.dk). 2 Indhold Lokalplan 1043 Dagligvarebutik i Vemmedrup Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Lokalplanens forhold til overordnet planlægning 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 8 Lokalplanens forhold til anden lovgivning 9 Køge Kommunes politikker og strategier 10 Miljøvurdering11 Tillæg nr. 8 til Kommuneplan 2013 12 Bestemmelser § 1 Lokalplanens formål 15 § 2 Lokalplanområdet og zonestatus 15 § 3 Områdets anvendelse 15 § 4 Udstykning 15 § 5 Veje, stier og parkering 15 § 6 Bebyggelsens omfang og placering 16 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 § 8 Ubebyggede arealer 17 § 9 Skiltning 19 § 10 Tekniske anlæg 19 § 11 Forudsætninger for ibrugtagning 19 § 12 Ophævelse af lokalplan19 § 13 Lokalplanens retsvirkninger 19 Vedtagelsespåtegning20 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Byggefelt 3 Ll. Skensved Borup Ejby Ølby Lokalplan 1043 Køge Bjæverskov Hastrup Herfølge N 5 km Lokalplanens beliggenhed i Køge Kommune Redegørelse Lokalplan 1043 Dagligvarebutik i Vemmedrup Lokalplanens formål og baggrund Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af en dagligvarebutik med tilhørende parkering ved ankomsten til Vemmedrup. Lokalplanen sikrer, at dagligvarebutikken tilpasses Vemmedrup. Samt at et areal ud mod Ringstedvej, som med lokalplanen udlægges til p-pladser, fortsat fremstår med bløde kurver, skrånende terræn og store opstammede træer i græs. Kommuneplanrammen for udvidelse af et eksisterende minimarked på ejendommen Kastanjevej 2 i Vemmedrup blev i forbindelse med vedtagelse af Kommuneplan 2013 udvidet fra 500 m2 til 1.000 m2. Ændringen skete på baggrund af et høringssvar fra en gruppe borgere, som ønsker en dagligvarebutik i Vemmedrup. Den eksisterende dagligvarebutik på ca. 400 m2 har stået tom i omkring 4 år. Ejendommen Kastanjevej 2 er ikke stor nok til en dagligvarebutik på 1.000 m2 (eksklusiv personalefaciliteter) med den nødvendige parkering. Denne lokalplan omfatter derfor både ejendommen Kastanjevej 2 og den tilstødende ubebyggede ejendom matr. nr. 3iv Vemmedrup By, Bjæverskov, som er ejet af Køge Kommune. Opførelse af en ny dagligvarebutik på Kastanjevej 2 kræver en ny lokalplan, da ejendommen matr. nr. 3iv ikke er omfattet af lokalplanlægning. Ejendommen Kastanjevej 2 er omfattet af lokalplan 17, som giver mulighed for et minimarked på ejendommen. Matr. nr. 3iv ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 8B02, som er udlagt til boligformål uden mulighed for dagligvarebutik. Der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanforslaget. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er på ca. 5.500 m2 og ligger i den nordlige del af Vemmedrup ud mod Ringstedvej. Området ligger i byzone og omfatter ejendommene Kastanjevej 2 (matr. nr. 3ix Vemmedrup By, Bjæverskov) og den tilstødende matr. nr. 3iv Vemmedrup By, Bjæverskov. Området er afgrænset af Kastanjevej mod nord, Ringstedvej mod syd og Vemmedrupvej mod øst. Der er én overkørsel til lokalplanområdet fra Kastanjevej. Den eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet består af et tomt minimarked på ca. 400 m2. Minimarkedet er opført i 1978 i betonelementer med shedtag dækket af tagpap. Det eksisterende minimarked på Kastanjevej 2 har stået tomt i mange år. På naboejendommen vest for lokalplanområdet ligger en rækkehusbebyggelse fra 1987. Bebyggelsen er opført som tre øst-vestgående rækker i 1 etage med symmetrisk sadeltag. Der er indgang til boligerne fra nord. Rækkehusbebyggelsen har indkørsel over lokalplanområdet fra Kastanjevej. Der er desuden tinglyst en dekla- 5 Skovbo Efterskole 2014 Lokalplanområdet fremstår i dag med enkeltstående træer og let skrånende terræn, som falder mod Ringstedvej. ration, som bestemmer, at der skal være reserveret 16 p-pladser på ejendommen Kastanjevej 2 til rækkehusbebyggelsen. Syd for Kastanjevej udgøres bebyggelsen af parcelhuse, primært længehuse, i 1 etage med symmetrisk sadeltag. Ud mod Kastanjevej er parcellerne afgrænset af høje hække og hegn. Øst for Vemmedrupvej er bebyggelsen mere broget og består af ældre landbrugsejendomme, murermestervillaer og parcelhuse. Mod Vemmedrupvej er bebyggelsen afgrænset af hæk og høje træer, som forhindrer indkig og bidrager til at give Vemmedrupvej en grøn profil. Matr. nr. 3iv er beplantet med store enkeltstående, opstammede træer i græs og opleves som en del af den grønne afgrænsning af Vemmedrup mod nord. Terrænet er let skrånende og falder ned mod Ringstedvej. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger lokalplanområdet til detailhandel i form af en dagligvarebutik. Lokalplanområdet ligger ved en af to indkørsler fra Ringstedvej til Vemmedrup, og en ny butik kommer til at udgøre en vigtig del af ankomsten til byen. Lokalplanen fastsætter bestemmelse om, at dele af butikkens facader skal udføres som vinduespartier og begrønnes, så butikken ikke fremstår lukket og uvenlig, og således at de lange facader opdeles visuelt. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelse om etablering af hæk i skel mod Vemmedrupvej og Kastanjevej, som afskærmer arealerne til parkering og varemodtagelse syd for butikken. 6 Det grønne areal langs Ringstedvej på matr. nr. 3iv udgør en del af en grøn afgrænsning af Vemmedrup mod nord og danner i samspil med høje træer på østsiden af Vemmedrupvej en grøn ”port” til byen. Lokalplanen giver mulighed for etablering af p-pladser på arealet. Det sikres med bestemmelser om bevaring eller genplantning af træer, krav om at terrænnet fremstår uden tekniske skråninger og støttemure samt bestemmelse om et minimum af fast belægning, at det grønne areal fortsat fremstår med bløde kurver og større, enkeltstående træer i græs. Nyplantede træer kan være en eller flere arter, der med tiden opnår en vis størrelse. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelser om skiltning, som sikrer, at skiltning ikke bliver et dominerende motiv ved porten til Vemmedrup. Lokalplanen giver mulighed for en dagligvarebutik med tilhørende arealer til parkering og varemodtagelse, som ligger tæt på rækkehusbebyggelsen vest for lokalplanområdet. Lokalplanen fastsætter bestemmelse om, at der skal opsættes lukkede, beplantede hegn i skel mellem rækkehusbebyggelsen og lokalplanområdet. Hegnene skal skærme rækkehusbebyggelsen fra støj og lys fra parkering og varemodtagelse. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelse om begrønning af butikkens vestvendte facade. Lokalplanen fastsætter bestemmelse om etablering af to nye overkørsler fra Vemmedrupvej til lokalplanområdet. Den ene overkørsel servicerer parkeringsarealet nord for butikken. Den anden overkørsel kan kun anvendes til varetransport. Lokalplanens forhold til overordnet planlægning Køge Kommuneplan 2013 En del af lokalplanområdet (ejendommen Kastanjevej 2) er omfattet af Kommuneplan 2013, rammeområde 8B01, som er udlagt til åben-lav og tæt-lav bebyggelse med bebyggelsesprocenter på henholdsvis 30 og 40 og en maxhøjde på 8,5 m. Inden for rammeområdet er der mulighed for udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik til max. 1.000 m2. En del af lokalplanområdet (matr. nr. 3iv) er omfattet af Kommuneplan 2013, rammeområde 8B02, som er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 35 og en maxhøjde på 8,5 m. Lokalplanen udlægger lokalplanområdet til dagligvarebutik, hvilket ikke kan lade sig gøre, så længe en del af lokalplanområdet ligger indenfor rammeområde 8B02, som ikke giver mulighed for anvendelse til dagligvarebutik. Der er derfor udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg nr. 8 med en ændring af rammerne, således at ejendommen matr. nr. 3iv udtages af rammeområde 8B02 og fremover er omfattet af rammeområde 8B01, indenfor hvilken der er mulighed for anvendelse til dagligvarebutik. Forslag til tillæg nr. 8 til Kommuneplan 2013 offentliggøres samtidigt med forslag til lokalplan 1043. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at kommuneplantillægget vedtages endeligt. Arealet langs Ringstedvej, matr. nr. 3iv., fremstår i dag som en del af en grøn afgrænsning af Vemmedrup. Kommuneplan 2013 fastlægger en parkeringsnorm for butikker på 1 p-plads pr. 40 m2 bruttoetageareal. 7 Lokalplan Denne lokalplan omfatter ejendommene Kastanjevej 2 og den tilstødende ubebyggede ejendom matr. nr. 3iv. Den gældende lokalplan 17 med tillæg omfatter det nordøstlige hjørne af Vemmedrup (herunder ejendommen Kastanjevej 2). Lokalplan 17 giver mulighed for anvendelse til lokalcenter med de for området nødvendige dagligvarer (minimarked) på ejendommen Kastanjevej 2. Den ubebyggede ejendom matr. nr. 3iv er ikke omfattet af lokalplanlægning, hvorfor en dagligvarebutik på ejendommene Kastanjevej 2 og matr. nr. 3iv kræver en ny lokalplan. Ved endelig vedtagelse af lokalplan 1043 aflyses lokalplan 17 for ejendommen Kastanjevej 2. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. Detailhandel Udenfor bymidter og lokalcentre kan der placeres enkeltstående butikker på op til 1.000 m2, som udelukkende betjener et lokalområde. Enkeltstående butikker skal placeres i en afstand af minimum 500 m fra andre butikker jf. planlovens § 5 n, stk. 1, nr. 2. De nærmeste dagligvarebutikker ligger mere end 2 km væk fra lokalplanområdet i Bjæverskov, Ejby og Lellinge. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger mere end 3 km fra kysten udenfor kystnærhedszonen og er derfor ikke omfattet af planlovens bestemmelser om planlægning i kystnære områder. Lokalplanens forhold til anden planlægning Varmeplan Lokalplanområdet er forsynet med naturgas. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er forsynet med vand fra Ejby Vandværk. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser. Det primære drikkevandsmagasin af kalk ligger omkring 16 meter under terræn. Over kalken består lagene primært af ler, med indslag af sand og grus. 650 meter fra lokalplanområdet i grundvandets strømningsretning ligger Spanager Kildeplads med en række drikkevandsboringer til København. Det forventes ikke, at afledning af tagvand til undergrunden fra ny bebyggelse, i det omfang lokalplanen giver mulighed for, vil medføre øget risiko for forurening af grundvandsressourcen. Lokalplanen fastsætter bestemmelse om, at der ikke må anvendes zink, bly eller kobber til tage, tagrender og rør. Spildevandsplan Lokalplanområdet er seperatkloakeret. 8 Etablering af mere en 25 p-pladser kræver en spildevandstilladelse til udledning af overfladevand. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Museumsloven Museum Sydøstdanmark anbefaler, at der forud for anlægsarbejde etableres kontakt til museet med henblik på en vurdering af anlægsarbejdets omfang i forhold til risikoen for at støde på jordfaste levn af kulturhistorisk værdi, jf. museumslovens § 25- 26. Naturbeskyttelsesloven Der findes ingen naturtyper, som er beskyttet af naturbeskyttelseslovens § 3 indenfor lokalplanområdet. Der findes en § 3-beskyttet mose vest for lokalområdet. Ved nedsætning af dræn i forbindelse med befæstning af parkeringsarealer, bør det sikres at drænene placeres i en sådan afstand fra mosen, at de ikke udtørrer mosen. Lokalplanens forhold til Habitatdirektiv Lokalplanområdet er ikke udpeget som Natura 2000-område, og der er ikke registreret yngle- eller rasteområder for arter, opført på Habitatdirektivets bilag 4 indenfor lokalplanområdet. Ankomsten til Vemmedrup af Vemmedrupvej er kendetegnet ved tæt beplantning, græsflader og store træer. Køge Kommune kender ikke til forekomster af bilag 4-arter i eller udenfor lokalplanområdet, hvis bevaringsstatus kan blive påvirket negativt af lokalplanen. 9 Rækkehusbebyggelsen vest for lokalplanområdet ligger tæt på skel mod lokalplanområdet. Beboerne i bebyggelsen har vejadgang over Kastanjevej 2 samt ret til at parkere på ejendommen. Jordforureningsloven Matr. nr. 3ix er områdeklassificeret efter jordforureningsloven, hvilket betyder at jorden som udgangspunkt anses for at være lettere forurenet. Bortskaffelse af jord fra ejendomme indenfor lokalplanområdet skal ske i henhold til bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Matr. nr. 3iv er hverken områdeklassificeret eller kortlagt. Køge Kommunes politikker og strategier Agenda 21 Køge Kommune arbejder aktivt for at fremme bæredygtig udvikling med fokus på værdier indenfor sociale, kulturelle, økonomiske samt miljømæssige forhold. Lokalplanen bidrager til opfyldelse af en række mål for bæredygtighed, f.eks. ved at: • sikre at borgerne i Vemmedrup får lettere adgang til indkøb, samt at der etableres cykelparkering ved dagligvarebutikken • sikre at det grønne areal langs Ringstedvej på matr. nr. 3iv fortsat fremstår som del af en grøn ankomst til Vemmedrup Miljøvurdering Lokalplan 1045 er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer § 3, stk. 1, punkt 1 (bilag 4, punkt 10b ”anlægsarbejder i byzone”). 10 Der er foretaget en screening af lokalplanens påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen vurderes det, at planen ikke forudsætter en miljøvurdering, da den fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan. Lokalplanen medfører en øget støjbelastning i forhold til i dag, da lokalplanen giver mulighed for en større dagligvarebutik end den gældende lokalplan, som giver mulighed for en butik på max. 400 m2. Lokalplanen giver desuden mulighed for etablering af et parkeringsareal på ejendommen matr. nr. 3iv, som i dag er ubebygget. Der må derfor forventes øget støj fra kundetrafik, varetransport, ventilationsanlæg og lignende samt lys fra varebiler og parkerende biler som følge af lokalplanen. Lokalplanen sikrer, at der opsættes lukkede hegn i skel mod den del af nabobebyggelsen, som ligger ud mod butikkens parkeringsarealer og arealer til varelevering. Lokalplanen sikrer desuden at ventilationsanlæg og lignende placeres under taget mod øst. Lokalplanområdet ligger indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser. Det er muligt at nedsive regnvand indenfor lokalplanområdet i almindelige situationer. Det forventes ikke, at afledning af tagvand til undergrunden fra ny bebyggelse, i det omfang lokalplanen giver mulighed for, vil medføre øget risiko for forurening af grundvandsressourcen. Lokalplanen fastsætter bestemmelse om, at der ikke må anvendes zink, bly eller kobber til tage, tagrender og rør. 11 Køge Kommuneplan 2013 Forslag til tillæg nr. 8 Kommuneplantillægget har til formål at udvide rammeområde 8B01 med en del af rammeområde 8B02 (matr. nr. 3iv). Rammeområde 8B01 er udlagt til boligområde med mulighed for en dagligvarebutik. Rammeområde 8B02 er udlagt til boligområde. En del af lokalplanområdet (ejendommen Kastanjevej 2) er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 8B01, som er udlagt til åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Inden for rammeområdet er der mulighed for udvidelse af en eksisterende dagligvarebutik til max. 1.000 m2. En del af lokalplanområdet (matr. nr. 3iv) er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 8B02, som er udlagt er til tæt-lav boligbebyggelse uden mulighed for anvendelse til dagligvarebutik. Forslag til tillæg nr. 8 til Kommuneplan 2013 offentliggøres samtidigt med forslag til lokalplan 1043. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at kommuneplantillægget vedtages endeligt. Efter endelig vedtagelse af tillæg nr. 8 ligger matr. nr. 3iv up By, Bjæverskov indenfor kommuneplanens rammeområde 8B01, for hvilket der gælder følgende bestemmelser: Bestemmelser for Kommuneplanramme 8B01 Navn: Anvendelse: Specifik anvendelse: Yderholm Boligområde Åben/tæt-lav bebyggelse Tæt-lav bebyggelse min. 2 etager B%:30/40 Etager:1,5/2 Højde:8,5 Området er udbygget. Den eksisterende dagligvarebutik kan udvides til max. 1000 m2. Ved lokalplanlægning skal det sikres, at områdets grønne afgrænsning mod Ringstedvej bevares. Vedtagelser Køge Byråd vedtog den 28. april 2015 at sende forslag til lokalplan 1043 og forslag til kommuneplantillæg nr. 8 i offentlig høring fra den 7. maj 2015 til den 16. juli 2015. Retsvirkninger Kommuneplanens retsvirkninger efter planlovens § 12 træder i kraft ved planens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Retsvirkninger betyder, at Køge Byråd kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med den endeligt vedtagne kommuneplan. 12 8B01 8B02 8B03 8B01 8B02 8B03 13 Bestemmelser Lokalplan 1043 Dagligvarebutik i Vemmedrup I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område. §1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at: • give mulighed for opførsel af en dagligvarebutik på 1.000 m2 (ekslusiv personalefaciliteter) med tilhørende p-pladser • sikre, at dagligvarebutikken tilpasses Vemmedrup • sikre, at det grønne areal langs Ringstedvej på matr. nr. 3iv fortsat fremstår med bløde kurver, skrånende terræn og enkeltstående træer i græs §2 Lokalplanområdet og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 3ix og 3iv Vemmedrup By, Bjæverskov. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. §3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til detailhandel i form af én dagligvarebutik med et bruttoetageareal på max. 1.000 m2. §4 Udstykning 4.1 Ejendomme indenfor lokalplanområdet må ikke udstykkes. §5 Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgange Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Vemmedrupvej og Kastanjevej som vist på kortbilag 2. Der skal være etableret 3 overkørsler til lokalplanområdet som vist på kortbilag 2. Den nordligste overkørsel fra Vemmedrupvej skal fungere som vejadgang til p-pladserne nord for butikken. Den sydligste overkørsel fra Vemmedrupvej må udelukkende fungere som vejadgang for varelevering til butikken. Overkørslen fra Kastanjevej skal fungere som vejadgang for varelevering og kunder til butikken, rækkehusbebyggelsen vest for lokalplanområdet samt p-pladserne syd for butikken (herunder 16 p-pladser til beboerne i rækkehusbebyggelsen). Der skal opsættes bom, steler eller lignende som fysisk forhindrer ind- og udkørsel for al anden trafik end varetransport ved den sydligste overkørsel fra Vemmedrupvej. 15 Der skal sikres vejadgang til ejendommene Kastanjevej 4-20 over lokalplanområdet som vist på kortbilag 2. 5.2 Der kan etableres max. 57 p-pladser på arealet langs Ringstedvej som vist på kortbilag 2. Der kan etableres max. 26 p-pladser syd for butikken som vist på kortbilag 2. Der skal være minimum 25 p-pladser til en dagligvarebutik på 1.000 m2 jf. Kommuneplan 2013, som fastlægger en parkeringsnorm for butikker på 1 p-plads pr. 40 m2 bruttoetageareal. Der skal etableres minimum 16 p-pladser syd for butikken, som reserveres til ejendommene Kastanjevej 4-20. 5.3 Der skal etableres cykelparkering med plads til minimum 10 cykler. §6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Byggefelt Der må opføres én bygning indenfor byggefeltet, som er vist på kortbilag 2. Alle funktioner (herunder indgangsparti, varegård, affaldshåndtering mv.) skal integreres i bygningens volumen. Udenfor byggefeltet kan der dog opføres en overdækning til kundevogne på max. 15 m2 samt en overdækket cykelparkering. 6.2 Højde Butikken må ikke opføres i mere end 1 etage. Butikken må maksimalt være 8,5 m over terræn. Udføres butikken med fladt tag, må bygningshøjden maksimalt være 5,5 m over terræn. 6.3 Tage Butikken skal udføres med fladt tag eller med symmetrisk sadeltag med en hældning på mellem 30-40 grader. Udføres taget som symmetrisk sadeltag, skal taget udføres som dobbelt heltag, således at bygningen fremstår med 2 ens, sammenhængende gavle. Tage på overdækning til kundevogne skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på mellem 20-30 grader eller som flade tage. §7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader Facader skal udføres som blank mur i gul tegl. Ingen dele af facaderne må beklædes med plademateriale eller lignende. Mindst 1/6 af butikkens østvendte facade skal udføres som vinduespartier. Mindst 25 m2 af butikkens nordvendte facade skal udføres som vinduespartier. Mindst 10 m2 af butikkens sydvendte facade skal udføres som vinduespartier. Ingen dele af vinduespartierne må tildækkes med folie, plademateriale eller lignende. Butikkens vestvendte facade skal udføres uden vinduespartier. 16 Mindst 1/3 af butikkens østvendte facade og 1/2 af butikkens sydvendte facade skal beplantes med planter som vedbend – Hedera Helix ”Hesma” eller rådhusvin – parthenocissus tricuspidata. Eventuelle espalier skal udføres i stålnet eller wire. 7.2 Tage Udføres taget som dobbelt heltag, jf. § 6.3, skal taget udføres i rød eller gul teglsten med glanstal max. 6 (se figur 1) eller som grønne tage med lav bevoksning som mos eller græs. Bestemmelsen gælder ikke for tage på overdækning til kundevogne og overdækket cykelparkering. Figur 1: Glanstalsskala Vindskeder og sternbrædder skal udføres i træ, som skal være malet i lys grå, sort eller hvid. Vindskeder må ikke inddækkes af teglsten, metal eller andet. Da lokalplanområdet ligger indenfor område med særlige drikkevandsinteresser, må tage, tagrender og rør ikke udføres i zink, bly eller kobber. 7.3 Overdækning til kundevogne må kun udføres i træ eller metal. Metal skal fremstå ubehandlet eller malet i lys grå, sort eller hvid. Træ skal fremstå ubehandlet eller malet i lys grå, sort eller hvid. 7.4 Døre og vinduer Dør- og vinduesrammer må kun udføres i træ eller metal eller i en kombination af træ og metal. Metal skal være malet i lys grå, sort eller hvid. Træ skal fremstå i naturlig farve eller malet i lys grå, sort eller hvid. Døre og vinduer skal være rektangulære. Vinduer skal placeres mindst 0,5 m over terræn. §8 Ubebyggede arealer 8.1 Belægning Veje-, parkeringsarealer, arealer til varelevering og gangarealer omkring butikken kan befæstes som vist på kortbilag 2. Veje-, parkeringsarealer og arealer til varelevering skal udføres i sten eller asfalt i grå eller sort. Gangarealer omkring butikken skal udføres i sten eller flisebelægning. Arealet langs Ringstedvej skal være græsbeklædt, hvor der ikke er befæstet til parkering. Der må ikke befæstes i en bredde på minimum 3 m målt fra skel mod Ringstedvej. 8.2 Træer Eksisterende træer skal bevares eller genplantes, således at parkeringsarealet fremstår grønt med enkeltstående træer placeret spredt langs Ringstedvej som i princippet vist på kortbilag 2. Der må ikke befæstes i en radius af 2 m fra træernes midte. Genplantede træer skal være sorter som vintereg - Quercus petraea, spidsløn - Acer platanoides eller hestekastanie - Aesculus hippocastanum. 17 Der skal plantes et træ, som vintereg - Quercus petraea, spidsløn – Acer platanoides ”Emerald Queen” eller rød hestekastanje – Aesculus carnea ”Briotii”, bag skel mod Vemmedrupvej som i princippet vist på kortbilag 2. Der må ikke befæstes med fast belægning i en radius af 2 m fra træets midte. Fast belægKantsten Græsover- 8.3 Terræn Terrænet må ikke reguleres med mere end 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1 m. For matr. nr. 3iv gælder det at terrænet efter endt terrænregulering skal fremstå med bløde kurver og uden tekniske skråninger eller støttemure. Fast belægning skal møde græsoverflader uden niveauspring. Se figur 2. Figur 2: Fast belægning skal møde græsoverflader uden niveauspring. 8.4 Hegn Der skal plantes levende hegn i form af hæk i skel mod vej langs lokalplanområdets sydlige og østlige afgrænsning som vist på kortbilag 2. Hæk skal udføres som bøg – Fagus Sylvatica og må ikke være højere end 1,2 m. Der skal opsættes hegn i skel mod nabobebyggelsen som vist på kortbilag 2. Hegnene skal udføres som mur, plankeværk eller lignende hegn med en lukket karakter. Hegnene skal beplantes på begge sider med planter som vedbend – Hedera Helix ”Hesma” eller rådhusvin – parthenocissus tricuspidata. Der må kun opsættes hegn som beskrevet ovenfor. 8.5 Der skal etableres en plantning af blandede buske af 3 arter som kirsebærlaurbær - Prunus laurocerasus ”Etna”, uægte jasmin Philadephus coronarius eller benved - Euonymus europaeus ”Red Cascade” i et bælte langs skel mod rækkehusbebyggelsen vest for lokalplanområdet som vist på kortbilag 2. 8.6 Udendørs oplag af både, campingvogne og uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. §9 Skiltning 9.1 Der må kun opsættes facadeskilte på bygningens nord- og østvendte facader. Der må opsættes max. 1 skilt på hver facade. Facadeskiltning skal udføres som enkeltbogstaver og eller bomærke med en max. højde på 70 cm. Bogstaverne må kun belyses indefra enten med corona-effekt, eller således at det kun er bogstavernes front, der lyser. Der må opsættes max. 1 pylon til lokalplanområdet. Pylonen må være max. 5 m høj målt fra terræn og max. 1,5 m bred. Skilte må ikke ved blænding eller lysintensitet medføre gener for omboende og trafikanter. 18 9.2 Der må ikke opsættes flagstænger og lignende indenfor lokalplanområdet. 9.3 Reklamering må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet. 9.4 Vinduer og døre må ikke blændes eller delvist blændes ved tilklæbning, overmaling, opsætning af reklamer eller skilte eller lignende. § 10 Tekniske anlæg 10.1 Tekniske anlæg, som køle-, ventillationsanlæg og lignende må kun placeres under dagligvarebutikkens tag og så langt mod øst som muligt. 10.2 Forsyningskabler må kun udføres som jordkabler. § 11 Forudsætninger for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før vejadgange, færdselsarealer, p-pladser, cykelparkering, terræn, beplantning og hegn er etableret i overensstemmelse med bestemmelserne i § 5 og § 8. § 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Ved endelig vedtagelse af lokalplan 1043 aflyses lokalplan 17 for ejendommen Kastanjevej 2, matr. nr. 3ix Vemmedrup By, Bjæverskov. § 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. planlovens § 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 19 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplanforslag af Køge Byråd den 28. april 2015. Flemming Christensen Peter Frost BorgmesterKommunaldirektør Sign.Sign. 20 21 3kz 3kx N 3iq 3b 3c 7000tS p ru 3iv j ve Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel ed m m Ve j e dv ste g Rin 3af 3o 3ix 3iæ 7000v 3lz 3iu 3kh 3a 3kg 7000o 3ke 3kf ej njev 3kd a Kast 3kc 3kb 3ki 3ka 3ge 3gi 3kl 3gk 3ez 3ey 3gf 3gh 3lq 3is 3eø 3gu 3ex 3gr 3lc 3eo 3ep 3er 3eq Områdegrænse 0 3go 3gs 3gx 50 3gl 3gm 3gv 3es Signaturforklaring 3gd 3fa 3eæ 3en 3gc 3gg 3kk 100 m 3gp Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1.500 Køge Kommune 2015 get væn us kovh 7000a 7000m N S ed m m Ve j Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel j ve p ru ve ted s g Rin ej njev a Kast Signaturforklaring 0 0 50 100 100 m 200 m Kortbilag 2 Byggefelt Areal som må befæstes Situationsplan Mål 1:1.500 Adgang til lokalplanområdet og Kastanjevej 4-20 Kun adgang for varelevering Hæk Hegn Lokalplan 1043 Dagligvarebutik i Vemmedrup Buskbeplantning Træer Køge Kommune 2015 et æng usv kovh Mindretalsindstilling i forbindelse med forslag til lokalplan 1043 for en dagligvarebutik i Vemmedrup: Socialdemokratiet, Enhedslisten og Dansk Folkeparti anbefaler vedtagelse med sadeltag.
© Copyright 2024