1. No category

Lokalplan nr. 52.E1.1
Skib
ej
bildv
Hau
ad
vedg
p Ho
u
r
t
s
n
e
Forslag
Erhvervsområde ved Haunstrup Hovedgade i Haunstrup
Fremlægges fra den xx. xxxxx 20xx til den xx. xxxx 20xx. (begge dage incl.)
Hvad er en lokalplan?
Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres
et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom.
I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt.
I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv.
Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende
omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets
redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen.
Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne
kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har
vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området.
Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en
ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i
planen.
Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af
bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere
væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Fremlæggelse mv.
Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den
xx. xxxx 20xx til den xx. xxxx 20xx
(begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside.
Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400
Herning eller pr. e-mail til: [email protected] senest den dd. måned 20xx
Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn – der er
således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn.
Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 96 28 28 28.
2
Lokalplan 52.E11.1
Forslag til
Lokalplan 52.E1.1 - Erhvervsområde ved
Haunstrup Hovedgade i Haunstrup
Indhold
1.0Redegørelse
5
1.1
LOKALPLANENS FORMÅL
1.2
LOKALPLANENS BAGGRUND
1.3
LOKALPLANENS OMRÅDE
1.4
LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER
1.5
LOKALPLANENS INDHOLD
1.6
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
1.7MYNDIGHEDSTILLADELSER
1.8
LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER
2.0Lokalplanbestemmelser
5
5
5
8
8
10
11
12
13
§1
LOKALPLANENS FORMÅL
§2
OMRÅDE OG ZONESTATUS
§3
OMRÅDETS ANVENDELSE
§4
VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD
§5UDSTYKNING
§6
TEKNISKE ANLÆG
§7
BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
§8
BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN
§9
UBEBYGGEDE AREALER
§10TERRÆN
§11
HEGNING OG BEPLANTNING
§12
FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE
§13MILJØ
§14BEVARING
§15SERVITUTTER
§16
LOKALPANENS RETSVIRKNINGER
3.0Vedtagelsespåtegning
13
14
14
14
15
15
15
15
16
16
16
17
17
17
17
18
19
Kortbilag
Matrikelkort
Kortbilag 2
Lokalplankort
Bilag A
Bilag B
3
Indhold
4
Lokalplan 52.E1.1
1.0Redegørelse
1.1
Endvidere skal lokalplanen forebygge miljøkonflikter.
LOKALPLANENS FORMÅL
Det er lokalplanens formål at muliggøre anvendelse
af området til erhverv i miljøklasse 1-4. Samtidig skal
lokalplanen muliggøre udvidelse af den eksisterende
virksomhed, der er beliggende inden for området.
Lokalplanen fastlægger en zoneinddeling for placering
af de enkelte typer virksomhedsklasser.
Lokalplanen har desuden til formål at fastsætte bestemmelser der sikrer, at omfang og fremtræden af ny
bebyggelse harmonerer både med områdets beliggenhed i bymiljø og med tilstødende områders anvendelse.
Det er endvidere lokalplanens formål at sikre bevaringsværdige træer inden for lokalplanområdet
samt en harmonisk overgang, hvor lokalplanområdet
møder det åbne land. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelser for hegning og terrænregulering i
området.
Lokalplanen fastlægger forhold omkring vejadgange
til området, herunder sikring af trafikale forhold.
1.2
LOKALPLANENS BAGGRUND
Fagerlunds Værktøjs- og Metalvarefabrik A/S, der er
beliggende inden for lokalplanområdet, påtænker at
udvide virksomheden. Udvidelsen omfatter nybyggeri
samt befæstelse af manøvrearealer, således større lastbiler samt sættevogne kan vende på egen grund.
Virksomheden har søgt om igangsætning af en ny
lokalplan, der muliggør den påtænkte udvidelse. Den
4. maj 2015 principgodkendte Byplanudvalget ved
Herning Kommune igangsætning af en lokalplan.
1.3
LOKALPLANENS OMRÅDE
Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse
Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af
landsbyen Haunstrup. Mod syd adskilles området
fra et blandet bolig og erhvervsområde af Haunstrup
Hovedgade, der er en del af den øst-vestgående hovedlandevej 15 mellem Herning og Ringkøbing.
Luftfoto med markering af lokalplanområdet
5
Redegørelse
Lokalplanområdet grænser mod nord og vest op til et
boligområde med åben-lav bebyggelse. Mod nord er
lokalplanområdet og boligområdet adskilt af Skibbildvej.
En del af lokalplanområdet afgrænses mod øst af et
levende hegn, der adskiller området fra åbent land
med dyrkede marker. Mod øst grænser lokalplanområdet desuden op til et område, der anvendes til bolig
og erhverv.
Lokalplanområdet består af matriklerne 2dø, 2ai og
2aø, Haunstrup By, Haunstrup.
Området dækker et samlet areal på ca. 8.220 m2.
Områdets zonestatus
Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver
med lokalplanen i byzone.
Områdets nuværende anvendelse.
Lokalplanområdet anvendes i dag til bolig og erhverv i
form af en højt specialiseret metalvareproduktion.
Eksisterende bebyggelse og anlæg
A/S, der er centralt beliggende i lokalplanområdet.
Virksomhedens administration og produktionshaller
udgør et større bygningsvolumen, der er blevet til ved
udvidelser gennem tiden. Den ældste bygningsdel er
beliggende langs Haunstrup Hovedgade og indgår i
det sammenhængende bymiljø omkring hovedgaden.
Bygningen har tidligere været anvendt til mejeri.
I den nordvestlige del af området findes en sammensat bebyggelse indrettet med blandt andet virksomhedens koldlager. En vægt er placeret i terrænet øst for
koldlageret.
Den eksisterende bebyggelse i området omfatter
desuden to boligejendomme, der fremstår dels som et
enfamiliehus, dels som et flerfamiliehus indrettet med
tre boliger. Boligejendommene er beliggende henholdsvis i den østlige og vestlige del af lokalplanområdet. Begge huse er orienteret mod Haunstrup Hovedgade og indgår i gadens nordlige facaderække.
Inden for lokalplanområdet finderes der el-anlæg og
ledningskabler. Kablerne løber langs områdets nordlige afgrænsning, hvorfra de er ført mod syd til transformatorstationen (markerret på bilag 2) og videre langs
skellet mellem matriklerne 2ai og 2aø. Ved flytning
og/eller omlægning af disse anlæg er det bygherre,
som skal afholde omkostningerne.
Størstedelen af den eksisterende bebyggelse anvendes af Fagerlunds Værksteds- og Metalvarefabrik
Foto der viser en af de nærmeste boliger på Skibbildvej
6
Lokalplan 52.E1.1
Landskab og natur
Mod nord er området vejbetjent med vejadgang til
Skibbildvej, som er en mindre boligvej. Skibbildvej
er via en stikvej mod vest, forbundet med Haunstrup
Hovedgade.
Haunstrup By er omgivet af åbent land og terrænet
falder svagt mod nordøst, hvor Mølsted Bæk løber
gennem et område med dyrkede marker. Lokalplanområdet er overvejende plant, dog med nogen
niveauforskel mod den nordlige afgrænsning, hvor
terrænet falder jævnt mod Skibbildvej.
Lokalplanområdet deles i nord-sydgående retning af
et vejareal, der forbinder de to eksisterende vejadgange.
Beplantningen i lokalplanområdet er sparsom og
findes generelt langs områdets afgrænsning, samt i de
haver der knytter sig til de to boligejendomme.
Langs Skibbildvej, ved områdets nordlige afgrænsning, findes buske og mindre træer på begge sider af
en bred overkørsel ved den eksisterende vejadgang til
lokalplanområdet. Beplantningen slører kun delvist
virksomhedens synlighed fra boligbebyggelsen på den
anden side af Skibbildvej.
På et mindre ubefæstet areal mod nordøst, hvor lokalplanområdet møder det åbne land, findes en sporadisk
og selvgroet beplantning af blandet karakter. Arealet
støder op til et levende hegn uden for lokalplanområdet.
Der er tinglyst fælles vejret på matriklerne 2dø og 2ai,
Det tinglyste vejareal er vist på kortbilag 2.
Den eksisterende virksomhed har på egen grund anlagt et parkeringsareal, der er placeret langs produktionshallernes vestlige side.
Særlige miljøforhold
Der er i lokalplanområdet miljøpåvirkninger fra den
eksisterende virksomheds drift i form af støj, vibrationer og emissioner. Desuden giver til- og frakørsel til
virksomheden anledning til støj- og luftforurening i
området. Trafikmønsteret for til- og frakørsel af last-
Inden for området er der registreret tre større solitære træer, som vurderes bevaringsværdige. Træernes
placering fremgår af kortbilag 2.
Bevaringsværdier
Lokalplanen fastlægger en bestemmelse, der sikrer at
de tre bevaringsværdige træer i området skal bevares.
Den ældre bygning og tidligere mejeri, der er beliggende Haunstrup Hovedgade 24, vurderes at have bevaringsværdi 7.
Kirkezone
Lokalplanområdet er beliggende inden for kirkebyggelinje og i kirkeaftale zone 2. Området er desuden
beliggende inden for en zone udpeget til kulturmiljø,
der er sammenfaldende med kirkebyggelinjen. Det vil
sige, at det inden for området skal tilstræbes at undgå
bebyggelse, der overstiger en højde på 8,5 meter.
Trafikale forhold
Mod syd er området vejbetjent med en direkte vejadgang fra Haunstrup Hovedgade, der er en del af den
statslige hovedlandevej 15 mellem Herning og Ringkøbing. Øst for denne vejadgang findes en ubenyttet
sekundær vejadgang til området.
Ét af tre træer i området der vurederes bevaringsværdigt
7
Redegørelse
biler og sættevogne afvikles typisk med tilkørsel fra
Haunstrup Hovedgade og frakørsel via Skibbildvej.
Endvidere påvirkes lokalplanområdet mod syd af forbipasserende trafik på Haunstrup Hovedgade, som er
en del af hovedlandevej 15, der leder al øst-vestgående
trafik igennem Haustrup By.
Lokalplanområdet er beliggende inden for en zone,
der er omfattet af almindelige drikkevandsinteresser
(OD) samt udpeget som indsatsområde (IO) og nitratfølsomt indvindingsopland (NFI).
1.4
LOKALPLANOMRÅDETS
OMGIVELSER
Nord og vest for lokalplanområdet findes et boligområde, der fremstår med åben-lav bebyggelse i form af
parcelhuse.
Syd for lokalplanområdet, på den anden side af
Haunstrup Hovedgade, findes et område med boliger
og erhverv. Ved lokalplanens udarbejdelse drives et
autoværksted og en tømrervirksomhed i dette område.
Øst for lokalplanområdet findes åbent land med
dyrkede marker samt en vandboring, der er tilknyttet Haunstrup Vandværk. Mod øst findes desuden et
område, hvor der findes boliger samt en enkelt landejendom. Haunstrup Vandværk er beliggende i dette
område.
1.5
LOKALPLANENS INDHOLD
Disponering
Lokalplanområdet er disponeret i tre delområder med
mulighed for at etablere erhverv i forskellige virksomhedsklasser. Denne disponering skal forebygge uhensigtsmæssig miljøpåvirkning i området, både internt
og eksternt. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om støjdæmpende foranstaltninger, hvis det
vurderes påkrævet at etablere sådanne.
Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II og III
som vist på kortbilag 2.
Anvendelse
Lokalplanen fastlægger at der i området kan etableres
erhvervstyper svarende til virksomhedsklasse 1-4. For
miljøklassificering se lokalplanens bilag A og kommuneplanens retningslinjer om virksomhedskategorier.
Lokalplanen fastlægger desuden, at de eksisterende
boliger i området ikke kan udvides yderligere gennem
8
tilbygninger og lignende. Dog hindrer lokalplanen
ikke, at naboejendommene løbende kan vedligeholdes
og istandsættes.
Endvidere fastlægger lokalplanen, at der ikke må
etableres særskilt og potentielt grundvandstruende
virksomheder og anlæg i lokalplanområdet, men at
der godt må godt etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg i lokalplanområdet.
I delområde I, som grænser op til et område der anvendes til boliger, kan der kun etableres virksomhed
som i ubetydeligt eller mindre omfang giver anledning
til miljøpåvirkninger af omgivelserne inden for virksomhedsklasse 1-2. Virksomheder i disse klasser har
ikke natdrift og er eksempelvis kontor, lager- og ikke
forurenende engrosvirksomhed samt håndværksprægede virksomheder.
Virksomheder der kan etablere sig inden for delområde II skal ligge inden for virksomhedsklasse 3-4,
hvilket vil sige virksomheder, der i mindre omfang
giver anledning til miljøpåvirkninger af omgivelserne
samt de mindre belastende produktionsvirksomheder
inden for virksomhedsklasserne 3-4. Virksomhederne
har ikke natdrift og er eksempelvis håndværkspræget virksomhed, mindre produktionsvirksomhed og
lignende.
Inden for delområde III, der grænser op til 25 meter
beskyttelseszone til Haunstrup Vandværks boring
samt et område der anvendes til boliger, kan der kun
etableres erhverv i virksomhedsklasse 1. Virksomheder i denne klasse har ikke natdrift og giver kun
anledning til ingen eller ganske ubetydelig påvirkning
af omgivelserne. Virksomhederne kan eksempelvis
være kontor, lager samt mindre indendørs maskinvirksomhed.
Bebyggelse og anlæg
Lokalplanen udlægger to byggefelter, der dels sikrer
en hensigtsmæssig afstand til åbent land og tilstødende område med boliger, dels hindrer bebyggelse, hvor
der findes bevaringsværdig beplantning. Byggefeltet
mod øst hindrer desuden bebyggelse i en 25 meters
beskyttelseszone til Haunstrup Vandværks boring.
Bebyggelsesgraden i området reguleres ved en byggeret for den enkelte ejendom.
Der kan i området bygges i en højde på op til 8,5
meter. Skorstene, ventilationsafkast, antennemaster
og lignende, som er nødvendige for virksomhedens
produktion eller områdets tekniske forsyning, kan dog
have en større højde.
Lokalplan 52.E1.1
Langs Haunstrup Hovedgade skal nyanlæg opføres i
påbudt facadebyggelinje, 12 meter fra vejmidte med
eventuelt højdeforskelstillæg (2 x højdeforskellen
mellem kørebane og terræn + 1 meter passagetillæg).
Den påbudte facadebyggelinje er sammenfaldende
med en gældende vejbyggelinje, der administreres af
Vejdirektoratet, da Haunstrup Hovedgade er en del af
en statsvej.
Facadebyggelinjen skal sikre Haunstrup Hovedgades
nordlige fremtoning, der karakteriseres af en facaderække. Den påbudte facadebyggelinje er vist på
kortbilag 2.
Veje og parkering
For at sikre det tilstødende boligområde nord for
Skibbildvej mod færdsel af tung trafik, har lokalplanen
bestemmelser om, at den hidtidige vejadgang til Skibbildvej skal lukkes inden ibrugtagning af ny bebyggelse. Lokalplanen fastlægger desuden at den østlige
vejadgang til Haunstrup Hovedgade nedlægges, for
derved at sikre optimal mulighed for udnyttelse af det
udlagte byggefelt.
Lokalplanen fastlægger endvidere bestemmelser, der
friholder et areal til vej. Arealet er vist på kortbilag 2.
Grønne områder, landskab og beplantning
For at sikre sammenhæng mellem lokalplanområdet
og det omgivende boligområde og bymiljøs karakter,
har lokalplanen bestemmelser om etablering af en
sammenhængende beplantet afskærmning langs Skibbildvej og lokalplanområdets afgrænsning mod vest.
Afskærmningen skal hindre virksomhedens synlighed
fra de åben-lave boligbebyggelser beliggende nord og
vest for lokalplanområdet.
Lokalplanområdet skal desuden fremtræde med beplantning langs den østlige afgrænsning, hvor området
møder det åbne land. Lokalplanen fastlægger således
bestemmelser om etablering af et beplantningsbælte
som vist på kortbilag 2. Beplantningsbæltet skal etableres inden ibrugtagning af ny bebyggelse.
Lokalplanen har endvidere bestemmelser om bevaring af eksisterende bevaringsværdige træer, således
bestanden af solitære træer inden for området opretholdes og bymiljøets grønne struktur fastholdes. Ved
gravearbejde eller lignende bør der af hensyn til de
bevaringsværdige træer holdes afstand fra kronens
radius + 2 meter.
Bevaring
Tre større solitære træer inden for lokalplanområdet vurderes bevaringsværdige. Lokalplanen sikrer,
at bevaringsværdige træer, der er nedslidte, væltet i
storm eller er i dårlig vækst og må fjernes af de nævnte
grunde, skal genplantes med erstatningstræer. Lokalplanen fastlægger desuden at erstatningstræer skal
være opstammede træer af samme art og i en plantestørrelse på min. størrelse på 18-20 cm, der beskriver
stammens omkreds i en meters højde fra terræn. De
bevaringsværdige træer er markeret på kortbilag 2.
9
For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til betjening af lokalplanområdet, og
derved sikre det omgivende områdes veje mod uhensigtsmæssigt parkerede biler, stiller lokalplanen krav
om etablering af parkeringspladser.
Miljø
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til
erhverv inden for virksomhedsklasse 1-4, jvf. Miljøstyrelsens Håndbog for Miljø og Planlægning bilag A. Det
betyder, at virksomheder, der kan etableres inden for
området omfatter de mindre belastende af de egentlige produktionsvirksomheder og erhvervstyper, som
kun vil påføre naboerne ubetydelig grad af miljøpåvirkning i form af støj, røg, lugt eller rystelser m.m.
Denne klassificering af virksomheden er kun til brug
for planlægningen. Ved administration af miljøloven
vil det være virksomhedens reelle miljøbelastning, der
vil blive lagt til grund for administrationen.
Da lokalplanområdet er omfattet af almindelige
drikkevandsinteresser (OD) samt er udpeget som
indsatsområde (IO) og nitratfølsomt indvindingsopland (NFI), omfatter lokalplanen bestemmelser der
sikrer, at der ikke må etableres særskilt og potentielt
grundvandstruende virksomheder og anlæg i lokalplanområdet. Dog må der godt etableres mindre
grundvandstruende virksomheder og anlæg i lokalplanområdet.
For at beskytte grundvandet mod miljøfremmede
stoffer, stiller lokalplanen krav til belægninger, hvor
der køres med motorkøretøjer og hvor der håndteres
miljøfremmede stoffer. Lokalplanen stiller endvidere krav om at der ved lokalplanområdets nordlige
afgrænsning samt mod øst, etableres kantafgrænsning
som vist på kortbilag 2. Kantafgrænsning og belægninger skal sikre, at afstrømmende vand og eventuelt
spild kan opsamles, inden det nedsiver til jord og
grundvand og kan for eksempel udføres som kantsten.
Redegørelse
Lokalplanen fastlægger at kantafgrænsningen skal
etableres før ibrugtagning af ny bebyggelse.
Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm.
Lokalplanen stiller endvidere krav om etablering
af støjafskærmning, som vist på bilag 2, hvis det er
nødvendigt for at overholde grænseværdierne for støj
i naboområderne. Der henvises til miljøstyrelsens
vejledende grænseværdier for støj eller vilkår i miljøgodkendelse ved etablering af nye funktioner.
Det vurderes, at lokalplanforslaget ikke strider imod
Herning Kommunens naturpolitik og tankerne bag
den grønne struktur.
1.6
LOKALPLANENS FORHOLD TIL
ANDEN PLANLÆGNING
Lokalplanens forhold til kommuneplanen
Lokalplanens område indgår i Herning Kommuneplan
2013-2024. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse
med kommuneplanen i forhold til blandt andet anvendelse og afgrænsning. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen er der udarbejdet
et tillæg nr. 49.
Tillægget overfører en del af rammeområde 52.BL1 til
et nyt rammeområde 52.E1, hvorved områdets anvendelsesmuligheder ændres til alene at omfatte erhverv.
Detailhandel
Der kan ikke etableres detailhandel i området, med
undtagelse af detailsalg af egne produkter i tilknytning
til den enkelte virksomheds produktion på 5% af virksomhedens areal, dog højest 300 m2.
Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til
nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden
negative konsekvenser for beskyttede naturtyper,
biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og
planter, hverken inden for projektområdet eller uden
for projektområdet.
De gældende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune skal give
sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse
af påtænkte projekt vil kunne indtræffe utilsigtede og
uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur
med tilhørende flora og fauna.
Lov om Miljøvurdering
Ifølge ”Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer” skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis
en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på
miljøet.
Det er vurderet, at der i forbindelse med planlægningen skal udarbejdes en miljørapport, som blandt andet
skal redegøre for miljøpåvirkningen fra støj og trafik,
der genereres ved planlægningens gennemførelse.
Miljørapporten kan rekvireres ved henvendelse til
Lokalplanens forhold til miljøet
Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV
arter
I henhold til gældende ”Bekendtgørelse om udpegning
og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter”, skal der
foretages en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på
habitatdirektivets bilag IV.
Det er Herning Kommunes vurdering, at nærværende lokalplanforslag ikke muliggør anvendelse inden
for lokalplanområdet der i sig selv, eller i forbindelse
med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura
2000-område væsentligt. Nærmeste Natura-2000
område ligger i en afstand af 14,3 km fra lokalplanområdet.
Illustrationen viser registreret jordforurening inden for
lokalplanområdet
10
Lokalplan 52.E1.1
Planafdelingen ved Herning Kommune. Miljørapportens lovpligtige ikke-tekniske resume er indsat som
lokalplanens Bilag B.
Miljørapporten omfatter såvel lokalplan som kommuneplantillæg nr. 49 til Herning Kommuneplan 20132024.
Støj og vibrationer
Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer eller vilkår i miljøgodkendelse ved etablering af nye funktioner.
retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling og
anden ændret arealanvendelse i Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) samt indvindingsoplande”.
Af hensyn til beskyttelse af grundvandsressourcen må
der kun placeres mindre grundvandstruende virksomheder inden for lokalplanområdet.
Det vurderes, at lokalplanens bestemmelser og miljølovens krav sikrer, at den eksisterende virksomhed
i lokalplanområdet ikke vil medføre væsentlig påvirkning af grundvand, når lovgivning og lokalplan
respekteres.
Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan.
Jordforurening
Der er inden for lokalplanområdet registreret to
arealer, der er kortlagt som muligvis jordforurenede
(V1 – forurening) i henhold til Lov om forurenet jord.
Arealerne er vist på ovenstående illustration.
Når et areal er kortlagt kan det medføre, at der skal
ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden
der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde
eller ændres i arealanvendelsen.
Yderligere information kan fås ved at kontakte Herning Kommune.
Teknisk forsyning
Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra
private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser.
Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer,
områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på
forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden
skal analyseres for at afgøre, hvor den må anbringes.
Affald
Der skal i erhvervsområder og til butikker etableres
affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet.
Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må
tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning
og kollektiv varmeforsyning har fundet sted.
Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan.
Kollektiv trafik
Lokalplanområdets nærmeste kollektive trafik er en
regional busforbindelse mellem Herning og Ringkøbing, med stoppested på Haunstrup Hovedgade.
Grundvand
Lokalplanområdet er beliggende i nitratfølsomt
indvindingsopland (NFI), indsatsområde (IO) og er
omfattet af almindelige drikkevandsinteresser (OD).
Området er desuden grundvandsdannende opland
for Haunstrup Vandværk og ligger inden for en 300
meter beskyttelseszonen omkring vandværket. Mod
øst ligger en mindre del af lokalplanområdet inden for
25 meter beskyttelseszonen til Haunstrup Vandværks
boring.
1.7
Planlægningen omhandler en eksisterende virksomheds udvidelsesmuligheder inden for lokalplanområdet. Alternativ beliggenhed er derfor ikke fundet
mulig, jævnfør ”Statslig udmelding til vandplanernes
Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven
sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg.
11
MYNDIGHEDSTILLADELSER
Vejdirektoratet
Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres udkørsel, vejtilslutning mv. til statsveje før Vejdirektoratet jf. Vejloven har godkendt anlægget.
Museer
Redegørelse
Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på
fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes
og Museum Midtjylland underrettes.
Politiet
Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der
kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed
og afvikling.
1.8
LOKALPLANFORSLAGETS
MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER
Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og
offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet
af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan.
Der gælder i henhold til planlovens §17 et midlertidigt
forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af
anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af
en ejendom kan dog fortsætte som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan
byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom,
hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med
byggeloven.
Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget,
kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter
udløbet af indsigelsesfristen.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx.
måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og
offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil
den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis
det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen.
12
Lokalplan 52.E1.1
2.0Lokalplanbestemmelser
Lokalplan nr. 52.E1.1 for Erhvervsområde ved Haunstrup Hovedgade i Haunstrup.
I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i §2 nævnte område.
§1
LOKALPLANENS FORMÅL
Lokalplanens formål er:
1.1
at udlægge området til erhverv,
1.2
at fastlægge en zoneinddeling for placering af virksomhedsklasser inden for området,
1.3
at fastsætte bestemmelser for bygningsanlægs placering, størrelse og fremtræden,
1.4
at give mulighed for at foretage terrænregulering,
1.5
at fastlægge tilkørselsforhold til lokalplanområdet,
1.6
at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafik i området,
1.7
at sikre bevaringsværdig beplantning i området,
1.8
at sikre en harmonisk overgang til det åbne land mod øst,
1.9
at forebygge miljøkonflikter inden for området og i forhold til omgivelserne.
13
Bestemmelser
§2
OMRÅDE OG ZONESTATUS
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende ejendomme:
Matrikel 2dø, 2ai og 2aø, Haunstrup By, Haunstrup.
2.2
Området er i byzone og forbliver i byzone.
2.3
Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II og III som vist på kortbilag 2.
§3
OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål.
3.2 I lokalplanområdet kan der etableres virksomhed inden for virksomhedsklasse 1-4, i henhold til § 3.3, 3.4
og 3.5, efter kommuneplanen og Miljøministeriets ”Håndbog om Miljø og Planlægning - boliger og erhverv
i byerne”, 2004 jævnfør bilag A.
3.3 Der kan i delområde I etableres erhverv, der giver anledning til ingen, ganske ubetydelig eller mindre
miljøpåvirkninger af omgivelserne inden for virksomhedsklasse 1-2. Virksomheder i disse klasser har ikke
natdrift og er eksempelvis kontor, lager- og ikke forurenende engrosvirksomhed samt håndværksprægede
virksomheder.
3.4 Der kan i delområde II etableres virksomhed, der i mindre omfang giver anledning til miljøpåvirkninger
af omgivelserne samt de mindre belastende virksomheder inden for virksomhedsklasse 3-4, eksempelvis
håndværkspræget virksomhed, mindre produktionsvirksomheder og lignende.
3.5 Der kan i delområde III etableres virksomhed der ikke, eller kun i ganske ubetydeligt omfang, giver anledning til miljøpåvirkninger af omgivelserne inden for virksomhedsklasse 1, eksempelvis kontor, lager og
mindre indendørs maskinvirksomhed.
3.6 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og
lignende.
3.7 Der må ikke etableres nogen form for boliger inden for lokalplanområdet.
3.8 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, spildevandsanlæg m.v.
3.9 Der kan ikke etableres detailhandel i området. Der kan dog i tilknytning til virksomhed etableres detailhandel med et areal på 5% af virksomhedens bruttoetageareal, dog højst 300 m² til salg af produkter, der er
fremstillet på virksomheden.
3.10 Der må ikke etableres særskilt og potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg i lokalplanområdet. Der må godt etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg i lokalplanområdet.
3.11 Der kan ikke etableres spillehaller inden for lokalplanområdet.
§4
VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD
4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Haunstrup Hovedgade som vist på kortbilag 2.
4.2 Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende.
Der skal dog minimum etableres:
1 p-plads pr. beskæftiget på virksomheden.
4.3 Der skal friholdes et areal til vej som vist på kortbilag 2.
4.4 Der skal ved lokalplanområdets nordlige afgrænsning samt mod øst, etableres en kantafgrænsning som vist
på kortbilag 2. Kantafgrænsningen kan for eksempel udføres som kantsten.
14
Lokalplan 52.E1.1
§5
UDSTYKNING
5.1 Der må ikke ske en matrikulær udstykning inden for lokalplanområdet.
§6
TEKNISKE ANLÆG
6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhedernes til enhver tid gældende betingelser.
6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger.
6.3 Tekniske anlæg og installationer skal være indesluttet i bygningerne eller være en del af bygningens arki-
tektur.
6.4 Der kan i området etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet.
§7
BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
7.1 Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Byggeretten fordeles som beskrevet
neden for:
Matrikel nr. 2dø: I alt byggeret på 445 m2.
Matrikel nr. 2ai: I alt byggeret på 3.500 m2.
Matrikel 2aø: I alt byggeret på 340 m2.
7.2 Bebyggelse i området må højst opføres i 2 etager.
7.3 Bygningshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Skorstene, ventilationsafkast, antennemaster og lignende, som er nødvendige for virksomhedens produktion eller områdets tekniske forsyning, kan dog have en
større højde.
7.4 Bebyggelse langs Haunstrup Hovedgade skal opføres i påbudt facadebyggelinje 12 meter fra vejmidte med
eventuelt højdeforskelstillæg (2 x højdeforskellen mellem kørebane og terræn + 1 m passagetillæg). Den
påbudte facadebyggelinje er vist på kortbilag nr. 2.
7.5 Vejarealet, som er vist på kortbilag 2, skal friholdes for bebyggelse.
§8
BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN
8.1 Ved tilbygning og ny bebyggelse skal valg af farver, form og materialer sikre sammenhæng med eksisterende bebyggelse inden for den enkelte ejendom.
8.2 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer.
8.3 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi.
8.4 Tekniske installationer og bygningsdele som for eksempel ventilation, klimaanlæg, anlæg til udnyttelse af
solenergi og lignende skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. Dette gælder også for tekniske bygningsdele placeret på tagfladen.
Skiltning generelt
8.5 Skiltebelysning afstemmes efter forholdene, så belysningen ikke virker blændende eller generende for trafikanter og omkringboende.
8.6 Belysning af skilte skal udføres med indvendig belysning, således at kun skilteteksten og/eller logo fremstår
15
Bestemmelser
lysende, alternativ med corona-belysning.
8.7 Oplysning af facader tillades ikke.
8.8 Faste baldakiner, markiser o. lign. tillades ikke.
8.9 Digitale skilte tillades ikke.
Skiltning på facader
8.10 Den primære skiltning kan være skiltning på én facade
8.11 Der må kun skiltes med firmanavn og/eller logo som primær skiltning.
8.12 Bygningens hoved- og fagopdeling skal respekteres, så sokler, gesimser, søjler og andre karakteristiske
facadeelementer friholdes for skiltning.
8.13 Skiltning opsat på mursøjler skal have en størrelse der er tilpasset mursøjlens bredde, så skiltet ikke virker
dominerende.
8.14 Skiltning på facaden skal underordne sig bygningens linjer, herunder facade- og vinduesbånd.
8.15 Såfremt der er flere firmaer på en ejendom, skal al skiltning samordnes, eller der udarbejdes et samlet skiltekoncept. Samordning betyder ens størrelse og ligeværdig placering.
8.16 Logofigurer kan opsættes såfremt de samordnes som øvrig skiltning.
8.17
Udhængsskilte tillades ikke.
8.18 Skilte opsat over murkrone tillades ikke.
8.19 Flagstænger opsat på bygningen tillades ikke.
Fritstående skilte
8.120 Der kan ikke opstilles fritstående skilte i området.
8.21 Der kan ikke opstilles fritstående flagstænger i området.
§9
UBEBYGGEDE AREALER
9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende.
9.2 Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende.
9.3 Inden for lokalplanens område må der ikke ophobes nogen form for affald.
9.4 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10% af etagearealet.
§10
TERRÆN
10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. Dog må
der foretages yderligere terrænregulering på + 0,5 meter i forbindelse med anlæg af vej- og manøvrearealer,
etablering af fundament til ny bebyggelse samt etablering af støjdæmpende foranstaltning i den nordlige
del af matrikel 2ai.
§11
HEGNING OG BEPLANTNING
11.1 Der skal etableres et beplantningsbælte med buske og løvfældende træer, jævnfør kortbilag 2.
11.2 Der skal etableres en sammenhængende beplantet afskærmning langs Skibbildvej og lokalplanområdets
afgrænsning mod vest, jævnfør kortbilag 2.
11.3 De på kortbilag 2 markerede træer skal bevares. Hvis de bevaringsværdige træer er nedslidte, væltet i storm 16
Lokalplan 52.E1.1
eller er i dårlig vækst og må fjernes af de nævnte grunde, skal træerne genplantes med erstatningstræer. Erstatningstræer skal være opstammede træer af samme art og i en plantestørrelse på min. størrelse på 18-20
cm, der beskriver stammens omkreds i en meters højde fra terræn.
11.4 Ved etablering af støjdæmpende foranstaltninger skal disse beplantes og fremstå grønne.
11.5 Hegning skal ske som trådhegn, levende hegn/hæk og skal placeres på egen grund og vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer.
11.5 Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde
som det levende hegn.
11.6 Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden.
§12
FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE
Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:
12.1 at eksisterende vejadgang fra lokalplanområdet til Skibbildvej er lukket,
12.2 at beplantet afskærmning eller beplantet støjdæmpende foranstaltning, som f.eks. støjhegn, støjskærm,
støjmur eller lignende kan etableres langs Skibbildvej og lokalplanområdets vestlige afgrænsning som markeret på kortbilag 2,
12.3
at kantafgrænsning mod manøvre-og kørearealer er etableret som vist på kortbilag 2,
12.4 at ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende,
12.5 at ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt,
12.6 at ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger,
12.7 at der mod nordøst er etableret et beplantningsbælte som vist på kortbilag 2.
§13
MILJØ
13.1 Støjdæmpende foranstaltning skal placeres i princippet som markeret på kortbilag 2.
13.2 Parkeringspladser og kørearealer skal være indrettet med fald mod afløb og befæstes med en tæt belægning,
der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet.
13.3 Kantafgrænsning mod manøvre-og kørearealer skal etableres som vist på kortbilag 2.
13.4 Håndtering og opbevaring af stoffer der kan forurene grundvandet må kun ske på tæt belægning indendørs
eller under tag med afskærmning for regn. Pladsen skal være indrettet, så spild kan holdes inden for et
afgrænset område uden mulighed for afledning til jord, grundvand, overfladevand eller kloak. Området skal
kunne opsamle indholdet af den største beholder, der opbevares på pladsen.
13.5 Der må ikke etableres særskilt og potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg i lokalplanområdet. Der må godt etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg i lokalplanområdet.
§14
BEVARING
14.1 De på kortbilag 2 markerede træer skal bevares.
§15
SERVITUTTER
15.1 Følgende private tilstandsservitut aflyses i forbindelse med lokalplanes endelige vedtagelse og offentlige
bekendtgørelse. Servitutterne skal herefter slettes fra tingbogen:
På matr. nr. 2ai, Haunstrup By, Haunstrup aflyses dokument om forbud mod kolonialforretning indtil 1/5
17
Bestemmelser
1998 af 18.06.1973.
§16
LOKALPANENS RETSVIRKNINGER
Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget
I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af
forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold.
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget,
bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse
med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget.
Lokalplanens endelige retsvirkninger
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge § 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i
sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen.
Herning Byråd kan ifølge planlovens § 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen
ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny
lokalplan.
I henhold til Planlovens § 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over
ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.
18
Lokalplan 52.E1.1
3.0Vedtagelsespåtegning
Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned 20xx.
På Byrådets Vegne
Ulrik Hyldgaard
Jørgen Krogh
Formand for Byplanudvalget
Direktør By, Erhverv og Kultur
Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den xx. måned 20xx.
På Byrådets Vegne
Ulrik Hyldgaard
Jørgen Krogh
Formand for Byplanudvalget
Direktør By, Erhverv og Kultur
Bekendtgjort på Herning Kommunes hjemmeside (www.herning.dk) den xx. måned 20xx
19
Vedtagelsespåtegning
SIGNATURFORKLARING
Lokalplangrænse
Delområde
Beplantet afskærmning eller
Lokalplan nr. 52.E1.1
Kortbilag 1
Matrikelkort
Mål 1:1000
NORD
dvej
bil
Skib
2ai
2aø
2dø
de
a
vedg
o
H
up
nstr
u
a
H
1:200
1:500
1:1000
1:1500
5
0
0
0
0
10
10
15
30
20
40
50
25
50
20 meter
75
100
50 meter
100 meter
150 meter
SIGNATURFORKLARING
Lokalplangrænse
Delområde
Beplantet afskærmning eller støjdæmpende foranstaltning
Påbudt facadebyggelinje
Kantafgrænsning
Bevaringsværdigt træ
Vejadgang
I
Betegnelse for delområde
Byggefelt
Vejareal der skal friholdes for bebyggelse
Eksisterende transformatorstation
Beplantningsbælte
Eksisterende bebyggelse
Beskyttelseszone 25 meter fra vandboring
Lokalplan nr. 52.E1.1
Kortbilag 2
Lokalplankort
Mål 1:1000
NORD
ej
bildv
Skib
II
I
III
de
a
vedg
o
H
up
nstr
Hau
1:200
1:500
1:1000
1:1500
5
0
0
0
0
10
10
15
30
20
40
50
25
50
20 meter
75
100
50 meter
100 meter
150 meter
Lokalplan nr. 52.E1.1
Bilag A
Virksomhedsklasser
Virksomhedsklasse
Planlægningsafstand til miljøfølsom anvendelse
Eksempler på virksomheder inden for klassen
0m
Giver ikke anledning til nævneværdig påvirkning. Omfatter mindre
forretninger, gallerier, kontorer og små værksteder med butik/kiosk.
Kan integreres med boliger.
20 m
Giver kun en ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser. Det
er mindre virksomheder af typen elektronikværksteder, mindre engrosvirksomheder og mindre, indendørs værksteder. Kan indplaceres i boligområder.
3
50 m
Virksomheder som giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne. Bør ligge i egentlige erhvervsområder, men gerne tættest
på boligområder. Herunder hører mange håndværksprægede virksomheder (bygningstømrer og snedker, autoværksted), tekstilvirksomheder og visse servicevirksomheder (benzinstation uden vaskehal og grillbar).
4
100 m
De mindre belastende af egentlige produktionsvirksomheder, som
bør ligge i erhvervsområder. Omfatter visse speditions- og transportvirksomheder, bilvaskehaller og autolakering.
5
150 m
Mere belastende produktionsvirksomheder, såsom maskinfabrikker,
møbelfabrikker, betonvarefabrikker, industrilakering og diskoteker.
300 m
Disse virksomheder kan belaste omgivelserne i betydelig grad. De
bør placeres i større industriområder, så der kan blive en betydelig
afstand til følsomme naboområder. Kan med fordel placeres i industriområder med særlige beliggenhedskrav. I klassen ligger slagterier, savværker, jern- og metalstøberier, affaldsforbrændingsanlæg.
min. 500 m
Denne klasse giver anledning til omfattende belastning af omgivelserne og stiller normalt krav om særlig beliggenhed. De bør ligge i
industriområder forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav eller eventuelt i midten af store industriområder. Her kan
være tale om for eksempel kraftvarmeværker, bilophug med
skrotsaks og biogasanlæg.
1
2
6
7
Miljørapport til Lokalplan nr. 52.E1.1
Lokalplan nr. 52.E1.1
Bilag B
Miljørapportens
Herningresume
Kommune
ikke-tekniske
- Påvirkning af det lokale bymiljø.
Scopingen indgår som Bilag A til miljørapporten.
I henhold til loven skal miljørapporten bygge på eksisterende, tilgængeligt materiale.
Loven stiller ikke krav om, at der skal gennemføres nye miljøundersøgelser.
Miljørapport til Lokalplan nr. 52.E1.1
Herning Kommune
Miljørapporten omfatter både Lokalplan nr. 52.E1.1 og tillæg nr. 49 til Herning Kommuneplan 2013-2025.
- Påvirkning af det lokale bymiljø.
2.
Sammenfatning - ikke-teknisk resumé
Scopingen indgår som Bilag A til miljørapporten.
Lokalplanen skal sikre den eksisterende virksomhed Fagerlunds Værktøjs- og MetalvaI henholdA/S
til loven
skal miljørapporten
på eksisterende,
tilgængeligt
refabrik
muligheder
for fremtidige bygge
udvidelse.
Planlægningen
udlæggermateriale.
derfor omLoventilstiller
ikke krav om,
der skal gennemføres
miljøundersøgelser.
rådet
erhvervsformål
medatmulighed
for at etablerenye
virksomheder
i virksomhedsklasse
1-4.
Miljørapporten
vurderer
både
lokalplan
nr.
52.E1.1
og
tillæg
nr.
49Herning
til Herning
Miljørapporten omfatter både Lokalplan nr. 52.E1.1 og tillæg nr. 49 til
KomKommuneplan
2013-2024.
muneplan 2013-2025.
2.1.
2.
STATUS I OMRÅDER DER KAN BLIVE BERØRT
Sammenfatning - ikke-teknisk resumé
Lokalplanområdet
Lokalplanen skal sikre den eksisterende virksomhed Fagerlunds Værktøjs- og Metalva2
Lokalplanområdet
omfatter
areal på ca.
8.500 mPlanlægningen
, som ligger ved
Haunstrup
Hovedrefabrik A/S muligheder
foretfremtidige
udvidelse.
udlægger
derfor
omgade
østlige del. med
Modmulighed
syd afgrænses
Haunstrup Hovedgade,
mod nord
rådet itilbyens
erhvervsformål
for at arealet
etablereafvirksomheder
i virksomhedsklasse
af
Skibbildvej,
mensvurderer
områdetbåde
mod lokalplan
øst og vestnr.ligger
op til
1-4.
Miljørapporten
52.E1.1
ogeksisterende
tillæg nr. 49boliger.
til Herning
Kommuneplan
2013-2024.
Størstedelen af arealet optages af den eksisterende virksomhed Fagerlunds Værktøjs- og
Metalvarefabrik A/S. Lokalplanområdet omfatter desuden en ejendom med lejeboliger
fabrikken ogI OMRÅDER
en villa øst for fabrikken.
2.1.vest forSTATUS
DER KAN BLIVE BERØRT
Området
grænser op til boligområde mod nord og vest og til boliger i erhvervs- og boLokalplanområdet
ligområde
mod øst.omfatter
Mod nordøst
er på
derca.
åbent
landskab
med
dyrkede
marker ogHovedlevende
Lokalplanområdet
et areal
8.500
m2, som
ligger
ved Haunstrup
hegn.
gade i byens østlige del. Mod syd afgrænses arealet af Haunstrup Hovedgade, mod nord
af Skibbildvej, mens
øst og vestdrikkevandsinteresser
ligger op til eksisterende
boliger.
Lokalplanområdet
er området
omfattet mod
af almindelige
(OD)
og er registreret
nitratfølsomt
indvindingsopland
(NFI)
og
indsatsområde
(IO).
Umiddelbart
nordøstog
Størstedelen af arealet optages af den eksisterende virksomhed Fagerlunds Værktøjsfor
området ligger
en eksisterende
drikkevandsboring
– ca.en
23ejendom
meter framed
lokalplanområMetalvarefabrik
A/S.
Lokalplanområdet
omfatter desuden
lejeboliger
det.
vest for fabrikken og en villa øst for fabrikken.
Området grænser
op til boligområde
mod nord og vest og til boliger i erhvervs- og boEksisterende,
relevante
miljøproblemer
ligområde på
mod
øst. ModHovedgade,
nordøst er der
åbent
med dyrkede 15
marker
og levende
Trafikken
Haunstrup
som
er enlandskab
del af hovedlandevej
påvirker
det
hegn. miljø i forhold til trafiksikkerhed, trafikstøj og luftforurening. Der er på vejen en
lokale
årsdøgnstrafik
på 8.100
biler. af almindelige drikkevandsinteresser (OD) og er registreLokalplanområdet
er omfattet
ret nitratfølsomt
indvindingsopland
(NFI) modtager
og indsatsområde
(IO). ca.
Umiddelbart
nordøst
Fagerlunds
Værktøjsog Metalvarefabrik
i gennemsnit
3,5 lastbiler
pr.
for
området
ligger
en
eksisterende
drikkevandsboring
–
ca.
23
meter
fra
lokalplanområarbejdsdag. En del af dem kører fra virksomheden ad Skibbildvej og belaster her det
det. boligmiljø.
lokale
Produktionen
omgivelserne
med støj og emissioner. Virksomheden er omfattet
Eksisterende,påvirker
relevante
miljøproblemer
af
en
miljøgodkendelse,
som
stiller
krav
af omgivelserne.
Heri fastlægTrafikken på Haunstrup Hovedgade, somtilerpåvirkningen
en del af hovedlandevej
15 påvirker
det
ges
grænser
virksomhedens
påvirkning
af omgivelserne
med støj og
lokale
miljø for
i forhold
til trafiksikkerhed,
trafikstøj
og luftforurening.
Deremissionsbier på vejen en
drag.
årsdøgnstrafik på 8.100 biler.
Fagerlunds Værktøjs- og Metalvarefabrik modtager i gennemsnit ca. 3,5 lastbiler pr.
arbejdsdag. En del af dem kører fra virksomheden ad Skibbildvej og belaster her det
Herning Kommune
Miljørapport til Lokalplan nr. 52.E1.1
Den eksisterende virksomhed udgør en stor bygningsmasse og er en markant del af bymiljøet. Den ældre bygning i hovedgaden, som tidligere var mejeri, udgør et karakteristisk element i bybilledet.
2.2.
MILJØMÅL
Lokalplanen vurderes ikke at være i konflikt med de overordnede miljømål, som er fastlagt i Kommuneplan 2013-2024.
2.3.
PLANENS MILJØPÅVIRKNINGER
Biologisk mangfoldighed, plante- og dyreliv
Lokalplanområdet rummer ud over den eksisterende virksomhed boliger med tilknyttede havearealer. Der vurderes ikke, at være væsentligt plante- og dyreliv i lokalplanområdet, som kan påvirkes af planlægningen.
Med realisering af lokalplanen vil en større del af arealet blive bebygget og indrettet
med oplags-, arbejds- og trafikarealer, som ikke levner plads for et nævneværdigt dyreog planteliv
Lokalplanens krav til etablering af levende hegn kan tilgodese dyrelivets vandring og
give plads for lokalt planteliv.
Grundvand og jordforurening
Med muligheden for at etablere erhverv i virksomhedsklasse 1-4 kan der være risiko for
forurening af grundvand og jord ved uheld eller fejl i håndtering af miljøbelastende stoffer.
Der er registreret to steder med mulig jordforurening i lokalplanområdet. Byggeri og
anlæg samt flytning af jord fra disse steder skal ske efter bestemmelserne i Jordforureningsloven.
Det vurderes, at der med lokalplanens krav om fast belægning og kantafgrænsning, hvor
der håndteres miljøfarlige stoffer, og miljøbeskyttelseslovens krav til håndtering af sådanne, ikke vil være væsentlig påvirkning af jord og grundvand ved lokalplanens realisering. Det vurderes også at planlægningen yder tilstrækkelig beskyttelse mod forurening af området med hensyn til nitratfølsomt indvindingsopland (NFI), indsatsområde
(IO) og drikkevandsinteresser (OD).
Overfladevand
Der kan være risiko for, at afstrømmende nedbør kan skylle miljøfremmede stoffer ud i
sårbar recipient som Mølsted Bæk, som løber øst for lokalplanområdet.
Med lokalplanens krav til belægninger, som muliggør opsamling af nedbør og spildevandsplanens vilkår for udledning og nedsivning, vurderes planlægningen ikke at udgøre en væsentlig miljøbelastning af bække eller søer i området.
Luftforurening
Trafikken til og fra området og virksomhedens produktion vil medføre emissioner til
luften. Den nuværende virksomheds emissioner er fastlagt i den gældende miljøgodkendelse.
August 2015
5
Miljørapport til Lokalplan nr. 52.E1.1
Herning Kommune
Det vurderes, at den begrænsede trafik og virksomhedens miljøgodkendelse samt områdets placering betyder, at de begrænsede emissioner vil spredes og fortyndes før luftkvaliteten belastes væsentligt.
Klima
Realisering af planlægningen kan medføre marginalt øget udledning af drivhusgasser
fra produktion og trafik.
Det vurderes, at planlægningens påvirkning af klimaet er begrænset.
Befolkning og menneskers sundhed
Der er ca. 39 ejendomme med boliger inden for 100 m fra virksomheden.
Trafik
Fagerlunds Værktøjs- og Metalvarefabrik A/S oplyser, at en udvidelse af virksomheden
ikke vil betyde yderligere tung trafik til og fra virksomheden. Herning Kommunen og
Fagerlunds vil med udbygningen af virksomheden sikre, at al trafik til og fra virksomheden vil ske til Haunstrup Hovedgade. Hermed vil Skibbildvej blive aflastet for en del
tung trafik.
Med områdets gode vejforbindelser forventes den øgede trafik i området ikke at medføre særlige trafiksikkerhedsproblemer.
Støj
Den begrænsede trafikmængde i lokalplanområdet vurderes ikke at medføre trafikstøj
over de gældende grænseværdier.
Med mulighed for virksomheder i virksomhedsklasse 1-4 kan der etableres støjbelastende erhverv i området. Der kan ikke etableres boliger eller anden støjfølsom anvendelse i lokalplanområdet.
Virksomheden er omfattet af en gældende miljøgodkendelse, der fastsætter, at den maksimale støjpåvirkning fra virksomheden ikke må overstige Miljøstyrelsens vejledende
grænseværdier. Lokalplanen sikrer desuden at støjdæmpende foranstaltninger kan etableres, hvis det vurderes nødvendigt for at overholde grænseværdierne for støjbidraget
mod boliger i tilgrænsende områder.
Det vurderes derfor ikke, at planlægningen vil medføre støjpåvirkninger ud over Miljøstyrelsens gældende grænseværdier for virksomheder.
Luftforurening
Med mulighed for virksomheder i virksomhedsklasse 1-4 kan der etableres erhverv,
som belaster luftkvaliteten i området med emissioner.
Den eksisterende virksomhed er omfattet af en gældende miljøgodkendelse, der fastsætter en række krav til den maksimalt tilladte emission fra virksomheden.
Det vurderes derfor, at planlægningen ikke vil medføre luftforurening, som overskrider
Miljøstyrelsens gældende grænseværdier for virksomheder.
Materielle goder
Planen muliggør, at to eksisterende boligejendomme kan omdannes til erhverv.
6
August 2015
Herning Kommune
Miljørapport til Lokalplan nr. 52.E1.1
Miljøpåvirkningerne fra planlægningen vurderes ikke at påvirke lokale ejendomsværdier.
Den øgede aktivitet i området vurderes at stimulere den lokale økonomi.
Landskab og bymiljø
Ny bebyggelse vil knytte sig til den eksisterende erhvervsbebyggelse Fagerlunds Værktøjs- og Metalvarefabrik A/S. Der er ingen særlig bevaringsværdig bebyggelse i området.
Ny bebyggelse vil påvirke bymiljøet. Der er i lokalplanen fastlagt bestemmelser for
beplantning og hegning samt bebyggelses udformning. Det vurderes, at disse bestemmelser kan medvirke til, at områdets udbygning sker uden at påvirke landskabet og bymiljøet i Haunstrup væsentligt.
Affald
Affald skal håndteres i henhold til kommunens regulativ for erhvervsaffald, der sikrer
en miljømæssig forsvarlig behandling.
Indbyrdes forhold mellem miljøpåvirkningerne
Det vurderes ikke, at den samlede miljøpåvirkning vil være større end de ovennævnte
miljøpåvirkninger tilsammen.
2.4.
AFVÆRGEFORANSTALTNINGER
Med tekniske afværgeforanstaltninger kan forurening af grundvand og jord forebygges.
Støj og luftforurening kan forbygges eller mindskes ved bygningers konstruktion, ny
miljøvenlig teknik, samt ved etablering af støjværn. Endvidere kan der via miljølovgivningen (miljøgodkendelse med videre) stilles krav om kortlægning af støjbidrag før
ibrugtagning af nye funktioner.
Ved at etablere afskærmende beplantning efter lokalplanen og ved at udforme bebyggelsen som en samlet helhed, vil påvirkningen af landskab og bymiljø reduceres.
Trafiksikkerheden kan forbedres med trafikregulering og hastighedsdæmpning samt ved
ikke at lede tung trafik ud på boligvejen.
Klimaet kan tilgodeses ved reducering af CO2-bidraget med energibesparende foranstaltninger til opvarmning, transport og produktion.
2.5.
ALTERNATIVER TIL PLANEN
Hvis lokalplanen ikke gennemføres - 0-alternativet
Hvis planlægningen ikke gennemføres vil området fortsat være ureguleret i planlægningen. Den eksisterende virksomhed kan forsætte med minimale muligheder for udvikling
og lokalplanområdets boliger kan ikke inddrages i virksomheden.
Hvis lokalplan nr. 52.E1.1 ikke åbner for områdets fortsatte udvikling, vil udvikling af
den økonomiske aktivitet være begrænset.
August 2015
7
Miljørapport til Lokalplan nr. 52.E1.1
Herning Kommune
Andre undersøgte alternativer
Da planlægningen skal tilgodese en eksisterende virksomheds udviklingsmuligheder, er
der ikke undersøgt alternativer.
2.6.
OVERVÅGNING
Overvågning sker gennem varetagelse af kommunens myndighedsopgaver i forhold til
gældende miljølove, byggelov og planlov.
Der vurderes ikke at være behov for yderligere overvågning.
2.7.
BEGRÆNSNINGER I MILJØRAPPORTEN
I henhold til miljøvurderingsloven bygger miljørapporten på eksisterende viden, og der
er ikke foretaget nye undersøgelser af bl.a.: plante- og dyreliv, trafiktællinger eller beregninger af støj og luftforurening.
3.
3.1.
Status i områder, der kan blive berørt
LOKALPLANOMRÅDET
Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 8.500 m2, som ligger ved Haunstrup Hovedgade i byens østlige del. Mod syd afgrænses arealet af Haunstrup Hovedgade, mod nord
af Skibbildvej, mens området mod øst og vest ligger op til eksisterende boliger.
Arealet ligger i byzone.
Størstedelen af arealet optages af den eksisterende fabrik. Lokalplanområdet omfatter
desuden en udlejningsejendom vest for fabrikken og en villa øst for fabrikken.
Området er beliggende i kommuneplanens rammeområde 52.BL.1 til blandet erhvervsog boligformål og er ikke omfattet af en gældende lokalplan.
Lokalplanområdet er omfattet af almindelige drikkevandsinteresser (OD) samt nitratføl-
Vandboringer omkring lokalplanens område.
8
August 2015