1. No category

Rögla
En rofylld och naturskön idyll nära Ystad.
Ett sagohus
kikar fram
i den soliga
gläntan...
...mjukt inbäddat bland
böljande åkrar och ängar,
öppna beteshagar och
glittrande vattenspeglar.
En pastoral idyll, endast
minuter från hav och
sandstränder, stad
och civilisation.
Ett hus för samtliga årstider,
alla med sin charm. Fyllt av
ålderdomlig atmosfär – men
med alla bekvämligheter i
modern tappning. Sunt och
ekologiskt rustat, i samklang
med naturen runtomkring…
...lite avsides från
lilla rofyllda Rögla by.
Landskapet är som frampenslat med mjuka drag.
Kulligt, böljande, svepande. Namnet på byn har
med just det att göra…
Byns namn kommer av ordet rögla, som betyder
”liten höjd, kulle”. När man når Rögla är det lätt
att förstå hur namnet tillkommit. Det märks att
man närmar sig Romele ås.
Byalagets hemsida
Visst är uppsynen som hämtad ur en sagobok? Den
karaktärsfulla huskroppen, smal och högrest – och lite
oväntad! Det branta sadeltaket, med inspiration från
dansk och nordtysk byggnadsstil. Fasaden målad i en
färg som känns varm och inbjudande oavsett årstid.
Huset ska enligt protokollen vara byggt 1909 – men
sannolikt ännu tidigare, kanske kring sekelskiftet.
Såhär lite vid sidan av själva byn blir läget helt ostört
– men med grannarna alldeles runt kröken.
”Rögla är långt borta och nära. Långt borta från
storstadens jäkt och vardagens krav. Här finns
lantlig frid, där årstiderna markeras av jordbrukets
rytm. När du flyttat hit är naturen inte längre ett
besöksmål, den är din livsmiljö.”
Säljarna berättar.
Glasveranda
och balkong.
Det finns möjligheter
att njuta av landskapet
på flera sätt!
De nuvarande ägarna har bott permanent i huset i fem år – och föll för det avskilda läget där man kan vara alldeles ifred, men
där avståndet till byvägen är kort. De tog över efter en familj som genomfört en genomgripande upprustning av huset med
ekologiska material så gott som överlag. ”Sunt och naturligt” var ledorden i alla steg i ett projekt som sträckte sig över flera år.
Vattenburen golvvärme installerades i kök, hall och badrum. Hela elsystemet moderniserades. Dessutom försågs
huset som tidigare var en hukande skånsk länga med en rejäl övervåning. På senare år har gästhuset och tvättstugan gjorts iordning, och ägarparet har utvecklat trädgården till den charmiga idyll som nu omger huset.
Värdighet, omvårdnad och hemtrevnad. De nötta och ursprungliga takbjälkarna finns kvar. Glasverandan tar oss tillbaka till
ett svunnet sekelskifte. Kökets inbyggda skafferi spinner trådar till gammelmormors strävsamma liv med syltade frukter och
bär i glasburkar. Vi lever i en tid när livet kanske inte är lika hårt som det var i byns barndom...
”Den här tidens många äldre ensamstående kvinnor i husen längs Rögla byaväg gav upphov till namnet ”Tantgatan”.
Flera av dessa kvinnor hade ett tilläggsnamn som angav deras hantverksspecialitet, t.ex. Maria strykerska och
Johanna garvare. ” Från byns informationstavla
Personlighet. Lekfullhet. Men skapat på en solid grund.
Något lite enklare och naturligare. Inte stål, betong
och blänkande ytor. Mer trä och sten och sidenskimmer.
Just här i detta hus önskar man inget annat…
En naturlig och okomplicerad planlösning hör till husets form
och karaktär. Kök och glasveranda. Ljus faller in från flera håll,
solkatter skimrar över varma trägolv. Sällskapsrummet sträcker
sig generöst ut mot gaveln, med braskaminen som en fin
värmekälla i rummet. En ovanvåning med två sovrum samt
allrum. En stämning av tidlöshet präglar huset.
Kalkbruk. Linolja. Fylefärg. Trä och sten.
Få rum skapar så många
trivsamma associationer
som en glasad veranda...
Pelargoner, punsch och
cigarill.
Midsommarlunch om regnskuren slår till.
Och alla dessa
sommarfrukostar därtill!
Ett hus för alla årstider.
Vårens skira spädhet.
Ljusets återkomst.
Nattens stjärnklara himlavalv.
Sommar. Humlesurr och lata
dagar på sandstranden.
Midvinter, när Kung Bore slår
till. Det händer ibland – även
här på sydliga breddgrader!
Badrummet känns som ett hjärteprojekt för paret som rustade
upp bostaden! Formen hämtad från nautilussnäckans skal, väl
genomförd i väggens kantade rundning och golvets mönstersatta
marmorklinker. Det rymliga karet är klätt i mosaik. Ett riktigt
”spa-rum”, om man får använda ett modernt uttryck i sagohuset!
Den smala huskroppen till trots känns ovanvåningen ljus
och rymlig tack vare massor av höjd och volym. När vinden
inreddes för tio år sedan byttes alla takstolar ut för ökad
takhöjd, så övervåningen kan närapå sägas vara helt
”nybyggd”. De nytillverkade fönstren med äkta spröjs
känns som de alltid funnits där. Alla i trä, och målade med
linoljefärg. Innerdörrarna är återanvända gamla vackra
spegeldörrar av olika slag. Sovrumsdörrarna kommer från
”Spiken i kistan – Antikviteter och Byggnadsvård” i Lövestad.
De tidigare ägarna utgick ofta från de vackra dörrarna innan
rummen utformades.
Murstocken har två rökkanaler vilket
möjliggör ytterligare installation av
vedspis i köket eller kamin på ovanvåningen…
Solvarm plats för kissekatt!
Trädgårdens rum är omväxlande
intima och öppna. Närmast husets
framsida inramas en väl skyddad
uteplats av uppfartens allé och
häckar. Här finns björk, buxbom
och avenbok samt ett storvuxet
blommande och fruktbärande
körsbärsträd. Variationerna i höjd
och bredd skapar både rumskänsla
och ett fint skydd mot vindarna.
Äppelträd, mullbärsträd,
gullregn och massor
av bärbuskar är bara några
av trädgårdens invånare.
Dessutom lavendel, rosor
och perennrabatter. Kryddland
och jordgubbssängar.
En fungerande rickepump
och grävd brunn finns för bevattning.
En större gräsmatta har framtiden
för sig som äppellund med många
nysatta fruktträd. Bakom huset i norr
finns en gräsbevuxen liten hage som
tacknämligt betas av grannens får!
Bortom den egna trädgården, anlagd och
omskött, fortsätter naturen på eget bevåg –
och blir en fortsättning av husets täppor.
Inga förfulande byggnader som stör utsikten,
blott ängar, åkrar och skogsdungar.
Samt en rik fågelsjö!
För tiotalet år sedan påbörjades ett projekt att återställa
de våtmarker och dammar som dikats ut under 1900-
talet. Trakten var ju också ursprungligen känd för sina
rika vatten. Enligt uppgift ska fastighetsbeteckningen
Gussnava vara ett gammalt ord som betyder ”Guds nåd”
i bemärkelsen att den goda vattentillgången hade med
högre makters försyn att göra...
Det friliggande gästhuset
(eller ateljén!) är ett gott
tillskott som de nuvarande
ägarna förfinat under åren.
En alldeles egen eldstad
uppskattas av gästerna!
I byggnaden finns också
tvättstuga samt förrådsutrymme. Vinden, som har
fönster åt båda gavlarna,
finns kvar att inreda som
sovplats – om så önskas.
Fågellivet är verkligen en ynnest för naturälskaren!
Runt sjön trivs gräsänder och svanar. Här finns
sothöns och grågäss. Lärkan drillar i skyn, koltrasten
sjunger in vårens vemod i skymningen, finkar och
mesar tjattrar i buskagen och domherren kommer
på besök vid fågelbordet. Pärlugglan och kattugglan
bor här. Gladan och ormvråken likaså. Till och med
kungsörnen kan dyka upp!
Inte bara bevingade varelser syns till. Kronhjorten
strövar ibland över kullarna. Och den sällsynta lilla
lövgrodan har fått ett ordentligt uppsving och håller
livlig serenad i vattendragen.
Midvinter, när Kung Bore slår till...
Rögla är en omvittnat trevlig by med en sund
sammansättning av sommargäster och åretruntboende. Sommarfesten mitt i byn (med bouletävling!),
loppisar och vinprovning och höstens evenemang
”Rögla lyser” håller samvaron på en idealisk nivå.
Såhär i byns utkant väljer du själv när du vill träffa
grannar eller vara för dig själv.
Såhär berättar säljarna själva
om trakten:
”Nybakt bröd till helgens
frukost finns nära till
hands, i Rynge, två
kilometer bort eller
i Blentarp med sitt
uppskattade bageri.
Dessutom finns café
och handelsträdgården
Little Gardens i Katslösa,
hamnkrogen i Abbekås,
skulpturparken och
sommarteatern vid
Marsvinsholms slott
och hela Fyledalens
unika natur, och allt når
du inom tjugo minuter.”
”Det givs ingenstädes himlabryn sällare än i Skåne”
Carl August Ehrensvärd, 1795
Geografiskt befinner man sig nära
Ystad, endast en kvart bort. Pendeltågsstationen i Rydsgård når du på
nio minuter! 25 minuter till Malmö
flygplats i Sturup. På en halvtimme
når man Malmö, och på det dubbla
Kastrup. Minst sagt rimliga avstånd
för kultur, shopping eller arbete.
Österlen åt ena hållet och vårt danska
broderland åt det andra blir smidiga
dagsutflykter när man får lust.
Text, foto & layout: Lasse Mangs
Ritningar: Ingrid Fredriksson
Stort tack till säljarna
för härliga stämningsbilder!
Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: Skånelänga 1 ½ plan med gästhus.
Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd år 1909. Varsamt genomgående
renoverad med väl bevarad karaktär 2006. Löpande underhåll.
Storlek: Bostad ca 115 kvm, varav bv ca 65 kvm och ov ca 50 kvm.
Gästrum ca 22 kvm. Tvättstuga ca 12 kvm. Förråd ca 4 kvm.
V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta
Konstruktion: Betongplatta och torpargrund. Grundmur natursten. Stomme
av lersten och lecablock. Bjälklag av trä och betong. Brant sadeltak med beläggning med Icopal shingel. Torvtak på badrumsutbyggnad. Vindskivor i lackerad plåt.
Dubbelkopplade två-glas fönster. Verandan med spröjsade enkelglas. Elsystemet
utbytt 2006. Självdrag.
Sandstranden i Mossby finns ett stenkast bort.
En kort bilfärd tar dig till havet – som ett
Sandhammaren i miniatyr! Finkornig, vit sand
och mycket badvänligt vatten (även för krukan!)
gör stranden omtyckt – men aldrig överbefolkad.
Sanddynerna inbjuder till både sköna bad
och rogivande promenader. Servering och
försäljning av rökt fisk bidrar till känslan av
ett kustnära liv.
Inredning & utrustning: Kök med spis, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys.
Bänkskiva i massivt trä. Separat skafferi. Badrum med toa, porslinvask och inbyggt
badkar helt klätt i mosaik. Mosaik på väggar runt badkar, övriga väggar putsade.
Vackra återanvända innerdörrar av olika slag. Inbyggd L-formad trappa.
Golv: Toskansk sjösten i hall. Marmorklinker i badrum. Målade trägolv i kök.
Kaseinbehandlade trägolv i resten av fastigheten.
Uppvärmning: Vattenburet värmesystem med luft/vatten värmepump
2009 . Golvvärme i hall, badrum och kök. Jötul braskamin i vardagsrum. Morsö
braskamin i gästhus.
Vatten & avlopp: Kommunalt avlopp med brunn på tomten. Avloppsvattnet pumpas vidare till kommunal ledning. Enskilt vatten.
Övrigt: Gästhus med sovrum och separat grovkök/tvättstuga. Sovrummet
har obehandlade trägolv, synliga takbjälkar och braskamin. Optiskt fiber installerat med tillgång till internet /telefon/TV. Fast datanät installerat i samtliga
rum. Parkliknande trädgård med flertaliga uteplatser. Naturskönt läge. Balkong
med fantastisk utsikt på ov.
Pris: 2.800.000:- eller bästa bud
Fastighetsbeteckning: Ystad Gussnava 14:152
Areal: 5791 kvm
Taxeringsvärde: 1 255 000:- varav byggnad 755.000:-.
Taxeringskod: 220 - helårssbostad
Pantbrev: 1 st om totalt 2.097.800:Försäkring: Fullvärdesförsäkrat
Servitut: Last 2 Officialservitut 12-SKÅ-325 Vattenledning
Last 3 Officialservitut 12-SKÅ-325 Utrymma
Andel i Samf/GA: Gussnava S:8
Energiprestanda: 100 kWh/m2 och år(Energideklaration utförd: 2015.03.17 )
Driftskostnad: 35.400 kr/år. Driftskostnaden är baserad på säljarens uppgifter.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Besök & postgång: Falsterbovägen 19, 239 33 Skanör • Elisabeth Wretsell 0704-520646 - 0414-708 00 • [email protected]
Rögla by
Ystad Gussnava 14:152
Lubbarpsvägen 11
271 91 Ystad
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor.
Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi
efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus
och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet.
Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra.
Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta
engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär
inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten.
Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större.
Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika
spännande som den kringbyggda gården på slätten eller
längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner
lättast vägen till våra hjärtan!
0414-708 00
www.uppvik.nu
VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN.
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva
livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden.
Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning
är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja
Din livskvalitet.
Och vill gärna se och höra hur din husdröm
ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Lasse Mangs
Text, foto & layout
VÄSTERLEN & ÖSTERLEN
Ingrid Fredriksson
Mäklarassistent &
handgjorda ritningar
VÄSTERLEN & ÖSTERLEN
Elisabeth Wretsell
VD/fastighetsmäklare
Uppvik VÄSTERLEN
Foto & layout
0704-520646
[email protected]
Lotta Nordstedt
VD/fastighetsmäklare
Uppvik ÖSTERLEN
Formgivare, foto & layout
0708-920724
[email protected]
Andreas Johansson
Kontorschef
Uppvik ÖSTERLEN
Foto & layout
0734-168030
[email protected]
Gabrielle Malmberg
Senior partner/
fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!