Geltorp Gård 180 ha
Geltorp Gård
Ekologisk köttdjursuppfödning, jord, skog och vindkraftprojekt beläget 20 km väster
om Rockneby och 30 km norr om Nybro. Modernt och rationellt lösdriftstall för 80 dikor. Total areal om 180 ha varav 67 ha åker o bete, 106 ha skog med 11 263 m³sk .
Välbebyggt gårdscentra med bostäder, djurstall, och verkstad. Möjligt att överta arrendemark och hela verksamheten, totalt brukas 117 ha åker och betesmark.
Gården utgörs av flera fastigheter med byggnader som kan säljas separat som mindre
gårdar eller fastigheter med enbart skog och betesmark, eller som fristående villa.
En ny ägare övertar jakträtten med bra jaktmöjligheter då vilttillgången är mycket
god.
Byggnader på huvudfastigheten Geltorp 1:3
Byggnaderna består av 2 bostadshus som utgörs av mangårdsbyggnaden och flygelbyggnaden. Övriga byggnader domineras av det stora lösdriftstallet om 1050 m² med flexibla användningsmöjligheter samt ett antal övriga ekonomibyggnader
Mangårdsbyggnaden har en träkonstruktion med stående plank och är uppförd 1946, 1½ plan
med en taxerad boyta om 130 m², samt källare under del av byggnaden. Fasaden utgörs av
stående träpanel. Bostaden har genomgått en totalrenovering och vissa arbeten återstår att
slutföra. På bottenvåningen finns ett stort härligt lantkök som har öppnats upp mot vardagsrummet vilket ger en öppen och behaglig atmosfär. Vi finner också huvudentré med en stor
vacker hall, groventré, badrum och tvättstuga. På övervåningen kommer man först till en stor
ljus hall som ansluter till sovrummen samt badrum med wc.
Byggnaden har vattenburet värmesystem med golvvärme på hela bottenvåningen. Uppvärmningen sker från en fristående panncentral med pellets panna som även värmer flygelbyggnaden. Gemensamt för båda byggnaderna är dessutom vatten från en grävd brunn och ett nytt
avloppssystem.
En mycket vacker damm finns anlagd mellan byggnaden och beteshagarna. Här går det bra
att både bada och fiska regnbåge och kräftor.
Flygelbyggnaden flyttades till fastigheten på 1860-talet och är tillbyggd 1924. Stommen utgörs av liggande timmer, fasaden har eternitplattor och på taket ligger tegelpannor. Den taxerade bostadsytan uppgår till 100 m² och biytan till 18 m² . Bostaden är modern och har
mycket av den äldre charmen bevarad. Delar av byggnaden har vattenburen golvvärme. På
bottenvåningen finns kök, vardagsrum, badrum och tvättstuga.
Ekonomibyggnader
Det stora lösdriftstallet om 1050 m² har måtten 25 x 42 meter, är uppfört med stålstommar,
har glespanel och öppen nock. Hela golvet är gjutet och gjutningen är utförd i två etapper
genom att först lägga en plan golvyta i hela byggnaden och sedan separat anlägga de upphöjda ytorna, detta för att det skall vara möjligt att avlägsna upphöjningarna och kunna behålla
det plana golvet intakt. Stallet har körbart foderbord, djupströbäddd, utgödsligsgångar som
skrapas med traktor eller lastmaskin mot en gavel, gödselplattan med urinbrunn ligger i direkt anslutning till stallgaveln. Byggnaden har löstagbara sjukboxar och kalvningsboxar. Genom sin stora yta används en del av byggnaden även som verkstad för egna maskiner inom
jordbruk, skogsbruk och entreprenadverksamhet.
Fastigheten Geltorp 1:4
Gränsar till huvudfastigheten Geltorp 1:3 och ingår idag i Geltorp Gård. Fastigheten har en
modern bostadsbyggnad renoverad 2003, uthus med dubbelgarage, en större ekonomibyggnad, 7 x 35 m, gjutet golv, nytt plåttak, med plats för maskinuppställning och djurhållning,
marken består av ca 26 ha jordbruksmark och skogsmark. Bostaden är uppförd i trä med träfasad, 1½ plan, delvis källare, inglasat uterum, kök badrum och tvättstuga på bottenvåningen
och 3 sovrum samt wc på övervåningen. Uppvärmningen sker från en pelletspanna i ett uthus via ett vattenburet system med golvvärme på både övervåning och bottenvåning. Vattnet
kommer från en grävd brunn till en hydrofor i källaren, härifrån går det även en vattenledning till ekonomibyggnaden. Avloppssystemet utgörs av en trekammar- brunn och en äldre
infiltrationsanläggning.
Då fastigheten har en egen fastighetsbeteckning finns möjlighet att förvärva denna som en
mindre gård.
Fastigheterna Rugstorp 1:74 och 1:108
Fastigheten Rugstorp 1:108 utgörs av ca 18 ha jordbruksmark och skogsmark som ligger i
anslutning till huvudfastigheten Geltorp 1:3, 1:4 och ingår idag i Geltorp Gård. Fastigheten
har en större ekonomibyggnad som används för lagring av grovfoder.
Fastigheten Rugstorp 1:74 är en bostadsfastighet/villa i Rugstorp samhälle. Bostaden är uppförd i trä med träfasad och i 1½ plan med kök, tvättstuga, wc på bottenvåningen och 3 sovrum samt badrum på övervåningen samt dusch i källaren. Uppvärmningen sker från en pelletspanna i källaren via ett vattenburet system med radiatorer. Vattnet kommer från en borrad brunn. Avloppssystemet utgörs av en trekammar-brunn och en äldre infiltrationsanläggning. Under altanen finns ett garage. På tomten finns en verkstad/förrådsbyggnad med
smörjgrop, isolerat verkstadsutrymme och plats för 2 bilar, dessutom ett välisolerat gästrum
samt förråd.
Då fastigheterna har en egna fastighetsbeteckningar finns möjlighet att förvärva dem var för
sig eller tillsammans som en mindre gård.
Jordbruk, EU-stöd, stödrätter
Geltorp Gård omfattar i sin helhet de ägda fastigheterna Geltorp 1:3, 1:4, 1:5 samt Rugstorp
1:108 och bostadsfastigheten Rugstorp 1:74. Fastigheten 1:5 är inte med i skogsbruksplanen
och den verkliga totalarealen är därför ca 181 ha.
Jordbruksmarken på de ägda fastigheterna uppgår till 33,6 ha åker och 33,6 ha betesmark
med EU-stöd i region 5. Stödrätter som är att hänföra till den stödberättigade arealen följer
med förvärvet av fastigheterna. Verksamheten är inriktad på ekologisk köttproduktion med
en bas om ca 80 dikor. Förutom ägd jordbruksmark ingår idag arrenden, EU-stöd söks 2012
för 84,9 ha åkermark och 32 ha betesmark. En köpare har möjlighet att överta arrenden och
hela verksamheten. Åtagande avseende miljöersättning för ekologisk produktion - djurhållning gäller t.o.m. 2013.
Vindkraftprojekt
Fastigheterna Geltorp 1:3 och 1:4 ingår i ett större vindkraftprojekt tillsammans med andra
fastigheter. Arrendeavtal har upprättats med Arise Windpower AB och avsikten är att ett
vindkraftverk skall placeras på fastigheten Geltorp 1:3. Arrendeavtalet följer med fastigheten
och skall övertas av en ny ägare. Projektet befinner sig i ett stadium där slutgiltiga beslut
ännu ej är fattade. Det finns ej utfästelser som garanterar att projektet genomförs.
Arrendevillkor återges i upprättat arrendekontrakt. Spekulant som avser förvärva fastigheterna kommer att ha möjlighet att studera arrendeavtalets innehåll. Kontakta fastighetsmäklaren
för mer info.
Skogsmark
Den skogsbruksplan som ligger till grund för volymuppskattningen och övriga bedömningar
avseende skogen är upprättad hösten 2012 av SÖDRA. Arealen produktiv skogsmark uppgår till 106,2 ha med ett virkesförråd om 11 263 m³sk, motsvarande 106 m³sk per ha produktiv skogsmark. Boniteten är medelgod och uppgår till 7,1. Trädslagsfördelningen utgörs av
46% gran, 33% tall, 16% ordinärt löv, 4% ädellöv och 1% Contorta. All mark är planterad,
det finns skog i alla åldersklasser med övervikt på skog i åldersklasserna 10-50 år. Fastigheterna har en mycket bra ägofigur vilket gör att skogen är väl samlad. Åtkomsten är god genom det vägnät som finns idag och terrängförhållandena är mycket goda.
En skogsbruksplan är en okuläruppskattning och grundar sig inte på någon exakt mätmetod.
Det åligger köparen att själv eller med sakkunnig undersöka skogstillståndet före ett förvärv.
I köpekontraktet kommer att inskrivas en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna
om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.
Jakt
Jakträtten följer med förvärvet av fastigheten. Det är mycket god tillgång på jaktbart vilt,
främst rådjur, älg, småvilt och på senare år även vildsvin
Övrigt, möjlighet till delförsäljningar
Vid försäljningen öppnas för möjligheten att lämna anbud för hela Geltorp Gård med fastigheterna Geltorp 1:3,1:4,1:5, och Rugstorp 1:108, 1:74. Det går också bra att lämna anbud för
den eller de fastigheter som en köpare är intresserad av, likaväl som det går att lämna anbud
på del eller delar av en eller flera fastigheter.
Taxeringsvärden år 2011, Geltorp 1:3
Bostadsbyggnadsvärde
531 000
Tomtmarksvärde
110 000
Skogsmarksvärde
2 733 000
Skogsimpediment
3 000
Åkermarksvärde
540 000
Betesmarksvärde
166 000
Ekonomibyggnadsvärde
356 000
Summa tax.värde
4 439 000
Taxeringsvärden år 2011, Geltorp 1:4
Bostadsbyggnadsvärde
255 000
Tomtmarksvärde
119 000
Skogsmarksvärde
324 000
Åkermarksvärde
190 000
Ekonomibyggnadsvärde
47 000
Summa tax.värde
935 000
Taxeringsvärden år 2011, Geltorp 1:5
Markvärde
100 000
Summa tax.värde
100 000
Taxeringsvärden år 2011, Rugstorp 1:108
Skogsmarksvärde
378 000
Betesmarksvärde
97 000
Summa tax.värde
475 000
Taxeringsvärden år 2011, Rugstorp 1:74
Bostadsbyggnadsvärde
328 000
Tomtmarksvärde
97 000
Summa tax.värde
425 000
Visning, Tillträde
Visning av fastighetens byggnader sker enligt överenskommelse. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand
med normal hänsyn till boende och pågående verksamheter.
Anmäl Er för visning till fastighetsmäklare Gustav
Wemmer, Cronholm Gårdar, tel. 0480-490 290.
Tillträde sker efter överenskommelse mellan
säljare och köpare.
Vägbeskrivning
Från E22 norr om Kalmar i höjd med Rockneby, tag av mot
Rugstorp. Strax innan Rugstorp samhälle ser Ni Geltorp
Gård på vänster sida om vägen.
Försäljningsförutsättningar
Rättsförhållande
Försäljningsobjektet utgörs av fastigheterna Geltorp 1:3,1:4,1:5 och Rugstorp 1:74,1:108 i
Nybro Kommun, med därpå belägna byggnader.
Förfarande
Fastigheten försäljes genom sluten anbudsgivning. Anbuden skall vara Cronholm Gårdar
tillhanda senast fredagen den 5 oktober kl 17.00. Använd gärna bifogad anbudsblankett.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätt till ev. slutförhandling efter slutdatum med
de parter som angivit de högsta och mest jämbördiga buden.
En intressent skall vara medveten om att ett anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt,
ej är bindande, varken för köpare eller säljare, förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.
Villkor
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell
tilläggsinformation. Förvärvstillstånd kan komma att krävas. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig
om byggnadernas, markernas och skogens tillstånd, ägoslagsfördelning m.m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens
specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Uppgifter i detta prospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet.
Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.
SAMMANFATTNING
Geltorp Gård är ett modernt, rationellt lantbruk med inriktning på ekologisk köttproduktion.
Gårdens ägor ligger väl samlade med bra tillfartsvägar. Stallbyggnaden har en mycket god
funktion och ger goda förutsättningar för att bedriva en rationell djurhållning, den är också
byggd för att lätt kunna anpassas till annan djurhållning eller annan verksamhet. Gården
har ett attraktivt läge med snabba och bra vägar till Kalmar, Nybro och Mönsterås
Fastigheten utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar
Gustav Wemmer
Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare
tel 0480 490 290 mobil 070 56 343 50
e-post [email protected]
Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren
eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller
Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den
mån de anser erforderligt, utan särskilt medgivande
Copyright: Cronholm Gårdar
Anbud
Undertecknad/e avger härmed anbud avseende försäljningen av Geltorp Gård,
fastigheterna Geltorp 1:3, 1:4, 1:5 och Rugstorp 1:108, 1:74
Mitt anbud avser:
(
) Hela Geltorp Gård med samtliga fastigheter
(
) Del av Geltorp Gård. Ange fastighet/fastigheter eller markera område på karta.
Mitt anbud avser följande fastigheter: ………………………………………………………….
Mitt anbud är kronor:
______________________________________________________________________
Anbud med siffror
______________________________________________________________________
Anbud med bokstäver
Anbudsgivare:
________________________________________
Namn
________________________________
Personnummer
________________________________________
Namn
________________________________
Personnummer
_______________________________________
Adress
________________________________
_______________________________________
Telefon bostad
________________________________
E-postadress
_______________________________________
Bankreferens (kontaktperson)
________________________________
Telefon
Ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, är ej bindande förrän ett
köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen
vid undertecknandet av köpeavtalet.
Efter det att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna
anbuden, eller erbjuda utvalda anbudsgivare att delta i en efterföljande förhandling eller
budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
______________________________________________
Ort och datum
________________________________________
Underskrift
________________________________________
Underskrift
Anbud ska vara Cronholm Gårdar, Österhultsmåla 210, 388 93 Ljungbyholm tillhanda senast
fredag den 5 oktober kl. 17.00. Anbud kan även sändas med e-post till: [email protected]