5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Kolossen 5 , Sturevägen 17 , Stocksund ,
Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Karin de Geer
Uppdragsgivare
Karin de Geer
Närvarande vid
besiktningen
Ingemar Wrangel
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Måndag 2015-08-17 / 2015 - 0165
Väderlek
Ca 20 º C , solsken
Byggnaden
2-plans villa med källare och inredd vind uppförd 1906.
Tillbyggnad i ett plan med källare från 1912.
Övriga byggnader
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg , pinnmo ( bedömt )
Grundsulor , ( krypgrund )
Granit
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor , ( plåt )
Oljepanna
Självdrag
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Mäklarprospekt med planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Säljare ej tillgänglig.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och
i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum.
Hussockel m m
- Sockeln består av granit.
Inga speciella noteringar.
Sockelhöjden är delvis låg. Se riskanalys.
Rötskador finns i några plank.
Fasad
- Fasaden består av liggande och till mindre del stående
träpanel.
Målningsbehov av fasad och trädetaljer
Skada i en horisontell bräda till vänster om entrédörren.
Ett stuprör har lossnat i en infästning.
7
Fönster / dörrar
- Fönster är till större del enkelfönster med innanfönster och har
endast besiktigats till begränsad del.
Generellt målnings- och kittningsbehov.
Målnings- eller utbytesbehov av fönsterbleck.
Sprickor noterades i 10-talet fönsterrutor.
Yttertak
- Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp
och läkt. Taket har på grund av mycket brant taklutning endast
besiktigats från två takstegar på tillbyggnaden , från balkong ,
från taklucka samt från marknivå. Normal livslängd för
liknande tak är ca 40 - 50 år.
Några takpannor är trasiga och erfordrar utbyte.
Längst upp på taket i den ursprungliga byggnadsdelen i
anslutning till en trasig takpanna noterades att
underlagspappen var bortnött.
Skada i takfot på två ställen i anslutning till stuprör i den
ursprungliga byggnadsdelen samt skada i takfot nära entréhall
i tillbyggnaden.
Ett antal takpannor saknas i anslutning till takfönster i
tillbyggnaden. Åtgärdsbehov.
Anslutningar mellan takpannor m m och skorstenar är i
tillbyggnaden ej fackmannamässigt utförda och erfordrar
åtgärd.
Bärläktens dimension på tak på tillbyggnaden är mindre än
vad som föreskrivs vilket resulterat i att läkten lokalt vridit sig
och där är takpanneöverlappningen i höjdled mellan
takpannorna ej fullgod.
Utbytesbehov av vattbrädor.
Tegelskador och fogskador finns på skorstenar.
Målningsbehov eller utbytesbehov av en del plåtdetaljer.
Omläggning av underlagspapp och läkt bör utföras på grund
av takets ålder och skick. Se riskanalys.
Takbeklädnaden består till begränsad del av falsad plåt.
Inga speciella noteringar.
8
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt
-
Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt
saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam )
under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man
erhåller problem i form av fuktrelate
rade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex
mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar ,
mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med
avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre
byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa
konstruktioner.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade
under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering /
dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
Granitgrundmurar är generellt sett motståndskraftiga mot
fuktgenomslag.
Omisolering / omdränering bör kalkyleras på grund av
fuktskyddets och dräneringsledningens ålder.
- Vattenservis ( vattenledning från hus till förbindelsepunkt i
gata ) är utbytt.
Ålder på avloppsservis ( avloppsledning från hus till
förbindelsepunkt i gata ) är ej känd.
9
Hall / kapprum
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv.
Inga speciella noteringar.
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv.
Det finns ett bykkar i utrymmet.
Det finns ett äldre badkar i utrymmet.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn som saknar plugg.
Ytterdörren är äldre och enkel.
Förråd 1
- Inga speciella noteringar.
Matkällare
- Inga speciella noteringar.
Förråd 2
- Elcentral finns i utrymmet.
Korridor
- Inga speciella noteringar.
Krypgrund
- Organiskt material ( träbitar m m ) bör tas bort ur utrymmet.
10
Pannrum
- Äldre oljepanna ( 1986 ). Teknisk och ekonomisk livslängd är
uppnådd.
Brännaren är tillverkad år 2005.
En ny lag har upprättats vad gäller kontroller av oljetankar.
Oljetankar inomhus skall kontrolleras vart 6:e år senast den
1 juli 2006. (Utomhus senast 1 juli 2004.) Efter kontrollen
skall ett besiktningsprotokoll upprättas som skall finnas
tillgängligt i bostadshuset. För de som har tanken ovan jord
skall kopia skickas till kommunen som är tillsynsmyndighet.
Tanken är besiktigad utan anmärkning år 2007.
Ny tankbesiktning bör utföras.
Golvbrunn saknas i utrymmet.
Förråd 3
- Ytterdörren är enkel och otät.
Förråd 4
- Inga speciella noteringar.
Övrigt källare
- Det noterades en del fuktangrepp i trädetaljer som ansluter
till betonggolven.
Bottenvåning
Vindfång 1
- Ytterdörren är enkel och otät.
Uppvärmningskälla saknas i utrymmet.
Kök 1
- Otidsenlig standard i utrymmet.
Vedspis finns i utrymmet.
Jungfrukammare
- Inga speciella noteringar.
Garderob
- Inga speciella noteringar.
Skafferi
- Inga speciella noteringar.
11
Serveringsrum
- Inga speciella noteringar.
Förstukvist
- Inga speciella noteringar.
Allrum ( stugan )
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Matsal
- Kakelugn finns i utrymmet.
Wc-rum 1
- Utrymmet är utfört med målade väggar och trägolv belagt med
något plastmaterial.
Frånluftsventil saknas. Fönster finns.
Vindfång 2
- Ytterdörren är enkel och otät.
Wc-rum 2
- Utrymmet är utfört med målade väggar och plastmatta på
golv.
Inga speciella noteringar.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och bedömes vara inrett ca år 1990.
Några kakelplattor i nedre del av vägg är lösa och någon är
sprucken.
Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk
vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och
villaförsäkring.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på
fuktspärrar och tätskikt. Renoveringsbehov av utrymmet.
”Arbetsrum”
- Inga speciella noteringar.
12
Rum1
- Kakelugn finns i utrymmet.
Rum 2
- Öppen spis finns i utrymmet.
Kök 2
- Enkel standard i utrymmet.
Diskmaskin bör förses med "diskmaskinsunderlägg".
Entréhall
- Ytterdörren är enkel och otät.
Entrétrappans träpelare är vid marknivå ej fullgott förankrade.
Övervåning
Klädkammare
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Tvättrum
- Inga speciella noteringar.
Trappförråd
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Vind ( ovan
tillbyggnad )
- Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen.
Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar
noterades i mindre omfattning på yttertaksinbrädningen vilket
är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Anslutningar mellan takpannor m m och skorstenar är ej
fackmannamässigt utförda och erfordrar åtgärd.
13
Balkong
- Den falsade plåten under trätrallen är modern.
Räcke saknas. Montering av räcke erfordras.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor ( duschplats ) och
träpanel på väggar samt klinkerplattor på golv.
Det finns en duschkabin i utrymmet vilket är positivt ur
fuktsynpunkt.
Locket till wc-stolens vattenbehållare är sprucket.
Det finns rörgenomföringar i golv nära golvbrunnen vilket
är olämpligt.
Wc är av typen Saniflo.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Tvättmaskinen är tillverkad år 2005.
Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och
tätskikt. Renovering av utrymmet bör kalkyleras.
Sovrum 3
- Kakelugn finns i utrymmet.
Det noterades torra fuktfläckar på tapet nedanför fönster.
Tvättställ finns i den inre delen av utrymmet.
14
Vindvåning
Allmänt
- Taket är utfört med en parallelltakskonstruktion vilket innebär
att yttertak och innertak är parallella utan vindsutrymme.
Om isoleringen i parallelltaket är av äldre typ ( kutterspån eller
torv ) bedömes risken för uppkomst av kondensrelaterade
skador vara begränsad.
Ateljé
- Det noterades rinningsmärken på råspont i takfallet nedanför
takfönstret och på skorstensstocken. Se fortsatt teknisk
utredning.
Sovrum 1 ( gröna
rummet )
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 ( röda
rummet )
- Det noterades några torra fuktfläckar på tapet nedanför
fönster.
Tvättrum
- Inga speciella noteringar.
Två övre vindar
- Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen.
Övrigt invändigt
- Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag
vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
- Enda sättet att kontrollera täthet i de fem eldstädernas
rökgångar är genom att utföra provtryckning.
15
RISKANALYS
- Låg sockelhöjd innebär risk för fuktsugning till angränsande
konstruktionsdelar.
- Med tanke på takets skick skall det ej uteslutas att dolda
skador framkommer i samband med takomläggning
- I en äldre byggnad av denna karaktär skall det ej uteslutas
att dolda skador framkommer i samband med renoveringar
i byggnaden.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- Enda sättet att kontrollera om rinningsmärken på vägg och på
skorsten i ateljé i vindsvåningen medfört skador i
konstruktionen är genom att utföra fördjupade
undersökningar.
Solna 2015-08-18
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling