Dunö | 180 kvm
Familjevilla i toppskick. Fantastisk planlösning. Vyer över Hossmoviken med egen båtplats!
Pontuz Löfgren i Kalmar
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar
hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss
Västra Sjögatan 33
Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00
[email protected]
Maila personalen på: [email protected]
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt
Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Dunö
På natur- och sjönära Dunö ﬁnns nu möjlighet att bli ägare till denna trivsamma
och gedigna familjevilla som erbjuder ett mycket gott skick och en suverän
planlösning.
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare
0703440445
[email protected]
Från både hus och baksida trädgård har man utsikt över
Hossmoviken och till bryggan där en tillhörande båtplats
står och väntar, man har även gångavstånd till Dunös mysiga
badställen. Huset uppfördes 1991 och erbjuder ca 180 kvm
boendeyta fördelat på hela 7 rok varav 4 sovrum. Ett mycket
trevligt entréplan med gott om sällskapsytor och där bl a ett
nytt stilrent kök från 2014 ﬁnns. Från entréplan ﬁnns också
två utgångar till det väl tilltagna altandäcket med västerläge.
Övre plan genomgick en stor renovering under 2013 där bl a
ny takkupa byggdes och badrummet ﬁck ny skepnad. Utöver
detta ﬁnns garagehus och en isolerad friggebod/mindre
gäststuga.
En mysig förstukvist (med förmiddagssol) med ytterdörr tar
oss in till den välkomnande hallen. Till vänster är en vitmålad
trappa som leder upp till övre plan. Rakt fram fortsätter hallen
och leder till övriga rum på entréplan. Parkettgolv i ek (med
entrématta) och ljusa väggar samt vitlmålat träinnertak som
följer större delen av huset.
Direkt till höger i hallen är fräscht WC och duschrum med
handfat och spegel. Våtmatta på golv och ljusmålade väggar.
Fönster.
Bakom trappan, till vänster, är sovrum nr 1, som är väl tilltaget.
Rummet passar lika som bibliotek/kontorsrum och har parkettgolv i ek och ljusa väggar.
Rakt fram i hallen är en möblerbar "hall" som passar som matrum, läshörna mm. Här är också en av de två utgångarna till det
stora altandäcket i västerläge. Parkettgolv i ek och ljusa väggar.
Vidare kommer man till husets stora vardagsrum som ger
utrymme för både soffgrupp och matgrupp. Här är den vackra
och värmande Cronspisen placerad och de ﬂertalet stora
fönsterna släpper in massor med ljus och ger härliga utblickar
mot Hossmoviken. Hälften av rummet är öppet upp till nock
och har inbyggda spotlights med dimmerfuntkion i det
vitmålade träinnertaket. Pardörrar leder ut till det stora
altandäcket. 1-stavigt parkettgolv i ek och ljusa väggar.
Till höger i hallen är det nyrenoverade och fräscha köket.
Även här ges plats för ett matbord för fyra stolar. Den
maskinella utrustningen är kyl, frys, spishäll, ﬂäkt, diskmaskin,
varmluftsugn samt inbyggd micro. Vit kakel på vägg ovan den
arbetsvänliga köksbänken, parkettgolv i ek och ljusa väggar
med fondtapet.
I kök ﬁnns glasdörr som leder in till groventré och tvättstuga.
Här ﬁnns värmesystem, tvättmaskin, torktumlare, diskho samt
garderober och skåp. Utång till husets gavel som ligger i
anslutning till garagehuset och cykelskjulet. Här har man
också direktkontakt med det stora altandäcket runt knuten.
Ett stort och mycket fräscht badrum med takfönster. Förutom
badkar ﬁnns också duschhörna med glasvägg. Dubbla handfat
med skåpsinredning och spegel. Klinkergolv med elvärme och
kakel på väggar samt inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion.
ÖVRE PLAN
Sovrum nr 2 ger plats för dubbelsäng och har tre garderober
varav ena med spegeldörr. 1-stavigt parkettgolv i ek och ljusa
väggar samt inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion
(ﬁnns även LED-belysning ovan fönster).
Vi går upp på den nyligen vitmålade trappan och möts av ett
ljust och rymligt allrum/TV-rum. Här ﬁnns utgång till balkong
med förmiddagssol. 1-stavigt parkettgolv i ek och ljusa väggar
samt inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion (ﬁnns även
LED-belysning ovan fönster).
Sovrum nr 3 och 4 ligger näst intill spegelvända mot varandra
och är perfekta barnrum. Parkettgolv i ek och ljusa väggar
samt en garderob/sovrum.
Fastigheten Kalmar Dunö 1:166
Vatten:
Knipuddevägen 26b, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun,
Hossmo Församling. Skattesats 34,59.
Avlopp:
Storlek
Bilplats
Boarea ca 180 m². Areauppgifter enligt säljaren. Biarea ca 36 m².
7 rum och kök, varav 4 sovrum.
Tomtarea 1 101 m² (friköpt). Trädgårdstomt med vyer över
Hossmoviken och Dunösund.
Byggnadssätt
Byggnadstyp:
Byggnadsår:
Renoveringar:
Uppvärmning:
Grund:
Bjälklag:
Stomme:
Fasad:
Fönster:
Takbeklädnad:
1 3/4-plan
1991
Ägare har under 2013 renoverat stora delar
av övre plan med ny takkupa, nya fönster
och badrum genom SVH Bygg och Stensö
VVS. Samma år gjorde man en inbyggnation
av det före detta atriumrummet till permanent boendedel. 2014 renoverades köket.
Luftburen värme. Cronspis.
Krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
3-glasfönster
Betongpannor
Kommunalt vatten.
Egen brunn för trädgårdsbevattning.
Kommunalt avlopp
Garage om ca 27,5 kvm med plats för 1 bil med automatisk garageport. På garagets gavel är ett vidbyggt ved- och cykelskjul.
Uteplats
Uteplats 1: Stort altandäck med västerläge och med trappa ner till
trädgården.
Uteplats 2: Balkong med österläge.
Övriga utrymmen
Isolerad friggebod/mindre gäststuga placerad på trädgårdens
baksida (ca 8,5 kvm).
Ekonomi
Pris: 3 850 000 kr. Taxeringsvärde 2 469 000 kr (fastställt avseende år
2012) varav byggnadsvärde 1 365 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet,
bebyggd.
Driftsinformation
Driftkostnader de sista tolv månadera är 28 505 kr fördelat enligt
följande:
- Uppvärmning och hushållsel: 15 610 kr.
- V/A: 4 757 kr.
- Renhållning: 1 770 kr.
- Sotning: 330 kr.
- Villaförsäkring: 4 588 kr.
- Samfällighet: 1 450 kr
Energideklaration:
Energideklaration är utförd 2012-07-30
Energiprestanda:
93 kWh/m² och år.
Pantbrev
Det ﬁnns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 400 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1985-06-20),
Ändring av detaljplan (1993-05-27)
Gemensamhetsanl:
Kalmar Dunö GA:1, Kalmar Dunö GA:2.
Detta är Dunös vägsamfällighet som tar
hand om vägar (skottning/röjning).
Samfälligheten äger/sköter även marken
som inte är bebyggd.
ADSL idag, dock är ﬁber på väg ut till Dunö.
Övrigt
Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard
Andersson 2015-04-02. Från huset ser man bryggan nere vid viken
som har en tillhörande båtplats med ca 1,5 meters djup!
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från
säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Marcus Johnson Ambré, Helena Ambré
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna
- en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Undersökningsplikt
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige
fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till
säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas
budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann
undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka
fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den
som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat
av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning,
men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att
framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall
beaktas.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark,
byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet,
vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren
presenterar ett besiktningsutlåtande.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta
nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare –
vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just
för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar,
som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker
att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade
det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har
den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på
tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men
som du känner så starkt när du väl står där.