Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Diem Thi Dinh Nordmarka 16 7606 LEVANGER Deres ref: Sakstype: Delegert byggesak Vår ref: SIRLUN 2015/4015 Eiendom: 18/28/0/0 Dato: 18.09.2015 Saksnr: 723/15 Søknad om tilbygg til bolighus - 1719/18/28 Nordmarka 16 - ikke godkjent Vi viser til Deres søknad om tilbygg på bolighus, på eiendom med gårdsnummer 18, bruksnummer 28 i Levanger, mottatt her den 18.06.2015. Tiltaket: Søknaden gjelder tilbygg på bolighus ved europavei 6 (E6). Tilbygget er planlagt med bebygd areal på omlag 16 m2 på nordvestlig side av boligen, mot europaveien. Søknaden inneholder ikke målsatte tegninger av tiltaket i målestokk som lar seg kontrollmåle. Planstatus: Gjeldende plan for området er reguleringsplan «Nossumhyllan», med planident L1978009. Området er regulert til boligformål. I reguleringsplanens bestemmelse, nr. 1, står det at «(D)et regulerte område er på planen vist med reguleringsgrenser. Innenfor denne grense skal ny bebyggelse plasseres innenfor de angitte byggegrenser». Av reguleringsplanens arealkart går det frem at eksisterende enebolig er oppført nærmere vei enn det reguleringsplanen angir som byggegrense. Det planlagte tiltaket vil komme enda nærmere vei enn eksisterende enebolig, og tiltaket er derfor vurdert å ikke være i samsvar med eksisterende reguleringsplan. Nabovarsling: Det er foretatt noe nabovarsling i saken. I følge plan- og bygningsloven § 21-3 skal det sendes varsel om det planlagte tiltaket til naboer og gjenboere som kan bli, eller blir, berørt av arbeidet. I aktuelle sak går det ikke frem av innsendt dokumentasjon at eiere av nærmeste naboeiendom med gnr/bnr 18/114 er varslet om det planlagte tiltaket. Det går heller ikke frem av sakens dokumentasjon at eier av veg, Statens Vegvesen, er varslet om tiltaket, det samme gjelder Jernbaneverket, som eier av gnr/bnr 18/10. Postadresse: Postboks 130 7601 Levanger Tlf. 74052500 Saksbehandler: Siri Lunnan [email protected] Tlf. Organisasjon: Organisasjonsnr. 986844252 E-post: [email protected] Web: http://www.innherred-samkommune.no Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 2 av 2 Etter det ovenstående er det ikke foretatt tilstrekkelig nabovarsling i henhold til plan- og bygningsloven § 21-3. Andre myndigheter: Ved gjennomføring av tiltak ved vei skal veimyndighetene uttale seg til søknaden. Den generelle byggegrensen mot europavei er 50 meter, regnet fra midt i kjørebanen, jf. veiloven § 29, første ledd. Da det omsøkte tiltaket er planlagt nærmere vei enn det byggegrensen i arealkartet gir rom for, har ikke byggesakskontoret funnet det nødvendig å sende søknaden på høring til veimyndighetene for å kunne avgjøre saken. Jernbaneloven § 10 fastsetter et byggeforbudsbelte på 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje, dersom annet ikke følger av reguleringsplan. Ifølge byggesakskontorets vurdering ligger eksisterende enebolig mindre enn 30 meter fra nærmeste jernbanespors midtlinje, og jernbanemyndigheten skulle derfor avgitt sin vurdering av tiltaket i aktuelle sak. Byggesakskontoret har kommet til at saken likevel kan avgjøres uten at jernbanemyndigheten får saken oversendt. VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 21-3, og bestemmelser om byggegrense, samt vedtatte delegasjonsbestemmelser avslås søknad om tilbygg til eksisterende enebolig. Merknader/orientering: Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens § 28. Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av vedtaket, jf. forvaltningslovens § 29 Faktura for saksbehandling vil bli ettersendt, jf. plan- og bygningslovens § 33-1 Med hilsen Siri Lunnan Rådgiver Postadresse: Postboks 130 7601 Levanger Tlf. 74052500 Saksbehandler: Siri Lunnan [email protected] Tlf. Organisasjon: Organisasjonsnr. 986844252 E-post: [email protected] Web: http://www.innherred-samkommune.no