1. No category

SOLVANG - TØNSBERG
Lys andelsleilighet i 2. etasje.
1 (2) soverom - terrasse.
Sentralt beliggende.
Prisant.:
And.Fellesgj.:
TOTALT:
Adresse:
P-rom/Bra:
Fellesutgifter:
Tomteareal:
Antall soverom;
Energimerke:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
1 500 000,31 000,1 531 000,Dronning Åsas vei 4B
63/63 kvm
3 487,3 714 kvm. felles festetomt
1 (2)
Rød G
2140055
Adresse
Dronning Åsas vei 4B, 3117 Tønsberg
Registerbetegnelse
Gnr.1011, Bnr.99, Andelsnr.17, Orgnr.953081857
i Tønsberg kommune.
Beliggenhet
Andelsleiligheten er beliggende sentralt på Solvang med
nærhet til tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter,
treningssenter, tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion,
akebakke og fotballstadion med mer. Kort gange til
barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole.
Gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter,
Tønsberg Jernbanestasjon og Sykehuset i Vestfold. Enkel
adkomst til E-18 med ca. 35 minutters biltur til Torp
flyplass.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Areal
Primærrom: Ca. 63 kvm.
Bruksareal: Ca. 63 kvm.
Bruttoareal: Ca. 66 kvm.
Arealer pr. etasje
2. etasje med pr.om ca. 63 kvm.:
Entrè/gang, kjøøkken, stue, bad, soverom og spisestue
(opprinnelig soverom).
Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i
boligsalgsrapporten:
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger-2014. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen
for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning
for takstmannens valg.
NB! Rom betegnet som spisestue kan enkelt gjøres om til
soverom ved ombygging/montering av dør.
Bod i kjeller: Ca. 3 kvm.
Bod på loft: Ikke måleverdig etter NS 3940.
Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom
defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet,
selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og
sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom
fastsettes etter skjønn.
Innhold
2. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue (opprinnelig
soverom), soverom og bad/wc.
1. etasje: Fellesgang, felles sykkelbod, felles tørke-/vaskerom
og et midtrom som er felles.
Loft: 1 bod.
Kjeller: 1 bod og tilfluktsrom.
Standard
Foruten felles inngangsparti i 1. etasje inneholder
andelsleiligheten i 2. etasje:
Gang med ny parkett på gulv i 2014. Malte panelplater på
vegger og malt himling. Garderobeskap i vegg.
Kjøkken med belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte
himlinger. Fliser over benkeplate.Varmtvannstank under
benk.Ventilator. Nymalt kjøkkeninnredning som er fra
byggeår. Radiator/sentralfyr.
Stue med ny parkett på gulv i 2014. Malt tapet på vegger og
malt himling. Radiator/sentralfyr. Utgang til terrasse med
markise og terrassevarmer.
Spisestue (opprinnelig soverom) med ny parkett på gulv i
2014. Malt tapet på vegger og malt himling.
Radiator/sentralfyr. Garderobeskap i vegg. Rommet har i
dag åpen løsning mot stuen og kan enkelt gjøres om til
soverom ved ombygging/montering av dør.
Soverom med ny parkett på gulv i 2014. Malt tapet på
vegger og malt himling. Radiator/sentralfyr. Garderobeskap i
vegg.
Vegger og himlinger i gang, soverom, stue, spisestue
(opprinnelig soverom) og kjøkken er nymalt i 2014.
Bad/wc med belegg på gulv, våtromsplater og fliser på
vegger. Malt himling. Radiator/sentralfyr og reflektorovn.
Dusjkabinett og servant. Opplegg til smal vaskemaskin.
Felles tørke-/vaskerom i 1. etasje hvor man må ha egen
vaskemaskin med strøm som føres ned fra egen leilighet.
Denne andelsleiligheten har pt. ikke eget opplegg i felles
tørke-/vaskerom.
Se forøvrig vedlagt boligsalgsrapport utført av takstmann i
salgsoppgaven.
Diverse
Innvendige overflater i de fleste rom er nymalt i 2014.
Oppvarming/sentralfyr er innkludert i felleskostnader.
Styret er varslet om at vindu på soverom skal utbedres, i
følge fullmaktshaver.
Det er mulighet for plassering av varmtvannstank i kjeller
etter søknad og godkjennelse av styret i Skauen Borettslag.
Leiligheten blir overlevert til ny eier som forevist på visning
når det gjelder vasking/rydding.
www.smartmegling.no
Prisantydning
Kr. 1 500 000,- + andel fellesgjeld kr. 31 000,= 1 531 000,- + omkostninger
Omkostninger
Kr. 1 531 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
Kr. 3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
Kr. 250,- (Panteattest kjøper)
Kr. 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
Kr. 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens
Kartverk)
Kr. 5 375,- (Gebyr ved bruk av forkjøpsrett)
Kr. 4 300,- (Gebyr forhåndsvarsling - bortfaller hvis
forkjøpsrett benyttes)
Kr. 10 235,- (Omk. totalt ved bruk av forkjøpsrett)
Kr. 9 160,- (Omk. totalt uten bruk av forkjøpsrett)
Kr. 1 541 235,- (Totaltpris inkl omk. ved bruk av
forkjøpsrett)
Kr. 1 540 160,- (Totalpris inkl. omk. uten bruk av
forkjøpsrett)
Det er pliktig medlemskap i OBOS og
innmeldingsavgift er kr. 500,-. Medlemmer må være
ajour med medlemskontingenten t.o.m. det året
overtagelsen finner sted.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Offentlige avgifter
Offentlige avgifter dekkes av felleskostnader pr. mnd.
Ligningsverdi
Kr. 454 360,Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
Eierform
Borettslag
www.smartmegling.no
Boligtype
Leilighet
Adkomst
Fra Tønsberg sentrum kjører man Halvdan
Wilhelmsens allé forbi sykehuset og ned bakken. Ta
Severin Kjærsvei til venstre i lyskrysset og følg denne.
Ta til høyre inn Grevinneveien, venstre inn
Trudvangveien, så høyre inn Anders Rørholts vei.
Dronning Åsasvei er nå på høyre hånd.
Andelsleiligheten er beliggende i 2. etasje i Dronning
Åsas vei 4B.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i
salgsoppgaven.
Parkering
Biloppstillingsplasser.
Borettslaget har 8 garasjer på deling. Andelseier søker
styret om garasje og tildeling ved venteliste etter
ansiennitet. Leie for garasje kommer i tillegg til
felleskostnader pr. mnd.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer i Skauen
borettslag og medlemmer tilknyttet OBOS.
Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Ny
andelseier må godkjennes av styret i Skauen
borettslag.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Byggeår
Ca. 1960
Ferdigattest
Ferdigattest er utstedt og datert 09.06.1960
Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter
forutgående godkjennelse av styret og etter
borettslagets regler.
Det er kun en bruksenhet registrert på andelen/i
boligen.
Boligsalgsrapport
Utført av Geir Gunnerud, datert 04.12.2014
www.smartmegling.no
Reguleringsplan
Kommuneplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen,
vedtatt 16.04.2008, er avsatt til Viktige ledd i
kommunikasjonssystemet - nåværende og
Boligområde - nåværende.
Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område med
reguleringsformål 110 bolig, 699 annet spesialområde
(sikringssone tunnel), 310 kjøreveg, 319 annen
veggrunn og særskilt angitt fare (restriksjoner, anlegg i
grunn) i henhold til planid 61235 med plannavn
Ringvei Nord, vedtatt 06.02.2002.
Eiendommen ligger også i et regulert området med
reguleringsformål 459 annet friområde 311 gate med
fortau i henhold til planid 104 med plannavn
Solvanglia, vedtatt 21.04.1970.
Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes
ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke
innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud
mot tiltak.
Regulering under arbeid:
Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et
område som inkluderer/berører eiendommen.
Tomt
Tomteareal er ca. 3 714 kvm. på festet fellestomt.
Fellestomt er opparbeidet med asfalterte veier,
hageplen med trær og busker. Felles sittegrupper.
Tomteareal ca. 3 714 kvm. er oppgitt av Tønsberg
kommune. Beregnet tomteareal er ca. 3 771 kvm.
Fellestomt er festetomt hvor Tønsberg kommune er
grunneier.
Festeavgiften er inkludert i felleskostnader pr. mnd.
Oppvarming
Radiator/sentralfyr på kjøkken, stue, 2 soverom og
bad/wc. Reflektorovn på bad/wc.
Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet oggentlig vann og avløp.
Energimerking
I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010
skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for
at boligen er energimerket.
Denne boligen har fått energimerking rød G på en
skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor
energieffektiv boligen er.
Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no.
Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med
tiltaksliste.
Eier
Åse Jacobsen ved Liv Merete Jacobsen v/salgsfullmakt.
Overtakelse
Etter avtale og avklares i forbindelse med budgivning.
Overtagelsen kan finne sted så snart avklaring av
forkjøpsrett foreligger. Fristen for OBOS til å gjøre
forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager.
Så snart avklaring forkjøpsrett foreligger, må ny
andelseier godkjennes av styret i Skauen borettslag.
Styret har 20 virkedager på seg å godkjenne ny
andelseier.
Eierskifteforsikring
Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i
den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema
som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers
opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent
med denne før budgivning.
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Utdrag fra Husordensregler:
Trappevask av "egen" trapp (trapp fra egen inngang og
ned til nærmeste nabo) skal foretas minst en gang pr.
uke.
Plikter som går på rundgang i oppgangene:Ytre rom
(gang nede) vaskes to ganger pr. uke. Fellesrom
(sykkelbod, vaske-/tørkerom, midtrom) vaskes/sopes
etter behov. Gang i kjeller likeså.Vinduer i ytterdør
pusses en gang pr. uke. Asfalt sopes en gang pr. uke.
Det ryddes og holdes i orden i fellesrommene og
utenfor, også ved søppeldunkene. Snømåking foretas i
den utstrekning det er nødvendig. Utstyr fra Canal
Digital skal følge leiligheten inkludert emballasje.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av
boligen til andre uten styrets samtykke og
godkjennelse ab bruker/eier i henhold til Orientering
om borettslagets drift.
Det kan påregnes trappevask, dugnadsplikt samt at det
kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold,
fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er
spesiellt opplyst).
Om du vurderer å legge inn bud så sett deg inn i
vedtekter, husordensregler, regnskap og årsberetning.
Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Opplysninger om felleskostnader,
fellesgjeld, borettslaget m.m.
Navn på borettslaget: Skauen borettslag. Borettslaget
er tilknyttet OBOS.
Forretningsfører: OBOS.
Felleskostnad: kr. 3 487,- pr. mnd.
Felleskostnader pr. mnd. dekker blant annet felles
bygningsforsikring, kommunale avgifter, plenklipping,
måking, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld,
sentralfyr, ytre vedlikehold,
kabel-tv/bredbånd (Canal Digital) m.m.
Det er varslet økning av felleskostnader på 6% fra
01.01.2015.
Borettslaget har en en avtale med OBOS om
garantert betaling av felleskostnader. OBOS
garanterer for overførsel til borettslaget hver måned
og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell
manglende innbetaling av felleskostnader.
Andel formue: kr. 7 521,- (pr. 31.12.2013)
Andel fellesgjeld: 31 000,- (pr. 01.11.2014)
Det er pliktig medlemskap i OBOS og
innmeldingsavgift er kr. 500,-. Medlemmer må være
ajour med medlemskontingenten t.o.m. det året
overtagelsen finner sted.
Det er forkjøpsrett for medlemmer i Skauen
borettslaget og medlemmer tilknyttet OBOS.
Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Ny
andelseier må godkjennes av styret i Skauen
borettslag.
Borettslaget består av 4 frittliggende boligblokker/bygg på tre og fire etasjer samt 8 garasjer.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Boligkjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring
gjennom HELP-forsikring AS.
Denne forsikringen må tegnes senest på
kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for
ytterligere informasjon eller les mer om dette på
help.no. Meglerforetaket mottar et
administrasjonshonorar fra Help forsikring
vedrørende formidling av kjøperforsikring.
Meglers vederlag
Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva.
Vedlegg
Selgers egenerklæring, datert 01.12.2014
Boligsalgsrapport, datert 04.12.2014
Nabolagsprofil
Boligkjøperforsikring HELP
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med megler.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning, hvor selger er å anse som
forbruker i henhold til vedlagte informasjon om
budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30
minutters akseptfrist.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter
budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning.
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Obos, Statens kartverk og andre
tilgjengelige kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i
ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
www.smartmegling.no
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved
eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i
salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det
forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det
anbefales derfor en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig
person.
Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved
overtagelse.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Ansvarlig megler
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
E-post: [email protected]
Faks: 33 80 45 46
Salgsoppgave sist oppdatert
18.02.2015
www.smartmegling.no
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Dronning Åsas vei 4 b
3117 TØNSBERG
Gnr. 1011 Bnr. 99 Andel-/aksje nr. 17
Kommune: 704 TØNSBERG
Befaringsdato: 01.12.2014
Rapportdato: 04.12.2014
RAPPORTANSVARLIG:
G Takst AS
Geir Gunnerud
Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG
Tel: 91 72 64 89
Fax: 33 37 95 90
E-mail: [email protected]
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk
http://takstverifisering.nito.no
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av
disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men
utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet Boligsalgsrapporten.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler.
Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra
Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser
kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med
motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende
definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side1av9
04.12.2014
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Tilstandsgrad (TG):
Referansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
Symptom:
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand:
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur.
Visuell:
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr:
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold
takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Egne premisser
Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1.
Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller
opplysninger fra eier.
Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner,
boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten.
Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette være gitt på
bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor påregnes tiltak for
oppgradering/utskiftinger.
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side2av9
04.12.2014
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Befaring
Rekvirent: Liv Merete Jacobsen v/ Fullmakt
Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst
Rapportansvarlig: Geir Gunnerud
Befaringsdato: 01.12.2014
Tilstede: Liv Merethe Jacobsen og takstmann Geir Gunnerud
.
Eiendomsdata
Hjemmelshaver(e): Liv Merete Jacobsen v/ Fullmakt
Tomteareal: 3771m2
Type tomt: Festet
Matrikkel: Gnr. 1011 Bnr. 99 Andels-/aksjenummer. 17
Adresse: Dronning Åsas vei 4 b - 3117 TØNSBERG
.
Dokumentkontroll
Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon.
Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått
.
Andre opplysninger
Om kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i
forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å
forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten.
Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til
rapporten.
.
Konklusjon
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Leilighet beliggende i 2 etg. i en blokk oppført i 1960. Bod i kjeller og bod på loft tilhørende leiligheten. Forøvrig
andel av felles arealer. Bygget er oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i dag. Dagens krav er
vesentlig strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til
dagens forskrifter. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Leiligheten er innvendig pusset opp på overflater. Eldre bad og kjøkken. Generell oppvarming av leiligheten med
sentarlvarmeanlegg i blokka.
Leiligheten gir et positivt inntrykk på befaringsdagen og har ingen vesentlig feil utover normale slitasjer.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side3av9
04.12.2014
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Leilighet
Byggeår
1960
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Rehab.- ombygd år
Side4av9
04.12.2014
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg : Leilighet
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger".
Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med
arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til
grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken
kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Leilighet - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
2 etg.
Sum bygning
66
66
Totalt
63
63
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
63
63
S-ROM
0
0
Bygg A: Leilighet - romfordeling
Etasje
2 etg.
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Entre/gang, kjøkken, stue, bad, soverom, spisestue.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
66
Totalt
63
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
63
S-ROM
0
Side5av9
04.12.2014
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Kommentarer til arealberegningen
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2014. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning
for takstmannens valg.
NB! Rom betegnet som spisestue kan enkelt gjøres om til soverom ved ombygging/montering av dør.
Bod i kjeller: Ca 3 m2
Bod på loft: Ikke måleverdig etter NS 3940.
.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
være fullstendig funksjonstestet.
Vurdering
Vinduer av tre med 2 lags isolerglass/ energiglass fra 2009. Eldre vindu på kjøkken og fastvinduer i stue.
Vindu på soverom trenger justering/utbedring slik at det tetter mot karm.
Eldre vinduer har gjennomgående normale slitasjer. Det er ikke registrert noen punkterte glass, men dette
kan være vanskelig å oppdage og på grunn av alder er det ingen garanti mot dette.
TG: Nyere vinduer.
TG: 2 Eldre vinduer.
Brannklassifisert dør fra felles gang og inntil leiligheten
Normal slitasje.
TG: 1
Eldre terrassedør med gjennomgående normale slitasjer. På grunn av alder kan døren være noe trekkfull.
TG: 2
Innvendige hvitmalte eldre dører.
Normal slitasje.
TG:2
Levetid
Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år.
Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år.
Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side6av9
04.12.2014
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Vurdering
Eldre takkonstruksjon med sperrer og undertak av bord. Isolert med glassvatt. Det er kun bod som tilhører
denne leiligheten som er besiktiget, øvrig konstruksjon eller loft er ikke vurdert.
Normale forhold i boden.
Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder.
TG: 2
.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Balkong med utgang fra stue. Støpt og malt dekke. Rekkverk av stål med platekledning. Terrassemarkise er
montert.
Fall på gulv er ikke kontrollert.
TG: 1
Normal slitasje på overflater.
.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet.
Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side7av9
04.12.2014
TG: 1
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bad, leilighet
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
TG: 2
Eldre bad med dusjkabinett, wc og servant. Belegg på gulv, respatexplater og noe flis på vegger. Lufteventil
i vegg og vindu. Sluk av støpejern. Varmeovn på vegg.
Stedvise fuktutslag i støpt dekke.
Gulvbelegget er ikke ført ned og tettet i sluk. Konstruksjonen kan derfor ikke ansees som vanntett. Avløp
fra dusjkabinett er koblet rett i avløpsstuss. Konstruksjonen ansees ikke som sikker.TG: 3 Løse plater på
vegg. Ujevnheter, noe skjevheter i gulvflater.
Det er ikke fall til sluk.
Badets alder tilsier behov for oppgradering og utskifting av sluk.
For øvrig normal elde/slitasje.
Levetid
Normal levetid for bad er 10-20 år avhengig av bruk og materialvalg.
Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år.
Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år.
.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Kjøkkeninnredning med skyvedører. Oppvaskbenk med 2 kummer av rustfritt stål. Ventilator er montert.
Filter er nylig skiftet. Lufteventil i vegg.
Vinylflis på gulv, keramiske fliser på vegg under skap.
Ettgreps blandebatteri, avløp i kjøkkenbenk av plast og stål.
Det er søkt etter fukt på utsatte plasser. Det har ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier.
Normal elde/slitasje.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side8av9
04.12.2014
TG: 2
DronningÅsasvei4b
3117TØNSBERG
Gnr.:1011Bnr.:99
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Det er lagt nytt parkettgulv i flere rom. Vegger og himlinger er malt opp. Høydeforskjell i overgang
dørterskel/gulv til soverom.
TG: 1
.
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder
kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er kun registrert normale slitasjer på sanitærutstyr og
blandebatterier.
Stoppekran i kjøkkenskap. Vvs-bereder fra 2004 i kjøkkenskap.
OPPVARMING:
Vannbårent sentralvarmanlegg med radiatorer.
Vann og avløp er forøvrig ikke vurdert i denne rapport.
Levetid
Normal levetid for gal.stålrør er 20 til 40 år.
Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år.
Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år.
Normal levetid for kraner er 10 til 25 år.
.
Elektrisk anlegg
Vurdering
Tavleskap i felles gang. Automatsikringer, hovedsikringer av 25 A. 5 kurser. Jordfeilbryter.
Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse.
For kontroll må el-fagmann kontaktes.
.
Underskrifter
Tønsberg, 04.12.2014
Takstingeniør
Geir Gunnerud
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side9av9
04.12.2014
TG: 2
Nabolagsprofil
Dronning Åsas vei 4 B
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Tønsberg
Solvanglia
Tønsberg Domkirke
Byskogen skole (1-10 kl.)
0.5 km*
Greveskogen videregående skole
STEDER I NÆRHETEN
Eik
Vestfold sentralsykehus
Presterød
Rådhuset
1.1 km*
1.1 km*
1.2 km*
1.5 km*
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
1 km*
Wang Toppidrett Tønsberg
1.7 km*
Trudvanglia barnehage
0.2 km*
Nøtteliten barnehage (1 1/2-5 år)
0.3 km*
Solvangkirkens barnehage (2-5 år)
1 km
VARER/TJENESTER
152.7 km
24.8 km
Farmandstredet
Torvgården
2 km
2.1 km
Tønsberg
1.9 km
Meny Heimdal
Meny Eiktoppen
0.8 km*
1.3 km*
Solvanglia
0.1 km*
Vitusapotek Kilen
Sykehusapoteket Tønsberg
0.6 km*
1.1 km*
Tønsberg Vinmonopol
Nøtterøy Vinmonopol
1.9 km
4.4 km
Rema 1000 Tønsberg Stormarked
Meny Heimdal
0.7 km*
0.8 km*
Narvesen Kiosken
Mix Eik Storkiosk
1.1 km*
1.4 km*
Esso Kilen
st1 Tønsberg
0.9 km*
0.9 km*
SPORT
Tønsberg idrettshall
Tønsberg treningsfelt
0.6 km*
0.7 km*
Stamina Hot Tønsberg
EVO Tønsberg
0.7 km*
0.9 km*
DEMOGRAFI (Solvanglia grunnkrets)
BOLIGMASSE (Solvanglia grunnkrets)
23% er gift
15% har høyskoleutdanning
47% har inntekt over 200.000
97% eier sin egen bolig
100% bor i terrassehus, bygård eller blokk
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2014
Oversiktskart
Dronning Åsas vei 4 B
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2014
Gjeldende fra 01.01.14
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring
An
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot
uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen,
trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Kundeservice: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
Postadresse:
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært
viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 750,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
8 900,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
kontraktssignering.
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillingstids-
> HELP Forsikring AS
Selveier- og aksjeleilighet
6 300,-
overtakelse.
i samarbeid med eiendoms-
kostnad i forbindelse med bolig-
Besøksadresse:
Holbergs gate 21
0166 Oslo
> Dekning av motpartens saks-
trygghet hvis du skulle oppdage
> Boligkjøperforsikring er en liten
company
punktet er gjeldende.
representerer deg som
boligkjøper, ved behov tar du
direkte kontakt med forsikringsselskapet.
Villa-/innboforsikring
HELP Boligkjøperforsikring
>
Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
første stund
>
Man må finne advokat selv
>
Advokat skriver klagen
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
>
Ingen egenandel
>
>
Stopper ikke-saker
>
Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
Ikke motpartens omkostninger
om nødvendig
>
Svak forhandlingsposisjon når rammen
>
Motpartens omkostninger
>
Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
>
Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Dekker normalt kr 100 000 av
kostnadene i forbindelse med tvisten
er benyttet fullt ut
Dronning Åsas vei 4B / 1011 / 99, anr 17, orgnr 953081857 i Tbg kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Oppdragsansvarlig:
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no