KNARBERG/ULVØ - NØTTERØY

KNARBERG/ULVØ - NØTTERØY
Enebolig med gangavstand til badestrand/båthavn.
Sjøutsikt - 3 soverom - dobbel garasje med bod.
Prisant.:
Adresse:
P-rom/BTA:
Total BTA:
Tomteareal:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
3 990 000,Ulvøveien 53
141/158 kvm
207 kvm
1 409 kvm
2150018
Adresse
Ulvøveien 53
3133 Duken
Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i
boligsalgsrapporten:
Boligen har en praktisk og godt utnyttet planløsning.
Registerbetegnelse
Gnr. 39, Bnr. 146 i Nøtterøy kommune
Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom
defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet,
selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene
byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og
sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom
fastsettes etter skjønn.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende høyt og fritt nær sjøen i et
etablert boligområde på Knarberg/Ulvø. Utsikt mot sjøen og
utsyn over omkringliggende omgivelser fra boligen.
Gangavstand til strand på Ulvøtangen, badeplass på Verdun,
småbåthavn på Knarberg, Ulvø gård med hestehold samt til
tur- og rekreasjonsområder. Kort avstand til barneskole og
barnehage på Oserød, Meny dagligvareforretning, KIWI
dagligvareforretning, Arås småbåthavn, idrettsanlegg på NIF
og Hårkollhallen.
Kort kjøretur til Borgheim med helsestasjon, ungdomsskole,
videregående skole, kulturhus, bakeri/cafè og golfbane m.m.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Areal
Primærrom: ca. 141 kvm. Bruksareal: ca. 146 kvm.
Bruttoareal: ca.158 kvm.
Arealer pr. etasje
1. etasje med p-rom ca. 84 kvm.:
Entre med garderobeplass, vaskerom, toalett, trapperom og
stue/kjøkken.
S-rom ca. 5 kvm.: Bod.
Innhold
1. etasje:
Gang, bod, kjøkken og stue i åpen løsning, vaskerom og
separat wc.
2. etasje:
Loftstue, 3 soverom og bad/wc.
Dobbel garasje med bod.
Standard
Lys og pen enebolig som holder gjennomgående god
standard i begge etasjer.
Boligen er vesentlig oppgradert i 1998.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport med byggteknisk
gjennomgang og arealmåling i salgsoppgaven.
Diverse
Medlemsskap/tv-tilknytning via Hårkollen antennelag, p.t.
Canal Digital. Ca. kr. 2 700,- pr. år.
2. etasje med p-rom ca. 57 kvm.:
Loftstue, bad og 3 soverom.
Garasje med BTA (bruttoareal ) ca. 49 kvm og
s-rom ca. 42 kvm.
Kjølehjørne, integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og
ventilator på kjøkken 1. etasje medfølger i handelen.
Sum alle byggninger BTA (bruttoareal) ca. 207 kvm.,
BRA (bruksareal) ca. 188 kvm, p-rom ca. 141 kvm. og
s-rom ca. 47 kvm.
Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i
boligsalgsrapporten:
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger 2014. Det er bruken av rommet ved
befaring som er avgjør om rommet defineres som P-rom
eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid
med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i
kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få
betydning for takstmannens valg.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Adkomst
Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbrua og
holder rett frem i rundkjøringen. Hold venstre fil og
ta Smidsrødveien, 309, til venstre i V-krysset opp mot
Teie torv. Følg veien i ca. 8 km. Smidsrødveien går
over til Berganveien ved Hjemseng, kjør forbi Meny
og ta så Ulvøveien til venstre ved skilt Knarberg.
Ta så en liten stikkvei inn til venstre etter ca. 300
meter. Eiendommen er beliggende i Ulvøveien 53.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i
salgsoppgaven.
Parkering
Dobbel garasje og ellers biloppstillingsplass i asfaltert
oppkjørsel/gårdsplass.
Prisantydning
3 990 000,- + omkostninger
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
250,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (2,5% dokumentavgift til staten)
110 250,- (Omkostninger totalt)
4 100 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning..
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Offentlige avgifter
12 178,- for 2015 og dekker vann, avløp, renovasjon
og feiing (ett pipeløp i henhold til Nøtterøy
kommune).Vann- og avløpsgebyr er ikke etter måler.
Ligningsverdi
846 324,- er bekreftet av Skatteetaten.
Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
www.smartmegling.no
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Byggeår
Ca. 1988
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Bygninger og byggemåte
Enebolig:
Tre på mur.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i
salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest for enebolig nybygg er utstedt, datert
28.02.1989.
I følge opplysninger fra Nøtterøy kommune er garasje
tatt i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse hos Nøtterøy kommune på
garasje.
Garasjen er oppført i grensen mellom Ulvøveien 53
og Ulvøveien 55. Tillatelse/overensstemmelse
foreligger i følge selger.
www.smartmegling.no
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Oppvarming
1. etasje:
Gulvvarme i stue og kjøkken i åpen løsning, på
vaskerom og i separat wc. Murt åpen peis i vinkelstue.
2. etasje:
Gulvvarme på bad/wc.
Garasje:
Panelovn i bod.
Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene.
Energimerking
I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010
skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for
at boligen er energimerket. Denne boligen har fått
energimerking rød E på en skala fra A til G, noe som
gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere
opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta
kontakt med megler for kopi av energirapport med
tiltaksliste.
Tomt
Tomteareal er ca. 1 409 kvm på eiet tomt.
Natur- og fjelltomt.
Steingjerder rundt eiendommen skal bevares i følge
reguleringsplan.
www.smartmegling.no
<bildetekst>
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Reguleringsplan
Kommuneplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan,
vedtaksdato 22.06.2011, er avsatt til boligbebyggelse
nåværende (110-boligområde).
Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område med
reguleringsformål 110 bolig, plannavn Område ved
Ulvøveien, planid 286 og vedtaksdato 23.09.1998.
Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes
ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke
innnefor et område med nedlagt midlertidig forbud
mot tiltak.
Regulering under arbeid: Det er igangsatt
planleggigsarbeid på et område som
inkluderer/berører eiendommen med plannavn
Område ved Ulvøveien og planid 722 2010006.
Forslag til reguleringsbestemmelser for
reguleringsplan 286. Endringsforslag,
datert 04.10.2010.
Vei, vann og avløp
Opplysninger fra Nøtterøy kommune:
Eiendommen er tilknyttet privat vei med tilknytning til
kommunal vei over eiendommen gnr. 39 bnr. 49. Det
vises forøvrig til gjeldende regulering planid 286.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har felles private stikkledninger/rør
sammen med andre eiendommer.
Det er ingen endring av vann- og/eller
avløpstilknytning og ingen pålegg foreligger.
Det er ikke/vil ikke bli utført VA-tiltak som kan utløse
pålegg.
Signert avtale for stikkledninger gjennom andres
eiendom, datert 21.02.2009, foreligger.
Eier
Lise Jørgensen og Svein Ivar Maagerø.
www.smartmegling.no
Overtakelse
Etter avtale.
Heftelser
Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved
overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel rett for
kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger
inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om
bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og
kan ikke slettes.
Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg.
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett
(ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge
eiendommen.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig
betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken
for denne eiendommen.
Boligsalgsrapport
Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir
Gunnerud, datert 23.03.2015
Eierskifteforsikring
Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i
den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema
som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers
opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent
med denne før budgivning.
www.smartmegling.no
Boligkjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring
gjennom HELP-forsikring AS.
Denne forsikringen må tegnes senest på
kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for
ytterligere informasjon eller les mer om dette på
help.no. Meglerforetaket mottar et
administrasjonshonorar fra Help forsikring
vedrørende formidling av kjøperforsikring.
Meglers vederlag
Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva.
Vedlegg
Selgers egenerklæring, datert 24.03.2015
Boligsalgsrapport, datert 23.03.2015
Nabolagsprofil
Boligkjøperforsikring HELP
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med megler.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning, hvor selger er å anse som
forbruker i henhold til vedlagte informasjon om
budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30
minutters akseptfrist.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter
budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning.
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i
ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
www.smartmegling.no
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved
eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i
salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det
forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det
anbefales derfor en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig
person.
Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved
overtagelse.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Ansvarlig megler
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
E-post: [email protected]
Faks: 33 80 45 46
Salgsoppgave sist oppdatert
20.08.2015
www.smartmegling.no
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Ulvøveien 53
3133 DUKEN
Gnr. 39 Bnr. 146
Kommune: 722 NØTTERØY
Befaringsdato: 19.03.2015
Rapportdato: 23.03.2015
RAPPORTANSVARLIG:
G Takst AS
Geir Gunnerud
Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG
Tel: 91 72 64 89
Fax: 33 37 95 90
E-mail: [email protected]
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk
http://takstverifisering.nito.no
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av
disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men
utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet Boligsalgsrapporten.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler.
Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra
Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser
kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med
motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende
definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side1av14
23.03.2015
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Tilstandsgrad (TG):
Referansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
Symptom:
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand:
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur.
Visuell:
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr:
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold
takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side2av14
23.03.2015
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Egne premisser
Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier.
Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1.
Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller
opplysninger fra eier.
Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i 1 etg.
Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller
konstruksjonsmessige beregninger.
Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt
på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor vurderes tiltak for
oppgradering/utskiftinger.
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
.
Befaring
Rekvirent: Lise Jørgensen og Svein Ivar Maagerø
Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst
Rapportansvarlig: Geir Gunnerud
Befaringsdato: 19.03.2015
Tilstede: Eiere som gav opplysninger.
.
Eiendomsdata
Hjemmelshaver(e): JØRGENSEN LISE, MAAGERØ SVEIN IVAR
Tomteareal: 1409.2m2
Type tomt: Eiet
Matrikkel: Gnr. 39 Bnr. 146
Adresse: Ulvøveien 53 - 3133 DUKEN
.
Dokumentkontroll
Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon.
Egenerklæring, fremlagt.
Tegninger.
Megleropplysninger fra Info land.
Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side3av14
23.03.2015
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Andre opplysninger
Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer.
Om kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i
forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å
forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten.
Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til
rapporten.
.
Konklusjon
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Enebolig beliggende i et veletablert område på Duken i Nøtterøy kommune.. Boligen oppført i 1988, garasje antatt
oppført noe senere. Tilkoblet offentlig vann og avløp. Boligen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som er
gjeldene i dag. Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er noe strengere. Boligen kan derfor ikke
vurderes utfra dagens forskriftskrav.
Boligen er vesentlig oppgradert i 1998 av innvendige overflater. Samtidig er fasade mot øst forandret, samt
ombygging av vaskerom/gang.. I senere tid er inngangsparti overbygget/innbygget og det er lagt fliser på gulv.
Boligen gir et positivt inntrykk på befaringsdagen og har inge vesentlige avvik utover normale slitasjer.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler, egenerklæring og salgsprospekt.
Eier skal lese igjennom rapporten før bruk å gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil eller mangler
som bør rettes opp.
.
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Enebolig
Garasje
Byggeår
1988
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Rehab.- ombygd år
1998
Side4av14
23.03.2015
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg : Enebolig
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger".
Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med
arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til
grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken
kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
1-etg.
2 etg.
Sum bygning
98
60
158
Totalt
89
57
146
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
84
57
141
S-ROM
5
0
5
Bygg A: Enebolig - romfordeling
Etasje
1-etg.
Primære rom (P-ROM)
Entre m/garderobeplass, vaskerom, toalett,
trapperom, stue/kjøkken.
Loftstue, bad, 3 soverom.
2 etg.
Sekundære rom (S-ROM)
Bod
Bygg B: Garasje - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
1 etg.
Sum bygning
49
49
Totalt
42
42
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
42
42
Side5av14
23.03.2015
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg B: Garasje - romfordeling
Etasje
1 etg.
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Garasje med avdelt bod.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
207
Totalt
188
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
141
S-ROM
47
Kommentarer til arealberegningen
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2014. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning
for takstmannens valg.
Kommentarer til planløsningen
Boligen har en praktisk og godt utnyttet planløsning.
.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Vurdering
Fundamentert med ringmur av leca og betongplate på mark.
Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens
sikkerhet der dette var mulig å kontrollere..
TG: 1
.
Grunnmur
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Vurdering
Grunnmur av leca utvendig pusset og malt.
Det er ikke registrert noen setninger eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens
sikkerhet på utvendig synlig side av grunnmur.
.
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Observasjonene er visuelle.
Vurdering
Dreneringsforhold rundt ringmur er ukjent. Gulv ligger over bakknivå.
Levetid
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side6av14
23.03.2015
TG: 1
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det
gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Vurdering
Bindingsverk av tre utvendig kledd med liggende og stående kledning av tre fra byggeåret. Kledning fra
1998 i forbindelse med ombygging.
Eier opplyser at utvendige vegger sist er sist malt for ca. 3 år siden.
TG: 1
Ytterkledning mot syd har behov for økt vedlikehold.
Normal elde og slitasje.
Levetid
Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år.
Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år.
.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
være fullstendig funksjonstestet.
Vurdering
Sidehengslede vinduer i treramme med 2 lags isolerglass, skiftet i 1998. Enkelte utvendige dårlige løse
sprosser. Originale vippevinduer på bod, toalett og ett soverom.
De fleste vinduer er funksjonsprøvet og fungerte normal på befaringsdagen.
TG: 1
Ny terrassedør i 1 etg., stue mot syd fra ca. 2013. Øvrige terrassedører og ytterdører er fra 1998.
Innvendige malte dører.
Normal slitasje på dører og vinduer.
Levetid
Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år.
Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år.
Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.
.
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Vurdering
TG: 1
Takkonstruksjon av tre med forenklet undertak av Brettex el... Loft er kontrollert i begrenset område fra luke.
Raftekott er kontrollert. Det er noe tett/dårlig lufting i ett kott på grunn av etterisolering, samt noe dårlig
lufting mot undertaket enkelte plasser.Dette vil kunne medføre kondens.
Forøvrig er det ikke registrert noen lekkasjer eller skader på lett tilgjengelige områder.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side7av14
23.03.2015
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og
gesimser.
Vurdering
Tak tekket med dobbelkrum takstein fra byggeåret. Malte vindskier og gesimser. Israftbord med beslag.
TG: 1
Det er ikke registrert noen spesielle negative avvik utover normal elde/slitasje.
Levetid
Normal levetid for takstein er 30 til 60 år.
Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år.
.
Overlys, takluker m.m.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering.
Vurdering
Velux vindu i trappegang fra byggeåret og nyre Velux vindu på badet.
TG: 1
Normale slitasjer.
.
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Vurdering
Takrenner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret.
TG: 1
Det er ikke registrert noen spesielle negative avvik utover normal elde/slitasje.
Tetthet og fall på takrenner er ikke kontrollert.
Levetid
Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år.
Normal levetid for beslag er 15-20 år.
.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Terrasse oppført av impregnerte virke og rekkverk av tre. Fundamentert til fjell.
Det er ikke registrert noen skader eller råte. Noe skjevhet i fundament/søyle.
Normal slitasje.
TG: 1
Balkonger mot øst og nord oppført av tre. Sinkbeslag som fukttetting. Gulv er dekket av tremmer av tre. Nye
tremmer mot nord. Rekkverk har noe liten høyde.
Normal slitasje.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side8av14
23.03.2015
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering
Elementpipe helbeslått over tak. Feieluker i 1-etg., stigetrinn på taket
Åpen peis i stue.
Eier opplyser at det ikke foreligger noen mangler/pålegg. . Det kommunale feievesen kan kontaktes for
nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
฀Etasjeskillere av tre. Det er ikke registrert skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens
sikkerhet.Mindre knrk og skjevheter kan forekomme.
Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter.
Normal slitasje på overflater.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side9av14
23.03.2015
TG: 1
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bad, 2-etg.
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Bad fra 1998 med dusj, vegghengt wc og innredning med servanter. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på
vegger. Mekanisk avtrekk i himling i bad og dusj, tilluftspalte under dør.. 2 sluk av plast. Fall til sluk.
Synlig klemt membran under påstøp, ikke synlig slukmansjett.
I dusjen er det også eget opplegg for steamdamp. Opplegg for dette med vannvakt i skap i loftstue.
Enkelte åpne fuger i veggfliser i dusj og noe utslag stedvis på fuktindikator i forbindelse med dette. Fukt
antas å ligge mellom flis og membran.Fuger bør tettes/forsegles.
Badet fungerer normalt med dagens standard.
Tilstandsgrad sette på bakgrunn av alder.
Levetid
Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er 10-20 år.
Normal levetid for silicon er 8-20 år
Normal levetid for fugemasse er 15-30 år.
Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år
Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år.
Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år.
Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side10av14
23.03.2015
TG: 2
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Vaskerom
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Vaskerom fra byggeåret med fastmontert opplegg for vaskemaskin og vaskekar av stål. Belegg på gulv med
varmekabler, tapet på vegger. Sluk av plast. Lokalt fall rundt sluk. Mekanisk avtrekki himling og
tilluftspalte under dør.
TG: 2
Vaskerommet har overflateslitasjer. Det er ikke registrert noen spesielle unormale fuktverdier.
Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og forventet levetid.
Levetid
Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15-25 år.
.
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet.
Vurdering
Flislagt gulv med varmekabler, tapet på vegger. Mekanisk lufteventil i himling.
TG: 1
Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktverdier.
.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Kjøkkeinnredning oppgradert og foandet hovedsakelig fra 1998. Integrerte hvitevarer. Nyere ventilator som
er ført til yttervegg.
Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk.
TG: 1
Normal bruksslitasje.
.
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Boligen har gjennomgående normale bruksslitasjer. Enkelte sår, fuktmerker i parkettgulv på kjøkken.
Sprekk i vegg ved terrassedør mot syd.Trappegang og loftstue er nylig blitt sparklet og malt opp.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side11av14
23.03.2015
TG: 1
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Innvendige trapper
Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk.
Rekkverkshøyder er også vurdert.
Vurdering
Trapp av tre med tette trinn. Rekkverk er montert. Håndløper er ikke montert.
Normale slitasje.
TG: 1
.
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder
kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Vannledninger av kobber, avløpsledninger av plast/pvc fra
byggeåret . 200 l vvs-bereder og stoppekran på vaskerom.
Normal tilstand på sanitærutstyr og blandebatterier. Det er ikke påvist funksjonssvikt på befaringsdagen.
Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport.
Levetid
Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år.
Normal levetid for kobberrør er 25 til 75 år.
Normal levetid for plastrør er 25 til 75 år.
Normal levetid for kraner er 10 til 25 år.
.
Elektrisk anlegg
Vurdering
Tavleskap i gang med automatsikringer. Hovedsikringer av 63 A. Jordfeilbryter er montert. 20 kurser for lys
og varme.
Sonestyrt varme i gulv i 1 etg.
Innbruddsalarm med varsling til vaktselskap er montert.
Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på anlegget. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne
rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse.
For kontroll må el-fagmann kontaktes.
.
Diverse utstyr
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster.
Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.
Vurdering
Sentralstøvsuger er montert under trapp. Uttak for hver etasje.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side12av14
23.03.2015
TG: 1
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
.
Terrengforhold
Vurdering av fallforhold ved grunnmur.
Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget.
Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.
Vurdering
Skrånende naturtomt. Støpt trapp med stein og lavikittheller fra gårdsplass og opp til boligen. Rekkverk er
ikke montert.
Trapp av tre opp til bordlagt uteplass på fjellet mot vest.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side13av14
23.03.2015
Ulvøveien53
3133DUKEN
Gnr.:39Bnr.:146
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg : Garasje
.
Forenklet vurdering.
Vurdering
Garasje oppført med lecavegger utvendig og innvendig pusset og malt. Støpt og behandlet dekke. Tak med
lecalementer tekket med papptekking. 2 leddede porter av tre.
Eier opplyser at flater er malt opp høsten 2014.
Takpapp er fra byggeåret. Denne virker hel og uten skader, men på bakgrunn av alder trenge økt
vedlikehold.
Vegg mot nabo er kke utvendig kontrollert.
Normale slitasjer.
.
Underskrifter
Tønsberg, 23.03.2015
Takstingeniør
Geir Gunnerud
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side14av14
23.03.2015
TG: 1
Nabolagsprofil
Ulvøveien 53
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Nøtterøy
Skallestad
Nøtterøy
STEDER I NÆRHETEN
Hårkollen
Nesbrygga
Hjemseng
Årøysund
0.9 km
2 km
2.4 km
3.1 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
1.9 km
Torød skole (1-7 kl.)
3.2 km
Føynland skole (1-7 kl.)
5.1 km
Brattås skole (1-7 kl.)
6.1 km
Borgheim skole (8-10 kl.)
4.3 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.)
7.6 km
Nøtterøy videregående skole
4.4 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs)
6.9 km
Hårkollen barnehage (3-5 år)
0.7 km
Barnas have (0-5 år)
0.8 km
Oserød barnehage
2.2 km
VARER/TJENESTER
161.7 km
32.6 km
Tønsberg
8.8 km
Ulvø
0.3 km
SPORT
Hårkollhallen
Nesskogen Idrettsplass
0.7 km
2.4 km
WellnessClub Tønsberg
Fresh Fitness Tønsberg
8.4 km
8.5 km
DEMOGRAFI (Skallestad grunnkrets)
Oserød skole (1-7 kl.)
Bellevuesenteret
Farmandstredet
6.4 km
8.4 km
Meny Nøtterøy
Joker Torød
0.7 km
3.2 km
Apotek 1 Nøtterøy
Vitusapotek Vestskogen
6.4 km
6.6 km
Nøtterøy Vinmonopol
Tønsberg Vinmonopol
6.5 km
8.4 km
Meny Nøtterøy
Kiwi Hjemseng
0.8 km
2.2 km
Mix Skjervekiosken
Nøtterøy Frukt og Tobakk
4 km
4.1 km
Shell Nøtterøy
Shell Teiehøyden
2.2 km
6.6 km
BOLIGMASSE (Skallestad grunnkrets)
43% er gift
36% er barnefamilier
39% har høyskoleutdanning
47% har inntekt over 300.000
79% eier sin egen bolig
6% eier hytte
78% har bolig på over 120 kvm
55% av boligene er eldre enn 20 år
94% bor i enebolig
69% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og
næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Ulvøveien 53
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Telefon: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks-
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillings-
> HELP Forsikring representerer
tidspunktet er gjeldende.
Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i
kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Vi tar forbehold om prisendringer.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
Villa-/innboforsikring
> Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
> Man må inne advokat selv
> Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
> Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
Ulvøveien 53 / 39 / 146 i Nøtterøy kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Oppdragsansvarlig:
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no