1. No category

EIK - TØNSBERG
Enebolig over 2 plan + kjeller.
3 soverom og 2 bad/wc. Garasje.
Barnevennlig i veletablert boligområde.
Prisant.:
Adresse:
P-rom/Bra:
Tomteareal:
Antall soverom:
Energimerking:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
3 590 000,Kongslysveien 3
156/163 kvm
577 kvm festetomt
3
Gul E
2140057
Adresse
Kongslysveien 3
3123 Tønsberg
Registerbetegnelse
Gnr. 81, Bnr. 1, Fnr. 62, i Tønsberg kommune
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og veletablert
boligområde på Eik med bl.a. lekeplass og fotballøkke i
nærområdet. Kort vei til tur- og rekreasjonsområder
sommer som vinter, treningssenter, tennisbaner,
friidrettsanlegg, isstadion og fotballstadion, barne-,
ungdoms- og videregående skole, barnehage m.m. På
Eiktoppen finnes senter med flere sentrumsfunksjoner som
dagligvareforretnig med posttjeneste, frisør, blomster- og
gaveforretning med mer. Kort kjørevei til Tønsberg
sentrum. God bussforbindelse i Eikveien. Enkel adkomst til
E-18 med ca. 20-25 minutter kjøretur med bil til Torp
flyplass.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Areal
Primærrom: Ca. 156 kvm.
Bruksareal: Ca. 163 kvm.
Bruttoareal: Ca. 181 kvm.
Arealer pr. etasje
1. etasje med p-rom ca. 64 kvm.:
Vindfang, entre, toalett og stue/kjøkken.
2. etasje med p-rom ca. 42 kvm.:
Gang, bad og 3 soverom.
Kjeller med p-rom ca. 50 kvm.:
Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og oppholdsrom.
S-rom ca. 7 kvm.: 1 bod.
Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom
defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet,
selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene
byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og
sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom
fastsettes etter skjønn.
Innhold
1. etasje:
Vindfang, gang, separat wc, kjøkken og stue i åpen løsning.
2. etasje:
Gang, bad/wc og 3 soverom.
Kjeller:
Kjellerstue, oppholdsrom, bod og bad/wc/vaskerom.
Standard
1. etasje:
Vindfang med fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte
plater i himling. Gulvvarme.
Gang med fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte plater
i himling. Gulvvarme.
Separat wc med fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte
plater i himling. Gulvvarme
Kjøkken og stue i åpen løsning som er pusset opp i
2013/-14. Kjøkkeninnredning fra Marbodal i 2013. Glassplate
over koketopp ellers tapet på vegger. Malte plater i himling.
Kjøl/frys, integrert komfyr, integrert micro, integrert
koketopp, avtrekksvifte og integrert oppvaskmaskin
medfølger i handelen. Gulvvarme i kjøkkendel.
Stue med ny laminat på gulv i 2014, tapet på vegger og malte
plater i himling. Murt peis med innsats.Varmepumpe fra
2013. Utgang til terrassse og hage. Terrasse med elektrisk
markise og takvarme.
Garasje med bruttoareal ca. 31 kvm.
Sum areal alle bygninger:
P-rom ca.: 165 kvm., s-rom ca. 7 kvm.,
bruksareal ca. 163 kvm. og bruttoareal ca. 212 kvm.
Utdrag av takstmann sine kommentarer til arealberegningen
i boligsalgsrapporten:
Innredede arealer i kjeller er medtatt i P-rom, selv om
rommene ikke tilfredstiller forskriftenes krav til rom for
varig opphold på grunn av manglende rømningsveier,
lysflater og takhøyde.
www.smartmegling.no
2. etasje:
Trapp opp til 2. etasje med laminat i trinn.
Gang med laminat på gulv, malt tapet på vegger og
malte plater i himling. Luke til lagringsloft.
Bad/wc som er pusset opp i 2014. Belegg på gulv,
plater på vegger og malte plater i himling. Gulvvarme.
Downlights. Eletrisk avtrekk, vegghengt wc,
dusjhjørne med glassvegger og dobbelservant med
skuffer.
Soverom 1 som er oppusset i 2014 med laminat på
gulv, malte plater på vegger og i himling.
Soverom 2 med laminat på gulv, malt tapet på vegger
og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Utgang
til balkong. Kneloft.
Soverom 3 med laminat på gulv, tapet på vegger og
malt panel i himling. Skyvedrøsgarderobe. Kneloft.
Kjeller med innvendig og utvendlig adkomst:
Kjellerstue med laminat på gulv, malt panel på vegger
og i himling. Panelovn. Peisovn fra 2009.
Oppholdsrom med laminat på gulv, malt panel på
vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. Adkomst til
bod med murvegger.
Bad/wc/vaskerom med utgang til hage via trapp. Fliser
på gulv, plater og malt mur på vegger. Malt panel i
himling. Gulvvarme. Opplegg til vaksemaskin, opplegg
til tørketrommel, dusjkabinett, servant med skap og
skyvedørsgarderobe med speil.Varmtvannstank er
montert i skyverødsgarderobe.
Garasje med elektrisk leddet aluminiumsport.
Ny elektrisk port fra 2014.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av
takstmann i salgsoppgaven.
www.smartmegling.no
Diverse
Festetomt kan innløses/kjøpes ut.
Det foreligger brev fra Tønsberg kommune, datert
12.08.2014, med informasjon vedrørende innløsing av
enkelttomt i fremfestefelt. Se brevet som et vedlegg i
salgsoppgaven.
Det er søkt om innløsning av festetomt innen
01.09.2015. Eventuelt ny søknad om innløsning av
festetomt er 01.09.2016 for innløsning i 2017.
TV-tilknytning Alt-i- box med fiber/kabel-tv/nett.
Alarm fra Verisure kan overtas.
Bad i 2. etasje er pusset opp i 2014, deler av arbeidet
er utført som egeninnsats.
Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert
07.02.2011. Avvik er utbedret ifølge opplysninger fra
selger.
Utdrag av kommentarer takstmann har til
planløsningen i boligsalgsrapporten:
Det er utført forandring av planløsninger i 1 etg. og i
kjeller etter byggeåret. Opprinnelige godkjente
tegninger er således ikke i samsvar med nåværende
planløsning.
Utdrag av takstmann sin vurdering av rom under
terreng i boligsalgsrapporten:
På oppholdsrom er det ikke montert noe vindu.
Forøvrig små kjellervinduer uten rømningsmulighet.
Det er montert en dør på vaskerom som går ut i
overbygget inngangsparti.
Tilbygget er ikke omsøkt i Tønsberg kommune.
Utdrag av taksmann sin vurdering av bad/vaskerom:
Vaskerommet er pusset opp på overflater.
Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. Det er
ikke registrert noen unormale fuktutslag på indikator.
www.smartmegling.no
Adkomst
Følg Stenmalveien fra Tønsberg sentrum i retning
Horten og ta til høyre til Eik i rundkjøringen ved
Tønsberg Gressbane. Følg Eikveien og hold til høyre i
Syrbekkrysset. Ta Kongslysveien til venstre vis à vis
gartneriet og følg veien. Ta andre avkjøring til høyre,
som er Kongslysveien, og eiendommen er beliggende
på høyre side av veien i Kongslysveien 3. Se forøvrig
vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Parkering
Garasje og ellers biloppstillingsplass i gruset
innkjørsel.
Prisantydning
3 590 000,- + omkostninger
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
250,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (2,5% dokumentavgift til staten)
100 250,- (Omkostninger totalt)
3 690 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Offentlige avgifter
9 822,50,- for 2014 og dekker vann, kloakk,
renovasjon og feieavgift.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer
for 2015.
Ligningsverdi
823 289,Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
www.smartmegling.no
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Byggeår
Enebolig og garasje ca. 1975
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Bygninger og byggemåte
Enebolig:
Fundamentert med støpt plate på antatt
pukk/gruspute. Grunnmur av leca utvendig pusset og
malt. Noen utvendige aldersprekker, antatt i
pusslaget. Støpt plate kan ha enkelte ujevnheter og
mindre skjevheter. Det er forøvrig ikke registrert
noen sprekker eller setningsskader som har noen
konstruksjonsmessig betydning.
Bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende og
stående kledning. Kledningen er fra byggeåret.
Takkonstruksjon av tre med undertak av bord fra
byggeåret. Saltak tekket med enkelkrum takstein fra
byggeåret.
Garasje:
Oppført av tre på støpt plate. Tak tekket med
takstein. Leddet port av aluminium.
Energimerking
I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010
skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for
at boligen er energimerket. Denne boligen har fått
energimerking gul E på en skala fra A til G, noe som
gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere
opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta
kontakt med megler for kopi av energirapport med
tiltaksliste.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Oppvarming
1. etasje:
Gulvvarme i vindfang, i gang, i separat wc og i
kjøkkendel.
Murt peis med innsats og varmepumpe i stue.
Parafinovn er frakoblet/ikke i bruk i følge selger.
2. etasje:
Gulvvarme i bad/wc.
Kjeller:
Panelovn og peisovn i kjellerstue.
Gulvvarme i bad/wv/vaskerom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene.
Tomt
Tomteareal er ca. 577 kvm på festet tomt.
Pent opparbeidet hagetomt med plen, busker og trær.
Steinbelagt gangsti. Gruset innkjørsel.
Grunneier er Opplysningsvesentes Fond ved
Tønsberg kommune.
Festeavgift kr. 11 170,- pr. år.
Festetid i 99 år fra 1974 med utløp 2073 i følge
Tønsberg kommune.
Sist regulert i 2014.
Neste regulering 2034.
Det er søkt om innløsning av festetomt innen
01.09.2015. Eventuelt ny søknad om innløsning av
festetomt er 01.09.2016 for innløsning i 2017.
Det foreligger brev fra Tønsberg kommune, datert
12.08.2014, med informasjon vedrørende innløsing av
enkelttomt i fremfestefelt.
Se brevet som et vedlegg i salgsoppgaven.
Festekontrakt er tinglyst som pengeheftelse og
urådighet den 06.12.1973 med dagboknr.: 506881 for
grunneier Opplysningsvesenets Fond.
Nye vilkår er tinglyst som pengeheftelse den
11.07.1974 med dagboknr.: 504455 og 14.04.1988
med dagboknr.: 5049 for grunneier
Opplysningsvesenets Fond.
Festekontrakt - vilkår er tinglyst som pengeheftelse
med bestemmelse om gjerde den 22.10.1974 med
dagboknr.: 506884 for Tønsberg kommune.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Ferdigattest
Ferdigattest for enebolig med garasje er utstedt,
datert 08.11.1978.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Reguleringsplan
Kommuneplan:
Eiendommen ligger i et område som i
kommuneplanen, vedtatt 16.04.2008, er avsatt til
Boligområde - nåværende.
Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i regulert område med
reguleringsformål 110 Bolig i henhold til planid 03230b
og 03230B og plannavn Utvidelse av SyrbekkveienLørte på Norde Eik, vedtatt 26.07.1973.
Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes
ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke
innenfor et omrpde med nedlagt midlertidig forbud
mot tiltak.
Regulering under arbeid:
Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et
omrpde som inkluderer/berører eiendommen.
Overtakelse
Etter avtale.
Eier
Kristin Tranvåg og Jan Egil Vederhus.
Eierskifteforsikring
Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i
den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema
som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers
opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent
med denne før budgivning.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Boligkjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring
gjennom HELP-forsikring AS.
Denne forsikringen må tegnes senest på
kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for
ytterligere informasjon eller les mer om dette på
help.no. Meglerforetaket mottar et
administrasjonshonorar fra Help forsikring
vedrørende formidling av kjøperforsikring.
Heftelser
Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved
overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel rett for
kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger
inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om
bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og
kan ikke slettes.
Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg.
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett
(ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge
eiendommen.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig
betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
Tinglyst urådighet:
Dagboknr.: 506881, tinglyst 06.12.1973:
Urådighet. Festeretten kan ikke overdras uten
grunneiers samtykke. Gjelder feste.
Tinglyst pengeheftelse:
Dagboknr.: 506881, tinglyst 06.12.1973:
Festekontrakt - vilkår
Dagboknr.: 504455, tinglyst 11.07.1974:
Nye vilkår.
Dagboknr.: 5049, tinglyst 14.04.1988:
Nye vilkår.
Dagboknr.: 506884, tinglyst 22.10.1974:
Festekontrakt - vilkår.
Tinglyst servitutt:
Dagboknr.: 506884, tinglyst 22.10.1974:
Bestemmelse om gjerde.
(Oppføring/vedlikehold av gjerde)
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken
for denne eiendommen.
Boligsalgsrapport
Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir
Gunnerud, befaringsdato 17.12.2014
Meglers vederlag
Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva.
Vedlegg
Selgers egenerklæring, datert 17.12.2014
Boligsalgsrapport, befaringsdato 17.12.2014
Nabolagsprofil
Boligkjøperforsikring
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med megler.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning, hvor selger er å anse som
forbruker i henhold til vedlagte informasjon om
budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30
minutters akseptfrist.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter
budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning.
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk, grunneier og andre
tilgjengelige kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i
ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
www.smartmegling.no
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved
eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i
salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det
forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det
anbefales derfor en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig
person.
Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved
overtagelse.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Ansvarlig megler
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
E-post: [email protected]
Faks: 33 80 45 46
Salgsoppgave sist oppdatert
8.1.2015
www.smartmegling.no
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Kongslysveien 3
3123 TØNSBERG
Gnr. 81 Bnr. 1 Fnr. 62
Kommune: 704 TØNSBERG
Befaringsdato: 17.12.2014
Rapportdato: 07.01.2015
RAPPORTANSVARLIG:
G Takst AS
Geir Gunnerud
Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG
Tel: 91 72 64 89
Fax: 33 37 95 90
E-mail: [email protected]
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk
http://takstverifisering.nito.no
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av
disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men
utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet Boligsalgsrapporten.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler.
Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra
Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser
kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med
motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende
definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side1av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Tilstandsgrad (TG):
Referansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
Symptom:
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand:
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur.
Visuell:
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr:
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold
takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side2av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Egne premisser
Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller
opplysninger fra eier.
Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1.
Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktvurderinger i våtrom og kjeller. Det er ikke foretatt noen
inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige
beregninger.
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt
på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor vurderes tiltak for
oppgradering/utskiftinger.
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene hvis det ikke allereder foreligger rapporter,
befaringer på disse områdene.
Befaringen av eiendommen er foretatt med de begrensninger det gir i forhold til at eiendommen er bebodd/møblert.
Det er ikke flyttet på innredninger og lagrede gjenstander.
.
Befaring
Rekvirent: Kristin Tranvåg og Jan Egil Vederhus
Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst
Rapportansvarlig: Geir Gunnerud
Befaringsdato: 17.12.2014
Tilstede: Kristin Tranvåg og takstmann Geir Gunnerud
.
Eiendomsdata
Hjemmelshaver(e): Kristin Tranvåg og Jan Egil Vederhus
Tomteareal: 576.8m2
Type tomt: Festet
Matrikkel: Gnr. 81 Bnr. 1 Fnr. 62
Adresse: Kongslysveien 3 - 3123 TØNSBERG
.
Dokumentkontroll
Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon.
Brannsynsrapport fra 07.02.2011.
Forøvrig er det ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen.
Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side3av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Andre opplysninger
Selger har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer.
Om kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i
forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å
forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten.
Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til
rapporten.
Overbygget kjellernedgang er søknadspliktig, men er ikke omsøkt i kommunen.
.
Konklusjon
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Enebolig oppført i 1975. Frittliggende garasje på eiendommen. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på
nordre Eik i Tønsberg kommune. Opparbeidet festetomt. Boligen antas å være oppført etter gjeldene forskrifter fra
byggeåret. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon og miljø er vesentlig strengere. Det må derfor påpekes et avvik i
forhold til gjeldene forskrifter.
Boligen er pusset opp innvendig og kjeller har blitt innredet. Det er montert ny kjøkkeninnredning i 2013, badet er
pusset opp i 2014. Bad/vaskerom i kjeller er pusset opp ca. 2009/2010. Det elektriske anlegget er oppgradert.
Utvendig er kledning og taktekking fra byggeåret. De fleste vinduer i 1 og 2 etg. er skiftet.
Boligen fremstår som vedlikeholdt og de avvik som er registrert må kunne tilskrives normale elde/slitasje.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler.
.
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Enebolig
Garasje
Byggeår
1975
1975
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Rehab.- ombygd år
Side4av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg : Enebolig
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger".
Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med
arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til
grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken
kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
Kjeller
1 etg.
2 etg.
Sum bygning
68
69
44
181
Totalt
57
64
42
163
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
50
64
42
156
S-ROM
7
0
0
7
Bygg A: Enebolig - romfordeling
Etasje
Kjeller
1 etg.
2 etg.
Primære rom (P-ROM)
Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, oppholdsrom.
Vf, entre, toalett, stue/kjøkken.
Gang, bad, 3 soverom.
Sekundære rom (S-ROM)
1 bod
Bygg B: Garasje - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
Plan 1
Sum bygning
31
31
Totalt
0
0
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
0
0
Side5av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg B: Garasje - romfordeling
Etasje
Plan 1
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Garasje
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
212
Totalt
163
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
156
S-ROM
7
Kommentarer til arealberegningen
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2014. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning
for takstmannens valg.
Innredede arealer i kjeller er medtatt i P-rom, selv om rommene ikke tilfredstiller forskriftenes krav til rom for varig
opphold på grunn av manglende rømningsveier, lysflater og takhøyde.
Kommentarer til planløsningen
Boligen har en normal god planløsning.
Takhøyde i kjeller er ca. 2,19 m.
Det er utført forandring av planløsninger i 1 etg. og i kjeller etter byggeåret. Opprinnelige godkjente tegninger er
således ikke i samsvar med nåværende planløsning.
.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Vurdering
Fundamentert med støpt plate på antatt pukk/gruspute. Grunnforhold er ikke vurdert.
TG: 1
Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens
sikkerhet der dette var mulig å kontrollere.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side6av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Grunnmur
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Vurdering
Grunnmur av leca utvendig pusset og malt. Innvendig utforet, pusset mur i bod. Støpt plate belagt med
trelaminat i gang, kjellerstue og gjesterom , fliser på vaskerom og pusset betong i bod.
TG: 1
Noen utvendige aldersprekker, antatt i pusslaget.
Støpt plate kan ha enkelte ujevnheter og mindre skjevheter.
Det er forøvrig ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig
betydning.
Normal aldersslitasje.
.
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Observasjonene er visuelle.
Vurdering
Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. På bakgrunn av byggeåret er det antatt brukt drensrør av plast
og vorteplast mot grunnmur. Synlig fuktsikring enkelte plasser, med og uten klemlist i topp.
Det er ikke registrert noe unormale fuktforhold i kjeller. Mindre malingsavaflass og fukt i nedkant vegger i
bod.
Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder på dreneringen da denne er 40 år gammel.
Levetid
Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år.
Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side7av14
07.01.2015
TG: 2
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det
gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Vurdering
Bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Kledningen er fra byggeåret.
TG: 2
Kledningen er dårlig luftet mot sålebenk/vannbrett ved vinduer. Dette medfører fare for fuk/råteskader.
Konstruksjonen trenger derfor jevnlig vedlikehold.
Kledningen har normal elde/slitasje utfra alder og er sist beiset i 2011. Tilstandsgrad gis utfra alder, og det
bør påregnes behov for vedlikehold/utskifting av enkelte bord etthvert som ett ledd i det vanlige
vedlikeholdet.
Levetid
Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år.
Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år.
.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
være fullstendig funksjonstestet.
Vurdering
Vinduer i trekarm med 2 lags energiglass og isolerglass. De aller fleste vinduer er skiftet fra 2007 og
fremover. Fastvinduer i stue er fra byggeåret.
Flere vinduer er funksjonsprøvet og fungerte normalt på befaringen.
Dårlig lufting mot sålebenk/vannbrett.
TG: 1 Nyere vinduer.
TG: 2 Vinduer fra byggeåret.
Nyre inngangsdør i 1 etg og kjeller.
Nyere terrassedør i 2 etg. og 1 etg.
Innvendige malte dører.
Dørene har normale slitasjer.
TG: 1
Levetid
Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år.
Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år.
Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side8av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Vurdering
Takkonstruksjon av tre med undertak av bord fra byggeåret. Konstruksjonen er isolert etter datidens krav.
Etterisolering bør vurderes. Lufteluker i gavlvegger og luftespalter over skråtak.
Loftet er ikke gulvet.
Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer på loftet på befaringsdagen.
TG: 1
Loftet er besiktiget fra luke.
.
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og
gesimser.
Vurdering
Saltak tekket med enkelkrum takstein fra byggeåret. Malte gesimser og vindskier.Israfbeslag festet i
vindskier.
TG: 2
Takstein har normal elde og slitasje.
Taket er visuelt vurdert fra bakkenivå.
Tilstandsgrad settes utfra alder.
Levetid
Normal levetid for takstein er 30 til 60 år.
Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år.
.
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Vurdering
Takrenner og nedløp av antatt stål eller sink fra byggeåret. Tilkoblet i grunnen til drenering/overvann.
Noen spor etter utettheter og enkelte ujevnheter.
Forøvrig normal elde og slitasje.
Levetid
Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side9av14
07.01.2015
TG: 2
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Overbygget balkong med terrassebord av impregnert virke. Rekkverk av tre. Generelle værslitasjer, spesielt i
skjøter og enkelte hjørner.
Forøvrig normal elde/slitasje.
TG: 1
Terrasse oppført av impregnert virke. Rekkverk av tre.
Setninger/sprekker i støttemur for levegg.
Forøvrig vanlig værslitasje med behov for generelt vedlikehold.
TG: 2
Støpt trapp belagt med skifer. Rekkverk av stål på hver side.
Normal slitasje.
TG: 1
.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering
Elementpipe helbeslått over taket. Teglsteins immitert forblending i kjeller, forøvrig pusset og
malt. Feieluke i kjeller, nye stigetrinn på taket. Vedovn i kjellerstue og kombinert peis og parafinovn i stue. .
Varmepumpe(luft til luft) montert i stue.
Det er ikke montert ubrennbar plate under feieluke. Parafinfyring er ikke lenger i bruk g dagtank i vf er
frakoblet..
Tilstandsgrad settes ikke da pipe ikke er kontrollert av fagmann på området.
Det foreligger tilsynsrapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. Interessenter oppfordres til å lese
denne rapporten.
.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
Etasje i 198 mm virke. Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonen. Mindre
knirk/skjevheter kan forekomme som følge av alder.
Det er ikke foretatt nivellering, kun visuell vurdering.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side10av14
07.01.2015
TG: 1
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Rom under terreng
Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater.
Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt.
Vurdering
Det er kun registrert normale slitasjer i kjeller. Mindre malingsavflass i nedkant vegger i bod. Dette ansees
ikke å ha noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. Det er en del innkledde konstruksjoner under
bakkenivå. På generelt grunnlag må dette regnes som en viss risiko i forhold til skjulte skader. Dette på
grunn av erfaringsmessig hyppig skadefrekvens, samt manglende tilgang for kontroll. Det er ikke foretatt
noen inngrep i konstruksjonene. Det ble ved en visuell vurdering ikke registrert noen unormale forhold.
TG: 1
På oppholdsrom er det ikke montert noe vindu. Forøvrig små kjellervinduer uten rømningsmulighet. Det er
montert en dør på vaskerom som går ut i overbygget inngangsparti. Overbygget inngangsparti er oppført av
tre med forenklet tak med plasttekking. Pusset mur av leca el., sluk i bunn platå. Om sluket er videre
påkoblet rør eller kun ført i grunnen er ikke kontrollert.NB! Tilbygget er ikke omsøkt.
.
Bad, 2- etg.
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Badet er pusset opp i 2014 og inneholder dusjhjørne, vegghengt wc og innredning med dobbel servant.
Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Varmekabler i gulv. Sluk av plast, belegg er klemt i sluket. Fall
til sluk i dusj. Fall fra terskel er ikke kontrollert. El-avtrekk i himling og tilluftspalte under dør.
Det er gitt utslag på fuktindikator i gulv. Siden utslaget er ganske likt over hele gulvet antas dette å ha
sammenheng med gulvbelegg eller underforliggende konstruksjon(kabler el.) Deler av arbeider er utført som
egeninnsats..Det er fremlagt fakt. Monge AS vedr. legging av belegg, sparkling og preiming. Badet er ikke
vurdert i henhold til Tek 10.
Badet fremstår med normal standard.
Levetid
Normal levetid for bad er 10-20 år alt etter materialvalg og bruk.
Normal levetid for silicon r 8-20 år
Normal levetid for fugemasse er 15-30 år.
Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år
Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år
Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side11av14
07.01.2015
TG: 1
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bad, Vaskerom
Vurdering
Rommet inneholder dusjkabinett, servant og vegghengt wc. Fastmontert opplegg for vaskemaskin. Elavtrekksventil i vegg og tilluftspalte under dør. Sluk av plast. Sluket er under dusjkabinett og er ikke
kontrollert. Flislagt gulv med varmekabler, platekledde vegger og malt murvegg.
Liten oppkant ved terskel. Løs flis ved drenshull for vegghengt wc.
TG: 1
Rommet er pusset opp på overflater. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
Det er ikke registrert noen unormale fuktutslag på fuktindikator.
Levetid
Se levetider over.
.
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet.
Vurdering
Flislagt gulv og tapetserte veggflater. Lufteventil i himling er blendet i 2 etg.TG: 2 Tilluftspalte under dør
og vindu til å åpne. Klosett og servant er montert.
TG: 1
Det er ikke registrert noen synlige skader eller lekkasjer.
Normal tilstand.
.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Det er montert ny kjøkkeninnredning i 2013. Kjøkkeninnredning av god kvalitet med integrerte hvitevarer.
Ventilatorhette er montert, tilkoblet oppvaskmaskin.
TG: 1
Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk.
.
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Innvendige flater fremstår med normal god standard og har normal slitasje.
TG: 1
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side12av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Innvendige trapper
Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk.
Rekkverkshøyder er også vurdert.
Vurdering
Trapper av tre fra byggeåret mellom etasjer. Åpe trapp fra kjeller og tett trapp til 2 etg. Rekkverk er montert,
håndløper er ikke montert. Trapper antas å være oppført etter datidens standard. Dagens krav til sikring,
lysåpninger osv er noe strengere. Trapper er pusset opp og fremstår med normal standard.
TG: 1
.
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder
kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem. Synlige vannrør av kobber og avløpsrør av plast.
200 l nyere vvs-bereder i vaskerom.
Rørsystemet er fra byggeåret. Rør i rør system for bad med sentral montert på soverom er fra 2014.
200 l nyere vvs-bereder montert i vaskerom.
Det er ikke registrert noen funksjonssvikt på befaringen.
TG: 1
Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke kontrollert i denne rapport.
Levetid
Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år.
Normal levetid for kraner er 10 til 25 år.
Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år.
.
Elektrisk anlegg
Vurdering
Tavleskap montert i entre. Automatsikringer med jordfeil. Hovedsikringer av 50 A. 15 kurser for lys å varme.
Varmepumpe(luft til luft) er montert i stue.
Det elektriske anlegget er ikke teknisk vurdert da takstingeniøren ikke innehar nødvendig el-kompetanse.
.
Terrengforhold
Vurdering av fallforhold ved grunnmur.
Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget.
Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.
Vurdering
Opparbeidet tomt. Gruset gårdsplass.
Ingen vesentlige avvik er registrert.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
TG: 1
Side13av14
07.01.2015
Kongslysveien3
3123TØNSBERG
Gnr.:81Bnr.:1
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg : Garasje
.
Forenklet vurdering.
Vurdering
Frittliggende garasje opp ført av tre på støpt plate. Tak tekket med takstein. Leddet port av aluminium.
Støpt gulv har bruksslitasjer. Det er registrert noe avskalling og synlig rust på armering i hjørne på
grunnmur/støpt plate.
Garasjen er fra byggeåret, port er nyere.
Normal elde og slitasje utfra alder.
.
Underskrifter
Tønsberg, 07.01.2015
Takstingeniør
Geir Gunnerud
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side14av14
07.01.2015
TG: 2
Nabolagsprofil
Kongslysveien 3
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Tønsberg
Eik Vestre
Slagen
STEDER I NÆRHETEN
Eik
Rådhuset
Vestfold sentralsykehus
Haugar (Møllebakken)
1.4 km*
4 km
4.1 km
4.4 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
Eik skole (1-7 kl.)
1 km*
Granly barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)
1.4 km*
Kongseik undomsskole (8-10 kl.)
0.3 km*
Wang Toppidrett Tønsberg
0.9 km*
Greveskogen videregående skole
1.8 km*
Eik Vestre barnehage (1-5 år)
0.3 km*
Løkebergstua barnehage (0-6 år)
0.5 km*
Kongseik barnehage (1-5 år)
1 km
VARER/TJENESTER
152.2 km
24.9 km
Farmandstredet
Foyn Senteret
4.1 km
4.6 km
Tønsberg
4.1 km
Meny Eiktoppen
Meny Heimdal
1.2 km*
3.9 km
Sidsels vei
0.2 km*
Apotek 1 Eik
Vitusapotek Farmandstredet
1.2 km*
4 km
Tønsberg Vinmonopol
Nøtterøy Vinmonopol
4.1 km
6.2 km
Meny Eiktoppen
Rema 1000 Eik
1.2 km*
1.6 km
Mix Eik Storkiosk
Narvesen Kiosken
1.2 km*
4 km
1-2-3 Eik - Tønsberg
Shell Kjelleveien
1.6 km
4.7 km
SPORT
Eik lærerhøgskole idrettsanlegg
Eikhallen
1 km*
1.1 km*
Stamina Hot Tønsberg
WellnessClub Tønsberg
2.4 km
4.1 km
DEMOGRAFI (Eik Vestre grunnkrets)
BOLIGMASSE (Eik Vestre grunnkrets)
33% er gift
33% er barnefamilier
34% har høyskoleutdanning
36% har inntekt over 300.000
83% eier sin egen bolig
45% har bolig mellom 60-120 kvm
72% bor i enebolig eller rekkehus
41% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Kongslysveien 3
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Notatark
www.smartmegling.no
Kongslysveien 3 / 81 / 1, fnr 62 i Tønsberg kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Oppdragsansvarlig:
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no