HÅRKOLLEN - NØTTERØY
HÅRKOLLEN - NØTTERØY Andelsrekkehus over 3 plan. 3 soverom. Utsyn til sjø fra balkong. Carport og hageflekk/naturtomt. Prisant.: And.Fellesgj.: TOTALT: Adresse: P-rom/Bra: Fellesutgifter: Tomteareal: Oppdragsnr: www.smartmegling.no 1 790 000,56 000,1 846 000,Fullriggerveien 44B 84/87 kvm 3 218,8 354 kvm fellestomt 2150022 Adresse Fullriggerveien 44B, 3138 Skallestad Registerbetegnelse Gnr. 46 Bnr. 266 Andelsnr.14 Orgnr.948009439 i Nøtterøy kommune. Beliggenhet Eiendommen ligger høyt og fritt i et barnevennlig og trafikkstille boområde med gangavstand til barneskole og barnehage. Kort vei til dagligvareforretning Meny med post i butikk, småbåthavn på Knarberg og Arås samt bademuligeter på Ulvø og Verdun. I nærområdet sinnes idrettsanlegg på NIF, Hårkollhallen, Ulvø gård med hestehold samt tur- og rekreasjonsområder. Kort kjøretur til Borgheim med flere sentrums- og servicetilbud som helsestasjon, ungdomsskole, videregående skole, kulturhus, kommuneadministrasjon, bakeri/cafè, dagligvareforretning RIMI og golfbane med mer. Det er etablert gang- og sykkelsti til Borgheim, Teie Torv og Tønsberg. Bussforbindelse i Berganveien. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primærrom: ca. 84 kvm., bruksareal: 87 kvm., bruttoareal: ca. 95 kvm. Arealer pr. etasje 1. etasje/underetasje med p-rom ca. 43 kvm: Vindfang, entre, gang, 3 soverom, toalett og bad. S-rom ca. 3 kvm.: Bod. 2. etasje med p-rom ca. 41 kvm.: Stue/kjøkken. Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgfsrapport: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i boligsalgsrapporten: Ett av soverommene i underetasjen har tidligere vært bod. I forhold til rømning via vindu er vinduet noe lavt (vindu skal minst være 60 cm i frihøyde) og sitter noe høyt på vegg. Platå eller lignende på vegg må monteres. Planløsning i underetasjen forandret i forhold til opprinnelig planløsning. Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold Hovedplan: Kjøkken og stue. 1. etasje:Vindfang og gang. Underetasje: Gang, 3 soverom, bod, separat wc og bad. Standard Hovedplan: Kjøkken med bøkeparkett på gulv, tapet og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredning av heltre. Kjøl/frys og komfyr medfølger i handelen. Oppvaskmaskin medfølger ikke i handelen. Adkomst til gulvet loft via luke. Utgang til balkong med utsyn til sjø. Stue med bøkeparkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Peisovn. Utgang til terrasse og naturtomt. 1. etasje: Vindfang med flliser på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Gulvvarme. Gang med laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling. Skyvedørsgarderobe med speil. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Underetasje: Gang med laminat på gulv, tapet vegger og plater i himling. Soverom 1 med teppe på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2 med teppe på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3 med teppe på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling. Adkomst til bod via trekkspilldør. Separat wc med laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling. Servant. Ny wc i 2014. Bad med belegg på gulv, malte plater på vegger og plater i himling. Gulvvarme. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Servant med skap/skuffer fra ca. 2009. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Carport med bod. Bod ca. 5 kvm. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Diverse Laminatgulv til 3 soverom medfølger i handelen. Gratis skolebuss til ungdomsskole på Borgheim i følge selger. Utdrag fra boligsalgsrapporten Ett av soverommene har tidligere vært bod. I forhold til rømning via vindu er vinduet noe lavt (vindu skal minst være 60 cm i frihøyde) og sitter noe høyt på vegg. Platå eller lignende på vegg må monteres. Det er enkelte fuktskjolder og misfarging i undertaket, spesielt mot nabo. I følge selger er det gjort utbedringstiltak i forhold til lekkasje. I henhold til boligsalgsrapport er det ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier på lett tilgjengelige plater. Badet er eldre/fra byggeår og det er registrert noe fukt i vegg i dusj i henhold til boligsalgsrapport. Planløsning i underetasjen forandret i forhold til opprinnelig planløsning. www.smartmegling.no Takstmann har følgende konklusjon i boligsalgsrapporten Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Borettslagsrekkehus over 2 etasjer. oppført i 1981. Carport med bod tilhørende leiligheten. Bygget er oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strenger i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Borettslaget har nylig skiftet alle vinduer og ytterdører. Det er montert ny isolert loftluke. Badet er eldre og det er registrert noe fukt i vegg i dusj. Det er derfor påregnelig med behov for oppgradering innen rimelig tid. Det vises forøvrig til boligsalgsrapportens enkelte bygningsdeler. Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander. Adkomst Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger Smidsrødveien mot Årøysund. Smidsrødveien går over i Berganveien som går forbi dagligvareforretningen Meny. Ta så til høyre opp til Hårkollen/Fullriggerveien og eiendommen er beliggende på venstre side av veien i Fullriggerveien 44B. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Carport og parkeringsplass til hver leilighet. Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet Obos/boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. www.smartmegling.no Opplysninger om felleskostnader, fellesgjeld, borettslaget m.m. Navn på borettslaget: Skuteveienes Borettslag. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Skuteveienes Borettslag består av 18 andelsleiligheter. Andelnr. 14 hører til Skuteveienes Borettslag. Forretningsfører: OBOS. Felleskostnad: kr. 3 218,- pr. mnd. Felleskostnadene pr. mnd. dekker kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, brøyting, skadedyrkontroll, tv/bredbånd i Canal Digital (Hårkollen radio og tv-lag), kostnader til forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. TV/bredbånd fra Canal Digital (Hårkollen radio og tvlag) og inkluderer komplett digitaldekoder og bredbåndsabonnement, ca. 30 TV-kanaler + 2 valgfrie, e-postkonto. Andelseier kan gjøre tilleggsavtaler ved at de betaler tillegget selv.Ved flytting meddeler andelseier fra til Canal Digital (tlf.: 06090). Ny eier overtar ansvar for modem og dekoder. Carport og parkeringsplass til hver leilighet følger leiligheten og kostnad er inkludert i felleskostandene. Borettslaget har en en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Andel formue: kr. 9 857,- (pr. 31.12.2014) Andel fellesgjeld: 56 000,- (pr. 01.04.2015) Det er pliktig medlemskap i OBOS og innmeldingsavgift er kr. 500,-. Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet i 2014. Medlemmer må være ajour med medlemskontingenten t.o.m. det året overtagelsen finner sted. Det er forkjøpsrett for medlemmer i Skuteveienes Borettslag og medlemmer tilknyttet OBOS. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Ny andelseier må godkjennes av styret i Skuteveienes Borettslag. www.smartmegling.no Borettslaget har et lån: SPARB1-24708441933. Annuitetslån med restsaldo kr. 1 116 898,- pr. 15.05.2015. Restløpetid er 15 år og 5 måneder med 12 terminer pr. år. Flytende rente 3,75% pr. 15.04.2015. Borettslaget har ingen individuell nedbetalingsplan (IN-ordning). Vi gjør oppmerksom på at en eventuell renteøkning på lån kan kunne medføre lavere eller høyere felleskostnad. Det samme kan gjelde planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Pt. er det ikke utsendt inkalling eller avholdt generalforsamling 2015 i Skuteveienes Borettslag. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra OBOS/forretningsfører. Kopi kan fås ved henvendesle til megler kontor. Regnskapsfører/OBOS har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Vedtekter, regler, regnskap ol. I henhold til Husordensregler må borettslagshaver som ønsker å anskaffe, eller flytte inn med hund, kanin eller katt søke styret.Naboene på hver side av leiligheten skal først ha gitt sitt samtykke. Andre kjæredyr må godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier i henhold til Orientering om borettslagets drift. Det kan påregnes trappevask, dugnadsplikt samt at det kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Om du vurderer å legge inn bud så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og årsberetning. Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor. I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling 06.05.2014 vil følgende arbeid, reparasjoner og oppdrageringer bli igangsatt i 2015: Skifte råtne vindskier der det er behov samt skifte de resterende varmtvannstankene. I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling 06.05.2014 vil følgende arbeid, reparasjoner og oppdrageringer bli igangsatt i 2016: Male alle husene utvendig og gjøre en vurdering om ny farge samt vurdere behov for reparasjoner av flere piper. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Prisantydning 1 790 000,- + andel fellesgjeld 56 000,= 1 846 000,- + omkostninger Omkostninger 1 846 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger: 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 5 375,- (Forkjøpsrettsgebyr) 10 385,- (Omkostninger totalt) 1 856 385,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Offentlige avgifter Er inkludert i felleskostnader pr. måned. Ligningsverdi 481 108,- er bekreftet av Skatteetaten. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 1981 Eierform Borettslag www.smartmegling.no Boligtype Rekkehus Bygninger og byggemåte Bolig: Fundamentert med støpt og isolert plate. Grunnmur antas av leca eller lignende. Bindingsverkvegger med utvendig tømmermannsklednng fra byggeår. Nye vinduer med thermoglass. Ny inngangsdør og terrassedører. Saltakkonstruksjon av tre med undertak av suplater. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein antatt fra byggeår. Carport med bod: Oppført i tre. Gruset gulv. Tomt Tomteareal er ca. 8 354 kvm. på felles eiertomt. Leiligheten disponerer den del av tomtearealet/naturtomt som naturlig tilfaller rundt boligen og arealet er beplantet med brydbusker, blomsterbed samt noe plen. Terrasse ved inngangspartiet. Gangsti med beleggningsstein til inngangsdør/ytterdør. Gruset gårdsplass. Ellers ideell andel av felles selveiertomt for borettslaget. Oppvarming Hovedplan: Peisovn i stue. 1. etasje: Gulvvarme i vindfang. Underetasje: Gulvvarme i bad. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. www.smartmegling.no Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking orange F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanen, med vedtaksdato 22.06.2011, er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med planid/plannr. 140, plannavn Hårkollen III, vedtaksdato 22.04.1977, med reguleringsformål boliger (konsentert bebyggelse) og offentlig friområde. Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Midlertidige forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann, avløp og adkomst/vei. Nøtterøy kommune opplyser at det er ingen endring av vann- og/eller avløpstilknytning og ingen pålegg om dette. Videre opplyses om at det ikke er/vil ikke bli utført VA-tiltak som kan utløse pålegg. Ferdigattest Det er utstedt midlertidig brukstillatelse fir nybygg rekkehusbebeyggelse, datert 18.05.1981. Det er utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus, datert 18.12.1987 Eier Veslemøy Haugen. www.smartmegling.no Overtakelse Etter avtale og avklares i forbindelse med budgivning. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Overtagelsen kan finne sted så snart avklaring av forkjøpsrett og styregodkjennelse på ny andelseier foreligger. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager. Så snart avklaring forkjøpsrett foreligger, må ny andelseier godkjennes av styret i Skuteveienes Borettslag. Styret har 20 virkedager på seg å godkjenne ny andelseier. Adgang til utleie Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter forutgående godkjennelse av styret og etter borettslagets regler. Det er kun en bruksenhet i boligen. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA. Selger har utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. www.smartmegling.no Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 20.04.2015 Boligsalgsrapport, datert 23.04.2015 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 23.04.2015 Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Obos, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast www.smartmegling.no Nærområde eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: [email protected] Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 19.05.2015 www.smartmegling.no OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Fullriggerveien 44 B 3138 SKALLESTAD Gnr. 46 Bnr. 266 Andel-/aksje nr. 14 Kommune: 722 Nøtterøy Befaringsdato: 20.04.2015 Rapportdato: 23.04.2015 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: [email protected] Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av11 23.04.2015 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av11 23.04.2015 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Egne premisser Boligsalgsrapporten er utfylt etter bestilling av eier. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten. Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller/u-etg. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger eller konstruksjonsmessige beregninger. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen etter levetidsbetraktninger. Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. . Befaring Rekvirent: Veslemøy Haugen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 20.04.2015 Tilstede: Eier som gav opplysninger. . Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Veslemøy Haugen Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 46 Bnr. 266 Andels-/aksjenummer. 14 Adresse: Fullriggerveien 44 B - 3138 SKALLESTAD . Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått . Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer. Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten. Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av11 23.04.2015 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Borettslagsrekkehus over 2 etasjer. oppført i 1981. Carport med bod tilhørende leiligheten. Bygget er oppført etter andre forskrifter enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strenger i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Borettslaget har nylig skiftet alle vinduer og ytterdører. Det er montert ny isolert loftluke. Badet er eldre og det er registrert noe fukt i vegg i dusj. Det er derfor påregnelig med behov for oppgradering innen rimelig tid. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander. . Bygninger på eiendommen Type bygg Borettslagsrekkehus Byggeår 1981 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Rehab.- ombygd år Side4av11 23.04.2015 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bygg : Borettslagsrekkehus Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Borettslagsrekkehus - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje 1 etg./u-etg. 2 etg. Sum bygning 50 45 95 Totalt 46 41 87 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 43 41 84 S-ROM 3 0 3 Bygg A: Borettslagsrekkehus - romfordeling Etasje 1 etg./u-etg. 2 etg. Primære rom (P-ROM) Vf, entre, gang, 3 soverom, toalett, bad. Stue/kjøkken. Sekundære rom (S-ROM) Bod Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger 95 Totalt 87 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 84 S-ROM 3 Side5av11 23.04.2015 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Kommentarer til planløsningen Ett av soverommene i u-etg. har tidligere vært bod. I forhold til rømning via vindu er vinduet noe lavt(vindu skal minst være 60 cm i frihøyde) og sitter noe høyt på vegg. Platå el. på vegg må monteres. Planløsning i u-etg. er forandret i forhold til opprinnelig planløsning. . Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Fundamentert med støpt og isolert plate. Grunnmur antatt av leca el. Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. TG: 1 . Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Drenering er fra byggeåret. På bakgrunn av alder er det antatt brukt drensrør av plast og fuktsikring med Platon inntil utvendig grunnmur. Det er ikke registrert noen unormale forhold i u-etg. som indikerer problemer med drenering. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. Drenering antas å være et ansvar i borettslaget. Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av11 23.04.2015 TG: 2 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Bindingsverkvegger med utvendig tømmermannskledning fra byggeåret. Det antas a borettslaget har ansvaret for vedlikehold/utskifting. Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år. . Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Nye vinduer med thermoglass. Ny inngangsdør og terrassedører. Vinduer og dører har normal stand. TG: 1 Innvenndige sponfyllingsdører. Skade i dør til ett soverom. TG: 2 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år. . Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Saltakkonstruksjon av tre med undertak av suplater. Lufting i gavl og gesimser. TG: 1 Enkelte fuktskjolder og misfarging i undertaket, spesielt mot nabo. I følge eier har det vært gjort utbedringstiltak i forhold til lekkasje. Det ble ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier på lett tilgjengelige flater. Misfarginger kan skyldes kondens/luftlekkasjer osv. Det har blitt montert ny isolert loftsluke med trapp til loftet. Gammel luke kan ha vært utett og medført kondensering. TG: 2 Det antas at borettslaget har ansvaret for vedlikehold, event. utskiftinger,utbedringer osv. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av11 23.04.2015 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein antatt fra byggeåret. Malte vindskier og gesimser. TG: 2 Vedlikeholdsansvaret påhviler normaltsett borettslaget. Normal elde/slitasje. Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år. Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år. . Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Terrasse på mark med utgang fra stue. Impregnerte terrassebord, levegg av tre. Borettslaget har ansvaret for vedlikeholdet av levegger, eier har ansvaret for vedlikeholdet av platting. Normal elde og slitasje. Balkong med utgang fra kjøkken. Nye terrassebord av impregnert virke. TG: 1 Genrelle værslitasjer på rekkverk med behov for vanlig vedlikehold. Noe lavt rekkverk. TG: 2 Terrasseplatting av impregnert virke med hovedinngang. Normal elde og slitasje. TG: 1 . Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Lecapipe/elementpipe helbeslått over taket. Feieluke i u-etg. Luke var ikke tilgjengelig på grunn av skap som stod inntil pipe.. Vedovn i stue. Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe er foretatt. Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av11 23.04.2015 TG: 2 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet, men noe skjevheter og knirk i gulv i 1 etg.. Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter. TG: 1 . Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Vurdering Det er søkt etter fukt med fuktindikator i vegger og gulv i u-etg. på tilgjengelige plasser. Det er ikke registrert noen unormale forhold. TG: 1 Det gjøres oppmerksom på at innkledde vegger under bakkenivå må regnes som en risikokonstruksjon. . Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Bad fra byggeåret med dusj og servant. Fastmontert opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, tapet på vegger. Varme i gulv. Lufteventil i tak og spalte i forbindelse med dør. Sluk av plast med lokalt fall. Belegg er klemt i sluk. Det er gitt utslag på fuktindikator i vegg og gulv i dusj. Nedkant veggplater er dårlige. Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier på overflater i vegg på wc bak badet. Det er ikke foretatt fuktsøk inne i konstruksjonen. Skadet og utett belegg ved dørterskel. Badets alder tilsier behov for oppgradering. Levetid Normal levetid for bad er 10-20 år. Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er 15-30 år. Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av11 23.04.2015 TG: 2 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Vurdering Toalett med trelaminat på gulv og tapet på vegger. Lufteventil i tak og spalte under dør. TG: 1 Det er ikke registrert noen lekkasjer eller skader. Normal slitasje. . Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering TG: 1 Kjøkkeninnredning av heltre, oppvaskbenk med utslag og oppvaskkum... Flexit ventilator med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tilkobling for oppvaskmaskin. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. Normal slitasje. TG: 1 Ventilator støyer og bør vurderes skiftet. TG: 2 . Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Parkettgulv i 1 etg. er noe slitt. Enkelte åpne skjøter. TG. 2 Forøvrig normal slitasje på overflater. TG: 1 . Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Vurdering Trapper av tre mellom etasjer. Rekkverk er montert, håndløper er ikke montert. Trappen er oppført etter datidens standard. Forøvrig normal elde og slitasje. TG: 1 . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av11 23.04.2015 Fullriggerveien44B 3138SKALLESTAD Gnr.:46Bnr.:266 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er kun registrert normale slitasjer på sanitærutstyr og blandebatterier. 200 l nyere vvs-bereder montert i bod. TG: 1 Røropplegget er fra byggeåret. TG: 2 Vann og avløp er forøvrig ikke vurdert i denne rapport. Levetid Normal levetid for gal.stålrør er 20 til 40 år. Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kraner er 10 til 25 år. . Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i vf. Automatsikringer , eldre. Jordfeilbryter er montert. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse. For kontroll må el-fagmann kontaktes. . Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Vurdering Carport med bod oppført i trekonstruksjon. Gruset gulv i carport. Boden er på ca. 5m2. TG: 1 Normal slitasje. . Underskrifter Tønsberg, 23.04.2015 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av11 23.04.2015 Nabolagsprofil Fullriggerveien 44 B TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Nøtterøy Hårkollen Torød STEDER I NÆRHETEN Hjemseng Årøysund Nesbrygga Brua 3 km 3.1 km 3.4 km 3.6 km TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Tønsberg Ulvø 1.8 km Torød skole (1-7 kl.) 3.2 km Brattås skole (1-7 kl.) 6.2 km Borgheim skole (8-10 kl.) 4.5 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 7.7 km Nøtterøy videregående skole 4.6 km Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 7 km Hårkollen barnehage (3-5 år) 0.4 km Barnas have (0-5 år) 0.9 km Oserød barnehage 1.8 km VARER/TJENESTER 157.9 km 32.8 km 9 km 0.4 km SPORT Hårkollhallen Torød skoleidrettsanlegg 0.1 km 3.4 km WellnessClub Tønsberg Fresh Fitness Tønsberg 8.5 km 8.6 km DEMOGRAFI (Hårkollen grunnkrets) Oserød skole (1-7 kl.) Bellevuesenteret Farmandstredet 6.6 km 8.5 km Meny Nøtterøy Joker Torød 0.7 km 3.2 km Apotek 1 Nøtterøy Vitusapotek Vestskogen 6.6 km 6.7 km Nøtterøy Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.6 km 8.6 km Meny Nøtterøy Kiwi Hjemseng 0.7 km 2.8 km Mix Skjervekiosken Nøtterøy Frukt og Tobakk 4.1 km 4.3 km Shell Nøtterøy Shell Teiehøyden 2.8 km 6.7 km BOLIGMASSE (Hårkollen grunnkrets) 38% er gift 30% er barnefamilier 29% har høyskoleutdanning 39% har inntekt over 300.000 83% eier sin egen bolig 49% har bolig på over 120 kvm 56% av boligene er eldre enn 20 år 58% bor i enebolig 71% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Oversiktskart Fullriggerveien 44 B Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. Telefon: 22 99 99 99 [email protected] www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? Boligkjøperforsikring gir deg: Priser > Eierskifteforsikring er selgers > Fri tilgang til spesialisert advokat- Borettslagsbolig 3 900,- forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. hjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saks- > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp omkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes trygghet hvis du skulle oppdage i samarbeid med eiendoms- feil eller mangler ved boligen. megleren din senest ved kontraktssignering. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- > Oppdaterte forsikringsvilkår handelen. Får du problemer er er tilgjengelig på www.help.no. det dyrt å stå uten forsikring. Vilkårene på bestillings- > HELP Forsikring representerer tidspunktet er gjeldende. Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. HELP Boligkjøperforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett Villa-/innboforsikring > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 Fullriggerveien 44B / 46 / 266 anr. 14 orgnr. 948009439 i Nøtterøy kommune. Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no
© Copyright 2024