1. No category

MELSOMVIK/ÅSEN - STOKKE
Enebolig over 2 plan med 3 soverom.
Dobbel garasje. Kjeller.
Gangavstand til barneskole.
Prisant.:
Adresse:
P-rom/Bra:
Tomteareal:
Oppdragsnr:
www.smartmegling.no
2 490 000,Melsomvikveien 139
121/181 kvm
774 kvm
2150023
Sum areal alle bygninger:
Bruttoareal (BTA) ca. 267 kvm.
Bruksareal (BRA) ca. 246 kvm.
Primære rom (P-rom) ca. 121 kvm.
Sekundære rom (S-rom) ca. 125 kvm.
Adresse
Melsomvikveien 139, 3159 Melsomvik
Registerbetegnelse
Gnr. 13 Bnr. 221 i Stokke kommune
Beliggenhet
Bolig med gangavstand via etablert gang- og sykkelvei til
barneskole på Melsom og Melsom Landbruksskole,
dagligvareforretning samt Norsk senter for seniorutvikling
(gamle Pensjonistskolen). I Melsomvik finnes det barnehage,
badeplasser samt småbåthavn med nær tilknytning til
skjærgården.
Nærhet til turterreng både sommer og vinter som Storås og
Stokke kyststi fra Vear forbi Trælsodden før Melsomvik til
Vårnes. Mellom Vear og Melsomvik ligger Vestfold Golfbane
og diverse servicetilbud. I Stokke sentrum er det flere
sentrumsfunksjoner som jernbanestasjon, forretninger,
kiropraktor, idrettsanlegg og cafeer med mer.
Bussforbindelse fra bussholdeplass i nærheten.
Kort kjørevei til Sandefjord Lufthavn Torp.
Ca. 10 km. til Tønsberg og ca. 15 km. til Sandefjord.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgave.
Areal
Primærrom: ca. 121 kvm.
Bruksareal: ca. 181 kvm.
Bruttoareal: ca. 196 kvm.
Arealer pr. etasje
Enebolig:
1. etasje med p-rom ca. 67 kvm.:
Vindfang, entre, toalett, stue og kjøkken.
2. etasje med p-rom ca. 54 kvm.:
Gang, bad og 3 soverom.
S-rom ca 4 kvm.: Kott/alkove.
Takstmann har følgende kommentar til arealberegningen i
boligsalgsrapporten:
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen
for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for
takstmannens valg.
NB! Kott/alkove er i grenseland for å være måleverdig, men
er allikevel medtatt i arealene. Arealet utgjør ca. 4 kvm.
Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom
defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet,
selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene
byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og
sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom
fastsettes etter skjønn.
Innhold
1. etasje:
Vindfang, gang, separat wc, stue og kjøkken.
2. etasje:
Gang, 3 soverom, kott/alkove og bad/wc.
Kjeller:
Diverse boder.
Delvis gulvet loft.
Kjeller med s-rom ca. 56 kvm.: Kjeller.
Garasje:
1. etasje med s-rom ca. 44 kvm.:
Dobbel garasje
Hems/2. etasje med s-rom ca. 21 kvm.:
Innredet rom.
Bruttoareal (BTA) ca. 49 kvm. og
bruksareal (BRA) ca. 65 kvm.
Garasje:
Dobbel garasje med innredet rom/hems på loft/2. etasje.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Standard
1. etasje:
Vindfang med fliser på gulv, malt panel på vegger og i
himling. Gulvvarme.
Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og i
himling. Skyvedørsgarderobe. Adkomst til 2. etasje.
Separat wc (under trapp) med laminat på gulv og malt
panel på vegger. Servant.
Stue med belegg på gulv, panel panel på vegger og i
himling. Defekt/ikke i bruk vedovn medfølger i
handelen.Varmepumpe.
Kjøkken fra 2007 med korkbelegg på gulv, panel plater
på vegger og i himling. Utgang til terrasse og hage.
Ikea kjøkkeninnredning i eikeutførelse. Flislagt over
benkeplate. Integrert komfyr, micro, koketopp,
oppvaskmakin og vifte medfølger i handelen.
Frittstående kjøleskap medfølger ikke i handelen.
2. etasje:
Gang med belegg på gulv, malt panel på vegger og i
himling. Adkomst til gulvet loft med ståhøyde.
Soverom 1 med belegg på gulv, malt panel på vegger
og i himling. Garderobeskap. Adkomst til
kott/alkove/garderobe.
Soverom 2 med tregulv, malteflater på vegger og
malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 3 med parkett på gulv, malte plater på
vegger og i himling. Garderobeskap.
Bad/wc som er oppusset i 2015 med våtromsplater på
vegger, servant med skuffer og skap og wc. Belegg på
gulv fra ca. 1998. Panelplater i himling fra 2015.
Dusjkabinett fra ca. 2007. Opplegg til vaskemaskin og
tørketrommel. Reflektorovn.
Kjeller med diverse boder og utvendig adkomst.
Garasje:
Frittliggende dobbel garasje fra 2008 med innredet
rom/hems på loft/2. etasje. Elektrisk leddport.
Egen inngang til innredet del av garasjen.
Beleggningsstein ved inngangen. Terrasseplatting i tre
ved/mellom garasje og enebolig.
Innredet rom/hems på loft/2. etasje med laminat på
gulv og panel på vegger og i himling.
Selger har innredet rom/hems på loft/2. etasje i
garasje. Dette avviker fra mottatte tegninger/melding
fra Stokke kommune. Innredede rom i garasje er ikke
omsøkt/godkjent hos Stokke kommune.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven.
www.smartmegling.no
Diverse
Lekestue medfølger i handelen.
Beleggningsstein medfølger i handelen.
Kabel-tv og Internett via kabel (Canal Digital).
Det er montert brannstige i boligen fra 2. etasje.
Selger opplyser det er tregulv på alle gulvene under
belegget i 2. etasje.
Det er behandlet mot skadedyr i bjelkelag i kjeller i
1998.
Opplysninger fra selger vedrørende utstyr
som ikke medfølger i handelen:
Gardiner og gardinstenger, lampetter stue, hvit
enkeltstående klesskap på stort soverom, innmat på
klesskap (kurver), skoskap i gang, hvit pynteskap på
bad, rosa måker/fugler på vegg ute (hus og garasje), to
store smijernskrukker med busk og blomster ute
samt hagemøbler.
Takstmann har følgende konklusjon i
boligsalgsrapporten
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha
vesentlig betydning, samt andre anbefalte
undersøkelser.
Enebolig oppført i 1933, senere modernisert og
oppgradert. Frittliggende dobbel garasje med inredet
hems oppført i 2008.
Boligen er oppført etter andre forskriftskrav enn de
som er gjeldene i dag. Dagens krav til ventilasjon,
isolasjon, miljø og brann er strengere. Det må derfor
påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter.
Boligen er normalt godt vedlikeholdt og utgjør et godt
panteobjekt.Ytterkledning er skiftet i 1995 og sist
malt for ca. 3 år siden. De fleste vinduer er fra 1990
tallet, men det er nytt vindu på 2 soverom og 2
kjellervinduer. Taket er omlagt ca. 2006 med
dobbelkrum betongtakstein. Bad i 2 etg. er opprinnelig
fra 1998, men det er lagt nye veggplater i 2015.
Kjeller er uinnredet og fremstår som en grovkjeller.
Boligen fremstår som velholdt og de avvik fra
normaltilstanden som er nevnt i rapporten må kunne
tilskrives normal elde og slitasje.
Det vises forøvrig til boligsalgsrapportens enkelte
bygningsdeler, selgers egenerklæring og salgsoppgave.
www.smartmegling.no
Adkomst
Fra Tønsberg følger man Semslinna, i retning
Sem/E-18. I rundkjøringen ved Jarlsberg travbane tar
man til venstre og følger RV 303 opp Hogsnesbakken
og videre over Vear og mot Melsomvik. Kjør forbi
Vestfold Golfbane og fortsett videre forbi Melsom
barneskole og dagligvareforretning (beliggende på
høyre side av veien). Ta av oppkjørsel, over gang- og
sykkelvei, til Melskomvikveien 139 på høyre side etter
Åsenveien.
Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i
salgsoppgaven.
Parkering
Dobbel garasje og ellers biloppstillingsplass i gruset
oppkjørsel.
Prisantydning
2 490 000,- + omkostninger
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
250,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (2,5% dokumentavgift til satetn)
72 750,- (Omkostninger totalt)
2 562 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning..
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Offentlige avgifter
8 844,- for 2015 og dekker vann, avløp, renovasjon og
brannsyn, feiing.
Ligningsverdi
579 759,- er bekreftet av Skatteetaten.
Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Finansiering
Vi oppfordrer interessenter å kontakte
finansieringsinstitusjon før budrunde.
Byggeår
Enebolig ca. 1933
Garasje ca. 2008
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Bygninger og byggemåte
Enebolig:
Fundamenter med betong på antatt fast grunn/fjell.
Grunnmur av betong/sparestainsmur, støpt dekke i
kjeller. Det er enkelt sprekker, sår og utettheter i
grunnmur. i kjeller er det registrert noe saltutslag/fukt
som kan redusere levetiden på muren.
Antatt bindingsverk eller reisverk utvendig kledd med
liggende kledning av tre. Selger opplyser at vegger er
foret ut, montert asfaltvindtett og ny kledning i 1995.
Vegger er sist malt for ca. 3 år siden. Enkelte åpne
skjøter mot syd med begynnende tåreskader, råte inn
mot noen vinduer.
Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass. De fleste
vinduer er fra 1990 tallet, vindu fra 1987, nytt vindu
på 2 soverom og 2 nye vinduer av pvc i kjeller. Det er
noe dårlig lufting mellom sålebenk og belistning. Dette
har medført noe sprekkdannelser og gir fare for
fukt/råteskader. Eldre kjellervindu mot nord.Vindu
bør skiftes.
Ny inngangsdør av tre i malt/lakkert utførelse i 2010.
Terrassedører av tre i malt utførelse fra 2005-2007.
Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak. Det
er registrert noe mindre fuktskjolder enkelte plasser
samt ved pipe. Dette antas å være fra før taket ble
omlagt.
Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Taker er omlagt i 2006 i følge selger.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven.
Garasje:
Oppført i trekonstruksjon på støpt dekke.
Tak tekket med takstein.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven.
www.smartmegling.no
Ferdigattest
Enebolig:
I følge Stokke kommune finnes ikke tegninger,
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen i
arkiv.
Garasje:
Det foreligger garasjetegning med melding om riving
og oppføring av ny garasje, datert 21.09.2007.
Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest på garasje.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Tomt
Tomteareal er ca. 774 kvm på eiet tomt i følge
mottatt Matrikkelbrev fra Stokke kommune.
Hagetomt som er opparbeidet med plen og hekk mot
nabo og vei. Gruset oppkjørsel. Beleggningsstein og
tredekke ved inngangsparti. Terrasseplatting i tre
ved/mellom garasje og enebolig. Lekestue medfølger i
handelen.
Selger opplyser at at arealet av tomten øverst mot
vest mot forstøtningsmur ikke tilhører denne
eiendommen, men brukes pt. av selger.
Målebrev er tinglyst 08.08.2006 med dagboknr.:
11006, hvor tomteaeal er oppgitt ca. 725,3 kvm.
I følge opplysninger fra Stokke kommune ble
Matrikkelen etablert ved konvertering av data fra
tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse
dataene er med hensyn på fullstendig og nøyaktighet.
Oppvarming
Enebolig:
1. etasje:
Stue med varmepumpe og defekt/ikke i bruk vedovn.
Gulvvarme i vindfang.
2. etasje:
Reflektorovn på bad/wc.
Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene.
Garasje:
Dersom det er rom som ikke har vegg/fastmonterte
ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse
rommene.
www.smartmegling.no
www.smartmegling.no
Energimerking
I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010
skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for
at boligen er energimerket. Denne boligen har fått
energimerking gul G på en skala fra A til G, noe som
gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere
opplysninger kan fås på www.energimerking.no.
Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med
tiltaksliste.
Heftelser
Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved
overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel rett for
kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger
inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om
bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og
kan ikke slettes.
Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg.
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett
(ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge
eiendommen.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig
betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
Tinglyst grunndata:
Dagboknr.: 5963, tinglyst 15.05.1992:
Registrering av grunn.
Dagboknr.: 8961, tinglyst 30.07.1998:
Registrering av grunn.
Dagboknr.: 11006, tinglyst 08.08.2006:
Målebrev.
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken
for denne eiendommen.
www.smartmegling.no
Reguleringsplan
Kommuneplan, vedtatt 02.11.2009:
Eiendommen ligger i regulert område som er avsatt til
bolig.
Status reguleringsplan, vedtatt 17.06.1996:
Eiendommen ligger i regulert område med
reguleringsformål bolig med plannavn Vadumåsen.
Status bebyggelsesplan:
Eiendommen ligger ikke i regulert område.
Det eksisterer ingen planforslag som berører
eiendommen.
Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som
berører eiendommen.
Alle opplysninger er innhentet fra Stokke kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og
avløpsnett. Det er installert vannmåler på
eiendommen.
Alle opplysninger er innhentet fra Stokke kommune.
Overtakelse
Etter avtale.
Eier
Anne-Mette Abrahamsen og
Frank Reinhardt von Gyllensten.
Eierskifteforsikring
Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i
den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema
som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers
opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent
med denne før budgivning.
www.smartmegling.no
Boligkjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring
gjennom HELP-forsikring AS.
Denne forsikringen må tegnes senest på
kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for
ytterligere informasjon eller les mer om dette på
help.no. Meglerforetaket mottar et
administrasjonshonorar fra Help forsikring
vedrørende formidling av kjøperforsikring.
Boligsalgsrapport
Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir
Gunnerud, datert 06.05.2015
Meglers vederlag
Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva.
Vedlegg
Selgers egenerklæring, datert 04.05.2015
Boligsalgsrapport, datert 06.05.2015
Situasjonskart
Nabolagsprofil
Boligkjøperforsikring HELP
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet
www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse
eller etter nærmere avtale med megler.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning, hvor selger er å anse som
forbruker i henhold til vedlagte informasjon om
budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30
minutters akseptfrist.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter
budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning.
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i
www.smartmegling.no
ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved
eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i
salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det
forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det
anbefales derfor en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig
person.
Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved
overtagelse.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder
for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§
147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Ansvarlig megler
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
E-post: [email protected]
Faks: 33 80 45 46
Salgsoppgave sist oppdatert
11.05.2015
www.smartmegling.no
Nærområde
www.smartmegling.no
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Melsomvikveien 139
3159 MELSOMVIK
Gnr. 13 Bnr. 221
Kommune: 720 STOKKE
Befaringsdato: 04.05.2015
Rapportdato: 06.05.2015
RAPPORTANSVARLIG:
G Takst AS
Geir Gunnerud
Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG
Tel: 91 72 64 89
Fax: 33 37 95 90
E-mail: [email protected]
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk
http://takstverifisering.nito.no
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av
disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men
utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet Boligsalgsrapporten.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler.
Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra
Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser
kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med
motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende
definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side1av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Tilstandsgrad (TG):
Referansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
Symptom:
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand:
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur.
Visuell:
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr:
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold
takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side2av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Egne premisser
Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier.
Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1.
Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller
opplysninger fra eier.
Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktvurderinger i våtrom.
Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller
konstruksjonsmessige beregninger.
Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt
på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor vurderes tiltak for
oppgradering/utskiftinger.
Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport.
.
Befaring
Rekvirent: Anne-Mette Abrahamsen og Frank Reinhard von Gyllensten
Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst
Rapportansvarlig: Geir Gunnerud
Befaringsdato: 04.05.2015
Tilstede: Eiere som gav opplysninger.
.
Eiendomsdata
Hjemmelshaver(e): ABRAHAMSEN ANNE-METTE, GYLLENSTEN FRANK REINHARDT VON
Tomteareal: 769.1m2
Type tomt: Eiet
Matrikkel: Gnr. 13 Bnr. 221
Adresse: Melsomvikveien 139 - 3159 MELSOMVIK
.
Dokumentkontroll
Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon.
Egenerklæring.
Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått
Registrerte avvik fra eiers egenerklæring:
Ingen spesielle avvik.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side3av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Andre opplysninger
Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer.
Om kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i
forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å
forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten.
Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til
rapporten.
.
Konklusjon
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Enebolig oppført i 1933, senere modernisert og oppgradert. Frittliggende dobbel garasje med inredet hems oppført i
2008.
Boligen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som er gjeldene i dag. Dagens krav til ventilasjon, isolasjon,
miljø og brann er strengere. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter.
Boligen er normalt godt vedlikeholdt og utgjør et godt panteobjekt. Ytterkledning er skiftet i 1995 og sist malt for
ca. 3 år siden. De fleste vinduer er fra 1990 tallet, men det er nytt vindu på 2 soverom og 2 kjellervinduer. Taket er
omlagt i 2006 med dobbelkrum betongtakstein. Bad i 2 etg. er opprinnelig fra 1998, men det er lagt nye veggplater i
2015.
Kjeller er uinnredet og fremstår som en grovkjeller.
Boligen fremstår som velholdt og de avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten må kunne tilskrives normal
elde og slitasje.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler,eiers egenerklæring og salgsprospekt.
Eier skal lese igjennom rapporten før bruk å gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil eller mangler
som bør rettes opp.
.
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Enebolig
Garasje
Byggeår
1933
2008
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Rehab.- ombygd år
Side4av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg : Enebolig
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger".
Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med
arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til
grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes
bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken
kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
Kjeller
1 etg.
2 etg.
Sum bygning
61
75
60
196
Totalt
56
67
58
181
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
67
54
121
S-ROM
56
0
4
60
Bygg A: Enebolig - romfordeling
Etasje
Kjeller
1 etg.
2 etg.
Primære rom (P-ROM)
Vf, entre, toalett,stue, kjøkken.
Gang, bad,3 soverom.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Sekundære rom (S-ROM)
Kjeller
Kott/alkove
Side5av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg B: Garasje - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
1 etg.
Hems
Sum bygning
49
22
71
Totalt
44
21
65
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
0
S-ROM
44
21
65
Bygg B: Garasje - romfordeling
Etasje
1 etg.
Hems
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Dobbel Garasje.
Innredet rom.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
267
Totalt
246
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
121
S-ROM
125
Kommentarer til arealberegningen
Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2015. Det er bruken av rommet ved
befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning
for takstmannens valg.
NB!
Kott/alkove er i grenseland for å være måleverdig, men er allikevel medtatt i arealene. Arealet utgjør ca. 4 m2.
.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Vurdering
Fundamentert med betong på antatt fast grunn/fjell.. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser for denne
eiendommen.
Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens
sikkerhet der dette var mulig å kontrollere..
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side6av15
06.05.2015
TG: 1
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Grunnmur
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Vurdering
Grunnmur av betong/sparesteinsmur, støpt betongdekke i kjeller.
TG: 2
Det er enkelte sprekker, sår og utettheter i grunnmur. I kjeller er det registrert noe saltutslag/fukt som kan
redusere levetiden på muren.
Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning.
.
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Observasjonene er visuelle.
Vurdering
Dreneringsforhold rundt grunnmur er ukjent. Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmur. Det antas derfor
at det ikke er drenert siden boligen ble oppført, og det er usikkert om det ligger drernering rundt grunnmur
da det antas å være fjell som vanskeliggjøre dreneringsforholdene.
TG: 2
Levetid
Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år.
Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år.
.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det
gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Vurdering
Antatt bindingsverk eller reisverk utvendig kledd med liggende kledning av tre. Eier opplyser at vegger er
foret ut, montert asfaltvindtett og ny kledning i 1995. Vegger er sist malt for ca. 3 år siden.
Enkelte åpne skjøter mot syd med begynnende råteskader, råte inn mot noen vinduer.
TG: 2
Forøvrig normal elde og slitasje.
Selve konstruksjonen er ikke kontrollert.
Levetid
Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år.
Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år.
Normal levetid for mur m/overflatebehandling, slemming er 20 til 40 år.
Normal vedlikeholdswintervall for puss/ompussing er 10 til 40 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side7av15
06.05.2015
TG: 1
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
være fullstendig funksjonstestet.
Vurdering
Vinduer:
Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass. De fleste vinduer er fra 1990 tallet, vindu fra 1987, nytt vindu på
2 soverom, og 2 nye vinduer av pvc i kjeller.
Flere vinduer er funksjonsprøvet og fungerte normalt.
TG: 1
Det er noe dårlig lufting mellom sålebenk og belistning. Dette har medført noe sprekkdannelser og gir fare
for fukt/råteskader.
TG. 2
Eldre kjellervindu mot nord. Vindu bør skiftes.
TG: 2
Dører:
Ny inngangsdør av tre i malt/lakkert utførelse i 2010.
Normal stand.
TG: 1
Terrassedører av tre i malt utførelse fra 2005-2007.
Normal slitasje.
TG: 1
Levetid
Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år.
Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år.
Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side8av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Vurdering
Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak. Eldre konstruksjon med naturlig lufting. Vinduer i
gavlvegger til å åpne.
TG: 1
Uisolert konstruksjon med sagflis som stubbloftsfyll.
TG: 2
Det er registrert noe mindre fuktskjolder enkelte plasser, samt ved pipe. Dette antas å være fra før taket ble
omlagt.
TG: 2
Konstruksjonen er gammel, men det er ikke registrert noen lekkasjer på befaringsdagen.
.
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og
gesimser.
Vurdering
Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein . Taket er omlagt i 2006 i følge selger. Malte vindskier og
gesimsbord., israftbeslag av stål.
Normal slitasje.
TG: 1
Enkelte vindskier er noe slitte i ender.
TG: 2
Taket er visuelt vurdert fra bakkeplan.
Levetid
Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år.
Normal levetid for takstein er 30 til 60 år.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side9av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Vurdering
Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Skiftet i forbindelse med omlegging av taket. Noen er ført i
rør vekk fra grunnmur, mens andre har utkast.
Normal slitasje.
TG: 1
Levetid
Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år.
Normal levetid for beslag er 15-20 år.
.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Nyere terrasseplatting mot huset oppført av impregnert virke. Steinsatt trapp ned til gårdsplass.
Normal stand.
TG: 1
Forøvrig terrasseplattinger mot vest og ved inngang til hems. Trapp av impregnert virke fra øvre platting.
Normal stand.
.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering
Teglsteinspipe fra byggeåret. Feieluke i kjeller og på loft.
Eldre vedovn i stue. Denne står noe for nærme pipe. Sprekk i ovn. Ovn bør skiftes.
Eldre vedovn i 2 etg. Mangelfull avstand/ubrennbar plate. Ovn bør ikke brukes.
Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt. Det kommunale feievesen kan kontaktes
for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet, men på
bakgrunn av alder må enkelte skjevheter påregnes..
Det er ikke foretatt nivellering eller andre målinger i forhold til skjevheter.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side10av15
06.05.2015
TG: 1
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Rom under terreng
Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater.
Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt.
Vurdering
Grovkjeller under boligen med utvendig adkomst. Det er behandlet mot skadedyr i bjelkelag i kjeller i
1998.
Provisorisk tetting i bjelkelag ved røropplegg. Generelt dårlig ventilert. Det er noe fukt i vegger og gulv,
samt noe saltutslag og misfarginger. Kjellernedgang med noe sprekkdannelser/avskallinger. Råte i
dør/dørstokk til kjeller.
Kjeller fremstår som eldre.
.
Bad, 2 etg.
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Bad med dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Helsveiset gulvbelegg, platekledde vegger. Elavtrekk i vegg.
Sluk i gulv ved tidligere badekar og sluk under dusjkabinett. Belegget er klemt i sluket med klemring.
Lokalt fall til sluk. Sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert.
Det er ikke registrert noen unormale utslag ved bruk av fuktindikator.
TG: 1
Badet er pusset opp i 1998 og hovedkonstruksjonen er fra dette årstallet. Tilstandsgrad settes på grunn av
alder.
TG: 2
Det er montert nye våtromsplater på vegger i 2015.
TG: 1
Levetid
Normal levetid for bad er 10-20 år
Normal levetid for silicon er 8-20 år
Normal levetid for fugemasse er 15-30 år.
Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år
Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side11av15
06.05.2015
TG: 2
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet.
Vurdering
Toalett i 1 etg. med trelaminat på gulv og malt panel på vegger. Klosett og servant er montert.
Det er ikke registrert noen fukt eller skader.
TG: 1
Ventilasjon:
Ventil i vegg.
.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Nytt Ikea Kjøkken i 2007. Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin.
TG: 1
Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk.
Normal stand.
.
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Boligen har gjennomgående normale bruksslitasjer.
TG: 1
.
Innvendige trapper
Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk.
Rekkverkshøyder er også vurdert.
Vurdering
Trapp av tre mellom etasjer. Rekkverk er montert, håndløper er ikke montert. Det er noe store lysåpninger
etter dagens krav.
Trappen har forøvrig normale slitasjer.
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side12av15
06.05.2015
TG: 1
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder
kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp...Vanninntak med stoppekran i kjeller.
Synlige vannledninger av kobber og avløpsledninger av pvc. Det er skiftet en del røropplegg både
innvendig i boligen og utvendig i følge eier.
200 l vvs-bereder fra 2005.
Normal tilstand på sanitærutstyr og blandebatterier.
Det er forøvrig ikke gitt noen opplysning om vann og avløpsrør.
Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport.
Levetid
Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år.
Normal levetid for kobberrør er 25 til 75 år.
Normal levetid for plastrør er 25 til 75 år.
Normal levetid for kraner er 10 til 25 år.
.
Elektrisk anlegg
Vurdering
Sikringsskap i 2 etg.. Automatsikringer, jordfeilbryter, jordfeilvarsler og overbelastningsvern er montert.
Anlegget er delvis oppgradert. Siste kontroll på anlegget er utført i 1999 i følge selger.
Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i garasje og ett parr stikkontakter i boligen.
Varmekabler i vf.
Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse.
For kontroll må el-fagmann kontaktes.
.
Diverse utstyr
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster.
Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.
Vurdering
Det er montert varmepumpe(luft til luft) for ca. 2 år siden.
TG: 1
.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side13av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Terrengforhold
Vurdering av fallforhold ved grunnmur.
Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget.
Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.
Vurdering
Skrånende tomt mot vest med fjell i dagen. Eier opplyser at det ikke er noe problemer med avrenning fra
denne delen. Eier opplyser også at det er et areale av tomten øverst mot vest mot forstøningsmur som ikke
tilhører denne eiendommen, men brukes av eier.
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side14av15
06.05.2015
Melsomvikveien139
3159MELSOMVIK
Gnr.:13Bnr.:221
Rapportansvarlig:
GTakstAS
GeirGunnerud
Furusvingen15,
3117TØNSBERG
Tel:91726489
E-mail:[email protected]
Bygg : Garasje
.
Forenklet vurdering.
Vurdering
Frittliggende garasje oppført i trekonstruksjon på støpt dekke. Tak tekket med takstein. Leddet port med
elektrisk styring.
Innvendig gipskledning i vegger og himling. Isolert. Noe feil helning på dekke kan medføre noe
vannansamling i bakkant av garasjen.
Innredet og isolert hems.
Garasjen har normale slitasjer.
TG: 1
Eldre vindu og inngansdør til hems.
TG: 2
.
Underskrifter
Tønsberg, 06.05.2015
Takstingeniør
Geir Gunnerud
Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav:
NITOTakstogNTF
Side15av15
06.05.2015
Nabolagsprofil
Melsomvikveien 139
TILHØRIGHET
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Stokke
Vadum
Stokke
Melsom skole (1-7 kl.)
0.6 km
Stokke ungdomsskole (8-10 kl.)
4.9 km
Melsom videregående skole
0.8 km
Gjennestad videregående skole
STEDER I NÆRHETEN
Fjellvang
Brunstad Conference Senter
Robergåsen
Vear
0.9 km
3 km
3.1 km
4.2 km
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Sandefjord Lufthavn Torp
6 km
Barnas Hus (0-5 år)
0.5 km
Trekanten barnehage (0-5 år)
0.7 km
Tuften barnehage (0-5 år)
2.3 km
VARER/TJENESTER
155.5 km
15.7 km
Stokke Senter
Foyn Senteret
3.3 km
10.4 km
Stokke
3.4 km
Joker Melsom
Meny Stokke
0.5 km
2.4 km
Åsly
0.2 km
SPORT
Melsombakken aktivitetsanlegg
Vestfold Golfklubb
2 km
2.8 km
Sporty24 Stokke
Puls Hogsnes
3.1 km
5.9 km
DEMOGRAFI (Vadum grunnkrets)
Vitusapotek Stokke
Vitusapotek Farmandstredet
3.4 km
10.3 km
Stokke Vinmonopol
Tønsberg Vinmonopol
3.3 km
10.5 km
Joker Melsom
Meny Stokke
0.5 km
2.4 km
Mix Sentrumkiosken
Gjennestad Hagesenter
3.6 km
6.2 km
Shell Express Melsomvik
Statoil Service Stokke
0.3 km
3 km
BOLIGMASSE (Vadum grunnkrets)
36% er gift
44% er barnefamilier
28% har høyskoleutdanning
43% har inntekt over 300.000
85% eier sin egen bolig
5% eier hytte
46% har bolig på over 120 kvm
58% av boligene er nyere enn 20 år
69% bor i enebolig
54% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og
næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart
Melsomvikveien 139
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil
eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Telefon: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks-
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillings-
> HELP Forsikring representerer
tidspunktet er gjeldende.
Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i
kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Vi tar forbehold om prisendringer.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
Villa-/innboforsikring
> Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
> Man må inne advokat selv
> Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
> Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
Notatark
www.smartmegling.no
Notatark
www.smartmegling.no
Melsomvikveien 139 / 13 / 221 i Stokke kommune.
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet
til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som
benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH]
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold
bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så
langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN
KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen
dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV
Oppdragsansvarlig:
Kjartan Johannessen
Mob: 91 80 17 69
Klostergaten 1A
3126 TØNSBERG
Tlf: 977 51 000
www.smartmegling.no