SKJEGGESTADÅSEN - RE
SKJEGGESTADÅSEN - RE Nyere enebolig med alt på ett plan. 3 soverom. Garasje/carport. Vestvendt med fritt utsyn. Prisant.: Adresse: P-rom/Bra: Tomteareal: Oppdragsnr: www.smartmegling.no 3 390 000,Heimskringla 1 115/120 kvm 748 kvm 2150007 Adresse Heimskringla 1 3174 Revetal Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i boligsalgsrapporten: Normal planløsning. Registerbetegnelse Gnr.226 Bnr.16 i Re kommune Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Beliggenhet Eiendommen ligger høyt og fritt med utsyn over omkringliggende områder mot vest. Skjeggestadåsen er et nyere byggefelt i Re kommune under utbygging. I nærområdet finnes skoler, barnehager, idrettsanlegg, golfbane samt tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I Revetal sentrum er flere sentrumsfunksjoner som dagligvareforretning, bank, post, vinmonopol, spisesteder, klesforretninger, jernvarehandel, bussforbindelse for Timeekspressen til Oslo m.m. Bussforbindelse på Bispeveien til og fra Tønsberg. Kort kjøreavstand til Sandefjord Lufthavn Torp og enkelt adkomst til E18 og øvrige Vestfoldbyer. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primærrom: ca. 115 kvm. Bruksareal: ca. 120 kvm. Bruttoareal: ca. 133 kvm. Arealer pr. etasje 1. etasje med p-rom ca. 115 kvm.: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom. S-rom ca. 5 kvm.: Bod og garderobe. Garasje med bruttoareal ca . 27 kvm. Carport har grunnflate på ca. 17 kvm. Sum alle bygninger: bruttoareal ca. 160 kvm., bruttoareal ca. 120 kvm., p-rom ca. 115 kvm. og s-rom ca. 5 kvm. Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2014. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Innhold 1. etasje: Gang, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, vaskerom, separat wc, 3 soverom, bad/wc og walkin-garderobe. Gulvet lagringsloft med utvendig adkomst. Garasje med carport og bod. Utebod. Standard 1. etasje: Gang med fliser på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Downlights. Garderobeskap. Gulvvarme. Radiator. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stue med Pergolaminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Peisovn. Utgang til terrasse og hage. Delvis overbygget terrasse. Kjøkken med Pergo-laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Tapet og herdet glass over benkeplate. Kjøkkeninnredning fra Ikea i hvit høyglans utførelse. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, micro og kjøl/frys medfølger i handelen. Boch hvitevarer. Downlights. Radiator. Vaskerom med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Vaskekum og skap/innredning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Utgang til terrasse og hage. Radiator. Separat wc med fliser på gulv og våtromstapet på vegger. Servant. Radiator. Soverom 1 med parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Garderobeskap. Radiator. Soverom 2 med parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Radiator. Soverom 3 med parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Radiator. Bad/wc med fliser på gulv, plater på vegger og i himling. Downlights. Gulvvarme. Radiator. Dusjkabinett, servant med skuffer og langskap. Walkin-garderobe med adkomst til krypkjeller. Radiator. www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no Utebod i forbindelse med boligen er ikke søkt oppført i kommunen. Garasje med carport og bod. Elektrisk leddet aluminiumsport til garasje. Spotter i tak i carport. Slipt betong på gulv. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Diverse Elektrisk solskjerming. Tilsyn er utført av Skagerak Energi og det er ikke funnet noen feil eller mangler som vil gi noe vedtak om utbedring av det elektriske anlegget, datert 23.01.2015. Deler av terrassen er overbygget med forenklet plasttak. Ombygging av terrassen er ikke omsøkt i kommunen. Adkomst Fra Tønsberg tar man Bispeveien mot Revetal og ta av til høyre ved skilt Skjeggestadåsen (etter Linnestad). Følg Kong Magnus vei og ta av til høyre inn Heimskringla. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Heimskringla 1. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Frittstående garasje med carport. Ellers biloppstillingsplass i gruset gårdsplass. Prisantydning 3 390 000,- + omkostninger = totalpris Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) 95 250,- (Omkostninger totalt) 3 485 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Offentlige avgifter 11 146,- for 2015. Dekker vann, avløp og renovasjon. Re kommune informerer om at eiendommen er i dag ikke registrert med gebyr for feiing/tilsyn. Det vil tilkomme et årslig gebyr på kr. 363,- pr. pipeløp når ildsted monteres. Ligningsverdi 630 435,Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Enebolig ca. 2013 Garasje ca. 2014 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Ferdigattest Ferdigattest for garasje er utstedt, 12.03.2014 Ferdigattest for bolig og garasje er utstedt, 27.10.2014 Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking orange B på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Bygninger og byggemåte Nyoppført enebolig etter TEK10 forskiftene. Er fundamentert med grunnmontering med pilarar i henhold til leverenadørs beskrivelse. Det er krypkjeller under hele boligen. Ringmurelementer av betong. Ubehandlet på innvendig og utvendig side. Systemvegger utvendig kledd med stående trepanel. Toppsvingende vinduer i treramme med lags isolerglass. Bjelkelag av tre som etasjeskille. Prefabrikert takkonstruksjon (W-takstoler) av tre med forenklet undertak av armert plast el. Lufteventiler i gavlvegger og spalter i gesimser. Tilgang til loft via utvendig luke i gavlvegg. Saltak tekket med taksteinimitert stålplater. Garasje med carport oppført i tradisjonell trekonstruksjon på betong. Oppvarming Varmepumpe/avtrekksvarmepumpe med luft til vann. Radiatorer i alle rom. Gulvvarme i gang og bad/wc. Peisovn i stue. Re kommune informerer om at eiendommen er i dag ikke registrert med gebyr for feiing/tilsyn. Selger opplyser om ca. 8 000 kWh. pr. år. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmesystemets NIBE F750 avtrekksvarmepumpe oppygging og funksjon: Varmesystemet består av varmepumpe med elektrokjele, radiatorer, sirkulasjonspumpe, ekspansjonsbeholder og rørledninger med ventiler. Systemet fungerer ved at oppvarmet vann sirkulerer i rørledningene mer ett-rørssystem fra varmepumpen til radiatorene, som igjen avgir varme til rommene. Vannet blir da avkjølt og føres da tilbake til varmepumpen ved hjelp av sirkulasjonspumpen. Varmtvannsberederen og radiatorene får sin varme fra samme varmepumpe. Varmepumpens funksjon: Ny frisk utendørsluft tas inn via husets veggventiler og varmes opp av radiatorene, den 20-graders varme romluften transporteres via www.smartmegling.no www.smartmegling.no ventiler i kjøkken og våtrom inn i varmepumpen. Her gjennvinnes varmen så effektivt, at luften som siden ventileres ut av huset holder en temperatus på bare 0 til 5 grader Celisius, avhengig av fraluftmengdens størrelse. Den energi som er gjenvunnet benyttes på sommeren til å produsere varmtvann og på vinteren til både oppvarming av huset og til varmtvann. Behøver man ytterligere varme kobles elektrokjelen automatisk inn. En føler passer på at innetemperaturen er den som ønskes ved hjelp av valgte varmekurve og termostaterne på radiatorene i de respektive rom. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen. Tomt Tomteareal er ca. 748 kvm på eiet tomt. Opparbeidet tomt med plen som er inngjerdet. Gruset gårdsplass. Grenser til friareal. Tomteareal er et beregnet areal og er oppgitt av Re kommune. Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 19.06.2007, er avsatt til boligområde framtidig. Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 110 bolig, vedtaksdato 22.06.2010, plannavn Skjeggestadåsen og planid 716 R10_0014. Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett gjeldende vann og avløp. Overtakelse Etter avtale. Eier Glenn Jacob Ree og Nina Marie Lensberg. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 13.02.2015 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 09.02.2015 Boligsalgsrapport, datert 13.02.2015 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring Help Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med selger. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter www.smartmegling.no avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: [email protected] Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 17.02.2015 www.smartmegling.no www.smartmegling.no OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Heimskringla 1 3174 REVETAL Gnr. 226 Bnr. 16 Kommune: 716 RE Befaringsdato: 09.02.2015 Rapportdato: 13.02.2015 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: [email protected] Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av14 13.02.2015 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier. Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og kjøkken. Krypkjeller er delvis besiktiget. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av14 13.02.2015 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Befaring Rekvirent: Glenn J. Re og Nina Lensberg Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 09.02.2015 Tilstede: Eiere og takstmann. . Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): LENSBERG NINA MARIE, REE GLENN JACOB Tomteareal: 744.7m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 226 Bnr. 16 Adresse: Heimskringla 1 - 3174 REVETAL . Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Tegninger. Samsvarserklæring elektoinnstallasjoner. Tilbakemelding fra el-tilsyn utført, 21.01.2015. Vedlikeholdsrutiner ved oppvarming med radiatorer, NIBE F 750. Dokumentasjon PURMO AIR TILLUFTSANLEGG Teknisk Godkjenning nr. 2204 fra Sintef. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått . Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer. Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten. Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av14 13.02.2015 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig beliggende i Sjeggestadåsen i Re kommune. Eiendommen ligger på selveiet tomt, høyt og fritt med fin utsikt. Boligen er oppført i 2013, garasje oppført i 2014. Boligen er et systemhus fra Alvsbyhus. Krypkjeller under hele boligen. Eier opplyser at det er utstedt ferdigattest på hus og garasje i 2014. Tilbygget bod og terrasse er ikke omsøkt i kommunen. Det foreligger el-sjekk fra Skagerak Energi fra 2015. Oppvarmingssystem og ventilasjonssystem er ikke vurdert. Boligen fremstår med normal standard på overflater. Forøvrig vises det til rapportens enkelte bygningsdeler. . Bygninger på eiendommen Type bygg Enebolig Garasje Byggeår 2013 2014 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Rehab.- ombygd år Side4av14 13.02.2015 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bygg : Enebolig Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje 1 etg. Sum bygning 133 133 Totalt 120 120 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 115 115 S-ROM 5 5 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje 1 etg. Primære rom (P-ROM) Gang,Stue/kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom. Sekundære rom (S-ROM) Bod, garderobe. Bygg B: Garasje m/carport - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje 1 etg. Sum bygning 27 27 Totalt 0 0 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 0 0 S-ROM 0 0 Bygg B: Garasje m/carport - romfordeling Etasje 1 etg. Primære rom (P-ROM) Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Sekundære rom (S-ROM) Garasje. Carport har grunnflate på ca. 17 m2. Side5av14 13.02.2015 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger 160 Totalt 120 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 115 S-ROM 5 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2014. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Kommentarer til planløsningen Normal planløsning. . Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Bygget er fundamentert med grunnmontering med pilarer i henhold til leverandørs beskrivelse.. Det er krypkjeller under hele boligen. Gruset og plastet oppfylling i krypkjeller. TG: 1 Fundamenter omfattes ikke av godkjenningen fra Sintef, dimmensjonering og spesifikasjon av denne gjøres for hvert enkelt byggeprosjekt. Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. . Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Ringmurselementer av betong. Ubehandlet på innvendig og utvendig side. Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning der denne var synlig. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av14 13.02.2015 TG: 1 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Bygget er oppført på drenerende masser. TG: 1 Det antas å være lagt drensrør av plast rundt boligen. Det er ikke synlig fuktsikring rundt grunnmur. Det er ikke registrert noen fukt i krypkjeller på lett tilgjengelige plasser. Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. . Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Systemvegger utvendig kledd med stående trepanel. Ytterkledning er behandlet. TG: 1 Kledningen virker noe kort, er ikke skråskjert eller behandlet i endeved. Det er ikke montert musebånd. Noe dårlig lufting mot belistning på vinduer/dører.. Konstruksjon/sammenføyinger osv. er ikke kontrollert. Forøvrig normale slitasjer på utvendige overflater. Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av14 13.02.2015 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Toppsvingende vinduer i treramme med lags isolerglass. Utvendige dører i malt utførelse. Innvendige malte dører. TG: 1 Vinduer er montert inn i vegglivet. Utvendig sålebenkbeslag har ikke underliggende feste. Vinduløsningen er standard for denne type hus og avviker noe i forhold til vanlig Norsk utførelse. Det er ikke registrert noen punkterte vinduer eller vinduer med fukt. Flere vinduer og dører er funksjonsprøvet og fungerte normalt på befaringsdagen. Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år. . Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Prefabrikert takkonstruksjon(W-Takstoler) av tre med forenklet undertak av armert plast el. Lufteventiler i gavlvegger og spalter i gesimser. Tilgang til loft via utvendig luke i gavlvegg. Undertaket er noe utett rundt stålpipen som er ført over taket. Takkonstruksjon omfattes ikke av den generelle godkjennelsen fra Sintef, dimensjonering og spesifikasjon av denne gjøres for hvert enkelt byggeprosjekt. Det er ikke registrert noen lekkasjer. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av14 13.02.2015 TG: 1 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Saltak tekket taksteinimiterte stålplater. Malte vindskier. Israftbeslag festet i vindskier. Det er ikke montert takfotbeslag. Israftbord er ikke montert. Det er ikke montert snøfangere. TG: 1 Innfesting av takplater er ikke kontrollert. Taket er visuelt vurdert fra bakkenivå. Takflater var delvis snødekket. Normal slitasje på synlige deler. Levetid Normal levetid for stålplater med plastbelegg er 10 til 45 år. Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år. . Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Tilkoblet i grunnen. TG: 1 Skade i takrenne ved terrasse mot sydvest. Takrenner er ikke kontrollert for lekkasjer/fall. Forøvrig normal slitasje. TG: 1 Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år. Normal levetid for beslag er 15-20 år. . Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Stor terrasse oppført av impregnert virke med impregnerte gulvbord. Terrassen er lagt på grus. Deler av terrassen er overbygget med forenklet plasttak.Ombygging av terrasse er ikke omsøkt i kommunen. Normal slitasje. Overbygget inngangsparti med platting og trapp av impregnert virke. Normal tilstand. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av14 13.02.2015 TG: 1 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Stålpipe i boligen. Tilknyttet peisovn i stue. Stigetrinn montert på taket. Det anbefales generelt at pipe/ildsted m.m vurderes av det stedlige brann/feietilsyn. TG er ikke vurdert. . Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Bjelkelag av tre som etasjeskille. Det er ikke registrert noen avvik av betydning på befaringsdagen. TG: 1 Det er foretatt noen kontrollmålinger i stue. Dette viste ingen spesielle unormale avvik. Normal tilstand på overflater. . Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Vurdering Krypkjeller under hele boligen. Adkomst via luke i gulv i garderobe. Det er kun det ene første fakket mellom fundamenter som var tilgjengelig for kontroll. Det er registrert gruset dekke med plastduk over. Lufteventiler i vegger. Det er registrert noe misfarginger i enkelte plater i stubbloft. Dette kan skyldes noe høy relativ fuktighet . Det er foretatt noen fuktmålinger i plater og treverk. Dette gav ikke noen utslag for noen unormale fuktverdier. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av14 13.02.2015 TG: 1 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Bad med dusjkabinett, wc og innredning med servantplate. Flislagt gulv med varmekabler, platekledde vegger. Mekanisk avtrekk i himling og tilluft ved dør. Eier opplyser at opprinnelig gulvbelegg er brukt som membran. Gulvbelegg er ikke kontrollert. TG: 1 Det er noe ufagmessig avslutning på flisarbeidet mot sluk. Fall mot sluk er noe lite i henhold til Tek 10.TG: 2 Det er ikke registrert noen unormale fuktutslag. Bruk av dusjkabinett bør opprettholdes. Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år. Normal teknisk levetid for servant/badekar er 25-75 år. Normal teknisk levetid for plastsluk er 25-75 år. . Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Vaskerom med fastmontert opplegg for vaskemaskin og benkeplate med utslagsvask. Belegg på gulv og tapet på vegger. Mekanisk avtrekk i himling. Gulvbelegget er klemt i sluk. Fall til sluk. Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktutslag. Normal tilstand. Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15-25 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av14 13.02.2015 TG: 1 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Vurdering Toalett med fliser på gulv og tapet på vegger. Mekanisk avtrekk i himling. Wc og servant med ettgreps blandebatteri er montert. Normal tilstand. TG: 1 . Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Ikeakjøkken av normal kvalitet. Integrerte hvitevarer. Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin. TG: 1 Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. Normal bruk. . Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Ingen spesielle avvik av betydning er registrert. Det er ikke foretatt kontroll av gjennomføringer i vegger/gulv vedr. vannbårent varmeanlegg eller innfelte dovnlights. TG: 1 . VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Nibe F 750 varmesystem. Purmo Air tilluftsanlegg. For systemets funksjon, bruk og vedlikehold vises det til dokumentasjon som eier besitter. Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport. Levetid Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år. Normal levetid for plastrør er 25 til 75 år. Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kraner er 10 til 25 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av14 13.02.2015 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Varmekabler i gulv i bad, vaskerom og gang. Det er fremvist Samsvarserklæring for sluttinstallasjon. Det er foretatt tilsyn av Skagerak Energi den 21.01.2015. Det ble da ikke funnet noen feil eller mangler som gav noen vedtak om utbdring. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse. . Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Vurdering Bod i forlengelse av huset mot nord. Boden er oppført i uskolert bindingsverk. Tak tekket med taksteinimiterte stålpanner. Platekledd gulv. Boden er ikke søkt oppført i kommunen. Normal tilstand. TG: 1 . Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Utvendige flater var dekket av sne på befaringsdagen. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av14 13.02.2015 Heimskringla1 3174REVETAL Gnr.:226Bnr.:16 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bygg : Garasje . Forenklet vurdering Vurdering Frittstående garasje med carport oppført i 2014. Garasjen er oppført i tradisjonell trekonstruksjon på betong. Tak tekket med betongtakstein. Støpt platting. Leddet aluminiumsport med elektrisk styring. Synlig platon mot grunnmur på østsiden. Normal stand. . Underskrifter Tønsberg, 13.02.2015 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av14 13.02.2015 TG: 1 Nabolagsprofil Heimskringla 1 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Re Bø Ramnes 1.6 km* Ramnes skole (1-7 kl.) 7.1 km Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km Re videregående skole 6.4 km Wang Toppidrett Tønsberg STEDER I NÆRHETEN Sem Langerød Jarlsberg Travbane Hogsnes Røråstoppen skole (1-7 kl.) 10.3 km 11.5 km 11.6 km 12.2 km TRANSPORT 12.9 km Linnestad barnehage (1-5 år) 2.7 km Brår barnehage (1-5 år) 4.8 km Revetal barnehage (1-5 år) 4.9 km VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 142 km 28 km Re Torvet Farmandstredet 4.4 km 13.9 km Tønsberg 13.4 km Meny Revetal Rimi Semsbyen 4.4 km 10.3 km Boots apotek Revetal Apotek 1 Eik 4.4 km 13.7 km Revetal Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 4.4 km 13.8 km Skjeggestad nord 0.6 km* SPORT Ødegarden Motorsenter Re Golfbane Pepper Sport Puls Hogsnes 1.7 km* 3.8 km 4.6 km 12.5 km DEMOGRAFI (Bø grunnkrets) Meny Revetal Rema 1000 Revetal 4.4 km 4.7 km Mix Revetalkiosken Revetal Kro og Catering 4.4 km 4.7 km Statoil Service Revetal st1 Tønsberg 4.5 km 8.8 km BOLIGMASSE (Bø grunnkrets) 40% er gift 37% er barnefamilier 24% har høyskoleutdanning 37% har inntekt over 300.000 81% eier sin egen bolig 7% eier hytte 59% har bolig på over 120 kvm 37% av boligene er nyere enn 20 år 74% bor i enebolig 54% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Oversiktskart Heimskringla 1 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Heimskringla 1 / 226 / 16 i Re kommune. Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no
© Copyright 2024