ÅSGÅRDSTRAND - HORTEN Enebolig på ett plan + innredet kjeller. 4 soverom. Integrert garasje. Prisant.: Adresse: P-rom/Bra: Tomteareal: Antall soverom: Energimerke: Oppdragsnr: www.smartmegling.no 2 950 000,Valhallveien 3A 176/235 kvm 809 kvm 4 Orange G 2140046 Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i boligsalgsrapporten: Boligen har en normal god planløsning. Deler av kjeller har blitt innredet etter byggeåret og det er således avvik i forhold til opprinnelige tegninger. Takhøyde i kjeller : ca. 2,25-2,28 m. Adresse Valhallveien 3A, 3179 Åsgårdstrand Registerbetegnelse Gnr. 2, Bnr. 592 i Horten kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende i et etablert boområde som er solrikt og barnevennlig med gangavstand til skole og barnehage. Gangsti til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Horten, Høyskolen i Vestfold og Tønsberg. Åsgårdstrand sentrum har kjøpesenteret Paletten hvor man finner dagligvarer, post, bank/minibank og mange småbutikker. Åsgårdstrand tilbyr også galleri, hotell, pub, kafèer med mer.Ved sjøen er det småbåthavn, strand og Kyststi til Borre. Ca. 10 minutters bilkjøring til Tønsberg, Horten og Borre golfbane. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primærrom: ca. 176 kvm. Bruksareal: ca. 235 kvm. Bruttoareal: ca. 257 kvm. Arealer pr. etasje 1. etasje med p-rom ca. 107 kvm.: Vindfang, toalett, stue, kjøkken, gang, trapperom til kjeller, bad og 3 soverom. S-rom ca. 26 kvm.: Bod og garasje. Kjeller med p-rom ca. 69 kvm.: Trappegang, kjellerstue, soverom og vaskerom/dusj. S-rom ca. 33 kvm.: 3 boder. Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Innredede arealer i kjeller er medtatt i P-rom, selv om rommene ikke nødvendigvis tilfredstiller alle forskriftenes krav til rom for varig opphold. Arealberegningene er angitt iht.Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold 1. etasje:Vindfang, separat wc, gang, 3 soverom, bod, bad/wc, stue, kjøkken og integrert garasje. Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom, vaskerom/wc/dusj, 3 boder hvor en bod er med kjøkkeninnredning. Utebod. Standard 1. etasje: Terrasse ved inngangsparti. Vindfang med laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Separat wc med belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Servant. Panelovn. Gang med laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Adkomst til bod. Adkomst til kjeller. Adkomst til gulvet lagringsloft via villetrapp. Soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Fast garderobeskap. Soverom med laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Fast garderobeskap. Bad/wc med belegg fra 2012 på gulv, malt våtromstapet i 2012 på vegger og malte plater i himling. Oppleg til vaskemaskin. Dusjkabinett. Servant med skap og skuffer. Panelovn. Stue med laminat på gulv, brystpanel og malt tapet på vegger. Plater i himling. Peisovn. Utgang til terrasse og hage. Terrasse er ny i 1999 og er ikke søkt oppført i Horten kommunen, i følge selger. Kjøkken med laminat på gulv, brystpanel og malt tapet på vegger. Plater i himling. Flis over benkeplate. Malt Huseby kjøkkeninnredning far byggeår. Opplegg til vaskemaskin. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Integrert garasje med heller på gulv, gips på vegger og i himling. Elektrisk leddet port fra 2013. Adkomst til trappehus/kjeller. Kjeller med utvendig og innvendig adkomst: Gang med belegg på gulv, malt mur på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap. Kjellerstue med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Peisovn. Nye vinduer fra 2009. Soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Vaskerom/wc/dusj med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt panel i himling. Dusjkabinett. Servant med skap. Opplegg til vaskemaskin.Vaskekum og varmtvannstank. Bod med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Bod med betong på gulv, lecablokker på vegger og panel i himling. Bod med kjøkkeninnredning har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Fliser over benkeplate. Innvendig adkomst til kjeller fra gang i 1. etasje. Utvendig adkomst til kjeller via trappehus. Enkelte rom i kjeller kan mangle godkjennelse i Horten kommunen for den aktuelle bruken i forhold til hustegninger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring av innredede rom i kjeller hos Horten kommune. Det foreligger ikke godkjenning av rom til varig opphold. Det er kjøpers ansvar å fremskaffe de nødvendige godkjenninger for bruksendring for bruk i de nødvendige instanser/Horten kommune. Det er allikevel ingen garanti for at de nødvendige godkjenninger vil bli gitt. Eventuellt avslag på søknad/godkjenning er kjøpers ansvar. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven. www.smartmegling.no Diverse Flexit avtrekk. Utvendig panel er byttet på 1 vegg i 2013. Nytt yttertak og takpapp for ca. 5 år siden. Adkomst Fra Horten: Følg Hortensveien, Rv 325, mot Åsgårdstrand. I rundkjøringen på Ra (Kjærkrysset) tar man andre avkjøring til høyre mot Åsgårdstrand. Ta første vei til høyre inn på Odinsvei og så første vei til høyre inn på Sleipnersvei. Følg veien rett frem og eiendommen er beliggende på hjørnetomten i svingen/krysset Sleipnersvei/Valhallveien i Valhallveien 3A. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Fra Tønsberg: Ta Hortensveien, Rv 325, mot Horten. Ta av til høyre i rundkjøring på Ra (Kjærkrysset) mot Åsgårdstrand og ta første vei til høyre inn på Odinsvei. Ta så første til høyre inn på Sleipnersvei. Følg veien rett frem og eiendommen er beliggende på hjørnetomten i svingen/krysset Sleipnersvei/Valhallveien i Valhallveien 3A. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Alternativ adkomst fra Tønsberg: Ta Åsgårdstrandsveien, Rv 311, mot Åsgårdstrand. Kjør gjennom Åsgårdstrand mot Rv 325, Hortensveien/Raveien. Før rundkjøringen på Ra (Kjærkrysset) tar man Odins vei til venstre. Ta så første til høyre inn på Sleipnersvei. Følg veien rett frem og eiendommen er beliggende på hjørnetomten i svingen/krysset Sleipnersvei/Valhallveien i Valhallveien 3A. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Integrert garasje og ellers biloppstillingsplass i gårdsplass. www.smartmegling.no www.smartmegling.no www.smartmegling.no Prisantydning 2 950 000,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) 84 250,- (Omkostninger totalt) 3 034 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter 9 060,- for 2014 som fordeles på fire terminer og dekker vann, renovasjon, avløp og feiing. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer for 2015. Ligningsverdi 580 656,Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 1982 Eierform Selveier Boligtype Enebolig www.smartmegling.no Byggemåte Grunnmur av leca utvendig pusset og malt. Bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Det er skiftet kledning på østvegg, samt sydvegg fram til terrassen, øvrig kledning er fra byggeåret. Saltakkakonstruksjon av tre med bordtak. Lufteluker i gavlvegger og lufting i gesimser. Saltak tekket med pappshingel. Pappshingel ble skiftet i 2010. Malte gesimser, og vindskier med beslag. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Ferdigattest Ferdigattest for enebolig er utstedt, datert 04.12.2014. Horten kommune opplyser at det er utstedt midlertidig brukstilatelse i form av en mottatt innflyttingstillatelse som er datert 12.10.1982. På innfyttingstiallatelsen er det påført notat at byggemelding er mottatt 13.11.1981. Oppvarming 1. etasje: Panelovn på rom med separat wc og i bad/wc. Peisovn i stue. Kjeller: Peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen. www.smartmegling.no Tomt Tomteareal er ca. 809 kvm på eiet tomt. Pent opparbeidet flat hjørnetomt med plen, trær og prydbusker. Beleggningsstein i gårdsplass. Tomten ligger inntill gangsti som fører til bussholdeplass. Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 20.06.2001, er avsatt til boligbegyggelse nåværende. Kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.02.2012, for perioden 2011-2023 inneholder bestemmelse om kommuneplanens forhold til eksisterende planer. Gjeldende regulering: Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggningsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og kloakknett. Horten kommune opplyser at vannleveranse måles ikke etter forbruk/vannmåler. Videre opplyser kommunen at det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen. Overtakelse Etter avtale. Eier/selger Odd Olaf Dørmænen og Kirsten Anna Dørmænen. www.smartmegling.no www.smartmegling.no Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Tinglyst servitutt: Dagboknr.: 4913, tinglyst 08.10.1981: Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmeler om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Medf lere bestemmelser. Dagboknr.: 1363, tinglyst 13.03.1984: Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: 0701/2/593 Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 06.11.2014 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. www.smartmegling.no Soverom Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,inkludert mva. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 05.11.20144 Boligsalgsrapport, datert 06.11.2014 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter www.smartmegling.no Kjeller avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: [email protected] Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 7.1.2015 www.smartmegling.no OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Valhallveien 3 A 3179 ÅSGÅRDSTRAND Gnr. 2 Bnr. 592 Kommune: 701 HORTEN Befaringsdato: 05.11.2014 Rapportdato: 06.11.2014 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: [email protected] Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av14 06.11.2014 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av14 06.11.2014 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og u-etg. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene hvis det ikke allerede foreligger rapporter, befaringer på disse områdene. . Befaring Rekvirent: Odd Olaf og Kirsten Anna Dørmænen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 05.11.2014 Tilstede: Eier og takstmann. . Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): DØRMÆNEN ODD OLAF Tomteareal: 809.5m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 2 Bnr. 592 Adresse: Valhallveien 3 A - 3179 ÅSGÅRDSTRAND . Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Plantegninger. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av14 06.11.2014 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Andre opplysninger Selger har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer. Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten. Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten. . Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig med garasje oppført i 1982. Boligen antas å være oppført etter gjeldene forskrifter fra byggeåret. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon og miljø er strengere. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. Det er lagt ny pappshingel på taket og montert nye takrenner i 2010. Det er skiftet ytterkledning på gavlvegg mot øst og på vegg mot syd frem til terrasse. Det er skiftet 5 vinduer i kjeller. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og de avvik som er registrert må kunne tilskrives normale elde/slitasje. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. . Bygninger på eiendommen Type bygg Enebolig m/garasje Byggeår 1982 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Rehab.- ombygd år Side4av14 06.11.2014 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bygg : Enebolig med garasje Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig med garasje - arealer Bruttoareal (BTA) m2 Etasje Kjeller 1 etg. Sum bygning 115 142 257 Totalt 102 133 235 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 69 107 176 S-ROM 33 26 59 Bygg A: Enebolig med garasje - romfordeling Etasje Kjeller 1 etg. Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Trappegang, kjellerstue, soverom, vaskerom/dusj. 3 boder. Vf, toalett, stue, kjøkken, gang, trapperom til kjeller, Bod, garasje. bad, 3 soverom. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger 257 Totalt 235 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 176 S-ROM 59 Side5av14 06.11.2014 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Innredede arealer i kjeller er medtatt i P-rom, selv om rommene ikke nødvendigvis tilfredstiller alle forskriftenes krav til rom for varig opphold. Kommentarer til planløsningen Boligen har en normal god planløsning. Deler av kjeller har blitt innredet etter byggeåret og det er således avvik i forhold til opprinnelige tegninger. Takhøyde i kjeller : ca. 2,25-2,28 m. . Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Fundamentert med støpt plate på antatt pukk/gruspute på leirholdig grunn. TG: 1 Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere. . Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Grunnmur av leca utvendig pusset og malt. Innvendig pusset og malt samt enkelte utforede vegger. Støpt plate, overflatebelagt i innrdeede rom forøvrig pusset. Noen mindre spekker i utvendig mur på garasje. Det er forøvrig ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning. Normal aldersslitasje. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av14 06.11.2014 TG: 1 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Drensrør av plast. Synlig vorteplast mot grunnmur som fuktsikring. Det er ikke montert klemlist i topp. TG: 2 Det er ikke registrert noen unormale fuktforhold i kjeller. I bod er det noe saltutslag på vegger som antas å skyldes lagring av ved. Tistandsgrad gis på bakgrunn av alder. Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. . Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Det er skiftet kledning på østvegg, samt sydvegg fram til terrassen, øvrig kledning er fra byggeåret. Kledningen har normale slitasjer. Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av14 06.11.2014 TG: 1 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass. Vinduer er fra byggeåret, men det er skiftet glass i enkelte vinduer. Det er skiftet 5 vinduer i kjeller til vedlkeholdsfrie vinduer. Flere vinduer er funksjonsprøvet og tetter godt mot karm. Det er ikke registrert noen punkterte glass, men på grunn av alder på de eldste vinduene kan dette ikke garanteres. Vinduer har normal slitasje. TG: 1 Nyere vinduer. TG: 2 Vinduer fra byggeåret. Innvendige malte dører. Normal slitasje. TG: 1 Ytterdør av tre i malt utførelse fra 2010. Normal stand. TG: 1 Terrassedør i stue fra byggeåret. Normal slitasje/elde. TG: 2 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år. . Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Saltakkakonstruksjon av tre med bordtak. Lufteluker i gavlvegger og lufting i gesimser. TG: 1 Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer på loftet på befaringsdagen. Noe spor etter svertesopp/misfarging i undertaket. Forøvrig normal slitasje. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av14 06.11.2014 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Saltak tekket med pappshingel. Pappshingel ble skiftet i 2010. Malte gesimser, og vindskier med beslag. TG: 1 Normal slitasje. Levetid Normal levetid for pappshingel er 20 til 30 år. Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år. . Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Disse er skiftet i forbindelse med skifting av takshingel i 2010. Normal slitasje. TG: 1 Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år. . Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Terrasse oppført av impregnert virke. Fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk av tre. Trapp til gårdsplass har ikke montert rekkverk. Forøvrig normal slitasje. Trapp og platting av impregnert virke fundamentert på støpte pilarer ved hovedinngang.Rekkverk på en side av trappen. Normal slitasje. . Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Lecapipe helbeslått over taket. Nytt beslag på pipa i 2010. Feieluke i kjellerstue, stigetrinn på taket. Peisovn i stue og i kjellerstue. Det er ikke registrert noen oppsprekking eller unormale forhold vedr. pipe. Tilstandsgrad settes ikke da pipe ikke er kontrollert av fagmann på området. Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av14 06.11.2014 TG: 1 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] . Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Etasje i 198 mm virke. Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonen. Det er ikke foretatt nivelering, kun visuell vurdering. TG: 1 . Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Vurdering Det er kun registrert normale slitasjer i kjeller. Mindre fuktutslag i nedkant enkelte vegger av mur, saltgjennomslag i vedbod.. Dette ansees ikke å ha noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. Det er enkelte innkledde/utforede vegger i kjeller. På generelt grunnlag må dette regnes som en risikokonstruksjon på grunn av manglende kontrollmulighet og fare for skjulte skader. I ett rom i kjeller er det montert en enkel kjøkkeninnredning. Ventilator er montert. Røropplegget går via vaskerommet og virker noe provisorisk opplagt. Det er også utvendig adkomst til kjeller via nedgang bak garasje. Takhøyde i kjeller fra 2,25-2,28 m. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av14 06.11.2014 TG: 1 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Bad, 1 etg. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering TG: 2 Bad med dusjkabinett, wc og baderomsinnredning. Fastmontert opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Mekanisk avtrekk i himling og tilluftspalte i dør. Sluk av plast, med lokalt fall. Gulvbelegg er klemt i sluket med klemring. Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktverdier. Badet er hovedsakelig fra byggeåret, men dusjkabinett, wc, innredning og gulvbelegg er skiftet etter byggeåret. En vegg bak dusjkabinett er skiftet på grunn av tidligere skade i veggen. Gulvvarme og takvarme er frakoblet. Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og forventet levetid på bad. Levetid Normal levetid for bad er 10-20 år alt etter materialvalg og bruk. Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er 15-30 år. Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av14 06.11.2014 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Vaskerom med fastmontert opplegg for vaskemaskin, vaskekar av plast, dusjkabinett og wc.. Elavtrekksventil i vegg og mekanisk avtrekk i himling. . Sluk av plast. Lokalt fall. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger.. Gulvbelegget er ikke klemt i sluket. TG: 2 Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier, kun noe utslag i gulv.. Normal elde og slitasje. Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder. Levetid Se levetid for bad. . Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Vurdering Toalett med belegg på gulv og tapet på vegger. Mekanisk avtrekk i himling. Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer. Normal stand. TG: 1 . Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Husebykjøkken fra byggeåret . Oppvaskbenk med 2 kummer av rustfritt stål. Villavent avtrekk fra kjøkken og våtrom. Tilkoblet oppvaskmaskin. Trelaminat på gulv og fliser på vegg under overskap. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. TG: 1 Normal slitasje. . Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Innvendige flater har normal slitasje. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF TG: 1 Side12av14 06.11.2014 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] . Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Vurdering Trapp fra byggeåret med åpne trinn. Rekkverk på en side, håndløper er ikke montert. TG: 1 Trappen har normal slitasje. . VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Boligen er tilkoblet offentlig vann, avløp til septiktank. Røropplegget er fra byggeåret. Vannledninger av kobber og avløpsledninger av plast. 200 l vvs-bereder fra yggeåret og stoppekran montert i i vaskerom. TG: 1 Det er ikke registrert noen funksjonssvikt på befaringen. Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke kontrollert i denne rapport. Levetid Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kraner er 10 til 25 år. Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år. . Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap montert i vf. Automatsikringer, hovedsikringer av porselen på 3x35 A. Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Villavent avtrekksystem med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Anlegget er fra byggeåret. Det bør vurderes en kontroll av det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke teknisk vurdert da takstingeniøren ikke innehar nødvendig el-kompetanse. . Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Vurdering Garasje i forlengelse av boligen. Hellelagt gulv, vegger og himling med gipsplater. Ny leddet port fra 2013 med elektrisk styring. Normal elde og slitasje. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av14 06.11.2014 TG: 1 Valhallveien3A Rapportansvarlig: 3179ÅSGÅRDSTRAND GTakstAS Gnr.:2Bnr.:592 GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:[email protected] . Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Opparbeidet tomt med plen. Gårdsplass med belegningstein. Ingen vesentlige avvik av betydning er registrert. TG: 1 . Underskrifter Tønsberg, 05.11.2014 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av14 06.11.2014 Nabolagsprofil Valhallveien 3 A TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Horten Breidablikk Åsgårdstrand Åsgården skole (1-7 kl.) 0.8 km* Borre ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km Horten videregående skole - Avdeling Skippergata 8.3 km Wang Toppidrett Tønsberg Åsgårdstrand barnehage (1-5 år) STEDER I NÆRHETEN Skoppum Barkåker Strandparken Horten gjestehavn 4.9 km 5.5 km 7.8 km 8.3 km TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1 km Stifinneren barnehage 2.2 km Kinaputten familiebarnehage (0-3 år) 2.3 km VARER/TJENESTER 146 km 30.1 km Skoppum 6.4 km Kjær 0.1 km* SPORT Rabanen fotballbane Åsgårdstrand Idrettsplass 0.5 km* 1.3 km* Trimhuset Horten EVO Horten 6.6 km 7.7 km DEMOGRAFI (Breidablikk grunnkrets) 8.8 km Paletten Linden Park 1 km* 7.7 km Meny Åsgårdstrand Meny Borreveien 1 km* 5.5 km Apotek 1 Åsgårdstrand Vitusapotek Linden park 1.1 km* 7.7 km Horten Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 8.2 km 10.7 km Meny Åsgårdsstrand Joker Åsgårdsstrand 1 km* 1.7 km Mix Solhøy Frukt og Tobakk Rørestrand Camping 6.3 km 6.6 km Shell Ra Statoil Service Åsgårdsstrand 0.6 km* 1.3 km* BOLIGMASSE (Breidablikk grunnkrets) 34% er gift 27% er barnefamilier 30% har høyskoleutdanning 30% har inntekt over 300.000 87% eier sin egen bolig 4% eier hytte 36% har bolig på over 120 kvm 20% av boligene er nyere enn 20 år 57% bor i enebolig 69% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Oversiktskart Valhallveien 3 A Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Notatark www.smartmegling.no Valhallveien 3A / 2 / 592 i Horten kommune. Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUYIUYRQ¥WLZ\TI\KNP]LYZRVU[HR[PUMVYTHZQVUÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSKZVTMVYLRZLTWLS\ZPRRLYÄUHUZPLYPUNZHSNH] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THUI¥YKLYMVYPRRLNPI\KWrÅLYLLPLUKVTTLYZHT[PKPN KLYZVTTHUPRRL¥UZRLYrRQ¥WLÅLYLLUULULPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK^^^ULMUVÄYTHWVZ['ULMUV Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no
© Copyright 2024