FORSLAG Lokalplan 1018-33 Ved Dalbygårdsvej - 16-12-2009
ge 1018-33 A ns di Kro O Dalby rds vej Goldbæk Dal byg å Reg n ars Ag e r Da lby ve j r Dalbygård Lindgårdsvej Alleen FORSLAG Lokalplan 1018-33 Ved Dalbygårdsvej - et haveboligområde 21. april 2016 - 16. juni 2016 Bøgelund Kolding Kommune Om lokalplaner I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen er bygget op med følgende indhold: • Indledningen, der beskriver lokalplanområdets afgrænsning samt baggrunden for og formålet med lokalplanen. • Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. • Redegørelsen, der i mere udførlig tekst og illustrationer forklarer og begrunder lokalplanens bestemmelser og beskriver planens forudsætninger. • Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i byrådet. • Matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. • Lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. Lokalplankort vil ofte være flere kortbilag. • En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. Illustrationsplanen er vejledende og ikke juridisk bindende. Hvornår skal der laves en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder - herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man f.eks. ønsker at vurdere et projekt i en større sammenhæng i planlægningen eller en offentlig diskussion om udviklingen af et areal. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om: • områdets anvendelse • udstykning • vej- og sti- og parkeringsforhold • placering og udformning af bebyggelse og materialer • sikring af resultater efter byfornyelse • bevaring af bygninger og beplantning • etablering af fællesanlæg Indholdsfortegnelse Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål 2 2 Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 Bestemmelser § § § § § § § § § § § § § § § § 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Lokalplanens formål 3 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 3 Udstykning 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4 Tekniske anlæg 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udformning og fremtræden 7 Ubebyggede arealer 7 Terræn 8 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 Grundejerforening 9 Bevaring 10 Servitutter 10 Ophævelse af lokalplan eller byplanvedtægt 10 Retsvirkninger 10 Vedtagelsespåtegning12 Forslag til offentlig høring Redegørelse Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Tilladelser efter anden lovgivning Arkæologisk vurdering 12 13 14 16 19 19 Kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort 22 Kortbilag 2: Områdeinddeling 23 Kortbilag 3: Veje og stier 24 Kortbilag 4: Principiel udstyknings- og beplant- ningsplan 25 Kortbilag 5: Illustrationsplan 26 Bilag A - Miljøscreening 27 Bilag 1 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område omfatter et areal på cirka 10 ha syd for Dalby by, der anvendes som jordbrugsområde. Området har vejadgang fra Dalbygårdsvej. Området er den sydligste del af arealet omfattet af lokalplan 1018-31 Ved Dalbygård - et haveboligområde, og er beliggende i byzone. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde en ny lokalplan for området er et ønske om at opføre en mere varieret bebyggelse med en bedre tilpasning til de landskabelige forhold, og at udforme vejanlæggene med større trafiksikkerhed. Fællesarealerne i bebyggelsen skal rumme grønne anlæg, der kan give mulighed for fritidsaktivitet og et alsidigt naturindhold. Beplantningen langs Goldbæk skal fastholdes til støtte for et varieret plante- og dyreliv. Disponeringen af områdets bebyggelse skal indpasses i landskabet og give mulighed for gode udsyn mod de tilgrænsende landskaber. Der skal anlægges stier fra boliggrupperne til den grønne bræmme langs Goldbæk og videre mod Dalby by og Dalby Skole. Dal byg å Reg n ars Ag e r rds vej Goldbæk Alleen 0 50 100 200 meter Lokalplanområdet ud for Regnars Ager, mellem Dalbygårdsvej og Goldbæk. 2 Lokalplanområde Bestemmelser I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, som er nævnt i § 2. § 1 Lokalplanens formål Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 § 1.1 Lokalplanens formål er: • at muliggøre etablering af et haveboligområde med åben-lav boliger, • at bebyggelsens arkitektur og fremtræden underordner sig områdets landskabelige karakter, • at området bliver udformet, så der ved placering af bebyggelse og udformning af friarealer bliver sikre trafikforhold, gode opholdsmuligheder og et højt naturindhold, • at sikre et område med en bredde af 100 meter langs Goldbæk friholdt for boligbebyggelse. § 2 Område og zonestatus § 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag 1, omfatter følgende ejendom: del af matr. nr. 1 a, Dalby By, Dalby, samt alle parceller, der efter den 7. marts 2016 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. § 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne 1 og 2 som vist på kortbilag 2. § 2.3 Lokalplanområdet er i byzone og skal forblive i byzone. § 3 Områdets anvendelse § 3.1 Område 1 må kun anvendes til boligformål, som helårsbeboelse, og bebyggelsen må kun bestå af åben-lav haveboligbebyggelse. § 3.2 Område 2 må kun anvendes som grønt område og må ikke bebygges, dog tillades anlæg af stier, anlæg til fritidsaktiviteter og til etablering af vådområder, samt anlæg til områdets tekniske forsyning. § 3.3 Inden for lokalplanområdet kan tillades opført kloakbygværk og transformerstation til områdets forsyning. Der kan tillades opstilling af en varmecentral, men kun midlertidigt, indtil området får permanent tilslutning til kollektiv varmeforsyning. 3 § 4 Udstykning § 4.1 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med princippet i den på kortbilag 4 principielle udstyknings- og beplantningsplan. § 4.2 Grunde til boligbebyggelse skal have en skellinje med en længde på mindst 24 meter orienteret mellem syd og vest, som vist på illustration 1. § 4.3 Grunde må ikke udstykkes mindre end 850 m2. 24 Illustration 1: illustration af bestemmelse § 4.2. § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold § 5.1 Der udlægges areal til nye veje, stier og parkeringsarealer i princippet som vist på kortbilag 3. § 5.2 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Dalbygårdsvej. § 5.3 Boligvejene skal udlægges i en bredde af mindst 10,5 meter og anlægges med en kørebanebredde på mindst 5,5 meter til meget lav hastighed efter færdselslovens bestemmelser. § 5.4 Oversigtsforholdene ved vejtilslutningen ud mod Dalbygårdsvej og ved vej- åben/lav boliger vejskel vejskel kryds i området skal sikres. græs boligvej græs 3,5 m 5,5 m 1,5 m 10,5 m Illustration 2: princip for anlæg af boligvej. 4 åben/lav boliger § 5.5 Veje skal udformes i princippet som vist på illustration 2. Vendepladser skal etableres i overensstemmelse med vejreglerne. § 5.6 Stier som vist på kortbilag 3 skal udlægges i en bredde af mindst 5 meter og anlægges til kombineret gang- og cykeltrafik. Stier og tilslutninger til stier befæstes med asfalt. § 5.7 Stier skal udformes i princippet som vist på illustration 3. Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 § 5.8 Stier anlægges med belægning velegnet for kørestolsbrugere og gangbesværede og udføres med ledelinjer for blinde og svagtseende. græs 1,5 m sti 2,5 m græs 1m 5m Illustration 3: Princip for anlæg af stier vist på kortbilag 3. § 5.9 Der tillades ikke parkering af lastbiler, campingvogne og anhængere. Lystbåd og anhænger med op til 1,8 meters højde tillades opstillet på egen grund, såfremt de ikke er synlige fra vej og fælles friarealer. § 5.10 Der skal mindst udlægges 2 p-pladser pr. bolig på egen grund. § 5.11 For hver påbegyndte 10 boliger skal etableres mindst to gæsteparkeringspladser som parkeringsbåse inden for vejudlægget, i princippet som vist på kortbilag 3. § 6 Tekniske anlæg § 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. § 6.2 Belysning af veje og stier og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede armaturer med retningsbestemt lyskegle. Lyspunkthøjden for belysning på vej må maksimalt være 4 meter, på stier maksimalt 3 meter. § 6.3 I delområde 2 skal etableres regnvandsbassin som vist på kortbilag 4. Regnvandsbassinet skal indpasses i landskabet med et anlæg på 1:5 eller mindre, og skal etableres med naturpræg. 5 § 6.4 Anlæg til fælles opsamling af genbrugsmaterialer som papir, glas, metal og lignende skal placeres i princippet som vist på kortbilag 3. § 6.5 Anlæg til områdets tekniske forsyning må have en højde af maksimalt 2,5 meter over terræn og højst udgøre 20 m2 bebygget areal og skal udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse, undtaget er dog midlertidig varmeforsyning. § 6.6 Der må ikke opsættes synlige sender- og modtagerantenner, herunder paraboler, på bygningerne. Antenneanlæg på terræn skal placeres, så antennens højeste punkt ikke er højere end 1,8 meter over terræn. § 6.7 Der må ikke opsættes husstandsvindmøller - herunder minimøller. § 6.8 Der kan opstilles mobilantennemast med en højde på op til 40 meter og med en placering som vist på kortbilag 3. § 7 Bebyggelsens omfang og placering § 7.1 Bebyggelse må kun opføres som åben-lav haveboliger med op til 42 boliger i overensstemmelse med den på kortbilag 4 viste principielle udstykningsplan. Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel må højst være 30. § 7.2 Eksempel på bolig med ensidet taghældning. Bebyggelse markeret med cirkel (o) på kortbilag 2 må kun opføres i en etage med en maksimal bygningshøjde på 5,5 meter, bebyggelse med fladt tag dog med maksimal bygningshøjde 4,5 meter. For øvrig bebyggelse vist på kortbilag 2 tillades en bygningshøjde på op til 2 etager og 6,5 meter, bebyggelse med fladt tag dog kun i en etage med en maksimal bygningshøjde 4,5 meter. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende må have en højde på op til 1,2 meter over bebyggelsens højde. Eksempel på forskellige hustyper. § 7.3 Tage må ikke fremstå med valm. § 7.4 Bebyggelse markeret med stjerne (*) på kortbilag 2 må kun opføres med ensidig taghældning på mellem 15 og 30 grader, dog tillades kombination med fladt tag. Øvrig bebyggelse må kun opføres med et ligesidet saddeltag med hældning på mellem 20 og 35 grader, med fladt tag med 5 graders hældning Eksempel på bolig med faldt tag. eller med ensidig taghældning på mellem 15 og 30 grader, der tillades kombineret med fladt tag. § 7.5 For garager, carporte, udhuse og lignende bygninger gælder, at taghældningen skal være som på den øvrige bebyggelse på grunden, eller lavere. § 7.6 Al bebyggelse skal have en afstand af mindst 2,5 meter til naboskel, og en afstand af mindst 3 meter til skel mod vej, stier og fællesarealer. 6 Eksempel på bolig med saddeltag. § 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden § 8.1 Al bebyggelse skal have ydervægge i blank mur i gul, rød eller brun tegl, fremstå som pudset eller beklædt med træ, plader af zink, fiberbeton eller kompositmaterialer. Pudset ydermur må kun fremstå i hvid eller sort eller i disse farvers blanding. Taghældning max. 30 grader Bebyggelse må ikke opføres som bjælkehuse. § 8.2 Max. 6,5 meter Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 glanstal på over 14, bortset fra vinduer og anlæg for udnyttelse af solenergi. Illustration 4 på enfamiliehus i 2 etager. § 8.3 Anlæg til udnyttelse af solenergi skal gives en mat overflade, der fremstår som antirefleksbehandlet. § 8.4 Tage må kun udføres med tagsten af tegl eller beton, zink, tagpap, skifer eller fiberbeton i sort eller grå farve. Tage må desuden udføres som tag dækket med vegetation - såkaldte grønne tage. Flade tage må udføres med andre materialer. § 8.5 Tage på mindre bygninger som garager, carporte og udhuse må desuden udføres i stål eller plast. § 8.6 Miljøstationer til indsamling af genbrugsmaterialer som f.eks. papir, pap og glas, skal placeres som vist på kortbilag 3 og skal afskærmes med grøn, beplantet afskærmning eller anden beplantning. § 8.7 Ved etablering af erhverv i boligen må skiltning kun opsættes ved adgangsdøren med en størrelse på højst 42 x 84 cm, og et henvisningsskilt ved indkørslen til boligen med en skilteflade på højst 0,5 m2 og en maksimal højde på 1,5 meter. § 9 Ubebyggede arealer Område 1 § 9.1 Befæstelsesgrad Befæstelsesgraden for en ejendom beregnes ud fra hele grundstykkets areal og indbefatter alle bygningernes tagflade. Befæstelsesgraden med uigennemtrængelig belægning må på den enkelte ejendom højst være 40. § 9.2 Fælles arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende, skal fremstå som grønt areal. § 9.3 Grønt areal, vist med særlig signatur på kortbilag 4, skal udlægges til fælles ophold og må kun anvendes som frilufts- og legeareal, have, til opbevaring af genbrugsmaterialer med henblik på regelmæssig bortskaffelse, samt til håndtering af regnvand. Arealerne skal beplantes eller befæstes, arealer til genbrugsmaterialer skal befæstes. 7 Beplantning og befæstelse skal have et omfang i princippet som vist på kortbilag 4. § 9.4 Grønne arealer inden for vejudlægget skal tilsås med græs eller blomstergræs og beplantes med løvfældende træer og buske, i princippet som vist på kortbilag 4. Træerne skal bestå af små træer uden dybtsøgende rødder. Træerne skal opstammes til 1,9 meter. § 9.5 Fælles grønne friarealer skal beplantes med løvfældende træer og buske og tilsås med græs eller blomstergræs. Træer skal bestå af enkeltstående, mellemstore parktræer med en maksimal højde på 15 meter og grupper af små træer med en maksimal højde på 7 meter, som fuglekirsebær eller lignende. Træer skal plantes med hensyntagen til skyggedannelsen på private ejendomme og til udsynet mod det omgivende landskab. § 9.6 Hegn skal plantes som hæk, mod vej, sti og fællesarealer mindst 0,3 meter fra skel. På indersiden af hegnet tillades opsat trådhegn med samme højde som det udvoksede levende hegn. § 9.7 Hegn må kun bestå af bøg; kun ved facader tillades fast, ikke gennemsigtigt hegn i form af for eksempel læskærme. § 9.8 Der må ikke ske henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, lastvognstrailere samt lystbåde med en højde over 2,5 meter på egen grund. Område 2 § 9.9 Det beskyttede naturområde vist med særlig signatur på kortbilag 4 må ikke ændres i sin tilstand uden tilladelse fra Kolding Kommune. Området i øvrigt skal friholdes for bygge- og anlægsaktivitet, dog tillades anlæg af sti, naturprægede anlæg til friluftsaktivitet, til leg og til ophold, vandhuller, regnvandsbassiner og tilhørende kloakbygværk, og adgangsvej til servicering af disse. § 9.10 Åbne arealer skal have karakter af fælled og høslås mindst en gang årligt. § 9.11 Træer vist på kortbilag 4 skal sammensættes med løvfældende arter og skal bestå af fritvoksende, enkeltstående træer med en højde på over 30 m og grupper af mellemstore parktræer med en højde på op til 15 m, som mirabel, paradisæble, røn, hassel og kirsebær. § 10 Terræn § 10.1 Terrænregulering på mere end +/- 1,0 meter i forhold til eksisterende terræn tillades ikke, dog undtaget terrænregulering i forbindelse med anlæg af indkørsel, vej, håndtering af regnvand og etablering af teknisk forsy8 ning. 1m 1m § 10.2 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere end 1 meter fra skel. § 10.3 Skråning mod naboskel må have en hældning på højst 1:3. Der skal være afrunding på mindst 1 meter målt fra facade/skel, som vist på illustration 5. § 10.4 Terrænændringer skal afpasses jævnt til det naturlige terræn, og der må ikke etableres terrænspring ved hjælp af støttemure og lignende. Illustration 5 af § 10.3 om terrænets afrunding mod skel. Ibrugtagning En eventuel dispensation fra bestemmelserne i § 11 kan gøres betinget af, at der over for kommunen stilles sikkerhed for de forventede omkostninger ved den senere etablering. Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 § 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før • de i § 5 nævnte veje og stier er etableret; • de i § 5 nævnte parkeringspladser er etableret; • de i § 6 nævnte arealer til opsamling af genbrugsmaterialer er etableret; • det i § 6 nævnte regnvandsbassin er etableret; • de i § 9 nævnte opholdsarealer er etableret; • de i § 9 nævnte beplantninger er etableret; • det i § 9 nævnte anlæg til håndtering af regnvand er etableret. Ved etapevis udbygning er bestemmelsen gældende for den enkelte etapes færdiggørelse. § 12 Grundejerforening § 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område, med mindre der kun findes en ejendom. Grundejerforeningens formål er at eje samt drive og vedligeholde fællesarealer og fællesanlæg. § 12.2 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige. § 12.3 Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det. Indkaldelse til et orienterende møde om grundejerforening skal ske på udstykkerens foranstaltning, senest når en tredjedel af grundene er bebyggede og ibrugtagne. På mødet vælges en arbejdsgruppe, som skal forestå udarbejdelse af forslag til vedtægter samt afholdelse af stiftende generalforsamling senest 3 måneder efter mødet. § 12.4 Grundejerforeningen har pligt til at udarbejde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige. Udgangspunktet er en standardvedtægt, der er udarbejdet af Kolding Kommune. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet. § 12.5 Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er 9 nødvendige for udførelse af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. § 12.6 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på og drive og vedligeholde de fællesarealer og fællesanlæg, der er nævnt i § 5 og i § 9. Grundejerforeningen har også pligt til at tage skøde på vej- og stiarealer, som Kolding Kommune ikke optager som offentlige. Tilskødning skal ske for grundejerforeningens regning, når fællesarealer og fællesanlæg er anlagt. Der kan eventuelt være etaper. Vedligeholdelsen af fællesarealer og fællesanlæg overgår til grundejerforeningen, når de er anlagt, eventuelt i etaper. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. § 13 Bevaring Ingen bestemmelser. § 14 Servitutter Ingen bestemmelser. § 15 Ophævelse af lokalplan eller byplanvedtægt § 15.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 1018-31 Ved Dalbygårdsvej - et haveboligområde, med ikrafttrædelsesdato 5.11.2008, for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. § 16 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger, jf. planlovens § 17. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger § 16.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge § 18 i planloven ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. 10 § 16.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen. § 16.3 Kolding Byråd kan ifølge planlovens § 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. § 16.4 Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 Privatretlige tilstandsservitutter, som er uforenelige med planen, fortrænges af lokalplanens bestemmelser, jf. planlovens § 18. § 16.5 Tilstandsservitutter, hvis opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, kan gøres ugyldige, når de angives i lokalplanen. § 16.6 Nye servitutter om forhold, der kan reguleres i en lokalplan, kan kun pålægges en ejendom, når Kolding Byråd har givet samtykke hertil, jf. planlovens § 42. Samtykket kan ikke gives, hvis forholdet kræver udarbejdelse af lokalplan, jf. planlovens § 13 stk. 2. Dette gælder dog ikke servitutter, som pålægges af andre myndigheder med hjemmel i lovgivningen, jf. planlovens § 44. 11 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring By- og Udviklingsforvaltningen har den 21.04.2016 fremlagt lokalplanforslaget i offentlig høring i overensstemmelse med delegation af beslutningskompetencen for vedtagelse af lokalplaner som vedtaget af Kolding Byråd den 10. september 2012. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens § 24, på Kolding Kommunes hjemmeside den 21.04.2016. 12 Redegørelse Redegørelsen har til formål at uddybe og forklare lokalplanens bestemmelser samt at redegøre for en række eksisterende forhold. Redegørelsen er ikke direkte bindende for den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet, men indgår som en central del i forbindelse med den konkrete byggesags- Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 behandling. Her vil redegørelsens beskrivelser underbygge fortolkningen af lokalplanen og dens hensigter. Eksisterende forhold Kort fra 1780 tegnet af C. Wessel for Det Kongelige Videnskabernes Societet. Lokalplanområdets omtrentlige placering er vist med rød cirkel. Bemærk Dalbyområdets åbne karakter, omgivet af dalstrøg. Lokalplanområdet er en del af morænelandskabet mellem Dalby, Vonsild og Stenderup-halvøen øst for, og henligger som jordbrugsareal. Området, der ønskes bebygget, er højtliggende og storbakket med bløde terrænformer, med terrænkoter fra 42 til 48. Fra den højstliggende del er der udsyn mod Stenderup-halvøen og mod Kolding, og Dalby Kirke ses over tagfladerne på rækkehusene ved Dalbygårdsvej. Den østligste del af området skråner nogle steder brat ned mod Goldbæk, der har sit løb i et dalstrøg omtrentligt i kote 35. Dalbunden omfatter mod syd en mose beskyttet efter naturbeskyttelsesloven, den øvrige del består af engdrag og områder med småskov og tæt buskads. 13 Lokalplanens indhold Bebyggelse Lokalplanen tillader opførelse af åben-lav boligbebyggelse tilpasset landskabets åbne karakter. De lige strøg i bebyggelsen er bevaret fra den oprindelige lokalplan, for at skabe udsyn mod det omgivende landskab. Bebyggelsen må opføres med en største højde på 6,5 meter, med henblik på indpasning i det højtliggende terræn. For parceller med skel mod det åbne landskab syd for fastsættes en maksimal bygningshøjde på en etage og 5,5 meter, så bebyggelsens afgrænsning afrundes mod landskabet. Bebyggelsens fremtræden Lokalplanen tillader kun boliger med lav taghældning og bygningshøjde, med henblik på bygningernes indpasning i det højtliggende terræn. Hensigten er at sikre en ensartet bebyggelse uden dominerende enkeltbygninger, og at give et bedre udsyn fra opholdsarealerne mod omgivelserne. Al bebyggelse skal holde en mindsteafstand til skel, så landskabets karakter bliver mere synlig. Større jordreguleringer, for eksempel terrassering og anlæg af støttemure, vil også sløre det oprindelige terræn og tillades derfor ikke. Arkitektonisk har det været ønsket at bebyggelsen fremtræder som en nutidig bebyggelse, eksempelvis med grønne tage, ensidig taghældning, flade tage, og med mulighed for at opsætte solpaneler og solceller. For at Fjernpunkt mod øst, set over dalstrøget med Goldbæk. fremme oplevelsen af en karakterfuld bebyggelse, må tage kun udføres uden valm. For at sikre en helhed i bebyggelsen har lokalplanen bestemmelser for hvilke farver og materialer, som kan anvendes. Byrådet kan efter en konkret vurdering af ansøgning for et velbelyst projekt give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, som tillader anvendelsen af andre materialer eller farver. Veje, stier og parkering Lokalplanområdets boligveje har varierede strækninger med hastighedsdæmpende tiltag, så færdsel kan foregå på de gåendes præmisser. På 14 vejarealet opmærkes parkeringsbåse til gæsteparkering, for at forhindre tilfældig gadeparkering. Der anlægges stier i bebyggelsen med forbindelse til en sti langs Goldbæk anlagt i forlængelse af stien ud for Lokes Ager, der fører mod Dalby Skole. Grønne områder og beplantning Lokalplanen friholder en 100 meter bred bræmme langs Goldbæk for bebyggelse. Bræmmen udgør et nyt naturområde der kan indrettes til fritidsaktivitet med en åben karakter, med mindre plantninger til støtte for planter og dyreliv. Indretning og beplantning skal fremtræde naturpræget Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 med buske og træer af hjemmehørende arter. I bræmmen må anlægges et regnvandsbassin og tilhørende servicevej. I bebyggelsens fællesarealer anlægges brede adgangsstrøg og små grønninger, der tilsås, beplantes og indrettes til leg og til ophold. I de enkelte boliggrupper plantes træer, der kan regulere mikroklimaet og Beplantning med blanding af buske og træer. give gode levemuligheder for insekter og fugle. Træer og hække plantes af løvfældende arter for at mindske skyggevirkninger i vinterhalvåret. Ensartet plantning i de enkelte boliggrupper er med til at skabe identitet. I byggemodningsfasen skal træerne sikres ved passende afskærmning, det vil sige, at der som minimum skal opsættes hegn ført i krones drypkant, ind til byggemodning og byggeri er afsluttet. Natur og miljø Miljøvurdering Lokalplanen er screenet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kolding Kommune har i screeningen vurderet, at lokalplanens indvirkninger på miljøet er afbødet og hverken hver for sig eller samlet set er væsentlige. Der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen er vedlagt lokalplanen som bilag A. Støj Opførelse af ny bebyggelse skal ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Jordforurening Der er ikke kortlagt jordforurening inden for lokalplanområdet. Hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses i følge jordforureningsloven. Forureningen skal anmeldes til Kolding Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Enhver, der flytter jord uden for den ejendom, hvor den er opgravet, og enhver, der anvender sådan jord, skal sikre sig, at jorden ikke giver anledning til skadelig virkning på grundvand, menneskers sundhed og miljøet i øvrigt. En ejer eller bruger af et areal skal, før det ændrer anvendelsen af arealet til bolig eller offentlig legeplads, sikre enten, at det øverste 50 cm’s jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. 15 Beskyttet natur Den sydligste del af dalstrøget langs Goldbæk vist på illustration 4 omfatter mose beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven. Dalstrøget langs Goldbæk set fra syd. Goldbæk er beskyttet efter naturbeskyttelsesloven. Bækken er gyde-vandløb for ørreder og andre laksefisk. Klima og bæredygtighed Lokalplanen udlægger fælles grønne arealer, der fastholder en stor del af nedbøren i området. Bestemmelsen om en maksimal befæstelsesprocent forsinker også afstrømning af nedbør. Anvendelse af vandgennemtrængelige belægning reducerer yderligere mængden af afstrømmende regn. Tætte grupper af beplantning skaber skygge, stabiliserer luftfugtigheden og regulerer regnvandet, og har derfor en positiv effekt på mikroklimaet. I lokalplanen er udlagt arealer til etablering af affaldssortering. Sundhed Lokalplanområdets stinet er forbundet med den eksisterende sti langs Goldbæk og med sti langs Dalbygårdsvej mod Dalby og Dalby Skole. Stierne gør det bekvemt og sikkert at bevæge sig til fods eller på cykel. Lokalplanen gør det muligt at etablere lege- og fritidsaktiviteter, og lægger op til naturoplevelser i dalstrøget med Goldbæk. Grundejerforeninger I lokalområdet skal oprettes en grundejerforening, der skal have som formål at drive og vedligeholde fællesarealer og fællesanlæg. Lokalplanen bestemmer, at der skal dannes en grundejerforening med medlemskab af samtlige boligejere i lokalplanens område. Grundejerforeningen har pligt til at drive og vedligeholde de arealer, der i lokalplanen er udlagt til fællesarealer og fællesanlæg, herunder vej- og stianlæg, beplantning og eventuelle andre lokale fællesanlæg. Lokalplanens forhold til anden planlægning Eksisterende lokalplan Lokalplanområdet indgår i området omfattet af lokalplan 1018-31 Ved 16 Dalbygård - et haveboligområde, der er gældende for det samlede byudviklingsområde syd for Dalby. Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan 1018-33, efter at planen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Strukturplan ´ Lokalplanområdets bebyggelse er i overensstemmelse med retningslinjerne i Strukturplan forÅparken nyt byområde Åparken ved Dalby og Vonsild, vedtaget i Økonomi- Klostergården Riberdyb og Holmsminde udvalget den 26. juli 2004. Skamlingvejen (A) at sætte rammer for byudviklingsområder i Strukturplanen har til formål Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 den sydlige del af Kolding, med afsæt i bosætningen ved Dalby og i Vonsild. Mellem de to byområder skal fastholdes en grøn kile fra landskabet knyttet til Stenderup Halvøen og ind mod Brændkjær og det grønne bælte langs Dalby Mølleå ud for Geografisk Have. Lokalplanens aftrapning af bygningshøjder ind mod den grønne kile bidrager til opfattelsen af en tilpasset, sluttet bebyggelse mod kilen. ´ Nord for Idyl (A) Ved Dalby Møllegård (A) Ved Dalbygård (A) Ved Dalbyvej Byudviklingsområderne ved Dalby. Ved Lindegård (B) Lokalplanens forhold til kommuneplanen Kommuneplan 2013-2025 Vonsild ØstLokalplanen er i overensstemmelse med Trekantområdets fælles hoved- struktur og Kolding Kommuneplan 2013-2025, Områdeplan 10 for Brændkjær, Dalby og Tved. Området er en del af byudviklingen ved Dalby, der Vonsild Øst skal rumme en væsentlig del af boligtilvæksten sydBoligudbygning for Kolding i de komEksisterende byudvikling boliger mende år. Ny byudvikling boliger Zonestatus Christiansminde Vonsild Syd 2 Lokalplanens område er i byzone. 17 Vandforsyning Området skal i følge Kolding Kommunes Vandforsyningsplan forsynes fra offentlig vandforsyning. Naturforhold En 100 meter bræmme vest for Goldbæk er udlagt til potentiel økologisk forbindelse. Dalstrøget med Goldbæk henligger som et græsningsareal afbrudt af småskov og kratværk. I dalbunden er flere større vandhuller. Den sydligste del af dalbunden er beskyttet mose. Den østligste del af lokalplanen er udlagt som værdifuldt landskab. Sektorplaner Renovation Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af husholdningsaffald i overensstemmelse med Kolding Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Varmeforsyning Der er mulighed for at anvende vedvarende energiformer som solvarme, passiv solvarme, jordvarme eller varmepumper, men der kan også søges tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Spildevand Lokalplanområdet forsynes med kloak fra forsyningsselskab i henhold til kommunens spildevandsplan. Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering. Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Drikkevandsinteresser Lokalplanens område ligger i et område med drikkevandsinteresser. Udlægningen af et boligområde udgør ikke en særlig risiko for grundvandet. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er på Idyl, i en afstand af 500 meter fra lokalplanområdet. Kystnærhedszone Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten ved Kolding Fjord. Bebyggelse i lokalplanområdet vil ikke påvirke kystlandskabets karakter. Lokalplanområdet er i omtrentlig kotehøjde 46 med største kotehøjde 48, hvilket kun er ubetydeligt højere end et bakkedrag, der strækker sig mellem lokalplanområdet og Kolding Fjord. Betragtet fra Kolding Fjord og fra fjordens nordlige bred vil bebyggelsen i lokalplanområdet være skjult bag bakkedraget. Mod Kolding Inderfjord og ud for havnen når terrænet punktvist op i omtrentlig samme terrænkote som den ny bebyggelse. Hele området imellem lokalplanområdet og inderfjorden er bebygget med boliger. 18 Tilladelser efter anden lovgivning Beskyttelseslinjer og beskyttet natur Den sydligste del af dalbunden langs Goldbæk vist på kortbilag 4 er mose beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden for naturbeskyttelseslovens beskyttede naturtyper, før der er givet dispensation hertil fra Kolding Kommune. Fortidsminder Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden for fortidsminder, jf. museumsloven, før der er givet tilladelse hertil fra Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev. Arkæologi Haderslev skal i henhold til museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Arkæologi Haderslev underrettes, jf. museumsloven. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanens område. Vejanlæg Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling, jf. færdselsloven. Landbrugspligt Der er landbrugspligt på ejendommen del af matr. nr. 1a, Dalby By, Dalby. I forbindelse med arealets erhvervelse til boligformål ophæves landbrugspligten som en del af den matrikulære sag. Arkæologisk vurdering Haderslev Museum har for Museet på Koldinghus i forbindelse med den indledende planlægning foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanens område. Lokalplanområdet er mellem Dalby Møllebæk og Goldbækken syd for det markante ”næs”, hvor disse to støder sammen. Et sådant område er erfaringsmæssigt et ideelt forhistorisk ressourceområde, både i bondestenalderen, bronzealderen og jernalderen. Der vil således være stor sandsynlighed for, at der her på området ligger hidtil ikke registrerede forhistoriske bopladser med tilhørende gravpladser. Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev har i november 2015 afsluttet forundersøgelsen af området, som Kolding Kommune ønsker at byggemodne. Området er på 11,4 ha og der fandtes 6 områder med væsentlige jordfaste faste fortidsminder som udgraves i det omfang, de berøres af byggemodning. 19 20 Kortbilag Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 21 0 50 100 200 meter Kortbilag 1: Matrikelkort ger rs A Reg na rds vej Dal byg å 22 Alleen Del af 1a Områdets matrikel Dalby By, Dalby Lokalplanområde Goldbæk 0 50 100 D a lby g er Re g n ar sA g 200 meter ve j Område 1 år ds Kortbilag 2: Områdeinddeling Område 2 Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Ensidig taghældning Bygningshøjde max. 5,5 m Område 2 Område 1 Lokalplanområde Goldbæk Lokalplan 1018-33 23 0 50 100 Kortbilag 3: Veje og stier ger 200 meter R e g nar sA rds vej Dal byg å 24 Miljøstation Mobilantennemast 0.5m terrænkurver Sti reservation(Fremtidig sti) Stiudlæg Vejudlæg Parceller Gæsteparkering Lokalplanområde Goldbæk 0 50 100 ger R e g nar sA 200 meter Dal byg å rds vej Kortbilag 4: Principiel udstyknings- og beplantningsplan Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Træer Stier Lav hæk Vejudlæg Grønt område Eksist. beplantning Mose §3 Udlæg_vej_ilustra Arealudlæg regnvandsbassin Lokalplanområde Goldbæk Lokalplan 1018-33 25 mod Dalby 0 50 100 Kortbilag 5: Illustrationsplan ger 200 meter R e g nar sA rds vej Dal byg å 26 Leg Leg Leg Goldbæk Bilag Bilag A - Miljøscreening Skema med miljøscreening som .pdf fættes ind som billede herunder. Miljøscreening: Ved Dalbygårdsvej – et haveboligområde Rammeområde: 1018-33 Anvendelse i dag: Lokalplanlagt haveboligområde og grønt område – agerland i byzone Planlagt anvendelse: Haveboligområde og grønt område Miljøpåvirkning: Parameter Natur Jord Vand Luft Klima Folkesundhed Landskab Kulturarv Ressourcer * Størrelse: 11,5 ha Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 Miljøscreeningsdato: 08/03 2015 Særlige forhold Beskyttet natur, økologisk forbindelseslinje Beskyttet vandløb Håndtering af regnvand Rekreative stier Værdifuldt landskab Estimering af påvirkningen *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning Grundlaget for screeningen: Lokalplan 1018-31 v. Dalbygård af 27/10 2008, Kommuneplan 2013-2025 Vurdering: Natur; I lokalplanområdets sydøstligste hjørne ligger en beskyttet mose ved Goldbæk. Langs Goldbæk er der udpeget en økologisk forbindelseslinje. Der udlægges i overensstemmelse med kommuneplanen et 100 meter bredt, grønt område langs Goldbækken, hvor byggeri og anlæg ikke er tilladt. Klima; Lokalplanen skal forholde sig til klimatilpasning og lokal håndtering af regnvand. Jordforholdene i lokalplanområdet gør det ikke muligt at nedsive regnvand. Regnvand opsamles i lavninger i lokalplanens grønne områder og ledes herfra til et centralt placeret regnvandsbassin nord for lokalplanområdet og med forsinkelse herfra til Goldbækken. Folkesundhed; Med lokalplanen udnyttes det grønne bælte langs Goldbækken rekreativt ved udlæg af stier, der har forbindelse til stier uden for lokalplanområdet såvel som inden for lokalplanområdet og til fritidsaktiviteter. Landskab; Den østligste del af lokalplaneområdet er et værdifuldt landskab. Byggeri inden for og uden for det værdifulde landskab kan have indvirkning på landskabet. Byggeri skal i arkitektur, form og placering tilpasses landskabet. Afbødende foranstaltninger: Med lokalplan 1018-31 var der lag top til en række afbødende tiltag på bl.a. natur, klima og landskab. Disse videreføres i lokalplan 1018-33, og i tillæg til dette implementeres yderligere tiltag over for klima. Der er ikke behov for flere afbødende tiltag. Konklusion: Lokalplanen skal ikke miljøvurderes. Lokalplanens indvirkninger på miljøet vurderes at være afbødet og er hverken hver for sig eller samlet set væsentlige. 27 28 Ved Dalbygårdsvej - haveboliger Lokalplan 1018-33 29 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv 11 6000 Kolding [email protected] Annonceskabelon – forslag til lokalplan 1018-13 Ved Dalbygårdsvej – et haveboligområde Forslag til lokalplan 1018-13 Ved Dalbygårdsvej – et haveboligområde By- og Udviklingsforvaltningen har den 21. april 2016 vedtaget at fremlægge forslag til lokalplan 1018-33 for et område beliggende mellem Regnars Ager og Goldbæk, syd for Dalby by. Lokalplanens formål er at muliggøre etablering af et haveboligområde med åben-lav boliger, at bebyggelsens arkitektur og fremtræden underordner sig områdets landskabelige karakter, at området bliver udformet, så der ved placering af bebyggelse og udformning af friarealer bliver sikre trafikforhold, gode opholdsmuligheder og et højt natur indhold, at sikre et område med en bredde af 100 meter langs Goldbæk friholdt for boligbebyggelse. Høringsperiode Planforslagene er fremlagt i otte uger i perioden fra den 21. april 2016 til den 16. juni 2016. Herefter vil de indkomne indsigelser blive behandlet. Indsigelse til Kolding Kommune Bemærkninger eller ændringsforslag om ethvert forhold i planforslaget skal sendes til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding på [email protected], så vi har det senest torsdag den 16. juni 2016. Hvis du ønsker at klage til Natur- og Miljøklagenævnet, skal nedenstående klagevejledning følges. Midlertidige retsvirkninger for lokalplanforslaget Fra og med den offentlige bekendtgørelse, den 21. april 2016, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en Annonceskabelon – forslag til lokalplan 1018-13 Ved Dalbygårdsvej – et haveboligområde foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Bestemmelsen finder kun anvendelse indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort og højst i et år efter forslagets offentliggørelse. Efter udløbet af høringsperioden kan Byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at begynde et større byggearbejde m.v. Tilladelse kan ikke meddeles, så længe en eventuel indsigelse fra miljøministeren opretholdes. Der kan heller ikke meddeles tilladelse i tilfælde, hvor miljøministeren har truffet beslutning om at overtage Byrådets beføjelser efter loven i sager, der berører andre myndigheders lovbestemte opgaver eller har større betydning. Miljøvurdering Der er foretaget screening af planforslagenes indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer § 3, stk. 1, nr. 3 og § 4, stk. 2. Det er vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet, og de skal derfor ikke miljøvurderes. Miljøscreeningen findes som bilag bagerst i lokalplanforslaget. Flere oplysninger Planforslagene kan ses på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding og på www.kolding.dk/plansager. Planafdelingen kan kontaktes på telefon 79 79 13 20. Klagevejledning vedrørende klager til Natur- og Miljøklagenævnet Hvad kan der klages over? Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til forslaget til lokalplan. Det vil sige, at der kan klages over manglende opfyldelse af lovens krav til indhold samt proceduremæssige krav, herunder lovligheden af tilvejebringelse og offentliggørelse. Desuden kan der klages over afgørelsen om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget. Der kan derimod ikke klages over planforslagets hensigtsmæssighed eller rimelighed. Hvem kan klage? Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på e-mail [email protected] eller på telefon 72 54 11 01. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Hvad er klagefristen? Torsdag den 19. maj 2016. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen. Første flettefelt her By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail [email protected] www.kolding.dk Fremlæggelse af forslag til lokalplan 1018-33 –Ved Dalbygårdsvej – et haveboligområde By- og Udviklingsforvaltningen vedtog den 21. april 2016 at fremlægge forslag til lokalplan 1018-33 Ved Dalbygårdsvej – et haveboligområde. Forslaget offentliggøres den 21. april 2016 og af vedlagte annonce fremgår oplysninger om fremlæggelsesperiode, indsigelsesfrist, retsvirkninger samt klagevejledning. Meddelelse og offentliggørelse sker i henhold til planlovens §§ 24-26 om offentliggørelse. Hvis der er spørgsmål, er I velkommen til at kontakte mig. Med venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Arkitekt og byplanlægger Dato 21. april 2016 Sagsnr. 15/15253 Løbenr. 76399/16 Sagsbehandler Dorte Astrup Aagaard Direkte telefon 79 79 13 13 E-mail [email protected]
© Copyright 2024