Læs hele artiklen her. - Bech
klumme | jura om ejendom Nye lokalplaner kan påvirke din ret til at drive erhverv Af partner i Bech-Bruun Andreas Antoniades PR-foto S om køber eller ejer af en erhvervsejendom til kontorbrug kan man til tider støde på, at ejendommen ligger i et område, som efter en ny lokalplan eksempelvis skal anvendes til boliger. Det er ofte ganske uproblematisk. Men hvis ejendommen i en periode ikke har været anvendt til erhverv, eller man ønsker en større ombygning, kan der opstå problemer. Ny lokalplan gælder kun fremad En erhvervsejendom, som lovligt bliver brugt til kontor, kan fortsat bruges til kontor, selvom den derved ikke bliver brugt i overensstemmelse med den nye lokalplan. Baggrunden er, at en lokalplan kun gælder fremadrettet. Problemet opstår, hvis ejendommen lovligt har været anvendt til eksempelvis kontor i en årrække forud for den nye lokalplan, men nu står tom. Hvis ejendommen kun står tom i kortere tid, inden den igen bliver brugt til kontor, bliver den ikke ramt af den nye lokalplan. Hvis ejendommen derimod står tom i tre år i træk vil der opstå såkaldt kontinuitetsbrud efter Planlovens § 56, stk. 2. Det betyder, at ejerens ret til at anvende ejendommen til kontor bortfalder, og ejendommen skal fremadrettet bruges i overensstemmelse med den nye lokalplan. Hvis ejendommen kun står tom i kortere tid, inden den igen bliver brugt til kontor, bliver den ikke ramt af den nye lokalplan. Hvis ejendommen derimod står tom i tre år i træk, vil der opstå såkaldt kontinuitetsbrud efter planloven Må man ajourføre sin ejendom? Selvom den nye lokalplan eksempelvis fastlægger, at et område skal bruges til boliger, har man stadig en vis ret til at ajourføre eller udvikle sin erhvervsejendom. Spørgsmålet er, hvor grænsen for ajourføring og udvikling går. I 2011 tog Natur- og Miljøklagenævnet stilling til spørgsmålet om ajourføring, da en virksomhed ønskede at udvide lagerkapaciteten med 115 kvm. Natur- og Miljøklagenævnet udtalte generelt, at ajourføring eller udvikling af virksomheden alene omfatter ”(…) mindre justeringer af virksomheden, der f.eks. skal foretages som følge af krav stillet efter anden lovgivning, og som blot medfører meget beskedne bygningsmæssige ændringer”. Grunden til, at “retten til ajourføring” alene omfatter mindre justeringer af ejendommen, er bl.a., at når en kommune vedtager en ny lokalplan for et område, så er det jo netop meningen, at området på sigt skal bruges til noget andet. Ved at tillade større ombygninger og udvidelser af eksisterende erhvervsejendomme vil virksomhederne i større grad blive i området, og det vil blive endnu vanskeligere at opnå, at ejendommen med tiden bliver brugt til det, der står i lokalplanen. Udvidelse oversteg det acceptable Natur- og Miljøklagenævnet fandt da også, at udvidelsen af lagerkapaciteten oversteg, hvad der kunne accepteres som en ajourføring eller udvikling. Hvis man ønsker at beholde sin erhvervsejendom i et område, hvor der eksempelvis ifølge lokalplanen skal være boliger, skal man altså være indstillet på, at ejendommen ikke må stå tom mere end tre år, og at man ikke kan lave større justeringer på ejendommen.
© Copyright 2024