‫תוכן עניינים‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫פרק א'‪ :‬מבוא‬ ‫‪1‬‬ ‫פרק ב'‪ :‬נחלה ‪ -‬הסדרים משפטיים נפוצים‬ ‫‪ .1‬כללי‬ ‫‪ .2‬חוזה משולש ‪" -‬משבצת"‬ ‫‪ 2.1‬כללי‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 2.2‬אודות האגודה השיתופית‬ ‫‪ 2.2.1‬כללי‬ ‫‪ 2.2.2‬ביקורת שיפוטית על האגודה השיתופית‬ ‫ומוסדותיה‬ ‫‪ 2.2.3‬מה פירוש יש ליתן להוראת תקנון האגודה ולפיה‬ ‫נפסקת חברותו של חבר?‬ ‫‪ .3‬החלטה מס' ‪ 1‬ו‪ 823 -‬של מועצת מקרקעי ישראל‬ ‫‪ .2‬זכויות חכירה‬ ‫‪ .5‬הסכם בחיים‬ ‫‪" .6‬בן ממשיך"‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪26‬‬ ‫פרק ג'‪ :‬חוזה יש לפרש על‪-‬פי עקרון תום‪-‬הלב‬ ‫‪24‬‬ ‫פרק ד'‪ :‬עבירותה של הרשות במקרקעין‬ ‫‪ .1‬כללי‬ ‫‪ .2‬עבירות הרישיון ‪ -‬עקרונות יסוד‬ ‫‪ 2.1‬האם רישיון הינו "זכות במקרקעין"?‬ ‫‪51‬‬ ‫‪51‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪52‬‬ ‫א‬ ‫‪8‬‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪54‬‬ ‫‪58‬‬ ‫‪ 2.2‬הרשות אינה זכות קניינית‬ ‫‪ 2.3‬האם הרישיון הינו זכות הניתנת להעברה?‬ ‫‪ 2.2‬כללי ההשתק המייצרים רשות במקרקעין אין בכוחם‬ ‫לייצר זכות במקרקעין‬ ‫‪ 2.5‬ביטול הרשות‬ ‫‪ 2.5.1‬מבוא‬ ‫‪ 2.5.2‬אורכה לפינוי ‪ -‬עם ביטול הרישיון‬ ‫‪ 2.5.3‬ביטול רישיון חינם‬ ‫‪61‬‬ ‫‪62‬‬ ‫‪62‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪66‬‬ ‫‪ 2.5.2‬ביטול רישיון בתמורה‬ ‫‪ 2.5.5‬מתן הודעת ביטול על‪-‬ידי מי?‬ ‫‪ 2.5.6‬ביטולו של רישיון בלתי‪-‬הדיר‬ ‫‪ 2.5.4‬התניית ביטול הרישיון בתשלום פיצויים‬ ‫‪ 2.6‬משק חקלאי ‪ -‬עבירות הרשות‬ ‫‪41‬‬ ‫‪41‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪66‬‬ ‫פרק ה'‪ :‬דיני הירושה‬ ‫‪ .1‬כללי‬ ‫‪ .2‬נכסים שאינם ניתנים לחלוקה ‪ -‬סעיף ‪ 113‬לחוק הירושה‬ ‫‪ .3‬משק חקלאי ‪ -‬סעיף ‪ 112‬לחוק הירושה‬ ‫‪66‬‬ ‫‪66‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪ 3.1‬כללי‬ ‫‪ 3.2‬קרקע פרטית‬ ‫‪ 3.3‬זכות חכירה‬ ‫‪ 3.2‬היורש המוכן והמסוגל לקיים את המשק החקלאי‬ ‫‪" 3.5‬והוא יפצה את היורשים האחרים"‬ ‫‪ 3.5.1‬כללי‬ ‫‪125‬‬ ‫‪112‬‬ ‫‪111‬‬ ‫‪112‬‬ ‫‪114‬‬ ‫‪114‬‬ ‫ב‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪ 3.5.2‬מה הדין כאשר הזכות עדיין לא נרשמה ‪ -‬האם יש ‪121‬‬ ‫בה כדי לעכב את תשלום הפיצוי?‬ ‫‪122‬‬ ‫‪ 3.5.3‬הסכם דו‪-‬צדדי‬ ‫‪122‬‬ ‫‪ 3.5.2‬הסכם משולש‬ ‫‪123‬‬ ‫‪ 3.5.5‬צדק חלוקתי‬ ‫‪" 3.6‬היה יורש עובד‪ ...‬או שהשקיע בו מהונו‪ ...‬יובא זאת‬ ‫‪122‬‬ ‫בחשבון בקביעת הפיצוי‪"...‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪ 3.4‬תביעה לדמי שימוש‬ ‫‪ 3.8‬שיקול‪-‬דעתו של בית‪-‬המשפט‬ ‫‪ .2‬הסכם בחיים‬ ‫‪ .2.1‬כללי‬ ‫‪ 2.2‬עסקאות בירושה עתידה ‪ -‬סעיף ‪ 8‬לחוק הירושה‬ ‫‪ 2.2.1‬כללי‬ ‫‪ 2.2.2‬מהותו של סעיף ‪(8‬א) לחוק הירושה‬ ‫‪ 2.2.3‬מהותו של סעיף ‪(8‬ב) לחוק הירושה‬ ‫‪ 2.2.2‬חוק יחסי ממון למול סעיף ‪ 8‬לחוק הירושה‬ ‫‪ .5‬הליכי אימוץ‬ ‫‪ .6‬הוראה מנחילה בצוואה‬ ‫‪ 6.1‬כללי‬ ‫‪ 6.2‬חוזה דו‪-‬צדדי‬ ‫‪ 6.3‬צוואה הדדית‬ ‫‪125‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪132‬‬ ‫‪132‬‬ ‫‪134‬‬ ‫‪136‬‬ ‫‪136‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪122‬‬ ‫פרק ו'‪ :‬מעמדו של "בן ממשיך"‬ ‫‪ .1‬כללי‬ ‫‪ .2‬מישור היחסים בין האגודה לבין ה"בן הממשיך"‬ ‫ג‬ ‫‪124‬‬ ‫‪124‬‬ ‫‪152‬‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪ .3‬אימתי מתגבשות זכויותיו של ה"בן הממשיך" ‪ -‬ממשיך אחר‬ ‫מות? או ממשיך בחיים?‬ ‫‪ .2‬העברת המשק כמתנה‬ ‫‪ .5‬האם ניתן ללמוד על זכותו של "בן ממשיך" מהתנהגות‬ ‫הצדדים?‬ ‫‪ .6‬אימתי תותר פיצולן של נחלות לשני מגרשים נפרדים?‬ ‫‪" .4‬בן ממשיך" וחוזה למראית עין‬ ‫‪ .8‬הלכות בתי‪-‬המשפט‬ ‫‪ 8.1‬הסכם המשקף את זכויותיו של התובע כבן ממשיך‬ ‫‪ 8.2‬האם יש בהתנהגות מחפירה של הנתבעת כדי להביא‬ ‫לביטול זכותה של האחרונה כבת ממשיכה?‬ ‫‪ 8.3‬האם ניתן לפצל את הנחלה בין מספר יורשים לאחר‬ ‫שהוכרז "בן ממשיך"‬ ‫‪ 8.2‬למי נתונה הזכות להמליץ על "בן ממשיך"‬ ‫‪" 8.5‬זכות" התובעת למנות "בן ממשיך" מול קביעות בית‪-‬‬ ‫המשפט‬ ‫‪ 8.6‬מקרה בו לא מונה "בן ממשיך"‪ ,‬הזכויות במשק מועברות‬ ‫בהתאם לסעיף ‪(22‬ה) ל"הסכם המשולש"‬ ‫‪152‬‬ ‫‪156‬‬ ‫‪156‬‬ ‫‪162‬‬ ‫‪162‬‬ ‫‪166‬‬ ‫‪166‬‬ ‫‪164‬‬ ‫‪166‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪223‬‬ ‫‪226‬‬ ‫‪212‬‬ ‫‪ 8.4‬העברת זכויות "בן ממשיך" בנחלה מאחות לאחיה‬ ‫‪ 8.8‬האם הסכמת ההורים ליתן לאחד מילדיהם רישיון‬ ‫מגורים נחשב כהסכמה למינוי האחרון כ"בן ממשיך" בנחלה? ‪213‬‬ ‫‪ 8.6‬למי וכיצד תועברנה הזכויות במשק לאחר מות ההורים‬ ‫‪214‬‬ ‫שהיו בעלי הזכויות?‬ ‫‪ 8.12‬האם ניתן לרשום זכות "בן ממשיך" שלא אושר בחיי בר‪-‬‬ ‫‪216‬‬ ‫הרשות אלא לאחר פטירתו?‬ ‫ד‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪ 8.11‬האם נתבע רשאי לבטל מינוי "בן ממשיך"?‬ ‫‪ 8.12‬בידי מי האחריות לבצע את הליך הרישום בפועל של "בן‬ ‫ממשיך"?‬ ‫‪ 8.13‬זכויות "בן ממשיך" וסילוק יד במקרקעין‬ ‫‪ 8.12‬משלא מונה "בן ממשיך"‪ ,‬יועברו כל הזכויות בנחלה‬ ‫בהתאם לעקרונות הקבועים בסעיף ‪ 112‬לחוק הירושה‬ ‫‪ 8.15‬מינוי "בן ממשיך" ‪ -‬מעמדה של הכלה‬ ‫‪ 8.16‬מהו הדין כאשר לא ניתנה לנתבע התחייבות למסירת‬ ‫‪223‬‬ ‫‪226‬‬ ‫‪226‬‬ ‫‪232‬‬ ‫‪235‬‬ ‫הזכויות במשק אלא ניתן לנתבע במתנה רישיון לבנות יחידת‬ ‫דיור?‬ ‫‪ 8.14‬תוקפו של מינוי "בן ממשיך" שטרם הושלם לטענת‬ ‫התובע‬ ‫‪ 8.18‬תוקפו של הסכם "בן ממשיך" שנחתם בין הצדדים‬ ‫‪ 8.16‬תביעת דמי שימוש מהנתבע בגין שימושו במקרקעין‬ ‫שלתובע זכות "בן ממשיך" בהם‬ ‫‪ 8.22‬מינוי "בן ממשיך"‬ ‫‪ 8.21‬מינוי "בן ממשיך" בהתאם לנהלים‬ ‫‪ 8.22‬מינוי "בן ממשי" שטרם אושר על‪-‬ידי המינהל‬ ‫‪224‬‬ ‫‪226‬‬ ‫‪252‬‬ ‫‪252‬‬ ‫‪ 8.23‬תקפותה של הצהרת "בן ממשיך" שניתנה על‪-‬ידי חסוי‬ ‫{כיום} לפני שנים רבות‬ ‫‪ 8.22‬מינוי "בן ממשיך"‬ ‫‪ 8.25‬אימתי "כתב הצהרה והתחייבות המשיבים" ‪ -‬בטל?‬ ‫‪ 8.26‬הכרזת מינוי "בן ממשיך" בלתי‪-‬הדירה‬ ‫‪ 8.24‬ביטול קביעה של "בן ממשיך"‬ ‫‪254‬‬ ‫‪256‬‬ ‫‪262‬‬ ‫‪264‬‬ ‫‪268‬‬ ‫ה‬ ‫‪238‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪222‬‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪ 8.28‬ביטול העברת זכויות במשק עקב התדרדרותו של ה‪"-‬בן‬ ‫ממשיך" לסמים והעברת הזכויות ל"בן ממשיך" אחר‬ ‫‪ 8.26‬תביעה לביטול מעמד "בן ממשיך"‬ ‫‪ 8.32‬סכסוך בין אחים באשר לזכויות במשק‬ ‫‪ 8.31‬מינוי "בן ממשיך" שאושר בהליך תקין‬ ‫‪ 8.32‬קביעת "בן ממשיך" נדרשת על‪-‬ידי שני ההורים ולא‬ ‫מספיקה הצהרה של אחד מההורים‬ ‫‪ 8.33‬ביטול מעמד "בן ממשיך"‬ ‫פרק ז'‪ :‬פירוק השיתוף בנחלה חקלאית‬ ‫פרק ח'‪ :‬עבירות משק חקלאי מכוח הסדרים חקיקתיים שלא‬ ‫מדיני הירושה‬ ‫‪ .1‬חוק המקרקעין‬ ‫‪ 1.1‬זכות הקדימה על‪-‬פי המקרקעין‬ ‫‪ 1.2‬האם קיימת סתירה בין סעיף ‪ 122‬לחוק המקרקעין לבין‬ ‫סעיף ‪ 112‬לחוק הירושה?‬ ‫‪ 1.3‬זכות קדימה של בן זוג‬ ‫‪242‬‬ ‫‪241‬‬ ‫‪242‬‬ ‫‪246‬‬ ‫‪244‬‬ ‫‪282‬‬ ‫‪283‬‬ ‫‪284‬‬ ‫‪284‬‬ ‫‪284‬‬ ‫‪262‬‬ ‫‪261‬‬ ‫‪262‬‬ ‫‪262‬‬ ‫‪263‬‬ ‫‪265‬‬ ‫‪268‬‬ ‫‪ .2‬הלכת השיתוף ואיזון המשאבים‬ ‫‪ 2.1‬כללי‬ ‫‪ 2.2‬חזקת השיתוף ומעמדה‬ ‫‪ 2.3‬הזכות שמקנה חזקת השיתוף‬ ‫‪ 2.2‬הנכסים עליהם חלה חזקת השיתוף‬ ‫‪ 2.5‬תום‪-‬הלב הנדרש לקיומה של העסקה המאוחרת בזמן‬ ‫‪322‬‬ ‫בניגוד לחזקת השיתוף‬ ‫ו‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪ 2.6‬זכויותיו של צד שלישי בנכס מקרקעין שחלה עליו חזקת‬ ‫‪322‬‬ ‫השיתוף‬ ‫‪ 2.4‬חוק יחסי ממון ‪ -‬נישואים שניים ‪ -‬משק חקלאי ‪ -‬שיתוף‬ ‫‪326‬‬ ‫ספציפי‬ ‫‪316‬‬ ‫‪316‬‬ ‫‪316‬‬ ‫פרק ט'‪ :‬מתנה‬ ‫‪ .1‬כללי‬ ‫‪ .2‬מתנה לאלתר‬ ‫‪322‬‬ ‫‪322‬‬ ‫‪328‬‬ ‫‪326‬‬ ‫‪326‬‬ ‫‪332‬‬ ‫‪ .3‬הקניית נכס מקרקעין‬ ‫‪ .2‬סעיף ‪ 2‬לחוק המתנה ודיני חוזים‬ ‫‪ .5‬נטל הראיה‬ ‫‪ .6‬התחייבות לתת מתנה‪ ,‬דרישת הכתב והתנהגות מחפירה‬ ‫‪ 6.1‬כללי‬ ‫‪ 6.2‬דרישת הכתב‬ ‫‪ 6.3‬זכות החזרה של נותן המתנה הינה אישית ואיננה עוברת‬ ‫‪334‬‬ ‫למנהל העזבון או יורשיו‬ ‫‪336‬‬ ‫‪ 6.2‬חזרה מההתחייבות ‪ -‬שינוי מצב לרעה ומשמעות הויתור‬ ‫‪322‬‬ ‫‪ 6.5‬התנהגות מחפירה‬ ‫‪ 6.6‬בר‪-‬רשות במשק חקלאי‬ ‫‪ .4‬חוק המתנה וחוק הירושה‬ ‫‪ 4.1‬חוק המתנה וסעיף ‪ 8‬לחוק הירושה‬ ‫‪ 4.2‬חוק המתנה וסעיפים ‪ 6‬ו‪ 4 -‬לחוק הירושה‬ ‫‪ 4.3‬נכס מקרקעין ‪ -‬האם ניתן כמתנה או האם שייך לעזבון‬ ‫‪ .8‬הלכות בתי‪-‬המשפט‬ ‫‪ 8.1‬הסכם או מתנה להענקת זכויות "בן ממשיך"‬ ‫ז‬ ‫‪328‬‬ ‫‪352‬‬ ‫‪352‬‬ ‫‪354‬‬ ‫‪358‬‬ ‫‪366‬‬ ‫‪366‬‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪ 8.2‬התחייבות למתנה ‪ -‬זכות אובליגטורית מבלי שהתנאים‬ ‫הושלמו‬ ‫‪" 8.3‬התנהגות מחפירה" וביטול מתנה‬ ‫‪ 8.2‬לאחר קבלת אישורים מטעם צדדים שלישיים מושלמת‬ ‫המתנה שניתנה לבן ואין ההורים יכולים לחזור בהם ממתנה‬ ‫זו‬ ‫‪ 8.5‬גם במישור האובליגטורי‪ ,‬אין המשיב זכאי לסעד‪ ,‬שכן‬ ‫הסכם המתנה היה מותנה בתנאי מפסיק‬ ‫‪342‬‬ ‫‪342‬‬ ‫‪346‬‬ ‫‪382‬‬ ‫‪386‬‬ ‫‪ 8.6‬מתנה שלא הושלמה ‪ -‬חזרה מן ההתחייבות‬ ‫‪ 8.4‬גם במתנה שהושלמה‪ ,‬קיים תנאי מפסיק מכללא בדמות‬ ‫חובת כיבוד אב ואם‬ ‫‪ 8.8‬האם רשאית התובעת לעתור לביטול חתימתה על‬ ‫המסמכים לפיהם העבירה לבנה זכויות במשק חקלאי ‪-‬‬ ‫מתנה‬ ‫‪ 8.6‬ביטול התחייבות למתן מתנה‬ ‫‪ 8.12‬התחייבות ליתן מתנה‬ ‫‪ 8.11‬בקשה לביטול הסכם המתנה שהעניקה האם לאחד‬ ‫מילדיה על‪-‬ידי בן אחר‬ ‫‪225‬‬ ‫‪ 8.12‬עסקת מתנה‬ ‫‪228‬‬ ‫‪362‬‬ ‫‪238‬‬ ‫‪236‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪251‬‬ ‫פרק י'‪ :‬עניינים שונים‬ ‫‪ .1‬הוראות "החוזה המשולש" ביחס לבן‪/‬בת זוג השני‪/‬ה של‬ ‫‪251‬‬ ‫המנוח‪/‬ה‬ ‫‪ .2‬השלכותיה של הבטחת הורים מנוחים כלפי בנם אך ורק‬ ‫‪255‬‬ ‫ביחסים בתוך המשפחה‬ ‫ח‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪256‬‬ ‫‪ .3‬זכויות החזקה והשימוש במשק‬ ‫‪ .2‬האם זכות התביעה שעמדה למורישה בחייה להוכיח‪ ,‬כי‬ ‫הזכויות במשק‪-‬נחלה שייכות לה‪ ,‬וכי הרישום של אותן זכויות‬ ‫על‪-‬שם בנה היחיד ואשתו מקורם בטעות‪ ,‬מוסיפה להתקיים גם‬ ‫‪256‬‬ ‫לאחר פטירתה?‬ ‫‪ .5‬האם העובדה שהנתבע עשה ועודנו עושה שימוש בלעדי בדירה‬ ‫המשותפת במשק מזכה את התובעת בדמי שימוש ואם כן‪ ,‬מאיזה‬ ‫‪261‬‬ ‫מועד קמה הזכאות?‬ ‫‪ .6‬העברת זכויות בנחלה לנכד בניגוד לרצון דודיו‬ ‫‪ .4‬זכויות המנוח במשק החקלאי על‪-‬פי החוזה הדו‪-‬צדדי אינן‬ ‫מהוות חלק מעזבונו‬ ‫‪ .8‬האם ניתן להעביר זכויות בר‪-‬רשות של מנוח לכל אשר יחפוץ‬ ‫‪ .6‬בקשה למימוש זכויות במשק לאור הסכם פשרה שקיבל תוקף‬ ‫של פסק‪-‬דין כאשר התיק עצמו בוער‬ ‫‪ .12‬האם יש לכבד הוראה בצוואה לפיה בזכויות המצווה ‪ -‬בר‪-‬‬ ‫הרשות שהיו לו במשק חקלאי זוכה נהנה אחד‪ ,‬חרף הוראתו‬ ‫המפורשת של הסכם המשבצת המורה‪ ,‬כי זכויות חבר האגודה‬ ‫"אינן חלק מעזבונו"?‬ ‫‪263‬‬ ‫‪265‬‬ ‫‪268‬‬ ‫‪242‬‬ ‫‪242‬‬ ‫‪ .11‬האם התובעת {האישה} זכאית למחצית הזכויות במשק לפי‬ ‫הסכם ממון שנקבע בעקבות קבלת הזכויות במשק מהורי הנתבע‬ ‫‪245‬‬ ‫{הבעל}?‬ ‫‪ .12‬מקרה בו ההורים המנוחים לא מלאו אחר הדרישות‬ ‫‪244‬‬ ‫המשפטיות להעברת המשק לתובע עוד בחייהם‬ ‫‪ .13‬מצב בו מבטל אדם רשות שנתן למחזיק להתגורר בנכס לזמן‬ ‫‪246‬‬ ‫בלתי‪-‬מוגבל‬ ‫ט‬ ‫תוכן עניינים‬ ‫‪ .12‬האם יש במעבר אחד מהילדים לבית ההורים דיספוזציה‬ ‫‪283‬‬ ‫במקרקעין‬ ‫‪ .15‬שאלת הזכויות במשק במושב עובדים להתיישבות חקלאית‬ ‫‪282‬‬ ‫שיתופית‬ ‫‪ .16‬חתימת האם המנוחה על כתב ויתור על המשק עבור רק אחד‬ ‫‪286‬‬ ‫מילדיה‬ ‫‪ .14‬זכויות בנחלה של ילדים מנישואים ראשוניים מכוח ירושה‬ ‫של אב שהתאלמן מאשתו הראשונה ונישא בשנית ואף אישה זו‬ ‫נפטרה‬ ‫‪ .18‬סכסוך אחים חורגים באשר לעזבון הוריהם‬ ‫‪ .16‬סכסוך בין אחיות במשק שהיה בבעלות הוריהן המנוחים‬ ‫‪ .22‬פיצוי כספי בגין מחצית הזכויות במשק‬ ‫‪ .21‬תביעה לסילוק יד‬ ‫‪286‬‬ ‫‪263‬‬ ‫‪266‬‬ ‫‪268‬‬ ‫‪266‬‬ ‫מפתח ספרים ומאמרים‬ ‫‪525‬‬ ‫י‬