1. No category

Meget attraktiv eiendom og sjelden mulighet.
Landbrukseiendom Rauaasen i Åsnes kommune.
Rauaasen, Åsa,
2266 Arneberg
Landbrukseiendom på hele 1695 DA
NØKKELINFORMASJON
Ansv. megler:...................................................................Advokat Olav Hana
Telefon:...........................................................................................33 39 53 97
Mobil:................................................................95065880/fax : 33062866.
Eiendomsmedarbeider: Rikard M. Tveter....................................................
E-post:.....................................................................post@gardsmegleren.no
Adresse:...........................................................Postboks 155, 3164 Revetal
Besøksadresse:...................................................................Bispeveien 1047,
3174 Revetal
Selger og adresse:.....................................................................Steinar Julien
Adresse eiendom....................................Rauaasen, Åsa, 2266 Arneberg
Gnr. bnr....................................................Gnr.-bnr. 154- 2 , 156-1, 156-14,
151-3,148-13
Åsnes Kommune
Boligtype:..........................................................................Landbrukseiendom
Byggeår:.................................Hovedhus antatt 1860,låve antatt 1952,
stabbur antatt 1860, bryggerhus antatt 1860
Disse bygninger omhandler Rauaasen.
Vågningshus antatt 1750, låve antatt 1880,
stabbur antatt 1930, redskapshus antatt 1950,
vedskjul antatt 1950. Disse bygninger omhandler Titerud.
BTA:............................................................................................................313 m2
BRA:................................................................................................................... m2
P-ROM:................................ikke målt, betraktes som næringseiendom
Prisantydning:.........................................................................kr. 3.000.000
Verditakst:...............................................................................................................
Lånetakst:................................................................................................................
Fellesgjeld:.............................................................................................................
Formue:....................................................................................................................
Fellesutgifter:.........................................................................................................
Dokumentavgift til staten:.................................2,5% av kjøpesummen
Tinglysning av skjøtet:...................................................................kr. 1.060,Tinglysning av evt. pantobligasjon:..........................................kr. 1.060,Eierskiftegebyr til forretningsfører:...............................................................
Attestgebyr rett prioritet:..................................................................kr. 169,-
Beliggenhet:
Ca. 1,5 km. til dagligvare, ca 13,1 km. til Flisa Stormarked.
Ca 87,9 km. til Oslo Gardermoen flyplass.
Atkomst:
Fra Kongsvinger Rv. 210 mot Våler, til venstre mot
Hukusjøen, Rv. 412, ca 3,7 km. til høyre Rusvekk mot
Eierholen, ca 6,3 km. Eiendommen ligger da på venstre
hånd.
Tomteareal:
Totalt ca. 1695 da. herav ca. 179 da. dyrket mark og ca.
1439 da. skog og ca. 69 da. annet og ca. 9 da. ikke
klassifisert ( vann og vei ). Det kan fremkomme andre areal
tall. Tallene er oppgitt Gårdskart. Det er under uarbeidelse
jordskiftesak som kan endre arealtallet. Jordskiftesaken
antas å være ferdigstillet i 2014/15.
Eier:
Steinar Julien
Eierform:
Selveier
Visning:
Avtale med Rikard M. Tveter på tlf. 950 65 880
Bebyggelse:
Hovedhus:
1. etg Overbygget inngangsparti, gang med trappeoppgang
til 2.etg. kjøkken, spisestue med vedovn, midtkammers,
stue med vedovn. Vaskerom og bad, toalett (tørrtoalett)
gang.
2. etg. gamg, to soverom, kaldtkott, uinnredet loftrom.
Låve:
Eldre driftsbygning med eldre fjøs. Fyrrom. låvebru,
låvegulv.
Stabbur:
Stabbur i eldre tømmer i tre etasjer.
Lekestue
Bryggerhus:
Betraktes som kondemnabel.
Disse bygningene er tilsluttet hovedsete Rauaasen.
Eiendommen Titerud, som er tilknyttet samme eiendom
består av våningshus, stabbur, låve, vedskjul og
redskapshus. Våningshus er ikke bebodd.
Areal:
Hovedhuset Rauaasen har en bta på 313 m2 fordelt på ca.
167 m2 i 1. etg. og 146 m2 i 2.etg. Kjeller
er ikke målt. primærrom og sekunddærrom er ikke målt da
dette betraktes som næringseiendom. Det
henvises forøvrig til verdivurdering av 17.07.2011.
Byggeår:
Hovedhus antatt 1860.
Låve antatt 1952.
Stabbur antatt 1860.
Bryggerhus antatt 1860.
Disse bygninger omhandler Rauaasen.
Våningshus antatt 1750.
Låve antatt 1880.
Stabbur antatt 1930.
Redskapshus antatt 1950.
Vedskjul antatt 1950.
Disse bygninger omhandler Titerud
Vedlikehold/tilstand
Hovedhus:
Hovedhus Rauaasen fremtrer som utvendig godt
vedlikeholdt med takomlegging, nye vinduer,
etterisolering mm. i 1990 - 1991. Innvendig av eldre dato.
Bygningene har behov for oppgraderinger.
Det foreligger ferdigattest på boligen.
Byggemåte:
Hovedhus Rauaasen i tømmer med saltak, fundamentert på
gråsteinsmur.
Låve Rauaasen i reisverk, med støpt fjøsdel. Forøvrig
betongfundamenter.
Stabbur Rauaasen i tømmer på stabber som
fundamentering.
Bryggerhus Rauaasen i tømmer og bindingsverk.
Våningshus Titerud i tømmer med utvendig panel,
fundamentert på gråsteinsmur.
Låve Titerud i reisverk rundt eldre låve i tømmer,
fundamentert med støpt fjøsdel og gjødselkjeller.
Stabbur Titerud i bindingsverk på punktfundamenter.
Redskapshus Titerud i bindingsverk fundamentert nært
bakkenivå. Vedskjul Titerud i bindingsverk fundamentert
nært bakkenivå.
Parkering
Gårdstun.
Kommunal tilknytning – vann/avløp
Vann: privat brønn.
Kloakk: privat tank med avløp. " Snurredass " og egen tett
tank i kjellerrom.
Vei: Felles privat vei med flere brukere.
Oppvarming
Vannbåren varme fra eget sentralvarmeanlegg for ved / flis.
Vedovner og El.
Hvitvarer:
Hvitvarer følger ikke med i salget.
Energimerking:
G - rød.
Reguleringsplaner:
Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens
arealdel er den regulert til LNF område med sprett
bebyggelse.
Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i
hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og
friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr.
utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling
krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. LNFområde med særlige naturforvaltnings-, og
kulturverninteresser hvor ny eller vesentlig utvidelse av
bestående fritidsbebyggelse ikke er tillatt. Pga. alder på
flere av eiendommene vil de kunne være og bli registrert i
SEFRAK registret.
Skoler:
Jara skole ( 1 - 7 kl. ) ca. 6.9 km.
Åsnes ungdomsskole ( 8 - 10 kl. ) ca. 13,7 km.
Solør videregående skole ca. 13,6 km.
Øvrebyen videregående skole ca. 41.8 km.
Mosogn barnehage ( 3 - 5 år ) ca. 6,7 km.
Myrsnipa barnehage ca. 13,2 km.
Jara barnehage ( 0 - 5 år ) ca. 13,2 km
Avgifter:
Offentlige avgifter for 2013 er kr.5.894.- pr. år inkl. mva.
Renovasjon, 2 pipeløp, septik for Rauaasen.
Titerud er pr. i dag ubebodd og har ikke offentlige avgifter,
men skal boligen brukes som bolig påregnes offentlige
avgifter.
Eiendomsskatt:
Gnr. 156 bnr. 1 - kr. 1344,- for 2013
Gnr. 154 bnr. 2 - kr. 1644,- for 2013
Overtagelse:
Etter avtale med eier.
Ligningsverdi:
Ta kontakt med megler.
Mangler:
Se egenerklæring og boligsalgsrapport.
Odel: det er konsesjon og odel på eiendommen.
Servitutter:
Servitutter i grunn: Gnr. 154 bnr. 2.
11.06.1851 900002 Utskifting
Gjelder denne eiendommen med
flere
14.01.1865 900018 Utskifting
Gjelder denne eiendommen med
flere
26.09.1969 2513
Erklæring/avtale
Grensegangsak
Gjelder denne eiendommen med
flere
17.12.1971 3756
Erklæring/avtale
Grensegangsak
Gjelder denne eiendommen med
flere
12.10.1984 3707
Erklæring/avtale
Bestemmelse om drensvann/
stikkrenner mv.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Servitutter i grunn: Gnr. 156 bnr. 1.
13.12.1897 900009 Utskifting
Gjelder denne eiendommen med
flere
24.07.1934 900172 Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne eiendommen med
flere
21.09.1981 3330
Erklæring/avtale
Avtale om senkningsanlegg i
Sjørbotten
Gjelder denne eiendommen med
flere
28.09.1981 3445
Elektriske kraftlinjer
12.09.2007 724786 Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Aaserud Alf
F.nr. 15034149353
Rett til å hente ut ved
Servitutter i grunn: Gnr. 151 bnr. 3.
13.12.1897 900009 Utskifting
Gjelder denne eiendommen med
flere
24.07.1934 900172 Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne eiendommen med
flere
22.12.1965 3385
Bestemmelse om veg
29.11.1983 5516
Elektriske kraftlinjer
07.03.1985 837
Elektriske kraftlinjer
30.10.1987 3577
Jordskifte
Grensegangsak
Gjelder denne eiendommen med
flere
Spesielle forhold:
Eiendommen er egnet som landbrukseiendom med drift for
jord og skog. Andre produksjonsformer enn det som gården
benyttes til i dag bør kunne tilrettelegges. Vann og
kloakkforhold må oppdateres.
Det pågår et makesifte i jordskifteretten og det tas dermed
forbehold om endelig tall for areal. Det er 31.10.13 foretatt
et sumtall for skogsareal og bestand. Det tas forbehold ihh.
til takstselskapet Foran Norge a.s. ansvarsbegrensning
vedlagt. Jordskifteretten foretar et større arbeide med
eiendommene i området for å få regulert eiendommen til
bedre driftsenheter.
Omkostninger:
1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen
2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-.
3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon
kr 1.060.-.
4) Sluttattest kr. 169.-.
5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á
konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse
hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling
ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger.
Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse.
Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte
forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så
snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved
tinglysning.
Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto,
rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig
oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til
forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper.
Div. opplysninger:
Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og epost. Første bud skal være skriftlig.
Meglerforetaket kan ikke – verken til selger eller markedet
– formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12
første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes
ikke som virkedag.
Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov
om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde
fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i
Protector.
Boligen har ikke boligsalgsrapport.
Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av
kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for
oppdraget.
Vedlegg:
Eiers egenerklæring
Boligsalgsrapport/landbrukstakst
Eiendomskart
Avhendingsloven / ” as is ”
Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens § 3 –
9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved
eiendommen reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr.
avhendingsloven § 3. – 7 eller § 3 – 8. Det samme gjelder
dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere
stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra
kjøpesummen og forholdene forøvrig.
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse
med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før
budet inngis.
Brosjyre om ” lov om avhending av fast eiendom ” kan fåes
av megler.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1.
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle
bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2.
Bud inngis til megler, som formidler disse videre
til oppdragsgiver.
3.
Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr),
kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde:
Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker
finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke
et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud
med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter
siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere
ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet
til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er
for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5.
Normalt kreves at budgivers første bud inngis
skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per epost, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større
enn ellers.
6.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det
enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
7.
Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig
holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
9.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger
uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10.
I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til
lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt
til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver
får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man
bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig
dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom).
8.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud,
en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert
form.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett rett tid aksepteres av
kjøper.
Markslag (AR5) 13 klasser
0
20
40
60m
Målestokk 1 : 2500 ved A4 utskrift
Utskriftsdato: 19.11.2013
GÅRDSKART
0425-154/2
Tilknyttede grunneiendommer:
148/13 - 151/3 - 154/2 - 156/1 m.fl.
TEGNFORKLARING
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
Kartet viser en presentasjon av valgt
AREALTALL (DEKAR)
179,2
0,0
0,0
0,0
712,3
481,0
245,2
30,8
21,8
16,0
0,0
8,6
0,0
1694,9
type gårdskart for valgt eiendom.
179,2
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
1469,3
37,8
8,6
1694,9
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Arealressursgrenser på flyfoto
Eiendomsgrenser
Markslag (AR5) 13 klasser
0 200
TEGNFORKLARING
600m
Målestokk 1 : 40000 ved A4 utskrift
Utskriftsdato: 19.11.2013
GÅRDSKART
0425-154/2
Tilknyttede grunneiendommer:
156/14 - 156/1 - 148/13 - 154/2 m.fl.
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
Kartet viser en presentasjon av valgt
AREALTALL (DEKAR)
179,2
0,0
0,0
0,0
712,3
481,0
245,2
30,8
21,8
16,0
0,0
8,6
0,0
1694,9
type gårdskart for valgt eiendom.
179,2
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
1469,3
37,8
8,6
1694,9
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Arealressursgrenser på flyfoto
Eiendomsgrenser
t.it, ro"*o""sFoneuNo
@ *tTg.
rcbotishan&t
EG E N E R V<LÆR IN GSS KJ E MA
TIL ORIENTERING VIL DEITE SKJEMAVÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN.
Detteeretse|vstendigskjemasombenyttesuavhengigaVomdettegne
Meglers oppdragsnummer:
SALGS0 BJ EKT ivrruNltGSr
BRUK BLOKKBOKsTAVERI
I
I
!
Enebotig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr m/BoligsaLgsrapport
/
nnnet [spesifiser - kan ikke forsikresl:
f
I
I
Enebotig elter rekkehus/to- fiermannsbolig med eget gnr/bnr u/Boligsatgsrapporl
Eierseksjon
-
atle typerteitigheter inkt fritidsieitigheter
Andel/aks1e-alletyperbotigermed
andel/aksje
Tomt/hytte
Eierseksjon - toflermannsbolig etler rekkehus med seksjonsnr
{ifqltL
z1ltp5
Ved satg av dødsbo, kombinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag etler titfetter der selger ikke har bebodd eiendommen dei siste året, er det krav tiL
EgllgEelqsrapport (BSRI ved tegning av eierskifteforsikring. Kravet gjetder bare på objekter med eget gnr/bnr. Ved satg av dødsbo e[ler andre tilfetter hvor setglrikke
kjenner eiendommen, skaI ikke spm besvares.
Bnr.
Gnr.
t (9t/
Seksjonsn
Andetsnr
r.
Festenr
:
Ad resse
Post nr.
q
Sted
Kommune
w
Når kjøpte du boligen?
i /e (, o,)
I hvitket fo
4.lt'
Hvor [enge har du bodd i
er det teqnet villa-lhusforsik
n
n
Ved dødsbo, kryss
her f]
Dødsbo har krav
-
Har du bodd i botigen de siste 12 mnd. ? Hvis NEI: Krav
til
Boligsalgsrapport på
enebotig/hytte.
ErvillJ-/husforsikringen utvidet med sopplråte dekning?
Pol ise-/av'ta [e
botigen?
? [ikke innboforsik
'vt
=
iil Boligsalgsrapport
NEI
på enebolig/hytte
Avdødes navn
SELGER (1}
Etternavn
Fornavn
|
|i'u,z-/
SELGER {2]
Etternavn
Fornavn
Sted
Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier, bes grunnen oppgis:
5toe I
av.1
INITIALER
SPØRSMAL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER
Atte spørsmål som besvares med 'Ja" skal utdvpes nærmere i kommentarieltet.
Kjenner du tit om det erlhar vært feit titknyttet våtrommene f,eks.
L
D
JA B
råte elter soppskader?
Kommentarer
r.'rur
Kienner du tit om det er utført arheid på bad, herunder
z.
T JA B
Kommentarer
NEI
Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, når og om årbeidet er utfgrt av; ufagtærte personer
2,1
fagtært
-
Hvis arbeidet
er utført
ay
oppgi firmanavn:
f=l Ufagtært ! Faglært Hvis fågtært, hvem
3, Kjenner du tit om det erlhar vært problemer med itdsted/skorstein/pipe, f.eks.
trekk,
ett€r
I .Ja X Nrt I unn IKKE Kommentarer Øchr
u i.[. Ll"tn'nt
Å. Kjenner du til om det erlhar vært problemer med drener/ng,
drktinnsig, dvrig fukt etter fuktmerker i kjetlerenlunderetq.?
I la C Nft il tnR txxe Kommentarer
Ii."/.tl tt.t:;kL,
''l<;, i0.-. i- h,Fcl5. Kjenner du til om det erlhar vært tithakestag av avtøpsvann i stuk eller
Kommentarer
EJA KNst
6. Kjenner du tit om det erlhar vart setningsskader, f-eks.
?
N:n X NEt
Kommentarer
Kjenner du til om det erlhar yært sopp, r
7.
N:a E NrI
etler skadedyr i
Kommentarer
tr;,t,./t.fl/, ',rr!
8, Kjenner du til om det er/har vært utettheter i
il la N ruEt f,l Hnn |KKE Kommentarer
8.1.
iI
HAR
Hvis ja, er arbeidet
Ufagtært
9,
ll,qLtrt ai I
Har detvært utfdrt arbeid på taktekkingltakrenner/beslag?
fr :a q NEI il
8.2
f.eks. rotter, mus,
|KKE Kommentarer
utftrt
tciq 0
av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av fagtært - oppgi firmanavn:
1-l'[ il rtr,c/*r,
fi Fagtært Hvis fagtært, hvem
Kjenner du
til
om det er/harvært mangter/utført
Kommentarer
il:a iB ruet
9.1 Hvis ja, er arbeidet utført av ufagtærte? Hvis arbeidet er utf6rt av fagt.ert
I Ufagtært [l Faglært Hvis fagtært, hvem
0. Kjenner du tit om det er feit ved/utført arbeid/vært kontrott på vannl
Kommentarer
I.Ja m NEI
- oppgi firmanavn:
1
10.I Hvisja,erårbeidetutførtavufaglærte?Hvisarbeideterutførtavfagtært-oppgifirmanavn:
I
I
UfagLært
t.
Hvis faglært, hvem
Kjenner du tit om ufagtærte p€rsoner har utført arbeider som krever fagtige kvalifikasjoner som f. eks, rgrtegger, membranlegger, etektriker
etter lignende?
rl.ja I
12.
,E
I Fagtært
Kommentarer
NEI
Kjenner du tit reguleringsplaner, andre ptaner, nabovarset, eLl.er offenttige vedtak som kan medfgre endringer i bruken av eiendommen etler
av eiendommens omgivetser?
:a [ ruft
13.
Kommentarer
Kjenner du tiI mangtende ferdigattest/
I :n ffi rurt
11.
Dersom eiendommen setges med utteiemutighet, leitighet, hybel e.1., kjenner du til om denne er godkjent hos bygningsmyndighetene?
C .ln m NEt n
1
5-
HAR
|KKE Kommentarer
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter utarbeidet de siste 5 år?
il.Jn
15,
vedrgrende
Kommentarer
ffi
Kommenta rer
ner
Foreligger det en tøpende leiekontrakt på hete elter deter av botigenleiendommen. Hvis ja, redegjør:
C.;n
m
Kommentarer
NEI
17. Er det endrede reguteringsbestemm"t."r,forrl"g
E :a E Nrt E vrr txrE Kommentarer
18. Er det utarbeidet energimerking på botigen?
tit d"tt"?
I
Det gjøres oppmerksom på at bygningens beregnede energibehov styres i sterk grad av brukerne
il
19.
I
JA M
Kommentarer
NEI
Er det andre forhotd ved eiendommen som kan være relevant
-JA I NEt m
VET
IKKE
for
Kommentarer
Side 2 av 3
INITIALER
PROTECTOR
sPØRsMÅL F0 R LEI Lt GH ETER I sAM
Spørsmåt 20 og
i 20.
ERi B0RETTsLAG/B
0 LTGAKSJ ESTLSK,Ap:
Kjenner du tit om sameiet/tagetlser.skapet er invotyert i tvisteråv noe slag?
[l ra
21'
i1 !11var1!un
Er
for Leitigheter i sameier, borettslag og boligaksjesetskap
C NEr l]
uaR
IKKE Kommen."...
l'-
Kjenner du til vedtaUforstag tit vedtak om forhotd vedr eiendommen (for sksempel. vedtikeholdsbehovl
som kan medføre økt husteie/økte
fetLesutgilter?
] l-l -la f NEt I
TILLEGGSKON4
M
uan
txxr
Kommentarer
ENTARER
lEr det behov for plass til flere kommentarer, kan disse legges ved på eget arkJ
ANSVARLIG MEGLER
(må fyttes ut)
Firma
Avdeting
.,-'t-r'
I
Lit
,t,
';
L( ,-,
iitl
/la-t:,,
--t
TEGNIN G AV EIERSKIFTEFORSIKRING
TIL KJØPER:
TIL SELGER:
For øwig oppfordrer se[ger potensiette kjøpere
tit å undersøke eiendommen grundig, jf avhen-
Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etier beste
skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufutt-
dingstovens $ 3-10.
stendige, uri ktige et[er misvisende opplysninger om
eiendommen, viL setskapet kunne søke hel eller
detvis regress for sine utbetatinger, eiler selskapets ansvar vil settes ned elter falte bort,.lf vilkår
for eierskifteforsikring punkt 6 og forsikringsavta[e[oven kapittel 4.
mitt mulige ansvar som
selger etter avhendingsioven, og om Protector
Jeg er orientert om
Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstitbud.
Jeg er ktar over at premietilbudet som er gitt av
megter, kun er bindende for Protector Forsikring
ASA i 5 - seks måneder fra signering av dette skiema. Etter 6 måneder må egenerktæringsskjemaet
signeres på nytt/eventuette endringer må påføres.
Prisen på ny signeringsdato legges tiI grunn.
SETT KRYSS
Ja,jeg tegner herved eisskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt vilkårene av 1. januar 201 1 og lest brosjyren 'Alt du vit vite om eierekifteforsikring".
Jeg bekrefter videre at eiendommen ikke selges som Ledd i næringsvirksomhet. Forsikringen trer i kraft f ra det trdspunkt begge partene har signert
kjøpekontmkten. Dersom det er 3 måneder eller mer fra tidspunkt for kontraktsskriving tit avtalt overtagelse gjelder forsikringen fra overtage[sen.
Forsikringen er ugytdig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jfr pkt
1 i
eierskiftevilkårene
Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men .jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring.
Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for "annet - Forsikringen gje[der ikke salg mettom ektefetler, slekt i opp- eLler
nedadgående linje, søsken, meliom personer som bor etler har bodd på eiendommen, e[er andre nærstående, elter når satget skjer som tedd i setgers
næringsvirksomhet. Dette skJema kan kun benyttes ved salg tormidlet igjennom megler/advokat som har avtate med Protector forsikring ASA.
Dato
.,t
un
derskrift
c
tr
o
Dette er en de[ av forsikringsavtaten mellom se[ger og forsikringsseLskapet. Sist endret: 1. januar 201
Side 3 av 3
'-c
1
E
c
INITIALER
Anders Ljønerholth
Størjen
2100 Skarnes
Tlf: 62 97 37 86 mob: 91 11 03 77
Org.nr: 988 089 400
Verdivurdering
Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
2266 ARNEBERG
Gnr.
154
156
156
151
148
Bnr.
2
1
14
3
13
Beskrivelse
Hovedbølet 3 teiger
5 teiger
1 teig
4 teiger
2 teiger
ÅSNES KOMMUNE
Utført av:
Anders Ljønerholth
Takst og anleggsingeniør
Det beste resultatet får vi med samarbeid
Oppdrag 601 Befaringsdato: 01.07.2011
Anders Ljønerholth
Verdivurdering
Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
Gnr.
154
156
156
151
148
2266 ARNEBERG
Bnr.
Beskrivelse
2
Hovedbølet 3 teiger
1
5 teiger
14
1 teig
3
4 teiger
13
2 teiger
ÅSNES KOMMUNE
Oppdrag og forutsetninger
Hovedhensikten med denne rapporten er å formidle takstingeniørens syn på normal
salgsverdi(markedsverdi) av denne eiendom solgt på en profesjonell måte over en normal tidsperiode i
dagens marked.
OPPDRAGSGIVER:
Ønsker en verditakst på eiendommen med markedsverdi i forbindelse med et eventuellt salg
Markedsverdien er definert som den høyeste normale pris man kan påregne at flere uavhengige
interessenter er villige til å betale for eiendommen ved salg.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Oppdraget er utført på grunnlag av NTF's retningslinjer og gjeldende konsesjonslov.
Landbruksdepartementet har i forskjellige rundskriv gitt generelle retningslinjer som verdisetting av
konsesjonspliktige eiendommer skal bygge på. Det er ikke meningen at retningslinjene skal følges slavisk,
men det åpnes for takstmannens skjønn.
Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes
feil/mangler som bør rettes opp.
Verdivurderingen er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Verdivurderingen er utført i henhold til
gjeldende instruks. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Takstmannen er ikke
ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha
undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier.
Egne forutsetninger
Vedrørende besiktigelse av tildekkede flater når eiendommen er bebodd og møbler opplyses følgende:
Møbler og innventar er ikke flyttet av takstingeniøren under befaring. Dette kan medføre at skader som er
tildekket/skjult ikke fremkommer i takstrapporten. Takstingeniøren kan ikke bære ansvaret for slike
forhold.
Normal slitasje og elde er en tilstand i seg selv men beskrives ikke.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
2 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Markedsverdi
Med eiendommen sine nærmest originale bygninger, arealer både for skog og jord samt sin beliggenhet og
med samfunnet`s sine landbrukskrav er det tatt hensyn til dette ved å sette en skjønnsmessig verdi på
eiendommen til 70 % av bygningsmassen og 100 % for dyrket mark, skog og jakt.
Markedsverdien settes skjønnsmessig til:
Kr
4 500 000
17.07.2011
.....................................
Anders Ljønerholth
Takst og anleggsingeniør
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
3 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Rekvirent
Rekvirert av:
Steinar Julien Tlf.: 62957477/95223923
Besiktigelse, tilstede
Dato: 01.07.2011
- Anders Ljønerholth Takstmann Tlf.: 62 97 37 86 / 91 11 03 77
- Steinar Julien Tlf.: 62957477/95223923
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Arealoversikt
Dato 15.07.2011 I tillegg innhentet av
takstingeniør fra Skog og landskap
Andre dok./kilder:
Driftsplan for skogen
EDR
Dato 15.07.2011 Fra eiendomsdata
Kildehenvisninger
Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger
og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon.
Egne observasjoner:
Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr., regulering,
kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp,
forsikringsopplysn., kommentar ligningstakst, offentlige avgifter
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 154 Bnr. 2 Hovedbølet 3 teiger
Gnr. 156 Bnr. 1 5 teiger
Gnr. 156 Bnr. 14 1 teig
Gnr. 151 Bnr. 3 4 teiger
Gnr. 148 Bnr. 13 2 teiger
Hjemmelshaver:
JULIEN STEINAR
Eiendommens arealer: Eiet grunn.
Konsesjonsplikt:
Ja.
Adkomst:
Privat gårdsvei sammen med andre
Vann:
Privat
Avløp:
Privat egen tank m/utløp
Regulering:
Nei
Kommuneplan:
Nei
Offentl. avg. pr. år:
Kr 15 000 Stipulert beløp pluss tillegg eiendomsskatt kr 2752,-
Kjøpesum:
Ikke relevant for dette oppdraget
Forsikringsforhold
Forsikringstype:
Fullverdi
Kommentar:
Ikke oppgitt.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
4 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Ligningstakst
Ligningstakst:
Ikke oppgitt
Generelle opplysninger om eiendommen
Dyrket mark:
Innmarksbeite:
Produktiv skog:
Annet markslag:
Restareal:
Sum:
175,2
1,6
1 441,4
68,9
8,1
1 695,2
da
da
da
da
da
da
Beskrivelser
Innledning og
orientering:
På oppdrag fra Steinar Julien ble undertegnede takstingeniør Anders
Ljønerholth anmodet om å avholde verditakst over landbrukseiendommen
Rauaasen m/flere i Åsnes kommune.
Befaring av bygningsmassene på eiendommen ble foretatt sammen med eier
fredag den 1. Juli 2011.
Ved eventuelt salg vil denne eiendommen være konsesjonspliktig. Taksten må
derfor beregnes etter de bestemmelser som gjelder for konsesjonspliktig
landbrukseiendom.
Det er da naturlig å ta utgangspunkt i konsesjonslovens § 1 (formålsparagrafen)
som lyder:
Konsesjonsloven av 28. november 2003, nr. 98, § 1 lyder:
(Lovens formål) Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av
fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og
slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å
tilgodese:
1. framtidige generasjoners behov.
2. landbruksnæringen.
3. behovet for utbyggingsgrunn.
4. hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser.
5. hensynet til bosettingen.
Formålsparagrafen i konsesjonsloven gir retningslinjer for utnyttelse og bruk av
eiendommens verdsetting ved konsesjon skal bygge på.
Landbruksdepartementet gir i rundskrivene M 3/2002, M 7 /2002 og M 4/ 2004
veiledende retningslinjer,
med endringer og utvidelse med øyeblikkelig virkning av 17.02 2010 for
verdsetting av konsesjonspliktige landbrukseiendommer.
Eiendom:
Eiendommen ble etablert ca 1860. Sannsynlig før dette.
Eiendommen ligger ca 1,4 km sør for Eierholen og ca 1 km nord/vest for
Hukusjøen i et åpent landskap med grense mot skog,andre
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
5 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
landbrukseiendommer og boligeiendommer. Det er ca11 km til Flisa sentrum.
For hovedbølet gnr/bnr er det tre teiger og jordbruksarealet ligger sør/vest og
øst for bygningene.
Andre eiendommer under samme bruk.
For denne eiendommen tilhører også fire andre eiendommer som består av
Titerud gård 156/1 som består av fem teiger hvorav to er dyrket mark og
resterende nevnte gnr/bnr er skogeiendommer med samlet seks teiger i tillegg
gnr 154 bnr 14 som er dyrket mark.
Eiendommene drives som en enhet og alle arealene blir i dag forvaltet av eier.
Rauaasen har fem bygninger plassert slik at det danner et naturlig rolig tun i
midten selv med en deling av tunet av en gårdvei.
Eiendommen Titerud (nabogården)har fem bygninger med gårdsvei som deler
tunet i to enheter.
Eiendommene har en bygningsmasse som på det nærmeste er originale for hver
sin tidepoke.
Bebyggelse totalt
5 bygninger på tunet
Rauaasen
5 bygninger på
Titerud.:
RAUAASEN.
Våningshus, stabbur(tømmer),låve m/fjøs, Bryggerhus/vedskåle og liten
sidebygning.
Bryggerhuset trenger betydelig restaurering og eller på det nærmeste
kondemnabel.
TITERUD.
Våningshus, Stabbur(bindingsverk), låve m/fjøs, vedskjul og redskapshus som
ligger nord for selve tunet.
Standard og
vedlikehold.:
Bygningene har faktisk original standard for sin tid. Hovedbygningen på
Rauaasen er resturert utvendig i 1990-91 og i tillegg nyere våtromsdel
innvendig . Bygningen er ellers faktisk original innvendig.
Produksjon:
Det drives i dag med kornproduksjon og skogbruk.
Odel:
Det må undersøkes for odel på eiendommen
Annen informasjon:
"Rt. 1937 s. 784: "Ved odelstakster kan ikke hensynet til at der hviler odel på
eiendommen tas i betraktning som et verdiforringende moment."
Bonitet:
Skogens bonitet : Høg: 714,9 daa. Middels: 481,1 daa,. Lav :245,5daa
Uproduktiv: 34,8 daa Myr21,5 daa Restarealer veier etc 8,0 daa
Arrondering, erosjon
og vedlikehold:
Arronderingen av jordveien har omtrent teigform 27, 26, 28 og 6, god normal
maskinjord.
EROSJON
Liten erosjon : 12,5 daa, Middels erosjon: 126,1 daa, Stor erosjon 38,4 daa.
GRØFTING.
Det er ikke opplyst om grøfting og kalking.
Verneplaner:
Skogen har ingen informasjon om MIS områder iht. Skog& landskap sitt
kartgrunnlag.
Det fremgår heller ingen vernede områder og ingen fredede kulturminner på
denne eiendommen.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
6 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Fellesveier/servitutter: Det vises til servitutter om erklæring om avtaler.
Eiendommens
Eiendommen har en slik beliggenhet størrelse av skog/jordbruksarealer og en
omsetningspotensiale.: bygningsmasse med omfattende vedlikehold spesiellt på eiendommen Titerud,
og med eldre bygningsmasse som faktisk er nærmest original bør denne
eiendommen være kurant å omsette på det åpne markedet.
Andre opplysninger
om eiendommen.:
Det er under arbeid et større prosjekt med makeskifte for dette området som er
antatt å begynne i ca 2012-13.
Det er sefrakbygninger på eiendommen og det bør kontaktes riksantikvar før
begynnede restaurering av den eldste bygningsmassen.
BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN
Våningshus Rauaasen
Byggeår:
1860. Opplyst av eier.
Anvendelse:
Brukes til boligformål
Ombygd:
Ombygget og oppgradert i forbindelse med nytt våtrom/sanitæranlegg.
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
167 Hall/trapperom, Kjøkken, Spisestue, Midtkammers. stue,
Baderomsgang, Wc, Bad/vaskerom
2. etasje
146 Trappegang, soverom midt, soverom øst, to sidekott, et uferdig rom
2 Gråsteinskjellere
Hvelvkjeller og gråsteinskjeller
Ikke målbart på grunn av H= mindre en 1,9m.
Sum bygning
313
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Våningshus Rauaasen
200 Bygning, generelt
En midtstuebygning i tømmer med saltak, påbygget yttergang på støpt
plate.
Påkostninger:
Det er utført utvendig vedlikehold i 1990-91 som takomlegging, nye
vinduer, bad/vaskerom wc , utvendig panel og etterisolering på
loft/etasjeskiller.
Innlagt sentralvarmeanlegg vannbåren fra eget fyrrom i låven.
Vedlikehold ol:
Innvendig er bygningen nærmest original fra 1860 med unntak av gulv i
midtkammes, dette er omlagt en gang før men pr. i dag er det begynnede
råte i dette området.
Krakelasjon i gulv yttergang.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
7 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
210
221
225
226
227
232
233
235
242
244
261
265
271
272
Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert på gråsteinsmur.
Grunnfohold er gode masser.
Gulv på grunn
Plasstøpt gulv på våtromsdel.
Yttervegger
Tømmervegger med stående malt faspanel.
Påkostninger:
Panel skiftet ca 1990, og godt vedlikeholdt.
Vedlikehold ol:
Normale vedlikeholdskostnader.
Bærende innervegger
Tømmer.
Takkonstruksjoner
Åstak i rundtømmer og bordet undertak og takopplett for midtre del.
Taktekning og membraner
Enkeltkrum betongtakstein , tak og nedløpsrenner.
Påkostninger:
Utført 1990
Vinduer
Isolèrvinduer fra1991 i hele bygningen.
Ytterdører og porter
Original dobbeltfløyet ytterdør.(1860)
Gulvsystemer
Bjelkelag og originale gulvplank uten isolasjon.
Vedlikehold ol:
Alle gulv er originale untatt midtkammers.
Innvendige dører
Speildører i hele bygningen.
Vedlikehold ol:
Alle dører er originale fra 1860. Untak er furu speildører i våtromsdelen.
Trapper og ramper
Rettløpstrapp opp til andre etasje med dreide meglere, profilert håndlist.
Malte inntrinn og opptrinn. Trappa er sannsynlig original.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Gråstein/teglpiper fra byggeåret
Vedlikehold ol:
Pipe i østre stue må kontrolleres før fyring. Opplysninger fra eier.
Monteringsferdige ildsteder
Originale etasjeovner i spisestue og stue øst.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning fra byggeåret 1860.
Vedlikehold ol:
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
8 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
310
320
400
523
Kjøkkeninnredningen er fullstendig original og pr dd. er denne
utidsmessig.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Dusj og vaskerom. Wc rom med Snurredass og egen tett tank i
underliggende kjellerrom.
Påkostninger:
Utført i ca 1990-91
Det laget røropplegg for vaskeservant.
Varme, generelt
Vedovner. Ved for sentralvarmeanlegg vannbåren varme.
Elkraft, generelt
El-anlegg med automatsikringer. Måler og eget el-skap montert i låve
inners ved kjørebru.
Hovedbryter 63 A. Overbelastning varmekabler.
Sentralutstyr
Sentral -varmeanlegg med fyrrom i låve. Fyringen forgår pr dd med ved
fra egen silo. Det er også her tidligere brukt flis.
1. etasje
245
253
254
Himlinger inklusive taklister
Original malt panel.Utført i 1860
Vedlikehold ol:
Manglende vedlikehold overflatebehandling.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Originale malte gulvplank. Utført i 1860.
Nyere pløyde gulvbord med teppe i midtkammers.
Vedlikehold ol:
Gulvplank på kjøkken er stykkevis og skjøtt. Det er behov for utskifting
av gulv i midtkammers.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Original vekselpanel fra 1860.
Vedlikehold ol:
Manglende overflatebehandling generelt.
Baderomsgang
245
253
254
Himlinger inklusive taklister
Panel
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Belegg m/varmekabler.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Panel
Wc
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
9 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
245
253
254
310
Himlinger inklusive taklister
Panel
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Belegg m/varmekabler.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Panel
Sanitærinstallasjoner, generelt
WC .Type snurredass. med egen tank i kjeller.
Bad/vaskerom
245
253
254
300
Himlinger inklusive taklister
Skyggepanel
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Belegg m/varmekabler.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Baderomsplater
VVS-installasjoner, generelt
Dusjhjørne og stål vaskekum.
2. etasje
245
253
254
Himlinger inklusive taklister
Orginal malt panel
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Malte gulvbord.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Original panel.
Et uferdig rom
245
253
254
Himlinger inklusive taklister
Synlig åser i tømmer.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Utlagt løs bording
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Tømmer.
2 Gråsteinskjellere
Gråsteinskjeller
245
253
Himlinger inklusive taklister
Betong
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Betonggulv og steintrapp opp til hovedplan.
Vedlikehold ol:
Fukt.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
10 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
254
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Hugget gråstein.
Låve/fjøs Rauaasen
Byggeår:
1952. Opplysninger fra eier.
Anvendelse:
Bygningen brukes i dag som garasje,lager og fyrrom for fjernvarme til bolig.
Ombygd:
Et rom er ombygget til fyrrrom et til lite verksted og diverse ombygginger for
garasjer.
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
558 Brukes som lager/redskaprom i tidligere fjøs, fyrrom, vedsilo for
sentralfyr. lite verkstedrom på 9m² Fjøset har et areal på 121m²
Gjelder hele grunnflaten
Mellomgolv
200 Brukes til materiallager.
Samlet areal mellomgulv.
Kjørbru
187 Brukes som lager av jordbruksredskap.
Arealet til kjørebru
Sum bygning
945
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Låve/fjøs Rauaasen
200 Bygning, generelt
Låven er satt opp i grovt reisverk med støpt fjøsdel, kjørebru i grovt
reisverk.Forbru med gråsteinskar.
Hele låven er panelt utvendig med malt panel sjalusilufting og vinduer.
Dobble og enkle utadslående labankdører.
Taket er tekket med aluminiumsplatetak, takrenner og nedløp.
Orginale vinduer i hele bygningen. Fjøsdelen har skrapeareal i
gjødseltro.
Påkostninger:
Tippesjakt i hovedplanet for ved til fyr Diverse ombygninger for
innkjøring av landbruksredskap.
Vedlikehold ol:
Begynnede påtrengende vedlikehold..
210 Grunn og fundamenter, generelt
Betongfjøs. Betongfundamenter under selve låven.
Stabbur i tømmer Rauaasen
Byggeår:
1860. Opplysninger fra eier og antatt
Anvendelse:
Brukes som lager.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
11 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m²
1. etasje
50
2. etasje
50
3. etasje
Sum bygning
Anvendelse
To burom
Kornlager
Lager
Ikke målbart.
100
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Stabbur i tømmer
Rauaasen
200 Bygning, generelt
Bygget er satt opp i tømmer med bordet lafteknuter. Saltak tekket med
dobbeltkrum betongtakstein, takrenner og nedløp.
Påkostninger:
Tak tekket i senere tid.
210 Grunn og fundamenter, generelt
Stabber.
Bryggerhus/vedskåle Rauaasen
Byggeår:
1860. Opplysninger eier
Anvendelse:
Brukes pr dd til vedskåle.
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
51 Bryggerrom, vedskåle
Herav 20m² bryggerrom
Sum bygning
51
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Bryggerhus/vedskåle
Rauaasen
200 Bygning, generelt
Denne bygningen er satt opp av tømmer og grovt bindingsverk. Utvendig
gråpanel på skåledelen.
Saltak tekket med tegl-takstein.
Større peisguve i bryggerhus.
Vedlikehold ol:
Hele bygningen er på det nærmeste kondemnabel.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
12 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
210
Grunn og fundamenter, generelt
Gråsteinsmur.
Liten sidebygning Rauaasen
Byggeår:
1950. Antatt
Anvendelse:
(Egentlig bygget som dokkestue)Brukes som lager
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
10 Brukes som lettlager
Sum bygning
10
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Liten sidebygning
Rauaasen
200 Bygning, generelt
Et bygg med utvendig stående panel og fundamentert på nærmest
bakkenivå. Saltak tekket med plater.
Våningshus Titerud
Byggeår:
1750. Antatt/kilde internett
Anvendelse:
Brukes ikke i dag på grunn av sin tilstand
Ombygd:
Restaurert 1880
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
96 Yttergang uisolert, trappegang uisolert, kjøkken, kammers, stue
2. etasje
40 Uferdig rom, 2 bodrom, soverom
Sum bygning
136
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Våningshus Titerud
200 Bygning, generelt
Bygningen er satt opp i tømmer med utvendig malt faspanel og
innkledde lafteknuter.Påbygget trapperom i bindingsverk og fungerer
som en kaldgang m/rettløpstrapp opp til andre etasje. Originale vinduer i
hele bygget.
Saltak tekket med zink plater, yttergang med saltak tekket med
zinkplater.
Vedlikehold ol:
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
13 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
210
Hele bygningen trenger betydelig vedlikehold og det må vurderes om
bygningen har verdi for restaurering. Riksantikvar bør kontaktes før en
prosess starter.
Grunn og fundamenter, generelt
Gråsteinsmur.
Låve/fjøs Titerud
Byggeår:
1880. Antatt/kilde internett
Anvendelse:
Brukes som lager for redskap
Tilbygd:
Tilbygget antatt 1930 og senere.
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
582 Brukes som redskapsrom, fjøsgang og lager.
2. etasje
45 Kjørebru
Sum bygning
627
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Låve/fjøs Titerud
200 Bygning, generelt
Låven er satt opp i grovt reisverk rundt et eldre tømmerlåve med støpt
fjøsdel i senere antatt påbygget del. Tverrgående kjørebru i grovt
reisverk. Forbru med gråsteinskar.
Hele låven er panelt utvendig med malt/umalt panel. Dobble utadslående
labankdører og åpne innkjøringer på langvegg mot tunet.
Taket er tekket med zinklplatetak.
Gjødselkjeller under fjøsdel.
Vedlikehold ol:
Hele bygningen trenger en omfattende gjennomgang med
resturering/vedlikehold.
Stabbur Titerud
Byggeår:
1930. Antatt.
Anvendelse:
Brukes til lett lager.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
14 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m²
1. etasje
48
2. etasje
48
3. etasje
Sum bygning
96
Anvendelse
To burom
Kornlager
Ikke måleverdi
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Stabbur Titerud
200 Bygning, generelt
Bygningen er satt opp i grovt bindingsverk med utvendige stående
lektepanel.
Saltak tekket med zinkplatetak..
210
Vedlikehold ol:
Bygningen trenger fullstendig vedlikehold/resteaurering.
Grunn og fundamenter, generelt
Punktfundamenter.
Redskapshus Titerud
Byggeår:
1950. Antatt.
Anvendelse:
Brukes som redskapshus
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
40 Brukes som enkelt redakapshus
Sum bygning
40
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
1. etasje
200 Bygning, generelt
Bygget er satt opp i grovt bindingsverk med ubehandlet panel, to
labankdører og saltak tekket med plater.
Bygningen tjener til sitt bruk.
Vedlikehold ol:
Bygningen`s fundamentering er nær bakkenivå.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
15 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Vedskjul
Byggeår:
1950. Antatt.
Anvendelse:
Brukes som enkelt vedlager.
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
50 Vedlager
Sum bygning
50
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
1. etasje
200 Bygning, generelt
Bygget er satt opp i grovt bindingsverk med ubehandlet panel, to
åpninger og saltak tekket med zink-plater.
Bygningen tjener til sitt bruk.
Vedlikehold ol:
Bygningen`s fundamentering er nær bakkenivå.
Det må vurderes om bygningen skal restaureres.
ANDRE VERDIKOMPONENTER
Dyrket mark A=175,2 daa
Innmarksbeite A = 1,6 daa
Den dyrkede marka består av i hovedsak åslendjord og denne påregnes som
årsikkert.
Det drives pr. dd. med korn skifte bygg og havre, dette sammen med
grasproduksjon og bortarrondering er lagt til grunn for jordverdien.
Bortarrondering av jord i dette området ligger på mellom 100-150 kr/daa. Det
ansettes kr 125 daa for dette.
Det antas 375 kg /daa med Havre og 325 kg Bygg i snitt som
beregningsgrunnlag.
Etter arbeid gir dette et dekningsbidrag på 204 kr /0,04=5100 kr/daa
Gras 400 FEm pr daa 2,8 kr gir 1120 - variable kostnader og arbeidskraft 900
kr/FEm gir 120 kr/daa
120 / 0,04 =3000 kr/daa.
Utleie med kapitalisert verdi gir 125 kr/0,04 = 3125 kr/daa (til orientering)
Middlere pris av dette: (5100+3125+3000)/ 3= 3741 kr/daa
Dyrket mark har også en slik jordart at det mulig å dyrke poteter det tas hensyn
til dette ved ansettelse av markedsverdien.
Med det faktiske forhold som råder på eiendommen i dag settes arealverdien i
forhold til hva markedet er villig til å betale skjønnsmessig til kr 4200,- x 175,2
daa = 735 840,Avrundet til kr735 000,-
Kr
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
735 000
Side:
16 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Skog 1441.4 daa
Ikke klassifisert 8,1 daa
Annet markslag 68.9 daa Herav10,7 daa rundt bebyggelse
Produktivt skogareal er 1441,4 daa Blandingsskog gran,furu og løv.
Annet markslag 58,2 daa +restareal 8,1
Totalt skogareal inkl. vrakareal 1507,7 daa
Antatt sjønnsmessig stående masse på hele skogen. 8 900 m³
Innestående skogfond pr 2009 kr.35 000,-.
Det er foretatt Planting/avstandsregulering og gjødsling/kulturarbeider, 20072009 og er noenlunde ajour. Det er normalt godt veinett til driften av skogen.
Fordeling av treslag iht. skogbruksplanen 1992:
Gran 68 %
Furu 25%
Løv 7%
Bonitetsfordeling produktiv skog: 1441,5 daa Kilde: Skog og Landskap.
Høg: 714,9 daa.
Middels: 481,1 daa,.
Lav :245,5daa
Tilvekst (produksjonsevne)Antatt pr dd. 0,35 m³ pr daa/pr/år.
Omløpstid er satt til snitt 90 år iflg skogbruksplanen
Brutto virke snittpris langsiktig
370 kr
-Hogst og kjøring
112 kr
-Måleravgift,avvirkningsavgift. Administrasjon 19 kr
-Investering i gjenplanting etter hogst (15%)
55 kr
Dette fører til netto tømmerpris/ m³
184 kr
Normal bruksverdi:
1441 daa jevnt over god bonitet:
Nyttbar tilvekst ca 0,35 m³/daa pr. år.
Total nyttbar tilvekst på eiendommen 1441 daa x 0,35 m³/daa pr. år. =504 m³/år
i gjennomsnitt pr i dag.
Kapitalisert rente 4% (fastsatt av landbruksdepartementet)
Bruksverdi : 504m³ x 184/ 0,04=2 318 400,- - fradrag av topp 15%= 1 970
640,Det må settes et skjønn og det skal tas hensyn til beliggenhet i forhold til drift
og adkomst i skogen.
Kr
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
1 950 000
Side:
17 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Midlere pris på det totale produktive arealet =1367kr/daa Avrundet 1360 kr /daa
Markedsverdien i dette området ligger på ca 1100 -1400kr/daa
Ansatt verdi for hele den produktive skogenavrundet 1350 x 1441 =1 945 350
avrundet til 1 950 000,Uproduktiv mark er medregnet i jakt.
Jakt
Det antas rett på et dyr 70kg x (80-20)/0,065 =64 615
Kr
64 000
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
1 110 000
550 000
180 000
0
10 000
30 000
100 000
50 000
20 000
0
735 000
Kr
1 950 000
Kr
Kr
64 000
4 799 000
SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER
Bygg ol.:
Andre verdikomp.:
Våningshus Rauaasen
Låve/fjøs Rauaasen
Stabbur i tømmer Rauaasen
Bryggerhus/vedskåle Rauaasen
Liten sidebygning Rauaasen
Våningshus Titerud
Låve/fjøs Titerud
Stabbur Titerud
Redskapshus Titerud
Vedskjul
Dyrket mark A=175,2 daa
Innmarksbeite A = 1,6 daa
Skog 1441.4 daa
Ikke klassifisert 8,1 daa
Annet markslag 68.9 daa Herav10,7 daa rundt
bebyggelse
Jakt
Samlet verdi:
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
18 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
Stabbur Rauuaasen
Liten sidebygning Rauaasen
Tømmerbygg i tre etasjer
Låven Rauaasen
Bryggerhus/vedskåle Rauaasen
Nyere tak
På det nærmeste kondemnabelt
Våningshuset Titerud
Låve/fjøs Titerud
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
19 av 20
Anders Ljønerholth
Eiendom: Gnr. 154 Bnr. 2 m.fl. KOMMUNE ÅSNES
Adresse: Landbrukseiendommen
RAUAASEN m/flere
, 2266 ARNEBERG
På det nærmeste kondemnabelt
Trenger omfattende restaurering.
Stabur Titerud
Vedlager Titerud
Tre etasjer trenger betydelig restaurering
Nærmest kondemnabelt
Redskapsskjul Titerud
Hvelvkjeller Rauaasen
Denne bygningen ligger nord for tunet
Tilgang fra kjøkken med egen
gulvlem.Gråsteinstrapp ned til denne.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Anders Ljønerholth Org.nr. 988 089 400
Anders Ljønerholth
601
01.07.2011
Side:
20 av 20
FORAN AS
31.10.2013
Sumtall Åsnes
Sumtall
for
154002
Prosjekt nr:
425 lanid:154002
Side 1
FORAN AS
31.10.2013
Sumtall Åsnes
1
Forord
Ansvarsbegrensning.
Sumtallene er utarbeidet på grunnlag av registreringer i forbindelse med jordskifte i Åsnes.
Tallene baserer seg på areal som går inn i skiftet. Eventuelle avvirkninger som måtte være
foretatt etter registreringstidspunktet er ikke ajourført.
Sumtallene bør kun benyttes til planleggingsformål, og FORAN AS kan ikke stilles ansvarlig
dersom skogbruksplanen brukes til andre formål.
FORAN AS kan ikke stilles til ansvar for skade som er påført ved bruk av planen (f.eks
verdiberegning ved eiendomsoverdragelse).
FORAN AS`s erstatningsansvar er begrenset oppad til skogbruksplanens fakturerte verdi.
Elverum, oktober 2013
Ingrid Hvidsten Gabrielsen
Prosjektleder
FORAN NORGE AS
Prosjekt nr:
425 lanid:154002
Side 2
FORAN AS
31.10.2013
Sumtall Åsnes
2
Sammendrag med kommentarer
2.1 Hovedtall
Totalt registrert areal:
Produktivt skogareal:
1709 daa
1429 daa
15753 m3
11,0 m3/daa
Total kubikkmasse:
Gjennomsnittlig kubikkmasse pr daa:
Tilvekst hogstklasse 2:
Tilvekst hogstklasse 3 - 5:
Tilvekst totalt:
10 m3
792 m3
802 m3
Gjennomsnittlig tilvekst/daa produktivt areal:
Gjennomsnittlig tilvekstprosent:
0,56 m3/daa
5,1 %
Produksjonsevne totalt:
Produksjonsevne pr.daa:
913 m3
0,64 m3/daa
Alle volumtall er bruttotall uten bark, det vil si de er ikke redusert for topp og avfall (515%)
Tabell 2: Arealets fordeling på teiger:
Nr.
1
2
3
4
5
6
7
8
Gårdsnr.
Prosjekt nr:
Bruksnr.
Navn
1
2
3
4
5
6
7
8
425 lanid:154002
Areal i dekar
Produktivt
Totalt
624,7
856,8
328,9
339,9
89
95,4
130,6
130,6
17,1
17,1
100,5
102,6
12,7
12,7
125,1
153,6
Side 3
FORAN AS
31.10.2013
Sumtall Åsnes
2.2 Skogareal
2.2.1 Markslagsfordeling
Tabell 3: Markslagsfordeling.
Markslag
Produktivt skogareal:
Dekar
Høy bonitet (17 og høyere)
Middels bonitet (11 og 14)
Lav bonitet (8 og lavere)
%
999
286
144
Sum dekar
70
20
10
1429
Utenfor prognose (skogtype 3)
0
Uproduktivt skogareal:
Myr
Skrapskogmark
Impediment
Veier, kraftgater o.l.
Vann
42
1
1
18
12
Andre markslag
Totalt areal
207
40
280
1709
35
35
28
30
%
25
20
16
15
10
7
4
5
6
4
0
26
23
20
17
14
11
8
6
Bonitet
Figur 1: Prosentvis bonitetsfordeling av det produktive arealet.
Prosjekt nr:
425 lanid:154002
Side 4
FORAN AS
31.10.2013
Sumtall Åsnes
2.2.2 Hogstklassefordeling
%
Tabell 4: Hogstklassefordelingen av det produktive arealet.
Hogstklasse
Forklaring
Dekar
Skog under foryngelse
1
194
%
14
2
Foryngelse og ungskog.
220
15
3
Yngre produksjonsskog
523
37
4
Eldre produksjonskog.
298
21
5
Gammel skog.
194
14
Sum produktiv skog
1429
100
40
35
30
25
20
15
10
5
0
37
21
14
15
1
2
14
3
4
5
Hogstklasse
Figur 2: Prosentvis hogstklassefordelingen av det produktive arealet.
Tabell 5: Produktivt skogareal i dekar fordelt på bonitet og hogstklasse.
Bonitet
Hogstklasse
1
2
3
4
5
Sum daa
26
23
7
83
11
102
20
54
83
231
128
4
500
17
66
59
161
89
22
398
14
41
37
36
42
66
222
11
20
25
8
11
64
8
13
9
4
28
30
84
6
60
60
Sum daa
194
220
523
298
194
1429
%
14
15
37
21
14
Prosjekt nr:
425 lanid:154002
%
7
35
28
16
4
6
4
100
Side 5
FORAN AS
31.10.2013
Sumtall Åsnes
2.3 Stående kubikkmasse
Tabell 6: Stående kubikkmasse i m3, fordelt på treslag.
Treslag
I prognose
Utenfor
Uproduktiv skog
prognose
Gran
10111
Furu
3648
Bjørk
1994
Sum
15753
0
0
%
100
0
0
Sum
%
10111
3648
1994
15753
64
23
13
100
.
Bjørk
13 %
Furu
23 %
Gran
64 %
Figur 3: Kubikkmassens fordeling på treslag.
Tabell 7: Stående kubikkmasse i m3 fordelt på bonitet og hogstklasse.
Bonitet
Hogstklasse
1
2
3
4
5
26
23
1152
269
20
4
9
3650
3096
126
17
18
4
2387
1361
523
14
37
16
397
729
720
11
58
148
8
4
3
40
203
383
6
416
3
Sum m
63
32
7684
5658
2316
%
0
0
49
36
15
Prosjekt nr:
425 lanid:154002
Sum m3
1421
6885
4293
1899
206
633
416
15753
%
9
44
27
12
1
4
3
100
Side 6
FORAN AS
31.10.2013
Sumtall Åsnes
2.4 Tilvekst
Tabell 8: Totaltilvekst i m3 fordelt på bonitet og hogstklasse.
Bonitet
Hogstklasse
1
2
3
4
26
23
0
89
16
20
3
265
136
17
3
129
51
14
3
21
20
11
1
3
8
0
2
5
6
Sum m3
10
510
229
%
1
64
29
Sum m3
5
4
13
19
4
7
7
53
7
%
106
409
197
63
8
14
7
803
13
51
25
8
1
2
1
100
Tilvekstprosent
Oversikten viser skogens tilvekstprosent i hogstklasse 3 til 5. For gammel skog vil
tilvekstprosenten være nokså konstant over tid. I hogstklasse 3 vil den derimot være sterkt
påvirket av aldersspredningen innen hogstklassen.
Tabell 9: Tilvekstprosenten i hogstklasse 3 til 5.
Hogstklasse
Tilvekstprosent
3
6,6 %
4
4,1 %
5
2,3 %
Tabell 10: Tilveksten fordelt på treslag
Treslag
m3
%
Gran
556
69
Furu
117
15
Bjørk
129
16
Sum
803
100
Prosjekt nr:
425 lanid:154002
Side 7
NOTATER
BUD Tlf. 33 39 53 97 Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse:___________________________________________ Gnr.______ Bnr._______ i kommune_________________ Pris kr.______________________ pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: ____________________________________ Ref.person/tlf.nr. _______________________________________ Egenkapital: kr. __________________ Lån:______________________________________ __________________________________________ Til sammen: __________________ kr. __________________ kr. __________________ kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: __________________________ Budet står ved makt til: __________________/______________20_______, kl. 15.00. (min. kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) ___Det tas finansieringsforbehold___ Det tas ikke finansieringsforbehold__ Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel ___ Det tas forbehold vedr. konsesjon___________________________________________annet Navn:_____________________________ Fødselsnr.(11 siffer):__________________________ Navn:_____________________________ Fødselsnr.(11 siffer):__________________________ Tlf.arbeid:_____________ Privat:_______________ Mobil:_______________ E‐mail:________________ _______________________ ________________________________________ Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner Dato Akseptfrist kl:
Signatur Bispeveien 1047, 3174 Revetal
Oppdragsansvarlig:
Advokat Olav Hana
Gårds og Småbruksmegleren
Postboks 155, 3164 Revetal
Tlf: 33 39 53 97
Mobil: 95 06 58 80
Mobil: 93 09 34 02
[email protected]