Sags nr. 1157 Danneskiold-Samsøes Allé 55Z 1434 København K Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris............ 7.500.000 Brutto ........................ 45.356 Boligareal ......................... 350 m2 Antal vær.: ...................... 5 Udbetaling................. 375.000 Netto .......................... 38.006 Grundareal ........................... 0 m2 Opført år:......... 1954/2004 Side 1 Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K Sags nr. 1157 Beskrivelse København: Husbåden Fritz Juel Bygget i 1954 i Svendborg, på Ring-Andersens skibsværft for at betjene overfarten mellem Tåsinge og Svendborg. I 2001 udtaget af aktiv tjeneste for at blive ombygget til en moderne, stilren og rummelig husbåd. Underetagen der består at det gamle motorrum og kahytter og fungerer i dag som bibliotek og værelser. Vogndækket fremstår som et stort åbent rum med skydedøre i begge ender mod skibets dæk og indeholder køkken, badeværelse og toilet centralt placeret i skibets ene side. Skibet opvarmes af oliefyr med gulvvarme og har derudover solvarme. Fritz Juel har udgjort rammen om en tegnestue samt privat bolig og har et utal af udnyttelsesmuligheder. Skibet er erklæret bevaringsværdigt af Skibsbevaringsfonden. Se mere på lutzau.dk Side 1a. Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K Sags nr. 1157 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1b. Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K Sags nr. 1157 Diverse oplysninger Side 1c. Adresse Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K Sag nr. 1157 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Juridisk set er en husbåd løsøre, - også selvom man bruger den til beboelse. Man kan derfor ikke få et kreditforeningslån til en husbåd og kan derfor heller ikke opnå standardfinansiering som angivet. Lån til husbåde ydes typisk med 25% i udbetaling og resten finansieres over 20 år. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d. Adresse Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K Kontantpris 7.500.000 Udbetaling 375.000 Ejendomsoplysninger Kommune.......................... : København Matr. nr ............................. : Må benyttes til ................... : Ejendomstype .................... : Villa, 1 fam. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ............... : Evt. ejerboligværdi ............ : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... : ifølge ............................ : Zonestatus .................... : Bygningsarealer ifølge .. : kr. af dato .......................... : kr. Hovedbyg. bebyg. areal. : kr. Heraf garage/carport/udhus: kr. Kælderareal .................. : kr. Udnyttet tageetage ........ : Boligareal ..................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Grundareal udgør ............... : m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................ : m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Sag nr. 1157 Netto/md. 38.006 Brutto/md. 45.356 Dato 20. marts 2013 v/30,60% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås 0/0/0 m2 350 m2 0/0/0 m2 1954/2004 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Dansk Andre Nej X Ja Boligforsikring Hvilke: Børsen, Berlingske Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husjernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen, Berlingske Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 L 21.000 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet på vidensniveau 1 / 2. X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2 Adresse Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K Kontantpris 7.500.000 Udbetaling 375.000 Brutto/md. 45.356 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 437.075 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Pladsleje 100.000 100.000 Slamordning 7.200 7.200 107.200 544.275 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -288.263 Fradrag, i alt 0 288.263 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0 -88.209 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0 -88.209 + Bruttoudgift 1. år 107.200 544.275 107.200 456.066 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 7.500.000 375.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 46.400 46.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 31.250 31.250 Omkostninger til berigtigelse I alt 7.577.650 452.650 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Sag nr. 1157 Dato 20. marts 2013 Netto/md. 38.006 v/30,60% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Side 3
© Copyright 2024