Sags nr. 1157
Danneskiold-Samsøes Allé 55Z
1434 København K
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris............ 7.500.000 Brutto ........................ 45.356 Boligareal ......................... 350 m2 Antal vær.: ...................... 5
Udbetaling................. 375.000 Netto .......................... 38.006 Grundareal ........................... 0 m2 Opført år:......... 1954/2004
Side 1
Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K
Sags nr. 1157
Beskrivelse
København: Husbåden Fritz Juel
Bygget i 1954 i Svendborg, på Ring-Andersens skibsværft for
at betjene overfarten mellem Tåsinge og Svendborg. I 2001
udtaget af aktiv tjeneste for at blive ombygget til en moderne,
stilren og rummelig husbåd. Underetagen der består at det
gamle motorrum og kahytter og fungerer i dag som bibliotek og
værelser. Vogndækket fremstår som et stort åbent rum med
skydedøre i begge ender mod skibets dæk og indeholder køkken, badeværelse og toilet centralt placeret i skibets ene side.
Skibet opvarmes af oliefyr med gulvvarme og har derudover
solvarme. Fritz Juel har udgjort rammen om en tegnestue samt
privat bolig og har et utal af udnyttelsesmuligheder. Skibet er
erklæret bevaringsværdigt af Skibsbevaringsfonden.
Se mere på lutzau.dk
Side 1a.
Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K
Sags nr. 1157
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat):
Side 1b.
Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K
Sags nr. 1157
Diverse oplysninger
Side 1c.
Adresse Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K
Sag nr. 1157
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Juridisk set er en husbåd løsøre, - også selvom man bruger den til beboelse.
Man kan derfor ikke få et kreditforeningslån til en husbåd og kan derfor heller ikke opnå
standardfinansiering som angivet.
Lån til husbåde ydes typisk med 25% i udbetaling og resten finansieres over 20 år.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K
Kontantpris 7.500.000
Udbetaling 375.000
Ejendomsoplysninger
Kommune.......................... : København
Matr. nr ............................. :
Må benyttes til ................... :
Ejendomstype .................... :
Villa, 1 fam.
Offentlig vurdering pr ........ :
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ............... :
Evt. ejerboligværdi ............ :
Grundlag ejd. værdiskat ..... :
Grundskatteloftværdi ......... :
ifølge ............................ :
Zonestatus .................... :
Bygningsarealer ifølge .. :
kr. af dato .......................... :
kr. Hovedbyg. bebyg. areal. :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
kr. Kælderareal .................. :
kr. Udnyttet tageetage ........ :
Boligareal ..................... :
Grundareal ifølge ............... :
Andre bygninger ........... :
Grundareal udgør ............... :
m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej ............................ :
m2 Opført/ombygget år....... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1d.
Sag nr. 1157
Netto/md. 38.006
Brutto/md. 45.356
Dato 20. marts 2013
v/30,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er
under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås
0/0/0 m2
350 m2
0/0/0 m2
1954/2004
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Jyske Bank
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Dansk
Andre
Nej
X Ja Boligforsikring
Hvilke: Børsen, Berlingske
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Husjernes Forsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen, Berlingske
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Andre ydelser
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
2.400
Varme
0
L
21.000
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet på vidensniveau 1 / 2.
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Side 2
Adresse Danneskiold-Samsøes Allé 55Z, 1434 København K
Kontantpris 7.500.000
Udbetaling 375.000
Brutto/md. 45.356
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
437.075
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
0
0
Pladsleje
100.000
100.000
Slamordning
7.200
7.200
107.200
544.275
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-288.263
Fradrag, i alt
0
288.263
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60%
0
-88.209
Evt. ejendomsværdiskat
0
0
Skat, overskud/underskud 1. år
0
-88.209
+ Bruttoudgift 1. år
107.200
544.275
107.200
456.066
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
7.500.000
375.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
46.400
46.400
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
31.250
31.250
Omkostninger til berigtigelse
I alt
7.577.650
452.650
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Sag nr. 1157
Dato 20. marts 2013
Netto/md. 38.006
v/30,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Side 3