Sags nr. 1179
Pramvejen 28-30
Nødebo
3480 Fredensborg
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris.......... 10.800.000 Brutto ........................ 56.436 Boligareal ......................... 172 m2 Antal vær.: ...................... 4
Udbetaling................. 540.000 Netto .......................... 46.626 Grundareal .................... 4.300 m2 Opført år:......... 1981/1989
Side 1
Pramvejen 28-30, Nødebo, 3480 Fredensborg
Sags nr. 1179
Beskrivelse
Nødebo: Sommerhus direkte til Esrum Sø
172 m2 stråtækt sommerhus med tilhørende anneks på 50 m2,
beliggende på 1.432 m2 grund direkte til Esrum sø med egen
båd - og badebro. Ejendommen er beliggende som sidste
ejendom for enden af blind vej. Ejendommen indeholder bl.a.
entré, gæstetoilet, garderobe, bryggers med stalddør, stort
åbent køkken med brændeovn i direkte forbindelse med spisestue, opholdsstue med dobbelt loftshøjde og pejs samt endnu
en stue med dobbelt loftshøjde og direkte udgang til terrasse,
soveværelse med eget bad. 1. sal: Soveværelse. Herudover
anneks med køkken, badeværelse, opholdstue med udgang
mod Esrum Sø og trappe til sovehems.
Se mere på lutzau.dk
Side 1a.
Pramvejen 28-30, Nødebo, 3480 Fredensborg
Sags nr. 1179
Side 1b.
Pramvejen 28-30, Nødebo, 3480 Fredensborg
Sags nr. 1179
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Køkken:
Miele kogeplader
Bosch rustfri ovn
Køleskab med fryser
Bosch opvaskemaskine, aquastop
Bryggers:
Miele softtronic tørretumbler
Bosch logi vaskemaskine
Side 1c.
Pramvejen 28-30, Nødebo, 3480 Fredensborg
Sags nr. 1179
Diverse oplysninger
Side 1d.
Adresse Pramvejen 28-30, Nødebo, 3480 Fredensborg
Kontantpris 10.800.000
Udbetaling 540.000
Sag nr. 1179
Netto/md. 46.626
Brutto/md. 56.436
Ejendomsoplysninger
Kommune.......................... : Hillerød
Matr. nr ............................. : 8 ad Nødebo By, Nødebo, 8 ad Nødebo By, Nødebo
Må benyttes til ................... :
Sommerhus,
ifølge ............................ :
Ejendomstype .................... :
Fritidshus
Zonestatus .................... :
Sommerhusområde
Offentlig vurdering pr ........ :
2011
Bygningsarealer ifølge .. :
Oplyst af teknisk
forvaltning
Offentlig ejendomsværdi .... :
2.900.000 kr. af dato .......................... :
2
heraf grundværdi ............... :
964.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal. :
172 m
2
Evt. ejerboligværdi ............ :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
0/0/0 m
Grundlag ejd. værdiskat ..... :
3.024.000 kr. Kælderareal .................. :
Grundskatteloftværdi ......... :
kr. Udnyttet tageetage ........ :
Boligareal ..................... :
172 m2
Grundareal ifølge ............... :
BBR
Andre bygninger ........... :
20 m 2
2
2
Grundareal udgør ............... :
4.300 m Heraf garage/carport/udhus:
0/0/20 m
2
heraf vej ............................ :
m Opført/ombygget år....... :
1981/1989
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
14.05.1914 Vandregulering
24.08.1922 Dok om hegn, hegnsmur mv.
13.01.1953 Dok om færdselsret mv.
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
2.700
Varme
0
15.000
Dato 1. marts 2013
v/32,29%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er
under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Jyske Bank
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Dansk
Boligforsikring
Andre
Nej
X Ja Hvilke:
Børsen, Berlingske
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Husjernes Forsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen, Berlingske
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet på vidensniveau 1 / 2.
Side 2
Adresse Pramvejen 28-30, Nødebo, 3480 Fredensborg
Kontantpris 10.800.000
Udbetaling 540.000
Brutto/md. 56.436
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
659.211
Ejendomsskatter
15.492
15.492
Renovation
2.000
2.000
Skorstensfejning
453
453
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
0
0
Rottebekæmpelse
70
70
18.015
677.226
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-458.190
Fradrag, i alt
0
458.190
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,29%
0
-147.950
Evt. ejendomsværdiskat
30.240
30.240
Skat, overskud/underskud 1. år
30.240
-117.710
+ Bruttoudgift 1. år
18.015
677.226
48.255
559.517
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
10.800.000
540.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
66.200
66.200
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
31.250
31.250
Omkostninger til berigtigelse
I alt
10.897.450
637.450
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Sag nr. 1179
Dato 1. marts 2013
Netto/md. 46.626
v/32,29%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Side 3