Sags nr. 1212
Ny Ordrup Sidealle 2
2920 Charlottenlund
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris............ 6.200.000 Brutto ........................ 31.322 Boligareal/kælder........ 202/44 m2 Antal vær.: ...................... 6
Udbetaling................. 310.000 Netto .......................... 28.012 Grundareal ....................... 505 m2 Opført år:............... 1943/0
Side 1
Ny Ordrup Sidealle 2, 2920 Charlottenlund
Sags nr. 1212
Beskrivelse
Ordrup: 202 m2 Mogens Lassen villa
202 m2 villa opført i 1943 tegnet af Mogens Lassen beliggende
ved Ordrup Station, Skovshoved Skole og S.I.F. Ejendommen
indeholder bl.a. entré, forstue med trappe til 1. sal, gæstetoilet /
bad, værelse/kontor, hvidlakeret Hanstholm spisekøkken med
udgang til have samt opholdsstue med brændeovn. På 1. sal
stor opholdsstue med original pejs, 2 børneværelser, forældresoveværelse samt badeværelse med brus. Kælder: vaskerum
samt stort disponibelt rum. Herudover hyggelig lille have med
brostensbelagt forhave samt carport.
Se mere på lutzau.dk
Side 1a.
Ny Ordrup Sidealle 2, 2920 Charlottenlund
Sags nr. 1212
Side 1b.
Ny Ordrup Sidealle 2, 2920 Charlottenlund
Sags nr. 1212
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Miele vaskemaskine
Miele tørretumbler
Voss komfur
Miele opvaskemaskine
Side 1c.
Ny Ordrup Sidealle 2, 2920 Charlottenlund
Sags nr. 1212
Diverse oplysninger
Side 1d.
Adresse Ny Ordrup Sidealle 2, 2920 Charlottenlund
Kontantpris 6.200.000
Udbetaling 310.000
Ejendomsoplysninger
Kommune.......................... : Gentofte
Matr. nr ............................. : 14 bs Ordrup
Må benyttes til ................... : Beboelsesejendom
Ejendomstype .................... :
Villa, 1 fam.
Offentlig vurdering pr ........ :
2012
Sag nr. 1212
Netto/md. 28.012
Brutto/md. 31.322
Dato 13. marts 2013
v/29,22%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2 og K3
ifølge ............................ :
Zonestatus .................... :
Bygningsarealer ifølge .. :
4.150.000 kr. af dato .......................... :
2.223.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal. :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
2.992.500 kr. Kælderareal .................. :
kr. Udnyttet tageetage ........ :
Boligareal ..................... :
Grundareal ifølge ............... :
BBR
Andre bygninger ........... :
Grundareal udgør ............... :
505 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej ............................ :
m2 Opført/ombygget år....... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
02.04.1993 lokalplan nr. 102
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ............... :
Evt. ejerboligværdi ............ :
Grundlag ejd. værdiskat ..... :
Grundskatteloftværdi ......... :
Byzone
Oplyst af ejer
(eller af dennes
repræsentant)
2
202 m
2
0/0/0 m
44 m 2
202 m2
26 m 2
2
0/26/0 m
1943/0
Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.07.2012 med energiklassifikation: E.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Jyske Bank
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Dansk
Andre
Nej
X Ja Boligforsikring
Hvilke: Børsen, Berlingske
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Husjernes Forsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen, Berlingske
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
89 m3
4.207
Varme
3.385
L
37.669
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet på vidensniveau 1 / 2.
Side 2
Adresse Ny Ordrup Sidealle 2, 2920 Charlottenlund
Kontantpris 6.200.000
Udbetaling 310.000
Brutto/md. 31.322
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
361.383
Ejendomsskatter
11.070
11.070
Renovation
3.350
3.350
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
0
0
Andre offentlige afgifter
63
63
14.484
375.866
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-238.351
Fradrag, i alt
0
238.351
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,22%
0
-69.646
Evt. ejendomsværdiskat
29.925
29.925
Skat, overskud/underskud 1. år
29.925
-39.721
+ Bruttoudgift 1. år
14.484
375.866
44.409
336.145
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
6.200.000
310.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
38.600
38.600
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
31.250
31.250
Omkostninger til berigtigelse
I alt
6.269.850
379.850
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Sag nr. 1212
Dato 13. marts 2013
Netto/md. 28.012
v/29,22%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Realkredit Danmark / F1K Flex- Kontantlån
Lån®
Realkredit Danmark / 4% Obliga- Obligationslån
tionslån
Valuta
1.999.000
1.969.012
2.003.244 DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,47
3.405.577
3.405.577
3.460.404 DKK
4,00
1. års
RestÅOP
Ydelse løbetid
35.382
23,00 1,56
248.938
23,00 4,46
Saldo fradragskonto
0
0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Nej
Nej
Kontant
regulering
0
0
Side 3