NordBo v/Carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83 E-mail: [email protected] www.carsten-nordbo.dk Adresse Sag nr. S14212 Stærevej 22, 4200 Slagelse Kontantpris Udbetaling Dato 05-09-2014 675.000 35.000 Brutto pr. md. 4.092 Netto pr. md. 3.867 v/ 30,66 Beskrivelse: St. Kongsmark Strand - Velholdt Skarridsø sommerhus med carport Pæn og velholdt Skarridsø sommerhus opført i 1968 på støbt grund, med træbeklædning, termovinduer og med eternittag. Velbeliggende på stille vej i et det dejlige sommerhusområde St. Kongsmark Strand tæt på god badestrand. Samtidig er der ikke langt til strandcentrum ved Stillinge Strand med restauranter, købmand og busforbindelse. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: jf. side 2 X Ja Nej 0000077934451 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Nej jf. side 2 X Ja Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja Hvis ja, hvilke: X Nej Side 1 NordBo v/Carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83 E-mail: [email protected] www.carsten-nordbo.dk Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse St. Kongsmark Strand - Velholdt Skarridsø sommerhus med carport Pæn og velholdt Skarridsø sommerhus opført i 1968 på støbt grund, med træbeklædning, termovinduer og med eternittag. Sommerhuset indeholder: Entré, hyggelig opholdsstue med loft til kip, velfungerende pejseindsats og udgang til sydvendt overdækket terrasse. Nydeligt køkken med keramisk elkomfur, emhætte, køleskab og opvaskemaskine. Badeværelse med brus. Stort værelse (kan let opdeles til to værelser), samt køjerum med 2 sovepladser. Ialt 6 sovepladser. Carport og udhus. Dejlig ugenert og nem have med græsplæne, flere gode frugtræer træer (æbler og blomme), hindbær, urtehave og god ranbeplantning. Delvis overdækket træterrasse med eftermiddag/aftensol, samt flisebelagt terrasse med skøn morgensol. Huset er helårsanvendeligt. Få minutters gang til god badestrand. Velbeliggende på stille vej i et det dejlige, fredlige og børnevenlige sommerhusområde St. Kongsmark Strand - tæt på god badestrand. Samtidig er der ikke langt til strandcentrum ved Stillinge Strand med restauranter, købmand og busforbindelse. Sag nr. S14212 Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: Vand: Vej: Kloak: El: Opvarmningsform: Varmeinstallation: Antenneforhold: Planforhold: 1968 Tæpper, klinker Se tegninger Træ Træbeklædning Eternittag Termo, dog ikke i stue 5 Stillinge Strands vandværk Privat/fælles Afløb til spildevandsanlæg Seas/NVE El og pejs El og pejs Parabol Se ejendomsdatarapport Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Emhætte, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Kummefryser. Sommerhuset bliver tilsluttet offentlig kloak som betales af sælger. Huset er røgfrit. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000077934451 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a NordBo v/Carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83 E-mail: [email protected] www.carsten-nordbo.dk Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000077934451 Sag nr. S14212 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f NordBo v/Carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83 E-mail: [email protected] www.carsten-nordbo.dk Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000077934451 Sag nr. S14212 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse Kontantpris 675.000 Ejendomsoplysninger Kommune ..............................: Matr.nr. .................................: Må benyttes til....................: Ejendomstype .......................: Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.092 Sag nr. S14212 3.867 Netto/md. Dato 05-09-2014 v/ 30,66%. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Slagelse 2s St. Kongsmark By, Kirke Stillinge Fritidshus .....................................: BBR-ejermeddelelse ifølge Fritidshus Zonestatus...........................: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Bygningsarealer ifølge .........: Ifølge BBR 01-07-2014 ...................................: af dato 71 Hovedbygn. bebyg. areal ..: 0/0/0 ..........................: Heraf garage/carport/udhus 0 Kælderareal ..................: 0 Udnyttet tagetage ......................: 71 Boligareal i alt .................: 35 Grundareal ifølge ..................: Ifølge BBR Andre bygninger ...........: 916 Heraf garage/carport/udhus 0/21/14 Grundareal udgør................: ............................: 0 Opført/ombygget år............: 1968 Heraf vej ................................: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Offentlig vurdering pr. .........: Offentlig ejendomsværdi....: heraf grundværdi................: ..............: Evt. ejerboligværdi Grundlag ejd.værdiskat......: Grundskatteloftværdi.........: 01-10-2013 610.000 206.300 0 490.000 139.400 Se tingbogsoplysning Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Anslået 3.000,00 Elvarme Anslået 3.000,00 Formular nr. 4104 MAJ 2012 - 0000077934451 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: BRF Kredit Ja Pengeinstitut Hvilke: BRF Bank Ja Forsikringsselskab Hvilke: Husejernes Forsikring A/S, Dansk Boligforsikring A/S Ja Andre Hvilke: Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit, BRF Bank Finansiering Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring A/S, Dansk Boligforsikring Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Søndagsavisen/Uge Nyt Annoncering Ja Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse Kontantpris 675.000 Udbetaling Brutto/md. 35.000 Sag nr. S14212 Netto/md. 3.867 4.092 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2014 Skorstensfejning Rottebekæmpelse Grundejerforening Adm. gebyr for jordflytning Forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Kontant Fradrag i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,66 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået -24.765,71 -7.593,17 4.900,00 -2.693,17 49.100,09 46.406,92 Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen 675.000,00 35.000,00 Ingen 5.760,00 5.760,00 10.000,00 10.000,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. 690.760,00 50.760,00 Afgiftspantebreve kr. Kontant Ialt Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art RealkreRestgæld Obl.restgæld dittype Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 - 0000077934451 Finansieret 37.904,06 1.836,25 3.610,46 722,55 22,55 500,00 4,22 4.500,00 49.100,09 Finansieret 0,00 -24.765,71 0,00 1.836,25 3.610,46 722,55 22,55 500,00 4,22 4.500,00 11.196,03 0,00 4.900,00 4.900,00 11.196,03 16.096,03 Kontantværdi Dato 05-09-2014 v/ 30,66%. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Optaget Rente i valuta Kont./pålyd. / / / / / / 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontantregulering COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 56.360 Brutto/md. heraf udbetaling: 4.615 40.000 Bemærkninger Brutto/md. heraf udbetaling: Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 4.262 5,1 v/ 30,66 %. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Kontantpris: 675.000,00. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Var. rente p.t.: 1,7822%, 60,00%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 23,7 år. Fast rt.: 7,7500%. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 56.360 Dato 05-09-2014 Sag nr. S14212 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 3.788 40.000 Bemærkninger Kontantpris: 675.000,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Ingen restgæld ved udløb. Restgæld ved udløb svarer til afdragene fra afdragsfrihedsperioden. Var. rente p.t.: 1,7723%, 60,00%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 23,7 år. Fast rt.: 7,7500%. 646.469 631.764 616.522 600.713 584.303 491.909 377.919 234.345 81.477 0 Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 40.435 44.364 44.287 44.209 44.129 43.707 43.246 42.745 18.713 13.688 32.063 35.741 36.133 36.519 36.901 37.623 38.530 39.878 18.065 13.623 3.421 4,9 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto v/ 30,66 % Netto v/ 30,66 %. Netto v/ 30,66 % 1 655.085 32.262 23.758 2 650.850 34.658 25.814 3 646.277 34.658 26.213 4 641.339 34.658 26.613 5 636.007 34.658 27.013 10 598.077 38.856 31.964 15 460.871 50.768 45.359 20 291.776 49.967 46.607 25 110.833 25.611 24.690 30 0 18.631 18.540 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,66 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 - 0000077934451 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
© Copyright 2024