NordBo
v/Carsten Nordbo
Smedegade 14, 4200 Slagelse
Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83
E-mail: [email protected]
www.carsten-nordbo.dk
Adresse
Sag nr. S14212
Stærevej 22, 4200 Slagelse
Kontantpris
Udbetaling
Dato
05-09-2014
675.000
35.000
Brutto pr. md.
4.092
Netto pr. md.
3.867 v/ 30,66
Beskrivelse:
St. Kongsmark Strand - Velholdt Skarridsø sommerhus med
carport
Pæn og velholdt Skarridsø sommerhus opført i 1968 på støbt grund,
med træbeklædning, termovinduer og med eternittag.
Velbeliggende på stille vej i et det dejlige sommerhusområde St.
Kongsmark Strand tæt på god badestrand. Samtidig er der ikke langt
til strandcentrum ved Stillinge Strand med restauranter, købmand og
busforbindelse.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber,
er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke
selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for
begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
jf. side 2
X Ja
Nej
0000077934451
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet:
Nej
jf. side 2
X Ja
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig
interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering,
forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom:
Ja
Hvis ja, hvilke:
X Nej
Side 1
NordBo
v/Carsten Nordbo
Smedegade 14, 4200 Slagelse
Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83
E-mail: [email protected]
www.carsten-nordbo.dk
Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse
St. Kongsmark Strand - Velholdt Skarridsø sommerhus med carport
Pæn og velholdt Skarridsø sommerhus opført i 1968 på støbt grund, med
træbeklædning, termovinduer og med eternittag.
Sommerhuset indeholder: Entré, hyggelig opholdsstue med loft til kip, velfungerende
pejseindsats og udgang til sydvendt overdækket terrasse. Nydeligt køkken med
keramisk elkomfur, emhætte, køleskab og opvaskemaskine. Badeværelse med brus.
Stort værelse (kan let opdeles til to værelser), samt køjerum med 2 sovepladser. Ialt 6
sovepladser.
Carport og udhus. Dejlig ugenert og nem have med græsplæne, flere gode frugtræer
træer (æbler og blomme), hindbær, urtehave og god ranbeplantning. Delvis
overdækket træterrasse med eftermiddag/aftensol, samt flisebelagt terrasse med skøn
morgensol.
Huset er helårsanvendeligt. Få minutters gang til god badestrand.
Velbeliggende på stille vej i et det dejlige, fredlige og børnevenlige sommerhusområde
St. Kongsmark Strand - tæt på god badestrand. Samtidig er der ikke langt til
strandcentrum ved Stillinge Strand med restauranter, købmand og busforbindelse.
Sag nr. S14212
Tekniske oplysninger
Byggeår:
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
Vand:
Vej:
Kloak:
El:
Opvarmningsform:
Varmeinstallation:
Antenneforhold:
Planforhold:
1968
Tæpper, klinker
Se tegninger
Træ
Træbeklædning
Eternittag
Termo, dog ikke i stue
5
Stillinge Strands vandværk
Privat/fælles
Afløb til spildevandsanlæg
Seas/NVE
El og pejs
El og pejs
Parabol
Se ejendomsdatarapport
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Elkomfur, 1 Emhætte, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Kummefryser.
Sommerhuset bliver tilsluttet offentlig kloak som betales af sælger. Huset er røgfrit.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000077934451
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1 a
NordBo
v/Carsten Nordbo
Smedegade 14, 4200 Slagelse
Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83
E-mail: [email protected]
www.carsten-nordbo.dk
Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000077934451
Sag nr. S14212
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1 f
NordBo
v/Carsten Nordbo
Smedegade 14, 4200 Slagelse
Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83
E-mail: [email protected]
www.carsten-nordbo.dk
Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000077934451
Sag nr. S14212
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1 i
Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse
Kontantpris
675.000
Ejendomsoplysninger
Kommune
..............................:
Matr.nr.
.................................:
Må benyttes til....................:
Ejendomstype
.......................:
Udbetaling
35.000
Brutto/md.
4.092
Sag nr. S14212
3.867
Netto/md.
Dato 05-09-2014
v/ 30,66%.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Slagelse
2s St. Kongsmark By, Kirke Stillinge
Fritidshus
.....................................: BBR-ejermeddelelse
ifølge
Fritidshus
Zonestatus...........................:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3.
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3.
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Bygningsarealer ifølge
.........: Ifølge BBR
01-07-2014
...................................:
af dato
71
Hovedbygn. bebyg. areal ..:
0/0/0
..........................:
Heraf garage/carport/udhus
0
Kælderareal ..................:
0
Udnyttet tagetage
......................:
71
Boligareal i alt .................:
35
Grundareal ifølge
..................: Ifølge BBR
Andre bygninger ...........:
916 Heraf garage/carport/udhus
0/21/14
Grundareal udgør................:
............................:
0 Opført/ombygget år............:
1968
Heraf vej
................................:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Offentlig vurdering pr.
.........:
Offentlig ejendomsværdi....:
heraf grundværdi................:
..............:
Evt. ejerboligværdi
Grundlag ejd.værdiskat......:
Grundskatteloftværdi.........:
01-10-2013
610.000
206.300
0
490.000
139.400
Se tingbogsoplysning
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja, udvidet
Forbehold:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
Anslået
3.000,00
Elvarme
Anslået
3.000,00
Formular nr. 4104 MAJ 2012 - 0000077934451
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Hvilke: BRF Kredit
Ja
Pengeinstitut
Hvilke: BRF Bank
Ja
Forsikringsselskab
Hvilke: Husejernes Forsikring A/S, Dansk Boligforsikring A/S
Ja
Andre
Hvilke:
Nej
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit, BRF Bank
Finansiering
Ja
Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring A/S, Dansk Boligforsikring
Forsikringer
Ja
Hvis ja, hvorfra: Søndagsavisen/Uge Nyt
Annoncering
Ja
Andre ydelser
Nej
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse
Kontantpris
675.000
Udbetaling
Brutto/md.
35.000
Sag nr. S14212
Netto/md.
3.867
4.092
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Renovation
Ejendomsskatter 2014
Skorstensfejning
Rottebekæmpelse
Grundejerforening
Adm. gebyr for jordflytning
Forsikring
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
Kontant
Fradrag i alt
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,66 %
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
-24.765,71
-7.593,17
4.900,00
-2.693,17
49.100,09
46.406,92
Kontant
Finansieret
Gæld udenfor købesummen
675.000,00
35.000,00 Ingen
5.760,00
5.760,00
10.000,00
10.000,00
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
690.760,00
50.760,00 Afgiftspantebreve kr.
Kontant
Ialt
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
RealkreRestgæld
Obl.restgæld
dittype
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 - 0000077934451
Finansieret
37.904,06
1.836,25
3.610,46
722,55
22,55
500,00
4,22
4.500,00
49.100,09
Finansieret
0,00
-24.765,71
0,00
1.836,25
3.610,46
722,55
22,55
500,00
4,22
4.500,00
11.196,03
0,00
4.900,00
4.900,00
11.196,03
16.096,03
Kontantværdi
Dato 05-09-2014
v/ 30,66%.
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Optaget Rente
i valuta Kont./pålyd.
/
/
/
/
/
/
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontantregulering
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse Stærevej 22, 4200 Slagelse
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 56.360
Brutto/md.
heraf udbetaling:
4.615
40.000
Bemærkninger
Brutto/md.
heraf udbetaling:
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
4.262
5,1
v/ 30,66 %.
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Kontantpris: 675.000,00.
Realkreditlån:
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,6 år.
Var. rente p.t.: 1,7822%, 60,00%-belåning.
Sælgerpantebrev:
Privat lån, løbetid: 23,7 år.
Fast rt.: 7,7500%.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 56.360
Dato 05-09-2014
Sag nr. S14212
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
3.788
40.000
Bemærkninger
Kontantpris: 675.000,00.
Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed:
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,6 år. Ingen restgæld ved udløb.
Restgæld ved udløb svarer til afdragene fra afdragsfrihedsperioden.
Var. rente p.t.: 1,7723%, 60,00%-belåning.
Sælgerpantebrev:
Privat lån, løbetid: 23,7 år.
Fast rt.: 7,7500%.
646.469
631.764
616.522
600.713
584.303
491.909
377.919
234.345
81.477
0
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
40.435
44.364
44.287
44.209
44.129
43.707
43.246
42.745
18.713
13.688
32.063
35.741
36.133
36.519
36.901
37.623
38.530
39.878
18.065
13.623
3.421
4,9
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
v/ 30,66 %
Netto
v/ 30,66 %.
Netto
v/ 30,66 %
1
655.085
32.262
23.758
2
650.850
34.658
25.814
3
646.277
34.658
26.213
4
641.339
34.658
26.613
5
636.007
34.658
27.013
10
598.077
38.856
31.964
15
460.871
50.768
45.359
20
291.776
49.967
46.607
25
110.833
25.611
24.690
30
0
18.631
18.540
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,66 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til
2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde
for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 - 0000077934451
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening