1. No category

Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C
Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238
[email protected]
Særdeles eksklusiv ejerlejlighed med unik, privat tagterrasse samt altan!
Sags nr. 122-4105
Tøndergade 8, 5.th.
1752 København V
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris ............ 4.995.000 Mdl. brutto ................ 27.787 BBR-boligareal................. 127 m2 Antal vær.:....................... 4
Udbetaling ................. 250.000 Netto ........................... 23.776 Opført/Ombyg. år ................ 2006 Altan............................... Ja
Side 1
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Sags nr. 122-4105
Beskrivelse
Denne lejlighed fremstår både indvendig såvel som udvendig
utrolig luksuriøs, bl.a. med unik privat tagterrasse i 7. sals højde, altan og lejlighed i 2 plan. Lejligheden indeholder i stueplan:
Entré der giver adgang til stort og utrolig lækkert køkken/alrum,
opført i åben forbindelse med 1. salen. Køkkenet er opført i
kvalitets materialer og med kompakt laminat bordplade. God
plads til både stort spisearrangement og dagligstue. Fra alrummet er der direkte udgang til stor altan, stuen er med fransk
altan. Rummet fremstår eksklusivt og med fantastisk lysindfald
fra store vinduespartier. Ydermere indeholder stueplan et godt
stort værelse med to franske altaner samt lækkert badeværelse
med brus. Såfremt det ønskes kan det store værelse nemt
deles op i to, da der er blændet døråbning til entréen.
1. salen: Stor åben repos der giver frit syn over køkken/alrummet og adgang til den eksklusive tagterrasse, hvor
udsigten over byen kan nydes i fulde drag! Godt stort værelse
med fantastisk view over køkken/alrum, stue og videre ud på
altanen. Fra værelset er der adgang til lækkert badeværelse
med muret bruseniche.
Lejligheden er beliggende i moderne ejendom opført i 2006,
som styres af en god og kompetent ejerforening. Til foreningen
hører virkelig dejligt og børnevenligt gårdmiljø i form af stor
grøn gård med store træer, buske, borde, bænke og alt hvad
der ellers hører sig til. I ejendommen findes elevator.
Denne ekstraordinære lejlighed er super attraktivt beliggende
centralt på Vesterbro. Her er du tæt ved alt hvad man kunne
tænke sig af caféer og shoppingmiljø på Vesterbrogade, specialforretninger og teatre på Frederiksberg Allé, Frederiksberg
Have, spillesteder på Enghavevej, trendy restaurenter og barer,
Enghaven, Enghave Plads osv.. Ligeledes god offentlig
tansport, bl.a. i form af kommende metrostop ved Enghave
Plads. Ydermere kun få min. fra søerne og city.
Boligen fremstår overalt eksklusiv samt med et fantastisk lysindfald og rumfornemmelse.
Side 1a.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Sags nr. 122-4105
Side 1b.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Sags nr. 122-4105
Side 1c.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Sags nr. 122-4105
Faste oplysninger
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer
Brugsret og fællesfaciliteter
Side 1d.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Sags nr. 122-4105
Diverse oplysninger
Side 1e.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Sag nr. 122-4105
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med:
Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken
samt børsen
Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende,
JP/Politikken samt børsen
Gæld uden for købesum
Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema
samt pkt. 16 individuelle vilkår.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Kontantpris 4.995.000
Udbetaling 250.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : København
Matr. nr ............................... : 1125 Udenbys Vester Kvarter, København
Ejerl. nr. .............................. :
Zonestatus...................... :
11
Byzone
Må benyttes til .................... : Ejerlejlighed, beboifølge ............................. : Ejendomsvurdering
else
Offentlig vurdering pr ......... :
Offentlig ejendomsværdi .... :
Heraf grundværdi................ :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Fællesudg. fordeles efter ..... :
2011
3.400.000
615.500
1.785.000
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Tinglyst areal ................. :
Heraf boligareal ............. :
Heraf andre arealer ........ :
BBR-boligareal .............. :
Opført/ombygget år ....... :
Sikkerhed ejerforening .. :
i form af ........................ :
Sag nr. 122-4105
Netto/md. 23.776
Brutto/md. 27.787
2
115 m
2
115 m
2
127 m
2006
43.000
Vedtægter lyst
pantstiftende
Tinglyst fordelingstal .......... :
Forhøjelse af sikkerhed.. :
60/1000
Adm. Fordelingstal ............. :
i form af ......................... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
4.200
Varme
0
8.400
Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning.
Dato 9. oktober 2012
v/31,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.02.2012 med energiklassifikation: B.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen KronForsikringsselskab
Nej
X Ja jylland
Hvilke: Tryg
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f.
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfraRealkredit Danmark, Totalkredit,
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis
ja,Danske
hvorfra: Bank,
tryg Sparekassen KronAnnoncering
Nej
X
Ja jylland
Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f.
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Side 2
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Kontantpris 4.995.000
Udbetaling 250.000
Brutto/md. 27.787
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
298.072
Ejendomsskatter
13.032
13.032
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
22.308
22.308
Andre off. udgifter
35
35
35.375
333.447
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-208.806
Fradrag, i alt
0
208.806
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60%
0
-65.983
Evt. ejendomsværdiskat
17.850
17.850
Skat, overskud/underskud 1. år
17.850
-48.133
+ Bruttoudgift 1. år
35.375
333.447
53.225
285.315
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
4.995.000
250.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
31.400
31.400
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
30.788
30.788
Omkostninger til berigtigelse
Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået
1.500
1.500
I alt
5.058.688
313.688
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Sag nr. 122-4105
Dato 9. oktober 2012
Netto/md. 23.776
v/31,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Beskrivelse
Der kan dog være gæld i ejer
foreningen med fælles hæftelse
Der henvises til side 1f.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
Beløb
0
0
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Pr. dato
Kontant
regulering
Ingen
Side 3
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Bilag om finansiering
Adresse Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 4.995.000
Udbetaling 250.000
Brutto/md. 29.588
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,20
Kontantprisen er udbudsprisen
Den af køber valgte finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
RD
3.874.000
d.d.
3.874.000
2.
RealPantebrev
Udbetaling
893.370
I alt
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelnr.
løbetid sesomk. kontant
1.
30,00
0
2.
30,00
947
d.d.
Saldo
fradragskonto
0
0
893.370
250.000
5.017.370
Sag nr. 122-4105
Netto/md. 24.688
0
0
v/31,60% .
1. års ydelse
1. års afdrag
246.431
68.382
73.255
8.720
64.536
319.686
77.101
242.585
Kontantregulering
Dato 05.10.2012
1. års fradrag Realkredittype
178.049 Obl.
Fremtidige
ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse
Gebyr 1,00 % af Rg., min
500,00 kr.
Forkortelser
Afdragsvilkår
Serie
Serielån
Ann
Annuitetslån
Mix
Mixlån
Stå
Stående lån
Knæk
Knæklån
DA
Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
Når som helst
Afdrags- Optages Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
4,00 /
4,60
Terminer
Pr. år
4
Ann
4
DKK
7,25 /
7,64
Bemærkninger
4% Obligationslån
Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Kontantpris/udbetaling
4.995.000
250.000
1
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
4.765.042
319.686
245.450
31,60
31.400
31.400
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
947
2
4.687.776
319.361
248.018
30,60
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
30.788
30.788
3
4.607.071
318.913
251.119
29,60
Omkostninger til berigtigelse
4
4.522.766
318.447
254.174
28,60
Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået
1.500
1.500
5
4.434.690
317.962
257.179
27,60
I alt
10
5.058.688
314.634
3.931.156
315.224
265.606
24,60
15
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro3.302.184
311.883
270.106
24,60
venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen
20
2.513.858
307.807
275.971
24,60
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25
1.522.073
302.833
283.666
24,60
tut
30
269.114
296.596
293.649
24,60
Bemærkninger til finansieringsforslaget
Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne
årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Side 4
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Tøndergade 8, 5. th., 1752 København V
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 342.952
Bemærkninger
Sag: 122-4105
Brutto/md. 13.158
heraf udbetaling: 250.000
Netto/md. 11.729
v/ 31,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,29
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
4.815.623
122.522
88.404
2
4.803.874
121.880
89.262
3
4.791.182
121.880
90.647
4
4.777.470
121.880
92.034
5
4.762.657
121.880
93.423
10
4.668.719
259.571
235.395
15
3.591.781
302.183
283.203
20
2.424.914
296.218
283.849
25
1.138.400
290.158
286.347
30
51.380
103.357
103.186
Dato: 05.10.2012
v/%
31,60
30,60
29,60
28,60
27,60
24,60
24,60
24,60
24,60
24,60
Netto/md. 21.286
v/ 31,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 5,81
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
4.632.834
290.223
204.879
31,60
2
4.621.123
290.223
207.343
30,60
3
4.608.472
290.223
210.410
29,60
4
4.594.805
290.223
213.480
28,60
5
4.580.040
290.223
216.552
27,60
10
4.486.405
290.223
224.565
24,60
15
3.827.212
397.722
342.225
24,60
20
2.852.006
392.852
352.095
24,60
25
1.563.354
386.609
365.502
24,60
30
219.142
300.752
298.204
24,60
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019.
For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 342.945
Bemærkninger
Brutto/md. 27.133
heraf udbetaling: 250.000
Side 5