Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Nordre Strandvej 99A, 3150 Hellebæk
12.950.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 23-03-2015
111760
24.601
Beskrivelse:
ELEGANT OG MAJESTÆTISK
PRAGTVILLA PÅ NORDKYSTEN.
Elegant og majestætisk ligger denne pragtvilla, højt hævet med panoramaudsigt, opført
som landvilla af rigmand tilbage i 1918 - alt udført i bedste materialer. Udover den store
grund med haveanlæganlagt af kendt havearkitekt, hører også en strandgrund (tennisbane)
med til ejendommen.
Villaen indeholder hall med 10 meter til glaskuppel i loft, opholdsstue og herreværelse, stor
og præsentabel spisestue, anretterværelse og ældre køkken.
1.ste salen rummer ialt 5 soveværelser samt stort badeværelse
2.salen rummer 3 gode værelser og kuffertrum.
Der er fuld højloftet kælder med bla viktualierum, vinrum, værskted m.m. - Alt i alt er
ejendommen på mere end 500 kvm. Grunden er næsten 4000 kvm
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Sander
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Nordre Strandvej 99A, 3150 Hellebæk
12.950.000
Dato: 23-03-2015
111760
24.601
Ejendomsdata:
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Helsingør
2ck Hellebækgård, Hellebæk
byzone
se ejendomsdatarapport/Offentlig/se
ejendomsdatarapport
1918
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2014
11.341.100
6.410.700
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
tingbog
3973 m²
0 m²
BBR-ejermeddelelse
09-03-2015
Hovedbyg.bebyg.areal:
195 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
195 m²
63 m²
390 m²
0 m²
6.450.000
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Der medfølger hårde hvidevarer som beset i ejendommen, specificeres nærmere ved købsaftale
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Nordre Strandvej 99A, 3150 Hellebæk
12.950.000
Dato: 23-03-2015
111760
24.601
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Tryg
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: ja
insekt: ja
rørskade: ja
Forbehold:
I handlen indgår også matr.nr. 2 CI - ubebygget arealt beliggende Nordre Strandvej 90A,
3150 Hellebæk - 1158 m2
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 167.000
Forbrug: ,
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: G
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Nordre Strandvej 99A, 3150 Hellebæk
12.950.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Rottebekæmpelse:
Skorstensfejning:
Nuværende forsikringsudgift:
Kystsikringsbidrag:
Pr. år:
132.700,00
135.275,17
269,92
1.340,74
20.141,00
5.485,00
Dato: 23-03-2015
111760
24.601
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
12.950.000
79.360
73.000
kr.
13.102.360
295.211,83
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 650.000 Brutto ex. ejerudgift: 60.594 md./ 727.123 år. Netto ex ejerudgift: 49.480 md./ 593.760 år v/ 32%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 23-03-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Nordre Strandvej 99A, 3150 Hellebæk
12.950.000
Dato: 23-03-2015
111760
24.601
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Realkredit
Danmark KA
Realkredit
Danmark KA
Version 2.0 E/SO
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Kontant
7.206.000
7.117.152
7.255.671
DKK
0,742 /
102.354,03
25
0,7
26.409,24
Nej
0,00
Kontant
1.537.000
1.531.518
1.535.800
DKK
0,545 /
17.927,56
25
0,9
0,00
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5