Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Ejendomsmæglerfirmaet
JOHN FRANDSEN
Bymidten 5, 9600 Aars
Tlf.: 98 62 10 10
[email protected]
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Torupvej 34, Torup, 9640 Farsø
1.875.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 17-12-2015
ARV5005
1.697
Beskrivelse:
Flot og velholdt ejendom beliggende lidt udenfor Farsø med blot 1,5 km til indkøb, 2 km til
skole og med mulighed for at stige på bussen tæt ved ejendommen. Ejendommen er
løbende optimeret og her kan bl.a. nævnes mahogni vinduer fra 2013, flot Invita køkken fra
2011 samt nyt pillefyr i 2012.
Indbydende stuehus som er indrettet med entré, godt kontor, hyggelig spisestue, dejlig
opholdsstue med karnap, lækkert Invita køkken med stort side-by-side køleskab og med
spiseplads, bryggers fra 2012 med pænt flisegulv og gulvvarme, lyst badeværelse med
bruseniche og gulvvarme. 1. sal indeholder 2 gode værelser, walk in-closet, soveværelse
med loft til kip samt et rum som er klargjort til f.eks. badeværelse/ekstra værelse.
Herudover er der nogle skønne og velholdte udhuse som indeholder stor garage samt
gildesal, sadelrum, fyrrum med Woody Blackstar pillefyr fra 2012, gl. staldbygning, god
hestestald med 4 store hestebokse. Ydermere en ridebane på 20x40 meter samt 3
hestefolde. Der er anlagt en stor og dejlig vestvendt terrasse i belægningssten for nylig,
ligeledes en pæn indkørsel i granitskærver.
Alt i alt en rigtig skøn og velholdt ejendom som passer perfekt til heste-interesserede, dog
henvender ejendommen sig bredt med det særdeles familievenlige stuehus og en grund i
en tilpas størrelse for dem der ønsker at bo udenfor byen og have lidt albuerum. Ring 98
62 10 10 for fremvisning af denne pragtfulde ejendom.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Jeppe Thostrup
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Torupvej 34, Torup, 9640 Farsø
1.875.000
Plantegning
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 17-12-2015
ARV5005
1.697
Beliggenhedskort
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Torupvej 34, Torup, 9640 Farsø
1.875.000
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
ARV5005
1.697
Dato: 17-12-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Torupvej 34, Torup, 9640 Farsø
1.875.000
Ejendomsdata :
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 17-12-2015
ARV5005
1.697
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Vesthimmerland
1ac Torup Præstegård, Farsø
Landzone
Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2
Se ejd.datarapport
Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til
Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr
1914 / 1975
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2013
Offentlig vurdering pr.:
1.350.000
Offentlig ejendomsværdi:
95.000
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
490.000
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Lokalplan: Se ejd.datarapport
6712 m²
0 m²
Oplyst af teknisk
10-09-2015
Hovedbyg.bebyg.areal:
108 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf udhus
- heraf udhus
- heraf udhus
7 m²
54 m²
162 m²
567 m²
306 m²
135 m²
126 m²
Der henvises til tingbogen
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 bordkomfur Voss, 1 opvaskemaskine Siemens, 1 emhætte Siemens, 1 indbygningsovn Voss, 1 køleskab Blomberg
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Torupvej 34, Torup, 9640 Farsø
1.875.000
Dato: 17-12-2015
ARV5005
1.697
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja, udvidet
Forbehold: Se police
Handelsomkostninger
Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde,
udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er
derfor ikke medtaget i købers kontantbehov.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 14.617
Udgiften er beregnet i år: 2015
Forbrug: 6.555 kg træpiller
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N
Energimærkning: E
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Torupvej 34, Torup, 9640 Farsø
1.875.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Forsikringspræmie:
Renovation 2015:
Rottebekæmpelse:
Skorstensfejning:
Pr. år:
4.900,00
1.661,30
10.006,00
3.195,00
29,02
574,49
Dato: 17-12-2015
ARV5005
1.697
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Købers andel af valgfri ejerskifteforsikring, anslået
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
20.365,81
1.875.000
12.960
5.900
kr.
1.893.860
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v.,
finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.356 md./ 112.271 år. Netto ex ejerudgift: 7.345 md./ 88.134 år v/ 32%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 17-12-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Torupvej 34, Torup, 9640 Farsø
1.875.000
Dato: 17-12-2015
ARV5005
1.697
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
BRF KA
Version 2.1 E/SO
Kontant
Restgæld
1.411.000
Obl.
restgæld
1.258.716
Kontantværdi
1.419.691
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
0,643 /
28.013,16
Restløbetid
ÅOP
23
1,9
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5