Cand.jur. Jan Fog
Strandvejen 655, 2930 Klampenborg
Tlf.: 39644600, Fax.: 39641147
[email protected] - www.janfog.dk
Salgsopstilling
Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte
Sag nr. 4354
Beskrivelse
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårdehvidevarer
DIREKTE TIL VEJLESØ.
Dato 11. februar 2013
Bevaringsværdig stor liebhaverejendom beliggende på en 3.017 m2 pragtgrund direkte til Vejlesø.
Ejendommen er fra 1897 og danner rammen om 360 m2 skøn beboelse fordelt på 2 etager plus
128 m2 kælder.
Villaen indeholder entré med gæstetoilet med brusebad, stor sittinghall med trappe til 1.salen,
herreværelse/bibliotek, stor opholdsstue med kamin, stor spisestue med svensk porcelænsovn,
havestue, anrettergang samt stort ældre spisekøkken med spisekammer.
På 1.sal. møblerbar repos, forældresoveværelse med sydvendt altan, 4 børneværelser, thekøkken/alrum, flere med udgang til altan, samt et ældre 2-delt badeværelse.
I kælderen fyrkælder med næsten nyt naturgasfyr, vaskekælder samt diverse depotrum.
Endvidere en stor dobbelt garage.
Der må påregnes nogen renovering, herunder især nyt køkken og badeværelser.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Formular nr. 4101 MARTS 2011
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte
Sag nr. 4354
Anvendelsesudgifter
Udgiften til varme er for peioden 29.04.2010 - 01.05.2011
Udgiften til vand er for perioden 01.09.2010 - 31.08.2011
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
30.11.1898 - 3107-04 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
21.12.1898 - 3482-04 Dok om vej
06.12.1947 - 19565-04 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
27.07.1949 - 7552-04 Dok om skelkonstatering (der er fejl i tingbogen og servitutten er reelt
fra 22.07.1949)
08.03.2007 - 6897-04 Dok vedr. tilslutningspligt til naturgas
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport udarbejdet 20.03.2012 af Botjek Holte, Martin Håkonsson.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 4354
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte
Kontantpris 12.500.000
Udbetaling 625.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Rudersdal
Matr. nr ............................... : 1 eo Dronninggård, Ny Holte
Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom
ifølge ............................. :
Ejendomstype ..................... :
Zonestatus...................... :
Villa, 1 fam.
Offentlig vurdering pr ......... :
Bygningsarealer ifølge ... :
2011
Tingbog
Byzone
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning
Offentlig ejendomsværdi .... :
10.000.000 kr. af dato ............................ :
14.02.2012
2
heraf grundværdi ................ :
6.616.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
360 m
2
Evt. ejerboligværdi ............. :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
0/0/0 m
2
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
4.252.500 kr. Kælderareal ................... :
128 m
Grundskatteloftværdi .......... :
3.004.200 kr. Udnyttet tageetage ......... :
2
Boligareal ...................... :
360 m
2
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
BBR
45 m
2
Grundareal udgør ................ :
3.017 m2 Heraf garage/carport/udhus:
45/0/0 m
2
heraf vej .............................. :
232 m Opført/ombygget år ....... :
1897/1952
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1a.
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
94 m3
4.143
Varme
5.850 m3
50.915
Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 APRIL 2009
Sag nr. 4354
Netto/md. 61.622
Brutto/md. 69.014
Dato 11. februar 2013
v/29,26%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2 og K3
Der henvises til side 1a.
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.02.2011 med energiklassifikation: F.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: BRF Kredit
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring, Willis
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
Vejbidrag: Vejbidraget oplyst i ejerudgifter består af et lån til istandsættelse af vejen. Restgælden udgør pr. 31.12.2012 kr. 2.266,03. Rudersdal kommune oplyser, at vejgælden kan indfries
ved et salg.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte
Kontantpris 12.500.000
Udbetaling 625.000
Brutto/md. 69.014
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
754.347
Ejendomsskatter
68.886
68.886
Renovation
2.190
2.190
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
0
0
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
2.270
2.270
Rottebekæmpelse
100
100
Vintervedligehold
375
375
73.822
828.169
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-531.362
Fradrag, i alt
0
531.362
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,26%
0
-155.476
Evt. ejendomsværdiskat
66.775
66.775
Skat, overskud/underskud 1. år
66.775
-88.701
+ Bruttoudgift 1. år
73.822
828.169
140.597
739.467
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
12.500.000
625.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
76.400
76.400
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
15.000
15.000
Omkostninger til berigtigelse
Ejerskifteforsikring anslået
12.725
12.725
I alt
12.604.125
729.125
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
Sag nr. 4354
Dato 11. februar 2013
Netto/md. 61.622
v/29,26%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Cand.jur. Jan Fog
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Realkredit Danmark / F1K FlexLån®
Realkredit Danmark / F1K FlexLån®
Realkredit Danmark / F1K FlexLån®
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
Valuta
Kontantlån
385.659
382.750
1.125 DKK
Rente
Kont./pålyd.
1,25
1. års
RestÅOP Saldo fraYdelse løbetid
dragskonto
23.344
20,00 -1,00
0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Nej
Kontant
regulering
0
Kontantlån
780.000
774.117
1.125 DKK
1,23
12.914
24,00 -1,00
0
Nej
0
Kontantlån
1.500.000
1.498.382
2.248 DKK
1,87
22.809
29,25 -1,00
0
Nej
0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Cand.jur. Jan Fog
Bilag om finansiering
Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 12.500.000
Udbetaling 625.000
Brutto/md. 75.746
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,58
Kontantprisen er udbudsprisen
Finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
RD
9.446.000
d.d.
9.446.000
2.
Privat pantebrev
2.064.527
Udbetaling
I alt
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelnr.
løbetid sesomk. kontant
1.
30,00
0
2.
30,00
1.532
d.d.
Netto/md. 64.925
1. års afdrag
678.267
139.889
2.064.527
156.865
23.229
133.636
625.000
12.135.527
835.132
163.117
672.015
Kontantregulering
0
0
Dato 30.01.2013
v/29,26% .
1. års ydelse
Saldo
fradragskonto
0
0
Sag nr. 4354
1. års fradrag Realkredittype
538.379 Obl.
Fremtidige
ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse
Gebyr 2,00 % af Rg., min 0,00
kr.
Forkortelser
Afdragsvilkår
Serie
Serielån
Ann
Annuitetslån
Mix
Mixlån
Stå
Stående lån
Knæk
Knæklån
DA
Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til kreditortermin
Afdrags- Optages Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
5,00 /
5,31
Terminer
Pr. år
4
Ann
4
DKK
6,50 /
6,86
Bemærkninger
5% Obligationslån
Privat pantebrev
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Kontantpris/udbetaling
12.500.000
625.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
76.400
76.400
1
11.504.415
835.132
640.153
29,26
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
1.532
2
11.340.902
834.353
646.934
28,26
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
15.000
15.000
3
11.168.688
833.271
655.254
27,26
Omkostninger til berigtigelse
4
10.987.307
832.135
663.457
26,26
Ejerskifteforsikring anslået
12.725
12.725
5
10.796.264
830.940
671.533
25,26
I alt
12.604.125
730.657
10
9.676.903
823.989
692.248
23,26
15
8.224.668
815.077
703.259
23,26
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro20
venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n
6.339.145
803.651
717.736
23,26
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25
3.889.113
789.004
736.795
23,26
tut.
30
702.911
769.796
761.489
23,26
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,26 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Cand.jur. Jan Fog
Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Cand.jur. Jan Fog
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Dronningholmsvej 9, 2840 Holte
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 1.105.654
Bemærkninger
Sag: 4354
Brutto/md. 32.061
heraf udbetaling: 1.000.000
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,7768
Løbetid: 30 år.
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
Bemærkninger til alt fin.: Afdragsfrit lån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid.
Netto/md. 30.926
v/ 29,26%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,41
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
12.049.859
310.914
230.969
2
12.013.080
306.999
231.539
3
11.973.658
306.999
234.973
4
11.931.403
306.999
238.404
5
11.886.111
306.999
241.829
10
11.493.461
769.272
713.908
15
8.727.317
756.684
714.810
20
5.730.467
739.081
713.654
25
2.577.307
541.824
534.116
30
0
131.421
131.299
Dato: 30.01.2013
v/%
29,26
28,26
27,26
26,26
25,26
23,26
23,26
23,26
23,26
23,26
Netto/md. 57.128
v/ 29,26%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,67
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 0,7768
1
11.998.049
625.048
545.397
29,26
Løbetid: 30 år.
2
11.644.075
620.931
546.763
28,26
3
11.285.715
618.612
548.941
27,26
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00
4
10.922.767
616.279
551.029
26,26
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
5
10.555.019
613.935
553.021
25,26
Bemærkninger til alt fin.: Flexlån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid.
10
8.635.698
602.027
555.106
23,26
15
6.554.460
589.810
554.404
23,26
20
4.261.672
577.295
556.245
23,26
25
1.832.398
385.222
379.742
23,26
30
0
93.467
93.373
23,26
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,26 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 1.105.654
Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009
Brutto/md. 58.239
heraf udbetaling: 1.000.000
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5