Cand.jur. Jan Fog Strandvejen 655, 2930 Klampenborg Tlf.: 39644600, Fax.: 39641147 [email protected] - www.janfog.dk Salgsopstilling Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte Sag nr. 4354 Beskrivelse Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårdehvidevarer DIREKTE TIL VEJLESØ. Dato 11. februar 2013 Bevaringsværdig stor liebhaverejendom beliggende på en 3.017 m2 pragtgrund direkte til Vejlesø. Ejendommen er fra 1897 og danner rammen om 360 m2 skøn beboelse fordelt på 2 etager plus 128 m2 kælder. Villaen indeholder entré med gæstetoilet med brusebad, stor sittinghall med trappe til 1.salen, herreværelse/bibliotek, stor opholdsstue med kamin, stor spisestue med svensk porcelænsovn, havestue, anrettergang samt stort ældre spisekøkken med spisekammer. På 1.sal. møblerbar repos, forældresoveværelse med sydvendt altan, 4 børneværelser, thekøkken/alrum, flere med udgang til altan, samt et ældre 2-delt badeværelse. I kælderen fyrkælder med næsten nyt naturgasfyr, vaskekælder samt diverse depotrum. Endvidere en stor dobbelt garage. Der må påregnes nogen renovering, herunder især nyt køkken og badeværelser. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Cand.jur. Jan Fog Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte Sag nr. 4354 Anvendelsesudgifter Udgiften til varme er for peioden 29.04.2010 - 01.05.2011 Udgiften til vand er for perioden 01.09.2010 - 31.08.2011 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 30.11.1898 - 3107-04 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 21.12.1898 - 3482-04 Dok om vej 06.12.1947 - 19565-04 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 27.07.1949 - 7552-04 Dok om skelkonstatering (der er fejl i tingbogen og servitutten er reelt fra 22.07.1949) 08.03.2007 - 6897-04 Dok vedr. tilslutningspligt til naturgas Tilstandsrapport Tilstandsrapport udarbejdet 20.03.2012 af Botjek Holte, Martin Håkonsson. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a. Cand.jur. Jan Fog Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 4354 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b. Cand.jur. Jan Fog Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte Kontantpris 12.500.000 Udbetaling 625.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Rudersdal Matr. nr ............................... : 1 eo Dronninggård, Ny Holte Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom ifølge ............................. : Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Offentlig vurdering pr ......... : Bygningsarealer ifølge ... : 2011 Tingbog Byzone Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi .... : 10.000.000 kr. af dato ............................ : 14.02.2012 2 heraf grundværdi ................ : 6.616.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 360 m 2 Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat ...... : 4.252.500 kr. Kælderareal ................... : 128 m Grundskatteloftværdi .......... : 3.004.200 kr. Udnyttet tageetage ......... : 2 Boligareal ...................... : 360 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : BBR 45 m 2 Grundareal udgør ................ : 3.017 m2 Heraf garage/carport/udhus: 45/0/0 m 2 heraf vej .............................. : 232 m Opført/ombygget år ....... : 1897/1952 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 94 m3 4.143 Varme 5.850 m3 50.915 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009 Sag nr. 4354 Netto/md. 61.622 Brutto/md. 69.014 Dato 11. februar 2013 v/29,26% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der henvises til side 1a. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.02.2011 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring, Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Vejbidrag: Vejbidraget oplyst i ejerudgifter består af et lån til istandsættelse af vejen. Restgælden udgør pr. 31.12.2012 kr. 2.266,03. Rudersdal kommune oplyser, at vejgælden kan indfries ved et salg. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Cand.jur. Jan Fog Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte Kontantpris 12.500.000 Udbetaling 625.000 Brutto/md. 69.014 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 754.347 Ejendomsskatter 68.886 68.886 Renovation 2.190 2.190 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.270 2.270 Rottebekæmpelse 100 100 Vintervedligehold 375 375 73.822 828.169 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -531.362 Fradrag, i alt 0 531.362 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,26% 0 -155.476 Evt. ejendomsværdiskat 66.775 66.775 Skat, overskud/underskud 1. år 66.775 -88.701 + Bruttoudgift 1. år 73.822 828.169 140.597 739.467 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 12.500.000 625.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 76.400 76.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.000 15.000 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifteforsikring anslået 12.725 12.725 I alt 12.604.125 729.125 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 Sag nr. 4354 Dato 11. februar 2013 Netto/md. 61.622 v/29,26% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Cand.jur. Jan Fog Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / F1K FlexLån® Realkredit Danmark / F1K FlexLån® Realkredit Danmark / F1K FlexLån® Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 Valuta Kontantlån 385.659 382.750 1.125 DKK Rente Kont./pålyd. 1,25 1. års RestÅOP Saldo fraYdelse løbetid dragskonto 23.344 20,00 -1,00 0 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering 0 Kontantlån 780.000 774.117 1.125 DKK 1,23 12.914 24,00 -1,00 0 Nej 0 Kontantlån 1.500.000 1.498.382 2.248 DKK 1,87 22.809 29,25 -1,00 0 Nej 0 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Cand.jur. Jan Fog Bilag om finansiering Adresse Dronningholmsvej 9, 2840 Holte Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 12.500.000 Udbetaling 625.000 Brutto/md. 75.746 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,58 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 9.446.000 d.d. 9.446.000 2. Privat pantebrev 2.064.527 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 1.532 d.d. Netto/md. 64.925 1. års afdrag 678.267 139.889 2.064.527 156.865 23.229 133.636 625.000 12.135.527 835.132 163.117 672.015 Kontantregulering 0 0 Dato 30.01.2013 v/29,26% . 1. års ydelse Saldo fradragskonto 0 0 Sag nr. 4354 1. års fradrag Realkredittype 538.379 Obl. Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 2,00 % af Rg., min 0,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin mdr. til kreditortermin Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,31 Terminer Pr. år 4 Ann 4 DKK 6,50 / 6,86 Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 12.500.000 625.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 76.400 76.400 1 11.504.415 835.132 640.153 29,26 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.532 2 11.340.902 834.353 646.934 28,26 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.000 15.000 3 11.168.688 833.271 655.254 27,26 Omkostninger til berigtigelse 4 10.987.307 832.135 663.457 26,26 Ejerskifteforsikring anslået 12.725 12.725 5 10.796.264 830.940 671.533 25,26 I alt 12.604.125 730.657 10 9.676.903 823.989 692.248 23,26 15 8.224.668 815.077 703.259 23,26 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro20 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 6.339.145 803.651 717.736 23,26 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25 3.889.113 789.004 736.795 23,26 tut. 30 702.911 769.796 761.489 23,26 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,26 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Cand.jur. Jan Fog Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Cand.jur. Jan Fog Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Dronningholmsvej 9, 2840 Holte Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 1.105.654 Bemærkninger Sag: 4354 Brutto/md. 32.061 heraf udbetaling: 1.000.000 Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,7768 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Afdragsfrit lån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid. Netto/md. 30.926 v/ 29,26% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,41 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 12.049.859 310.914 230.969 2 12.013.080 306.999 231.539 3 11.973.658 306.999 234.973 4 11.931.403 306.999 238.404 5 11.886.111 306.999 241.829 10 11.493.461 769.272 713.908 15 8.727.317 756.684 714.810 20 5.730.467 739.081 713.654 25 2.577.307 541.824 534.116 30 0 131.421 131.299 Dato: 30.01.2013 v/% 29,26 28,26 27,26 26,26 25,26 23,26 23,26 23,26 23,26 23,26 Netto/md. 57.128 v/ 29,26% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 0,7768 1 11.998.049 625.048 545.397 29,26 Løbetid: 30 år. 2 11.644.075 620.931 546.763 28,26 3 11.285.715 618.612 548.941 27,26 Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 4 10.922.767 616.279 551.029 26,26 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. 5 10.555.019 613.935 553.021 25,26 Bemærkninger til alt fin.: Flexlån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid. 10 8.635.698 602.027 555.106 23,26 15 6.554.460 589.810 554.404 23,26 20 4.261.672 577.295 556.245 23,26 25 1.832.398 385.222 379.742 23,26 30 0 93.467 93.373 23,26 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,26 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 1.105.654 Bemærkninger Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 Brutto/md. 58.239 heraf udbetaling: 1.000.000 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
© Copyright 2024