Cand.jur. Jan Fog
Strandvejen 655, 2930 Klampenborg
Tlf.: 39644600, Fax.: 39641147
[email protected] - www.janfog.dk
Salgsopstilling
Adresse Skodsborg Strandvej 225B, 1+2. th., 2942 Skodsborg
Sag nr. 4561
Dato 26. februar 2014
Beskrivelse
Lejligheden 225 B, 1.sal til højre indeholder 219 m2 bolig og er i 2 etager.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gaskogeplader ( Gaggenau ), emhætte ( Gutmann ), 2 indbygningsovne ( Gaggenau ), Mikrobølgeoven (
Den rummer opholdsstue med fløjdøre til meget stor terrasse mod Øresund samt åben forbindel- Gaggenau ), opvaskemaskine ( Miele ), vaskemaskine ( Miele ), tørretumbler ( Miele )
se til lækkert køkken, gæstetoilet og afdeling med vaskesøjle.
Trappe op til afdeling med mastersoveværelse og badeværelse med brusebad, begge med udgang til terrasse mod Øresund, walk-in closet samt 2 børneværelser ( det ene med fløjdøre til
Brugsret til fællesfaciliteter
terrassen ) og børnebadeværelse med brusebad.
Endvidere elevator, porttelefon, privat parkeringsplads, pulterrum m.v.
Lejligheden fremstår helt nyistandsat og indflytningsklar og er i øvrigt uden bopælspligt.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Formular nr. 4102 MARTS 2011
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Skodsborg Strandvej 225B, 1+2. th., 2942 Skodsborg
Sag nr. 4561
Anvendelsesudgifter
Årsforbrug til varme kendes ikke. De angivede tal er baseret på årlige a/c betalinger. Vand
er indeholdt i fællesudgifterne.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
11.08.1897 - 1554-04 Dok om ejendommen, tillægges navnet Skodsborg Søbad
04.04.1933 - 1933-123-04 Næringsdrift
23.03.1934 - 17022-04 Samhørighed
02.12.1937 - 14020-04 Dok om forsynings- afløbsledninger
20.04.1938 - 883-04 Dok om bebyggelse, benyttelse
16.07.1938 - 5565-04 Dok om forsynings- afløbsledninger
13.03.1957 - 3083-04 Dok om vej
14.06.1958 - 6087-04 Dok om benyttelse af et rum
05.03.1960 - 2458-04 Byplanvedtægt
20.03.1961 - 3264-04 Dok om færdselsret
11.03.1965 - 2811-04 Fjernelsesdeklaration
28.07.1965 - 8151-04 Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel
16.03.1971 - 4347-04 Dok om forsynings- afløbsledninger
25.04.1972 - 6408-04 Dok om adgangsbegrænsninger
16.05.1990 - 7982-04 Vedtægter
01.05.1996 - 17932-04 Dok om transformerstation
08.03.2007 - 6940-04 Dok om tilslutningspligt til fjernvarme
Grundlag for ejendomsværdiskat:
Da ejendommen ikke er selvstændigt vurderet, tager beregningsgrundlaget i nærværende
salgsopstilling udgangspunkt i Skats beregningsskema og er således vejledende.
Ejendomsskat:
Udgiften til grundskyld og rottebekæmpelse i nærværende salgsopstilling er anslået grundet
manglende særskilt ejendomsskattebillet.
Beregningsgrundlaget tager udgangspunkt i ejendommens samlede ejendomsskat udregnet
efter fordelingstal.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Skodsborg Strandvej 225B, 1+2. th., 2942 Skodsborg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 4561
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Skodsborg Strandvej 225B, 1+2. th., 2942 Skodsborg
Kontantpris 9.250.000
Udbetaling 465.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Rudersdal
Matr. nr ............................... : 1 i Agershvile, Vedbæk
Ejerl. nr. .............................. :
Zonestatus...................... :
38
Må benyttes til .................... : fritidsbolig & helårsifølge ............................. :
beboelse
Offentlig vurdering pr ......... :
Offentlig ejendomsværdi .... :
Heraf grundværdi................ :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
2011 kr.
kr.
kr.
3.558.290 kr.
kr.
Tinglyst areal ................. :
Heraf boligareal ............. :
Heraf andre arealer ........ :
BBR-boligareal .............. :
Opført/ombygget år ....... :
Sikkerhed ejerforening .. :
Fællesudg. fordeles efter ..... :
i form af ........................ :
ford.
Tinglyst fordelingstal .......... :
Forhøjelse af sikkerhed.. :
49/1000
Adm. Fordelingstal ............. :
i form af ......................... :
49/1000
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1a.
Dato 26. februar 2014
v/28,06%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Byzone
Kommunale oplysninger
204 m
2
2
204 m
2
219 m
1886/2012
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Brand-/ejendomsforsikring er fælles via ejerforeningen.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
0
Varme
0
14.160
Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4105 MAJ 2012
Sag nr. 4561
Netto/md. 34.866
Brutto/md. 34.268
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.04.2013 med energiklassifikation: C.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: BRF Kredit
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Husejernes forsikring
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende,
Børsen
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Skodsborg Strandvej 225B, 1+2. th., 2942 Skodsborg
Kontantpris 9.250.000
Udbetaling 465.000
Brutto/md. 34.268
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
369.805
Ejendomsskatter
7.996
7.996
Grundejerforening/ejerforening
33.360
33.360
Rottebekæmpelse
50
50
41.406
411.211
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-132.478
Fradrag, i alt
0
132.478
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,06%
0
-37.173
Evt. ejendomsværdiskat
0
0
Skat, overskud/underskud 1. år
0
-37.173
+ Bruttoudgift 1. år
41.406
411.211
41.406
374.038
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
9.250.000
465.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
57.160
57.160
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
15.000
15.000
Omkostninger til berigtigelse
Administrator gebyr / Notering af ejerskifte anslået
1.500
1.500
Debitor / Kreditorskifte anslået
1.400
1.400
I alt
9.325.060
540.060
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Sag nr. 4561
Dato 26. februar 2014
Netto/md. 34.866
v/28,06%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen kan muligvis ikke opnås,
da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til E/F kr. xx.xxx
Gæld udenfor købesummen
Ingen.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Cand.jur. Jan Fog
Bilag om finansiering
Adresse Skodsborg Strandvej 225B, 1+2. th., 2942 Skodsborg
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 9.250.000
Udbetaling 465.000
Brutto/md. 51.287
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,88
Kontantprisen er udbudsprisen
Finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
BRF Kredit
7.400.000
d.d.
7.400.000
2.
Privat pantebrev
1.563.490
d.d.
1.563.490
Sag nr. 4561
Netto/md. 44.978
v/28,06% .
1. års ydelse
1. års afdrag
448.999
142.265
125.036
16.006
109.030
158.271
415.765
Udbetaling
465.000
I alt
9.428.490
574.036
Finansiering fortsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
1.
30,00
0
0
0
2.
30,00
1.282
0
0
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
8.959.167
574.036
456.801
28,06
2
8.800.603
573.307
461.020
27,06
3
8.635.823
572.309
466.080
26,06
4
8.464.563
571.274
471.035
25,06
5
8.286.550
570.203
475.877
24,06
10
7.284.574
564.252
484.852
23,06
15
6.064.028
557.167
490.844
23,06
20
4.571.756
548.734
498.624
23,06
25
2.739.693
538.696
508.801
23,06
30
480.037
526.405
521.869
23,06
Dato 11.12.2013
1. års fradrag Realkredittype
306.735 Obl.
Fremtidige
ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse
Ingen
Forkortelser
Afdragsvilkår
Serie
Serielån
Ann
Annuitetslån
Mix
Mixlån
Stå
Stående lån
Knæk
Knæklån
DA
Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til kreditortermin
Afdrags- Optages Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
3,50 /
4,32
Terminer
Pr. år
4
Ann
4
DKK
7,00 /
7,38
Bemærkninger
3,5% Obligationslån
Privat pantebrev
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
9.250.000
465.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
57.160
57.160
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
1.282
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
15.000
15.000
Omkostninger til berigtigelse
Administrator gebyr / Notering af ejer1.500
1.500
skifte anslået
Debitor / Kreditorskifte anslået
1.400
1.400
I alt
9.325.060
541.342
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut.
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,06 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Cand.jur. Jan Fog
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Cand.jur. Jan Fog
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Skodsborg Strandvej 225B, 1+2. th., 2942 Skodsborg
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 816.341
Bemærkninger
Brutto/md. 40.675
heraf udbetaling: 740.000
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 4,1769
Løbetid: 30 år.
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
Bemærkninger til alt fin.: Afdragsfrit lån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid.
Sag: 4561
Netto/md. 34.281
v/ 28,06%
Finansieringsforslagets ÅOP: 4,85
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
8.955.013
446.699
328.476
2
8.927.113
429.893
320.981
3
8.897.207
429.893
325.535
4
8.865.153
429.893
330.085
5
8.830.795
429.893
334.629
10
8.557.728
680.316
593.033
15
6.868.712
676.844
607.154
20
4.794.646
668.628
621.167
25
2.342.708
523.606
502.061
30
0
130.903
130.447
Dato: 11.12.2013
v/%
28,06
27,06
26,06
25,06
24,06
23,06
23,06
23,06
23,06
23,06
Netto/md. 46.132
v/ 28,06%
Finansieringsforslagets ÅOP: 4,97
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 4,1769
1
8.915.124
588.342
470.672
28,06
Løbetid: 30 år.
2
8.736.797
576.516
469.706
27,06
3
8.551.233
575.698
474.990
26,06
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00
4
8.358.104
574.853
480.173
25,06
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
5
8.157.068
573.980
485.247
24,06
Bemærkninger til alt fin.: Flexlån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid.
10
7.019.911
569.163
495.890
23,06
15
5.621.776
563.529
505.342
23,06
20
3.893.133
557.035
517.884
23,06
25
1.851.849
413.897
396.866
23,06
30
0
103.517
103.147
23,06
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,06 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 816.341
Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009
Brutto/md. 52.479
heraf udbetaling: 740.000
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5