Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
LokalBolig Egedal
Ejendomsmæglere MDE
Egedal Centret 95 · 3660 Stenløse
[email protected] · www.lokalbolig.dk · cvr. nr. 34 01 80 73
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Gjelstensåsen 315, 3650 Ølstykke
2.975.000
Tlf. 47 19 28 00
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 12-04-2015
07-003149
3.356
Beskrivelse:
Sæt tempoet ned og nyd tilværelse i denne skønne etplansvilla, der har en børnevenlig
beliggenhed og skøn udsigt til et grønt område. Selve villaen er i rigtig god stand og har
en god planløsning med børne- og forældreafdeling. Boligen er på 149 kvadratmeter i ét
plan, og indeholder et køkken-alrum, en stue, fire værelser, to badeværelser, et bryggers
og en entré. Køkken-alrummet er det naturlige samlingspunkt i hverdagen - her er lyst og
indbydende takket være den store vindueskarnap. Via franske fløjdøre kommer du ind i
stuen, hvor der også er en vindueskarnap, der lader lyset strømme ind. Boligen har en
god planløsning med et forældresoveværelse, der har eget badeværelse, samt en
børneafdeling i den anden ende, hvor boligens andet badeværelse er. Fra stuen er der
udgang til en skøn have, der har to dejlige terrasser. Fra haven får du også en skøn
udsigt til grønne områder. Villaen ligger i et roligt, børnevenligt kvarter, hvor der er
gåafstand til Stengårdsskolen, daginstitutioner og naturskønne områder.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Lone Bülow Gram
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Gjelstensåsen 315, 3650 Ølstykke
2.975.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
07-003149
3.356
Dato: 12-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Krakkort
Version 2.0 SO
Gjelstensåsen 315, 3650 Ølstykke
2.975.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
07-003149
3.356
Dato: 12-04-2015
Plantegning
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Gjelstensåsen 315, 3650 Ølstykke
2.975.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 12-04-2015
07-003149
3.356
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Version 2.0 SO
Som beset
Se energimærke
Som beset
Mursten
Cementsten
Termo
5
Se Eleftersyn
Undersøges
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Gjelstensåsen 315, 3650 Ølstykke
2.975.000
Dato: 12-04-2015
07-003149
3.356
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Beboelse
Ejendomsvurdering
Egedal
13iæ Ølstykke By, Ølstykke
Byzone
Se ejd.datarapport/Se ejd.datarapport/Se
ejd.datarapport
Gulvvarme
1998
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
2.600.000
936.600
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Tingbogsoplysning
801 m²
0 m²
BBR-meddelelse
13-10-2014
Hovedbyg.bebyg.areal:
149 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf carport
0 m²
0 m²
149 m²
32 m²
32 m²
Kommuneplan/Rammeområde:B1-22 Gl. Ølstykke - Gjelstensåsen
Byplanvedtægt: nr. 11 - del af Kildeholm m.fl. Ølstykke
Servitutter mv. jf. ejendommens blad i tingbogen:
21.08.1978 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, fællesantenne
mv
05.11.1979 Dok om grundmodning, antenneanlæg mv
16.01.1981 Dok om byggemodning
28.12.1999 Dok ang. terrænregulering, beplantning mv
1.995.000
414.100
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Opvaskemaskine, 1 Ovn, 1 Kogeplader, 1 Køleskab, 1 Vaskemaskine
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Gjelstensåsen 315, 3650 Ølstykke
2.975.000
Dato: 12-04-2015
07-003149
3.356
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold:
Sælgers udgifter/seneste årsforbrug til:
Vand: kr. 6.399,85
/ 91 m3
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium,
men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 11.197
Udgiften er beregnet i år: 2013
Ejendommens primære varmekilde: Naturgas
Forbrug:
Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N
Energimærkning: C
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Gjelstensåsen 315, 3650 Ølstykke
2.975.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation:
Ejendomsskatter:
Rottebekæmpelse:
Grundejerforening:
Forsikring:
Pr. år:
19.950,00
3.033,00
9.930,12
33,02
2.500,00
4.823,00
Dato: 12-04-2015
07-003149
3.356
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Evt. indskud til grundejerforening, anslået
½ præmie til ejerskifteforsikring, ansl.
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
40.269,14
2.975.000
19.560
500
5.000
kr.
3.000.060
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse
m.v.
Gæld udenfor købesummen:
Afventer ejendomsdatarapport
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 150.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.689 md./ 164.269 år. Netto ex ejerudgift: 11.193 md./ 134.321 år v/ 31%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 12-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Gjelstensåsen 315, 3650 Ølstykke
2.975.000
Dato: 12-04-2015
07-003149
3.356
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Nordea Kredit
KA
Kontant
Version 2.0 E/SO
Restgæld
1.670.000
Obl.
restgæld
1.652.025
Kontantværdi
1.674.628
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
0,536 /
20.920,78
Restløbetid
ÅOP
26
1,1
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5