Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Ejendomsmæglerfirmaet
JOHN FRANDSEN
Havnegade8A
9550 Mariager
Tlf.: 98 54 20 44
[email protected]
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
P.A. Heises Vej 12, Parcel 48, 9550 Mariager
295.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 08-04-2015
MG4102
232
Beskrivelse:
Nu sælges de 15 resterendegrunde i den nye udstykning på Oxenhøj i Mariager.Disse
sælges til særdeles attraktivepriser. Ejendommeneer fordelt på to veje. Bebyggelsen
tilpasses terræn og brydes, hvor terrænet er lavt - med store grønne kiler. De store grønne
kiler er samtidig med til at forstærke den individuellearkitektur på de to boligvejesvillaer.
Grundstørrelserne på de resterendegrunde varierermellem 746 kvm og 1.147 kvm.
Parcellernemå bebygges med 30% og der åbnes op for boliger i 2 plan. Grundene er
byggemodnetog tilslutningsafgifter er betalt.
Der er alleredeopført ca. 20 huse i udstykningen, så der er mulighed for at køre forbi
området og oplevede individuellearkitekturer.
Priser fra kr. 295.000,-
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Poul Andersen
Version 2.0 E/SO/G
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
P.A. Heises Vej 12, Parcel 48, 9550 Mariager
295.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
MG4102
232
Dato: 08-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
P.A. Heises Vej 12, Parcel 48, 9550 Mariager
295.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 08-04-2015
MG4102
232
Nu sælges de 15 resterendegrunde i den nye udstykning på Oxenhøj i Mariager.Disse sælges til særdeles
attraktivepriser. Ejendommeneer fordelt på to veje. Bebyggelsentilpasses terræn og brydes, hvor terrænet er lavt med store grønne kiler. De store grønne kiler er samtidig med til at forstærke den individuellearkitektur på de to
boligvejesvillaer.Grundstørrelserne på de resterendegrunde varierermellem 746 kvm og 1.147 kvm. Parcellerne
må bebygges med 30% og der åbnes op for boliger i 2 plan. Grundene er byggemodnetog tilslutningsafgifter er
betalt.
Der er alleredeopført ca. 20 huse i udstykningen, så der er mulighed for at køre forbi området og oplevede
individuellearkitekturer.
Priser fra kr. 295.000,Mariager er en smuk by med en dejlig beliggenhed,gode indkøbsmulighederog skole. Mariager fjord giver byen et
smukt havnemiljøog mulighed for sejlads mm. Bag Oxenhøj ligger Alstrup Krat og Hohøj som er Danmarks største
gravhøj.
Version 2.0 SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1D
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
P.A. Heises Vej 12, Parcel 48, 9550 Mariager
295.000
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 08-04-2015
MG4102
232
Grund
BBR-ejermeddelelse
Mariagerfjord
11bp Mariager markjorder
Byzone
//
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2012
410.300
410.300
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Lokalplan:M.1.62
947 m²
0 m²
21.09.2006 lokalplanM-1-62
15.06.2007 Vedtægterfor grundejerforeningenOxenhøj
01-01-0001
Hovedbyg.bebyg.areal:
0 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
410.000
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Intet.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO/G
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
P.A. Heises Vej 12, Parcel 48, 9550 Mariager
295.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 08-04-2015
MG4102
232
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold:
Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde,
udarbejdelseaf refusionsopgørelsesamt handlens berigtigelse iøvrigt, hvorfor udgiften
hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov.
Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf
renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres
fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform
2009.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.:
Oplysningerne stammer fra:
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport
Energimærkning: Ej pligt hertil
Version 2.0 E/SO/G
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
P.A. Heises Vej 12, Parcel 48, 9550 Mariager
295.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Grundejerforening:
Pr. år:
0,00
1.581,12
1.200,00
Dato: 08-04-2015
MG4102
232
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
2.781,12
295.000
4.160
5.101
kr.
304.261
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v.,
finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v., Køber forestår og afholder selv udgifterne til intern
byggemodningpå grunden, herunder anlæggelse af stikledninger til el, vand, kloak, fællesantennesamt egen indkørsel
fra vejen.
Gæld udenfor købesummen:
Ingen iflg. sælger
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.637 md./ 19.648 år. Netto ex ejerudgift: 1.254 md./ 15.045 år v/ 31%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 08-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit
Version 2.0 E/SO/G
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
P.A. Heises Vej 12, Parcel 48, 9550 Mariager
295.000
Dato: 08-04-2015
MG4102
232
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Version 2.0 E/SO/G
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5