Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Ejendomsmæglerfirmaet
John Frandsen A/S
Ejendomsmæglere & valuarer MDE
Bredgade 4a · 7470 Karup J
Tlf. 97 10 10 10 · Fax. 97 10 09 10
E-mail: [email protected]
www.johnfrandsen.dk
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Ericavej 14, 7470 Karup J
655.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
KAV3130
1.523
Beskrivelse:
Dejlig villa opført i røde sten i rolige omgivelserfor enden af blind villavej.Ejendommenhar
et samlet boligarealpå 139 m2, garage på 21 m2 hvoraf 11 m2 er indbygget udhus.
Derudoverer der både en stor for- og baghave,som primært er anlagt med græs. På
husets bagside er der en dejlig vestvendtterrasse.
Villaen indeholder: entré i kombinationmed fordelingsgang, køkken med god bord- og
skabsplads, bryggers, soveværelsemed skabe, værelse med skabe, spisestue der tidl. har
været to værelser hvilket nemt kan laves igen, badeværelsemed badekar og lyse klinker på
gulv (el- gulvvarmeer defekt i badeværelse),gæstetoilet med gulvvarme,stor stue med
brændeovnog stort vinduespartisammen med terrassedør med udgang til terrassen.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Plantegning
Version 2.0 SO
Ericavej 14, 7470 Karup J
655.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
KAV3130
1.523
Beliggenhedskort
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Ericavej 14, 7470 Karup J
655.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
KAV3130
1.523
Dato: 14-04-2015
Dejlig villa opført i røde sten i rolige omgivelserfor enden af blind villavej.Ejendommenhar et samlet boligarealpå
139 m2, garage på 21 m2 hvoraf 11 m2 er indbygget udhus. Derudoverer der både en stor for- og baghave,som
primært er anlagt med græs. På husets bagside er der en dejlig vestvendtterrasse.
Villaen indeholder: entré i kombinationmed fordelingsgang, køkken hvor der er god bord og skabsplads, bryggers
med bord med vask og skabe samt lyse klinker på gulv, soveværelsemed skabe, værelse med skabe, spisestue der
tidl. har været to værelser hvilket nemt kan laves igen, badeværelsemed badekar og lyse klinker på gulv, gæstetoilet
med gulvvarme,stor stue med brændeovnog stort vinduespartisammen med terrassedør med udgang til terrassen.
Karup ligger i smørhullet mellem Viborg og Herning. De fleste kender Karup pga. flyvestationenog den historie der
følger med, ellers er Karup kendetegnetved sin smukke natur omkring Karup Å og sin landlige idyl. I Karup og
omegn er der et rigt foreningsliv og lokalbefolkningenstøtter op om stort som småt.
I vores butik kan du møde personalemed godt lokalkendskab,som kan forestå salg af alle typer fast ejendom samt
andelsboliger.Afdelingen i Karup arbejder tæt sammen med afdelingen i Viborg, dette giver flere muligheder for
annoncering samt en bredere kundekreds.
Det er muligt at træffe os pr. telefon alle ugens dage, og vi står naturligvis også til rådighed for fremvisninger i
weekenderog på helligdage.De er altid velkommeni butikken til en uforpligtendesamtale om køb eller salg eller en
konkret snak om, hvad vi kan gøre for netop Dem.
Vi glæder os til at betjene Dem.
Version 2.0 SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1D
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ericavej 14, 7470 Karup J
655.000
Dato: 14-04-2015
KAV3130
1.523
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Viborg
5fe Karup By, Karup
Byzone
Privat, alment vandforsyningsanlæg/Der
henviseselpaneler
til købsaftalens pkt. 16/Afløb til
Elovne,
spildevandsforsyningensrenseanlæg
1974
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2011
930.000
205.000
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Tingbog
1250 m²
0 m²
Oplyst af ejer (eller af
dennes repræsentant)
06-11-2013
Hovedbyg.bebyg.areal:
- heraf Udhus (Integreret)
139 m²
11 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf garage
0 m²
0 m²
139 m²
32 m²
32 m²
Kommuneplan/Rammeområde:Ja
Lokalplan:
Byplanvedtægt:
Tillæg til byplanvedtægt:
Varmeplan:
31.05.1963: Dok om kloakprojektmv, Vedr.2A, 3A, 3AT Påtaleret:Karup sogneråd
15.08.2003: Lokalplan1.39, kommuneplantillægnr. 12 Påtaleret:Karup Byråd
780.000
150.700
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Komfur (GRAM), Opvaskemaskine(Euromatic), Køleskab (GRAM)
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ericavej 14, 7470 Karup J
655.000
Dato: 14-04-2015
KAV3130
1.523
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos IF-Forsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen
Ejendomsmælgerenhar en væsentlig økonomisk eller persomlig interesse i at handlen
indgås, idet: Ejendomsmæglerenhar ikke herudovernogen økonomisk interesse i salget.
Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde,
udarbejdelseaf refusionsopgørelsesamt handlens berigtigelse iøvrigt, hvorfor udgiften
hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 33.222
Udgiften er beregnet i år: 2014
Ejendommens primære varmekilde: Elektricitet
Forbrug: 17.168 kWh
Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn
Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretK2
Energimærkning: G
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ericavej 14, 7470 Karup J
655.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Sæk anslået:
Ejendomsskatter:
Genbrugsstation anslået:
Skorstensfejning anslået:
Rottebekæmpelseanslået:
Forsikring:
Pr. år:
7.800,00
1.137,50
3.707,22
812,50
500,00
50,00
4.267,00
Dato: 14-04-2015
KAV3130
1.523
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået
Købers andel af ejerskifteforsikring,anslået
Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået
Ialt
655.000
5.660
1.800
6.500
3.000
kr.
671.960
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v.
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
18.274,22
Gæld udenfor købesummen:
Ingen.
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.102 md./ 37.228 år. Netto ex ejerudgift: 2.526 md./ 30.310 år v/ 33%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 14-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF-Kredit og HandelsbankenKarup
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ericavej 14, 7470 Karup J
655.000
Dato: 14-04-2015
KAV3130
1.523
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Version 2.0 E/SO
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5