Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Lokalbolig Vejby
Statsaut.ejendomsmægler MDE
Holløselund Strandvej 44 ·3210 Vejby
Tlf. 48 76 08 80 · [email protected]
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Tagetesvej 5, 3250 Gilleleje
1.475.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 12-04-2015
35-009836
1.500
Beskrivelse:
Topmoderne bjælkehus der oser af charme og sommerstemning!
Nu kan du blive ejer af denne charmerende bjælkehytte... I 2013 er der tilbygget et
gæsteanneks på ca. 45 kvm. m. eget toilet og badevær. hvor du har vaskesøjle så i alt
har du her 90 kvm.! Sommerhuset er moderniseret siden 2000 m. bl.a. nyt tagpap og nye
døre og vinduer fra 2004. Huset er desuden renoveret m. Ikea køkken samt malet hvid
indvendigt som sammen m. de gode vinduespartier giver perfekt lysindfald. Beliggende
på rolig vej i stille område nær indkøb og badestrand. Sommerhuset indeh. entré hvorfra
der er adg. til badevær. Fra entréen kommer du videre ind i sommerhusets alrum som
består af køkken i åben forb. til stuen m. sp.plads og m. br.ovn. Fra stuen er der adg. til
terrasse hvor de hyggelige grillaftener tilbringes samt havemiljø hvor du har mulighed for
at nyde solen fra morgen til aften. Endv. to sovevær. Gæsteannekset indeh. stort
badevær., stue samt vær. Her kan med fordel etableres et ekstra vær.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Camilla Andersen Michelsen
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Tagetesvej 5, 3250 Gilleleje
1.475.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
35-009836
1.500
Dato: 12-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Plantegning
Version 2.0 SO
Tagetesvej 5, 3250 Gilleleje
1.475.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
35-009836
1.500
Dato: 12-04-2015
krakkort
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Tagetesvej 5, 3250 Gilleleje
1.475.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 12-04-2015
35-009836
1.500
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Træ
Se bygningstegninger
Træ
Andet materiale
Tagpap(med taghældning)
Termo
3
Dong Energy
Alm. antenne
Områdebeskrivelse:
I Gilleleje vil du blive mødt af det fantastiske havnemiljø med restauranter samt Gilleleje Strandbakker som er
en populær badestrand. I Gilleleje har du skole og div. fritidsaktiviteter herunder 8 tennisbaner i Gilleleje
Tennisklub, samt Tennishaltil vinteren. Derudover findes stort fodboldanlæg i Gilleleje med helt nye klublokaler.
Gilleleje gågade er en turistattraktion om sommeren med Torvedagesom simpelthen skal opleves.
Version 2.0 SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Tagetesvej 5, 3250 Gilleleje
1.475.000
Dato: 12-04-2015
35-009836
1.500
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Fritidshus
Fritidsbenyttelse
BBR-ejermeddelelse
Gribskov
4bs Smidstrup By, Blistrup
Sommerhusområde
Privat, alment vandforsyningsanlæg/Se ejd. data
rapport/Afløb til spildevandsforsyningens
Brændeovn
renseanlæg
1960
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
850.000
434.900
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Lokalplan: Se tingbog
Tingbogsattest
1399 m²
121 m²
BBR-Ejermeddelelse
04-04-2015
Hovedbyg.bebyg.areal:
45 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf udhus
0 m²
0 m²
45 m²
45 m²
45 m²
1. 02.03.1954 - Dokument om færdselsret m.v.
388.500
244.500
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
De på ejendommen værende hårdehvidevarer medfølger i købesummen.
Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil
fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Tagetesvej 5, 3250 Gilleleje
1.475.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 12-04-2015
35-009836
1.500
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold:
Først når nyt forsikringstilbud foreligger kendes dækningsomfanget endeligt.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn
Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen.
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N
Energimærkning: Ej pligt hertil
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Tagetesvej 5, 3250 Gilleleje
1.475.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Renovation & genbrug:
Skorstensfejning (2014):
Rottebekæmpelse (2014):
Grundejerforening:
Forsikring - anslået:
Pr. år:
3.885,00
7.634,27
2.525,41
338,11
14,61
100,00
3.500,00
Dato: 12-04-2015
35-009836
1.500
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Ejerskifteforsikring 5-årig basis, ½ præmie
Advokatomkostning inkl. berigtigelse - anslået
Ialt
1.475.000
10.560
4.925
8.000
kr.
1.498.485
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning,
herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v.
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
17.997,40
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.527 md./ 90.325 år. Netto ex ejerudgift: 6.003 md./ 72.042 år v/ 31%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 12-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Tagetesvej 5, 3250 Gilleleje
1.475.000
Dato: 12-04-2015
35-009836
1.500
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
TotalKreditOA
Obligation
Version 2.0 E/SO
Restgæld
169.070
Obl.
restgæld
169.070
Kontantværdi
170.254
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
0,862 /
12.162,59
Restløbetid
ÅOP
16
1,7
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5