Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
LokalBolig Bülow & Gram I/S
Ejendomsmæglere MDE
Frederikssundsvej 185 · 2700 Brønshøj
[email protected] · www.lokalbolig.dk · CVR.nr. 34 01 80 73
Tlf. 38 809 810 · Fax 38 809 815
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Herlufsholmvej 59, 2720 Vanløse
3.995.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 13-04-2015
17-002895
4.644
Beskrivelse:
Klassisk murermestervilla fra 1928 med familievenlig planløsning. På fredelige
Herlufsholmvej udbydes nu denne rummelige familievilla. Mange flotte detaljer er bevaret i
huset, eksempelvis stuklofter, plankegulve, flot trappeløb, sprossede vinduer, mv.
Ejendommen er siden 2001 forbedret med bla. tegltag, stor kvist med godt lysindfald samt
delvis udskiftning af yderdøre/vinduer. Boligen står i dag nymalet og med nyligt afhøvlede
plankegulve og er dermed lige til at flytte ind i. I husets stueetage findes 2 lyse stuer en
suite med brændeovn, begge med udgang til syd/vest vendt have. Endvidere pænt
køkken, gæstetoilet og værelse/kontor. Ad det flotte trappeløb kommer du til husets 1.
sal, hvor lyset strømmer ind da man har udviddet loftet til kip og tilføjet Velux-vinduer. Her
er 3 rummelige værelser, 2 af dem med hems og fransk altan. Endvidere flot badeværelse
med bruseniche. Husets kælder indeholder 3 disponible rum samt vaskerum med
badefaciliteter. Desuden gangareal med udgang til haven. Den overskuelige have er
anlagt med græs og der er fin mulighed for at etablere en solterrasse hvis det ønskes.
Endvidere carport og skur til opbevaring. Ejendommen er beliggende i fredeligt område
med masser af børnefamilier. Her er du tæt på både skole, institutioner samt offentlig
transport ved Jyllingevej St. og Vanløse St. Desuden komfortabel afstand til masser af
gode handlemuligheder.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Lone Bülow Gram
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Herlufsholmvej 59, 2720 Vanløse
3.995.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
17-002895
4.644
Dato: 13-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Krakkort
Version 2.0 SO
Herlufsholmvej 59, 2720 Vanløse
3.995.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
17-002895
4.644
Dato: 13-04-2015
Plantegning
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Herlufsholmvej 59, 2720 Vanløse
3.995.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 13-04-2015
17-002895
4.644
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Version 2.0 SO
Som beset
Se energimærke
Som beset
Mursten
Tegl
Som beset
6
Se el-installationsrapport
Mulighed for Kabel-tv mod betaling
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Herlufsholmvej 59, 2720 Vanløse
3.995.000
Dato: 13-04-2015
17-002895
4.644
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Beboelse
BBR-ejermeddelelse
Københavns Kommune
1250 Vanløse, København
Byzone
Se ejd.datarapport/Se ejd.datarapport/Se
ejd.datarapportradiatorer
Centralvarme,
1928
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
2.300.000
982.800
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Hovedbyg.bebyg.areal:
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
Tingbogsoplysning
416 m²
78 m²
BBR-meddelelse
01-09-2014
Lokalplan: Ingen tinglyst
Byplanvedtægt: Ingen tinglyst
Varmeplan: Dok om fjernvarme/anlæg
Der henvises til salgsopstillingens side 5.
70 m²
70 m²
60 m²
130 m²
0 m²
1.575.000
760.500
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Gaskomfur Gorenje, 1 Køle-/fryseskab Vestfrost, 1 Opvaskemaskine Gorenje, 1 Vaskemaskine Gorenje
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Herlufsholmvej 59, 2720 Vanløse
3.995.000
Dato: 13-04-2015
17-002895
4.644
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja, udvidet
Forbehold: Jfr. police
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium,
men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af
køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,
heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 15.614
Forbrug: 17,5110 mwh
Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn
Oplysningerne stammer fra:
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2
Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N
Energimærkning: D
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Herlufsholmvej 59, 2720 Vanløse
3.995.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Skorstensfejning mm.:
Renovation:
Rottebekæmpelse:
Grundejerforening:
Forsikring:
Ejerudgift i alt 1.år:
Pr. år:
15.750,00
27.509,40
554,53
6.150,00
50,60
1.800,00
3.910,00
55.724,53
Dato: 13-04-2015
17-002895
4.644
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Evt. indskud til grundejerforening, anslået
½ præmie til ejerskifteforsikring
Ialt
3.995.000
25.660
500
4.995
kr.
4.026.155
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte
m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Gæld udenfor købesummen:
Ejerpantebreve: kr. 256.843 og kr. 400.000
Ingen gæld udenfor købesummen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 200.000 Brutto ex. ejerudgift: 18.419 md./ 221.025 år. Netto ex ejerudgift: 15.273 md./ 183.270 år v/ 30%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 13-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Herlufsholmvej 59, 2720 Vanløse
3.995.000
Dato: 13-04-2015
17-002895
4.644
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Nordea Kredit
OA
Obligation
Restgæld
2.665.000
Obl.
restgæld
2.665.000
Kontantværdi
Optaget
i valuta
2.710.167
DKK
Rente
Kont./pålyd.
4,000 /
1. års
ydelse
214.173,48
Restløbetid
ÅOP
20
5,0
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
Oplysninger til standardfinansiering: Kurserne kan være mere end 14 dage gamle
Servitutter tinglyst på ejendommen jf. tingbog:
23.01.1911
22.02.1915
20.06.1921
01.02.1955
23.01.1995
Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, bebyggelse, benyttelse mv
Dok om bebyggelse, benyttelse mv
Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder økonomiske forpligtelser ..
Dok om ekspropriation mv (jernbanen)
Dok om fjernvarme mv
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5