Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
LokalBolig Bülow & Gram I/S
Ejendomsmæglere MDE
Søborg Hovedgade 14 · 2870 Dyssegård
[email protected] - www.lokalbolig.dk * cvr.nr. 34 01 80 73
Tlf. 39 309 310 · Fax 39 309 315
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Ved Renden 47, 2870 Dyssegård
5.975.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 19-04-2015
16-001784
4.459
Beskrivelse:
God plads og grønne omgivelser - familievilla lige ved Dyssegårdsparken
Naturrige omgivelser, frisk luft og fuglekvidder - og så kun 20 minutters cykeltur fra
Nørreport. Til storbyfamilien, der ønsker sig god plads i grønne omgivelser og kort
afstand til Indre By, er denne store gulstensvilla i Dyssegård det perfekte match. Huset
ligger helt ugenert lige ud til Dyssegårdsparken, tæt på skole, børnehave, indkøb og
offentlig transport.
Villaen har et samlet boligareal på 140 kvadratmeter fordelt på stueplan og førstesal.
Dertil kommer en brugbar kælder med højt til loftet. Hernede er der badeværelse, tre
disponible rum, et bryggers og et fyrrum.
Stueplan er indrettet med spisekøkken, to stuer og et gæstetoilet. Køkken og stuemiljø
ligger i åben forbindelse, hvilket giver ekstra plads til samvær i en travl hverdag. Begge
stuer er lyse og har velholdte trægulve. Den ene stue har brændeovn, mens den anden
har dobbeltdør ud til en syd/vestvendt, hævet terrasse. Rummene er store og regulære,
så du både kan indrette sofaafdeling, hyggekroge og et ekstra spisebord til de større
middagsselskaber.
Førstesalen indeholder fire lyse værelser. Alle værelser har trægulv, og det største
værelse har fransk altan med udsigt over parken. Der er mulighed for at etablere et ekstra
badeværelse på førstesalen, hvis dette er på ønskelisten.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Lone Bülow Gram
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Ved Renden 47, 2870 Dyssegård
5.975.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
16-001784
4.459
Dato: 19-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Krakkort
Version 2.0 SO
Ved Renden 47, 2870 Dyssegård
5.975.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
16-001784
4.459
Dato: 19-04-2015
Plantegning
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Ved Renden 47, 2870 Dyssegård
5.975.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 19-04-2015
16-001784
4.459
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Version 2.0 SO
Som beset
Se energimærke
Som beset
Mursten
Tegl
Termo
6
Der henvises til elinstallationsrapport
Mod betling
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ved Renden 47, 2870 Dyssegård
5.975.000
Dato: 19-04-2015
16-001784
4.459
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Beboelse
Ejendomsvurdering
Gentofte
20 dz Vangede
Byzone
Se ejendomsdatarapport//
Centralvarme, radiatorer
1935 / 1999
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
3.900.000
1.987.600
2.205.000
1.429.100
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Hovedbyg.bebyg.areal:
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf udhus
- heraf carport
Kommuneplan/Rammeområde:7.B45
Tingbogsoplysning
879 m²
0 m²
BBR-meddelelse
12-09-2014
30.03.1928: Dok om hegn, beplantning, færdselsret mv.
02.10.1934: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfr. mv, Om resp se akt.
80 m²
80 m²
60 m²
140 m²
49 m²
12 m²
37 m²
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Emhætte Siemens, 1 Gaskomfur Siemens, 1 Indbygningsovn Voss, 1 Køle-/fryseskab Siemens, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1
Vaskemaskine Voss, 1 Tørretumbler AEG, 1 Microovn Panasonic
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Ved Renden 47, 2870 Dyssegård
5.975.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 19-04-2015
16-001784
4.459
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja, udvidet
Forbehold: se police
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium,
men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Forbrugsafhængige udgifter:
Sælgers udgifter/seneste årsforbrug til:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 21.780
Forbrug:
Udgiften er beregnet i år: 2014
Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme v/Naturgas
Naturgas: kr.
15.369,25 / 1.804 m3
Vand:
5.672,61 /
kr.
113 m3
Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2
Energimærkning: D
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ved Renden 47, 2870 Dyssegård
5.975.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation:
Ejendomsskatter:
Skorstensfejning:
Forsikring:
Rottebekæmpelse:
Pr. år:
22.050,00
3.350,00
22.865,60
314,59
4.869,99
53,43
Dato: 19-04-2015
16-001784
4.459
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
½ præmie til ejerskifteforsikring via Willis/Dansk Boligforsikring
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
53.503,61
5.975.000
37.560
4.995
kr.
6.017.555
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse
m.v.
Gæld udenfor købesummen:
Ingen gæld udenfor købesummen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 300.000 Brutto ex. ejerudgift: 27.403 md./ 328.840 år. Netto ex ejerudgift: 22.952 md./ 275.424 år v/ 28%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 19-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Ved Renden 47, 2870 Dyssegård
5.975.000
Dato: 19-04-2015
16-001784
4.459
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Nykredit KA
Nykredit KA
Version 2.0 E/SO
Kontant
Kontant
Restgæld
2.480.366
593.222
Obl.
restgæld
2.444.143
588.861
Kontantværdi
2.488.637
599.887
Optaget
i valuta
DKK
DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,518 /
0,362 /
1. års
ydelse
124.027,30
27.917,77
Restløbetid
ÅOP
24
26
1,1
1,2
Saldo
fradragskonto
0,00
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
Nej
0,00
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5