lokalplan nr. 103
LOKALPLAN NR. 103 FANØ KOMMUNE Sommerhusområde ved Rindby Strand August 2015 Hvad er en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes et større byggeri eller anlægsarbejde, foretages større nedrivninger eller væsentlige ændringer i anvendelse af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. Byrådet kan i en lokalplan fastsætte bindende bestemmelser om f.eks. et areals anvendelse, bebyggelse og materialer, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse, bymiljøer og landskabstræk mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Lokalplanen kan dog indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanen angiver. Offentlig høring Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger. På den måde er det muligt for den enkelte borger at vurdere forslaget og eventuelt fremkomme med bemærkninger eller ændringsforslag inden byrådet vedtager lokalplanen endeligt. Lokalplanen indberettes til plansystem.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Indberetningen erstatter den tidligere tinglysning på ejendommene. Handlepligt Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan heller ikke medfører handlepligt til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanen. Fremlæggelse og indsigelsesfrist Forslag til lokalplanen har været offentligt fremlagt i perioden fra den 26. marts til og med den 26. maj 2015. Vedtagelse Lokalplanen er endelig vedtaget af Fanø Byråd den 17. august 2015 og offentliggjort den 3. september 2015. 2 FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 103 Sommerhusområde ved Rindby Strand Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund og formål Side 4 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 Redegørelse Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til eksisterende lokalplan Lokalplanens forhold til nationalparken Zonestatus Lokalplanens forhold til kystnærhedszone Lokalplanens forhold til tinglyste deklarationer Lokalplanens forhold til Naturbeskyttelsesloven Internationalt Naturbeskyttelsesområde Lokalplanens forhold til anden planlægning Lov om miljøvurdering af planer og programmer Miljøforhold Teknisk forsyning Museumsloven Jordforurening 5 7 13 15 16 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 20 2.0 §1 §2 §3 §4 §5 §6 §7 §8 §9 § 10 § 11 § 12 § 13 § 14 Bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Ledningsanlæg m.v. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Aflysning af servitutter og andre lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger Påtaleret Vedtagelsespåtegning 21 22 24 24 25 25 25 28 30 31 31 32 32 32 Kortbilag Kortbilag nr. 1 Kortbilag nr. 2 Bilag A Matrikelkort Lokalplankort Screeningsskema Lokalplanen er udarbejdet af Fanø Kommune, Plan og Udvikling i samarbejde med LandSyd – Landinspektører. Fotos/illustrationer: LandSyd – Landinspektører og Byplaner.dk - Arkitekt maa Stig Hammer Eriksen. Ophavsretten til det enkelte illustration vil fremgå i de tilfælde hvor det ikke er udarbejdet af LandSyd. 3 Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet omfatter et eksisterende udbygget sommerhusområde med enkelte ubebyggede grunde. For dele af området gælder lokalplan nr. 8, der kun har til formål at sikre områdets naturlige terrænforhold, ved at bebyggelse placeres med størst mulig respekt for det omkringliggende terræn. Fanø Kommune har længe haft et ønske om at sikre, at bebyggelsen i sommerhusområderne på Fanø i størst mulig grad tilpasses Fanøs særegne landskab samt at sikre sommerhusområdernes kvaliteter. Fanø Kommune har således i Kommuneplan 2013 fastlagt en række retningslinier for bebyggelse i sommerhusområderne. Ydermere er der i 2008 udarbejdet en vejledning for sommerhusområderne ”Sommerhusområder på Fanø – en vejledning om arkitektur og landskab”. Vejledningen er udarbejdet i et samarbejde mellem 3 grundejerforeninger og Fanø Kommune. I vejledningen er der en lang række anbefalinger om bebyggelsens udformning, placering, materialevalg ubebyggede arealer mv. Fælles for retningslinierne i Kommuneplanen og anbefalingerne i vejledningen er dog, at de ikke er retlig bindende overfor den enkelte grundejer. Fanø Kommune har derfor besluttet, at der skal udarbejdes lokalplaner for en række sommerhusområder på Fanø, hvor nærværende lokalplan er en af disse. Fanø Kommune har desuden nedlagt et forbud efter planlovens §14 om et forhold som strider mod kommuneplanen og som man ønsker at fastsætte bestemmelser om i nærværende lokalplan. §14 forbuddet er gældende et år, hvilket betyder at nærværende forslag til lokalplan skal være fremlagt inden et år fra den 10. april 2014. Fanø Kommune havde desuden nedlagt et forbud efter planlovens §14 om et forhold som strider mod kommuneplanen og som man ønskede at fastsætte bestemmelser om i nærværende lokalplan. Formålet med lokalplanen er at få fastlagt bebyggelsesregulerende bestemmelser om bl.a. bebyggelsens placering, materialevalg og tagformer for derigennem at sikre sommerhusområdernes kvaliteter og sikre, at bebyggelse og ændringer heraf foretages med behørig hensyntagen til de landskabelige omgivelser. Lokalplanen tager udgangspunkt i Kommuneplanens retningslinier samt de anbefalinger der findes i vejledningen ”Sommerhusområder på Fanø – en vejledning om arkitektur og landskab”, hvilket også har været et af formålene med vejledningen. 4 1.0 Redegørelse Handlepligt Vedtagelsen af en lokalplan betyder ikke, at ejeren er forpligtiget til at ændre eksisterende lovlige forhold eller forbud mod at fortsætte den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom. Planen regulerer alene fremtidige forhold og ændringer af eksisterende forhold f.eks. om- og nybyggeri af bestående ejendomme, som skal være i overensstemmelse med lokalplanen. 1.1 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et område på ca. 296 ha. ved Rindby Strand. Området fremgår af kortbilag 1. Området er et udbygget sommerhusområde, med enkelte ubebyggede grunde, beliggende i et åbent kuperet klitlandskab. Enkelte områder har en mere lukket karakter med meget bevoksning. De fleste grunde går i et med hinanden uden synlige ejendomsgrænser. Enkelte har dog sat hegn op mellem grundene i form af reb, pigtråd, beplantning mm, hvilket ikke må forekomme. De fleste huse er placeret lavt på grunden og indpasser sig i det karakteristiske klitlandskab. Størstedelen af området ligger i et åbent klitlandskab uden synlige ejendomsgrænser. Som det ses på billedet er bebyggelsen i området meget forskelligartet. Mens store dele af området er præget af høje klitter, er andre dele mere lavtliggende. I de lave områder er der flere små søer, ligesom der også er mere beplantning i form af buske og træer. De ubebyggede arealer er foruden træer og buske bevokset med græs, marehalm, urter og hybenroser. 5 Dele af området ligger lavt med flere mindre søer og vådområder. Bebyggelsen i området er meget forskelligartet i arkitektur og materialer, og afspejler den lange periode sommerhusene er opført over. De første huse i området er tilbage fra 1930'erne, mens andre huse er nyopførte og afspejler en mere nutidig arkitektur. Bebyggelsen er dog hovedsageligt opført i én etage med træfacader og lav taghældning, som hovedsagelig er belagt med eternitplader eller tagpap. I området er der også huse i mere karakteristisk "Fanøstil" med facader i teglsten og stråtage med høj rejsning. Sommerhusene i området er meget forskelligartede i arkitektur og materialer. 6 Lokalplanområdet grænser mod nord op til et eksisterende sommerhusområde ved Fanø Bad samt Torp Plantage, som er registreret som fredsskov. Mod vest grænser området op til stranden og er delvis afgrænset af klitfredningslinjen. Mod syd ligger området ud til ubebyggede naturområder, der er udpeget som Natura 2000 område. Mod øst grænser området op til campingpladser samt dyrkede landbrugsarealer. Den sydøstlige del af området grænser op til Postvejen. Centralt i området ved Kirkevejen ligger centerområdet Rindby Strand med butikker og restaurationer mv., samt et område til rekreativt formål med en mindre campingplads. Disse områder ligger uden for lokalplanområdet. Mod vest grænser området op til stranden. Nord for lokalplanområdet ligger Torp Plantage, som er registreret som fredskov. 1.2 Lokalplanens indhold Med denne lokalplan fastlægges grundlaget for, at sommerhusområdets kvaliteter og landskabelige værdier, som området repræsenterer, i størst muligt omfang sikres for fremtiden. Området er hovedsageligt præget af åbent klitlandskab med spredt bebyggelse. Dette landskabelige præg skal sikres bevaret. Lokalplanen indeholder bestemmelser om terrænregulering og bebyggelsens omfang, placering, bygningshøjder, taghældninger, materialeanvendelse m.v. 7 Sommerhuse må ikke etableres som eller ændres til poolhuse bl.a. af hensyn til de begrænsede drikkevandsinteresser på Fanø. Placering I bestemmelserne om placering lægges der vægt på, at fremtidigt byggeri placeres med udgangspunkt i lavest liggende terræn. I de lavest liggende dele af lokalplanområdet skal bebyggelsen dog placeres, så der ikke er risiko for oversvømmelser i regn- og tøbrudsperioder. Derudover er der bestemmelser, der sikrer, at byggeriet placeres og tilpasses, så det kuperede terræn bevares og byggeriet opføres så mindst mulig terrænregulering og afgravning/påfyldning finder sted. Fanø Kommune kan fastlægge et eller flere niveauplaner ud fra disse principper. Det kan være nødvendigt at tilpasse huset til terrænet, så det naturlige terræn bevares mest muligt. Retningslinierne skal sikre, at bebyggelse ikke virker dominerende i forhold til landskabet og derved øger risikoen for, at Fanøs særegne landskab udviskes. Et godt eksempel på et sommerhus, der er fint tilpasset landskabet, både hvad angår materialer, farver og placering. Småbygninger som skure, carporte og garager mm, skal så vidt muligt sammenbygges, så den enkelte grund friholdes for spredt bebyggelse. Hvis eksempelvis garager/carporte ikke kan integreres i hovedhuset, må den opføres som en let konstruktion, der indpasses i terrænet eller etableres som en del af en klit. Anneksbygninger må kun opføres i tilknytning til hovedhuset og må ikke fungere som en selvstændig boligenhed, men som en del af sommerhuset. Illustrationen til venstre viser en dårlig tilpasning af bebyggelsen i terrænet, mens illustrationen til højre viser en god tilpasning. Byplaner.dk - Arkitekt maa Stig Hammer Eriksen 8 Orientering Byggeri skal orienteres, så udsynet mod det åbne land og lignende ikke begrænses. Byggeriet skal opføres som øst-vest vendte bygninger. I områder med udsyn over kyststrækninger skal de længste facader orienteres vinkelret på kystlinien. Princippet for orientering må fraviges, hvor særlige forhold, som f.eks. landskab, terræn eller eksisterende bebyggelse, kan begrunde en anden orientering. Retningslinien svarer til øens oprindelige byggeskik og har derudover til formål at sikre mest mulig udsyn over Fanøs særegne landskab og kystlinie. Terrænregulering Udover at bebyggelse skal placeres, så større terrænreguleringer undgås, må der ikke foretages større terrænreguleringer til andre formål som interne veje, terrasser mv. Der må ikke etableres volde for at skabe læ og private rum. Når der sker terrænreguleringer skal landskabet retableres, så det fremstår uden ar. Bebyggelsens udformning og materialer Bestemmelserne om bebyggelsens placering, udformning og materialer skal sikre, at bebyggelsen arkitektonisk indpasses i landskabet, så det er klitterne og ikke bebyggelsen, der er dominerende i landskabet. Lovlig eksisterende bebyggelse må renoveres eller erstattes af ny bebyggelse med samme placering. Ny bebyggelse skal opføres med facader i teglsten, vandskuring, træ eller kunstmateriale med træstruktur. Tage skal belægges med sort listetækket tagpap, grønne tage (græs, sedum o.lign.), stentage, skifer, stråtag, tagplader eller tagsten. Ny bebyggelse må opføres i op til 1½ etage, og tagterrasser kan ikke tillades, da det i følge Bygningsreglementet betragtes som værende en hel etage. Ved renovering af eksisterende bebyggelse må der anvendes de samme materialer, som huset er opført med. For at sikre at bebyggelsen i området fremstår neutralt og falder naturligt ind i landskabet, må der ikke anvendes reflekterende og blanke bygningsmaterialer eller stærke farver. Farverne på større bygningsflader skal tilpasses de naturlige omgivelser og fremstå i jordfarver. Veje og stier Der udlægges ikke nye veje eller stier. Private fællesveje og stier skal fastholdes i deres enkle karakter. Der må anvendes stabilgrus, sandwich overfladebehandling med brunlige sten, græsarmering eller stenmel til overfladebelægning. Der må ikke anvendes asfalt, granitskærver, fliser, gamle mursten eller lign. på veje eller stier. Mindre stier skal fremstå som trampestier. Vejadgang til området vil ske fra Kirkevejen og Postvejen samt via de private fællesveje i området. 9 Veje og stier skal fremstå i deres enkle karakter. Fanø Kommune skal godkende nye indkørsler eller ændring af eksisterende. Der gives normalt kun tilladelse til, at der etableres én indkørsel på 3 m pr. ejendom. Hegning Sommerhusområderne skal fremstå som et åbent landskab, hvor de enkelte grunde ”går i et med naturen” uden synlige skel. Der må ikke opstilles stakitter, hegn, tovværk eller lign. eller plantes hække i skel. Hegning må kun ske omkring terrasser og skal fremstå i samme materialer og farver som hovedhuset. Der må endvidere ikke anvendes/udlægges nylon net på terræn. Landskabet skal fremstå åbent og der må ikke etableres nogen form for hegning eller anden synlig afgrænsning af grunden, som der ses af eksemplerne ovenfor. Det gælder både plankeværk, trådhegn, pæle, rebhegn, diger hække, trærækker og anden form for hegning eller afgrænsning. 10 Beplantning De ubebyggede arealer på grundene skal henligge som naturgrund, og der må ikke plantes nyt. De ubebyggede arealer skal fremstå åbent med den naturlige vegetation. Belægning Interne veje, indkørsler og stier skal fremstå så enkle som muligt og principielt blot være en del af grundens friarealer – bestående af uklippet græs, stabilgrus, græsarmering eller stenmel. Omkring husene må der anvendes strandsten, pigsten, fliser, græsarmering eller brædder til gang- og terrassebelægning. Belægningen skal begrænses og være i direkte tilknytning til huset. Der må ikke etableres terrasser, udsigtsplatforme eller lignende i terrænet i øvrigt. Der må ligeledes ikke etableres fritidsanlæg med fast belægning, eller trapper i klitterne. Dog må der etableres trappeanlæg, hvor det er nødvendigt for at sikre hensigtsmæssig adgang til huset. Indkørsler skal fremstå så enkle som muligt som det ses af eksemplet til venstre. Indkørsler må ikke etableres med fliser som det ses på billedet til højre, ligesom belægninger som granitskærver, asfalt og lignende ikke må anvendes. 11 Der må ikke etableres trappeanlæg eller udsigtsplatforme i terrænet. Teknisk udstyr mv. Affaldsspande skal afskærmes. Postkasser skal placeres sammen med affaldsstativet ved skel mod vej. Solenergianlæg må kun opstilles på bygninger og må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. Der må ikke opsættes solenergianlæg på terræn. Solpaneler skal have samme farve / nuance som den flade de placeres på. Skraldespande skal afskærmes. Solpaneler skal have samme farve som den overflade de placeres på. De ubebyggede arealer skal som hovedregel friholdes for belysning, da belysningsarmaturer virker fremmedartede på naturgrundene. I forbindelse med adgang til hovedhuset må der max. opsættes 3 lys. Varmepumper skal inddækkes, og inddækningen skal males i samme farve som bebyggelsen. 12 1.3 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med rammeområde 3.S.6 som lokalplanen ligger inden for. Der er dog enkelte steder hvor nærværende lokalplan ikke er i overensstemmelse med de generelle rammer i Kommuneplan 2013. Sideløbende med lokalplanens udarbejdelse, vil der derfor blive lavet et tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013, da Fanø Kommune ønsker disse ændringer implementeret i nærværende og fremtidige lokalplaner. Med tillægget til kommuneplanen foretages der følgende ændringer: Mindre justeringer/præciseringer omkring placering af bebyggelse i forhold til landskabet i Hovedstrukturens retningslinie 1.11 og afsnittet Placering af bebyggelse i forhold til Fanø's naturlige landskab. Ændringer i bebyggelsens omfang på små grunde under 500 m2 i sommerhusområder i afsnittet Sommerhusområder under Grundstørrelser og Bebyggelsesprocenter. Ændringer på facadehøjder for byggeri med fladt tag fra 3 m til 3,5 m, samt mulighed for at en facade ved ensidig taghældning må have en højde på højest 5,0 m, i afsnittet Sommerhusområder under Bebyggelsens fremtræden. Ændringerne sker på baggrund af Fanø Kommunes erfaringer med projekter og byggesager. 13 Rammeområder iht. Kommuneplan 2013. 14 1.4 Lokalplanens forhold til eksisterende lokalplan Lokalplan nr. 8 aflyses for det område, som nærværende lokalplan nr. 103 omfatter. Afgrænsningen af lokalplan nr. 8 ses af nedenstående kort. Eksisterende lokalplan. 15 Lokalplan nr. 8 har til formål at sikre områdets naturlige terrænforhold og sikre at bebyggelse placeres med størst mulig respekt for det omkringliggende terræn. Essensen i bestemmelserne omkring bebyggelsens placering og ubebyggede arealer overføres til nærværende lokalplan, ligesom bestemmelse om grundstørrelse overføres. I lokalplan nr. 8 er der ingen bestemmelser, der fastsætter rammer for bebyggelsens udformning og ydre fremtræden. I forhold til lokalplan nr. 8 udbygges nærværende lokalplan med flere detaljerede bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering, udformning, ydre fremtræden og ubebyggede arealer. Overordnet har nærværende lokalplan mere fokus på, at bebyggelse i højere grad tilpasses landskabet. 1.5 Lokalplanens forhold til nationalparken Området ligger inden for Nationalpark Vadehavet, og lokalplanen er ikke i strid med målsætningerne for nationalparken, beskrevet i Nationalparken Vadehavet 2013. 1.6 Zonestatus Lokalplanområdet er sommerhusområde og fastholdes som sådan. 1.7 Lokalplanens forhold til kystnærhedszone Efter planlovens bestemmelser ligger hele Fanø i kystnærhedszonen. Klitlandskabet er det overvejende dominerende naturelement. Et af lokalplanens hovedformål er at sikre, at ny bebyggelse med placering, udformning og materialevalg tager størst mulig hensyn til kystlandskabet og de landskabelige værdier. Såfremt ældre bebyggelse erstattes af nyt byggeri, skal byggeriet placeres lavt i landskabet med mindst mulig regulering af terrænet. Bebyggelse må renoveres eller erstattes af ny bebyggelse med samme placering som eksisterende lovlig bebyggelse. Bygningshøjden i lokalplanområdet er begrænset til højest 6,5 m. Lokalplanområdet er et eksisterende udbygget sommerhusområde, og det vurderes derfor, at kystlandskabet ikke vil blive påvirket i negativ retning med de bestemmelser, der er fastlagt i lokalplanen. Dette begrundes med, at ny bebyggelse, der erstattes af ældre, i større grad skal tilpasses landskabet end der er krav om i dag, og grundene skal i øvrigt henligge som naturgrunde. Lokalplanens bestemmelser vil medføre at området opleves med bebyggelse i et stærkt naturpræget landskab, hvor klitterne vil være dominerende og dermed medvirke til at opfylde intentionerne bag kystnærhedszonebestemmelserne. 16 1.8 Lokalplanens forhold til tinglyste deklarationer Inden for lokalplanens område er der på flere ejendomme tinglyst deklarationer. Disse deklarationer omhandler bl.a. byggefelter, byggeretsligt skel, forbud mod bebyggelse, indskrænkninger med hensyn til placering af bebyggelse i forhold til skel, oversigtsareal, farvevalg, tagmateriale, taghældning, facadehøjder og færdselsretter mv. Alle disse deklarationer opretholdes fortsat og tilsidesættes ikke af lokalplanens bestemmelser, og skal fortsat respekteres af den enkelte grundejer. Årsagen til at deklarationerne opretholdes er at de sætter skærpede krav i forhold til hvad der er fastlagt i nærværende lokalplan. Baggrunden for flere af disse deklarationer er lyst er, at der er lokale forhold som begrunder skærpede krav. Dette kan være forhold som særlige klitlandskaber som ønskes bevaret, lavtliggende områder, ønske om et særligt udtryk i bebyggelsen, særskilt byggefelt mv. Der henvises til den enkelte ejendoms blad i tingbogen for en oversigt over de på ejendommen tinglyste servitutter. 1.9 Lokalplanens forhold til Naturbeskyttelsesloven Naturbeskyttelseslovens § 3 En del af lokalplanområdet er registreret som hede, mose og sø og er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens § 3. Der må ikke foretages ændring i tilstanden af de ovenfor nævnte naturtyper, forinden der er indhentet tilladelse. Naturbeskyttelseslovens § 8 En mindre del af lokalplanområdet mod den vestlige og sydlige afgrænsning er klitfredet areal, jf. § 8 i Naturbeskyttelsesloven. De arealer, der er fredet, administreres af Naturstyrelsen. Omfanget af fredningen er vist på kortbilag 2. Der må ikke ændres i tilstanden af klitfredede arealer, ligesom der ikke må etableres hegn, placeres campingvogne, foretages udstykning m.v. forinden der er indhentet særskilt tilladelse fra Naturstyrelsen. Naturbeskyttelseslovens § 17 En del af lokalplanområdet var omfattet af 300 m skovbyggelinier, som var pålagt fra fredsskovsarealer nord og sydøst for lokalplanområdet, se kortbilag 2. Naturstyrelsen har den 4. juni 2015 ophævet skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet. 17 1.10 Internationalt Naturbeskyttelsesområde Lokalplanområdet grænser op til og indeholder flere forskellige internationale beskyttelsesområder. Internationalt Naturbeskyttelsesområder også kaldet Natura-2000 områder omfatter EF-Fuglebeskyttelsesområder, EF-Habitatområder og Ramsarområder. EF-Fuglebeskyttelsesområder er vigtige levesteder for en lang række truede fuglearter. Områderne er udpeget på baggrund af EF-Fuglebeskyttelsesdirektiv, der trådte i kraft i 1981. Udvælgelsen af arter er sket med udgangspunkt i sårbarheden med hensyn til udbredelsesmønster, antal eller krav til specielle levesteder. EF-Habitatområder er områder, der indeholder truede naturtyper samt levesteder for sjældne og truede dyr og planter. Ramsarområder er vådområder af international betydning navnlig som levesteder for vandfugle. Områderne er udpeget på baggrund af Ramsar-konventionen, som Danmark ratificerede i 1977. I den sydlige del af lokalplanområdet er der få ejendomme, der delvist ligger inden for de internationale beskyttelsesområder. De internationale naturbeskyttelsesområder fremgår af Kortbilag 2. Inden for internationale naturbeskyttelsesområder må der bl.a. ikke udlægges nye arealer til sommerhusområder. Området er udbygget og på de pågældende ejendomme er der opført eksisterende lovlig bebyggelse. Planen udlægger ikke nye områder til sommerhusbebyggelse, og den eksisterende lovlige anvendelse forventes ikke at påvirke beskyttelsesområderne anderledes, end påvirkningen er forud for planens vedtagelse. Da lokalplanen fastsætter en lang række bestemmelser, der har til formål at værne om naturen, bl.a. ved de ubebyggede arealer skal henligge som naturgrunde, vurderes lokalplanen ikke at få nogen negativ indflydelse på de udpegede områder. 1.11 Lokalplanens forhold til anden planlægning Vej- og stiforhold Der er vejadgang til området fra Kirkevejen og Postvejen samt via en række private fællesveje. Mod vest er der ligeledes stiadgang til stranden via badesti 6-20. Handicappolitik Der henvises til Handicappolitik for Fanø Kommune 2014-2017. Klimatilpasning Ny bebyggelse skal placeres med udgangspunkt i lavest liggende terræn, men skal dog placeres så der ikke er risiko for oversvømmelser i regn- og tøbrudsperioder, ligesom der skal tages hensyn til højtstående grundvand. Regnvand skal desuden håndteres på egen grund. 18 1.12 Lov om miljøvurdering af planer og programmer Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. I screeningen er der lagt vægt på, at der er tale om et allerede udbygget sommerhusområde med begrænsede udstyknings- eller udbygningsmuligheder. Bestemmelserne i lokalplanen er udformet til at bevare og beskytte de landskabelige værdier, som området repræsenterer. Planen muliggør samtidig, at der må opføres bebyggelse i overensstemmelse med både gammel og mere moderne byggestil, med respekt for natur og kultur. 1.13 Miljøforhold Vandindvindingsområde Der er få ejendomme ved Hedemarken i den sydvestlige del af lokalplanområdet, der ligger inden for et nitratfølsom indvindingsområde. Området er allerede udbygget og vurderes ikke at udgøre nogen særlig risiko for grundvandet. Spilde- og regnvand Grundejerne skal overholde den til hver tid gældende spildevandsplan. Såfremt det i forbindelse med genopførelse, udvidelse eller ombygning af eksisterende bebyggelse medfører øget belastning, skal spildevandsanlægget bringes i overensstemmelse med gældende regler. Ændring af spildevandsforhold indenfor områder omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 3 må ikke foretages, forinden der er indhentet særskilt tilladelse fra myndighed på området. Ændring af spildevandsforhold indenfor beskyttelseszonen af private drikkevandsboringer må ikke foretages, forinden der er indhentet særskilt tilladelse fra myndighed på området. Regnvand nedsives på egen grund. 19 1.14 Teknisk forsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra Rindby Vand Lokalplanområdet elforsynes. Lokalplanområdets bygninger opvarmes individuelt. Lokalplanområdet er omfattet af Regulativ for dagrenovation og genanvendelse for Fanø Kommune. Lokalplanområdet er forsynet med fællesantenne. Før anlægsarbejder igangsættes, skal der hos respektive ledningsejere indhentes oplysninger om placering af ledninger. Eksisterende ledninger skal respekteres og må ikke beskadiges. For ledninger i veje henvises til gældende regler. 1.15 Museumsloven Efter museumsloven § 23 skal kulturministeren og de statslige og statsanerkendte museer gennem samarbejdede med plan- og fredningsmyndigheder sørge for at væsentlige bevaringsværdier sikres for eftertiden. I forbindelse med jordarbejdet, for eksempel ved bygge- og anlægsarbejder, kan der dukke spor af fortidsminder op, som ifølge Museumsloven kan forlanges undersøgt for bygherren regning. Med henblik på at undgå forsinkelser af anlægsarbejde og uforudsete omkostninger har bygherren mulighed for at få foretaget en forundersøgelse, inden afsættelsesarbejdet igangsættes. 1.16 Jordforurening Der er ikke registeret jordforurening i området. 20 2.0 Bestemmelser Fanø kommune Lokalplan nr. 103 - Sommerhusområde ved Rindby Strand I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område. § 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse, at sikre, at bebyggelse med placering, højder, udformning og materialevalg tager hensyn til kystlandskabet og de landskabelige værdier, at sikre, at landskabet bevarer en åben karakter uden synlige ejendomsgrænser, at sikre, at de ubebyggede arealer henligger som naturgrunde, at aflyse lokalplan nr. 8 for det område som lokalplan nr. 103 omfatter, 21 § 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 2ag, 2ao, 2ap, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2b, 2bf, 2bg, 2bl, 2bp, 2bq, 2cl, 2cm, 2cn, 2d, 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2q, 2r, 2s, 3ab, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3ao, 3at, 3au, 3av, 3ax, 3ay, 3az, 3aæ, 3aø, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bf, 3bh, 3bi, 3bk, 3bl, 3bm, 3bn, 3bo, 3bq, 3br, 3bs, 3bt, 3bu, 3bv, 3bx, 3by, 3bz, 3bæ, 3bø, 3c, 3ca, 3cc, 3cd, 3ce, 3cf, 3cg, 3ch, 3ci, 3ck, 3cl, 3cm, 3cn, 3co, 3cp, 3cq, 3cr, 3cs, 3ct, 3cu, 3cv, 3cx, 3cy, 3cz, 3cæ, 3cø, 3d, 3da, 3db, 3dd, 3de, 3dg, 3dh, 3di, 3dk, 3dl, 3dm, 3dn, 3do, 3dq, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dy, 3dz, 3dæ, 3dø, 3e, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eu, 3ex, 3ey, 3ez, 3eæ, 3eø, 3fb, 3fc, 3fd, 3fe, 3ff, 3fg, 3fh, 3fi, 3fk, 3fl, 3fm, 3fn, 3fo, 3fp, 3fv, 3g, 3h, 3i, 3k, 3l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q, 3r, 3u, 3v, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 5ab, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5b, 5bg, 5bh, 5bi, 5bk, 5c, 5d, 5e, 5f, 5g, 5h, 5i, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 6b, 6d, 6e, 6f, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6o, 6p, 6q, 6r, 6s, 6t, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 7ab, 7ac, 7ad, 7af, 7ag, 7ah, 7ai, 7ak, 7an, 7b, 7bq, 7br, 7c, 7cp, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7u, 7v, 7x, 7y, 7z, 7æ, 7ø, 7aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9ag, 9ai, 9ax, 9ay, 9az, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9bc, 9be, 9bf, 9bg, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, 9bo, 9bp, 9bq, 9br, 9bs, 9bt, 9bu, 9bv, 9bx, 9by, 9bz, 9bæ, 9bø, 9c, 9ca, 9cb, 9cc, 9cd, 9ce, 9cf, 9cg, 9ch, 9d, 9e, 9f, 9h, 9i, 9k, 9l, 9m, 9n, 9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ, 9ø, 9aa, 13ab, 13ac, 13ad, 13ae, 13af, 13ag, 13ah, 13ak, 13al, 13ao, 13as, 13at, 13au, 13av, 13ax, 13az, 13aæ, 13aø, 13ba, 13bb, 13bc, 13bd, 13bf, 13bg, 13bh, 13bi, 13bk, 13bl, 13bm, 13bn, 13bo, 13bp, 13bq, 13br, 13bv, 13by, 13bæ, 13ca, 13cb, 13cc, 13cd, 13cf, 13cg, 13ch, 13ci, 13ck, 13cl, 13cm, 13cn, 13co, 13cp, 13cq, 13cr, 13cs, 13ct, 13cu, 13cv, 13cz, 13d, 13dc, 13dd, 13e, 13g, 13h, 13i, 13k, 13l, 13m, 13n, 13o, 13p, 13q, 13r, 13s, 13t, 13u, 13v, 13x, 13y, 13z, 13æ, 13ø, 13aa, 15ab, 15ac, 15ad, 15ae, 15af, 15ag, 15ah, 15ai, 15an, 15ao, 15ap, 15aq, 15ar, 15as, 15at, 15au, 15av, 15ax, 15ay, 15az, 15aæ, 15aø, 15ba, 15bb, 15bc, 15bd, 15be, 15bf, 15bg, 15bk, 15bl, 15bm, 15bn, 15by, 15c, 15d, 15e, 15f, 15g, 15h, 15i, 15k, 15l, 15m, 15n, 15o, 15p, 15q, 15r, 15s, 15t, 15u, 15v, 15x, 15y, 15z, 15æ, 15ø, 15aa, 20c, 20d, 20e, 20f, 20g, 20h, 20i, 20k, 20l, 20m, 20v, 21ab, 21ac, 21ad, 21ae, 21af, 21ag, 21ah, 21ai, 21ak, 21al, 21am, 21an, 21ao, 21ap, 21aq, 21ar, 21b, 21c, 21d, 21e, 21f, 21g, 21h, 21i, 21k, 21l, 21m, 21n, 21o, 21p, 21q, 21r, 21s, 21t, 21u, 21v, 21x, 21y, 21z, 21æ, 21ø, 21aa, 23ae, 23i, 23k, 23l, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23t, 23u, 23v, 23x, 23y, 23z, 23æ, 23ø, 23aa, 24ab, 24ac, 24ad, 24ae, 24af, 24ag, 24ah, 24ai, 24ak, 24al, 24am, 24an, 24ao, 24ap, 24aq, 24ar, 24as, 24at, 24au, 24av, 24ax, 24ay, 24az, 24aæ, 24l, 24m, 24v, 24x, 24y, 24z, 24æ, 24ø, 24aa, 25ac, 25ad, 25af, 25ag, 25ah, 25ai, 25ak, 25al, 25am, 25an, 25ao, 25ap, 25aq, 25ar, 25as, 25at, 25au, 25av, 25ax, 25ay, 25az, 25aæ, 25aø, 25b, 25ba, 25bb, 25bc, 25bd, 25be, 25bf, 25bg, 25bh, 25bi, 25bk, 25bl, 25bn, 25bo, 25br, 25bs, 25bt, 25bu, 25bv, 25bx, 25by, 25bz, 25bæ, 25bø, 25c, 25ca, 25cb, 25cc, 25cd, 25ce, 25cf, 25cg, 25ch, 25ci, 25ck, 25cl, 25cm, 25cn, 25co, 25cp, 25cq, 25cr, 25ct, 25cu, 25cv, 25cx, 25cy, 25cz, 25cæ, 25cø, 25d, 25da, 25db, 25dc, 25dd, 25de, 25df, 25dg, 25dh, 25di, 25dk, 25dl, 25dm, 25dn, 25do, 25dp, 25dq, 25dr, 25ds, 25dt, 25du, 25dv, 25dx, 25dy, 25dz, 25dæ, 25dø, 25e, 25ea, 22 25eb, 25ec, 25ed, 25ee, 25ef, 25eh, 25ei, 25ek, 25el, 25em, 25en, 25eo, 25ep, 25eq, 25ey, 25ez, 25eæ, 25eø, 25f, 25fa, 25fb, 25fc, 25fd, 25fe, 25ff, 25fg, 25fh, 25fi, 25fk, 25fl, 25fm, 25fn, 25fo, 25fp, 25fq, 25fr, 25fs, 25ft, 25fu, 25fv, 25fy, 25fz, 25fæ, 25fø, 25g, 25ga, 25gb, 25gc, 25gd, 25ge, 25gf, 25gg, 25gh, 25gi, 25gk, 25gl, 25gm, 25gn, 25go, 25gp, 25gq, 25gr, 25gt, 25gu, 25gv, 25gx, 25gy, 25gz, 25gæ, 25gø, 25h, 25ha, 25hb, 25hc, 25hd, 25he, 25hg, 25hh, 25hi, 25hk, 25hl, 25hm, 25hq, 25hr, 25ht, 25hv, 25hx, 25hy, 25hz, 25hæ, 25i, 25k, 25o, 25p, 25q, 25r, 25s, 25t, 25u, 25v, 25x, 25y, 25ø, 25aa, 26ab, 26ac, 26ae, 26af, 26ag, 26ah, 26ak, 26al, 26an, 26aq, 26ar, 26as, 26at, 26au, 26av, 26ax, 26ay, 26az, 26aæ, 26aø, 26b, 26be, 26bf, 26bn, 26bo, 26bp, 26bs, 26bt, 26bu, 26bv, 26bz, 26c, 26cb, 26d, 26e, 26f, 26g, 26h, 26i, 26k, 26m, 26n, 26o, 26p, 26q, 26r, 26s, 26t, 26u, 26v, 26x, 26z, 26æ, 26ø, 26aa, 27ab, 27ac, 27ad, 27ae, 27af, 27ag, 27ah, 27ai, 27ak, 27al, 27am, 27an, 27ao, 27ap, 27aq, 27ar, 27as, 27at, 27au, 27av, 27ax, 27ay, 27az, 27aæ, 27aø, 27ba, 27bb, 27bc, 27bd, 27be, 27bf, 27bg, 27bh, 27bi, 27bk, 27bl, 27bm, 27bn, 27bo, 27bp, 27bq, 27br, 27bs, 27bt, 27bv, 27bx, 27by, 27bz, 27bæ, 27bø, 27ca, 27cb, 27cc, 27ce, 27cf, 27cg, 27ch, 27ci, 27ck, 27cl, 27cm, 27cn, 27co, 27cp, 27cq, 27cr, 27cs, 27ct, 27cu, 27cx, 27cy, 27cz, 27cæ, 27d, 27df, 27dg, 27dh, 27di, 27dk, 27dm, 27dn, 27do, 27dp, 27dq, 27dr, 27ds, 27dt, 27du, 27dv, 27dx, 27dy, 27dz, 27dæ, 27dø, 27e, 27ea, 27eb, 27ee, 27eg, 27ek, 27el, 27em, 27en, 27eo, 27ep, 27eq, 27er, 27es, 27et, 27eu, 27ev, 27ex, 27ey, 27ez, 27eæ, 27eø, 27f, 27fa, 27fb, 27fc, 27fd, 27fe, 27g, 27h, 27k, 27l, 27m, 27n, 27o, 27p, 27q, 27r, 27s, 27t, 27u, 27v, 27x, 27y, 27z, 27æ, 27ø, 27aa, 28a, 28ab, 28ac, 28ad, 28ae, 28af, 28ah, 28ai, 28ak, 28al, 28am, 28an, 28ao, 28ap, 28aq, 28ar, 28as, 28at, 28av, 28ax, 28ay, 28az, 28aæ, 28aø, 28b, 28ba, 28bb, 28bc, 28bd, 28be, 28bf, 28bg, 28bh, 28bi, 28bk, 28bl, 28bm, 28bn, 28bp, 28bq, 28br, 28bs, 28bt, 28bu, 28bv, 28bx, 28by, 28bz, 28bæ, 28bø, 28c, 28ca, 28cb, 28cc, 28cd, 28ce, 28cf, 28cg, 28ch, 28ci, 28ck, 28cl, 28cm, 28cn, 28co, 28cp, 28cq, 28cr, 28cs, 28ct, 28cu, 28cx, 28cy, 28cz, 28cæ, 28cø, 28d, 28da, 28db, 28dc, 28df, 28dg, 28dh, 28di, 28dk, 28dl, 28dm, 28dn, 28do, 28dp, 28dq, 28dr, 28ds, 28dt, 28du, 28dv, 28dx, 28dy, 28dz, 28dæ, 28dø, 28ea, 28eb, 28ed, 28es, 28et, 28eu, 28eø, 28f, 28fa, 28fb, 28fc, 28fd, 28fe, 28fh, 28fi, 28fk, 28fm, 28fn, 28fo, 28fp, 28fq, 28fr, 28fs, 28ft, 28fu, 28fv, 28fæ, 28fø, 28g, 28ga, 28gd, 28ge, 28gf, 28gk, 28gl, 28gr, 28gs, 28h, 28i, 28k, 28l, 28m, 28n, 28o, 28p, 28q, 28r, 28t, 28u, 28v, 28x, 28y, 28z, 28æ, 28ø, 29ab, 29ac, 29ad, 29ae, 29af, 29d, 29e, 29f, 29g, 29h, 29i, 29k, 29l, 29m, 29n, 29o, 29p, 29q, 29s, 29t, 29u, 29v, 29x, 29y, 29z, 29æ, 29ø, 33ab, 33ac, 33ad, 33ae, 33af, 33ag, 33ah, 33ai, 33ak, 33al, 33am, 33an, 33ao, 33c, 33æ, 33ø, 33aa, 41ab, 41ac, 41ad, 41ae, 41af, 41ag, 41ai, 41b, 41c, 41m, 41n, 41o, 41p, 41q, 41r, 41s, 41t, 41u, 41v, 41x, 41y, 41z, 41æ, 41ø, 41aa, 42b, 42c, 42d, 42e, 42f, 42g, 42h, 42i, 42k, 42l, 42m, 42n, 42o, 42p, 42q, 42r, 42s, 43b, 43c, 43d, 43e, 43f, 43g, 43h, 43i, 43k, 43l, 43m, 43n, 43o, 43p, 43q, 43r, 43s, 43t, 43u, 43v, 43x, 43z, 43æ, 43ø, 44b, 44c, 44d, 44h, 44i, 44k, 44m, 44o, 44p, 44q, 45b, 45d, 45e, 45f, 45g, 45h, 45i, 45k, 45l, 45m, 45t, 45x, 45y, 45z, 45æ, 45ø, 45aa, 46d, 51ab, 51ac, 51ad, 51ae, 51af, 51ag, 51ah, 51ai, 51ak, 51al, 51am, 51an, 51ao, 51ap, 51ar, 51as, 51at, 51au, 51av, 51ax, 51ay, 51az, 51aæ, 51aø, 51ba, 51bb, 51bc, 51bd, 51be, 51bf, 51bg, 51bh, 51bi, 51bk, 51bl, 51bn, 51bo, 51bp, 51bq, 51bt, 51bu, 51d, 51f, 51g, 51h, 51i, 51k, 51l, 51m, 51n, 51o, 51p, 51q, 51r, 51s, 51t, 51u, 51v, 51x, 51y, 51z, 51æ, 51ø, 51aa, 55b, 23 55c, 55d, 55h, 55i, 55k, 55l, 55m, 55n, 55o, 55x, 55y, 55z, 55æ, 55ø, 55aa, 67ab, 67ac, 67ad, 67ae, 67af, 67ag, 67ah, 67ai, 67ak, 67al, 67am, 67an, 67ao, 67ap, 67aq, 67ar, 67as, 67at, 67au, 67av, 67ax, 67ay, 67bh, 67bi, 67bk, 67bl, 67bm, 67bn, 67bo, 67bp, 67bq, 67br, 67bs, 67bt, 67bu, 67bv, 67c, 67d, 67e, 67f, 67g, 67h, 67i, 67k, 67l, 67m, 67n, 67o, 67p, 67q, 67r, 67t, 67u, 67v, 67x, 67y, 67z, 67ø, 67aa, 68ac, 69ar, 69ø, 222a, 222b, 222c, 222d, 222e, 222f, 222g, 222h, 222i, 224c, 224d, 224e, 224f, 224k, 224l, 224m, 224p, 224q, 230e, 230f, 230g, 230h, 230n, 230o, 230p, 230q, 230s, 231a, 231c, 231d, 231e, 231f, 231g, 231h, 231i, 231k, 231l, 231m, 231n og 308 Rindby By, Nordby, samt dele af matr.nr. 13c, 13ay, 15b, 20b, 20x, 26x, 26br, 33z, 55e, 55f og 224a Rindby By, Nordby. 2.2 Området fastholdes som sommerhusområde. §3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. 3.2 Der må ikke etableres/opføres poolanlæg eller drivhuse. 3.3 På hver ejendom må der kun opføres ét sommerhus med én bolig samt én anneksbebyggelse, én carport eller garage og ét udhus, jf. dog § 7. Annekset må ikke indeholde køkkenfaciliteter.1 3.4 I lokalplanområdet må der opføres mindre tekniske anlæg til lokalplanområdets forsyning og drift. Bygninger såsom transformerstation, pumpestation o.l., må opføres med max 10 m2 og ikke højere end 2,5 m over terræn. Disse småbygninger skal udformes og placeres med hensyntagen til omgivelserne og den øvrige bebyggelse. §4 Udstykninger 4.1 Ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 1800 m² netto. Vejog stiarealer udlagt på matrikelkortet og klitfredet areal må ikke medregnes i grundens nettoareal. Dette må fraviges, såfremt der er udlagt fællesarealer inden for det planlagte område svarende til, at der for området under ét er et nettoareal på mindst 1800 m2 pr. sommerhus. 1 Der kan på enkelte ejendomme være tinglyst en deklaration om at ejendommen ikke må bebygges. 24 §5 Vej- og stiforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Kirkevejen og Postvejen samt via de eksisterende private fællesveje i lokalplanområdet. 5.2 Badesti nr. 6-20 fastholdes som stiadgang til stranden. 5.3 Vejarealer, der anvendes som køreareal, skal enten være belagt med stabilgrus, sandwich overfladebehandling med brunlige sten, græsarmering, sandfarvet stenmel eller fremstå som kørespor. Kørefaste belægninger som fliser, granitskærver, asfalt og lignende må ikke anvendes. 5.4 Badestier skal fremstå som trampede stier. 5.5 Der må ikke etableres nye indkørsler uden vejmyndighedens tilladelse. §6 Ledningsanlæg m.v. 6.1 Jordvarme må etableres. 6.2 Ledningsanlæg må kun fremføres som jordkabler. §7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 for hver ejendom 2. Dog må det bebyggede areal for hver sommerhusbebyggelse max. være 180 m². 7.2 På eksisterende sommerhusgrunde med et areal på under 500 m2, må der tillades bebyggelse på op til 75 m2. 7.3 Hovedhuset må opføres i én etage med mulighed for udnyttet tagetage og bygningshøjden - bortset fra skorsten - må ikke overstige 6,5 m ved bebyggelse med stråtag og 5,0 m ved bebyggelse med anden tagbelægning. Principskitser for bebyggelse i 1 etage med udnyttelig tagetage 2 Beregning af bebyggelsesprocent skal ske efter de regler, der er gældende i Bygningsreglementet på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse. 25 7.4 3 Facadehøjden, hvor ydervæg og tagflade mødes, må bortset fra gavltrekanter ikke overstige 3 m. Ved bebyggelse med fladt tag må facadehøjden dog være 3,5 m og ved ensidig taghældning må den ene facade have en højde på højest 5,0 m. Bygnings- og facadehøjder måles fra eksisterende naturligt terræn eller til evt. fastlagt niveauplan, der fastsættes af Fanø Kommune, jf. nedenstående illustration.3 Ved skrånende eller kuperet terræn kan Fanø Kommune fastlægge ét eller flere niveauplan(er) i forbindelse med placeringen af byggeriet. Princip for måling af højder skal ske jf. Bygningsreglementet BR 10, bilag 1 stk. B.1.1.4 26 7.5 Byggeriet skal opføres som øst-vest vendte bygninger. I områder med udsyn over kyststrækninger skal de længste facader orienteres vinkelret på kystlinien. 7.6 Byggeri skal placeres med udgangspunkt i lavest liggende terræn, men skal placeres så terrænregulering minimeres jf. nedenstående illustration. I de lavest liggende dele af lokalplanområdet, skal bebyggelsen dog placeres så der ikke er risiko for oversvømmelser i regn- og tøbrudsperioder, ligesom der skal tages hensyn til højtstående grundvand. 7.7 Princippet for orientering og placering må fraviges, hvor særlige forhold, som f.eks. landskab, terræn eller eksisterende bebyggelse, kan argumentere for en anden orientering og placering. 7.8 Terrænregulering må ikke overstige ± 0,25 m i forhold til eksisterende naturligt terræn eller til et evt. fastlagt niveauplan, jf. nedenstående illustration. Såfremt fladen for det bebyggede areal afviger mere end ± 0,25 m, kræver tilladelse til byggeriet en ansøgning med redegørelse og plan over de terrænmæssige højdeforhold, til brug for fastlæggelse af niveauplan 7.9 På grunde med fastlagt niveauplan må der foretages terrænregulering jf. ovenstående. Dette må kun ske i en afstand af maks. 3 m fra hus, adgang og terrasse. Det kan være nødvendigt at tilpasse bebyggelsen til det naturlige fald på grunden. Niveauplan fastlagt med udgangspunkt i lavt terræn, men med mindst mulig terrænregulering. 7.10 Hvor der ikke forefindes en tilstrækkelig stor flade for udførelse af det på ejendommen påtænkte byggeri, må bebyggelse etableres i forskudte planer, såfremt højdeforskellen mellem overkant gulv i nederste plan til overkant gulv i øverste plan ikke overstiger 2 m, jf. nedenstående figur. 27 7.11 Ved nødvendige terrænreguleringer, skal landskabet retableres, så det fremstår uden ar. 7.12 Der må ikke etableres støttemure, spunsvægge og stensætninger, dog tillades rafte/palisadestokke som nødvendig foranstaltning mod skred i terrænet. 7.13 Småbygninger som udhuse, anneksbygninger, carporte og garager mv., skal så vidt muligt sammenbygges. 7.14 Der må kun opføres én garage/carport og ét udhus med et samlet areal på max. 30 m² pr. ejendom, samt ét anneks på max. 15 m2. Såfremt der alene opføres garage/carport eller udhus må disse maksimalt udgøre henholdsvis 20 og 10 m² bebygget areal. 7.15 Hvis garager, carporte og udhuse pga. terrænet ikke på en hensigtsmæssig måde kan sammenbygges, må de opføres hver for sig som en let konstruktion, der indpasses i terrænet eller bygges ind i terrænet hvis muligt. 7.16 Bebyggelse med fast tag skal placeres 5 meter fra vej, sti og naboskel. 7.17 Tinglyste servitutter om byggefelter, byggeretsligt skel, byggelinier, oversigtsarealer og private færdselsretter, der er gældende for den enkelte ejendom, skal fortsat overholdes. §8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8.1 Ved eksisterende bebyggelse skal ændringer, udskiftninger og vedligeholdelse ske i overensstemmelse med husets oprindelige arkitektur. 8.2 Ny bebyggelse skal udvendig opføres med facader i vandskuring, blank mur med blødstrøgne mursten, træ (herunder bjælkehuse) eller kunstmateriale med træstruktur. Udvendige bygningssider i træ og kunstmateriale med træstruktur skal udføres som bræddebeklædning. Mindre facadepartier, f.eks. brystninger, karnapper og gavltrekanter må udføres i andre materialer. 8.3 Farverne på større bygningsflader skal tilpasses de naturlige omgivelser og fremstå i jordfarver. Der henvises til Center for Bygningsbevaring i RAADVAD ANVISNINGER til Bygningsbevaring, Den klassiske farvepigment skala. www.bygningsbevaring.dk/uploads/files/anvisninger/4-ANVISN_Klassiske_pigmenter.pdf 8.4 Tag- og facadematerialer må ikke være blanke eller reflekterende og må højest have et glanstal på 18 efter Dansk Standard (DS/EN ISO 2813). Solenergianlæg og vinduer er ikke omfattet af denne bestemmelse. 28 8.5 Tage skal opføres med: sort tagpap med listedækning, skifer eller skiferlignende plader, tagsten, tagplader, stentage eller grønne tage (græs, sedum o.lign.) med en taghældning på op til 35 grader eller, stråtag med en taghældning på 45-50 grader. Stråtage skal afsluttes med enggræstørv og kan afsluttes med afvalmning i gavlene. Underkant af tagskæg skal afsluttes vandret. 8.6 Tage på garager, carporte, udhuse og anneksbygninger må udføres med fladt tag, ensidig taghældning eller saddeltag på max. 25 grader eller op til 50 grader ved stråtage. 8.7 Terrasser må kun etableres i direkte tilknytning til eksisterende bebyggelse indenfor en afstand af max. 5 meter fra hovedbygningen og min. 5 m fra vej, sti og naboskel. Terrasser skal etableres i niveau med terræn, og må ikke placeres højere end husets sokkelkote. 40 % af terrassens areal må overdækkes med træ- eller alukonstruktion. Der må ikke etableres terrasser eller udsigtsplatforme i terrænet i øvrigt. 8.8 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted, undtaget herfor er almindelig navne- og husnummerskilte, samt husnavne. Husnummerskilte skal placeres synlig fra adgangsvejen. 8.9 Solenergianlæg må kun opsættes på faste tage. Der må ikke opsættes solenergianlæg på stråtage, grønne tage, kviste og på terræn. Hvis anlægget er en del af bygningens arkitektur må det etableres plant på facaden, på bygninger med alle typer tagbeklædning. Anlæggene må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. Anlægget skal placeres parallelt med den flade, de placeres på. Ved taghældninger under 10 grader må anlægget placeres på taget, dog må anlægget ikke have en højde, der overstiger 1 m over tagets højeste punkt For at sikre et harmonisk udtryk skal panelerne placeres symmetrisk på tagfladens omkring tagfladens midte eller vinduer, og anlægget og tagbeklædningen skal farvemæssigt tilpasses. Solpaneler skal have samme farve / nuance som den flade, de placeres på. 8.10 Varmepumper skal inddækkes, og inddækningen skal males i samme farve som facaden på bebyggelsen. 8.11 Inden for området må der ikke opsættes antenner eller paraboler, der er synlige fra vej. Såfremt der opsættes parabol eller antenne skal denne opsætte på bygning. 29 §9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal henligge som naturgrund og må ikke benyttes til oplagring af materialer eller lignende Der må ikke plantes nyt. Der må ikke etableres fritidsanlæg som tennisbaner, swimmingpool og lignende. 9.2 Hegning må kun etableres omkring terrasser i tilknytning til hovedhuset, og skal i materiale- og farvevalg tilpasses selve hovedhuset. 9.3 På den enkelte ejendom skal parkeringsarealer, veje og stier fremstå diskret. Der må kun anvendes stabilgrus, græsarmering eller stenmel i sandfarve, såfremt der er behov for fast belægning. Belægninger såsom granitskærver, fliser og asfalt må ikke anvendes. 9.4 Der må kun anvendes brædder, fliser, strandsten eller pigsten til terrassebelægning. 9.5 Ud over bebyggelse, terrasse og øvrige tilknyttede nødvendige anlæg, som bl.a. miler til nedsivning af spildevand, må der ikke etableres voldanlæg, haveanlæg eller anden opdyrkning. 9.6 Der må ikke etableres trappeanlæg i klitterne. Dog må der etableres trappeanlæg, hvor det er nødvendigt for at sikre hensigtsmæssig adgang til huset. 9.7 Nedsivningsanlæg skal indpasses naturligt i terrænet. 9.8 Affaldsbeholdere skal placeres bag afskærmning. 9.9 Udendørs belysning må kun etableres på bygninger. I forbindelse med adgang til huset må der opsættes 1 stk. ledelys pr. 10 m, dog max. 3 stk. i alt. Lysstander må max. have en højde på 50 cm. 9.10 Der må ikke opsættes minivindmøller i området. 9.11 Udendørs oplagring eller henstilling af campingvogne, containere, uindregistrerede køretøjer, lystbåde og lignende må ikke finde sted. 9.12 Alle grunde skal til enhver tid være i en renholdt og ryddelig stand. 9.13 Der må ikke anvendes/udlægges nylon net på terræn. § 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal kloakering være etableret i overensstemmelse med Fanø Kommunes spildevandsplan. 30 § 11 Aflysning af servitutter og andre lokalplaner 11.1 Privatretlige servitutter og andre tilstandsservitutter, jfr. Planlovens § 18, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 11.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og indberetning til PlansystemDK aflyses lokalplan nr. 8 vedtaget af byrådet den 13. august 1979 for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. § 12 Lokalplanens retsvirkninger Efter Fanø Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om Planlægning § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Fanø Byråd kan ifølge § 19 i Lov om Planlægning meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, før dispensation gives. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til § 47 i Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Lov om Planlægning. § 13 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Fanø Byråd. 31 § 14 Vedtagelsespåtegning Endeligt vedtaget af Fanø Byråd på møde den 17. august 2015. Erik Nørreby Borgmester Vibeke Kinch Kommunaldirektør 32 ikke målfast ikke målfast
© Copyright 2024