1. No category

Salgsprospekt
”Spidsen”, Følager, Ny Ellebjerg – 8.400 m2 byggeret
Indholdsfortegnelse
2
1
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
2
Introduktion til grunden
3
Salgsvilkår
4
Byggemodning
5
Skitseforslag til udnyttelse af byggeretterne
6
Kontakt
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
Områdebeskrivelse
Områdebeskrivelse
Ejendommen ”Spidsen” ligger i Valby Syd i et tidligere industrikvarter.
Området har det seneste årti gennemgået en betydelig udvikling og er i
dag ved at blive transformeret til et blandet bolig- og erhvervsområde.
De gamle smukke industribygninger er blevet forvandlet til moderne og
effektive kontorejendomme, der i dag navnligt benyttes af kreative
virksomheder, og samtidig er der opført flere nye moderne boligejendomme i området.
”Spidsen” udgør en del af matr. nr. 9a, Valby, København beliggende
Følager 5, Valby. Grundstykket ”Spidsen” er placeret helt op ad Ny
Ellebjerg Station, der bliver en af landets største stationer og et af
Københavns nye trafikale knudepunkter for S-togs-Ringbanen,
København-Ringsted-banen, Øresundsbanen og Sydhavnsmetroen. Den
forventede udvidelse af Ny Ellebjerg Station vil således betyde, at der
fra stationen vil blive forbindelse til hele byen og Københavns Lufthavn.
Samtidig er der kun fem minutter i bil til motorvejen.
Visionen er at skabe et tæt byområde med alle byens funktioner fra
erhverv over butikker til boliger, hotel og uddannelse. De mange
funktioner skal bindes sammen af et netværk af pladser, torve, stræder
og gyder.
Første del af bebyggelsen på Følager er 46 familieboliger, som opføres
af boligselskabet Domea. Boligerne forventes klar til indflytning ultimo
2015. Mellem og under Domeas boligkompleks skal der opføres lokaler,
som fx kan rumme detailhandel.
Desuden skal der opføres ældreboliger og et plejecenter, mens der ude
mod Gl. Køge Landevej skal skabes et samlet projekt til brug for erhverv
og detailhandel.
De fremtidige byudviklingsplaner for Ny Ellebjerg Station og Følager gør,
at ”Spidsen” på sigt vil komme til at få en helt unik og enestående
beliggenhed, og grundstykket vil således være særdeles velegnet til bl.a.
hotel, kontor eller undervisningsformål.
Endvidere vil området ved Følager de kommende år blive udviklet til en
yderst attraktiv bydel i København, som fuldt udbygget kommer til at
rumme op til 34.600 m² boliger, erhverv, butikker mv. Bebyggelsen på
Følager-grunden kan variere mellem 2-6 etager, og der vil være en
række muligheder for at etapeopdele og udnytte området til mange
formål.
3
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
Kort over grunden med afmærkning af ”Spidsen”
Kort over grunden
4
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
Nærmere om den fremtidige udvikling i området
Den fremtidige udvikling i området
Området på den anden side af Gl. Køge Landevej, hvor Grønttorvet er
beliggende, er ligeledes under stor udvikling. Området skal forvandles
fra et lukket industriområde til en levende og moderne bydel med både
høj og lav bebyggelse, erhverv, butikker, institutioner, caféer og kulturelle tilbud.
Ved siden af Grønttorvet ligger F.L. Smidth-grunden, hvor der allerede
er bygget en del nye boliger, og flere er på vej.
Området på den anden side af banen langs Carl Jacobsens Vej er
udpeget som kreativ zone af Københavns Kommune med fokus på at
skabe gunstige forhold for kreative virksomheder og huser blandt andet
gallerier, tegnestuer, boliger, uddannelsesinstitutioner og erhvervsfunktioner.
Området ved Valby Idrætspark skal forvandles til et nyt bykvarter, hvor
idrætsanvendelsen vil blive prioriteret. Forvandlingen medfører en storstilet renovering af Club Danmark Hallen og stadionet, men også området omkring idrætsparken skal have et løft med aktivitetsstier, erhverv, klubhuse, hotel og ungdomsboliger.
5
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
Luftfoto af området
6
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Indholdsfortegnelse
7
1
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
2
Introduktion til grunden
3
Salgsvilkår
4
Byggemodning
5
Skitseforslag til udnyttelse af byggeretterne
6
Kontakt
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til grunden
Beskrivelse af grunden
Beskrivelse af grunden
Kort over hele grunden
Følager-matriklen er i alt 15.438 m2, mens byggeretten på den aktuelle
del udgør ca. 8.400 m2 – beregnet med udgangspunkt i den allerede
planlagte bebyggelse på den øvrige del af matriklen.
Matriklen strækker sig fra Gl. Køge Landvej og ned til Ny Ellebjerg
Station. Den aktuelle del af matriklen støder op til Ny Ellebjerg Station.
Det bemærkes, at denne del af Følager-området ifølge lokalplanen kan
bebygges i 5-6 etager, svarende til 23 m – og at en udnyttelse af den
gældende restbyggeret på de ca. 8.400 m2 ikke umiddelbart vil kunne
opføres indenfor lokalplanens rammer, og vil kræve dialog med
Københavns Kommune.
Freja Ejendomme A/S har udarbejdet skitseprojekt fra Vandkunsten der
giver forslag til hvordan restbyggeretten kan udnyttes. Forslagene
overskrider dog enten i højde eller bredde, og vil altså alle kræve dialog
med Københavns Kommune.
Skitseprojektet er omtalt nærmere senere i prospektet.
8
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til grunden
Fakta om grunden
Fakta om grunden
Beliggenhed:
Spidsen, Følager, Ny Ellebjerg,
2500 Valby
Matrikel:
En del af matr. nr. 9a, Valby,
København
Kommune:
København
Særdeles velegnet til:
Undervisning, kontor og hotel
Grundareal for den samlede
matrikel:
15.438 m2
Byggeretten:
9
Fakta om grunden
På denne del af Følager udgør
byggeretten ca. 8.400 m2 –
beregnet med udgangspunkt i den
allerede planlagte bebyggelse på
den øvrige del af Følagermatriklen.
Øvrige forhold
Køber skal selv betale modningsbidrag og tilslutningsafgift for
vand, kloak, el mv.
Zoneforhold:
Ejendommen er beliggende i
byzone.
Miljø:
Ejendommen er klassificeret som forurenet på
vidensniveau 2 og er områdeklassificeret som
”område med krav om analyser”.
Olietank:
Der forefindes to olietanke på ejendommen, som
er etableret i henholdsvis 1963 og 1966 og er på
4.000 liter og 2.500 liter.
Fakta om grunden
Køber gøres opmærksom på, at vedtægterne for grundejerforeningen er
under udarbejdelse.
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til grunden
Planforhold/offentlige forhold
Lokalplan nr. 448
Ekstrakt fra lokalplan nr. 448
Ӥ 3. Anvendelse
Stk. 1.
For område IA, IB og IC gælder:
a) Områderne fastlægges til helårsboliger og serviceerhverv, såsom
administration, liberale erhverv, gallerier, butikker, hoteller, restauranter,
spillesteder, erhvervs- og fritidsundervisning, grundskoleundervisning
samt håndværks-, værksteds-, mindre produktions- og andre
virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Endvidere må der
indrettes kollektive anlæg, sportsanlæg, museer, teatre, kulturhuse og
institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle,
sundhedsmæssige og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige
med områdernes anvendelse til boliger og serviceerhverv.”
Bemærkninger til arealets anvendelse
Køber gøres opmærksom på, at boligkvoten i lokalplanområdet allerede
er opbrugt, hvorfor køber således ikke kan forvente at kunne lave
boliger (men kun erhverv, kontor, hotel undervisning etc.).
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved
henvendelse til Colliers.
10
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til grunden
Støj og vibrationspåvirkninger
Ekstern støj fra jernbane- og vejtrafik
Vibrationspåvirkninger for boligbyggeri
Et udbygget Ny Ellebjerg-område vurderes at få konsekvenser i form af
en øget trafikbelastning og heraf afledt øget støj- og luftforurening.
Der er gennemført vibrationsmålinger på grunden med det formål at
undersøge vibrationspåvirkningerne fra togdriften.
Ny Ellebjerg Station er tiltænkt til at blive et af Københavns nye trafikale
knudepunkter, og stationen vil således i de kommende år blive udbygget
med indtil flere nye spor. Ligeledes forventes vejtrafikken på Gl. Køge
Landevej at stige markant, og i 2020 regner man således med, at
trafikken vil stige til ca. 42.000 køretøjer. Stigningen er forårsaget af
byudviklingen i Valby og den generelle trafikudvikling.
Vibrationsmålingsrapport udarbejdet januar 2012 af Ødegaard &
Danneskiold-Samsøe A/S og rapport indeholdende konklusion på undersøgelser af støj og vibrationer udarbejdet juni 2012 af Bascon kan rekvireres hos Colliers.
Der er for området gennemført miljømåling med henblik på at kortlægge
omfanget af den fremtidige eksterne støj fra jernbane- og vejtrafik.
Miljømålingsrapporter udarbejdet maj 2009 og august 2012 af Ødegaard
& Danneskiold-Samsøe A/S kan rekvireres hos Colliers.
11
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Introduktion til grunden
Servitutter
Servitutter tinglyst på matr. nr. 9a, Valby, København
12
01.10.1906
Dok. om færdselsret mv.
18.10.1909
Dok .om spildevandet
02.08.1929
Dok. om færdselsret mv. (Indeholder økonomiske forpligtelser).
18.07.1942
Dok. om transformerstation/anlæg mv.
10.11.1947
Dok. om luftfartshindringer mv.
27.06.1956
Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.
29.06.1956
Dok. om bebyggelse, benyttelse mv.
31.08.1966
Dok. om retningsplan mv.
23.01.1995
Dok. om fjernvarme mv.
27.07.1998
Deklaration ang. gennemføring af varmeledninger mv.
26.04.2006
Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg
21.06.2007
Tillæg til dokument lyst 26.04.2006 om elforsyning/
transformeranlæg.
17.02.2009
Dok. til Banedanmark om ekspropriation vedr. anlæg af Ringbanen
21.12.2011
Deklaration om gevinstandel og tillægskøbesum
20.08.2012
Dokument om telekabel
07.11.2013
Deklaration om fælles adgangsret
21.02.2014
Deklaration om vejudlæg
Bemærkninger til tinglyste servitutter
Udskrift af servitutter tinglyst på ejendommen kan rekvireres hos
Colliers.
Køber opfordres til at undersøge servitutterne nærmere, da flere af servitutterne pålægger ejer indskrænkninger for så vidt angår grundens
anvendelse, herunder bl.a. servitutten af 17.02.2009 ”Dok. til Banedanmark om ekspropriation vedr. anlæg af Ringbanen”.
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Indholdsfortegnelse
13
1
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
2
Introduktion til grunden
3
Salgsvilkår
4
Byggemodning
5
Skitseforslag til udnyttelse af byggeretterne
6
Kontakt
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Salgsvilkår
Salgspris
Salgspris
Luftfoto af grunden
Pris pr. byggeret kr. 4.000,Svarende til en kontantpris på kr. 33.600.000,- ved fuld udnyttelse af
restbyggeretten.
Salget er momspligtigt, og salgsprisen tillægges moms kr. 8.400.000,-
Salgs- og lejepriser for nybyggeri i Valby
Lejeniveau for kontor / undervisning: Kr. 1.000,- til 1.200,- pr. m2 plus
drift og forbrug
Lejeniveau for hotel: Kr. 1.400,- til 1.600,- pr. m2 plus drift og forbrug
14
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Indholdsfortegnelse
15
1
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
2
Introduktion til grunden
3
Salgsvilkår
4
Byggemodning
5
Skitseforslag til udnyttelse af byggeretterne
6
Kontakt
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Byggemodning
Gebyr for behandling af byggeansøgning
Gebyr
Ved ansøgning om byggetilladelse, der skal behandles under byggeloven,
opkræver Københavns Kommune et gebyr efter forbrugt tid.
Ansøger faktureres med 800 kr. pr. time (momsfri). Der faktureres for
forbrugt tid til sagsbehandling samt tid forbrugt på forhåndsdialog,
møder og administrativ behandling, herunder registrering, afsendelse og
fakturering. Gebyret vil blive opkrævet hos bygningens ejer to gange i
sagsforløbet. Første gang ved udstedelse af byggetilladelsen og derefter
ved sagens afslutning.
Forbrugt tid i forbindelse med en sag, hvor der gives afslag, bliver også
faktureret.
Annullerede sager faktureres med tid forbrugt frem til modtagelse om
tilbagetrækning af byggeansøgning.
I tilfælde af blandet byggeri, hvor en del af byggeprojektet opføres
gebyrfrit og en anden del gebyrpålagt, faktureres kun det gebyrpålagte.
For yderligere information henvises til Center for Bygningers
hjemmeside, Københavns Kommune:
http://www.kk.dk/da/borger/byggeri/ansoegning-ombyggearbejde/gebyr
Der tages forbehold for ændringer i Københavns Kommunes behandling
af byggeansøgninger.
16
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Byggemodning
Tilslutningsbidrag
Tilslutningsbidrag (2015-priser*)
El
Prisen for tilslutning til elnettet afhænger af byggeriet, men vil ved et
sædvanligt erhvervsbyggeri udgøre kr. 13.900,- ekskl. moms.
* Der tages forbehold for de anførte priser, og interesserede købere
opfordres selv til at undersøge omkostningerne til tilslutningen af
el, kloak og vand.
Kloak
Prisen for tilslutning til et offentligt spildevandsanlæg er kr. 60.177,38
inkl. moms.
Vand
Prisen for tilslutning forsyningsledningsnettet og selve stikledningen er:
17
Diameter (mm)
Ekskl. moms (kr.)
Inkl. moms (kr.)
32
12.042
15.052
40
18.814
23.518
50
29.398
36.747
63
46.672
58.340
75
66.145
82.681
90
95.249
119.061
110
142.285
177.856
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Indholdsfortegnelse
18
1
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
2
Introduktion til grunden
3
Salgsvilkår
4
Byggemodning
5
Skitseforslag til udnyttelse af byggeretterne
6
Kontakt
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Skitseforlag til udnyttelse af byggeretterne
Undervisning, kontor og hotel
Skitseforslag
Freja Ejendomme A/S har fået udarbejdet skitseprojekter for ”Spidsen”
af Følager indeholdende tre mulige forslag til bygningens udformning.
Skitseforslagene angiver tre forskellige funktioner: undervisning, kontor
og hotel. Alle tre forslag vil kunne indeholde disse funktioner, hvilket gør
det muligt over tid at ændre anvendelsen, såfremt dette ønskes.
Freja Ejendomme A/S’s skitseforslag kan rekvireres hos Colliers.
19
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Indholdsfortegnelse
20
1
Introduktion til ”Spidsen” ved Ny Ellebjerg og området
2
Introduktion til grunden
3
Salgsvilkår
4
Byggemodning
5
Skitseforslag til udnyttelse af byggeretterne
6
Kontakt
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Kontakt
Kontaktinformation
Peter Lassen
COO & Partner
Erhvervsejendomsmægler, MDE,
valuar
E-mail: [email protected]
Telefon: +45 58 58 38 00
Mobil:
+45 20 45 30 53
Uddannelse
» MRICS, 2014
» Erhvervsejendomsmægler,
MDE og valuar, 1991-1994
» Sparekassens videregående
uddannelse, 1998-2001
» Højere Handelseksamen,
1984-1987
Tidligere erhvervserfaring
» Colliers International
Danmark i København, 2009» Uafhængig developer,
2005-2009
Mette Pilgaard
Erhvervsmægler, cand.jur.
E-mail: [email protected]
Telefon: +45 58 58 38 14
Mobil: +45 24 47 63 95
Uddannelse
» cand.jur. 2006-2012
Tidligere erhvervserfaring
» Colliers International Danmark
I København, 2014 –
» Bygningsstyrelsen 2013-2014
» Colliers Hans Vestergaard i
Aarhus, Vejle og Odense,
1993-2005
» Finansiel rådgiver (private
ejendomme) Bikuben, Aarhus,
1986-1993
21
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International
Disclaimer
Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S. Medmindre andet er angivet, gælder følgende for oplysningerne i dette dokument: Oplysningerne, specielt tal, data og tidsplaner, er foreløbige og bør udelukkende
betragtes som oplæg til diskussion. Vi indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret. Alle oplysninger, meninger og
estimater i dette dokument repræsenterer Colliers International Danmark A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Da oplysningerne er udarbejdet i god tro, er ingen erklæringer eller
kontraktlige forpligtelser, hverken direkte eller indirekte, indgået. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International Danmark A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers
International Danmark A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dette
dokument er strengt fortroligt og udelukkende til intern brug. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International Danmark A/S' forudgående skriftlige accept.
Colliers International Danmark A/S
Colliers International Danmark A/S er medlem af Colliers International, der er førende inden for global ejendomsrådgivning, og tilbyder omfattende serviceydelser til investorer, grundejere, lejere og udviklere fra hele verden. 485
kontorer i 63 lande med mere end 15.800 medarbejdere over hele verden . Se venligst www.colliers.com for en udførlig beskrivelse af den juridiske struktur i Colliers International og dets medlemsfirmaer.
22
© 2015 Colliers International Danmark A/S. Medlem af Colliers International