1. No category

Sags nr. 10145003
Gårdfæstevej 3, 2.tv.
2300 København S
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris ............... 899.000 Mdl. brutto .................. 4.305 BBR-boligareal................... 51 m2 Antal vær.:....................... 2
Udbetaling ................... 45.000 Netto ............................. 3.471 Tinglyst boligareal ............. 51 m2 Altan............................... Ja
Side 1
Holmbladsgade 18
● 2300 København S ● tlf. 32958500 ● fax. 33898901
Email [email protected] ● www.base1.dk
Gårdfæstevej 3, 2. tv., 2300 København S
Sags nr. 10145003
Beskrivelse
Billig 2V ejerlejlighed med stort badeværelse og sydvendt altan.
300 meter til metrostation.
Lejligheden er beliggende i velfungerende ejerforening tæt på
indkøb, bus, metrostation og Amager Fælled. Ejendommen
byder på dejligt grønt fællesområde, parkeringspladser, vaskekælder, tørrerum og cykelkælder. Foreningen har nyere faldstammer samt stigestrenge og fremtræder i fin stand.
Stue
Altan
Lejligheden har en god ruminddeling og kan snildt deles af to
personer. Du ankommer i fordelingsentré med plads til overtøj
og sko, herfra adgang til alle lejlighedens rum. Herlig stor sydvendt stue med udgang til altan. Rummeligt soveværelse med
plads til den store seng, klædeskab og arbejdsplads. Badeværelse er større end normal københavnerstandard: her har du
separat bruseniche, terrazzogulv og klinker på gulv og væg i
bruseområde. Der er ligeledes vindue, som giver et godt indeklima. Køkken er ældre og skal påregnes at skulle skiftes.
Her får du mange kvadratmetre for pengene, tæt på metro og
grønne områder. Oplagt til forældrekøb.
Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt
og trygt salg.
Stue
Værelse
Side 1a.
Gårdfæstevej 3, 2. tv., 2300 København S
Sags nr. 10145003
Værelse
Køkken
Køkken
Badeværelse
Gang
Gang
Side 1b.
Gårdfæstevej 3, 2. tv., 2300 København S
Sags nr. 10145003
Ejendommen
Udenomsareal
Ejendommen
Udsigt
Ejendommen
Udsigt
Side 1c.
Gårdfæstevej 3, 2. tv., 2300 København S
Sags nr. 10145003
Faste oplysninger
Foreningen administreres professionelt af:
Sven Westergaards Ejendomsadministration
Store Kongensgade 24B
1264 København K
Tlf. 33 13 78 00
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende uden
garanti for funktionsdygtighed.
Brugsret og fællesfaciliteter
Fællesvaskeri (vaskemønter). Tørrerum. Cykelrum.
Side 1d.
Gårdfæstevej 3, 2. tv., 2300 København S
Sags nr. 10145003
Diverse oplysninger
Foreningen består af Kongelundsvej 36-38 og Gårdfæstevej
1-3, 2300 København S.
Er der tilladelse til husdyr: Med bestyrelsens forudgående
skriftlige godkendelse, jf. vedtægternes § 17.
Er der tilladelse til udlejning: Med bestyrelsens forudgående skriftlige tilladelse.
Plantegning
Side 1e.
Adresse Gårdfæstevej 3, 2. tv., 2300 København S
Standardfinansiering
Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal
reduceres med kr. 23.602,00 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og
administratorskema.
Anvendelsesudgifter
Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme.
Fællesudgifter betales måneds.
Varme betales månedsvis a'conto.
Vand er beregnet ud fra foreliggende budget for 2014 fordelt i forhold til lejlighedens tinglyste fordelingstal og trukket ud af fællesudgifterne.
Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste.
Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00
Sag nr. 10145003
Servitut nr. 13 lyst 04.12.1992 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
Servitut nr. 14 lyst 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv.
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men
under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Ejendommen er beliggende indefor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold.
Fredningsstatus: Bevaringsværdi 0.
Bidrag til ejerforeningen betales forud og opkræves via NETS. Køber vil modtage indbetalingskort direkte fra NETS, hvor der vil være mulighed for tilmelding til betalingsservice.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: udarbejdet 2008
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 15.12.2014
Energimærkning
Der foreligger energimærkning af 06.09.2010 med energiklassifikation: E.
Servitut nr. 1 lyst 17.07.1916 Dok om grøft mv.
Servitut nr. 2 lyst 10.10.1921 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
Servitut nr. 3 lyst 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv.
Servitut nr. 4 lyst 23.11.1953 Ekspropriationsfortegnelse
Serivtut nr. 5 lyst 05.03.1959 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil
Servitut nr. 6 lyst 14.03.1959 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
Parkering mv., samt leje af garage
Servitut nr. 7 lyst 27.01.1960 Dok om vandforsyning mv.
Servitut nr. 8 lyst 05.05.1961 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
Servitut nr. 9 lyst 07.09.1963 Dok om parkering mv.
Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Varmekonsulenterne
ApS af energikonsulent Flemming Henrik Jørgensen
Servitut nr. 10 lyst 06.02.1970 Dok om brændsel/olielevering mv.
Servitut nr. 11 lyst 06.02.1970 Vedtægter for ejerforening
Servitut nr. 12 lyst 26.10.1971 Fuldmagt til Lrsf J Valentin til at foretage visse
dispositioner
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Gårdfæstevej 3, 2. tv., 2300 København S
Kontantpris 899.000
Udbetaling 45.000
Sag nr. 10145003
Netto/md. 3.471
Brutto/md. 4.305
Dato 29. december 2014
v/29,60%
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : København
Matr. nr ............................... : 591 Sundby Overdrev, København
Ejerl. nr. .............................. :
Zonestatus...................... :
24
Byzone
Må benyttes til .................... : Ejerlejlighed, beboifølge ............................. : BBR-ejermeddelelse
else
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Der henvises til side 1f.
2
Tinglyst areal ................. :
51 m
2
Heraf boligareal ............. :
51 m
Heraf andre arealer ........ :
2
BBR-boligareal .............. :
51 m
Opført/ombygget år ....... :
1960
Sikkerhed ejerforening .. :
23.602
Fællesudg. fordeles efter ..... :
i form af ........................ : Ejerpantebrev med
medd
Tinglyst fordelingstal .......... :
Forhøjelse af sikkerhed.. :
334/10000
Adm. Fordelingstal ............. :
i form af ......................... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1f.
Energimærkning: Der henvises til side 1f.
Offentlig vurdering pr ......... :
Offentlig ejendomsværdi .... :
Heraf grundværdi................ :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
2013
830.000
153.500
514.500
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte.
Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0 ansl
2.906
Varme
6.580
a/c
6.216
Der henvises til side 1f.
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: RD
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja Nord
Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfraSparekassen Vendsyssel.
Sparja,
Nord.
RD.
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis
hvorfra:
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Side 2
Adresse Gårdfæstevej 3, 2. tv., 2300 København S
Kontantpris 899.000
Udbetaling 45.000
Brutto/md. 4.305
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
51.656
Ejendomsskatter
4.978
4.978
Grundejerforening/ejerforening
20.696
20.696
Rottebekæmpelse, ansl
30
30
0
51.656
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-33.813
Fradrag, i alt
0
33.813
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60%
0
-10.009
Evt. ejendomsværdiskat
5.145
5.145
Skat, overskud/underskud 1. år
5.145
-4.864
+ Bruttoudgift 1. år
0
51.656
5.145
41.647
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
899.000
45.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
7.060
7.060
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
2
3.589
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
10.308
10.308
Omkostninger til berigtigelse
Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået
4.160
4.160
Omk. til garantistillelse for købesum, anslået
1.500
I alt
922.030
70.117
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu.
Sag nr. 10145003
Dato 29. december 2014
Netto/md. 3.471
v/29,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f.
Gæld udenfor købesummen
Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Side 3