Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Robert Jacobsens Vej 12P, 2300 København S
4.299.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 28-12-2015
2015-3076
4.136
Beskrivelse:
Kom til åbent hus på søndag d. 3. januar kl. 15.00-16.00 på Hotel Crowne Plaza,
Ørestads Boulevard 114-118, 2300 København S
Lækkert rækkehus i 2 1/2 plan, hvor man øverst har egen privat tagterrasse med plads til
solstolen, grillen og hvad man nu har lyst til. Tagterrassen findes i forlængelse af husets
store soveværelse, så man fra sin seng kan nyde solopgangen gennem det store
glasparti ud til terrassen. Der kan for type B rækkehus tilkøbes en væg, så man øverst
oppe får mulighed for at have både opholdsrum og privat soveværelse.
I stueetagen findes entre, husets ene badeværelse samt køkken og stue. På 1. sal findes
husets to børneværelser samt husets andet badeværelse.
Balancen mellem karriere, byliv og familieliv
Byhusene er designet til fremtidens familiebehov med vægt på fælleskab. Her får I opfyldt
drømmen om eget hus og have, trygt miljø med lege- og opholdsgade i gåafstand til
institutioner, skoler, natur og by. 3. etape af i alt 84 rækkehuse på 105-139 m2, fordelt på
4-7 værelser, sættes nu til salg. Byhusene ligger kun 10 min. fra Kongens Nytorv med
metro, så der er rig mulighed for at forene karriere og familieliv.
For børn, børnefamilier og sportsinteresseret bliver Byhusene et smørhul - med skøjtehal,
metrostation, en folkeskole med idrætsprofil, børneinstitution ”Lille Arena”, Fields og
Københavns nye multiarena Royal Arena - inden for gåafstand. For ikke at tale om en af
verdens største storbysparker: Fælleden.
Moderne rækkehus med have
Byhusene er individuelle familierækkehuse, hvor ikke to huse er ens. Vælg mellem
rækkehuse på 2, 2½, 3 eller 3½ plan, der alle har et havestykke, køkken/alrum,
gæstetoilet, stue, 2 børneværelser, soveværelse og badeværelse. Nogle rækkehuse har
ydermere terrasse og tagterrasse. Her er ligusterhække skiftet ud med solbær-, hindbærog ribsbuske og overalt i kvarteret plantes æble- og kirsebærtræer, som børn og voksne
kan plukke fra. Langs stier og på fællesarealer kommer hængekøjer, borde og bænke, så
naboer kan blive venner og bruge hele området til socialt samvær. Og så har Byhusene
noget som ingen andre i området har: egen lille frugtplantage.
Fremtidens familie med vægt på fællesskab
Om måneden er der 1000 nye tilflyttere til København, og flere familier vælger i dag at
blive boende i byen. Fordi mulighederne ligger her. I Byhusene vil vi kombinere det
bedste fra parcelhuset med det bedste fra byen, og dermed skabe et helt moderne
Version 2.1 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
bykvarter i København, der imødekommer fremtidens familiers behov og ønsker. Med
Byhusene bevæger vi os tilbage til nogle af de gamle værdier - fællesskabet og den
spiselige have. Det er en klar tendens, at vi gerne vil have mere natur og fælleskab i
storbyen, og det går igen i arkitekturen og i alt i og omkring Byhusene.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Norvig
Adresse:
Kontantpris:
Robert Jacobsens Vej 12P, 2300 København S
4.299.000
hus76_plantegning.jpg
Version 2.1 E/SO/EL
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
2015-3076
4.136
Dato: 28-12-2015
krakkort_fra_beliggenhed.jpg
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Robert Jacobsens Vej 12P, 2300 København S
4.299.000
Dato: 28-12-2015
2015-3076
4.136
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Helårsbeboelse
Lokalplan
Københavns Kommune
961 Sundby Overdrev, København
Ejerl. Nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
76
Byzone
Offentligt
Privat fællesvej
Fælles
Fjernvarme
2017
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2014
Offentlig vurdering pr.:
4.299.000
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
1.689.928
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Tinglyst areal:
Heraf boligareal:
Heraf andre arealer:
BBR-boligareal:
118 m²
115 m²
3 m²
118 m²
3 m²
Ejerforeningsforhold
Fællesudg fordeles efter: Tingl.fordelingstal
118/3253
Tinglyst fordelingstal:
118/3253
Adm. fordelingstal:
Sikkerhed til ejerforening: 40.000
Tinglyste vedtægter
I form af:
Forhøjelse af sikkerhed:
I form af:
0
Lokalplan: nr. 398 for Ørestad Syd med tillæg 1
Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen:
01.03.19471:Dok om luftfartshindringer mv.
23.01.1995: Dok om fjernvarme/anlæg mv.
02.12.1997: Dok om luftfartshindringer mv
20.12.2002: Vedtægter for vandlauget i Ørestad
28.02.2005: Dekl. vedr. terrænændring, omprofilering af vejoverflader mv.
24.11.2005: Dekl. om afledning af spilde- og overfladevand mv.
19.12.2007: Vedtægter for G/F Ørestad Syd - tillige lyst panstiftende
09.06.2008: Vedtægter for G/F Ørestad Syd - tillige lyst panstiftende
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Brugsret og fællesfaciliteter:
Eksklusiv brugsret til have og tagterrasse
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Kogeplader Siemens, 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Køle-/fryseskab Siemens, 1 Emhætte
Exhausto, 1 Vaskemaskine Siemens, 1 Kondenstørretumbler Siemens
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Robert Jacobsens Vej 12P, 2300 København S
4.299.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
2015-3076
4.136
Forsikringsforhold:
Dato: 28-12-2015
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold:
Det skal oplyses, at ejerlejligheden endnu ikke er selvstændigt vurderet, hvorfor den
offentlige ejendomsværdi, ejendomsskat i salgsopstillingen er anslået.
Idet der endnu ikke foreligger offentlig ejendomsvurdering af ejerlejligheden, har
ejendomsmægleren for beregning af ejendomsværdiskat taget udgangspunkt i et
beretningsskema vedrørende ejerlejligheder 2001 og 2002 fra SKAT og i øvrigt på
baggrund af normtal og lokalkorrektion oplyst fra SKAT. Det præciseres, at beregningen i
salgsopstillingen er vejledende og uden ansvar for sælger og medvirkende
ejendomsmægler og således alene tjener til at danne et skøn over størrelsen af den
fremtidige ejendomsværdiskat. Grundværdi er beregnet på baggrund af ejendommens
bruttoetageareal andel (i henhold til BBR-areal) i ejendommen.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 10.600
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme
Ejendommen er beliggende i et område, der er klassificeret som lettere forurenet. Jf.
lovændring er al byzone pr. 1.1.2008 som udgangspunkt klassificeret som lettere
forurenet.Ejerlejligheden er omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i
bygninger (Energimærkeloven), og sælger betaler og udfører energimærkning, som
leveres snarest efter byggeriets færdiggørelse.
Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt
Køber er oplyst om og pligtig til at respektere, at der på ejendommen er tinglyst
pantstiftende servitutter for i alt kr. 40.000,-.
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport
Energimærkning: Ej pligt hertil
Version 2.1 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Robert Jacobsens Vej 12P, 2300 København S
4.299.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Rottebekæmpelse:
Fællesudgifter:
Pr. år:
16.899,00
16.167,00
50,00
16.520,00
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Dato: 28-12-2015
2015-3076
4.136
4.299.000
27.460
kr.
4.326.460
49.636,00
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 215.000 Brutto ex. ejerudgift: 21.464 md./ 257.572 år. Netto ex ejerudgift: 17.384 md./ 208.606 år v/ 29%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 28-12-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.1 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Robert Jacobsens Vej 12P, 2300 København S
4.299.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 28-12-2015
2015-3076
4.136
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Version 2.1 E/SO/EL
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5