Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
LokalBolig Fredericia
Ejendomsmægler MDE
6. julivej 30 · 7000 Fredericia
Tlf. 88827053 · CVR. nr. 35817905
[email protected]
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Gårslev Østergade 18, 7080 Børkop
2.295.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
38-V00026
2.399
Beskrivelse:
Midt i hyggelige Gårslev står dette netop færdiggjorte hus klar til at tage imod en familie
for første gang.
Det er opført med børnefamilien for øje og er oven i købet et såkaldt lavenergihus med
træ/alu-vinduer og genveksanlæg.
Samlingspunktet i hverdagen er køkken-alrummet, som har praktiske koksgrå fliser.
Køkkenet har lyse elementer fra HTH, godt med bordplads og hårde hvidevarer i god
kvalitet. Sofaarrangementet kan du placere på de frisklagte egeparketgulve i den
tilstødende stue, som også får masser af lys ind fra de tre store vinduespartier i rummet.
Forældresoveværelset har adgang til terrasse, walk-in closet og eget badeværelse med
stort hjørnebadekar og bruseniche.
Børneafdelingen består af tre rummelige værelser samt endnu et badeværelse.
Derudover indeholder boligen et bryggers med adgang til carporten, så du kan komme
tørskoet indenfor, når du kommer hjem.
Udenfor er der fliser hele vejen rundt om huset, og der er terrasser mod vest og syd.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Tønder Jespersen
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Gårslev Østergade 18, 7080 Børkop
2.295.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
38-V00026
2.399
Dato: 14-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Gårslev Østergade 18, 7080 Børkop
2.295.000
BLD1906241684.jpg
Version 2.0 SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
38-V00026
2.399
krakkort_fra_beliggenhed1.jpg
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Gårslev Østergade 18, 7080 Børkop
2.295.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 14-04-2015
38-V00026
2.399
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Version 2.0 SO
Som beset
Se Energimærke
Som beset
Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Cementsten
Se Energimærke
5
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Gårslev Østergade 18, 7080 Børkop
2.295.000
Dato: 14-04-2015
38-V00026
2.399
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Villa
Beboelse
BBR
Vejle
70a Gårslev By, Gårslev
Byzone
Privat, alment vandforsyningsanlæg//
Fjernvarme/blokvarme (radiatorsyst. el.
varmlufta)
2014
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2013
800.000
323.700
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
BBR-meddelelse
914 m²
0 m²
Opl. af tekn. forva
14-08-2014
Hovedbyg.bebyg.areal:
- heraf carport (Integreret)
204 m²
0 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
0 m²
0 m²
151 m²
0 m²
630.000
332.900
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Køleskab Gram, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Indbygningsovn Voss, 1 Kogeplader Voss Keramiske, 1 Emhætte Silverline
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Gårslev Østergade 18, 7080 Børkop
2.295.000
Dato: 14-04-2015
38-V00026
2.399
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold:
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium
men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 7.375
Udgiften er beregnet i år: 2014
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme
Forbrug: Anslået jf. energimærket
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: A2010
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Gårslev Østergade 18, 7080 Børkop
2.295.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Antenneforening - anslået:
Ejendomsskatter:
Skadedyrsbekæmpelse:
Forsikring, anslået afventer opgørelse:
Renovation - anslået:
Grundejerforening anslået:
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Pr. år:
6.300,00
4.172,20
8.982,68
17,77
5.000,00
3.112,50
1.200,00
Dato: 14-04-2015
38-V00026
2.399
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Andel af præmie, ejerskifteforsikring
Ialt
2.295.000
15.460
7.250
kr.
2.317.710
28.785,15
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 115.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.603 md./ 127.241 år. Netto ex ejerudgift: 8.809 md./ 105.712 år v/ 29%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 14-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Gårslev Østergade 18, 7080 Børkop
2.295.000
Dato: 14-04-2015
38-V00026
2.399
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Version 2.0 E/SO
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5