1. No category

AARS - Højvang 1A
God og fleksibel kontor-villa i
Aars midby
• Velholdt kontorejendom midt i byen
• Ovevejende nyere lavenergivinduer
• Efterisoleret på loftet
• Nymalet og indflytningsklar
• Meget velegnet til kontorfællesskab
Sagsnr. 15123
Kontakt:
Jesper Ejlertsen
Indehaver, ejendomsmægler &
Valuar
Mobil 20161422
Direkte 98621400
Kontantpris
Ejerudgift pr. md.
Finansieret:
Udbetaling
Brutto/netto ekskl. ejerudgift
Bolig m2
Stue/vær
Grund m 2
0/5
Opført
995.000
839
50.000
4.540/3.654
249
1963
Spisestue
Spisestue
Køkken
Badeværelse
Arbejdsværelse
Arbejdsværelse
Arbejdsværelse
Arbejdsværelse
Gang
Salgsopstilling
______________________________________
Adresse: Højvang 1A, 9600 Aars
Kontantpris: 995.000
Sagsnr.: 15123
Ejerudgift/md.: 839
Dato: 22.04.2015
Beskrivelse:
1-plans gulstensvilla fra 1963 med eternittag, beliggende på lille grund der hovedsagelig
udgøres af brolægning og små bede, og hvor der kan benyttes 4 parkeringspladser.
Beliggende i blandet bolig- og erhvervsområde på stikvej til hovedgaden i Aars, og med let
adgang til hovedvejsnettet A29, A13 m.v. Kun ca. 15 km. til Motorvej E45
Ejendommen har været anvendt til kontorformål.
Indeholder: Entré med Altaskifferklinker. Herfra adgang til arkivrum, som også kan
anvendes om 1-mandskontor. Desuden adgang til mødelokale på ca. 10 m2 samt til toilet
med nyt vask-/skabsarrangement. Endelig er der adgang til thekøkken med lyse
elementer, opvaskemaskine og køleskab. Stort centralt forkontor, som kan rumme 2-3
arbejdspladser. Herfra adgang til chefkontor og pænt mødelokale for ca. 10-12 personer,
og med blank murstensvæg.
Ejendommen fremtræder særdeles velholdt og kan overtages uden de større indsatser.
Der er nymalede vægge næsten overalt, nymalede fodlister og gerigter og de fleste
vinduer er skiftet til lavenergivinduer. Endelig er loftet efterisoleret.
Ejendommen kan anvendes til adskilliger former for kontor, administration samt
klinikformål. Desuden er indretningen velegnet til kontorfællesskab, da køkken og toilet har
adgang fra entreen, og således ikke forstyrrer kontorene.
En ideel ejendom hvor nystartede og iværksættere kan få fornuftige og økonomisk
forsvarlige rammer for deres virksomhed, og skabe grundlag for vækst.
Vigtig information:
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper Ejlertsen
Side 1 af 6
Adresse: Højvang 1A, 9600 Aars
Kontantpris: 995.000
Sagsnr.: 15123
Ejerudgift/md.: 839
Dato: 22.04.2015
Side 2 af 6
Adresse: Højvang 1A, 9600 Aars
Kontantpris: 995.000
Sagsnr.: 15123
Ejerudgift/md.: 839
Dato: 22.04.2015
Ejendomsdata:
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr
Zonestatus:
Vand/Vej/Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget: år:
Arealer
Villa, 1 fam.
Kontor, handel, lager, off.
BBR-ejermeddelelse
Vesthimmerland
8 co Aars By, Aars
Byzone
Privat fælles vandværk (Aars Vand
Fjernvarme
1963
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
- heraf vej
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Hovedbyg. bebyg. areal
14.10.1992 Dok. om fjernvarmeanlæg m.v.
Tingbogsattest
249 m2
0 m2
BBR-ejermeddelelse
11.02.2015
115 m2
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftværdi:
Kælderareal:
2013 Udnyttet tagetage:
410.000 kr. Boligareal i alt
167.800 kr. Andre bygninger:
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
161.600 kr.
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Opvaskemaskine (Bauknecht). Køleskab.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Side 3 af 6
Adresse: Højvang 1A, 9600 Aars
Kontantpris: 995.000
Sagsnr.: 15123
Ejerudgift/md.: 839
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Tryg forsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
Insekt: Ja
Rørskade: Ja
Forbehold:
Dato: 22.04.2015
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 8.460
Forbrug: 13 MWh
Udgiften er beregnet i år: 2015
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme
Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen
Oplysningerne stammer fra: Energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.02.2015 med energiklassifikation: C.
Side 4 af 6
Adresse: Højvang 1A, 9600 Aars
Kontantpris: 995.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsskat
Husforsikring
Renovation
Andre offentlige udgifter
Skadedyrsbekæmpelse
Sagsnr.: 15123
Ejerudgift/md.: 839
Pr. år
3.688
5.091
976
300
9
Dato: 22.04.2015
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skødet
50.000
7.660
I alt
57.660
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt
udgifter til: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen
Ejerudgift i alt 1 år
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
10.064
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal
ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift 4.540 md./ 54.484 år Netto ekskl. ejerudgift 3.654 md./ 43.852 år v/32,18%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter
fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast
rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.04.2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som
den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.
Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle
finansiering.
Side 5 af 6
Adresse: Højvang 1A, 9600 Aars
Kontantpris: 995.000
Sagsnr.: 15123
Ejerudgift/md.: 839
Dato: 22.04.2015
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredittype
Nykredit/F1 Rentetilpasningslån
Kontantlån
Restgæld
Obl.restgæld
418.649
410.960
Kontant- Valuta
Rente
værdi
Kont./pålyd.
422.708
DKK
0,13
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
34.638
15,00
1,64
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
Kontantbehov ved køb:
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning
af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers
egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.
Side 6 af 6