Lokalplanforslag Sommerhusområde, Dybskrog - Faaborg
Lokalplan 2015-3 Sommerhusområde Dybskrog forslag Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den 16.juni 2015 til den 20.august 2015 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg eller mail adresse: [email protected] Fristen for indsigelser m.m. udløber torsdag den 20. august 2015 2 Lokalplan 2015-3 Forslag Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? Redegørelse 5Lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 9 Miljøvurdering / Screening Bestemmelser 10 10 11 11 12 13 14 15 16 16 16 17 18 Bilag 19 20 § 1 Formål § 2 Afgrænsning og zoneforhold § 3 Anvendelse § 4 Udstykning § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold § 6 Bebyggelsens omfang og placering § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden § 8 Ubebyggede arealer § 9 Forudsætning for ibrugtagning § 10 Grundejerforening § 11 Servitutter, lokalplaner og bonusvirkning § 12 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 1. Lokalplangrænse, matrikler og veje 2. Farveskala Lokalplan 2015-3 Forslag 3 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: En almindelig lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. En bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. En rammelokalplan fastsætter de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. 4 Gældende for lokalplaner er: de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside høringsperioden skal mindst være 8 uger hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplanforslaget Lokalplanproceduren kan starte med en ’foroffentlighedsperiode’, hvor idéer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Redegørelse Lokalplan 2015-3 Forslag Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for denne lokalplan er et ønske om at tilvejebringe et plangrundlag, der sikre at området fastholdes som sommerhusområde og forholder sig til de ændringer planloven og byggeloven har gennemgået. I dag reguleres området med en deklaration fra 1965. Sommerhusområdet ved Dybskrog ligger i landzone og er dermed ikke omfattet af de samme bestemmelser i planloven, som de øvrige sommerhusområder. Eksempelvis gælder pensionistreglen om mulighed for benyttelse af sommerhus til helårsbolig ikke i området. Ligesom der skal søges landzonetilladelse ved nybyggeri. Zoneinddelingen blev indført med by- og landzoneloven i 1970. Grundlaget for udlægning af sommerhusområder var, at områderne var omfattet af en bygningsvedtægt eller lignende. Det var Dybskrog ikke og forblev derfor i landzone. Afgrænsede områder som Dybskrog blev i stedet omfattet af de såkaldte ”aftale-områder” hvor der mellem staten (den daværende Planstyrelse) og amterne er indgået aftale om, at der i et nærmere bestemt omfang vil Lokalplan 2015-3 Forslag kunne tillades opførelse af sommerhuse. I forbindelse med de seneste kommuneplanrevisioner har Naturstyrelsen opfordret til at aftaleområderne lokalplanlægges for at ensrette grundlaget for zoneadministrationen. Formålet er en opdateret lokalplan, der giver svar på de fleste af de ændringer, der specielt er sket på det bygningsmæssige område, eksemplevis bebyggelsesprocentberegningen, småbygninger, overdækkede arealer m.v. Der er kommet nye materialer på markedet som kan have væsentlig betydning for det arkitektonisk udtryk, eksempelvis reflekterende tagmaterialer som deklarationen fra 1965 ikke indeholder bestemmelser om. Lokalplanen lægger ikke op til ændringer i området. Redegørelse 5 Beskrivelse af lokalplanområdet Omfang og placering Lokalområdet er et udbygget sommerhusområde ved Dybskrog, Nakkebølle. Terræn Området afgrænses som vist på bilag 1. Området samler sig om to mindre høje beliggende i kote 12 og 13. Terrænet er meget varieret og strækt skrående mod vandet. Vej- og stiforhold Anvendelse Adgangsvejen er Sanatorievej, og området betjenes fra Dybskrog, som er en fælles privatvej. Kommunalbestyrelsen i Faaborg-Midtfyn Kommune har med vedtagelsen af kommuneplanen den 11. maj 2010 i medfør af privatvejslovens § 13, stk. 2, besluttet, at reglerne i lovens afsnit III om private fællesveje i byer og bymæssige områder skal gælde for private fællesveje i områder, der er udlagt som sommerhusområder eller rekreativt område i forbindelse hermed. Støjforhold Lokalplanområdet anvendes i dag til sommerhusbebyggelse og skal vedblive at være et sommerhusområde. Denne lokalplan fastlægger bestemmelser for evt. ændringer af eksisterende bebyggelse, friarealer, veje m.v. Lokalplanområdet er fuldt udbygget og kan ikke udstykkes yderligere. Grøn struktur Området rummer en del gamle træer, primært birketræer som sammen med de to høje giver området sin egen særlige karakter Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. 6 Redegørelse Lokalplan 2015-3 Forslag Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2013: Kystnærhed Lokalplanområdet ligger i rammeområderne Dyb. S.1 og Dyb. S.2 med følgende bestemmelser: Dyb. S.1 Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Bebyggelse: Bygningshøjde: Landzone Sommerhusområde Maks. bebyggelsesprocent: 15 Maks. 5 m målt fra naturligt terræn (biveauplan) Sommerhusområdet er beliggende i kystnærhedszonen. Denne lokalplan ændrer ikke ved den påvirkning området i forvejen har på omgivelserne, da området ikke ændre karakter. Naturbeskyttelse/Fredninger/kulturarv Facadehøjden må ikke være over 3 m. Ved ensidig taghældning kan den højeste side af huset være op til 4,5 m. Etager: Der må højst opføres bygninger med en etage uden udnyttelig tagetage (1 etage) Dyb. S.2 Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Konkret anvendelse: Bebyggelse: Landzone Sommerhusområde Grønt område Der må ikke opføres bebyggelse Generelle rammebetingelser i sommerhusområder Sommerhusområder skal anvendes til sommerhusbebyggelse og anden rekreativ anvendelse. Grunde i sommerhusområder til sommerhuse skal mindst være 600 m². Områderne skal fastholdes eller forbedres som attraktive ferie- og fritidsområder. Adgang skal så vidt muligt sikres f.eks. med sti- og vejforbindelser til strandarealer/ naturområder og det overordnede stisystem. Kortudsnit som viser placeringen af de bevaringsværdige bygninger I hele Dybskrog omådet er der flere bevaringsværdige ejendomme, og ejendom 1 er beliggende i lokalplansområdet. Det er bygninger med et særligt arkitektonisk udtryk, som ved ombygninger og vedligeholdelse skal bevares. De bevaringsværdige bygninger fremgår af kommuneplanen på www.fmk.dk. Der er også beskyttede sten- og jorddiger i området, dog ikke i selve lokalplansområdet. Regnvand og Klimasikring Området er beliggende i landzone. Hele området skal incl. de rekreative områder overflyttes til sommerhusområde. Lokalplanen er underlagt klimatilpasningsplanen, tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013, som betyder at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen til dennes retningslinjer. Bebyggelsen ligger på højdekurverne, så der vurderes ikke at der risiko for oversvømmelse. Der kan med fordel etableres regnvandsopsamling fra tagflader, der kan anvendes til at vande beplantning i området. Eksisterende planer Museumsloven I sommerhusområder er der udlagt rammer til fællesområder. Disse må ikke bebygges. Zoneforhold Lokalplanområdet er omfattet af ”Deklaration, 23-d Aastrup by og sogn”. Deklarationen aflyses ved vedtagelsen af Lokalplan 2015-xx. Lokalplan 2015-3 Forslag Det kan ikke udelukkes at der i området er jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfattet af Museumsloven. I det omfang et fortidsminde berøres Redegørelse 7 af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturstyrelsen kræves standset, indtil en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situation kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste fortidsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god tid forud for anlægsarbejde. Bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Spildevandsforhold Udledning af spildevand sker via nedsivningsanlæg. Regnvand håndteres af grundejeren og afledes typisk til faskine. Varmeforsyning Området er i varmeplanen for Faaborg-Midtfyn Kommune udlagt til individuel varmeforsyning. Grundvandssikring I området er der en drikkevands enkeltindvinding. Det skal derfor sikres at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. 8 Redegørelse Lokalplan 2015-3 Forslag Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer ”screenes”, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at Lokalplan 2015-3 Forslag kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanen er en ajourføring af den tidligere deklaration fra 1965 og indeholder ikke ændringer, der påvirker miljøet væsentligt Konklusion Det vurderes ikke at lokalplanens virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen , jf. § 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Redegørelse 9 Bestemmelser Teksten i venstre spalte er de egentlige bestemmelser, tekst, billeder og illustrationer i de grå bokse er uddybende forklaringer til bestemmelserne. § 1 Formål § 1.1 Formålet med lokalplanen er: - at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusområde, og - at fastlægge bebyggelsens placering og omfang - at bevare områdets særegne karakter med store enkeltstående træer og grønne åbne arealer. Ad § 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. § 2 Afgrænsning og zoneforhold § 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Lokalplanområdet omfatter matriklerne: 23g, 23h, 23i, 23k, 23l, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23s, 23t, 23u, 23v, 23z, 23y, 23x, 23æ, 23ø - alle Åstrup Sogn § 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og bliver overført til sommerhusområde med lokalplanens vedtagelse. 10 Bestemmelser Lokalplan 2015-3 Forslag § 3 Anvendelse § 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse efter den til enhver tid gældende planlovs sommerhuslovgivning. Ad § 3.1 Planlovens anvendelsesbestemmelser for sommerhusområder er: ”En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts, med mindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet.” ”En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 8 år.” Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. Disse bestemmelser er fra planloven gældende 01.03.2015. § 4 Udstykning § 4.1 Området er fuldt udstykket, og der må ikke ske yderligere udstykning, hvorved der opstår nye ejendomme. Matrikler må ikke sammenlægges eller ændres væsentligt. Lokalplan 2015-3 Forslag Ad § 4.1 Områdets er kendetegnet ved mindre sommerhuse, og der er et ønske om at beholde dette kendetegn, dette udtryk er svært at fastholde ved at give lov til større matrikler. Der er et ønske om at fastholde områdets udtryk, derfor må matrikler ikke sammenlægges eller ændres så der bliver mulighed for større sommerhuse. Væsentligt skal forstås som en ændring på maximum 50 m2. Bestemmelser 11 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold § 5.1 Vejadgang skal ske fra Sanatorievej, som vist på bilag 1. § 5.2 Udlagte veje og stier skal forblive i de nuværende bredder som er markeret på bilag 1. Vej AA og DD har en bredde på 6 meter De to korte veje B og C har en bredde på 6 meter Alle veje forbliver grusveje. Ad. § 5.2 Vejudlæggene er de eksisterende (som de er beskrevet i deklarationen fra 1965), hvor kørebanen er lidt mindre end selve vejudlægget. Vejudlæggene er efterfølgende ændret i en tinglysning fra2010. § 5.3 Skiltning, ændring af vejprofiler og trafikdæmpende foranstaltninger skal godkendes af vejmyndigheder og beredskab. Ad. § 5.3 Skiltning og trafikdæmpende foranstaltninger må etableres efter vejmyndighedens godkendelse. Hvor vejene er beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen eller fortidsmindebeskyttelseslinjen er det samtidig betinget af Naturstyrelsens godkendelse. § 5.4 Hjørneafskæringer på 5,0 m skal bibeholdes på parcellerne. § 5.5 Eksisterende vendepladser skal bibeholdes. Rabatter skal vedligeholdes med græs. 12 Bestemmelser Lokalplan 2015-3 Forslag § 6 Bebyggelsens omfang og placering § 6.1 På hver ejendom må der kun opføres ét sommerhus, opført som én bygning. Overdækket terrasse og udestue skal etableres i sammenhæng med sommerhus. Der må opføres mindre anneksbygninger (under 10 m²) og carport på hver grund og i skel hvis bygningsreglementet overholdes. Hemse over 4,5 m² er ikke tilladt i sommerhusområdet. § 6.2 Afstanden mellem bygning og skel skal være mindst 4 meter, med mindre der er tale om mindre bygninger på under 10 m². Bygningerne med tag af strå eller andet let antændeligt materiale skal dog holdes 10 meter fra skel. § 6.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er maksimalt 15. § 6.4 Facadehøjden må ikke overstige 3 m. Facadehøjden måles fra niveauplanet fastsat for bygningen til ydervægs skæring med overkant af tag. § 6.5 Tagbeklædning på bygninger under 10 m² skal tilpasses tagbeklædningen på sommerhuset. § 6.6 Søværts strandbeskyttelseslinjen må der ikke opføres nogen form for bebyggelse og anlæg. Lokalplan 2015-3 Forslag Ad. § 6.2 Den almindelige regel for afstanden mellem bygning og skel er 5 m i sommerhusområder. I deklarationen er den sat til mindst 4 meter, som derfor bliver det gældende her. En småbygning, er de bygninger under 10 m², der jf. bygningsreglement BR10 er undtaget krav om byggetilladelse så som brændeskur, drivhus mv. Ad. § 6.3 Bebyggelsesprocenten er betegnelsen for hvor mange procent af grundens areal, der må bebygges. Ad § 6.4 Niveauplan fastsættes af bygningsmyndigheden. Højder regnes fra niveauplanet som fastsættes af bygningsmyndigheden. Niveauplanet udregnes som gennemsnitskoten målt i bebyggelsens udadgående hjørner. Ad § 6.6 Strandbeskyttelseslinjen er fastlagt ved Miljøministerens bestemmelse efter de hidtil gældende regler og skal sikre, at der ikke fortages ændringer i tilstanden af strandbredder eller andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Ændringer af disse arealer er betinget af en godkendelse fra Naturstyrelsen. Bestemmelser 13 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden § 7.1 Hovedparten af en bygning skal bestå af én type materiale eksempelvis teglsten eller træ, dog kan mindre bygningselementer, eksempelvis brystninger og vinduesmellemrum udføres med andet materiale. Gavltrekanten må udføres med vinduer med klart eller tonet glas såfremt gavlen er placeret mindst 4 m fra skel. Facader skal fremstå i jordfarver, se bilag 2 for eksempler. Tage skal udføres som symmetriske saddeltage eller fladt tag med en hældning på under 25 grader. § 7.2 Tagbeklædningen skal udføres af hårdt materiale. Tagflader skal være i jordfarver og må ikke være reflekterende. Der kan isættes tagvinduer, dog maksimalt 4 m2 og tagvinduerne må ikke isættes som rytterlys. Der må ikke etableres altaner og kviste i tagflade. § 7.3 Til tage på overdækkede terrasser eller udestuer skal der anvendes klart eller tonet glas. Tage på overdækkede terrasser eller udestuer må ikke være reflekterende. § 7.4 Solenergianlæg på tagflader må kun opsættes efter følgende retningslinjer: • de må ikke være reflekterende. • de skal integreres i eller lægges på tagfladen og skal være parallelle med tagfladen. • de skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel. • de skal placeres, så elementer som ovenlys vinduer, udluftningshætter mv. ikke bryder solenergianlæggets flade. Energianlæg med bevægelige dele tillades ikke i området. Ad § 7.2 Tagpap anses som et hårdt materiale. Bestemmelsen betyder, at f.eks. cementtagsten ikke må anvendes, hvis disse er overfladebehandlede eller tilsat farvepigmenter som medfører et generende genskin for omgivelserne. Rytterlys tillades ikke, da lys fra rytterlys generer udsynet omkring sommerhusområdet efter mørkets frembrud. Ad § 7.3 PVC, polycarbonat eller lign. produkter kan sidestilles med glas, hvis de kvalitetsmæssigt ikke ændres væsentligt inden for de første 5 år. Ad § 7.4 Solenergianlæg er eksempelvis solceller og solfangere. Energianlæg med bevægelige dele er eksempelvis vindmøller § 7.5 Inden for lokalplanområdet må der ikke opsættes nogen form for reklameskiltning. Kun oversigtsskilte er tilladt. 14 Bestemmelser Lokalplan 2015-3 Forslag § 8 Ubebyggede arealer § 8.1 Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. § 8.2 Joller, motorbåde mv. på op til 20 fod kan henstilles på grundene. Udendørs oplagring af uindregistrerede køretøjer og campingvogne må ikke finde sted. § 8.3 Områdets fællesarealer skal henligge og vedligeholdes i deres naturlige tilstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre tiltag må ikke foretages på fællesarealerne. Fællesarealerne fremgår af bilag 1. § 8.4 Hegning omkring de enkelte grunde skal være levende hegn. § 8.5 Opholdsarealer skal anlægges i tilknytning til sommerhuset, og må maksimum hæves til en højde svarende til sommerhusets gulvhøjde og maksimalt 1 meter over naturligt terræn. Opholdsarealer nærmere end 4 m fra skel, må ikke være hævet mere end 0,3 m over naturligt terræn. § 8.6 Opholdsarealer og parkeringsarealer med fast belægning og lignende arealer med fast belægning må samlet maksimaltudgøre 15 % af grunden, altså 30% incl. sommerhuset. Ad. § 8.1 Arealer inden for strandbeskyttelseslinjen skal henligge og vedligeholdes i deres naturlige tilstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre tiltag må ikke foretages uden forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen. Ad § 8.2 Indregistrerede vogne af enhver slags må ikke anvendes til overnatning, idet der herved er tale om campering. Ad § 8.4 Hegn må ikke brede sig ud på vej- og stiareal, men skal enten holdes klippet eller plantes så langt inde på grunden, at hegnet ikke breder sig ud på vej- og stiarealet. Ad § 8.6 Denne bestemmelse stammer fra deklarationen, og for er med til at sikre et grønt område. § 8.7 Udendørs belysning på egen grund skal være mindre end 1,8 m over terræn, og skal afskærmes og nedadrettes. § 8.8 Fritstående anlæg tillades ikke i lokalplanområdet Lokalplan 2015-3 Forslag Bestemmelser 15 § 9 Forudsætning for ibrugtagning Ingen særlige bestemmelser § 10 Grundejerforening § 10.1 Der er en grundejerforening, Skovvang. Der er medlemspligt i grundejerforeningerne for samtlige grundejere. § 10.2 Grundejerforeninger inden for lokalplanområdet skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, fællesarealer inden for lokalplanområdet. § 10.3 Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Faaborg-Midtfyn kommune. § 11 Servitutter, lokalplaner og bonusvirkning § 11.1 Ved denne lokalplans endelige vedtagelse, ophæves Deklaration nr. 23-d Aastrup by og sogn. 16 Bestemmelser Lokalplan 2015-3 Forslag § 12 Retsvirkninger § 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge § 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens § 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens § 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf. § 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens § 15.stk. 2 nr. 16. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens § 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. § 12.2 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Forslaget til lokalplanen betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder efter planlovens § 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Ekspropriation Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens § 47. Lokalplan 2015-3 Forslag Bestemmelser 17 Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den XX.XX.XXXX På kommunalbestyrelsens vegne: Christian Thygesen Borgmester 18 Benny Balsgaard Kommunaldirektør Bestemmelser Lokalplan 2015-3 Forslag 1. Lokalplangrænse og matrikler Sanatorievej 7000b 7000b 7000o 7000o A A 54e 54e 54a 54c 54c 54a 23d 23d 54d 54d 23q 23q 23æ 23æ B B 23r 23r 23z 23z 55a 55a 53 53 23x 23x 23v 23v 54b 54b C C 23u 23u 23y 23y D D 23s 23s 23t 23t 54g 54g Fællesareal Fællesareal 54f 54f Dybskrog Dybskrog D D 23o 23o 23ø 23ø 23p 23p 23e 23e 23n 23n 23m 23m Fællesareal Fællesareal 23l 23l 23c 23c A A 23k 23k 0 23i 23i 23h 23h 23g 23g 100 m 24g 24g 24i 24i Lokalplan 2015-3 Forslag Bilag 19 2. Farveskala 20 Bilag Lokalplan 2015-3 Forslag Lokalplan 2015-3 Forslag 21 Plan & Kultur Mellemgade 15 5600 Faaborg 7253 2036
© Copyright 2024