1. No category

Lokalplan 2015-3
Sommerhusområde
Dybskrog
Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse
Lokalplanforslaget var i offentlig høring fra den 16. juni 2015 "l den 20. august 2015
Tirsdag den 6. oktober 2015 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen.
2
Lokalplan 2015-3
Indholdsfortegnelse
Side
4
Hvad er en lokalplan?
Redegørelse
5
6
7
9
Lokalplanens baggrund og formål
Beskrivelse af lokalplanområdet
Lokalplanens forhold !l anden planlægning
Miljøvurdering / Screening
Bestemmelser
10
10
11
11
12
13
14
15
16
16
16
17
18
§ 1 Formål
§ 2 Afgrænsning og zoneforhold
§ 3 Anvendelse
§ 4 Udstykning
§ 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden
§ 8 Ubebyggede arealer
§ 9 Forudsætning for ibrugtagning
§ 10 Grundejerforening
§ 11 Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning
§ 12 Retsvirkninger
Vedtagelsespåtegning
Bilag
19
20
1. Lokalplangrænse, matrikler og veje
2. Farveskala
Lokalplan 2015-3
3
Hvad er en lokalplan?
Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et
klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges,
hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke
handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsæ!e, uanset om den bliver underlagt
en lokalplan.
Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan
gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er
kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed
er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser
om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en
lokalplan kan regulere.
Der findes 3 forskellige typer lokalplaner:
• En almindelig lokalplan udarbejdes ved nye boligeller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser.
• En bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk.
• En rammelokalplan fastsæ!er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og
skal følges op med en almindelig lokalplan inden,
der kan ske bebyggelse.
Gældende for lokalplaner er at:
• de ikke må stride mod de bestemmelser, der er
fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe
kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe
dem
• lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på
kommunens hjemmeside
• høringsperioden skal vare mindst 8 uger
• hvis der kommer indsigelser $l lokalplanforslaget, vil
disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse
• ind$l lokalplanen er endelig vedtaget, gælder midler$dige retsvirkninger som fremgår af lokalplanforslaget
Lokalplanproceduren kan starte med en ’foroffentlighedsperiode’, hvor idéer og forslag $l lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensa$oner fra
lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre
væsentlige ændringer. I nogle situa$oner kan dispensa$on først meddeles, når ejere og brugere og naboer $l
lokalplanområdet, har ha% mulighed for at udtale sig.
Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper.
Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er
det byggelovens, miljøbesky!elsesloven og andre loves
almindelige bestemmelser, der er gældende.
4
Redegørelse
Lokalplan 2015-3
Redegørelse
Lokalplanens baggrund og formål
Baggrunden for denne lokalplan er et ønske om at !lvejebringe et plangrundlag, der sikrer at området fastholdes som et a"rak!vt sommerhusområde med en !dssvarende bebyggelse.
I dag reguleres området med en deklara!on fra 1965.
Sommerhusområdet ved Dybskrog ligger i landzone og
er dermed ikke omfa"et af de samme bestemmelser i
planloven, som de øvrige sommerhusområder. Eksempelvis gælder pensionistreglen om mulighed for benyttelse af sommerhus !l helårsbolig ikke i området. Ligesom der skal søges landzone!lladelse ved nybyggeri.
Zoneinddelingen blev indført med by- og landzoneloven
i 1970. Grundlaget for udlægning af sommerhusområder var, at områderne var omfa"et af en bygningsvedtægt eller lignende. Det var Dybskrog ikke og forblev
derfor i landzone.
Afgrænsede områder som Dybskrog blev i stedet omfa"et af de såkaldte ”a#ale-områder” hvor der mellem
Lokalplan 2015-3
staten (den daværende Planstyrelse) og amterne er indgået a#ale om, at der i et nærmere bestemt omfang vil
kunne !llades opførelse af sommerhuse.
I forbindelse med de seneste kommuneplanrevisioner
har Naturstyrelsen opfordret !l at a#aleområderne lokalplanlægges for at ensre"e grundlaget for zoneadministra!onen. Det vil sige overføre området fra landzone
!l sommerhusområde.
Formålet er en opdateret lokalplan, der giver svar på de
fleste af de ændringer, der specielt er sket på det bygningsmæssige område - eksemplevis bebyggelsesprocentberegningen, småbygninger, overdækkede arealer
m.v.
Der er kommet nye materialer på markedet, som kan
have væsentlig betydning for det arkitektonisk udtryk,
eksempelvis reflekterende tagmaterialer, som deklara!onen fra 1965 ikke indeholder bestemmelser om.
Lokalplanen lægger ikke op !l ændringer i området.
Redegørelse
5
Beskrivelse af lokalplanområdet
Omfang og placering
Terræn
Lokalområdet er et udbygget sommerhusområde ved
Dybskrog, Nakkebølle.
Området afgrænses som vist på bilag 1.
Området samler sig om to mindre høje beliggende i kote
12 og 13. Terrænet er meget varieret og strækt skrående
mod vandet.
Vej- og s!forhold
Anvendelse
Adgangsvejen er Sanatorievej, og området betjenes fra
Dybskrog, som er en fælles privatvej.
Lokalplanområdet anvendes i dag !l sommerhusbebyggelse og skal vedblive at være et sommerhusområde.
Kommunalbestyrelsen i Faaborg-Mid"yn Kommune har,
med vedtagelsen af kommuneplanen den 11. maj 2010 i
medfør af privatvejslovens § 13, stk. 2, beslu#et, at reglerne i lovens afsnit III om private fællesveje i byer og
bymæssige områder skal gælde for private fællesveje i
områder, der er udlagt som sommerhusområder eller
rekrea!vt område i forbindelse hermed.
Denne lokalplan fastlægger bestemmelser for evt. ændringer af eksisterende bebyggelse, friarealer, veje m.v.
Lokalplanområdet er fuldt udbygget og kan ikke udstykkes yderligere.
Støjforhold
Grøn struktur
Området rummer en del gamle træer, primært birketræer, der sammen med de to høje giver området sin egen
særlige karakter.
Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen.
6
Redegørelse
Lokalplan 2015-3
Lokalplanens forhold !l anden planlægning
Kommuneplan 2013:
Kystnærhed
Lokalplanområdet ligger i rammeområderne
Dyb. S.1 og Dyb. S.2
med følgende bestemmelser:
Sommerhusområdet er beliggende i kystnærhedszonen.
Denne lokalplan ændrer ikke ved den påvirkning området i forvejen har på omgivelserne, da området ikke ændre karakter.
Dyb. S.1
Zonestatus:
Frem!dig zonestatus:
Bebyggelse:
Bygningshøjde:
Landzone
Sommerhusområde
Maks. bebyggelsesprocent: 15
Maks. 5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan)
Facadehøjden må ikke være over 3 m.
Ved ensidig taghældning kan den højeste side af huset
være op !l 4,5 m.
Etager: Der må højst opføres bygninger med en etage
uden udny"elig tagetage (1 etage)
Dyb. S.2
Zonestatus:
Frem!dig zonestatus:
Konkret anvendelse:
Bebyggelse:
Naturbesky"else/Fredninger/kulturarv
I hele Dybskrog omådet er der flere bevaringsværdige
ejendomme - dog ingen i selve lokalplansområdet. Der
er bygninger med et særligt arkitektonisk udtryk, som
ved ombygninger og vedligeholdelse skal bevares. De
bevaringsværdige bygninger fremgår af kommuneplanen på www.fmk.dk.
Der er desuden besky"ede sten- og jorddiger i skel i lokalplansområdet.
Regnvand og Klimasikring
Landzone
Sommerhusområde
Grønt område
Der må ikke opføres bebyggelse
Generelle rammebe!ngelser i sommerhusområder
Sommerhusområder skal anvendes !l sommerhusbebyggelse og anden rekrea!v anvendelse.
Grunde i sommerhusområder !l sommerhuse skal
mindst være 600 m².
Områderne skal fastholdes eller forbedres som a"rak!ve ferie- og fri!dsområder. Adgang skal så vidt muligt
sikres f.eks. med s!- og vejforbindelser !l strandarealer/
naturområder og det overordnede s!system.
I sommerhusområder er der udlagt rammer !l fællesområder. Disse må ikke bebygges.
Zoneforhold
Området er beliggende i landzone. Hele området skal
incl. de rekrea!ve områder overfly"es !l sommerhusområde.
Eksisterende planer
Lokalplanen er underlagt klima!lpasningsplanen, !llæg
nr. 11 !l Kommuneplan 2013, som betyder at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen !l dennes retningslinjer.
Bebyggelsen ligger på højdekurverne, så der vurderes
ikke at der risiko for oversvømmelse.
Der kan med fordel etableres regnvandsopsamling fra
tagflader, der kan anvendes !l at vande beplantning i
området.
Museumsloven
Det kan ikke udelukkes at der i området er jordfaste for!dsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfa"et
af Museumsloven. I det omfang et for!dsminde berøres af et anlægsarbejde, kan de"e af Kulturstyrelsen
kræves standset, ind!l en ærkæologisk undersøgelse
er gennemført. For at undgå en sådan situa!on kan der
med fordel foretages en forundersøgelse på arealet,
forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer
udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste
for!dsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god !d forud for anlægsarbejde. Bygherren a$older udgi%en !l undersøgelser og
eventuel udgravning.
Lokalplanområdet er omfa"et af ”Deklara!on, 23-d
Aastrup by og sogn”.
Lokalplan 2015-3
Redegørelse
7
Grundvandssikring
Varmeforsyning
I området er der en drikkevands enkel!ndvinding. Det
skal derfor sikres, at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer
!l grundvandet.
Området er i varmeplanen for Faaborg-Mid$yn Kommune udlagt !l individuel varmeforsyning.
Spildevandsforhold
Udledning af spildevand sker via nedsivningsanlæg.
Regnvand håndteres af grundejeren og afledes typisk !l
faskine.
8
Redegørelse
Lokalplan 2015-3
Miljøvurdering / Screening
Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få
væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes.
Screening
Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for
frem!dige anlægs!lladelser !l projekter, omfa"et af Lov
om miljøvurdering.
Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der
er omfa"et af lovens bilag 3 og 4.
Som en første fase skal disse planer ”screenes”, dvs. at
der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af,
om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet.
Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige
godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen
fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam!dig med offentliggørelse af forslag !l lokalplan.
Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer,
som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun
skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at
kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet.
Lokalplan 2015-3
Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde.
Lokalplanen er en ajourføring af den !dligere deklara!on fra 1965 og indeholder ikke ændringer, der påvirker
miljøet væsentligt
Konklusion
Det vurderes ikke at lokalplanens virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke
berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse
vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen , jf. § 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering.
Redegørelse
9
Bestemmelser
Teksten i venstre spalte er de egentlige bestemmelser, tekst,
billeder og illustra•oner i de grå bokse herunder er uddybende forklaringer •l bestemmelserne.
§ 1 Formål
§ 1.1
Formålet med lokalplanen er:
• at fastlægge områdets anvendelse !l sommerhusområde
• at fastlægge bebyggelsens placering og omfang
• at bevare områdets særegne karakter med store enkeltstående træer og grønne åbne arealer
Ad § 1.1
Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper.
§ 2 Afgrænsning og zoneforhold
§ 2.1
Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1.
Lokalplanområdet omfa"er matriklerne:
23g, 23h, 23i, 23k, 23l, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r,
23s, 23t, 23u, 23v, 23z, 23y, 23x, 23æ, 23ø - alle Åstrup
by, Åstrup.
§ 2.2
Lokalplanområdet ligger i landzone og bliver overført !l
sommerhusområde med lokalplanens vedtagelse.
10
Bestemmelser
Lokalplan 2015-3
§ 3 Anvendelse
§ 3.1
Lokalplanområdet må kun anvendes !l sommerhusbebyggelse e"er den !l enhver !d gældende sommerhuslovgivning.
Ad § 3.1
Planlovens anvendelsesbestemmelser for sommerhusområder er:
• ”En bolig i et sommerhusområde må bortset fra
kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes !l overnatning i perioden fra 1. oktober !l 31. marts, med
mindre boligen blev anvendt !l helårsbeboelse, da
området blev udlagt !l sommerhusområde, og retten !l helårsbeboelse ikke senere er bor#aldet.”
• ”En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret !l at beny$e boligen
!l helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 8 år.”
Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke
dispenseres fra planens principper.
Disse bestemmelser er fra planloven - gældende 1.
marts 2015.
§ 4 Udstykning
§ 4.1
Området er fuldt udstykket, og der må ikke ske yderligere udstykning, hvorved der opstår nye ejendomme.
Matrikler må ikke sammenlægges eller ændres væsentligt.
Ad § 4.1
Området er kendetegnet ved mindre sommerhuse, og
der er et ønske om at beholde de$e kendetegn, de$e
udtryk er svært at fastholde ved at give lov !l større
matrikler.
Der er et ønske om at fastholde områdets udtryk, derfor må matrikler ikke sammenlægges eller ændres så
der bliver mulighed for større sommerhuse. Væsentligt skal forstås som en ændring på maximum 50 m2.
Lokalplan 2015-3
Bestemmelser
11
§ 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold
§ 5.1
Vejadgang skal ske fra Sanatorievej, som vist på bilag 1.
§ 5.2
Udlagte veje og s!er skal forblive i de nuværende bredder som er markeret på bilag 1.
Veje har en bredde på 6 meter
Alle veje forbliver grusveje.
§ 5.3
Skiltning, ændring af vejprofiler og trafikdæmpende foranstaltninger skal godkendes af vejmyndigheder og beredskab.
§ 5.4
Hjørneafskæringer på 5,0 m skal bibeholdes på parcellerne.
Ad. § 5.2
Vejudlæggene er de eksisterende (som de er beskrevet i deklara!onen fra 1965), hvor kørebanen er mindre end selve vejudlægget.
Vejudlæggene er e$erfølgende ændret i en !nglysning
fra 2010.
Ad. § 5.3
Skiltning og trafikdæmpende foranstaltninger må
etableres e$er vejmyndighedens godkendelse. Hvor
vejene er beliggende inden for strandbesky#elseslinjen eller for!dsmindebesky#elseslinjen er det sam!dig be!nget af Naturstyrelsens godkendelse.
§ 5.5
Eksisterende vendepladser skal bibeholdes.
Raba#er skal vedligeholdes med græs.
12
Bestemmelser
Lokalplan 2015-3
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering
§ 6.1
På hver ejendom må der kun opføres ét sommerhus, opført som én bygning. Overdækket terrasse og udestue
skal etableres i sammenhæng med sommerhus.
Der må opføres mindre anneksbygninger (under 10 m²)
og carport på hver grund og i skel, hvis bygningsreglementet overholdes.
Hemse over 4,5 m² er ikke !lladt i sommerhusområdet.
§ 6.2
Afstanden mellem bygning og skel skal være mindst 4
meter, med mindre der er tale om mindre bygninger på
under 10 m².
Bygningerne med tag af strå eller andet let antændeligt
materiale skal dog holdes 10 meter fra skel.
§ 6.3
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er maksimalt 15.
§ 6.4
Facadehøjden må ikke overs!ge 3 m. Facadehøjden måles fra niveauplanet fastsat for bygningen !l ydervægs
skæring med overkant af tag.
§ 6.5
Tagbeklædning på bygninger under 10 m² skal !lpasses
tagbeklædningen på sommerhuset.
§ 6.6
Søværts strandbesky"elseslinjen må der ikke etableres
nogen form for bebyggelse og anlæg.
Ad. § 6.2
Den almindelige regel for afstanden mellem bygning
og skel er 5 m i sommerhusområder. I deklara!onen
er den sat !l mindst 4 meter, som derfor bliver det
gældende her.
En småbygning, er de bygninger under 10 m², der jf.
bygningsreglement BR10 er undtaget krav om bygge!lladelse så som brændeskur, drivhus mv.
Ad. § 6.3
Bebyggelsesprocenten er betegnelsen for hvor mange
procent af grundens areal, der må bebygges.
Ad § 6.4
Niveauplan fastsæ"es af bygningsmyndigheden. Højder regnes fra niveauplanet som fastsæ"es af bygningsmyndigheden.
Niveauplanet udregnes som gennemsnitskoten
målt i bebyggelsens udadgående hjørner.
Ad § 6.6
Strandbesky"elseslinjen er fastlagt ved Miljøministerens bestemmelse e#er de hid!l gældende regler og
skal sikre, at der ikke fortages ændringer i !lstanden
af strandbredder eller andre arealer, der ligger mellem
strandbredden og strandbesky"elseslinjen.
Ændringer af disse arealer er be!nget af en godkendelse fra Naturstyrelsen.
Lokalplan 2015-3
Bestemmelser
13
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden
§ 7.1
Hovedparten af en bygning skal bestå af én type materiale eksempelvis teglsten eller træ, dog kan mindre
bygningselementer, eksempelvis brystninger og par!er
mellem vinduer, udføres med andet materiale.
Gavltrekanten må udføres med vinduer med klart eller
tonet glas såfremt gavlen er placeret mindst 4 m fra skel.
Facader skal fremstå i jordfarver, se bilag 2 for eksempler.
Tage skal udføres som symmetriske saddeltage eller
fladt tag med en hældning på under 25 grader.
§ 7.2
Tagbeklædningen skal udføres af hårdt materiale.
Tagflader skal være i jordfarver og må ikke være reflekterende. Der kan isæ#es tagvinduer, dog maksimalt 4
m2 og tagvinduerne må ikke isæ#es som ry#erlys.
Der må ikke etableres altaner og kviste i tagflade.
Ad § 7.2
Tagpap anses som et hårdt materiale.
§ 7.3
Til tage på overdækkede terrasser eller udestuer skal der
anvendes klart eller tonet glas.
Tage på overdækkede terrasser eller udestuer må ikke
være reflekterende.
Ry#erlys !llades ikke, da lys fra ry#erlys generer udsynet omkring sommerhusområdet e$er mørkets frembrud.
§ 7.4
Solenergianlæg på tagflader må kun opsæ#es e$er følgende retningslinjer:
• de må ikke være reflekterende.
• de skal integreres i eller lægges på tagfladen og skal
• være parallelle med tagfladen.
• de skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel.
• de skal placeres, så elementer som ovenlys vinduer,
• udlu$ningshæ#er mv. ikke bryder solenergianlæggets flade.
• Energianlæg med bevægelige dele !llades ikke i området.
Bestemmelsen betyder, at f.eks. cemen#agsten ikke
må anvendes, hvis disse er overfladebehandlede eller !lsat farvepigmenter som medfører et generende
genskin for omgivelserne.
Ad § 7.3
PVC, polycarbonat eller lign. produkter kan sides!lles
med glas, hvis de kvalitetsmæssigt ikke ændres væsentligt inden for de første 5 år.
Ad § 7.4
Solenergianlæg er eksempelvis solceller og solfangere.
Energianlæg med bevægelige dele er eksempelvis
vindmøller
§ 7.5
Inden for lokalplanområdet må der ikke opsæ#es nogen
form for reklameskiltning.
Kun oversigtsskilte er !lladt.
14
Bestemmelser
Lokalplan 2015-3
§ 8 Ubebyggede arealer
§ 8.1
Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares.
§ 8.2
Joller, motorbåde mv. på op !l 20 fod kan hens!lles på
grundene. Udendørs oplagring af uindregistrerede køretøjer og campingvogne må ikke finde sted.
§ 8.3
Områdets fællesarealer skal henligge og vedligeholdes i
deres naturlige !lstand. Ændringer, ændret anvendelse
eller andre !ltag må ikke foretages på fællesarealerne.
Fællesarealerne fremgår af bilag 1.
§ 8.4
Hegning omkring de enkelte grunde skal være levende
hegn.
§ 8.5
Opholdsarealer skal anlægges i !lknytning !l sommerhuset, og må maksimum hæves !l en højde svarende !l
sommerhusets gulvhøjde og maksimalt 1 meter over naturligt terræn.
Ad. § 8.1
Arealer inden for strandbesky#elseslinjen skal henligge og vedligeholdes i deres naturlige !lstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre !ltag må ikke foretages uden forudgående !lladelse fra Naturstyrelsen.
Ad § 8.2
Indregistrerede vogne af enhver slags må ikke anvendes !l overnatning, idet der herved er tale om campering.
Ad § 8.4
Hegn må ikke brede sig ud på vej- og s!areal, men skal
enten holdes klippet eller plantes så langt inde på
grunden, at hegnet ikke breder sig ud på vej- og s!arealet.
Opholdsarealer nærmere end 4 m fra skel, må ikke være
hævet mere end 0,3 m over naturligt terræn.
§ 8.6
Opholdsarealer og parkeringsarealer med fast belægning og lignende arealer med fast belægning må samlet
maksimaltudgøre 15 % af grunden, altså 30% incl. sommerhuset.
Ad § 8.6
Denne bestemmelse stammer fra deklara!onen, og
for er med !l at sikre et grønt område.
§ 8.7
Udendørs belysning på egen grund skal være mindre
end 1,8 m over terræn, og skal afskærmes og nedadrettes.
§ 8.8
Fritstående anlæg !llades ikke i lokalplanområdet
Lokalplan 2015-3
Ad § 8.8
Bestemmelsen skal hindre at der ops!lles diverse anlæg, som eksempelvis solenergianlæg, spredt rundt i
området, idet det vil påvirke helhedsindtrykket i området nega!vt.
Bestemmelser
15
§ 9 Forudsætning for ibrugtagning
Ingen særlige bestemmelser
§ 10 Grundejerforening
§ 10.1
Der er en grundejerforening, Skovvang.
Der er medlemspligt i grundejerforeningerne for samtlige grundejere.
§ 10.2
Grundejerforeninger inden for lokalplanområdet skal
forestå dri! og vedligeholdelse af veje, s"er, fællesarealer inden for lokalplanområdet.
§ 10.3
Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heraf
skal godkendes af Faaborg-Mid#yn kommune.
§ 11 Servitu$er, lokalplaner og bonusvirkning
Ingen særlige bestemmelser
16
Bestemmelser
Lokalplan 2015-3
§ 12 Retsvirkninger
§ 12.1
Lokalplanens retsvirkninger
Bebyggelse og ændring af bebyggelse
Når Faaborg-Mid!yn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de
ejendomme, der er omfa#et af lokalplanen ifølge § 18 i
Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hid$l. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv
krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i
lokalplanen.
Erstatning
Ejeren af en privat ejendom, der udlægges $l offentligt
formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan
udny#es på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den fak$ske udny#else af de omliggende
ejendomme, jf. planlovens § 48. Bestemmelserne i en
lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke
erstatningspligt for kommunen.
Dispensa!on
Kommunalbestyrelsen kan e%er planlovens § 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensa$onen
ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres
ved $lvejebringelse af en ny lokalplan.
En dispensa$on forudsæ#er forudgående orientering
e%er planlovens § 20, stk. 1, medmindre den e%er kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf.
§ 20, stk. 2.
Servitu"er
Private byggeservitu#er og andre $lstandsservitu#er,
der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitu#er kan eksproprieres, når
det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen
af planen jf. planlovens § 15.stk. 2 nr. 16.
Ekspropria!on
Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private re&gheder over ejendomme, når
ekspropria$onen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens § 47.
Lokalplan 2015-3
Bestemmelser
17
Vedtagelsespåtegning
Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 6. oktober 2015
På kommunalbestyrelsens vegne:
Chris!an Thygesen
Borgmester
18
Bettina Høst Poulsen
Konstitueret Kommunaldirektør
Bestemmelser
Lokalplan 2015-3
1. Lokalplangrænse og matrikler
Sanatorievej
7000b
7000b
7000o
7000o
A
A
54e
54e
54a
54c
54c 54a
23d
23d
54d
54d
23q
23q
23æ
23æ
B
B
23r
23r
23z
23z
55a
55a
53
53
23x
23x
23v
23v
54b
54b
C
C
23u
23u
23y
23y
D
D
23s
23s
23t
23t
54g
54g
Fællesareal
Fællesareal
54f
54f
Dybskrog
Dybskrog
23o
23o
D
D
23ø
23ø
23p
23p
23e
23e
23n
23n
23m
23m
Fællesareal
Fællesareal
23l
23l
23c
23c
A
A
23k
23k
0
23i
23i
23h
23h
23g
23g
100 m
24g
24g
24i
24i
Lokalplan 2015-3
Bilag
19
2. Farveskala
20
Bilag
Lokalplan 2015-3
Lokalplan 2015-3
21
Plan & Kultur
Mellemgade 15
5600 Faaborg
7253 2036