1. No category

Med det b asta fran Oland!
BÖDA
Badläge 350 meter från stora stranden i Böda!
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet
genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer
än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals
människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt
mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla
tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och
runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de
hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag
kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid
sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Badläge 350 meter från stora stranden i Böda!
Badrocksavstånd 350 meter från den fantastiska milslånga sandstranden i attraktiva Böda! Enplansvilla med källare på stor
trädgårdstomt om hela 3 355 kvm. Bödas gemytliga folkliv runt knuten och helt ljuvlig promenad ned till sanddynerna.
FAKTA
Adress: Landsvägen kyrketorp 36
Område: Böda
Boendeform: Småhus
Boarea: 125 kvm
Biarea: 125 kvm
Tomtarea/mark: 3 350 kvm
Utgångspris: 1 275 000 kr / högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING
Stor fastighet bra beläget i mycket populära Böda. Från fastigheten är det
endast 350 meter ned till de ljuvliga sanddynerna vid Bödabukten. Den
mycket kända stranden är en av Ölands absolut finaste och mest populära
med vit finkornig sand och långgrunt, mycket barnvänligt. Omgivningarna
kring den milslånga stranden är särpräglade med vacker gles tallskog
som breder ut sig över sanddynerna för att norrut övergå i stenstränder
som sträcker sig ända upp mot Trollskogen och Ekopark Böda. Läget är
perfekt för lata sommardagar. Här behövs det inte packas någon badväska
eller matsäck, det är bara att kila upp till huset för att äta lunch eller
fika och hela dagen kan bekvämt och enkelt tillbringas på stranden. För
barnen finns mängder av aktiviteter kring Böda Sand. Minigolf, lekland &
poolområde uppe vid campingen om havet är kallt, restauranger, caféer
och glasskiosker.
Huset har ett visst moderniseringsbehov men utmärkta förutsättningar
att bli ett härligt strandnära boende. Bekvämt med kommunalt vatten och
avlopp och permanentstandard, bra med utrymmen samt möjlighet att
utöka boytan genom att inreda både vinden. Skyddad baksida med altan
och stensatt uteplats på framsidan. Den stora trädgården ger möjligheter
att uppföra ett eller flera gästhus eller liknande.
Boytan fördelas över fyra sovrum, kök, allrum, matsal och badrum samt
gäst wc. Bra med ytor för en stor familj, med enkla medel kan matsalen
göras om till ytterligare ett sovrum. I allrummet finns en fin murad
eldstad och från köket nås altanen med ett trevligt läge med morgon- och
förmiddagssol. Eftermiddagssol och kvällssolen njuter man av på husets
andra uteplats mot framsidan. Skyddande stor syrenhäck här mot vägen.
INFORMATION
Adress: Landsvägen kyrketorp 36 , 387 73 Löttorp i Borgholms kommun.
Boendeform: Småhus
Boarea: 125 kvm
Biarea: 125 kvm
Tomtarea/mark: 3 350 kvm
Utgångspris: 1 275 000 kr eller högstbjudande
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1,5-plan med källare
Byggår: 1967
Grund: Källare
Tak: Betongpannor
Fasad: Trä/tegel
Fönster: 2-glasfönster
Uppvärming: Vattenburet från vedpanna & eldstäder
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning: Borgholm Kyrketorp 1:38
Vatten och avlopp: Kommunalt v/a.
Taxeringsvärde totalt: 1 098 000 kr, varav byggnad 732 000 kr. Taxeringsår: 2012.
Inteckning: 14st totalt 884 000 kr
Övrigt: Förbättringar genomförda av säljaren: Vardagsrum: Tapetsering samt uppförande av valv 2005.
Slipning av parkett 2013. Målning av fönster 2005. Hall: Målning 2006. Byte ytterdörr 2014. Trappa till
vinden 2006. Byte handtag samt målning av dörrar 2006. Matrum: Målning 2006. Slipning av parkett
2013. Byte dörrhandtag 2006. Kök: Målning 2007. Byte kyl och frys 2003. Byte spis 2015. Diskmaskin
2009. Byte kran samt kakel 2007. Byte lysrörsarmatur 2009. Sovrum: 1, målning 2011. 2, målning 2015.
3, målning 2015. Garage: Målning väggar 2015. Tvättstuga: Målning 2004. Målning golv 2015.
Pannrum: Byte av pump samt rör på pannan 2014. Gästrum: Målning 2011. Hall nedre: Målning 2011.
Utvändig målning av huset 2007, ej kortsidorna. Byte av del av stommar altan baksidan 2012.
Trappa utbytt 2012. Golv installerad delvis 2011. Indragning av kommunalt vatten 2009.
Badrum: Byte av badkar 2006 till bubbelbadkar (ej inkopplat). Målning tak och fönster 2015.
WC: Byte toalett 2006. Byte badrumsskåp 2011 Installation av skåp 2011.
Tvättmaskiner & torktumlare ingår ej i köpet.
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för
köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns
t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A,
planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63,
Eon 0480-598 05.
Ägare: Gert Eriksson
VÄGBESKRIVNING
Från Ölandsbron: Kör väg 136 norrut upp till Löttorp. Fortsätt lite drygt 10 km norrut från
Löttorpsrondellen så ligger fastigheten på höger sida.
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar,
fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via
teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren
får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i
budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka
denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till
säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara
att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare
hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt
till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att
upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda
fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför
undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela
fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad
och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck
HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB
Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt
begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så
professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt
att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter
fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt.
Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB
Hälsningar
Mathias Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Holm & Co Fastighetsförmedling AB
0485-774 10
Tullgatan 14, 387 31 Borgholm
www.holmco.se