Med det b asta fran Oland!
MARSJÖ
Fantastiskt inramad avstyckad gård med kulturhistoriska värden i Marsjö
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet
genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer
än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals
människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt
mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla
tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och
runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de
hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag
kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid
sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Fantastiskt inramad avstyckad gård med kulturhistoriska värden i Marsjö
Avstyckad gård med en enastående gårdsbild på nordvästra Öland. En av Ölands vackraste gårdar med kulturhistoriska
värden belägen i ljuvliga öländska omgivningar. Renoverad huvudbyggnad inramad av magnifika flygelbyggnader i sten
samt u-formad kalkstenslada.
FAKTA
Adress: Marsjövägen 17
Område: Marsjö
Boendeform: Avstyckad kringbyggd gård
Boarea: 202 kvm
Tomtarea/mark: 7 528 kvm
Utgångspris: 3 375 000 kr / Högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING
Kringbyggd sommaridyll på norra Öland! Mycket vacker inramning med rustika
byggnader på vacker & lummig trädgårdstomt belägen i det öppna öländska
odlingslandskapet kring Marsjö. Från fastigheten är det endast två kilometer ned
till den ljuvligt vackra nordvästkusten med ändlösa stenstränder och fina badvikar,
en fantastisk promenad hit ner genom ett unikt landskap.
Här finns fina utvecklingsmöjligheter för den som vill driva någon form av
verksamhet. Kanske kan detta bli ett supermysigt mindre pensionat? Planer för
detta finns sedan tidigare och arkitektritningar finns på hur detta skulle kunna
utformas. De fina flyglarna i sten samt den u-formade ladan ger också många olika
möjligheter. En ateljé med fantastisk atmosfär, utställningslokaler, gårdsbutik eller
kanske en helt magnifik festlokal. I ladan bedrevs det bokhandel & antikvariat för
några år sedan. Alternativt inreder man sidobyggnaderna för boende och får ett
ypperligt & svårslaget generationsställe med plats för den stora släkten.
Det äldre av stenhusen, ”Marsjö Gammelflygel”, har ett högt kulturhistoriskt
värde. Detta hus kan ev. vara ett av Ölands äldsta profana hus och förre ägarna
restaurerade huset med ett helt nytt tak för ca 15 år sedan i samråd & med bidrag
från Kalmar Läns Museum. Utredning finns att tillgå från Länsstyrelsen i Kalmar län
med lite historia kring huset. Taket lades om efter konstens alla regler med helt
nya takstolar i gran och vackert enkupigt taktegel. Husets interiör är i övrigt orört
men med en fantastisk karaktär & potential med rustika kalkstensväggar, spröjsade
fönster och djupa fönsternischer samt en väldig murad spis med bakugn i ett
gammalt sommarkök. Genomgående öppna innertak med synliga takbjälkar. Det
övre planet är helt öppet och har historiskt antagligen använts som någon form
av sädesmagasin. Enligt utredningen från Länsstyrelsen är huset troligtvis uppfört
under 16-1700-talet.
Huvudbyggnaden är genomgående fräsch med en härlig bohemisk & smakfullt
charmig karaktär. Härliga stora rum med fint ljus. Vita väggar, tak och golv skapar
en underbar sommarkänsla som bör upplevas på plats. Entréplanet fördelas
över kök, matsal, allrum samt groventré samt relaxavdelning i tillbyggnaden som
gjordes kring år 2000. Köket är luftigt & fräscht med fint ljus från fönster i tre
väderstreck. Köksö med bardisk, gott om skåp och arbetsytor. Ett härligt socialt
rum för matlagning & umgänge. Vitmålad bröstpanel och vackra tapeter samt
vitmålat brädgolv. Intill köket finns en vacker matsal och intill detta finns den stora
salen som fungerar som ett underbart & rymligt allrum med den murade öppna
spisen som samlingspunkt. Groventrén och relaxavdelningen är superfräsch. Ett
större badrum med bastu samt ett gäst wc, bägge kaklade, praktiskt när man är
många. Vid husets huvudentré finns plats för möblemang vid de fina spröjsade
fönstren med en ljuvlig vy över gården.
Det övre planet har också en mycket fin karaktär med vitmålade snedtak och
brädgolv och stora rum. Boytan här uppe fördelas över tre sovrum samt ett allrum.
Verkligen supermysiga sovrum varav det ena är mer av karaktären av ett allrum,
riktigt stort. I det mittre rummet finns den synliga vitmålade murstocken som
skapar mys och sprider värmen i huset.
Den vitputsade flygeln har även den en fantastisk atmosfär. Huset är delvis
restaurerat med golv lagt i del av huset och spottar i taket. Synliga takbjälkar,
rustika kalkstensväggar och en rymlig vindsvåning med tak upp till nock som skulle
kunna bli ett helt underbart allrum, en festlokal eller liknande.
Ladan är vacker och skapar en skyddad innergård. Byggnaden är uppförd delvis i
kalksten och trä och iordningställd i ena delen med en fin utställningslokal/butik.
Ny el och nytt plåttak. Arkitektritningar finns att tillgå hur denna lada skulle kunna
förvandlas till ett supercharmigt & trivsamt pensionat med glasat uterum, lobby,
kök och frukostmatsal samt 14 rum.
Sammantaget är detta ett tillfälle! Det är sällan man ser ett ställe med så vacker
inramning till salu på norra Öland. Läget är också mycket vackert. Slingrande
grusvägar, öppna vidder och västra kusten inom bekvämt cykelavstånd. Öland när
det är som bäst!
INFORMATION
Adress: Marsjövägen 17, 387 91 Borgholm i Borgholms kommun.
Boendeform: Avstyckad kringbyggd gård
Boarea: 202 kvm
Tomtarea/mark: 7 528 kvm
Utgångspris: 3 375 000 kr eller högstbjudande
BYGGNAD
Byggnadstyp: 2-planshus med sidobyggnader
Grundläggn: Torpargrund
Uppvärmning: Vattenburet från jordvärme & eldstad
Övriga byggnader:
1. Boningshus om ca 200 kvm med plåttak uppfört i trä från omkring 1850. Byggnaden genomgick en
större renovering kring 2000 då även huset byggdes ut med relaxavdelning mm.
2. Flygel om ca 135 kvm med enkupigt taktegel uppfört i sten.
3. Sidobyggnad uppförd i sten. Denna flygel kan vara en av Ölands äldsta profana hus, eventuellt
Kungsgård under Drottning Kristinas tid (1600-tal).Taket lades om och renoverades kring 1999, i övrigt är
byggnaden ej inredd invändigt.
4. U-formad lada i sten/trä med plåttak om drygt 300 kvm. Ladan är delvis inredd & har nydragen el.
Byggår okänt.
5. Jordkällare i sten.
Ovanstående mått är invändiga & ungefärliga. Även årtal är ungefärliga.
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning: Borgholm Marsjö 7:11
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Enskilt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 1 211 000 kr. Taxeringsår: 2012.
Inteckningar: Pantbrev 18st om totalt 3 375 000 kr.
Övrigt: Golvvärme i kök, TV-rum & sovrummet. Ny el ladan.
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för
köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns
t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A,
planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63,
Eon 0480-598 05.
Ägare: Robert Metcalfe
VÄGBESKRIVNING
Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid OK/Q8 i Borgholm. Fortsätt härifrån
norrut på väg 136 ytterligare ca 23 km och tag vänster mot Marsjö (gul skylt). Tag direkt vänster in på
Marsjövägen, efter bara 100 m tag höger. Fortsätt ca 200 m så ligger fastigheten in till vänster.
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar,
fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via
teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren
får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i
budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka
denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till
säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara
att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare
hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt
till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att
upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda
fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför
undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela
fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad
och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck
HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB
Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt
begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så
professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt
att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter
fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt.
Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB
Hälsningar
Mathias Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Holm & Co Fastighetsförmedling AB
0485-774 10
Tullgatan 14, 387 31 Borgholm
www.holmco.se